Рішення № 140870505, 23.10.2026, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25006,

тел. (0522) 30-10-22, 30-10-23, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2026 рокуСправа № 912/2436/26

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу №912/2436/26

за позовом: Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №3" Кропивницької міської ради", проїзд Тінистий, 5, м. Кропивницький, 25030

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю магазин "ЮВІЛЕЙНИЙ", вул. Євгена Тельнова, 8, корп. 1, м. Кропивницький, 25030

про стягнення 63 924,09 грн.

Без виклику сторін (судове засідання не проводилось).

Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація №3" Кропивницької міської ради" (далі - КП "ЖЕО №3", позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю магазин "ЮВІЛЕЙНИЙ" (далі - ТОВ магазин "ЮВІЛЕЙНИЙ", відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 63 924,09 грн, з покладенням на відповідача судових витрат по судовому збору.

В обґрунтування позовних вимог зазначено про неналежне виконання відповідачем зобов`язань з оплати послуг за договором №729 від 15.11.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком щодо щомісячної сплати платежів з управління багатоквартирним будинком.

Ухвалою від 04.09.2026 за поданим позовом суд відкрив провадження у справі №912/2436/26 в порядку спрощеного позовного провадження. Постановив здійснювати розгляд справи без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами, встановив учасникам справи строк для подання заяв по суті справи.

07.10.2026 відповідач подав відзив на позовну заяву, який суд залишив без розгляду у зв`язку з пропуском строку його подання, про що постановив ухвалу від 08.10.2026.

08.10.2026 відповідач подав додаткові письмові пояснення, до яких додано докази, які ухвалою від 12.10.2026 суд залишив без розгляду.

14.10.2026 відповідач подав клопотання про дозвіл ТОВ магазин "ЮВІЛЕЙНИЙ" подати додаткові письмові пояснення з доказами щодо договірних відносин з позивачем та відповідачем.

Згідно ухвали від 20.10.2026 суд визнав поважними причини неподання відповідачем в установлений строк доказів, постановив поновити строк на подання доказів, доданих до пояснень від 14.10.2026 та прийняти їх до розгляду.

20.10.2026 позивач подав заперечення на подані відповідачем клопотання та додаткові пояснення.

За положеннями ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі, крім випадку, передбаченого частиною другою цієї статті.

Згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

За приписами ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

Частиною 1 ст. 252 ГПК України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі, крім випадків, передбачених статтею 252-1 цього Кодексу.

З підстав викладеного та в межах законодавчо визначених строків, а також враховуючи відсутність клопотань сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, суд розглядає справу без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини.

Рішенням Кіровоградської міської ради №206 від 25.04.2017 уповноважено начальника Головного управління житлово-комунального господарства Кіровоградської міської ради на підписання договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 44).

Відповідно до рішення Міської ради міста Кропивницького №627 від 12.11.2019 "Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кропивницькому" згідно з додатком 3 управителем багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: вулиця Євгена Тельнова, 8, корпус 1, призначено Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація №3" Міської ради міста Кропивницького" (а.с. 31-43).

15.11.2019 між Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація №3" Міської ради міста Кропивницького" (далі - управитель) та Головним управлінням житлово-комунального господарства Міської ради міста Кропивницького укладено договір №729 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір, а.с. 12-15).

За умовами Договору:

- управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: вулиця Євгена Тельнова, 8, корпус 1, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п. 1.),

- список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною (п. 2.),

- послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території (п. 3.),

- кожен із співвласників, зокрема, зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 6.),

- управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 7.),

- ціна послуги з управління становить 4,1526 грн (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,1444 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 1,0081 грн на місяць (п. 10.),

- плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11.),

- договір набирає чинності з моменту його підписання та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п. 30, 31).

У Додатку 5 до Договору міститься кошторис витрат на послугу з управління багатоквартирним будинком по вулиці Євгена Тельнова, 8, корпус 1 та перелік складових послуги (а.с. 16).

Договір та додаток до нього підписано сторонами та скріплено печатками.

Відповідно до рішення Кропивницької міської ради №81 від 02.02.2021 Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація №3" Міської ради міста Кропивницького" перейменовано на Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація №3" Кропивницької міської ради" та затверджено статут останнього в новій редакції (а.с. 22-30).

15.05.2024 між КП "ЖЕО №3" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: вул. Євгена Тельнова, 8, корп. 1, від імені яких діє Головне управління житлово-комунального господарства Кропивницької міської ради підписано додаткову угоду №1/729 до Договору, за умовами якої ціна послуги з управління становить 5,6967 грн (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,1372 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 1,5595 грн на місяць (а.с. 17).

Кошторис витрат на послугу з управління багатоквартирним будинком по вулиці Євгена Тельнова, 8, корпус 1 та перелік складових послуги міститься у додатку №5 до додаткової угоди (а.с. 18).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.01.2006, витягів про реєстрацію права власності та з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ магазин "ЮВІЛЕЙНИЙ" належить на праві приватної власності нежитлове приміщення загальною площею 254,40 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Кропивницький, вул. Євгена Тельнова (пр. Правди - колишня назва), 8, корп. 1 (а.с. 45, 48, 49).

Позивач пред`явив відповідачу претензію №127 від 01.04.2026 з вимогою сплатити заборгованість за послуги за управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Кропивницький, вул. Євгена Тельнова, 8, корп. 1 в розмірі 58 725,51 грн (а.с. 19, 20).

Відповідач не здійснив оплату послуг.

За розрахунком позивача загальна сума заборгованості за період з 15.11.2019 по серпень 2026 становить 63 924,09 грн, яку позивач происть стягнути згідно поданого позову.

Норми права, застосовані судом.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закон України "Про житлово-комунальні послуги" (далі - Закон), відповідно до ст. 1 якого послуга з управління багатоквартирним будинком є результатом господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно положень ст. 1, 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель багатоквартирного будинку (фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб); виконавці комунальних послуг.

Статтею 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" унормовано, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За положеннями ст. 1, 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, якими можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Відповідно до ст. 15 Закону договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Абзацом першим та другим пункту 5 статті 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", що набрав чинності 01.07.2015 визначено, у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

За приписами ст. 9 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Частина 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачає перелік витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Оцінка доводів сторін та поданих доказів

Згідно матеріалів справи, управителем багатоквартирного будинку за адресою: вул. Євгена Тельнова, 8, корпус 1, призначено Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація №3" Міської ради міста Кропивницького" (перейменоване на КП "ЖЕО №3") відповідно до рішення Міської ради міста Кропивницького №627 від 12.11.2019 згідно з додатком 3 (а.с. 31-43).

Послуги з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою управитель (КП "ЖЕО №3") надає співвласникам на підставі Договору №729 від 15.11.2019 (а.с. 12-15), який є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За умовами Договору ціна послуги з управління становить 4,1526 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, а в редакції Додаткової угоди №1/729 від 15.05.2024 - 5,6967 грн/кв.м (а.с. 17).

Суд констатує, що власником нежитлового приміщення загальною площею 254,40 кв.м, яке знаходиться у будинку за адресою: м. Кропивницький, вул. Євгена Тельнова, 8, корп. 1 є ТОВ магазин "ЮВІЛЕЙНИЙ" (а.с. 45, 48, 49).

Відсутність договору саме між КП "ЖЕО №3" та ТОВ магазин "ЮВІЛЕЙНИЙ" щодо управління багатоквартирного будинку не є підставою для звільнення останнього від сплати відповідних внесків на утримання будинку. Укладення окремого індивідуального договору з кожним співвласником законом не вимагається (постанова Верховного Суду від 27.03.2023 у справі №920/1343/21).

За умовами Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11.).

За розрахунком позивача нарахування ТОВ магазин "ЮВІЛЕЙНИЙ" плати за послуги з управління будинком, за адресою: вул. Євгена Тельнова, 8, корп. 1, в якому знаходиться належне останньому нежитлове приміщення загальною площею 254,40 кв.м, здійснено за такі періоди:

- з 15.11.2019 по 30.04.2024 за тарифом 4,1526 грн/кв.м у загальному розмірі 56 518,47 грн (4,1526 грн/кв.м х 254,40 кв.м = 1 056,42 грн в місяць; з 15 по 30 листопада 2019 року (1 056,42 грн : 30 днів х 15 днів) - 528,21 грн; з 31.12.2019 по 30.04.2024 (1 056,42 грн х 53 місяці) - 55 990,26 грн,

- з 01.05.2024 по 31.08.2026 (28 місяців) за тарифом 5,6967 грн/кв.м у загальному розмірі 40 578,72 грн (5,6967 грн/кв.м х 254,40 кв.м = 1 449,24 грн в місяць; 1 449,24 грн х 28 місяців = 40 578,72 грн).

Всього нараховано 97 097,19 грн, з яких за вказаний період відповідачем оплачено 33 173,10 грн, залишок становить 63 924,09 грн.

Відповідач згідно поданих доказів заперечує вимоги позивача, посилаючись на договір №002 від 15.10.2017 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який укладено з Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація №3" Кіровоградської міської ради". Відповідач вказує про сплату за таким договором відповідних платежів в розмірі 404,55 грн щомісяця за тарифом 1,5902 грн/кв.м. Додає такі платіжні інструкції: №47 від 26.02.2025, №338 від 26.12.2025, №18 від 26.01.2026, №277 від 29.09.2026 з призначенням платежу "за сумісне утримання згідно договору №2 від 15.12.2017". Відповідач зазначає, що не був повідомлений про інші зобов`язання, збільшення вартості послуг, сплачені кошти за вказаним договором йому не повернені.

Разом з тим, наведені заперечення відповідача спростовуються законодавством. Так, відповідно до п. 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом.

Вказаний Закон введено в дію 01.05.2019.

Отже, за наведеним пунктом, договори, укладені до 01.05.2019, зберігали свою дію до набрання чинності новими договорами про управління будинком, при цьому окрема угода про розірвання попереднього договору не обов`язкова.

Тобто, припинення попереднього договору пов`язувалося з набранням чинності нового договору, а не з підписанням окремого документа про розірвання попереднього договору.

Суд враховує, що управителя (КП "ЖЕО №3") багатоквартирного будинку за адресою: вул. Євгена Тельнова, 8, корпус 1, призначено за конкурсом, а не обрано безпосередньо зборами співвласників такого будинку.

Укладений з призначеним управителем (КП "ЖЕО №3") договір №729 набрав чинності 15.11.2019, тому саме з цієї дати КП "ЖЕО №3" надавав послуги на підставі нового договору з управління.

Сам факт того, що послуги з управління надаються тим самим підприємством (КП "ЖЕО №3") як за договором №002 від 15.10.2017, так і за №729 від 15.11.2019, не означає, що договір №002 від 15.10.2017 продовжував діяти паралельно.

Отже, послуги з управління будинком за адресою: вул. Євгена Тельнова, 8, корп. 1, надаються КП "ЖЕО №3" на підставі договору №729 від 15.11.2019, який відповідно до п. 31 вважається продовженим.

Матеріали справи не містять доказів дострокового припинення дії Договору №729 від 15.11.2019.

Заперечення ТОВ магазин "ЮВІЛЕЙНИЙ" щодо фактичного отримання наданих позивачем послуг , а також оформлені в порядку, визначеному ст. 27 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", акти-претензії, у матеріалах справи відсутні.

Щодо тверджень відповідача про оплату, суд зазначає, що згідно розрахунку позивача останнім враховано щомісячні платежі відповідача в сумі 404,55 грн за раніше укладеним договором, який припинив свою дію виходячи з вищевикладеного. Суд у даному випадку не втручається у застосований позивачем порядок зарахування коштів.

При цьому, здійснена відповідачем оплата в сумі 404,55 грн відповідно до платіжної інструкції №277 від 29.09.2026 правомірно не була врахована відповідачем у розрахунку, оскільки така оплата здійснена після подання позову до суду та виходить за межі періоду розрахунку позивача (нарахування здійснено по 31.08.2026).

Водночас суд не вбачає підстав для самостійного віднесення сплачених відповідачем коштів у рахунок погашення заборгованості, яка є предметом спору у цій справі, оскільки у призначенні платежу зазначено: "за сумісне утримання згідно договору № 2 від 15.12.2017". Заборгованість за вказаним договором не є предметом розгляду у цій справі, а доказів зміни призначення платежу або погодження сторонами його зарахування в рахунок виконання зобов`язань за Договором № 729 від 15.11.2019 матеріали справи не містять.

За таких обставин сам факт здійснення зазначеного платежу не є достатньою підставою для висновку про відсутність предмета спору щодо вимог, заявлених у цій справі. Водночас наведене не позбавляє сторін права вирішити питання про зарахування відповідних коштів у рахунок виконання зобов`язань за Договором № 729 від 15.11.2019 у порядку та за умов, передбачених законом і договором.

Перевіривши розрахунок позивача суд встановив безпідставне застосування зміненого за додатковою угодою №1/729 від 15.05.2024 тарифу за повний календарний місяць травень 2024 року.

Згідно вказаної додаткової угоди вона набирає чинності з 15.05.2024, а отже тариф в розмірі 5,6967 грн на місяць за 1 м.кв підлягає застосуванню з 15.05.2024.

Отже, розрахунок оплати за травень 2024 року є таким:

з 01 по 14.05.2024 - 1056,42 грн : 31 х 14 = 477,09 грн;

з 15 по 31.05.2024 - 1449,24 грн : 31 х 17 = 794,74 грн,

а всього - 1 271,83 грн.

В іншій частині розрахунок відповідає сумі встановленого тарифу та періодів його застосування. Станом на дату ухвалення рішення суду строк виконання зобов`язань згідно наведеного позивачем періоду є таким, що настав.

З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню в сумі 63 746,68 грн. У задоволенні позову в іншій частині суд відмовляє.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 247-252, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю магазин "ЮВІЛЕЙНИЙ" (вул. Євгена Тельнова, 8, корп. 1, м. Кропивницький, 25030, код ЄДРПОУ 13747700) на користь Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №3" Кропивницької міської ради" (проїзд Тінистий, 5, м. Кропивницький, 25030, код ЄДРПОУ 39318487) 63 746,68 грн заборгованості, а також 2 655,01 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копію рішення направити сторонам до електронних кабінетів.

Повне рішення складено 23.10.2026.

Суддя В.В.Тимошевська