Рішення № 140870479, 06.10.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2026 р. м. Київ Справа № 911/1500/26

Суддя О.В. Конюх, при секретарі судового засідання Антоненко В.С., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Десна Агро», м. Біла Церква Київської області,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба Агро-ІФ», с. Росільна Богородчанського району Івано-Франківської області,

про стягнення 696 385,33 грн.,

за участю представників:

від позивача: Левченко О.О., в порядку самопредставництва, відомості є ЄДР;

від відповідача: не з`явились;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Десна Агро», м. Біла Церква Київської області (далі по тексту ТОВ «Десна Агро») 22.05.2026 через систему «Електронний суд» звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба Агро-ІФ», с. Росільна Богородчанського району Івано-Франківської області (далі по тексту ТОВ «Дружба Агро-ІФ»), в якій просило суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 759 965,33 грн., з яких

- 673 604,12 грн. основного боргу з орендної плати за Договором суборенди землі №02/25 від 14.04.2025, предметом якого є земельні ділянки на території Пірнівської сільської територіальної громади та Димерської селищної ради Київської області;

- 18 187,31 грн. інфляційних втрат, нарахованих за період з лютого по квітень 2026 року,

- 4593,90 грн. 3% річних, нарахованих за період з 04.02.2026 по 28.04.2026,

- 63 580,00 грн. витрат на сплату адміністративного збору за державну реєстрацію припинення права суборенди земельних ділянок за Договором суборенди землі № 02/25 від 14.04.2025,

- 11 339, 48 грн. судового збору.

Позов обґрунтований тим, що позивачу на праві оренди належить 374 земельні ділянки загальною площею 602,4856 га, які знаходяться на території Пірнівської сільської територіальної громади та Димерської селищної ради Київської області та передані відповідачу за договором суборенди землі №02/25 від 14.04.2025. Право суборенди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав.

Позивач твердить, що відповідач, неналежним чином не виконує взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати, у зв`язку з чим виникла заборгованість, яку позивач просить стягнути в судовому порядку.

У зв`язку з простроченням грошового зобов`язання зі сплати орендної плати, позивач нараховує та просить суд стягнути з відповідача проценти річних та інфляційні втрати.

Крім того, позивач просить стягнути витрати, пов`язані з розірванням/припиненням договору, а саме витрати на сплату адміністративного збору за державну реєстрацію припинення права суборенди.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 29.05.2026 позовну заяву ТОВ «Десна Агро» залишено без руху, зобов`язано ТОВ «Десна Агро» усунути недоліки позовної заяви в строк не пізніше десяти днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

05.06.2026 на адресу суду від ТОВ «Десна Агро» надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, до якої додано виправлену відповідно до вимог ст. 162, 164 ГПК України позовну заяву, яка містить реквізити рахунку позивача в банку, довідку Вих.№81-15-14/2/ROB/878 від 01.06.2026, що підтверджує наявність такого рахунку в банку, паперові копії договорів оренди земельних ділянок із витягами про державну реєстрацію іншого речового права оренди та витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо всіх спірних земельних ділянок саном на дату звернення з позовом.

Крім того, у виправленій позовній заяві позивач змінив прохальну частину шляхом виключення вимоги про стягнення з відповідача 63580,00 грн. витрат на сплату адміністративного збору за державну реєстрацію припинення права суборенди земельних ділянок за Договором суборенди землі № 02/25 від 14.04.2025. Відповідно позивач зменшив ціну позову до 696 385,33 грн., яка складається з:

- 673 604,12 грн. основного боргу з орендної плати ;

- 18 187,31 грн. інфляційних втрат за період з лютого по квітень 2026 року,

- 4593,90 грн. 3% річних за період з 04.02.2026 по 28.04.2026;

Відповідно до ч.3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, яка викладена у постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18, за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Суд встановив, що джерелом спірних правовідносин між позивачем і відповідачем є господарський договір суборенди землі №02/25 від 14.04.2025. Земельні ділянки розташовані на території Пірнівської сільської територіальної громади та Димерської селищної ради Київської області. Відтак, справа підсудна Господарському суду Київської області за правилами виключної підсудності.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.06.2026 відкрито провадження у справі №911/1500/26 в порядку загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 13.07.2026.

Цією ж ухвалою суд зобов`язав відповідача ТОВ «Дружба Агро-ІФ» у порядку ч. 2 ст. 74 ГПК України подати суду у строк 15 днів з дати отримання цієї ухвали докази оплати орендної плати за договором суборенди землі №02/25 від 14.04.2025 (платіжні документи: платіжні інструкції з відміткою банку про проведення платежу та/або банківські виписки та/або довідку банківської установи по контрагенту ТОВ «Десна Агро»).

Відповідно до ч.7 ст. 6 ГПК України особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Копію ухвали від 10.06.2026 про відкриття провадження у справі було надіслано та доставлено до електронного кабінету ТОВ «Дружба Агро-ІФ» 10.06.2026 о 15:11, про що складено та долучено до матеріалів справи довідку Господарського суду Київської області про доставку електронного листа.

Гарантований статтею 165 ГПК України п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву сплив 25.06.2026.

Ухвалою від 13.07.2026 підготовче судове засідання відкладено на 03.08.2026. Встановлено учасникам справи додатковий строк на подання заяв по справі, заяв з процесуальних питань, наявних у сторін та раніше не поданих доказів до 27.07.2026.

Ухвалою від 03.08.2026 підготовче провадження закрито, призначено справу №911/1500/26 до судового розгляду по суті на 24.08.2026.

Ухвалою від 18.08.2026 забезпечено участь представника позивача Левченко О.О. у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

24.08.2026 через систему «Електронний суд» представник позивача подала заяву про заміну доказу, в якій просить суд долучити до матеріалів справи Договір суборенди землі від 14.04.2025, вважати помилково долученим до матеріалів справи договір суборенди від 20.04.2024.

Поданий Договір суборенди землі №02/25 від 14.04.2025 долучений до матеріалів справи, про що детально викладено в ухвалі від 24.08.2026.

Ухвалою від 24.08.2026 у судовому засіданні з розгляду справи по суті оголошено перерву до 06.10.2026. Забезпечено участь представника позивача Левченко О.О. у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

У судове засідання з розгляду справи по суті 06.10.2026 з`явилась представник позивача. Відповідач повторно не з`явився, уповноважених представників для участі в судовому засіданні не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав.

Розглянувши позов ТОВ «Десна Агро» до ТОВ «Дружба Агро-ІФ» про стягнення 696 385,33 грн., всебічно та повно вивчивши наявні у матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, господарський суд

УСТАНОВИВ:

відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема, з правочинів.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 Цивільного кодексу України) й сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

14.04.2025 між ТОВ «Десна Агро» (орендар) та ТОВ «Дружба Агро-ІФ» (суборендар) був укладений договір суборенди землі №02/25 (далі Договір), за умовами якого:

- орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Пірнівської сільської територіальної громади та Димерської селищної громади Вишгородського району Київської області (п.1);

- В суборенду передаються земельні ділянки в кількості 374 шт., загальною площею 602,4856 га, право оренди на які згідно договорів оренди землі належить орендарю, а саме

3221888000:27:188:2437 площею 2,099 га 3221882800:30:009:0209 площею 2,4152 га

3221882800:29:144:0107 площею 2,1074 га 3221882800:29:144:0111 площею 2,1072 га

3221882800:30:009:0072 площею 2,0456 га 3221888000:27:032:2009 площею 0,9656 га

3221882800:27:059:1377 площею 0,6289 га 3221882800:29:129:0096 площею 2,2481 га

3221882800:30:009:0059 площею 2,0644 га 3221882800:30:009:6004 площею 2,3708 га

3221882800:30:009:0129 площею 2,41 га 3221882800:30:009:0067 площею 3,3222 га

3221882800:29:129:0304 площею 1,4795 га 3221882800:30:009:0136 площею 2,4669 га

3221882800:30:009:0313 площею 1,0322 га 3221888000:27:237:2930 площею 1,3072 га

3221838000:27:188:2393 площею 2,0991 га 3221882800:30:009:0314 площею 1,032 га

3221888000:27:237:2931 площею 1,3072 га 3221882800:30:009:0249 площею 3,2053 га

3221882800:29:129:0169 площею 1,4976 га 3221882800:30:009:0194 площею 2,3707 га

3221888000:27:188:2462 площею 2,0462 га 3221882800:30:009:0151 площею 1,0382 га

3221882800:30:009:0152 площею 1,3769 га 3221882800:30:009:0096 площею 2,3133 га

3221888000:27:088:1479 площею 0,5942 га 3221882800:29:129:0303 площею 1,4795 га

3221882800:30:009:0187 площею 2,3704 га 3221888000:27:188:2441 площею 2,0203 га

3221888000:27:034:1010 площею 0,8261 га 3221888000:27:088:1493 площею 0,5683 га

3221882800:29:144:0066 площею 2,9669 га 3221888000:27:224:1315 площею 1,1334 га

3221882800:29:129:0122 площею 2,9953 га 3221882800:30:009:0226 площею 2,5789 га

3221888000:27:190:2352 площею 2,0674 га 3221888000:27:088:1498 площею 0,4739 га

3221882800:30:009:0200 площею 2,3713 га 3221888000:27:034:1002 площею 0,5421 га

3221882800:30:009:0139 площею 2,4665 га 3221888000:27:188:2390 площею 2,0986 га

3221882800:29:144:0110 площею 2,1073 га 3221888000:27:237:2902 площею 1,1726 га

3221888000:27:188:2455 площею 2,0519 га 3221888000:27:188:2401 площею 2,099 га

3221882800:30:009:0248 площею 3,2052 га 3221888000:27:224:1327 площею 1,2109 га

3221882800:29:144:0055 площею 1,7 га 3221888000:27:088:1499 площею 0,4609 га

3221888000:27:237:2333 площею 2,6226 га 3221882800:30:009:0073 площею 2,0465 га

3221888000:27:190:2341 площею 2,0687 га 3221882800:30:009:0133 площею 2,4101 га

3221888000:27:033:1043 площею 0,5298 га 3221882800:30:009:0211 площею 2,4157 га

3221882800:30:009:0115 площею 2,3483 га 3221888000:27:088:1480 площею 0,5774 га

3221888000:27:032:1885 площею 0,8659 га 3221882800:30:009:0159 площею 2,4127 га

3221882800:30:009:0176 площею 2,412 га 3221888000:27:190:2343 площею 2,0684 га

3221882800:30:009:0110 площею 2,3483 га 3221888000:27:034:1008 площею 0,5709 га

3221882800:29:144:0065 площею 2,8713 га 3221882800:30:009:0114 площею 2,3483 га

3221882800:30:009:0235 площею 3,206 га 3221882800:30:009:0148 площею 2,4158 га

3221882800:30:009:0197 площею 1,8429 га 3221882800:30:009:0196 площею 0,5282 га

3221888000:27:034:1009 площею 0,5636 га 3221882800:30:009:0232 площею 3,2059 га

3221882800:30:009:0103 площею 2,3714 га 3221888000:27:033:1027 площею 0,5415 га

3221882800:30:009:0135 площею 2,4674 га 3221888000:27:088:1483 площею 0,4782 га

3221882800:30:009:0113 площею 2,3486 га 3221882800:30:009:0126 площею 2,4101 га

3221888000:27:029:2034 площею 1,0086 га 3221882800:29:129:0081 площею 2,2569 га

3221882800:30:009:0087 площею 2,3122 га 3221882800:30:009:0075 площею 2,1434 га

3221882800:30:009:0086 площею 2,0645 га 3221882800:30:009:0202 площею 2,3704 га

3221882800:30:009:0154 площею 2,4127 га 3221882800:30:009:0076 площею 2,1524 га

3221882800:30:009:0191 площею 2,3711 га 3221888000:27:033:1025 площею 0,5573 га

3221882800:30:009:0305 площею 1,5618 га 3221882800:30:009:0310 площею 1,0321 га

3221882800:30:009:0213 площею 2,405 га 3221882800:30:009:0052 площею 3,3867 га

3221882800:30:009:0181 площею 2,4124 га 3221882800:30:009:0055 площею 2,0652 га

3221882800:30:009:0205 площею 2,3713 га 3221882800:30:009:0223 площею 2,4061 га

3221882800:30:009:0061 площею 2,0365 га 3221882800:30:009:0212 площею 2,4151 га

3221882800:26:174:1002 площею 2,2902 га 3221882800:30:009:0117 площею 2,3485 га

3221882800:27:059:1375 площею 0,6127 га 3221882800:29:129:0090 площею 2,2564 га

3221882800:30:009:0198 площею 2,3712 га 3221888000:27:033:1018 площею 0,5417 га

3221882800:30:009:0179 площею 2,4131 га 3221882800:26:174:1001 площею 3,305 га

3221882800:30:009:0221 площею 2,4045 га 3221888000:27:188:2955 площею 0,5248 га

3221882800:30:009:0216 площею 3,187 га 3221888000:27:088:1489 площею 0,4534 га

3221882800:29:129:0125 площею 2,9941 га 3221882800:30:009:0219 площею 3,0988 га

3221888000:27:190:2355 площею 2,0675 га 3221888000:27:188:2407 площею 2,099 га

3221888000:27:188:2425 площею 2,099 га 3221888000:27:033:1045 площею 0,5485 га

3221882800:29:129:0086 площею 2,2577 га 221888000:27:029:2365 площею 0,9656 га

3221888000:27:188:2402 площею 2,0989 га 3221888000:27:181:1351 площею 1,2105 га

3221882800:30:009:0153 площею 2,4175 га 3221888000:27:188:2412 площею 2,0986 га

3221888000:27:188:2414 площею 2,0994 га 3221882800:29:129:0082 площею 2,2569 га

3221882800:30:009:0124 площею 2,4102 га 3221888000:27:033:1041 площею 0,5298 га

3221882800:26:174:1003 площею 2,9011 га 3221882800:30:009:0090 площею 2,3125 га

3221882800:27:059:1373 площею 0,5909 га 3221882800:30:009:0092 площею 2,3168 га

3221888000:27:032:1869 площею 0,8945 га 3221888000:27:029:2061 площею 1,0984 га

3221888000:27:088:1487 площею 0,4535 га 3221888000:27:237:2325 площею 2,1879 га

3221882800:26:174:1004 площею 3,2273 га 3221882800:30:009:0230 площею 3,2055 га

3221882800:30:009:0189 площею 2,371 га 3221882800:30:009:0171 площею 2,4126 га

3221888000:27:190:2348 площею 2,0677 га 3221882800:30:009:0172 площею 2,4127 га

3221882800:29:129:0118 площею 2,9957 га 3221882800:30:009:0183 площею 2,3711 га

3221882800:30:009:0109 площею 2,3482 га 3221882800:30:009:0244 площею 3,206 га

3221882800:30:009:2857 площею 1,1567 га 3221888000:27:029:0151 площею 0,6368 га

3221882800:30:009:0065 площею 3,3463 га 3221882800:30:009:0304 площею 1,2065 га

3221888000:27:032:2013 площею 0,9656 га 3221888000:27:032:2014 площею 0,9655 га

3221888000:27:032:1992 площею 1,1131 га 3221888000:27:034:1011 площею 1,0181 га

3221882800:30:009:0233 площею 3,206 га 3221882800:27:059:1379 площею 0,6284 га

3221882800:29:129:0100 площею 2,2485 га 3221882800:30:009:0195 площею 2,371 га

3221888000:27:088:1486 площею 0,4535 га 3221888000:27:032:1873 площею 0,8946 га

3221888000:27:032:1976 площею 0,9551 га 3221888000:27:088:1478 площею 0,6297 га

3221882800:30:009:0175 площею 2,4126 га 3221888000:27:088:1501 площею 0,5197 га

3221882800:30:009:0240 площею 3,206 га 3221888000:27:032:1888 площею 0,8659 га

3221888000:27:188:2446 площею 2,0204 га 3221882800:30:009:0088 площею 0,9557 га

3221882800:30:009:0089 площею 1,3584 га 3221888000:27:237:2338 площею 2,6235 га

3221882800:30:009:6001 площею 2,5631 га 3221888000:27:188:2396 площею 2,0995 га

3221888000:27:188:2428 площею 2,099 га 3221882800:30:009:0247 площею 3,2052 га

3221882800:29:144:0060 площею 1,6932 га 3221888000:27:237:2339 площею 2,6235 га

3221888000:27:088:1484 площею 0,4555 га 3221888000:27:224:2984 площею 0,5467 га

3221888000:27:031:2986 площею 0,2832 га 3221882800:29:129:0094 площею 2,2484 га

3221882800:30:009:0224 площею 2,4207 га 3221882800:29:144:0050 площею 1,7011 га

3221882800:29:144:0054 площею 1,6999 га 3221882800:29:144:0104 площею 2,1059 га

3221888000:27:188:2378 площею 2,0989 га 3221882800:30:009:0163 площею 2,4127 га

3221888000:27:188:2408 площею 0,5249 га 3221888000:27:032:2005 площею 1,0381 га

3221888000:27:029:2066 площею 1,2412 га 3221888000:27:224:1329 площею 1,0094 га

3221888000:27:032:1993 площею 1,1022 га 3221888000:27:032:1980 площею 0,9551 га

191 3221888000:27:18:2405 площею 2,099 га 3221882800:27:059:1381 площею 0,6415 га

3221888000:27:188:2449 площею 2,0203 га 3221888000:27:190:2349 площею 2,0681 га

3221888000:27:032:1875 площею 0,8949 га 3221888000:27:188:2382 площею 2,0989 га

3221888000:27:188:2410 площею 2,0992 га 3221888000:27:188:2466 площею 2,0456 га

3221888000:27:031:2048 площею 0,979 га 3221888000:27:237:2318 площею 2,6142 га

3221888000:27:190:2356 площею 2,0676 га 3221888000:27:032:1975 площею 0,9551 га

3221888000:27:033:1022 площею 1,0232 га 3221888000:27:031:1896 площею 0,8494 га

3221888000:27:237:2329 площею 2,6212 га 3221882800:29:144:0106 площею 2,1073 га

3221888000:27:033:1028 площею 0,7361 га 3221888000:27:188:2453 площею 2,0519 га

3221888000:27:237:2324 площею 2,0536 га 3221888000:27:033:1032 площею 0,7177 га

3221888000:27:188:2426 площею 2,0989 га 3221888000:27:033:1015 площею 0,6511 га

3221888000:27:188:2384 площею 2,0989 га 3221888000:27:029:2064 площею 0,9788 га

3221888000:27:188:2388 площею 2,0987 га 3221888000:27:033:1023 площею 0,6575 га

3221888000:27:224:1326 площею 1,2108 га 3221888000:27:188:2442 площею 2,02 га

3221888000:27:029:2065 площею 1,0862 га 3221888000:27:032:2008 площею 0,9656 га

3221888000:27:188:2447 площею 2,0203 га 3221888000:27:031:1892 площею 0,8493 га

3221888000:27:188:2394 площею 2,099 га 3221888000:27:088:1491 площею 0,6392 га

3221888000:27:188:2380 площею 2,0989 га 3221888000:27:032:1978 площею 0,9551 га

3221888000:27:032:1995 площею 1,0147 га 3221888000:27:237:2330 площею 2,6114 га

3221888000:27:188:2465 площею 2,0459 га 3221888000:27:033:1017 площею 0,5471 га

3221888000:27:088:1488 площею 0,4536 га 3221888000:27:033:1021 площею 0,9488 га

3221888000:27:188:2381 площею 2,0989 га 3221888000:27:029:2045 площею 1,5132 га

3221888000:27:190:2313 площею 0,7028 га 3221888000:27:237:2314 площею 1,7147 га

3221888000:27:190:2357 площею 2,0677 га 3221888000:27:188:2421 площею 2,0985 га

3221888000:27:224:1314 площею 1,9609 га 3221888000:27:188:6001 площею 2,0992 га

3221888000:27:033:6001 площею 0,6348 га 3221888000:27:188:2443 площею 2,0204 га

3221888000:27:224:1330 площею 1,1322 га 3221888000:27:029:0152 площею 0,6367 га

3221888000:27:029:2036 площею 1,0086 га 3221888000:27:188:2957 площею 0,5249 га

3221888000:27:188:2956 площею 0,5249 га 3221888000:27:188:2424 площею 2,0989 га

3221888000:27:031:2046 площею 0,9789 га 3221888000:27:237:2878 площею 1,3071 га

3221888000:27:034:1012 площею 1,0236 га 3221888000:27:188:2457 площею 2,0518 га

3221888000:27:224:1317 площею 1,0939 га 3221888000:27:224:6001 площею 1,2108 га

3221888000:27:031:2019 площею 0,9655 га 3221888000:27:237:3316 площею 2,6144 га

3221882800:30:009:1131 площею 2,4107 га 3221888000:27:190:0001 площею 2,0000 га

3221888000:27:190:0002 площею 2,0000 га 3221888000:27:183:0067 площею 2,0000 га

3221888000:27:190:0004 площею 2,0000 га 3221888000:27:190:0005 площею 2,0000 га

3221888000:27:183:0066 площею 2,0000 га 3221888000:27:183:0069 площею 2,0000 га

3221888000:27:183:0064 площею 2,0000 га 3221888000:27:183:0059 площею 2,0000 га

3221888000:27:183:0063 площею 2,0000 га 3221888000:27:183:0065 площею 2,0000 га

3221888000:27:183:0060 площею 2,0000 га 3221888000:27:183:0068 площею 2,0000 га

3221888000:27:183:0061 площею 2,0000 га 3221888000:27:183:0058 площею 2,0000 га

3221888000:27:190:0006 площею 2,0000 га 3221888000:27:190:0003 площею 2,0000 га

3221888000:27:190:0007 площею 2,0000 га 3221888000:27:190:0008 площею 2,0000 га

3221888000:27:183:0062 площею 2,0000 га 3221888000:27:064:0002 площею 2,0000 га

3221888000:27:064:0009 площею 2,0000 га 3221888000:27:064:0010 площею 2,0000 га

3221882800:26:166:0904 площею 1,825 га 3221882800:26:166:0903 площею 1,825 га

3221882800:26:174:0915 площею 1,3984 га 3221882800:26:166:0905 площею 1,825 га

3221882800:26:166:0902 площею 1,825 га 3221882800:26:174:0916 площею 1,4646 га

3221888000:27:190:2353 площею 2,0683 га 3221888000:27:031:1891 площею 0,8493м

3221888000:27:032:1972 площею 0,9554 га 3221888000:27:190:2351 площею 2,068 га

3221888000:27:032:2006 площею 1,0651 га 3221888000:27:031:2052 площею 1,0636 га

3221888000:27:190:2346 площею 2,0678 га 3221888000:27:029:2035 площею 1,0086 га

3221888000:27:031:2050 площею 0,9801 га 3221888000:27:031:1898 площею 0,8493 га

3221888000:27:029:2025 площею 0,9837 га 3221888000:27:031:2926 площею 0,5133 га

3221882800:29:144:0103 площею 0,7992 га 3221888000:27:032:2363 площею 0,9555 га

3221888000:27:029:2040 площею 1,0086 га 3221884800:14:098:0194 площею 0,2779 га

3221888000:27:032:1872 площею 0,8946 га 3221888000:27:237:2328 площею 2,5593 га

3221888000:27:031:2018 площею 0,9656 га 3221888000:27:033:1040 площею 0,4729 га

3221888000:27:032:1876 площею 0,8946 га 3221888000:27:237:2312 площею 2,6128 га

3221888000:27:029:2067 площею 1,3066 га 3221888000:27:033:2903 площею 0,2924 га

3221888000:27:237:2901 площею 1,1726 га 3221888000:27:237:2336 площею 2,6236 га

3221888000:27:033:1030 площею 1,0233 га 3221888000:27:033:1020 площею 0,6049 га

3221888000:27:181:1352 площею 0,9889 га 3221888000:27:018:1986 площею 0,3567 га

3221888000:27:018:2965 площею 0,2378 га 3221888000:27:237:2337 площею 2,6235 га

3221888000:27:029:2069 площею 1,2345 га 3221888000:27:032:1977 площею 0,9651 га

3221888000:27:033:1031 площею 1,001 га 3221888000:27:224:1310 площею 1,0378 га

3221882800:30:009:0161 площею 2,4126 га 3221888000:27:031:2049 площею 0,979 га

3221884800:16:020:0005 площею 1,065 га 3221887000:18:005:1215 площею 0,3418 га

3221887000:17:122:0722 площею 1,5213 га 3221887000:17:068:0078 площею 1,5006 га

3221887000:18:002:0130 площею 0,4927 га 3221887000:17:069:0005 площею 0,946 га

3221887000:18:005:0198 площею 0,2991 га 3221887000:17:070:0087 площею 1,1837 га

3221887000:17:068:0701 площею 1,4664 га 3221887000:18:005:0711 площею 0,3385 га

3221887000:17:070:0101 площею 1,7353 га 3221887000:18:005:0174 площею 0,26 га

3221887000:11:118:0011 площею 0,43 га 3221887000:17:075:0110 площею 1,7 га

3221887000:17:069:0033 площею 0,946 га 3221887000:18:025:0705 площею 0,2976 га

3221887000:17:017:0710 площею 1,5096 га 3221887004:11:198:0167 площею 0,3299 га

3221887000:18:005:0182 площею 0,4058 га 3221887000:17:070:0095 площею 1,7927 га

3221887000:17:017:0713 площею 1,704 га 3221887000:18:002:0601 площею 0,34 га

3221887000:17:017:0712 площею 1,711 га 3221887000:18:002:0152 площею 0,8599 га

3221887000:17:122:0153 площею 1,6834 га 3221887000:18:005:0244 площею 0,5422 га

3221887000:17:075:6002 площею 1,73 га 3221887000:18:005:6003 площею 0,34 га

3221887000:12:315:6002 площею 0,4356 га 3221887000:11:197:6003 площею 1,3946 га

3221887004:11:198:0711 площею 0,393 га 3221887000:11:118:6014 площею 0,2953 га

3221887000:17:114:0010 площею 0,946 га 3221887004:11:198:0159 площею 1,23 га

3221887004:11:198:0166 площею 0,6122 га 3221887000:18:005:1217 площею 0,8011 га

3221887000:17:068:0264 площею 1,6437 га 3221884800:17:060:0056 площею 1,065 га

3221884800:17:060:0065 площею 1,065 га 3221884800:17:060:0051 площею 1,065 га

3221884800:17:060:0050 площею 1,065 га 3221884801:16:013:0151 площею 0,96 га

3221884801:16:013:0152 площею 0,6 га 3221884800:17:060:0048 площею 1,065 га

3221884800:14:247:0331 площею 1,1569 га 3221884800:14:099:0171 площею 2,0451 га

3221884800:17:060:0041 площею 1,065 га 3221884800:14:247:0371 площею 1,1398 га

3221884800:14:218:0801 площею 2,4157 га 3221884800:16:021:0022 площею 1,065 га (п.2);

- земельна ділянка передається в суборенду за цим договором на строк до 31.12.2026 (п.6);

- орендна плата з дати підписання цього договору і по 31.12.2025 становить 1450,00 грн. за 1 га. Розмір орендної плати за послідуючі роки узгоджується сторонами шляхом укладання додаткової угоди до цього договору (п.7);

- оплата за орендну земельної ділянки проводиться тільки у грошовій формі на рахунок орендаря в повному об`ємі протягом семи робочих днів з дати підписання договору (п.8).

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором суборенди земельної ділянки. Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Суд встановив, що зазначені у пункті 2 договору земельні ділянки належать ТОВ «Десна Агро» на праві оренди, що підтверджується долученими до матеріалів справи копіями відповідних договорів та витягами з Державного реєстру речових прав.

Право суборенди ТОВ «Дружба Агро-ІФ» щодо вищеперерахованих земельних ділянок також зареєстровано в Державному реєстрі речових прав.

27.01.2026 ТОВ «Десна Агро» та ТОВ «Дружба Агро-ІФ» уклали додаткову угоду №1 до договору суборенди землі №02/25 від 14.04.2025, відповідно до умов якої сторони виклали п.7 в новій редакції, а саме: розмір орендної плати з дати підписання додаткової угоди №1 від 27.01.2026 і по 31.12.2026 становить 1450,00 грн. за 1 гектар.

Крім того, Договір доповнено п.33, відповідно до якого дія договору припиняється у разі, зокрема не сплати орендної плати протягом 5 днів з дати підписання додаткової угоди №1 від 27.01.2026. Витрати на розірвання, припинення договору суборенди землі №02/25 від 14.04.2025 несе суборендар.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 Цивільного кодексу України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір орендної плати з дати підписання додаткової угоди №1 від 27.01.2026 і по 31.12.2026 становить 1450,00 грн. за 1 гектар. При цьому, відповідач зобов`язаний був сплатити вказану оренду плату протягом 5 днів з дати підписання додаткової угоди.

Оскільки, загальна площа переданих в суборенду земельних ділянок становить 602,4856 га, суд встановив, що відповідач зобов`язаний був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 873 604,12 грн. (602,4856 га*1450,00 грн.) до 02.02.2026 (з урахуванням того, що 01.02.2026 є вихідним).

Позивач визнає часткову оплату орендної плати у розмірі 200000,00 грн., яку підтверджує платіжною інструкцією №227 від 16.12.2025.

Відповідно до ч. 2 ст. 74 ГПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

ТОВ «Дружба Агро-ІФ» доказів сплати орендної плати за договором суборенди землі №02/25 від 14.04.2025 у розмірі більшому, ніж визнає та доводить суду позивач, суду не подав, в тому числі на вимогу п.3 ухвали від 10.06.2026 про відкриття провадження, яка набрала законної сили та є обов`язковою до виконання на всій території України.

З огляду на викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача основного боргу у сумі 673 604,12 грн. є документально підтвердженою, обґрунтованою та такою, яку слід задовольнити повністю.

У зв`язку з простроченням грошового зобов`язання зі сплати орендної плати позивач, відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, просить суд стягнути з відповідача 4593,90 грн. 3% річних, нарахованих за період з 04.02.2026 по 28.04.2026 та 18 187,31 грн. інфляційних втрат, нарахованих за період з лютого по квітень 2026 року.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Формулювання статті 625 Цивільного кодексу України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому проценти річних не є неустойкою у розумінні положень ст. 549 Цивільного кодексу України.

Інфляційні нарахування на суму боргу не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

З огляду на вимоги частин 1 та 2 статті 2, частини 5 статті 236 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв`язку з порушенням грошового зобов`язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань.

Суд, перевіривши здійснений позивачем розрахунок процентів річних та інфляційних втрат, не виходячи за межі періодів, заявлених позивачем, встановив, що останній здійснено арифметично вірно, у зв`язку з чим, вимоги позивача про стягнення з відповідача процентів річних у сумі 4593,90 грн. та інфляційних втрат у сумі 18 187,31 грн. слід задовольнити повністю.

За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості, суд задовольняє позов ТОВ «Десна Агро» повністю та ухвалює рішення про стягнення з ТОВ «Дружба Агро-ІФ» 673 604,12 грн. основного боргу, 4593,90 грн. процентів річних та 18 187,31 грн. інфляційних втрат.

Звертаючись до суду з позовом, позивач за платіжною інструкцією №479 від 29.04.2026 сплатив судовий збір у розмірі 11 399,48 грн. (1,5% від ціни позову).

Враховуючи, що позовна заява була подана 21.05.2026 через систему «Електронний суд», судовий збір має розраховуватись із застосуванням понижуючого коефіцієнту 0,8 згідно з ч.3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» та за відповідною ставкою прожиткового мінімуму встановленого законом на 1 січня календарного року.

До відкриття провадження у справі позивач подав виправлену позовну заяву, в якій зменшив ціну позову до 696 385,33 грн., у зв`язку з чим виправлена позовна заява, за якою суд відкрив провадження у справі (із ціною позову 696 385,33 грн.) підлягала оплаті судовим збором у розмірі 8356,62 грн. Справа розглядалась в редакції вимог позивача, викладених у виправленій позовній заяві.

Відтак, у зв`язку із задоволенням позову, суд, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору у розмірі 8356,62 грн. повністю.

Суд звертає увагу, що позивач не позбавлений права вирішити питання повернення надміру сплаченого судового збору у спосіб звернення до суду з відповідним клопотанням відповідно до п.1 ч.1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір».

Керуючись статтями 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Десна Агро» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба Агро-ІФ» (77722, Івано-Франківська область, Богородчанський район, с. Росільна, вул. Набережна, буд. 87, ідентифікаційний код 42955289)

на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Десна Агро» (09100, Київська область, Білоцерківський район, м. біла Церква, вул. Героїв Небесної Сотні, буд. 7А, ідентифікаційний код 42954201, рахунок НОМЕР_1 відкритий в АТ «Райффайзен Банк»)

673 604,12 грн. (шістсот сімдесят три тисячі шістсот чотири гривні дванадцять копійок) основного боргу,

4593,90 грн. (чотири тисячі п`ятсот дев`яносто три гривні дев`яносто копійок) процентів річних,

18 187,31 грн. (вісімнадцять тисяч сто вісімдесят сім гривень тридцять одну копійку) інфляційних втрат,

8356,62 грн. (вісім тисяч триста п`ятдесят шість гривень шістдесят дві копійки) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно у порядку ст. 256, пункту 4 розділу Х Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 23.10.2026.

Суддя О.В. Конюх