Рішення № 140870146, 12.10.2026, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.10.2026м. Івано-ФранківськСправа № 909/474/26Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Максимів Т. В., секретар судового засідання Масловський А. Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Надвірнянської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Титан-Транс"

про визнання укладеним договору оренди землі

за участю:

Дем"янчук Ярослав Богданович

встановив: до Господарського суду Івано-Франківської області звернулася Надвірнянська міська рада з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Титан-Транс" про визнання укладеним договору оренди землі № 68-11/2025 від 06.11.2025 між Надвірнянською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Титан-Транс" щодо користування земельною ділянкою, що знаходиться по вул. Майданській, 7а за межами населеного пункту м. Надвірна, площею 0,5643 га (кадастровий №2624010100:14:001:0006) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств у викладеній позивачем редакції.

Хід процесуальних дій та вирішення процесуальних питань у цій справі відображений в протоколах судових засідань та ухвалах, які містяться в матеріалах справи.

Позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що земельна ділянка площею 0,5643 га на вул. Майданська, 7а за межами населеного пункту м. Надвірна, кадастровий номер 2624010100:14:001:0006, перебуває в комунальній власності Надвірнянської міської територіальної громади в особі Надвірнянської міської ради. На цій ділянці розташовані нежитлові приміщення складів (реєстраційний номер 281242426240), що належить відповідачу на праві власності відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2014, серія і номер 207 посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюком Т.В. Згідно з рішенням Надвірнянської міської ради від 06.11.2025 № 3160-46/2025 відповідачу надано спірну земельну ділянку в оренду строком на 5 років, розмір орендної плати визначено на рівні 6 % нормативної грошової оцінки землі, за календарний рік.

Однак відповідач незважаючи на повідомлення, рішення міської ради жодних дій щодо укладення договору оренди не вчинив, у зв"язку з чим позивач склав та надіслав відповідачу проєкт договору оренди землі з додатками. У встановлений строк відповідач договір не підписав, протоколу розбіжностей не направив і жодних дій щодо оформлення права користування земельною ділянкою не вчинив. Позивач вважає, що за таких обставин наявні передбачені ст. 649 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) підстави для визнання спірного договору укладеним у судовому порядку в редакції, запропонованій позивачем.

Позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, доводи позивача не спростував.

Обставини справи. Оцінювання доказів.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2435972826240) земельна ділянка площею 0,5643 га за межами населеного пункту м. Надвірна на вул. Майданська, 7а, кадастровий номер 2624010100:14:001:0006, призначена для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств, є комунальною власністю Надвірнянської міської територіальної громади в особі Надвірнянської міської ради.

На зазначеній земельній ділянці розташовані нежитлові приміщення складів (реєстраційний номер 281242426240), що належать відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2014 , серія і номер 207 посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського районного нотаріального округу Вірстюком Т.В., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з рішенням Надвірнянської міської ради від 06.11.2025 № 3160-46/2025 "Про надання в оренду земельної ділянки площею 0,5643 га за межами населеного пункту м. Надвірна на вул. Майданська, 7а для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств ТОВ "Титан-Транс" надано в оренду зазначену земельну ділянку строком на 5 (п`ять) років за рахунок категорії земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення (код КВЦПЗ 11.03).

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-9982111372025 від 16.10.2025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2624010100:14:001:0006 станом на 2025 рік становить 1867912,87 грн.

Відповідно до рішення Надвірнянської міської ради від 03.06.2021 № 357-9/2021 (зі змінами, внесеними згідно з рішенням від 23.12.2022 № 1301-15/2022) затверджене Положення про встановлення орендної плати за землю на території Надвірнянської міської територіальної громади, відповідно до п. 7.15 та Таблиці 1 якого для земельних ділянок з кодом цільового призначення 11.03 встановлено ставку річної орендної плати у розмірі 6 % нормативної грошової оцінки.

Згідно з рішенням міської ради від 03.11.2022 № 1175-15/2022 (зі змінами, внесеними рішеннями від 23.11.2023 № 1798-28/2023 та від 19.12.2024 № 2551-39/2024) затверджений Типовий договір оренди землі, на основі якого позивач склав запропоновану редакцію спірного договору.

Відповідач в порушення вимог чинного законодавства жодних дій щодо укладення договору оренди не вчиняв, орендну плату за користування земельною ділянкою не сплатив.

Факт розташування на земельній ділянці з кадастровим номером 2624010100:14:001:0006 нерухомого майна відповідача та використання спірної земельної ділянки без правовстановлюючих документів, підтверджується актом обстеження земельних ділянок від 16.02.2026, копія якого приєднана до матеріалів справи.

26.11.2025 відповідно до супровідного листа №05-04/739 позивач направив на адресу відповідача проєкт договору оренди землі № 68-11/2025 від 06.11.2025 з розрахунком орендної плати (112074,77 грн на рік) як невід`ємним додатком та рішення міської ради від 06.11.2025 № 3160-46/2025, докази чого приєднані до матеріалів справи.

Однак відповідач у розумний строк після одержання проєкту договору та рішення органу місцевого самоврядування договір оренди землі не підписав, протоколу розбіжностей позивачу не надіслав, доказів вчинення будь-яких дій, спрямованих на укладення договору на інших умовах, або доказів заперечення проти запропонованої редакції суду не надав, у зв"язку з чим позивач звернувся в суд за захистом порушеного права, шляхом подання позову про визнання укладеним договору оренди землі.

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

Відповідно до ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України. Частиною першою ст. 142 Конституції України визначено, що матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є, зокрема, земля, що є у власності територіальних громад. Відповідно до ст. 144 Конституції України та ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, ухвалюють рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

За приписами ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна, розміщений на земельній ділянці, одночасно переходить право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника (користувача) такого об`єкта. Зазначені норми відображають принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі (споруди).

Згідно зі ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним; об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В ч. 1 ст. 124 ЗК України вказано, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Згідно з ч.2. ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

В частині 2 ст. 134 ЗК України зазначено, що не підлягають продажу, передачі в користування на конкурентних засадах (на земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі: розташування на земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Передача земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, в оренду громадянам, юридичним особам у випадках, визначених частинами другою і третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу (ч.3. ст. 124 ЗК України ).

Відповідно до ст. 1, 4, 7, 16 ЗУ "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є відповідні сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом; договір оренди землі укладається на підставі рішення такого органу. Відповідно до ст. 14 цього Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Главою 53 ЦК України визначено загальний порядок і підстави укладення договорів. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту ( ст. 648 ЦК України ).

За приписами ст. 649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, вирішуються судом.

Відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 6, ст. 627 ЦК України сторони при укладенні договору не можуть діяти всупереч положенням ЦК України та інших актів цивільного законодавства.

Обов`язковість укладення договору оренди земельної ділянки комунальної власності для власника розташованого на ній нерухомого майна та можливість вирішення відповідного переддоговірного спору судом є усталеною судовою практикою (постанови КГС ВС від 10.04.2019 у справі № 924/857/18, від 13.08.2019 у справі № 914/1087/18, від 19.11.2019 у справі № 904/7527/17, від 16.04.2024 у справі № 916/3669/23; постанова КЦС ВС від 14.11.2025 у справі № 348/1503/23).

Відповідно до ст. 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію ст. 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Висновки суду.

Враховуючи викладене, суд перевірив запропоновану позивачем редакцію договору оренди землі на відповідність рішенню Надвірнянської міської ради від 06.11.2025 № 3160-46/2025, Типовому договору оренди землі, затвердженому рішенням від 03.11.2022 № 1175-15/2022 (зі змінами), та Положенню про встановлення орендної плати за землю, затвердженому рішенням від 03.06.2021 № 357-9/2021 (зі змінами), та встановив що площа, кадастровий номер, цільове призначення та строк оренди земельної ділянки, зазначені у запропонованій редакції договору, відповідають останньому. Розмір орендної плати визначений у розмірі 6 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки (1867912,87 грн), що відповідає ставці, встановленій для земель з кодом цільового призначення 11.03 у Положенні про встановлення орендної плати. Здійснений позивачем розрахунок (1867912,87 грн х 6 % = 112074,77 грн річної орендної плати) є арифметично правильним. Інші умови договору відтворюють положення Типового договору оренди землі, затвердженого органом місцевого самоврядування, і не суперечать вимогам законодавства.

Щодо визнання договору укладеним з 06.11.2025 (п.8) і саме з цієї дати відповідач зобов`язується вносити орендну плату (п. 9), суд зазначає, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЗУ "Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об`єднань юридичних осіб" день набрання законної сили рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного договору, якщо інше не визначено рішенням суду. З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовна вимога про визнання договору укладеним є обґрунтованою, однак у частині визначення початку дії договору та моменту виникнення обов`язку із внесення орендної плати пункти 8 і 9 договору викладаються у редакції, яка визначає початок перебігу строку дії договору та обов`язку внесення орендної плати з дня набрання законної сили цим рішенням суду.

Судові витрати.

Згідно з ч. 1,2 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

За подання позовної заяви позивач сплатив судовий збір в сумі 2 662 грн 40 коп., що підтверджується платіжною інструкцією № 165 від 03 квітня 2026 року.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при укладенні договорів, судовий збір покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони.

За таких обставин, судовий збір в сумі 2 662 грн 40 коп. належить покласти на відповідача.

Керуючись статтями 2, 86, 129, 236-238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеним договір оренди землі № 68-11/2025 між Надвірнянською міською радою (код 04054257; вул. Гетьмана Мазепи, 29, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78405) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Титан-Транс" (код 37383470; вул. Майданська, 8, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78405) щодо користування земельною ділянкою що знаходиться на вул. Майданська, 7а, за межами населеного пункту м. Надвірна, площею 0,5643 га, кадастровий номер 2624010100:14:001:0006, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств, у такій редакції:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Надвірнянської міської ради № 3160-46/2025 від 06.11.2025 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств за кадастровим номером 2624010100:14:001:0006, яка розташована за межами населеного пункту м. Надвірна на вул. Майданська, 7а.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5643 га, у тому числі за земельними угіддями: 0,0954 га капітальна одноповерхова, 0,4689 га під проїздами, проходами та площадками.

3. На земельній ділянці розташований склади, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 281242426240, що належить орендарю на підставі договору купівлі-продажу складських приміщень, серія та номер: 207, від 31.01.2014, посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського районного нотаріального округу Вірстюком Т. В.

4. Земельна ділянка передається в оренду без інших споруд та об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору складає 1 867 912,87 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, немає.

Строк дії договору

8. Договір діє з дня набрання законної сили рішенням Господарського суду Івано-Франківської області у справі № 909/474/26 на 5 (п`ять) років.

Договір оренди землі підлягає автоматичному поновленню на той самий строк і на тих самих умовах у порядку, визначеному ст. 1261 Земельного кодексу України та цим Договором.

Поновленням Договору оренди землі вважається поновлення Договору оренди землі без вчинення Сторонами Договору оренди землі письмового правочину про його поновлення у разі відсутності заяви однієї зі Сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій Сторонами Договору оренди землі для його поновлення не вимагається.

Сторона Договору оренди землі, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення Договору оренди землі, не пізніше ніж за 1 (один) місяць до дати закінчення дії Договору оренди землі подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього Реєстру відомостей про поновлення Договору оренди землі.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору оренди землі до дати закінчення дії такого Договору оренди землі, після настання відповідної дати закінчення дії Договору оренди землі державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем з дня набрання законної сили рішенням Господарського суду Івано-Франківської області у справі № 909/474/26 у грошовій формі в гривнях у розмірі, що становить 6 % від нормативної грошової оцінки землі, за календарний рік. У разі затвердження нової нормативної грошової оцінки земель м. Надвірна орендна плата вноситься орендарем у цих самих відсотках від нової нормативної грошової оцінки, яка діє у податковому (звітному) періоді. Розрахунок орендної плати є невід`ємною частиною договору. Орендар щороку самостійно через електронний сервіс ДЗК/ДІЯ одержує витяг про нормативну грошову оцінку орендованої земельної ділянки (з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства) для розрахунку річної орендної плати.

10. Обчислення розміру орендної плати здійснюється відповідно до Положення про встановлення орендної плати за землю на території Надвірнянської міської територіальної громади, затвердженого рішенням від 03.06.2021 № 357-9/2021, з внесеними змінами згідно з рішенням від 23.12.2022 № 1301-15/2022, та з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі у порядку, визначеному Податковим кодексом України та іншим законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Орендодавця у строки, передбачені Податковим кодексом України.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств.

16. Цільове призначення земельної ділянки: код КВЦПЗ 11.03, землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

17. Відповідальність за збереження стану об`єкта оренди несе Орендар.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар у 5-денний строк повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, які неможливо відокремити, не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження у використанні: площею 0,0023 га охоронна зона.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця:

- вимагати використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- вимагати дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України;

- вимагати додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- вимагати дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- вимагати своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов`язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

26. Обов`язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

27. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди;

- за згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

- користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

28. Обов`язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у Договорі, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- право оренди на земельну ділянку не може бути відчужене Орендарем іншим особам, внесене до статутного капіталу, передано у заставу;

- у встановленому порядку подати цей договір на державну реєстрацію відповідно до чинного земельного законодавства України;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки;

- своєчасно вносити орендну плату;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку договору;

- відшкодувати Орендодавцю заподіяну Орендарем шкоду стану земельної ділянки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється за ініціативою однієї із сторін у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім умов, зазначених у розділі "Орендна плата". У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається на підставі рішення міської ради. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: систематична несплата орендної плати за земельну ділянку згідно із Земельним кодексом України, Цивільним та Податковим кодексами України; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

35. Реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб (які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем) у разі розміщення на такій ділянці нерухомого майна.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

2. Відмовити у задоволенні позову в частині визнання договору оренди землі № 68-11/2025 укладеним з 06.11.2025 та дати внесення орендної плати з 06.11.2025.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Титан-Транс" (код 37383470; вул. Майданська, 8, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78405) на користь Надвірнянської міської ради (код 04054257; вул. Гетьмана Мазепи, 29, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78405) 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн 40 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 23.10.2026

Суддя Т. В. Максимів