Рішення № 140829745, 14.10.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 34/95/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.10.2026 Справа № 908/1586/26

м.Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О.,

за участю секретаря судового засідання Концур Г.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 908/1586/26

за позовом: Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915 (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю АВТОАКС, ідентифікаційний код юридичної особи 37020834 (просп. Соборний, 20, м. Запоріжжя, 69063);

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Головне управління ДПС у Запорізькій області, ідентифікаційний код юридичної особи 44118663 (пр. Соборний, будинок, 166, м. Запоріжжя, 69107);

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, ідентифікаційний код юридичної особи 39820689 (вул. Українська, буд. 50, м. Запоріжжя, 69095);

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю АВТОТРЕЙД-КОМПАНІ ідентифікаційний код юридичної особи 39069651 (вул. Космічна, буд. 9а, 4, приміщення 102, м. Дніпро, 49100)

про стягнення 159 009 грн 24 коп.

за участю уповноважених представників сторін:

від позивача: Прокоп`єва Т.О., на підставі службового посвідчення № 2021 від 09.10.2025;

інші учасники: не з`явились

СУТЬ СПОРУ:

30.06.2026 до Господарського суду Запорізької області через систему Електронний суд) надійшла позовна заява Запорізької міської ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю АВТОАКС заборгованості за договором оренди землі від 28.02.2018 № 201803000100037 за період з 27.06.2023 по 20.12.2024 в сумі 159 009,24 грн.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 30.06.2026 справу передано на розгляд судді Науменку А.О.

Позовні вимоги мотивовані ст. ст. 129, 162 164 Господарського процесуального кодексу України; ст.ст. 11, 525, 526, 632 Цивільного кодексу України, ст. 193, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 5, 13, 23 Закону України «Про оцінку земель», ст. 271 Податкового кодексу України обґрунтовано тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.04.2026 встановлено, що між Запорізькою міською радою та ТОВ «АВТОТРЕЙД-КОМПАНІ» укладено договір оренди землі від 28.02.2018 № 201803000100037 загальною площею 0,1192 га з кадастровим номером 2310100000:03:031:0090 (далі за тестом Договір). Право оренди зареєстровано в Державній реєстраційній службі Запорізького міського управління юстиції, про що в Державному реєстрі речових прав вчинено запис від 14.03.2018 № 40100759. Пунктом 1 Договору визначено, що Орендодавець, відповідно до рішення двадцять четвертої сесії сьомого скликання Запорізької міської ради № 82/30 від 20 грудня 2017р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування кафе та зупинкового комплексу, що знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 144. Відповідно до п. 2 Договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1192 га, кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:03:031:0090. ТОВ «АВТОАКС» з 27.06.2023 належить на праві власності будівля кафе, літ.А (опис об`єкта: торговий кіоск-літ.Б; I,II-замощення; 1,2-паркани) за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 144. Право власності на вказане нерухоме майно виникло у ТОВ «АВТОАКС», Відповідача по справі, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Будніковою Ю.С., зареєстровано в реєстрі 27.06.2023 за №561. Належне ТОВ «АВТОАКС » нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером: 2310100000:03:031:0090, загальною площею 0,1192 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна,144. Власником земельної ділянки є Запорізька міська рада. Таким чином, з моменту набуття права власності на нерухоме майно у ТОВ «АВТОАКС» виник обов`язок з оформлення права на земельну ділянку. Запорізькою міською радою складено розрахунок щодо розміру несплаченої суми орендної плати по договору оренди землі від 28.02.2018 за період з 27.06.2023 по 20.12.2024. За зазначеним розрахунком розмір недоотриманих доходів склав: за 2023 рік з 27.06.2023 по 31.12.2023 51 124,82 грн, за 2024 рік з 01.01.2024 по 20.12.2024 107 884,42 грн. Таким чином, загальний розмір несплаченої суми орендної плати по договору оренди землі від 28.02.2018 за період з 27.06.2023 по 20.12.2024 складає 159 009,24 грн.

Ухвалою суду від 30.06.2026 позовну заяву прийнято судом до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/1586/25, присвоєний номер 34/95/26, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання по справі на 20.07.2026 о 13 год.30 хв.

В судовому засіданні 20.07.2026 здійснювалась фіксація судового процесу.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/1586/26. Оголосив склад суду.

Суд з`ясував про відводи. Відводів не заявлено.

13.07.2026 від представника відповідача надійшла заява, в якій остання просила надати доступ до електронний справи №908/1586/26 в електронному кабінеті у підсистему Електронний суд.

13.07.2026 дані про адвоката Голованову Ю.А. внесені до відомостей про учасника справи для доступу до справи № 908/1586/26 в електронному кабінеті.

16.07.2026 представником відповідача через підсистему Електронний суд надано відзив. Заперечуючи проти позову відповідач зазначив, що у своїй сукупності, докази, надані Позивачем на підтвердження суми заборгованості, не є достатніми для повного та всебічного з`ясування всіх обставин справи і підтвердження заборгованості саме у заявленому Позивачем розмірі. Так, Позивачем на підтвердження наявності та розміру заборгованості Відповідача надані: розрахунок заборгованості за період з 27.06.2023 по 20.12.2024 та лист Головного управління ДПС у Запорізькій області № 8904/5/08-01-04-01-05 від 25.09.2025 з додатком інформацією щодо фактичної сплати за землю (земельний податок/орендна плата) підприємствами за діючими договорами. У розрахунку заборгованості зазначено, що за 2023 рік (6 міс. 4 дн.): нараховано 54 063,75 грн. сплачено 2 938,93 грн. не сплачено 51 124,82 грн. У розрахунку заборгованості також зазначено, що за 2024 рік (11 міс. 20 дн.): нараховано 107 884,52 грн. сплачено 0,10 грн. не сплачено 107 884,42 грн. Окрім того, у розрахунку зазначено, що відповідно до листа Головного управління ДПС у Запорізькій області № 8904/5/08-01-04-01-05 від 25.09.2025, орендну плату за земельну ділянку за період з 27.06.2023 по 0.12.2024 сплачувало Товариство з обмеженою відповідальністю «Автотрейд-Компані». В той же час, як вбачається з листа Головного управління ДПС у Запорізькій області № 8904/5/08-01-04-01-05 від 25.09.2025, у 2023 році було сплачено орендну плату за земельну ділянку у розмірі 5 750,00 грн. Тобто, у розрахунку заборгованості та листі Головного управління ДПС у Запорізькій області № 8904/5/08 01-04-01-05 від 25.09.2025 є розбіжності щодо розміру сплати орендної плати за землю 2023 рік. З наданих Позивачем документів чітко не зрозуміло ким, коли у який період та в якому розмірі сплачувалась орендна плата за землю за період з 27.06.2023 по 0.12.2024, і який наразі реальний залишок заборгованості.

Представник позивача повідомила, що з відзивом ознайомлена, зазначила про намір подати до суду відповідь на відзив час на подачу якого на момент судового засідання ще не сплив.

Відзив прийнято судом до розгляду, долучено до матеріалів справи. У відзиві містилось клопотання про витребування доказів.

У судовому засіданні представник відповідача надав пояснення в підтримку клопотання про витребування доказів.

Аргументував клопотання тим, що для з`ясування правильності розрахунку заборгованості необхідні документи, що його підтверджують та знаходяться у Головного управління ДПС у Запорізькій області, зокрема: податкові декларації з плати за землю відносно земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:03:031:0090, а також банківські документи (платіжні інструкції, виписки, тощо), що підтверджують оплату орендної плати за землю за договором оренди землі від 28.02.2018 № 201803000100037 за 2023-2024 роки. Окрім того, необхідна інформація від податкового органу про дату постановлення Відповідача на облік як платника орендної плати за землю згідно договором оренди землі від 28.02.2018 № 201803000100037 та відомості з інтегрованих карток платника ТОВ Автотрейд-Компані (ЄДРПОУ 39069651) та відповідача.

Представник позивача надала пояснення, повідомила про намір подати до суду відповідь на відзив, заперечила проти задоволення клопотання відповідача про витребування доказів.

У підготовчому засіданні 20.07.2026 залучено до участі у справі № 908/1586/26 третіх осіб, а саме: третю особу-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Головне управління ДПС у Запорізькій області, ідентифікаційний код юридичної особи 44118663 (пр. Соборний, будинок, 166, м. Запоріжжя, 69107); третю особу-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, ідентифікаційний код юридичної особи 39820689 (вул. Українська, буд. 50, м. Запоріжжя, 69095); третю особу-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю АВТОТРЕЙД-КОМПАНІ ідентифікаційний код юридичної особи 39069651 (вул. Космічна, буд. 9а, 4, приміщення 102, м. Дніпро, 49100).

В судовому засіданні 09.09.2026 здійснювалась фіксація судового процесу.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/1586/26. Оголосив склад суду.

Представники сторін у судове засідання 09.09.2026 крім представника позивача не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином.

Через підсистему Електронний суд до суду надійшли:

21.07.2026 від представника позивача надійшла відповідь на відзив.

29.07.2026 представником позивача надано докази направлення процесуальних документів на адресу третіх осіб.

21.08.2026 від третьої особи-1 до суду надійшли письмові пояснення.

28.08.2026 від представника третьої особи-2 до суду надійшла заява про надання інформації.

28.08.2026 від третьої особи-2 надійшла заява.

Вищеперелічені документи прийнято судом до розгляду та долучено до матеріалів справи.

09.09.2026 від представника відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи.

В обґрунтування заяви відповідач посилався на перебування у відрядженні, що унеможливлює особисту участь в судовому засіданні.

Представник позивача залишила заяву відповідача про відкладення судового засідання на розсуд суду.

Оцінивши наведені у заяві доводи, суд зазначає, що представником відповідача не надано належних доказів на підтвердження обставин, які перешкоджають його участі у судовому засіданні та поважності причин неявки.

За таких обставин суд не вбачає правових підстав для задоволення поданої заяви.

Разом з тим, з урахуванням інших процесуальних підстав, суд вважає за необхідне відкласти судове засідання по справі № 908/1586/26.

Ухвалою суду від 09.09.2026 відкладено підготовче засідання по справі на 28.09.2026 о 12 год. 20 хв.

В судовому засіданні 28.09.2026 здійснювалась фіксація судового процесу.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/1586/26. Оголосив склад суду.

Представники учасників справи у судове засідання 28.09.2026 крім представника позивача не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином.

Судом відмовлено у задоволенні клопотання про витребування доказів, оскільки його недоліки не усунуто, на надано належного обгрунтування (надання доказів звернення заявника із відповідним запитом та відмовою у наданні доказів, обґрунтування мети витребування доказів).

За наслідками судового засідання, суд, запитавши думку представника позивача, на підставі ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 14.10.2026 о 10 год. 00 хв.

В судовому засіданні 14.10.2026 здійснювалась технічна фіксація за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала доводи позовної заяви.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

18.10.2023 набрав чинності Закон України №3200-ІХ від 29.06.2023 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі (ЄСІТС) або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами". Вказаним законом внесені відповідні зміни до Господарського процесуального кодексу України.

Так, відповідно до частин 1, 5 статті 6 Господарського процесуального кодексу України (у редакції від 18.10.2023), у господарських судах функціонує ЄСІТС.

Пунктом 17 розділу ІІІ Положення про ЄСІТС визначено, що особам, які зареєстрували електронний кабінет, суд надсилає документи у справах, в яких такі особи беруть участь, в електронній формі шляхом їх надсилання до електронного кабінету таких осіб або в інший спосіб, передбачений процесуальним законодавством, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Електронний кабінет - це персональний кабінет (веб-сервіс чи інший користувацький інтерфейс) у підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, за допомогою якого особі, яка пройшла електронну ідентифікацію, надається доступ до інформації та сервісів Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або її окремих підсистем (модулів), у тому числі можливість обміну (надсилання та отримання) документами (в тому числі процесуальними документами, письмовими та електронними доказами тощо) між судом та учасниками судового процесу, а також між учасниками судового процесу. Електронна ідентифікація особи здійснюється з використанням кваліфікованого електронного підпису чи інших засобів електронної ідентифікації, які дають змогу однозначно встановити особу.

Згідно з новою редакцією ч.ч. 5, 8 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України відповідно до Закону №3200-IX та з урахуванням змін внесених відповідно до Закону №3424-ІХ в абзац 1 ч. 6 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України та викладення ч. 7 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України в новій редакції, суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням ЄСІТС або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про ЄСІТС та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

При цьому, положеннями ч. 7 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України чітко визначено, що особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, правом на подання відзиву не скористався, про дату час та місце розгляду справи була повідомлений належним чином у відповідності до ч.ч. 5, 7 ст. 6 ГПК України шляхом направлення ухвал до електронного кабінету відповідача (дата реєстрації 10.01.25).

Відповідно до Довідки про доставку електронного документа в електронний кабінет, які отримані з автоматизованої системи документообігу суду комп`ютерної програми «Діловодство спеціалізованого суду», ухвала суду від 28.09.26 доставлена до електронного кабінету відповідача 30.09.26.

Положеннями п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи є днем вручення судового рішення.

Представники третіх осіб своїм правом на участь в судовому процесі не скористались.

В судовому засіданні 14.10.2026 судом прийнято рішення, проголошено його вступну та резолютивну частини.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.04.2026 встановлено, що між Запорізькою міською радою та ТОВ «АВТОТРЕЙД-КОМПАНІ» (ЄДРПОУ 39069651) укладено договір оренди землі від 28.02.2018 № 201803000100037 загальною площею 0,1192 га з кадастровим номером 2310100000:03:031:0090 (далі за тестом Договір).

Право оренди зареєстровано в Державній реєстраційній службі Запорізького міського управління юстиції, про що в Державному реєстрі речових прав вчинено запис від 14.03.2018 № 40100759.

Пунктом 1 Договору визначено, що Орендодавець, відповідно до рішення двадцять четвертої сесії сьомого скликання Запорізької міської ради № 82/30 від 20 грудня 2017р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування кафе та зупинкового комплексу, що знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 144.

Відповідно до п. 2 Договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1192 га, кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:03:031:0090.

Згідно із п.11 та п.12 Договору встановлено, що договір укладено до 20 грудня 2024 року. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 83 618,32 грн, що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2018 року.

Відповідно до п. 13 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно із п. 15 Договору розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; прийняття Орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства; затвердження нової нормативно грошової оцінки землі.

Відповідно до п.п. 34.6 Договору Орендар зобов`язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов договору з боку Орендаря, в тому числі за правильністю індексування та повнотою перерахування орендної плати (п.п. 31.8 Договору).

При цьому, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна від 09.06.2026 №481004093, ТОВ «АВТОАКС» (ЄДРПОУ 37020834) з 27.06.2023 належить на праві власності будівля кафе, літ.А (опис об`єкта: торговий кіоск-літ.Б; I,II-замощення; 1,2-паркани) за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 144.

Право власності на вказане нерухоме майно виникло у ТОВ «АВТОАКС», Відповідача по справі, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Будніковою Ю.С., зареєстровано в реєстрі 27.06.2023 за №561. Належне ТОВ «АВТОАКС » нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером: 2310100000:03:031:0090, загальною площею 0,1192 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна,144. Власником земельної ділянки є Запорізька міська рада.

Рішенням Запорізької міської ради від 30.06.2015 № 7 (далі Рішення № 7) затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя та з 01.01.2016 введено в дію нову нормативну грошову оцінку земель міста Запоріжжя.

Згідно із п. 8 Рішення № 7 нормативна грошова оцінка земель міста Запоріжжя підлягає щорічній індексації відповідно до вимог діючого законодавства.

Згідно із листом Головного управління ДПС у Запорізькій області від 25.09.2025, за земельну ділянку з кадастровим номером: 2310100000:03:031:0090 нараховувала та частково сплачувала плату за землю (земельний податок/орендну плату) ТОВ «АВТОТРЕЙД-КОМПАНІ».

Вказане дає дійти висновку, що ТОВ «АВТОАКС» за період з моменту набуття права власності на нерухоме майно та по дату припинення дії договору оренди землі, а саме з 27.06.2023 по 20.12.2024 не декларувало та не сплачувало податкові зобов`язання за користування земельною ділянкою з кадастровим номером: 2310100000:03:031:0090, за адресою: м. Запоріжжя вул. Космічна, 144.

Запорізькою міською радою складено розрахунок щодо розміру несплаченої суми орендної плати по договору оренди землі від 28.02.2018 за період з 27.06.2023 по 20.12.2024. За зазначеним розрахунком розмір недоотриманих доходів склав:

1) За 2023 рік з 27.06.2023 по 31.12.2023 51 124,82 грн.

2) За 2024 рік з 01.01.2024 по 20.12.2024 107 884,42 грн.

Таким чином, загальний розмір несплаченої суми орендної плати по договору оренди землі від 28.02.2018 за період з 27.06.2023 по 20.12.2024 складає 159 009,24 грн. (

При цьому зазначений розрахунок зроблено на підставі рішення Запорізької міської ради від 30.06.2015 №7 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя», рішення Запорізької міської ради від 28.11.2018 №26 «Про встановлення розміру орендної плати за землю», витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 18.01.2018, листа ГУ ДПС у Запорізькій області від 25.09.2025.

Згідно ст. 289 Податкового Кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок. Коефіцієнти індексації земель та земельних ділянок перебувають у відкритому доступі в мережі інтернет (https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2023-rik/).

Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за попередній рік застосовується для розрахунку податкового зобов`язання на наступний рік.

З огляду на вказане, в рамках досудового врегулювання спору Запорізька міська рада звернулась до Відповідача з претензією про сплату розміру несплаченої суми орендної плати з кадастровим номером: 2310100000:03:031:0090, за адресою: м. Запоріжжя вул. Космічна,144.

Однак, Відповідачем не вжито заходів щодо сплати коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2310100000:03:031:0090, за адресою: м. Запоріжжя вул. Космічна,144.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню виходячи з такого.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України Про оренду землі, Земельним кодексом України, Податковим кодексом України та загальними нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до Закону.

Статтями 206 Земельного кодексу України та ст. 270 Податкового кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 270 Податкового кодексу України (розділ Податок на майно) об`єктами оподаткування платою за землю є об`єкти оподаткування орендною платою - земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди.

Передача прав володіння і користування земельною ділянкою згідно статті 206 Земельного кодексу України, пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України здійснюється за плату, що має вноситися на користь міської територіальної громади, на підставі договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За положеннями статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Тож, згідно положень ст. 21 Закону України Про оренду землі та підпункту 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Цивільні зобов`язання виникають з підстав, передбачених ст. 11 ЦК України, зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами пункту 287.1 статті 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (пункт 287.3 статті 287 Податкового кодексу України).

За змістом ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до приписів ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Виходячи із змісту вищенаведених норм права, на відповідача покладено обов`язок щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою за договором, а саме: обов`язок щомісячно рівним частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 30 Договору орендар зобов`язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель, згідно з чинним законодавством.

28.11.2018 Запорізька міська рада прийняла рішення №26 «Про встановлення розміру орендної плати за землю» (повний текст рішення знаходиться у відкритому доступі на офіційному сайту Запорізької міської ради за посиланням: https://zp.gov.ua/uk/documents/item/33564). Зазначеним рішення Запорізькою міською радою було встановлено розміри орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки).

Згідно із ст. 289 Податкового Кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:03:031:0090 у розмірі 2 787 277,44 грн (витяг від 18.01.2018 за № 17/207-18).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна від 09.06.2026 №481004093, ТОВ «АВТОАКС» з 27.06.2023 належить на праві власності будівля кафе, літ.А (опис об`єкта: торговий кіоск-літ.Б; I,II-замощення; 1,2-паркани) за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 144.

Право власності на вказане нерухоме майно виникло у ТОВ «АВТОАКС», Відповідача по справі, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Будніковою Ю.С., зареєстровано в реєстрі 27.06.2023 за №561 і воно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером: 2310100000:03:031:0090, загальною площею 0,1192 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна,144.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

Враховуючи застереження ст. 120 Земельного кодексу України у редакції, яка діяла на момент набуття права власності, право користування вказаною земельною ділянкою перейшло до ТОВ «АВТОАКС» на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача/орендаря: ТОВ «АВТОТРЕЙД-КОМПАНІ».

Обґрунтовуючи позовні вимоги Позивачем будо здійснено розрахунок заборгованості з орендної плати за період з 27.06.2023 по 20.12.2024, розмір якого становить: 159 009,24 грн посилаючись на інформацію, яка була надана ГУ ДПС у Запорізькій області від 25.09.2025 (копія листа наявна в матеріалах справи).

Згідно наявної інформації, зазначеної в розрахунку несплаченої орендної плати, у 2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, НГО, (грн) становить 3 525 905,96 грн (рядок 2 розрахунку), річний розмір орендної плати (3% нормативної грошової оцінки) становить 105 777,18 грн. (рядок 3 розрахунку), розмір орендної плати за місяць (р.3/12) складає 8 814,77 грн (рядок 4 розрахунку), період використання, міс. складає 6 міс. 4 дн. (27.06.2023 - 31.12.2023) (рядок 5 розрахунку), розрахунковий розмір орендної плати за період використання (р.4*р.5), у разі розрахунку орендної плати за базовий податковий період (р.6=р.3)грн. складає 54 063,75 грн (рядок 6 розрахунку). Фактично сплачено 2 938,93 грн (рядок 7 розрахунку).

Вказана сума складається з наступного: 5 750,00 (оплата згідно листа ГУ ДПС) : 12 (міс.) = 479,17 (за 1 міс.) : 30 (днів) = 15,98 (за 1 день). 479,7 * 6 (міс.)+15,98 * 4 (дні) = 2 938,93 - Розмір несплаченої суми орендної плати згідно рішення ЗМР №7 від 30.06.2015 (р.6 р.7) складає 51 124,82 (рядок 8 розрахунку).

Таким чином, у розрахунку несплаченої суми орендної плати за 2023 рік Департаментом управління активами Запорізької міської ради арифметичним шляхом було вираховано суму сплаченої суми орендної плати саме за 6 місяців 4 дні, яка складає 2 938, 93 грн.

Згідно із листом Головного управління ДПС у Запорізькій області від 25.09.2025, за земельну ділянку з кадастровим номером: 2310100000:03:031:0090 нараховувала та частково сплачувала плату за землю (земельний податок/орендну плату) ТОВ «АВТОТРЕЙД-КОМПАНІ».

Отже, оплати ТОВ «АВТОТРЕЙД-КОМПАНІ» були враховані позивачем при визначенні осоточної суми боргу.

Вказане дає дійти висновку, що ТОВ «АВТОАКС» за період з моменту набуття права власності на нерухоме майно та по дату припинення дії договору оренди землі, а саме з 27.06.2023 по 20.12.2024 не декларувало та не сплачувало зобов`язання за користування земельною податкові ділянкою кадастровим номером: 2310100000:03:031:0090, за адресою: м. Запоріжжя вул. Космічна, 144.

Запорізькою міською радою складено розрахунок щодо розміру несплаченої суми орендної плати по договору оренди землі від 28.02.2018 за період з 27.06.2023 по 20.12.2024 із врахуванням оплат, здійснених ТОВ «АВТОТРЕЙД-КОМПАНІ».

За зазначеним розрахунком розмір недоотриманих доходів склав:

1) за 2023 рік з 27.06.2023 по 31.12.2023 51 124,82 грн.

2) За 2024 рік з 01.01.2024 по 20.12.2024 107 884,42 грн.

Таким чином, загальний розмір несплаченої суми орендної плати по договору оренди землі від 28.02.2018 за період з 27.06.2023 по 20.12.2024 складає 159 009,24 грн.

Відповідачем іншими доказами оплати такий розрахунок не спростовано. Вказані вимоги судом визнані обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню.

Підсумовуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Згідно з положеннями статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за подання позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВТОАКС», ідентифікаційний код юридичної особи 37020834 (просп. Соборний, 20, м. Запоріжжя, 69063) на користь Запорізької міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 04053915 (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105) заборгованість за договором оренди землі від 28.02.2018 № 201803000100037 за період з 27.06.2023 по 20.12.2024 в сумі 159 009,24 грн (сто п`ятдесят дев`ять тисяч дев`ять грн 24 коп.) на розрахунковий рахунок UA508999980334139812000008479, отримувач: Головне управління казначейства у Запорізькій області, ЄДРПОУ 37941997, код 18010600. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВТОАКС», ідентифікаційний код юридичної особи 37020834 (просп. Соборний, 20, м. Запоріжжя, 69063) на користь Виконавчого комітету Запорізької міської ради (код ЄДРПОУ 02140892, адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206) судовий збір, сплачений при подачі позовної заяви в сумі 2 662,40 грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві грн 40 коп.) отримувач: Виконавчий комітет Запорізької міської ради, рахунок: UA058201720344270024000034816, ЄДРПОУ 02140892, банк отримувача: Державна казначейська служба України м. Київ. Видати наказ.

4. Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 22.10.2026.

Суддя А.О. Науменко