Рішення № 140820072, 21.10.2026, Петриківський районний суд Дніпропетровської області

ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 187/1644/26

2/0187/951/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" жовтня 2026 р. смт. Петриківка

Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Караул О.А., за участю секретаря судового засідання Джунь І.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Луганської міської ради про визнання права власності на житло,-

В С Т А Н О В И В :

05.08.2026 до Петриківського районного суду Дніпропетровської області через систему «Електронний суд» від представника ОСОБА_2 надійшла зазначена позовна заява ОСОБА_1 , до Луганської міської ради, про визнання права власності на житло.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що згідно договору купівлі продажу квартири від 30.10.2002 року Позивач ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 25,9 кв.м. Відповідно до реєстраційного напису право власності на зазначену квартиру зареєстровано Міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Луганської міської ради в книзі № 1228 за № 56213 від 31.12.2002 року. Відповідно до технічного паспорту зазначена квартира загальною площею 44,6 кв.м. складається з двох кімнат, житловою площею 25,9 кв.м., в тому числі: 1 кімната-14,9 кв.м., 2 кімната 11,0 кв.м, кухні - 6,2 кв.м., вбиральні 0,9 кв.м., ванної 2,0 кв.м., коридору - 7,8 кв.

Позивач звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Вінницької міської ради із заявою за реєстраційним номером 73357292 від 29.05.2026 року про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 . Однак, 03.06.2026 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 85151269. В даному рішенні реєстратором зазначено, що не надано інформацію/відомості про речові права до 01.01.2013 року на зазначену квартиру та міське комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» не відновило своєї діяльності на підконтрольній території України, архівні матеріали залишились на окупованій території. Внаслідок цього, здійснити реєстрацію права власності на квартиру Позивачка здійснити не може. У зв`язку з чим, єдиним способом захисту майнових прав Позивача є звернення до суду з позовною заявою про визнання права власності на квартиру.

Позивач просить суд: визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що складається з двох кімнат, житловою площею 25,9 кв.м., в тому числі: першої кімнати -14,9 кв.м., другої кімнати 11,0 кв.м, кухні - 6,2 кв.м., вбиральні 0,9 кв.м., ванної 2,0 кв.м., коридору - 7,8 кв., загальною площею 44,6 кв.м.

Ухвалою суду від 06.08.2026 відкрито провадження в даній справі та визначено справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 31.08.2026 підготовче судове засідання було закрите, а справу призначено до судового розгляду.

У судове засідання позивач не з`явився, його представник ОСОБА_2 надіслав заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи заперечень не висловив.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлялися своєчасно та належним чином, про що в матеріалах справи є підтвердження, про причини неявки суду не повідомили.

На підставі наявних у справі доказів, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд приходить до наступних висновків.

Право на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів закріплено безпосередньо у Конституції України (ст. 55), Цивільному кодексі України (ст. 16), Цивільному процесуальному кодексу України (ст. 4).

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. (ст. 76 ЦПК України)

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. (ст. 81 ЦПК України).

Згідно копії договору купівлі продажу квартири від 30.10.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області Синельниковою Є.Є., ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 25,9 кв.м.

Відповідно до реєстраційного напису право власності на зазначену квартиру зареєстровано Міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Луганської міської ради в книзі № 1228 за № 56213 від 31.12.2002 року.

Відповідно до технічного паспорту зазначена квартира загальною площею 44,6 кв.м. складається з двох кімнат, житловою площею 25,9 кв.м., в тому числі: 1 кімната-14,9 кв.м., 2 кімната 11,0 кв.м, кухні - 6,2 кв.м., вбиральні 0,9 кв.м., ванної 2,0 кв.м., коридору - 7,8 кв.

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій № 85151269 від 03.06.2026 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Вінницької міської ради позивачу відмовлено в проведенні реєстраційних дій щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 ., оскільки не надано інформацію/відомості про речові права до 01.01.2013 року на зазначену квартиру та міське комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» не відновило своєї діяльності на підконтрольній території України, архівні матеріали залишились на окупованій території.

Відповідно до довідки від 21.01.2025 року № 509-5003587399 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_3 .

Судом встановлено, що ОСОБА_1 набула право власності на квартиру на підставі договору купівлі-продажу від 30 жовтня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області.Відповідно до реєстраційного напису на зазначеному договорі право власності на квартиру 31 грудня 2002 року зареєстровано Міським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» виконавчого комітету Луганської міської ради в реєстровій книзі № 1228 за № 56213.

На час укладення договору порядок реєстрації права власності на нерухоме майно регулювався Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого обов`язкова реєстрація права власності на нерухоме майно здійснювалася бюро технічної інвентаризації за місцезнаходженням відповідного об`єкта.

Згідно з частиною третьою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо їх реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Отже, право власності ОСОБА_1 на спірну квартиру було набуте на підставі належним чином посвідченого договору купівлі-продажу та зареєстроване у встановленому на той час законодавством порядку, а тому відповідно до пункту 1 частини третьої статті 3 зазначеного Закону визнається дійсним незалежно від наявності відомостей про це право в сучасному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1, 2, ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно є обґрунтованими, не суперечать чинному законодавству, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 189-200, 206, 210, 247, 258-259, 263-268, 280-282 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до Луганської міської ради про визнання права власності на житло.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що складається з двох кімнат, житловою площею 25,9 кв.м., в тому числі: першої кімнати -14,9 кв.м., другої кімнати 11,0 кв.м, кухні - 6,2 кв.м., вбиральні 0,9 кв.м., ванної 2,0 кв.м., коридору - 7,8 кв., загальною площею 44,6 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте Петриківським районним судом Дніпропетровської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення складено 21.10.2026 року.

Реквізити сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ;

Відповідач Луганська міська рада (ЄДРПОУ 26070794) м. Луганськ вул. Коцюбинського, 14.

Суддя: О. А. Караул