Рішення № 140792030, 20.10.2026, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2026 Справа № 917/1641/26

за позовною заявою Управління майном комунальної власності міста (вул. Соборності, буд. 36, м. Полтава, 36000, Код ЄДРПОУ: 13967034)

до Київської районної організації «Автомотоспілка» м. Полтави (пров. Шевченка,буд. 5а, м. Полтава, 36007, Код ЄДРПОУ: 13946150 )

про зобов`язання повернути майно та стягнення 31865,96 грн

Суддя Киричук О.А.

Секретар судового засідання Тертична О.О.

Представники сторін: згідно протоколу

Управління майном комунальної власності міста звернулося до Господарського суду Полтавської області з позовом до Київської районної організації «Автомотоспілка» м. Полтави, згідно якого просить суд:

1. Зобов`язати Київську районну організацію «Автомотоспілка» згідно з Договором оренди від 17.04.2012 № 44/7 повернути з орендного користування об`єкт оренди - нежитлові приміщення, загальною площею 21,0 кв. м, за адресою: пров. Шевченка, 5а, м. Полтава, шляхом підписання Акта приймання - передачі з орендного користування Об`єкта оренди;

2. Стягнути з Київської районної організації «Автомотоспілка» неустойку за прострочення терміну з 01.01.2026 по 31.07.2026 повернення з орендного користування нежитлових приміщень, загальною площею 21,0 кв. м, за адресою: пров. Шевченка, 5а, м. Полтава, на суму 31 865,96 грн до Полтавського міського бюджету на поточний рахунок: (IBAN) UA228999980334199850000016719, МФО 899998, Казначейство України (ел. адм. подат.), ЄДРПОУ 37959255, одержувач: ГУК у Полт.обл/тг м.Полтава/22080402.

Ухвалою від 24.08.26 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі, справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначити підготовче засідання у справі, запропонувати, зокрема, відповідачу протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.

Ухвалу у справі від 24.08.2026 доставлено позивачу до Електронного кабінету ЄСІТС. Водночас зазначену ухвалу, направлену відповідачу за адресою місцезнаходження, повернуто на адресу суду із відміткою поштового відділення "адресат відсутній".

Згідно із п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (абзац третій підпункту 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", яка стосується попередньої редакції ГПК України та на даний час є чинною).

Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв`язку з позначками "За закінченням терміну зберігання", "Адресат вибув", "Адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи, можуть вважатися належними доказами виконання судом обов`язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій (позиція сформована в ухвалі Верховного Суду від 24.03.2021 в адміністративному провадженні №К/9901/35851/20 та підтримана у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду у справі № 215/7312/20 від 23.11.2023).

Окрім того, суд зазначає, що ухвалу про відкриття провадження у справі №917/226/26 офіційно оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень -www.reyestr.court.gov.ua, доступ до якого є безоплатним та цілодобовим.

Суд вважає, що ним було виконано умови Господарського процесуального кодексу України стосовно належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, проте своїми процесуальними правами відповідач не скористався, відзив на позов не надав.

Інші заяви чи клопотання сторони на стадії підготовчого провадження не подавали.

Ухвалою від 24.09.26 суд постановив закрити підготовче провадження у справі № 917/1641/26; призначити справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 20.10.2026.

Представник позивача у судовому засіданні 20.10.2026 надав усні пояснення по суті спору, підтримав позов у повному обсязі.

Відповідач явку представників не забезпечив. Представник відповідача про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяв/клопотань не подавав та причини неявки не повідомив.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.13 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Враховуючи вищенаведене, судом, згідно вимог ГПК України, надавалась в повному обсязі можливість учасникам справи щодо обґрунтування їх правової позиції по суті справи та подання доказів.

Судом враховано, що згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд вважає, що ним було виконано умови Господарського процесуального кодексу України стосовно належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, проте своїми процесуальними правами відповідач не скористався, відзив на позов не надав.

Згідно ч. 2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи те, що подані сторонами у цій справі докази, дозволяють суду встановити та оцінити конкретні обставини (факти), які мають суттєве значення для вирішення цього спору, а отже, розглянути та вирішити спір по суті й здійснити розподіл судових витрат у цій справі, що в свою чергу, вказує на можливість виконання завдань господарського судочинства та з урахуванням необхідності дотримання розумних строків розгляду справи, суд вважає, що в матеріалах справи доказів достатньо для з`ясування обставин справи і прийняття судового рішення у справі № 917/1641/26.

У судовому засіданні 20.10.2026 судом було з`ясовано обставини справи та досліджено докази. Суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення.

У судовому засіданні 20.10.2026 було проголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено, що повне рішення суду буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

Між Управлінням майном комунальної власності міста (надалі - Орендодавець, Заявник) та Київською районною організацією «Автомотоспілка» (надалі - Орендар, Боржник) було укладено Договір оренди від 17.04.2012 № 44/7 (надалі - Договір).

До Договору оренди від 17.04.2012 № 44/7 неодноразово вносилися зміни наступними додатковими угодами, копії яких додаються:

1. Зміни та доповнення № 255/44 від 03.10.2012 до договору оренди № 44/7 від 17.04.2012 нежитлового приміщення по пров. Шевченка, 5;

2. Зміни та доповнення № 424/44 від 26.12.2013 до договору оренди № 44/7 втд 17.04.2012 нежитлового приміщення по пров. Шевченка, 5а;

3. Зміни та доповнення № 296/44 від 18.12.2014 до договору оренди № 44/7 від 17.04.2012 нежитлового приміщення по пров. Шевченка, 5а;

4. Зміни та доповнення № 172/44 від 11.02.2016 до договору оренди № 44/7 від 17.04.2012 нежитлового приміщення по пров. Шевченка, 5а;

5. Зміни та доповнення № 32/44 від 04.01.2018 до договору оренди № 44/7 від 17.04.2012 нежитлового приміщення по пров. Шевченка, 5а;

6. Додаткова угода № 119/1 від 27.01.2020 до договору оренди № 44/7 від 17.04.2012 нежитлового приміщення по пров. Шевченка, 5а.

Водночас, додатковою угодою № 28/2 від 16.01.2021 Договір оренди від 17.04.2012 № 44/7 викладено у новій редакції з урахуванням Примірного договору оренди нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.08.2020 №820.

Після викладення Договору оренди від 17.04.2012 № 44/7 в новій редакції до нього були внесені зміни Додатковою угодою від 07.09.2023 № 185/3.

Пункт 1.1. незмінюваних умов Договору визначає, що Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

Пункт 3.2. незмінюваних умов незмінюваних умов Договору в редакції додаткової угоди № 28/2 від 16.01.2021 орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Згідно з п. 4.1. змінюваних умов Договору в редакції Додаткової угоди від 07.09.2023 № 185/3 об`єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 21,0 кв. м, розташовані за адресою: пров. Шевченка, 5а, м. Полтава.

У відповідності до п. 4.1 незмінюваних умов Договору в редакції додаткової угоди № 28/2 від 16.01.2021 у разі припинення договору Орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Згідно з п. 4.2 незмінюваних умов Договору в редакції додаткової угоди № 28/2 від 16.01.2021 протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Орендодавець та Балансоутримувач зобов`язані оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в акті повернення з оренди орендованого Майна.

Орендодавець складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і надає примірники Орендарю для підпису.

Орендар зобов`язаний 1) підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця і одночасно повернути Орендодавцю два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами);

2) звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.

Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору Балансоутримувач зобов`язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акта повернення з оренди орендованого Майна або письмово повідомити Орендодавцю про відмову Орендаря від підписання акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акта.

Відповідно до п. 4.3 незмінюваних умов Договору в редакції додаткової угоди № 28/2 від 16.01.2021 майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем, Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.

Відповідно до п. 4.4 незмінюваних умов Договору в редакції додаткової угоди № 28/2 від 16.01.2021 якщо Орендар не повертає Майно після отримання від Орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до місцевого бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.

Відповідно до п. 7.1. змінюваних умов Договору цільове призначення майна: майно може бути використане Орендодавцем за будь - яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря.

Згідно з п. 9.1. розділу 9 змінюваних умов Договору місячна орендна плата становить 1 291,60 грн без податку на додану вартість. В редакції Додаткової угоди від 07.09.2023 № 185/3 місячна орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно становить 1790,41 грн без податку на додану вартість.

За умовою п. 12.1 змінюваних умов Договору строк дії Договору становить 5 (п`ять) років з 01.01.2021.

Позивач при зверненні до суду з позовом зазначив, що:

- дія Договору припинилася 31.12.2025, у зв`язку із закінченням його строку.

- з метою досудового врегулювання спору він надіслав Київській районній організації «Автомотоспілка» вимогу про повернення з орендного користування об`єкта оренди - нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: пров. Шевченка, 5а, м. Полтава, та стягнення неустойки від 22.07.2026 № 01-05-01.1-11/686, в якій вимагав у п`ятиденний строк з дати отримання вимоги повернути вищевказаний Об`єкт оренди з орендного користування, у зв`язку закінченням строку дії Договору, шляхом підписання актів приймання - передачі з орендного користування нерухомого майна, а також вимагав сплатити неустойку у подвійному розмірі орендної плати, нарахованої за час прострочення терміну повернення приміщень. Згідно з даними сайту АТ «Укрпошта» при використанні послуги «Трекінг поштового відправлення» визначено, що вимога від 22.07.2026 № 01-05-01.1-11/686 (рекомендоване поштове відправлення № 3600000709687) 31.07.2026 не вручена - невдала спроба вручення інші причини, та повернута за зворотньою адресою відправника.

- розмір неустойки визначений відповідно до Розрахунку розміру неустойки, що підлягає стягненню за договором оренди від 17.04.2012 № 44/7 нежитлового приміщення за адресою: пров. Шевченка, 5 а, м. Полтава, за період позадоговірного використання майна з 01.01.2026 по 31.07.2026 здійснено наступний чином: Розмір неустойки = Сума нарахованої плати за позадоговірне використання майна з 01.01.2026 по 31.07.2026 без ПДВ (15 932,98 грн) х 2 (подвійний розмір згідно п. 4.4 незмінюваних умов Договору в редакції додаткової угоди № 28/2 від 16.01.2021) = 31 865, 96 грн.

За вказаного, позивач, звертаючись до суду просить про повернення об`єкта оренди з орендного користування в примусовому порядку та стягнення неустойки у подвійному розмірі орендної плати, нарахованої за час прострочення терміну повернення з 01.01.2026 по 31.07.2026 з орендного користування Об`єкта оренди - нежитлових приміщень за адресою: пров. Шевченка, 5 а, м. Полтава, загальною площею 21,0 кв. м, в сумі 31 865,96 грн.

Про неправомірність здійснених позивачем нарахувань відповідач при розгляді не повідомляв.

Судом досліджено всі докази наявні в матеріалах справи.

Норми права, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення, та висновки господарського суду за результатами вирішення спору.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є : договори та інші правочини.

За приписами ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів.

В силу положень ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 628 ЦК України унормовано, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Предметом спору у цій справі є вимога позивача про повернення об`єкта оренди з орендного користування в примусовому порядку та стягнення неустойки у подвійному розмірі орендної плати.

Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна", положеннями Цивільного кодексу України щодо найму (оренди).

Щодо вимог про зобов`язання повернути майно.

За частиною першою статті 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його укладено. У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (частина перша статті 25 цього Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди. Припинення договору оренди у зв' язку з укладенням концесійного договору шляхом проведення прямих переговорів з орендарем державного майна відповідно до закону не тягне за собою обов`язок повернення орендодавцю об`єкта оренди.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, між Управлінням майном комунальної власності міста та Київською районною організацією «Автомотоспілка» було укладено Договір оренди від 17.04.2012 № 44/7. Надалі між сторонами було укладено ряд додаткових угод. Зокрема додатковою угодою № 28/2 від 16.01.2021 Договір оренди від 17.04.2012 № 44/7 викладено у новій редакції з урахуванням Примірного договору оренди нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.08.2020 №820. Після викладення Договору оренди від 17.04.2012 № 44/7 в новій редакції до нього були внесені зміни Додатковою угодою від 07.09.2023 № 185/3. За умовою п. 12.1 змінюваних умов Договору строк дії Договору становить 5 (п`ять) років з 01.01.2021.

Таким чином, дія Договору припинилася 31.12.2025, у зв`язку із закінченням його строку. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Відповідно у відповідача відсутні правові підстави для користування належним позивачу майном.

Позивач зазначає, що відповідач не виконав вчасно свого обов`язку щодо повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі. Протилежного матеріали справи не містять, та відповідачем не надані на спростування.

Враховуючи викладене, у зв`язку із закінченням строку дії договору 31.12.2025 року, суд вважає позовні вимоги щодо зобов"язання Київської районної організації «Автомотоспілка» згідно з Договором оренди від 17.04.2012 № 44/7 повернути з орендного користування об`єкт оренди - нежитлові приміщення, загальною площею 21,0 кв. м, за адресою: пров. Шевченка, 5а, м. Полтава, шляхом підписання Акта приймання - передачі з орендного користування Об`єкта оренди обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення 31865,96 грн.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Отже, невиконання наймачем передбаченого ч. 1 статті 785 ЦК України обов`язку щодо негайного повернення наймодавцеві речі (у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі) у разі припинення договору є порушенням умов договору, що породжує у наймодавця право на застосування до наймача відповідно до ч. 2 статті 785 ЦК України такої форми майнової відповідальності як неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено ч. 2 статті 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення договору, коли користування майном стає неправомірним. Для притягнення орендаря, що порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19.

Відповідно до п. 4.4 незмінюваних умов Договору в редакції додаткової угоди № 28/2 від 16.01.2021 якщо Орендар не повертає Майно після отримання від Орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до місцевого бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.

Згідно з п. 9.1. розділу 9 змінюваних умов Договору місячна орендна плата становить 1 291,60 грн без податку на додану вартість. В редакції Додаткової угоди від 07.09.2023 № 185/3 місячна орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно становить 1790,41 грн без податку на додану вартість.

Пункт 3.2. незмінюваних умов незмінюваних умов Договору в редакції додаткової угоди № 28/2 від 16.01.2021 орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Суд встановив, що дія Договору припинилася 31.12.2025, у зв`язку із закінченням його строку, проте відповідач не виконав вчасно свого обов`язку щодо повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі. Вказане стало підставою для звернення позивача з вимогою стягнути неустойку відповідно до ст. 785 ЦК України за період позадоговірного використання майна з 01.01.2026 по 31.07.2026 у розмірі 31 865, 96 грн.

Суд зауважує, що у зв`язку із наведеним вище, позивач правомірно скористався своїм правом на нарахування відповідачу неустойку за користування нерухомим майном за час прострочення з 01.01.2026 по 31.07.2026.

Перевіривши розрахунок неустойки наданої позивачем з позовом, суд визнав його обґрунтованим та арифметично правильним, у зв`язку із чим з відповідача підлягає стягненню 31 865, 96 грн неустойки.

Згідно із ч. 2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до частини 5 статті 236 ГПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Згідно із статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України" від 28.10.2010 №4241/03 Європейським судом з прав людини зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Відповідно до частини 23 рішення Європейського суду з прав людини від 18.07.2006 у справі "Проніна проти України" за заявою №63566/00 суд нагадує, що п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення.

Судом досліджено всі докази, наявні у матеріалах справи.

На підставі матеріалів справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про повернення об`єкта оренди з орендного користування в примусовому порядку та стягнення неустойки у подвійному розмірі орендної плати, нарахованої за час прострочення терміну повернення з 01.01.2026 по 31.07.2026 з орендного користування Об`єкта оренди - нежитлових приміщень за адресою: пров. Шевченка, 5 а, м. Полтава, загальною площею 21,0 кв. м, в сумі 31 865,96 грн. підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо інших аргументів сторін, суд зазначає, що вони були досліджені у судовому засіданні та не наводяться в рішенні суду, позаяк не покладаються судом в основу цього судового рішення.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходив із наступного.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, у спорах, що виникають при укладенні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, частина витрат по сплаті судового збору, що покладається на відповідача, становить 6656 грн 00 коп.

Керуючись статтями 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Київську районну організацію «Автомотоспілка» (пров. Шевченка, 5а, м. Полтава, 36007, код ЄДРПОУ 13946150) повернути з орендного користування об`єкт оренди - нежитлові приміщення, загальною площею 21,0 кв. м, за адресою: пров. Шевченка, 5а, м. Полтава, шляхом підписання Акта приймання - передачі з орендного користування Об`єкта оренди.

3. Стягнути з Київської районної організації «Автомотоспілка» (пров. Шевченка, 5а, м. Полтава, 36007, код ЄДРПОУ 13946150) на користь Управління майном комунальної власності міста (вул. Соборності, буд. 36, м. Полтава, 36000, Код ЄДРПОУ 13967034 до Полтавського міського бюджету на поточний рахунок: (ІВАN) UA228999980334199850000016719, МФО 899998, Казначейство України (ел. адм. подат.), ЄДРПОУ 37959255, одержувач: ГУК у Полт.обл/тг м.Полтава/22080402) неустойку в сумі 31865,96 грн.

4. Стягнути з Київської районної організації «Автомотоспілка» (пров. Шевченка, 5а, м. Полтава, 36007, код ЄДРПОУ 13946150) на користь Управління майном комунальної власності міста (вул. Соборності, буд. 36, м. Полтава, 36000, Код ЄДРПОУ: 13967034 на поточний рахунок: (ІВАN) UA458201720344210010000049503, МФО 820172, Держказначейська служба України, м. Київ, ЄДРПОУ 13967034, одержувач: Управління майном комунальної власності міста) 6656 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 20.10.26 р.

Суддя Киричук О.А.