Рішення № 140742106, 19.10.2026, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 201/16580/25

Провадження № 2/201/1829/2026

РІШЕННЯ

Іменем України

19 жовтня 2026 року суддя Соборного районного суду міста Дніпра Наумова О.С., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком, інфляційних втрат, трьох відсотків річних,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовної заяви

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено та зареєстровано ОСББ «Слави 8».

25.12.2015р. у будинку створене ОСББ і затверджені внески на утримання житлового будинку у розмірі 1,85 грн. за кв.м. для квартир першого поверху та 1,97 грн. за кв.м. для інших поверхів; 2,08 грн. за кв. для нежитлових приміщень був затверджений на загальних зборах ОСББ «Слави 8», які відбулися 02.04.2016р. та оформлені відповідним протоколом Загальних зборів №1 від 02.04.2016р.

В подальшому, Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулись 22.01.2017р., що оформлено протоколом, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,77 грн. за кв.м. для першого поверху; 2,97 грн. за кв.м. для інших поверхів; 3,08 грн. кв.м. для нежитлових приміщень; створити ремонтній фонд у розмірі 600 грн. з квартири або нежитлового приміщення із сплатою по 100 грн. на протязі шести місяців.

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулися 27.01.2018р., що оформлено протоколом № 3 від 27.01.2018р., затверджено розмір внесків на утримання будинкової та території, що підлягає прибиранню у розмірі 3,54 грн. за кв.м. для першого поверху; 3,80 грн. за кв.м. для інших поверхів; 3,94 грн. кв.м. для нежитлових приміщень; платежів у сумі 30 грн. на місяць для співвласників, що зробили комори на міжповерхових сходових клітинах у під`їздах.

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулись 27.01.2019р., що оформлено протоколом № 4 від 27.01.2019р., затверджено розмір внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,56 грн. за кв.м. для першого та другого поверхів; 4,90 грн. за кв.м. для інших поверхів; 5,08 грн. кв.м. для нежитлових приміщень.

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулись 25.01.2020р., що оформлено протоколом № 5 від 25.01.2020р., затверджено розмір внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,12 грн. за кв.м. для першого та другого поверхів; 5,50 грн. за кв.м. для інших поверхів; 5,71 грн. кв.м. для нежитлових приміщень.

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулись 13.02.2021р., що оформлено протоколом № 6 від 13.02.2021р., затверджено розмір внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,12 грн. за кв.м. для першого та другого поверхів; 5,50 грн. за кв.м. для інших поверхів; 5,71 грн. кв.м. для нежитлових приміщень.

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулись 29.01.2022р., що оформлено протоколом №7 від 29.01.2022р., затверджено розмір внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,30 грн. за кв.м. для першого та другого поверхів; 5,70 грн. за кв.м. для інших поверхів; 6,30 грн. кв.м. для нежитлових приміщень.

У відповідача виникла перед позивачем заборгованість у період з 01.08.2020р. по 01.11.2025р. із оплати по відповідних рахунках у розмірі 17 873,78 грн., в тому числі 15 855,51 грн. заборгованість з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком; 1 587,74 грн. інфляційні збитки; 430,53 грн. відсотки за користування грошовими коштами (відсоткова ставка 3%).

Враховуючи вищевикладене, представник позивача просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Слави 8» заборгованість з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком, інфляційних втрат, трьох відсотків річних у розмірі 17 873,78 грн.

Заяви учасників процесу по суті справи.

Відповідач правом надання відзиву відповідно до ст. 178 ЦПК України не скористався.

Рух справи.

23.12.2025р. ОСББ «Слави 8» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком, інфляційних втрат, трьох відсотків річних (а.с. 2-7).

Ухвалою судді Соборного районного суду міста Дніпра від 30.03.2026р. відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено у спрощеному провадженні без виклику сторін (а.с. 57).

Враховуючи категорію спору (малозначна справа), справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін для розгляду малозначних справ відповідно до положень ст. 274 ЦПК України.

Відповідач ОСОБА_1 двічі повідомлявся про розгляд справи шляхом надсилання поштової кореспонденції на підтверджену адресу місця його реєстрації, конверти, якими направлялась поштова кореспонденція повернулись до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою КП «Дніпровське МБТІ» Дніпровської міської ради № 7315 від 13.07.2020р. (а.с. 16).

ОСББ «Слави 8» здійснює управління та обслуговування будинку відповідно до мети, завдання та предмету діяльності об`єднання, встановлених Статутом, затвердженим протоколом загальних зборів № 1 від 25.12.2015р., керуючись при цьому, положеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. № 2866-ІІІ (а.с. 9-15).

25.12.2015р. у будинку створене ОСББ і затверджені внески на утримання житлового будинку у розмірі 1,85 грн. за кв.м. для квартир першого поверху та 1,97 грн. за кв.м. для інших поверхів; 2,08 грн. за кв. для нежитлових приміщень був затверджений на загальних зборах ОСББ «Слави 8», які відбулися 02.04.2016р. та оформлені відповідним протоколом Загальних зборів №1 від 02.04.2016р. (а.с. 17-18).

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулись 22.01.2017р., що оформлено відповідним протоколом, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,77 грн. за кв.м. для першого поверху; 2,97 грн. за кв.м. для інших поверхів; 3,08 грн. кв.м. для нежитлових приміщень; створити ремонтній фонд у розмірі 600 грн. з квартири, або нежитлового приміщення із сплатою по 100 грн. на протязі шести місяців (а.с. 19-20).

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулися 27.01.2018р., що оформлено протоколом № 3 від 27.01.2018р., затверджено розмір внесків на утримання будинкової та території, що підлягає прибиранню у розмірі 3,54 грн. за кв.м. для першого поверху; 3,80 грн. за кв.м. для інших поверхів; 3,94 грн. кв.м. для нежитлових приміщень; платежів у сумі 30 грн. на місяць для співвласників, що зробили комори на міжповерхових сходових клітинах у під`їздах (а.с. 21-22).

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулись 27.01.2019р., що оформлено протоколом № 4 від 27.01.2019р., затверджено розмір внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,56 грн. за кв.м. для першого та другого поверхів; 4,90 грн. за кв.м. для інших поверхів; 5,08 грн. кв.м. для нежитлових приміщень (а.с. 23).

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулись 25.01.2020р., що оформлено протоколом № 5 від 25.01.2020р., затверджено розмір внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,12 грн. за кв.м. для першого та другого поверхів; 5,50 грн. за кв.м. для інших поверхів; 5,71 грн. кв.м. для нежитлових приміщень (а.с. 24-25).

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулись 13.02.2021р., що оформлено протоколом № 6 від 13.02.2021р., затверджено розмір внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,12 грн. за кв.м. для першого та другого поверхів; 5,50 грн. за кв.м. для інших поверхів; 5,71 грн. кв.м. для нежитлових приміщень (а.с. 26-27).

Загальними зборами ОСББ «Слави 8», які відбулись 29.01.2022р., що оформлено протоколом №7 від 29.01.2022р., затверджено розмір внесків з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,30 грн. за кв.м. для першого та другого поверхів; 5,70 грн. за кв.м. для інших поверхів; 6,30 грн. кв.м. для нежитлових приміщень (а.с. 28).

У порушення вимог діючого законодавства, Статуту об`єднання, рішень статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, відповідач фактично споживаючи послуги, які надаються позивачем щодо управління багатоквартирним будинком, не сплачує належні внески і платежі у повному обсязі, чим не виконує передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

У відповідача перед позивачем виникла заборгованість з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2020р. по 01.11.2025р. у розмірі 15 855,51 грн., що підтверджено актом звірки взаєморозрахунків (а.с. 47-49), який надісланий відповідачу 10.06.2021р. разом із претензією про сплату заборгованості (а.с. 43-44).

Згідно з розрахунку позивача по квартирі АДРЕСА_1 , розмір інфляційних втрат складає 1 587,74 грн.; 3% річних складає 430,53 грн.

2. Мотивувальна частина

Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду.

За приписами ч. 1 ст. 2 ЦПК завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1ст. 4 ЦПК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За загальними правилами статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 64 Конституції України право на судовий захист не може бути обмежене.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорювані права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Така правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 16.09.2015 року №21-1465а15.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово- комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово- комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Позивач, своєчасно надає житлово-комунальні послуги у будинку за адресою: АДРЕСА_3 , а відповідач отримує житлово-комунальні послуги, не відмовлявся від їх отримання. Жодні рішення обслуговуючого кооперативу щодо встановлення тарифів на обслуговування відповідачем не оскаржувалися.

З огляду на наведені норми Закону, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. При цьому відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Дана позиція викладена у постанові Судової палати у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 03.10.2013р.

Враховуючи викладене, відповідач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якими він користувався та які були надані позивачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на те що, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не сплачував за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території, послуги за водопостачання і водовідведення, послуги за опалення, а також за вивіз сміття, у зв`язку з чим має заборгованість.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Верховний Суд України у правовій позиції від 16.12.2015р. у справі № 6-2023цс15 роз`яснив, що закріплена в пункті 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування до таких правовідносин правових норм, установлених у статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами. Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово - комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ст. 625 ЦК України.

Оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за весь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на стягнення інфляційних втрат і трьох відсотків річних виникає за кожен місяць з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Аналогічне положення міститься у постанові Верховного суду України від 19.10.2016 р. у справ і № 6-2129цс16.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком, інфляційних втрат, трьох відсотків річних у загальному розмірі 17 873,78 грн.

Розподіл судових витрат.

Щодо судового збору.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн. (а.с. 1).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 76, 78, 81, 141, 259, 263-265, 282-283, 353 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком, інфляційних втрат, трьох відсотків річних задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 8» (ЄДРПОУ 40279677) заборгованість з оплати внесків з управління багатоквартирним будинком, інфляційних втрат, трьох відсотків річних в загальному розмірі 17 873 (сімнадцять тисяч вісімсот сімдесят три) грн. 78 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Слави 8» (ЄДРПОУ 40279677) витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя Наумова О.С.