Рішення № 140712525, 12.10.2026, Конотопський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 577/5011/26

Провадження № 2-о/577/223/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2026 року м. Конотоп

Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі : головуючого судді Галяна С.В.

за участю секретаря судового засідання Іваненко Н.В.

розглянувши в порядку окремого провадження у відкритому судовому засіданні в місті Конотопі справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Конотопська міська рада Сумської області, приватний нотаріус Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Горячева Наталія Вікторівна, ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення,-

В С Т А Н О В И В :

Заявник ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою, в якій просить встановити факт, що земельна ділянка площею 551 кв.м., яка належала померлому ОСОБА_3 , право власності на яку підтверджено Договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим Конотопською державною нотаріальною конторою від 19.10.1998 року за реєстровим № 1-6888, складає 551/1000 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1000 га (кадастровий номер 5910400000:05:069:0082), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Факт родинних відносин між ними встановлений рішенням Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 30 вересня 2020 року у справі № 577/3449/20, яке набрало законної сили. Після смерті батька відкрилася спадщина, яку вона прийняла у встановленому законом порядку, спадкова справа № 93/18 заведена у приватного нотаріуса Конотопського міського нотаріального округу Сумської області Горячевої Н.В. 06.11.2018 року (номер запису у Спадковому реєстрі 63267620 від 06.11.2018). За життя батько набув у власність на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений Конотопською державною нотаріальною конторою від 19.10.1998 року за реєстровим № 1-6888, земельну ділянку площею 551 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1 . За життя ОСОБА_3 право власності на вказану земельну ділянку не зареєстрував згідно з чинним законодавством України. Для оформлення спадщини на 551/1000 частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку (кадастровий номер 5910400000:05:069:0082), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , вона звернулася до приватного нотаріуса Горячевої Н.В. та надала наступні документи: договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Конотопською державною нотаріальною конторою від 19.10.1998 року за реєстровим № 1-6888, щодо земельної ділянки площею 551 кв.м., розташованої в АДРЕСА_1 та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ- 0001001552026 від 10.06.2026 року щодо земельної ділянки площею 0.1000 га (кадастровий номер 5910400000:05:069:0082), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0001001552026 від 10.06.2026 року за адресою: АДРЕСА_1 сформовано земельну ділянку, який присвоєно кадастровий номер 5910400000:05:069:0082, цільове призначення земельної ділянки 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа земельної ділянки 0,1000 га. Згідно інформації про право власності 449/1000 часток вказаної земельної ділянки належить Конотопській міській раді, вказана частка земельної ділянки передана в оренду ОСОБА_2 . Інформація щодо правового режиму 551/1000 частки такої земельної ділянки відсутня в реєстрі.

Отримавши вказані документи, нотаріус надала роз`яснення, що з документів вбачається розбіжність щодо площі земельної ділянки, належної спадкодавцю на підставі Договору купівлі-продажу, та відсутність визначення частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку (кадастровий номер 5910400000:05:069:0082). Роз`яснено право на звернення до суду з заявою про встановлення фагагу про те, що земельна ділянка площею 551 кв. м, право власності на яку підтверджено договором купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченим Конотопською державною нотаріальною конторою від 19.10.1998 року за реєстровим № 1-6888, складає 551/1000 частки у праві спільної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га (кадастровий номер 5910400000:05:069:0082), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Після встановлення вищевказаного факту та у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права спільної часткової власності на вищевказану земельну ділянку спадкоємець матиме право звернутися до суб`єкта державної реєстрації прав із заявою про державну реєстрацію права власності за померлим ОСОБА_3 . Договір купівлі продажу було посвідчено державним нотаріусом Конотопської державної нотаріальної контори, однак станом на день звернення до суду Конотопська міська державна нотаріальна контора була припинена як юридична особа в зв`язку з чим Заявниця позбавлена можливості внести зміни чи виправлення до договору купівлі-продажу, що в свою чергу позбавляє її можливості зареєструвати право власності у Державному реєстрі прав на вищезазначене нерухоме майно.

Заявник ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, її представник Юсан І.О. надала заяву про розгляд справи без її участі та участі заявника, заявлені вимоги підтримують та просять їх задовольнити (а.с. 37).

Заінтересована особа: Конотопська міська рада Сумської області, в судове засідання не з`явилася, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти задоволення заяви не заперечують (а.с. 35).

Заінтересована особа: приватний нотаріус Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Горячева Н.В. в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без участі її участі, при вирішенні справи покладається на розсуд суду (а.с. 36).

Заінтересована особа: ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення заяви не заперечує (а.с. 29).

Ухвалою судді Конотопського міськрайонного суду Сумської області Галяна С.В. від 04.09.2026 року відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду на 29.09.2026 року (а.с. 24).

Протокольною ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 29.09.2026 року у зв`язку з заявою представника заявника, судове засідання відкладено на 12.10.2026 року (а.с. 31).

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи у їх сукупності, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню.

За договором купівлі-продажу від 19 жовтня 1998 року, посвідченим Конотопською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-6888, ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_3 придбав земельну ділянку площею 551 м? у АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (а.с.8). Державний акт серії IV-СМ № 001905, виданий ОСОБА_4 , містить відомості про ділянку площею 0,0551 га та план її меж (а.с.10).

На звороті договору міститься відмітка земельного органу про реєстрацію придбаної ділянки за ОСОБА_3 (а.с.8 зв.).

Витяг зі Спадкового реєстру від 06 листопада 2018 року підтверджує заведення спадкової справи № 93/2018 після смерті ОСОБА_3 , номер справи у реєстрі 63267620 (а.с.11).

Рішенням Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 30 вересня 2020 року у справі № 577/3449/20 (провадження № 2о/577/255/20) встановлено, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є батьком ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . На копії рішення міститься відмітка про набрання ним законної сили 02 листопада 2020 року (а.с.14-16).

Встановлений факт родинних відносин враховується відповідно до частин четвертої та п`ятої статті 82 ЦПК України; особи, які не брали участі у попередній справі, зберігають право спростовувати встановлені щодо особи обставини в загальному порядку. Рішення 2020 року не встановлювало право на 551/1000 частку земельної ділянки.

Згідно з витягом із Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0001001552026, сформованим 10 червня 2026 року на заяву ОСОБА_5 , земельна ділянка з кадастровим номером 5910400000:05:069:0082 розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Її площа становить 0,1000 га, категорія земель землі житлової та громадської забудови, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Датою державної реєстрації земельної ділянки у витягу зазначено 17 липня 2013 року. Підставою внесення відомостей названа технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку. Розробником зазначено Конотопський міський відділ Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», інженера-землевпорядника ОСОБА_6 . У розділі витягу про право власності згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно зазначено Конотопську міську раду, код ЄДРПОУ 24006881, із часткою у спільній власності 449/1000. Підставою виникнення права вказано Закон України від 06 вересня 2012 року № 5245-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності». Відомостей про належність ОСОБА_3 решти 551/1000 частки у наданому витягу немає. Орендарем у витягу зазначено ОСОБА_2 . Площа земельної ділянки, переданої в оренду, становить 0,1000 га; дата державної реєстрації права оренди 10 липня 2014 року; орган реєстрації Конотопське міськрайонне управління юстиції. Щодо строку дії права оренди зазначено, що відомості з ДРРП не надходили. Отже, зміст витягу не дозволяє без дослідження договору обмежити об`єкт оренди лише часткою міської ради 449/1000. Додаток до витягу містить кадастровий план земельної ділянки 5910400000:05:069:0082 у масштабі 1:500. Таблиця координат поворотних точок меж на наданій сторінці не заповнена. Сам план відображає конфігурацію сформованого об`єкта, проте не містить прямого позначення належності спадкодавцю частки 551/1000 (а.с.17-22).

З листа приватного нотаріуса Горячевої Наталії Вікторівни від 18 червня 2026 року № 156/02-14 вбачається, що оформленню спадщини перешкоджає невідповідність між зазначенням у договорі ділянки площею 551 м? та відомостями про сформовану ділянку площею 0,1000 га, зокрема відсутність документального визначення відповідної частки спадкодавця (а.с.9).

У листі фізичної особи підприємця ОСОБА_7 № 177 від 01 жовтня 2026 року, адресованому ОСОБА_1 , зазначено, що Конотопським міським відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» у 2013 році розроблялася землевпорядна документація щодо земельної ділянки по АДРЕСА_1 з урахуванням раніше виданого державного акта серії IV-СМ № 001905 на площу 0,0551 га, зареєстрованого у Книзі записів державних актів за № 1213 від 28 вересня 1998 року. Автор листа пов`язує цю землю з договором купівлі-продажу від 19 жовтня 1998 року № 1-6888 та кадастровою ділянкою 5910400000:05:069:0082. У листі наведено загальну площу 0,1000 га, частку міської ради 449/1000, якій відповідає 0,0449 га, та розрахунок іншої частки 551/1000, якій відповідає 0,0551 га (а.с.38).

Суд оцінює лист № 177 як письмовий доказ відповідно до статті 95 ЦПК України. Документ не оформлено як висновок експерта; він не має наперед установленої доказової сили та не замінює правовстановлюючих документів. Його значення полягає у повідомленні про зв`язок конкретного державного акта з документацією 2013 року та поясненні співвідношення площ. Висновок про належність речового права суд робить на підставі всієї сукупності доказів.

Відповідно до статті 293 ЦПК України у порядку окремого провадження суд підтверджує юридичні факти, необхідні для реалізації особистих або майнових прав. Частина друга статті 315 ЦПК України дозволяє встановлювати також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення таких прав, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Заявлена вимога не стосується розбіжностей у персональних даних власника правовстановлюючого документа, тому її правова оцінка здійснюється за частиною другою статті 315 ЦПК України. Посилання заявниці на пункт 6 частини першої цієї статті не визначає правової кваліфікації вимоги судом.

За частиною третьою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за передбачених законом умов. Відсутність запису в сучасному Державному реєстрі речових прав сама по собі не спростовує права, набутого й оформленого відповідно до законодавства, чинного на час його виникнення.

Відсутність заперечень заінтересованих осіб суд оцінює разом із письмовими доказами. Вона сама по собі не підтверджує підстав виникнення речового права. Водночас лист № 177 містить не лише арифметичний розрахунок, а й відомості про врахування конкретного державного акта при розробленні документації на кадастрову ділянку. Ці відомості зіставляються з договором, державним актом, кадастровим витягом і позиціями учасників справи.

Оцінюючи зазначені документи в сукупності, суд виходить із послідовного зв`язку між первісним державним актом на 0,0551 га, придбанням цієї землі спадкодавцем за договором від 19 жовтня 1998 року, відомостями листа № 177 про врахування держакта у документації 2013 року та кадастровою реєстрацією ділянки площею 0,1000 га. Співвідношення 0,0551 : 0,1000 дорівнює 551/1000, а сума 0,0551 га та 0,0449 га становить 0,1000 га. За умови підтвердження правових підстав такого обліку ці обставини дають підстави встановити відповідність раніше набутого права заявленій частці.

Висновок про відсутність спору відповідає розмежуванню юридичного факту як передумови оформлення спадщини та спору про конкретне майнове право, викладеному в постанові ОП КЦС ВС від 07 вересня 2026 року у справі № 644/2440/24. Ця постанова стосується іншого юридичного факту і не є самостійною підставою для перетворення земельної ділянки на частку у праві.

Оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлений факт підтверджує відповідність уже набутого спадкодавцем права відомостям про сформовану земельну ділянку, має юридичне значення для оформлення спадщини та не передбачає створення спільної власності вперше. Спору про конкретне майнове право й іншого встановленого законом порядку підтвердження цього факту судом не встановлено. За таких обставин заява підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 7682, 89, 95, 263265, 273, 293294, 315, 319, 354355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Конотопська міська рада, приватний нотаріус Горячева Наталія Вікторівна, ОСОБА_2 , про встановлення факту, що має юридичне значення, задовольнити.

Встановити факт, що земельна ділянка площею 551 кв. м, яка належала ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Конотопською державною нотаріальною конторою 19 жовтня 1998 року за реєстровим № 1-6888, становить 551/1000 частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 5910400000:05:069:0082, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , до перейменування АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо оголошено лише вступну та резолютивну частини або справу розглянуто без повідомлення учасників, строк обчислюється з дня складення повного рішення. Учасник, якому повне рішення не вручено у день проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо скаргу подано протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо її не подано. У разі подання скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Повне найменування сторін:

Заявник: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Заінтересована особа: Конотопська міська рада Сумської області (місцезнаходження: м. Конотоп Сумської області, пр. Миру, 8, код ЄДРПОУ 24006881).

Заінтересована особа: приватний нотаріус Конотопського районного нотаріального округу Горячева Наталія Вікторівна (місцезнаходження: м. Конотоп Сумської області, вул. Лазаревського, 19/1).

Заінтересована особа: ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ).

Суддя Галян С. В.