Рішення № 140669003, 16.10.2026, Солом'янський районний суд міста Києва

Провадження №2/760/518/26

Справа №760/7579/25

РІШЕННЯ

Іменем України

16.10.2026 м. Київ

Солом`янський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді судді Застрожнікової К.С.,

при секретарі судового засідання Левчук О.С.,

розглянувши у приміщенні суду за адресою м. Київ, вул. Максима Кривоноса, 25 за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В :

У березні 2025 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ" (далі - ТОВ "СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ", позивач) звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.04.2022 по 28.02.2025 у розмірі 33 981,77 грн, інфляційних втрат у розмірі 4 527,72 грн, 3% річних у розмірі 1 184,00 грн, а також судових витрат у вигляді судового збору в розмірі 3 028,00 грн та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 10 000,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачка з 27.10.2021 є власницею квартири АДРЕСА_1 .

Позивач ТОВ "СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ" здійснює обслуговування та управління вказаним багатоквартирним будинком на підставі протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ" № 2 від 15.09.2021 та Договору № 2/056 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 27.10.2021, укладеного безпосередньо з відповідачкою ОСОБА_1 ..

Позивач належним чином надає послуги з управління багатоквартирним будинком, утримання будинку і прибудинкової території, контролю доступу та охорони, а також комунальні послуги та щомісячно формує рахунки на їх оплату.

Проте відповідачка неналежно виконує свої зобов`язання щодо внесення плати за спожиті послуги, внаслідок чого за період з 01.04.2022 по 28.02.2025 утворилася заборгованість у сумі 33 981,77 грн, а також нараховані інфляційні втрати за період з січня 2024 року по лютий 2025 року у сумі 4 527,72 грн та 3% річних за період з 01.01.2024 по 28.02.2025 у сумі 1 184,00 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено склад суду та справу передано судді Застрожніковій К.С..

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Ухвала про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та доданими до неї документами була надіслана відповідачці у встановленому законом порядку.

У визначений судом строк відповідачка відзиву на позовну заяву не подала, клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від учасників справи не надходило.

Згідно з частиною п`ятою статті 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши письмові докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 27.10.2021, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. за реєстровим № 2482, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.10.2021 (номер запису про право власності: 43238596).

Управління та надання послуг з обслуговування багатоквартирного будинку за вказаною адресою здійснюється позивачем ТОВ "СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ" на підставі рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СУЧАСНИЙ КВАРТАЛ" (протокол № 2 від 15.09.2021).

27.10.2021 між ТОВ "СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ" та ОСОБА_1 укладено Договір № 2/056 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя.

Відповідно до пунктів 4.2.5, 5.2.1, 5.2.4 вказаного Договору відповідачка взяла на себе зобов`язання щомісячно до 20 числа сплачувати належні платежі за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, контролю доступу та охорони, абонентського обслуговування, а також відшкодовувати витрати на спожиті комунальні послуги.

Тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з умовами договору та рішеннями загальних зборів становив 14,2086 грн за 1 кв.м на місяць, а з 01.08.2023 - 16,90 грн за 1 кв.м на місяць.

Плата за послуги охорони та контролю доступу встановлена у розмірі 250,00 грн на місяць, а з 01.01.2024 - у розмірі 350,00 грн на місяць.

Плата за абонентське обслуговування становила 39,19 грн на місяць, а з липня 2024 року - 47,52 грн на місяць.

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до статей 319, 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Факт відсутності окремого підписаного письмового договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, якщо споживач фактично користувався ними (постанова Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 712/8916/17; постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 18.03.2020 у справі № 522/22700/15-ц).

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України у встановлені строки. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Судом досліджено наданий позивачем розрахунок заборгованості за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01.04.2022 по 28.02.2025, відповідно до якого загальна заборгованість відповідачки ОСОБА_1 становить 39 693,49 грн, з яких: 33 981,77 грн - заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги (основний борг); 4 527,72 грн - інфляційні втрати; 1 184,00 грн - 3% річних.

Нарахована заборгованість належно підтверджена доданими до позовної заяви розрахунками та первинними обліковими відомостями позивача.

Відповідачка розрахунок заборгованості не спростувала, власних розрахунків чи доказів сплати боргу суду не надала.

Відповідно до статей 76-81, 89 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Ураховуючи викладене, суд доходить висновку про наявність законних підстав для повного задоволення позовних вимог та стягнення з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 39 693,49 грн.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З огляду на повне задоволення позову, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Відповідно до статей 133, 137 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано: Договір про надання правової допомоги від 04.10.2022 № 04/10-22, детальний опис робіт (наданих послуг), викладений в акті № 1/56 надання правової допомоги від 17.03.2025 на суму 10 000,00 грн, ордер серії АМ № 1094970 від 24.07.2024 та свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 000776 від 27.04.2016 адвоката Бондарчука З.В..

Згідно з частиною шостою статті 137 ЦПК України обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката.

Зважаючи на те, що відповідачка клопотання про зменшення витрат на правничу допомогу не подавала, а заявлений розмір витрат у сумі 10 000,00 грн є обґрунтованим та підтвердженим наданими доказами, вказані витрати підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача в повному обсязі.

Керуючись ст. 319, 322, 360, 509, 525, 526, 530, 625 ЦК України, Законом України "Про житлово-комунальні послуги", ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 137, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса знаходження майна: АДРЕСА_4 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ" (код ЄДРПОУ: 43848705, місцезнаходження: 03110, м. Київ, вул. Солом`янська, буд. 3, офіс 6) заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2022 по 28.02.2025 у розмірі 39 693 (тридцять дев`ять тисяч шістсот дев`яносто три) грн 49 коп., яка складається з: заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 33 981,77 грн, інфляційних втрат у розмірі 4 527,72 грн та 3% річних у розмірі 1 184,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса знаходження майна: АДРЕСА_4 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ" судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000 (десять тисяч) грн 00 коп.

Зазначити відомості про сторін справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "СУЧАСНИЙ-КВАРТАЛ", код ЄДРПОУ: 43848705, місцезнаходження: 03110, м. Київ, вул. Солом`янська, буд. 3, офіс 6.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса знаходження майна: АДРЕСА_4 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу подано протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 16.10.2026

Суддя К.С. Застрожнікова