Ухвала суду № 140652776, 12.10.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 22/79/26-34/112/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

12.10.2026 Справа № 908/1273/26

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О.,

за участі секретаря судового засідання Концур Г.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 908/1273/26

за позовом: Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), наявний зареєстрований електронний кабінет

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ (вул. Акад. Олександрова, буд. 11, м. Запоріжжя, 69093), наявний зареєстрований електронний кабінет

про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів

позивач: ОСОБА_2 , на підставі паспорту громадянина України № НОМЕР_1 від 14.08.2017;

від відповідача: Таргонська О.В., адвокат, посвідчення ЗП003198 від 17.06.2026, ордер АР 1333155 від 23.09.2026;

ОСОБА_3 , на підставі паспорту громадянина Украіни виданого Ленінським РВ УМВС України в Зап. обл., витягу ЄДР

ВСТАНОВИВ:

28.05.2026 до Господарського суду Запорізької області через систему Електронний суд надійшла позовна заява (вих. № 2 від 28.05.2026) ОСОБА_1 до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ, згідно якої просить:

1. Визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів співвласників ОСББ АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ, оформлене протоколом № 13 від 03.06.2021 року, в частині встановлення тарифу на утримання будинку на рівні 6,00 грн за кв.м.

2. Визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів співвласників ОСББ АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ, оформлене протоколом № 16 від 29.06.2025 року, в частині встановлення тарифу на утримання будинку на рівні 8,00 грн за кв.м.

Позов обґрунтовано порушенням відповідачем при прийнятті оскаржуваних рішень ч.ч. 2, 3 ст. 382, ч. 2 ст. 369 Цивільного кодексу України (порушення права на управління спільним майном); ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (порушення імперативного порядку підрахунку кворуму та пропорційності голосів).

Відповідно до протоколу розподілу судової справи між суддями від 28.05.2026 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/1273/26 та визначено до розгляду судді Ярешко О.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 02.06.2026 суддею Ярешко О.В. відкрито провадження у справі № 908/1273/26 за позовом Фізичної особи ОСОБА_1 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 23.06.2026 о/об 11:00. Відмовлено у задоволенні клопотання (вих. № б/н від 27.05.2026) про витребування доказів.

22.06.2026 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшли:

- заява про ознайомлення з матеріалами справи № 908/1273/26 (внесення РНОКПП/коду ЄДРПОУ до додаткових відомостей про учасника справи) та надання доступу представнику відповідача - адвокату Насальській Г.О. до електронної справи.

- заява про відкладення розгляду справи. В обґрунтування клопотання зазначає, що представник відповідача - адвокат Насальська Ганна Олександрівна, яка діє в інтересах відповідача: ОСББ « Александровській узвіз», на судове засідання з`явитися не зможе, оскільки у цей же час братиме участь у судовому засіданні у справі № 334/7928/25, що перебуває у провадженні Дніпровського районного суду м. Запоріжжя, де дата судового засідання була призначена раніше: 06.05.2026, що підтверджується копією судової повістки. Просить визнати неявку представника відповідача - адвоката Насальської Г.О. в судове засідання поважною та відкласти підготовче судове засідання. Та просить суд при призначенні наступного судового засідання врахувати, що представник відповідача перебуватиме у щорічній відпустці в період з 08 липня 2026 року по 10 серпня 2026 року включно.

18.06.2026 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, який був прийнятий судом до розгляду.

22.06.2026 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла відповідь на відзив, яка прийнята судом до розгляду.

22.06.2026 через систему «Електронний суд» від позивача надійшло уточнене клопотання про витребування доказів, відповідно до якого просить витребувати у відповідача для огляду в судовому засіданні оригінали, а до матеріалів справи належним чином завірені повні копії таких документів:

- протокол загальних зборів № 13 від 03.06.2021 року у повному обсязі разом з усіма його невід`ємними додатками, а саме: поіменними списками реєстрації співвласників (із зазначенням площ їхніх квартир) та письмовими листками опитування співвласників, що брали участь у голосуванні;

- протокол загальних зборів № 16 від 29.06.2025 року у повному обсязі разом з усіма його невід`ємними додатками, а саме: поіменними списками реєстрації співвласників (із зазначенням площ їхніх квартир) та письмовими листками опитування співвласників, що брали участь у голосуванні;

- протокол загальних зборів співвласників (разом із поіменними листками письмового опитування, реєстраційними списками та всіма додатками до нього), яким було прийнято рішення про затвердження чинної редакції Статуту ОСББ, що містить пункт 7 щодо порядку підрахунку голосів за принципом « 1 квартира = 1 голос».

- завірену копію редакції Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Александровський узвіз» чинної станом на 03.06.2021року.

- інформацію про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку (Прізвище Ім`я та площа у власності), яка була використана ним як безальтернативна математична база (знаменник формули) для підрахунку кворуму при голосуванні на загальних зборах ОСББ 03 червня 2021 року та 29 червня 2025 року, а також при прийнятті рішення про внесення змін до статуту щодо зміни порядку підрахунку голосів

В обгрунтування свого клопотання зазначає, що позивач позбавлений можливості самостійно отримати оригінали або повні завірені копії оскаржуваних документів, оскільки вони перебувають у виключному володінні Відповідача (ОСББ). Зазначає, що позивачем було вжито вичерпних заходів для самостійного отримання цих доказів.

Суд встановлено, що клопотання позивача подано з порушенням ст. 81 ГПК України, а саме: у клопотанні не зазначено заходів, яких позивачка вжила для отримання самостійно доказів, а також доказів вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цих доказів.

До клопотання позивачем було додано заяви, які надсилались на електронну пошту ОСББ АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ щодо надання завіреної копії редакції Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Александровський узвіз» без зазначення дати , а саме: станом на 03.06.2021 року.

Таким чином, позивач не зверталась до відповідача щодо надання завіреної копії редакції Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Александровський узвіз» станом на 03.06.2021року.

У клопотанні судом відмовлено.

Щодо витребування протоколу загальних зборів № 13 від 03.06.2021 року у повному обсязі разом з усіма його невід`ємними додатками, протоколу загальних зборів № 16 від 29.06.2025 року у повному обсязі разом з усіма його невід`ємними додатками та протоколу загальних зборів співвласників (разом із поіменними листками письмового опитування, реєстраційними списками та всіма додатками до нього), яким було прийнято рішення про затвердження чинної редакції Статуту ОСББ, що містить пункт 7 щодо порядку підрахунку голосів за принципом « 1 квартира = 1 голос», суд зазначив, що станом на дату звернення позивача із заявою ( від 03.06.2026), строк для надання відповіді від ОСББ АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ не сплинув. Відтак, у клопотанні позивача про витребування протоколів № 13, № 16 та протоколу загальних зборів співвласників (разом із поіменними листками письмового опитування, реєстраційними списками та всіма додатками до нього), яким було прийнято рішення про затвердження чинної редакції Статуту ОСББ, що містить пункт 7 щодо порядку підрахунку голосів за принципом « 1 квартира = 1 голос» - судом відмовлено.

Щодо витребування у відповідача інформації про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку (Прізвище Ім`я та площа у власності), яка була використана ним як безальтернативна математична база (знаменник формули) для підрахунку кворуму при голосуванні на загальних зборах ОСББ 03 червня 2021 року та 29 червня 2025 року, а також при прийнятті рішення про внесення змін до статуту щодо зміни порядку підрахунку голосів, суд зазначив, що позивачка не позбавлена можливості звернутися з відповідним запитом щодо самостійного отримання інформації з Державного реєстру речових прав власності. У клопотанні судом відмовлено.

Судом було відкладено підготовче засідання на 20.08.2026 та продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 02.09.2026 включно.

13.07.2026 до суду від позивачки надійшли клопотання про поновлення процесуального строку та долучення доказів.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу від 20.08.2026, враховуючи відрахування судді Ярешко О.В. зі штату Господарського суду Запорізької області 14.08.2026 в порядку переведення у зв`язку з призначенням на посаду судді Центрального апеляційного господарського суду, справу № 908/1273/26 передано на розгляд судді Науменку А.О.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов до висновку про прийняття справи до свого розгляду зі стадії підготовчого провадження, призначено судове засідання по справі на 23.09.2026 о 10 год. 20 хв.

В судовому засіданні 23.09.2026 здійснювалась фіксація судового процесу.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/1273/26. Оголосив склад суду.

22.09.2026 від представника відповідача через підсистему «Електронний суд» адвоката Насальської Г.О. надійшла заява про припинення повноважень як представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ.

Дані про адвоката Насальську Г.О. виключено з відомостей про учасника справи № 908/1273/26 в електронному кабінеті.

23.09.2026 через канцелярію суду надійшло клопотання від адвоката Таргонської О.В. про вступ у справу в якості представника відповідача, внесення до відомостей про учасника справи для доступу до справи № 908/1273/26 в електронному кабінеті, відкладення підготовчого засідання з метою ознайомлення представником з матеріалами справи.

У підготовчому засіданні представник відповідача підтримала подане клопотання, просила відкласти судове засідання з метою ознайомлення із матеріалами справи та викладення процесуальної позиції.

Представник позивача залишила клопотання відповідача на розсуд суду.

Клопотання відповідача судом задоволено.

Ухвалою суду від 23.09.2026 відкладено підготовче засідання по справі на 12.10.2026 о 12 год. 20 хв.

В судовому засіданні 12.10.2026 здійснювалась фіксація судового процесу.

Суд відкрив судове засідання з розгляду справи № 908/1273/26. Оголосив склад суду.

У судовому засіданні розглядалось клопотання позивача від 13.07.2026 про долучення доказів.

Клопотання позивача задоволено судом в частині долучення доказів.

06.10.2026 від представника відповідача надійшли письмові пояснення, у яких остання просила долучити письмові пояснення до матеріалів справи разом із поданими доказами до них.

У підготовчому засіданні представник відповідача підтримала подані письмові пояснення, усно клопотала про продовження строку для подачі доказів.

Позивач заперечила проти долучення доказів відповідача.

Суд дослідивши подані відповідачем докази, заслухавши представників сторін, дійшов до висновків про можливість продовжити відповідачу строк для подачі доказів до дати їх подання 06.10.2026, прийняти до розгляду письмові пояснення разом із долучити доказами доданих до пояснень.

12.10.2026 від позивача надійшли додаткові пояснення, які позивач підтримала у судовому засіданні.

Представник відповідача заперечила проти долучення до матеріалів справи додаткових пояснення позивача.

Судом долучено до матеріалів справи додаткові пояснення позивача.

12.10.2026 від представника відповідача надійшло клопотання про витребування доказів. У клопотанні відповідач просить витребувати у Дніпровського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Запоріжжі Дніпровського між?ре?гіо?наль?но?го управління Міністерства юстиції України Витяги з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію смерті співвласників квартир у будинку АДРЕСА_2 за списком прізвищ.

Суду не надано доказів направлення адвокатського запиту від 01.10.2026 відповідачеві, а також самого адвокатського запиту.

Представник відповідача підтримала подане клопотання, просила клопотання задовольнити.

Позивач заперечила проти задоволення клопотання відповідача.

Окрім того, 12.10.2026 позивачем подано до суду клопотання про витребування доказів.

У клопотання позивач просить витребувати у Відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Александровський узвіз» на підставі статті 81 ГПК України для огляду в судовому засіданні оригінали, а до матеріалів справи належним чином завірені повні копії таких документів: 1. Протокол загальних зборів № 13 від 03.06.2021 у повному обсязі разом з усіма його невід`ємними додатками, а саме: поіменними списками реєстрації співвласників (із зазначенням площ їхніх квартир) та письмовими листками опитування співвласників, що брали участь у голосуванні. 2. Протокол загальних зборів № 16 від 29.06.2025 у повному обсязі разом з усіма його невід`ємними додатками, а саме: поіменними списками реєстрації співвласників (із зазначенням площ їхніх квартир) та письмовими листками опитування співвласників, що брали участь у голосуванні. 3. Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Александровський узвіз» у редакції чинній станом на 03.06.2021 та станом на 29.06.2026. 4. Інформацію про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку (Прізвище Ім`я та площа у власності), яка була використана Відповідачем як безальтернативна математична база (знаменник формули) для підрахунку кворуму при голосуванні на загальних зборах ОСББ 03.06.2021 та 29.06.2025.

Позивач пояснила, що направила заяву про ознайомлення про ознайомлення з цими документами електронною поштою.

Представник відповідача заперечила факт отримання такої заяви, пояснивши, що позивач особисто до голови правління ОСББ для ознайомлення з документами не зверталась.

Клопотання сторін про витребування доказів буде розглянуто судом у наступному судовому засіданні.

Згідно з ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені ч. 2 ст. 182 цього кодексу, не можуть бути розглянуті в даному підготовчому засіданні.

Враховуючи вищевикладене, за наслідками судового засідання, строк підготовчого провадження було продовжено на 30 днів згідно з ч. 3 ст. 177 ГПК України та відкладено підготовче засідання на 04.11.2026 о 11 год. 00 хв.

Керуючись ст.ст. ч. 3 ст. 177, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.

2. Відкласти підготовче засідання по справі № 908/1273/26 на 04.11.2026 о 11 год. 00 хв. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Запорізької області за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4 (про залу судового засідання буде повідомлено додатково на відповідному стенді суду «Справи призначені до розгляду»).

3. В порядку підготовки справи до розгляду запропонувати сторонам:

Позивачеві - надати суду докази звернення (особисто з нарочним врученням заяви або шляхом направлення заяви Укрпоштою, засобами електронного суду, тощо, про отримання повного тексту: 1. Протокол загальних зборів № 13 від 03.06.2021 у повному обсязі разом з усіма його невід`ємними додатками, а саме: поіменними списками реєстрації співвласників (із зазначенням площ їхніх квартир) та письмовими листками опитування співвласників, що брали участь у голосуванні. 2. Протокол загальних зборів № 16 від 29.06.2025 у повному обсязі разом з усіма його невід`ємними додатками, а саме: поіменними списками реєстрації співвласників (із зазначенням площ їхніх квартир) та письмовими листками опитування співвласників, що брали участь у голосуванні. 3. Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Александровський узвіз» у редакції чинній станом на 03.06.2021 та станом на 29.06.2026. 4. Інформацію про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку (Прізвище Ім`я та площа у власності), яка була використана Відповідачем як безальтернативна математична база (знаменник формули) для підрахунку кворуму при голосуванні на загальних зборах ОСББ 03.06.2021 та 29.06.2025.

Відповідачеві - надати до суду копію адвокатського запиту від 01.10.2026; докази направлення адвокатського запиту від 01.10.2026 на адресу відповідача.

4. Копію ухвали направити учасникам по справі.

5. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення 12.10.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Ухвалу складено та підписано 15.10.2026

Суддя А.О. Науменко