Рішення № 140650723, 15.10.2026, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 344/10604/26

Провадження № 2-о/344/328/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2026 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої Кіндратишин Л.Р.,

за участю секретаря судового засідання Шевченко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку окремого позовного провадження в залі суду цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , за участю заінтересованих осіб : приватного нотаріуса Чумакевич Лесі Мирославівни, Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Національного банку України про встановлення факту, що має юридичне значення, -

В С Т А Н О В И В :

04.06.2026 представник заявника адвокат Фреїшин В.Я. звернулася до суду із заявою в порядку окремого позовного провадження, згідно якої просить :

- Встановити факт припинення іпотеки за Іпотечним договором №ВКА099179ВКА099180 від 25.09.2007, укладеним між Акціонерним банком «Брокбізнесбанк» та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Басай Л.І. та зареєстрованим в реєстрі за № 4767;

- Скасувати запис про іпотеку за номером 5791125, реєстратор: приватний нотаріус Басай Л.І., Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Лепкого,48; підстава обтяження: іпотечний договір, 4767, 25.09.2007, Басай Л.І., приватний нотаріус Івано-Франківського МНО; об`єкт обтяження: квартира однокімнатна загальною площею 37 кв. м, адреса: АДРЕСА_1 , номер НОМЕР_1 ; Іпотекодержатель Акціонерний банк «Брокбізнесбанк», код 19357489, м. Київ, проспект Перемоги, 41; Іпотекодавець: ОСОБА_1 , код НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ; розмір основного зобов`язання 75000 грн, строк виконання 24.09.2010;

- Скасувати запис про заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 5719453, зареєстровано 25.09.2007 реєстратором приватним нотаріусом Басай Л.І., Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Лепкого, 48; підстава обтяження: іпотечний договір, 4767, 25.09.2007, Басай Л.І., приватний нотаріус Івано-Франківського МНО; об`єкт обтяження: квартира однокімнатна загальною площею 37 кв. м, житловою площею 19 кв.м, адреса: АДРЕСА_1 , номер РПВН 2662593; власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ; кредитор Акціонерний банк «Брокбізнесбанк», кредитний договір №3771, укладений 25.09.2007; заявник: ОСОБА_2 , нотаріус Івано-Франківського МНО.

В обґрунтування заяви, зокрема, зазначено, що Згідно Договору купівлі-продажу квартири від 30.12.2003 (дублікат договору серія НКВ № 217852 від 19.11.2025) ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 . Квартира складається з однієї кімнати житловою площею 19 кв. м, загальною площею 37 кв. м, продаж вчинено за 11 655 грн. За даною адресою з 17.12.2008 також зареєстровано місце проживання Заявниці. При зверненні до Центру надання адміністративних послуг м. Івано-Франківська, позивачка дізналась про наявність обтяження нерухомого майна. Так, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 19.11.2025, щодо належної ОСОБА_1 на праві приватної власності однокімнатної квартири загальною площею 37 кв. м, житловою площею 19 кв. м, номер АДРЕСА_3 , номер НОМЕР_1 , застосовано заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 5719453, зареєстровано 25.09.2007 реєстратором приватним нотаріусом Басай Л.І. (м. Івано-Франківськ, вул. Лепкого, 48); підстава обтяження іпотечний договір, 4767, 25.09.2007, ОСОБА_2 , приватний нотаріус Івано-Франківського МНО; кредитор Акціонерний банк «Брокбізнесбанк», кредитний договір №3771, укладений 25.09.2007, заявник ОСОБА_2 , нотаріус Івано-Франківського МНО. Окрім цього, 05.10.2007 щодо вказаного житла зареєстровано обтяження іпотека за номером 5791125, реєстратор приватний нотаріус Басай Л.І. Івано-Франківського МНО, підстава обтяження: іпотечний договір, 4767, 25.09.2007, Басай Л.І., приватний нотаріус Івано-Франківського МНО; іпотекодержатель АК «Брокбізнесбанк», код 19357489, м. Київ, проспект Перемоги, 41; розмір основного зобов`язання 75000 грн, строк виконання 24.09.2010, сплата відсотків 19,5% в гривнях. В зв`язку зі спливом значного проміжку часу та виконанням основного зобов`язання Позивачкою в повному обсязі та в передбачені кредитним договором строки, копії кредитного договору та документів про сплату позики у ОСОБА_3 не збереглись. Водночас, заборону на нерухоме майно та іпотеку не припинено. Приватний нотаріус Басай Л.І. Івано-Франківського МНО, яка реєструвала обтяження, припинила здійснення нотаріальної діяльності та відсутня в Реєстрі нотаріусів України. Приватний нотаріус, нотаріальна діяльність якого припинена (у тому числі у зв`язку з анулюванням свідоцтва про право на зайняття нотаріальною діяльністю), зобов`язаний протягом одного місяця з дня одержання копії наказу передати до нотаріального архіву усі документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса (пункт 4.10 Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених Наказом Міністерства Юстиції України № 1318/18613 від 23.12.2010). Відтак, позивачкою отримано Архівну довідку №767/01-17 від 05.11.2025 з копією Іпотечного договору, посвідченого Басай Л.І., приватним нотаріусом Івано- Франківського міського нотаріального округу, 25.09.2007 за реєстровим № 4647. Згідно вказаного іпотечного договору, основним зобов`язанням ОСОБА_1 перед Акціонерним банком «Брокбізнесбанк», що випливає із умов кредитного договору №3771, укладеного 25.09.2007 між Кредитодавцем Іпотекодержателем та Поизичальником ОСОБА_1 є повернення Іпотекодержателю кредиту, наданого на споживчі цілі у розмірі 75 000 грн, шляхом здійснення платежів у строк до 24.09.2010, а також сплата Іпотекодержателю процентів за користування кредитом у розмірі 19,5% річних на умовах, зазначених у кредитному договорі. Предметом іпотеки є квартира АДРЕСА_3 . Іпотека поширюється на частину об`єкта нерухомого майна і була приєднана до предмета іпотеки після укладення цього договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості. Іпотека поширюється на всі зроблені Іпотекодавцем поліпшення та зміни в якісних показниках предмета іпотеки. Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями.

Також, до архівної довідки долучена заборона відчуження, згідно якої 25.09.2007 нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Басай Л.І. на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» та у зв`язку з посвідченням цього іпотечного договору накладається заборона відчуження зазначеної в Іпотечному договорі квартири номер АДРЕСА_3 , що є власністю ОСОБА_1 , до припинення чи розірвання договору іпотеки. Зареєстровано в реєстрі заборон за № 4768. В зв`язку з наведеними обставинами, 10.09.2025 заявниця звернулася до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з приводу отримання документів на підтвердження відсутності заборгованості за кредитним договором перед АБ «Брокбізнесбанк» та зняття заборони і припинення іпотеки по квартирі по АДРЕСА_1 , оскільки банк-позикодавець 15.10.2019 припинено та 30.10.2019 виключено з Державного реєстру банків без правонаступництва. Листом № 49-036-8687/25 від 19.09.2025 Фондом гарантування вкладів фізичних осіб повідомлено ОСОБА_1 , що «всі документи АТ «Брокбізнесбанку» передано на зберігання до архіву Національного банку України. В Єдиній операційно-інформаційній системі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (ЄОІС), призначеній для комплексної автоматизації банківської діяльності неплатоспроможних банків, починаючи з дати запровадження тимчасової адміністрації, будь-яка інформація щодо заборгованості ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) за договорами перед АТ «Брокбізнесбанк» відсутня. Таким чином, відповідно до наявних у Фонді даних, зобов`язання ОСОБА_1 за кредитними договорами перед АТ «Брокбізнесбанк» станом на дату запровадження тимчасової адміністрації в Банку, яка була розпочата 03.03.2014, були відсутні.

Водночас, повноваження Фонду, як ліквідатора АТ «Брокбізнесбанк», припинено, та, починаючи з 15.10.2019, жодних документів від імені Банку не видається». Відтак, з аналогічним зверненням щодо видачі довідки про погашення кредиту перед АТ «Брокбізнесбанк» та припинення іпотеки на квартиру по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 07.10.2025 звернулася до Національного банку України. Згідно наданої Національним банком України інформації у листі №14 0005/82310 від 27.10.2025, «Комітет Національного банку України з питань нагляду та регулювання діяльності банків, нагляду (оверсайту) платіжних систем прийняв рішення № 561 від 30.10.2019 «Про виключення відомостей про Публічне акціонерне товариство «Брокбізнесбанк» з Державного реєстру банків» у зв`язку з завершенням процедури його ліквідації. Станом на 24.10.2025 Державний реєстр банків не містить відомостей щодо реєстрації Національним банком України банку, що став правонаступником АТ «Брокбізнесбанк».

Документи (кредитна справа, кредитний/іпотечний договори) на ім`я ОСОБА_1 в описах архівних справ АТ «Брокбізнесбанк» не зазначені та на архівне зберігання до Національного банку України не передавалися. У Додатках «Кредитний портфель (кредити, надані фізичним особам) АТ «Брокбізнесбанк» станом на 23.05.2019» та «Реєстр реалізації відступлення прав вимоги за кредитними договорами на відкритих торгах за період з 11.06.2014 до 17.05.2019» до «Звіту уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про завершення ліквідаційної процедури АТ «Брокбізнесбанк» станом на 23.05.2019» немає інформації щодо позичальника ОСОБА_1 . Відповідно до актів від 14.12.2020 №1, від 05.01.2022 №2 та від 22.03.2023 №3 «Про вилучення для знищення документів АТ «Брокбізнесбанк» за 2001-2008 роки, не внесених до Національного архівного фонду», документи (справи) тимчасового (до 10 років включно) зберігання, у тому числі «Договори про продаж прав вимоги за кредитними договорами» за 2015 рік; «Документи, що пов`язані з проведенням аукціонів з продажу активів банку» за 2016 рік та «Продаж прав вимоги за кредитними договорами» за 2017 рік, були вилучені та знищені в установленому порядку у зв`язку із закінченням строку їх зберігання, який становить п`ять років. У матеріалах архівних справ АТ «Брокбізнесбанк», а саме: «Продаж прав вимоги по кредитам» за 2018 рік та «Договорах про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги та купівлі-продажу майнових прав, які випливають з цінних паперів» за 2018-2019 роки, немає інформації щодо відступлення права вимоги за кредитним/ іпотечним договорами на ім`я ОСОБА_1 .

Таким чином, АТ «Брокбізнесбанк» 15.10.2019 припинено та 30.10.2019 виключено з Державного реєстру банків без правонаступництва. Водночас, у Фонді гарантування вкладів фізичних осіб та Національному Банку України станом на дату запровадження тимчасової адміністрації в Банку 03.03.2014 та формування Реєстру реалізації відступлення прав вимоги за кредитними договорами, документи (кредитна справа, кредитний/іпотечний договори) на ім`я ОСОБА_1 відсутні.

Водночас, приватний нотаріус Басай Л.І. Івано-Франківського МНО припинила здійснення нотаріальної діяльності та відсутня в Реєстрі нотаріусів України. В зв`язку з наведеним, 04.05.2026 ОСОБА_1 звернулася до Івано-Франківського обласного державного нотаріального архіву з заявою щодо припинення іпотеки та заборони на нерухоме майно стосовно належної їй квартири по АДРЕСА_1 та надання копій нотаріальних справ, на підставі яких було зареєстровано обтяження на нерухоме майно. Згідно отриманої відповіді №406/01-14 від 20.05.2026, «у відповідності до ст. 35 Закону України «Про нотаріат» державні нотаріуси в державних нотаріальних архівах видають дублікати і засвідчують вірність копій і виписок з документів, які зберігаються у справах цих архівів. Припинення іпотеки та зняття заборони не входить до їхньої компетенції». Відтак, Заявниці рекомендовано подати до будь-якого нотаріуса відповідну заяву та поінформовано, що копію іпотечного договору Івано-Франківським обласним державним нотаріальним архівом їй надано 05.11.2025. Однак, приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Чумакевич Л.М., до якого звернулася ОСОБА_1 , розглянувши наявні документи повідомила про неможливість зняття обмежень з квартири по АДРЕСА_1 , належній на праві приватної власності Заявниці, оскільки нею не надано повідомлення кредитора АБ «Брокбізнесбанк» про погашення кредиту Кредитного договору № 3771, укладеного 25.09.2007, а також документів щодо припинення чи розірвання іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Басай Л.І. 25.09.2007. Щодо вирішення даного питання ОСОБА_1 рекомендовано звернутися до суду. Слід зазначити, що за даними Автоматизованої системи виконавчого провадження Міністерства юстиції, станом на 27.05.2026 будь-які відкриті виконавчі провадження відносно ОСОБА_1 відсутні. Враховуючи неможливість зняття обтяжень нерухомого майна нотаріусом, позивачка змушена звернутися з даним позовом до суду

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 04.06.2026 справу передано судді Кіндратишин Л.Р.

08.06.2026 відкрито провадження, справу призначено до розгляду.

30.06.2026 ухвалою суду до участі в справі залучено в якості заінтересованої особи - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.

14.09.2026- ухвалою суду до участі в справі залучено в якості заінтересованої особи Національний банк України.

25.09.2026 від представника заінтересованої особи Національний банк України надійшли пояснення щодо заяви, також представник просив проводити розгляд справи без його участі в обґрунтування пояснень, зокрема зазначено, що Національний банк вважає за необхідне просити суд взяти до уваги викладене вище, вжити всі передбачені законом заходи для всебічного, повного і об`єктивного з`ясування обставин справи, здійснивши дослідження сукупності наявних в матеріалах справи доказів, з урахуванням правил та критеріїв оцінки доказів визначених положеннями ЦПК України, в залежності від встановленого та у відповідності до чинного законодавства розглянути вказані вимоги особи, що звернулась із заявою.

Представник заявника адвокат Фреїшин В.Я. подала заяву про розгляд справи без участі та підтримання заявлених вимог.

Від представника заінтересованої особи приватного нотаріуса Чумакевич Л.М. надійшла заява про розгляд справи без участі, відносно задоволення заяви не заперечує.

Представник заінтересованої особи - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб не з`явився, причин своєї неявки суду не повідомив, будучи належним чином повідомлений про розгляд справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Так як сторони в судове засідання, призначене на 12.10.2026 не з`явилися, суд, з дотриманням положень ч. 6 ст. 259 ЦПК України і ч. 5 ст. 268 ЦПК України, відклав складення повного рішення суду на строк не більше п`яти днів та зазначив датою ухвалення рішення дату його складання і на виконання вимог ч. 4 ст. 268 ЦПК України підписав судове рішення без його проголошення.

Суд дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків:

Відповідно до договору купівлі- продажу квартири, що посвідчений 30.12.2003 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Чумакевич Л.М., р. № 7257, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_3 , відомості про право власності зареєстровані 09.02.2004 (договір купівлі-продажу, Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №452815927, від 19.11.2025 ( надалі Інформація), перевірені судом на момент розгляду на стан актуальності, а с. 16-17, 23-25).

Відповідно до довідки №17104 від 19.11.2025, видана Департаментом адміністративних послуг Івано-Франківської міської ради, у вказаній квартирі зареєстрована ОСОБА_1 з 17.12.2008 ( а.с. 15).

Поряд з цим, з вказаної Інформації, а саме у відомостях з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, наявне обтяження : заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження : 5719453, зареєстровано 25.09.2007 13642:31 за №5719453 реєстратором : Приватний нотаріус Басай Л.І., підстава обтяження : іпотечний договір, 4767, 25.09.2007, Бакай Л.І. приватний нотаріус Івано-Франківського МНО, об`єкт обтяження : квартира, однокімнатна, загальною площею 37,0 кв.м., житловою площею 19,0 кв.м., адреса : АДРЕСА_1 , РПВН :2662593, власник ОСОБА_1 . Кредитор Акціонерний банк «Брокбізнесбанк», кредитний договір №3771, укладений 25.09.2007. заявник : ОСОБА_2 , нотаріус Івано-Франківського МНО. ( а.с. 24).

Також, наявні відомості з Державного реєстру іпотек, реєстраційний номер обтяження : 5791125, тип обтяження : іпотека, зареєстровано : 05.10.2007, реєстраторам : Приватний нотаріус Басай Л.І., Івано-Франківська область; підстава обтяження : іпотечний договір, 4767, 25.09.2007, Басай Л.І., приватний нотаріус Івано-Франківського МНО, об`єкт обтяження : квартира, однокімнатна, загальною площею 37,0 кв.м., житловою площею 19,0 кв.м., адреса : АДРЕСА_1 , РПВН :2662593. Іпотеко держатель : Акціонерний банк «Брокбізнесбанк», код : 19357489; іпотекодавець : ОСОБА_1 , код : НОМЕР_2 , розмір основного зобов`язання 75 000 грн., строк виконання 24.09.2010, сплата відсотків 19,5 % в гривнях ( а.с. 25).

Згідно із архівною довідкою Івано-Франківського обласного державного нотаріального архіву від 05.11.2025 за №767/01-17, що видана ОСОБА_1 , їй надано копію Іпотечного договору зі справ архіву, посвідченого Басай Л.І. приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу 25.09.2007 за р. №4647. Примірник такого договору знаходиться на зберіганні Івано-Франківському обласному державному національному архівному фонді №53 приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Басай Л.І., в справі №2-05 том №13 «Договори іпотеки та застави рухомого майна, транспортних засобів, товарів і обороті або переробці, іншого майна і майнових прав» за 2007 року ( а.с. 26).

Відповідно до копії іпотечного договору №ВКА099179ВКА099180, від 25.09.2007, що укладено між АБ «Брокбізнесбанк» та ОСОБА_1 , предметом такого договору є квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 37,0 кв.м., житловою 19,0 кв.м. та належить на праві власності іпотедокавцю. Ринкова вартість квартири 158 823 грн. такий договір укладено для забезпечення основного зобов`язання за кредитним договором №3771, що укладений 25.09.2007 про повернення кредиту, що наданий на споживчі цілі у розмірі 75 000 грн. до 24.09.2010. разом з тим, 25.09.2007 нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Басай Л.І. зареєстровано обтяження в реєстрі заборон до припинення чи розірвання договору іпотеки за №4768 ( а.с. 27-35).

Разом з тим, 03.11.2007 між АБ « Брокбізнесбанк» та ОСОБА_1 укладено договір банківського рахунку ( внеску на вимогу) фізичної особи ( а.с. 36-38).

10.09.2025 ОСОБА_1 надіслано до голови Фонду гарантування вкладів фізичних осіб заяву про те, що у 2007 році вона взяла кредит в АБ « Брокбізнесбанк» під заставу своєї квартири і в цьому ж році такий було виплачено у повному обсязі. Банку був ліквідований, про її не було повідомлено. Просить надати довідку про погашення нею кредиту та зняти заставу із квартири по АДРЕСА_5 . Таку ж заяву було надіслано і до голови Національного банку України 07.10.2025 ( а.с. 39, 42).

19.09.2025 за №49-036-8687/25 Фондом гарантування вкладів фізичних осіб надано відповідь на заяву ОСОБА_1 , згідно із якою у Фонді відсутні первинні документи АТ «Брокбізнесбанк». На виконання ч. 3 ст. 53 Закону України « Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», 15.10.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію припинення АТ « Брокбізнесбанк», як юридичної особи, а отже, ліквідація Банку вважається звершеною, а банк ліквідованим. Таким чином, повноваження Фонду, як ліквідатора, АТ « Брокбізнесбанку», припинено, починаючи з 15.10.2019, жодних документів від імені банку не видається. При цьому, Фондом використовується програмний комплекс « Єдина операційно-інформаційна система Фонду гарантування вкладів фізичних осіб», який становить собою організаційно-технічну систему, яка призначена для комплексної автоматизації банківської діяльності неплатоспроможних банків, починаючи з дати запровадження тимчасової адміністрації. Будь яка інформація щодо заборгованості ОСОБА_1 за кредитними договорами перед АТ «Брокбізнесбанк» в ЄОІС відсутня. З врахуванням зазначеного, повідомлено, що відповідно до наявних у володінні та розпорядженні Фонду даних, зобов`язання ОСОБА_1 за кредитними договорами перед АТ « Брокбізнесбанк» станом на дату запровадження тимчасової адміністрації в Банку, яка була розпочата 03.03.2014, були відсутні ( а.с. 40-41).

27.10.2025 Національний банк України за №14-0005/82310, на заяву ОСОБА_4 повідомив, що 10.06.2014 Правління Національного банку України прийняло постанову №339 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк». 11.06.2014 виконавча дирекція Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийняла рішення №45 про початок здійснення процедури ліквідації АТ «Брокбізнесбанк» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію Банк. 30.10.2019 Комітет Національного банку України з питань нагляду та регулювання діяльності банків, нагляду ( оверсайту) платіжних систем прийняв рішення №561 « Про виключення відомостей про Публічне акціонерне товариство « Брокбізнесбанк» з Державного реєстру банків» у зв`язку із завершенням процедури його ліквідації (рішення №561). Станом на 24.10.2025 у Державному реєстрі банків містяться відомості про те, що 30.10.2019 АТ « Брокбізнесбанк» виключено з Державного реєстру банків на підставі Рішення №561. Станом на 24.10.2025 Державний реєстр банків не містить відомостей щодо реєстрації Національним банком України банку, що став правонаступником АТ «Брокбізнесбанк».

На виконання вимог ст. 52-1 Закону України « Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Фонд передає, а Національний банк України приймає документи неплатоспроможного банку на зберігання по мірі їх подання Фондом.

Разом з тим, Національним банком України зазначено, що документи ( кредитна справа, кредитний/ іпотечний договір) на ім`я ОСОБА_1 в описах архівних справ АТ «Брокбізнесбанк» не зазначені та на архівне зберігання до Національного банку України не передавались.

У додатках «Кредитний портфель ( кредити, надані фізичним особам) АТ «Брокбізнесбанк» станом на 01.09.2014 та « Реєстр реалізації відступлення прав вимоги за кредитними договорами на відкритих торгах за період з 11.06.2014 до 17.05.2019» до « Звіту уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про завершення ліквідаційної процедури АТ «Брокбізнесбанк» станом на 23.05.2019» немає інформації щодо позичальника ОСОБА_1 .

У матеріалах архівних справ АТ « Брокбізнесбанк», а саме « Продаж прав вимоги по кредитам» за 2018 рік та « Договорах про відступлення « Купівлі-продажу) прав вимог та купівлі-майнових прав, які випливають із цінних паперів» за 2018-2019 роки, немає інформації щодо відступлення права вимоги за кредитним іпотечним договорами на ім`я ОСОБА_1 ( а.с. 43-45).

Згідно із відповіддю приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Чумакевич Л.В., від 20.05.2026 №22/01-16, що надана ОСОБА_1 на її заяву, так як не надано повідомлення кредитора АБ «Брокбізнесбанк» про погашення кредиту кредитного договору №3771, укладеного 25.09.2007, а також документів щодо припинення чи розірвання іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Басай Л.І. 25.09.2007, тому заборона відчуження нерухомого майна, права на які підлягають державній реєстрації нотаріусом не може бути знята ( а.с. 49).

Разом з тим, згідно даних Автоматизованої системи виконавчих проваджень, виконавчі провадження стосовно ОСОБА_1 станом на дату розгляду справи відсутні.

У відповідності до ч. 2 ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого позовного провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до ч.1 ст.315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначеного іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.593 ЦК України право застави припиняється у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою.

У відповідності до ч.1 ст.17 ЗУ «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання.

Згідно ч.1 ст. 609 ЦК України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.

Тлумачення, як статті 3 ЦК України загалом, так і пункту 6 частини першої статті 3 ЦК України свідчить, що загальні засади (принципи) приватного права мають фундаментальний характер, й інші джерела правового регулювання, у першу чергу, акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту загальних засад. Це, зокрема, проявляється в тому, що загальні засади (принципи) є по своїй суті нормами прямої дії та повинні враховуватися, зокрема, при тлумаченні норм, що містяться в актах цивільного законодавства (постанова Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року у справі № 180/1735/16-ц, постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 18 квітня 2022 року в справі № 520/1185/16-ц, постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 грудня 2022 року у справі № 214/7462/20).

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту. (див. постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року у справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19).

Якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону) (частина перша статті 8 ЦК України).

Тлумачення частини першої статті 8 ЦК України свідчить:

-законодавець визначив порядок усунення прогалин в приватному праві. Приватні відносини є різноманітними, а соціальне життя - рухливе. У зв`язку з цим може виникнути необхідність визначення певного правила, яке не закріплено в приватно-правових нормах безпосередньо;

-умовами застосування аналогії закону є те, що: відносини, до яких застосовується аналогія, охоплюються предметом цивільно-правового регулювання (статті 1, 9 ЦК); наявність прогалини в їх регулюванні (прогалини в праві); відсутній регулятор, який визначав би правило поведінки учасників приватних відносин (норми акту цивільного законодавства або договору); існують правові норми, що регулюють подібні за змістом відносини; застосування аналогії закону не повинно суперечити суті цих відносин.

Враховуючи зазначене, суд констатує, що в ЦК України є прогалина та відсутній регулятор, який визначав би правило поведінки учасників приватних відносин для випадку, коли «відсутня» особа, яка має відповідати за позовом, тобто, бути відповідачем (наприклад, припинення юридичної особи внаслідок ліквідації). Подібною нормою є абзац третій частини четвертої статті 277 ЦК України, відповідно до якої, якщо особа, яка поширила недостовірну інформацію, невідома, то фізична особа, право якої порушено, може звернутися до суду із заявою про встановлення факту недостовірності цієї інформації та її спростування (абзац третій частини четвертої статті 277 ЦК України).

Таким чином, коли «відсутня» особа, яка має відповідати за позовом, тобто бути відповідачем (наприклад, припинення юридичної особи внаслідок ліквідації), то особа (іпотекодавець) може звернутися із заявою про встановлення факту припинення іпотеки, скасування запису про заборону відчуження нерухомого майна та запису про іпотеку згідно з абзацом третім частини четвертої статті 277 ЦК України, яка підлягає застосуванню на підставі аналогії закону.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає за можливе встановити факт припинення іпотеки та скасувати запис про заборону відчуження на іпотечне майно та про іпотеку.

Це рішення є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування заборони відчуження нерухомого майна та запису про іпотеку.

Така правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду від 16.09.2023 у справі №295/7291/20, постанові від 13.06.2024 по справі № 333/8899/21.

На підставі ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

На підставі ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої приєдналась Україна 17.07.1997 відповідно до Закону № 475/97-ВР від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Гарантуючи захист права власності законодавство надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином враховуючи, що уповноважених осіб, які могли б звернутись до нотаріуса для зняття заборони на нерухоме майно та виключення запису про іпотеку не існує, оскільки АТ «Брокбізнесбанк» ліквідовано без правонаступників, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб припинив свої повноваження як ліквідатор, обтяження має місце 19 років, докази наявних невиконаних зобов`язань перед «Брокбізнесбанк» відсутні, такі відсутні як розпорядженні Національного банку України, так і у Фонду гарантування вкладів фізичних осіб; інші позасудові способи припинення чи скасування обтяження законодавцем не визначені. Наявність зареєстрованого обтяження у виді заборони на нерухоме майно порушує права заявниці, оскільки вона обмежена у своїх правах як власник об`єкта нерухомості. За таких обставин та з урахуванням наявні підстави для встановлення факту припинення іпотеки та скасуваваннязапис про заборону відчуження на іпотечне майно та про іпотеку. Відповідно заява підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 259, 263 - 265, 268, 293, 315, 316, 354 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Заяву задоволити.

Встановити факт припинення іпотеки за іпотечним договором №ВКА099179ВКА099180 від 25.09.2007, що укладений між Акціонерним банком «Брокбізнесбанк» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Басай Л.І. та зареєстрований в реєстрі за № 4767;

- Скасувати запис про іпотеку за номером 5791125, реєстратор: приватний нотаріус Басай Л.І., Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Лепкого,48; підстава обтяження: іпотечний договір, 4767, 25.09.2007, Басай Л.І., приватний нотаріус Івано-Франківського МНО; об`єкт обтяження: квартира однокімнатна загальною площею 37 кв. м, адреса: АДРЕСА_1 , номер НОМЕР_1 ; Іпотекодержатель Акціонерний банк «Брокбізнесбанк», код 19357489, м. Київ, проспект Перемоги, 41; Іпотекодавець: ОСОБА_1 , код НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ; розмір основного зобов`язання 75000 грн, строк виконання 24.09.2010.

- Скасувати запис про заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 5719453, зареєстровано 25.09.2007 реєстратором приватним нотаріусом Басай Л.І., Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Лепкого, 48; підстава обтяження: іпотечний договір, 4767, 25.09.2007, Басай Л.І., приватний нотаріус Івано-Франківського МНО; об`єкт обтяження: квартира однокімнатна загальною площею 37 кв. м, житловою площею 19 кв.м, адреса: АДРЕСА_1 , номер РПВН 2662593; власник: ОСОБА_1 , код НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ; кредитор Акціонерний банк «Брокбізнесбанк», кредитний договір №3771, укладений 25.09.2007; заявник: ОСОБА_2 , нотаріус Івано-Франківського МНО.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Івано-Франківського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування учасників справи:

Заявник : ОСОБА_1 , РНОКПП : НОМЕР_2 , фактична адреса проживання : АДРЕСА_1 ;

Заінтересовані особи :

- приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Чумакевич Леся Мирославівна, юридична адреса : вул. Грушевського,22/17, м. Івано-Франківськ;

- Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, ЄДРПОУ : 21708016, юридична адреса : вул. Січових Стрільців,17, м. Київ;

- Національний банк України, ЄДРПОУ : 00032106, юридична адреса : вул. Інститутська,9, м. Київ.

Повне рішення 15.10.2026.

Суддя

Івано-Франківського міського суду Кіндратишин Л.Р.