Ухвала суду № 140532787, 05.10.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"05" жовтня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/4261/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.

при секретарі судового засідання Задорожному А.О.;

за участю представників:

від позивача Кот С.О.; Ростомов Г.А.;

від відповідача Каплун І.О.;

від третьої особи не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання судового експерта Чорної Ю.П. про надання додаткових матеріалів та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи (вх.№22504/26 від 29.06.2026) у справі №916/4261/25,

за позовом Приватного підприємства "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "СВІТАЛ" (вул. Спортивна, буд. 7, село Степове, Роздільнянський р-н., Одеська обл., 67451; код ЄДРПОУ 43249273);

до відповідача Відкрите акціонерне товариство "СТЕПОВИЙ" (вул. Лейтенанта Туркова, буд. 5, село Степове, Роздільнянський р-н., Одеська обл., 67451; код ЄДРПОУ 00413392);

за участі третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «СТЕПОВЕ» (67451, Роздільнянський р-н, Одеська обл., с.Степове, вул.Одеська, буд.51);

про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора,

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 21.10.2025 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява (вх.№4381/25) ПП "СГП "СВІТАЛ" до ВАТ "СТЕПОВИЙ", в якій позивач просить суд визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Зеленогірської селищної ради Одеської області Галіборщ Ганни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 75277892 від 27.09.2024 про право власності ВАТ "СТЕПОВИЙ" на закінчений будівництвом об`єкт за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, буд 7, що є підставою для припинення такого права власності та закриття відповідного розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3013927151140).

В якості обґрунтування своїх вимог позивач заявляє, що переслідуючи протиправний умисел, з метою оспорення права власності та втручання у господарську діяльність ПП «СП «СВІТАЛ», відповідачем створено та подано до державної реєстрації документи, які у сукупності не дають підстав для державної реєстрації об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, Роздільнянський р-н, село Степове, вулиця Спортивна, будинок, 7.

24.10.2025 до суду від позивача надійшла заява про долучення документів до позовної заяви (вх.№33628/25).

Ухвалою суду від 27.10.2025 провадження у даній справі відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання 17.11.2025.

11.12.2025 до Господарського суду Одеської області від позивача надійшло клопотання про призначення експертизи, у якому останній просить суд призначити у справі №916/4261/25 судову будівельно технічну експертизу.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.03.2026 року у справі №916/4261/25 призначено у справі №916/4261/25 комплексну судову земельну-технічну та будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено такі питання:

1) Яке фактичне місцезнаходження та площа об`єктів нерухомості з прив`язкою до місцевості (будівель, споруд тощо), а саме:

- об`єкту нерухомого майна будівлі сільськогосподарського призначення насінницький склад літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3013927151140, що належить на праві приватної власності ВАТ "СТЕПОВИЙ" (код ЄДРПОУ 00413392) та який відображено в технічному паспорті виготовленого ФОП Бевзенко І.П. від 15.05.2024 (т.1, а.с.158-163).

- об`єкту нерухомого майна склад літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, будинок 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1900791251239, що належить на праві власності ПП "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "СВІТАЛ" (код ЄДРПОУ 43249273) та який відображено в технічному паспорті виготовленого КП «Великомихайлівське» БТІ від 22.07.2024 (т.1, а.с.19-21);

2) Чи співпадає фактичне розташування об`єктів нерухомості складу літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, будинок 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1900791251239, що належить на праві власності ПП "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "СВІТАЛ" (код ЄДРПОУ 43249273) та який відображено в технічному паспорті виготовленого КП «Великомихайлівське» БТІ від 22.07.2024 (т.1, а.с.19-21) та будівлі сільськогосподарського призначення насінницький склад літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3013927151140, що належить на праві приватної власності ВАТ "СТЕПОВИЙ" (код ЄДРПОУ 00413392) та який відображено в технічному паспорті виготовленого ФОП Бевзенко І.П. від 15.05.2024 (т.1, а.с.158-163).

3) Чи є об`єкт нерухомості склад літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, будинок 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1900791251239, що належить на праві власності ПП "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "СВІТАЛ" (код ЄДРПОУ 43249273), згідно параметрів, які визначені в технічному паспорті виготовленого КП «Великомихайлівське» БТІ від 22.07.2024 (т.1, а.с.19-21), та об`єкт нерухомості будівлі сільськогосподарського призначення насінницький склад літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3013927151140, що належить на праві приватної власності ВАТ "СТЕПОВИЙ" (код ЄДРПОУ 00413392), згідно параметрів які визначені в технічному паспорті виготовленого ФОП Бевзенко І.П. від 15.05.2024, одним і тим самим або різними об`єктами нерухомого майна?

Проведення комплексної судової експертизи доручено судовому експерту Чорній Юлії Петрівні (м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 1/5). Витрати з проведення судової експертизи покладені на Приватне підприємство "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "СВІТАЛ", с.Степове Одеської області.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.05.2026 по даній справі, ухвалу Господарського суду Одеської області від 12.03.2026 року про призначення комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи та зупинення провадження у справі №916/4261/25 змінено, доповнено п.1 її резолютивної частини питанням 4 наступного змісту:

« 4) Чи є об`єкт нерухомого майна, який був переданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області Відкритому акціонерному товариству «Степовий» на підставі акту передачі нерухомого майна від 27.04.2000 та об`єкт нерухомого майна, придбаний за договором купівлі-продажу від 02.12.2004 одним і тим же об`єктом нерухомості?».

15.06.2026 матеріали даної справи були направлені судовому експерту.

29.06.2026 до суду від судового експерта надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи (вх.№22504/26).

У даному клопотанні судовий експерт просить суд надати наступні додаткові матеріали:

1. Технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Лиманська селищна територіальна громада, с. Степове, вул. Спортивна, 7 в повному обсязі.

2. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 від 14.05.2025 за № НВ-1201332602025.

3. Технічний звіт з проведення комплексу інженерно-геодезичних робіт по зйомці земельної ділянки з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Лиманська селищна територіальна громада, с. Степове, вул. Спортивна, 7, та розташованих в її межах будівель і споруд, складений сертифікованим інженером-геодезистом.

Також, у вказаному технічному звіті повинні бути зазначені координати характерних точок об`єктів (кутів будівель, споруд) та їх прив`язка до існуючих на місцевості будівель, споруд і меж земельної ділянки.

4. Технічну документацію (технічні паспорти, інвентаризаційну справу, плани тощо) на насінницький склад за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, який був переданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області ВАТ «Степовий» на підставі акту передачі нерухомого майна від 27.04.2000.

5. Якісні кольорові копії або оригінали документів, які надані Лиманською селищною радою Роздільнянського району Одеської області, що містяться в матеріалах справи №916/4261/25, однак надані експерту в неналежній якості, а саме:

- графічні відомості про місце розташування належного ПП «СП «Світал» складу, загальною площею 986 кв.м, який розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, будинок 7;

- графічні відомості щодо вулиці Спортивна по відношенню до села Степове Роздільнянського району Одеської області.

Також разом із даним клопотання до суду було надано рахунок на оплату вартості судової експертизи №32 від 28.06.2026 на суму 20 000,00 грн.

Ухвалою суду від 13.07.2026 провадження у даній справі поновлено розгляд клопотання експерта призначено на 23.07.2026, зобов`язано учасників справи надати до судового засідання або в судовому засіданні, наявні в них матеріали запитувані судовими експертами у клопотанні для проведення комплексної судової земельно-технічної експертизи та будівельно-технічної.

20.07.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№25404/26).

23.07.2026 до суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи квитанції про оплату вартості експертизи, а також листа Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області №1215 від 24.06.2026 з додатком (вх.№25874/26).

У судовому засіданні 23.07.2026, за участі представника позивача, суд, без оформлення окремого процесуального документа, постановив ухвалу про відмову в задоволені клопотання відповідача щодо відкладення судового засідання, а також, без оформлення окремого процесуального документа, постановив ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 13.08.2026 о 14:30.

Ухвалою суду від 30.07.2026 витребувано у ВАТ "СТЕПОВИЙ" технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Лиманська селищна територіальна громада, с. Степове, вул. Спортивна, 7 в повному обсязі а також витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 від 14.05.2025 за № НВ-1201332602025.

10.08.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про витребування документів (вх.№27426/26) відповідно до якого відповідачем надано витребувані судом документи.

13.08.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів (вх.№27823/26), в якому відповідач просить суд витребувати у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях наявну технічну документацію (технічні паспорти, інвентаризаційну справу, плани тощо) на насінницький склад за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, який був переданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області ВАТ «Степовий» на підставі акту передачі нерухомого майна від 27.04.2000.

У судовому засіданні 13.08.2026, за участі представників сторін, суд, без оформлення окремого процесуального документу, оголосив про відкладення судового засідання з розгляду клопотання експерта на 17.09.2026 об 11:30.

Так суд зазначає, що у клопотанні судового експерта зазначено зокрема про необхідність надання технічної документації (технічні паспорти, інвентаризаційну справу, плани тощо) на насінницький склад за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7.

Як було встановлено судом насінницький склад підставі акту передачі нерухомого майна від 27.04.2000 був переданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області ВАТ «Степовий».

У судовому засіданні 13.08.2026 представник ВАТ "СТЕПОВИЙ" повідомила, що в нього відсутня технічна документація (технічні паспорти, інвентаризаційну справу, плани тощо) на насінницький склад за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, який був переданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області ВАТ «Степовий» на підставі акту передачі нерухомого майна від 27.04.2000.

Ухвалою суду від 14.08.2026 було витребувано від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях наявну технічну документацію (технічні паспорти, інвентаризаційну справу, плани тощо) на насінницький склад за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, який був переданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області ВАТ «Степовий» на підставі акту передачі нерухомого майна від 27.04.2000.

26.08.2026 до суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях надійшов лист в якому повідомлено, що витребувані судом документи у відділення відсутні та можуть міститися у справі з приватизації, що відповідно до Положення про архівний підрозділ державного органу, затвердженого наказом Головного архіву України від 16.10.1995p. №47, була передана на постійне зберігання в Державний архів Одеської області за адресою: м Одеса, вул. Святослава Караванського, 18, за № 687-688 фонд № Р-8062, опис № 3 справ постійного зберігання за 1993-2000 роки (Акт передачі справ № 1 від 03.02.21), справа з акціонування № 137 опис №4 за 1988-2009, 2011-2012, 2014, 2016-2024 (Акт передачі справ № 54 від 03.09.24).

Ухвалою суду від 04.09.2026 витребувано у Державного архіву Одеської області наявну технічну документацію (технічні паспорти, інвентаризаційну справу, плани тощо) на насінницький склад за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, який був переданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області ВАТ «Степовий» на підставі акту передачі нерухомого майна від 27.04.2000, яка була передана на постійне зберігання за №687-688 фонд №Р-8062, опис №3 справ постійного зберігання за 1993-2000 роки (Акт передачі справ № 1 від 03.02.21), справа з акціонування №137 опис №4 за 1988-2009, 2011-2012, 2014, 2016-2024 (Акт передачі справ №54 від 03.09.24). Також даною ухвалою встановлено строк надання документів до 25.09.2026.

Судове засідання що призначене на 17.09.2026 не відбулося у зв`язку з оголошенням у місті Одеса повітряної тривоги, та у зв`язку з чим а також через необхідність отримання від Державного архіву Одеської області витребуваних документів, ухвалою суду від 18.09.2026 розгляд справи призначено на 05.10.2026.

02.10.2026 до суду від Державного архіву Одеської області, на виконання ухвали суду від 04.09.2026, надійшов лист відповідно до якого було повідомлено, що у приватизаційних справах та справі з акціонування ВАТ «Степовий», переданих на зберігання до Державного архіву Одеської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (фонд №8062, опис 3, справи 687, 688, опис 4, справа 137) не виявлено технічної документації (технічні паспорта, інвентаризаційні справи, плани тощо) на насінницький склад за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7. У зв`язку з цим повідомлено, що надати витребувану інформацію не є можливим. Та додатково було надано архівні та електронні копії наказу Фонду державного майна України по Одеській області від 27.04.2000 № 372 з додатком та інвентаризаційну опис від 02 лютого 2000 року № 37 насінницького складу радгоспу «Степний» села Степне (фонд 8062, опис 3, справа 687, аркуші 29-35, справа 688, аркуші 147, 148 зворот) (вх.№33758/26).

У судовому засіданні 05.10.2026 клопотання судового експерта Чорної Ю.П. про надання додаткових матеріалів та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи (вх.№22504/26 від 29.06.2026) у справі №916/4261/25 було задоволено частково, запропоновано судовому експерту проведення судової експертизи за наявними в матеріалах справи документами, та відкладено складення повної ухвали на строк до 12.10.2026.

Розглянувши клопотання судового експерта Чорної Ю.П. про надання додаткових матеріалів та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи (вх.№22504/26 від 29.06.2026) у справі №916/4261/25, суд дійшов висновків про його часткове задоволення враховуючи таке:

Частиною 1 ст. 100 ГПК України передбачено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Згідно ч. 1 ст. 102 ГПК України, матеріали необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Відповідно до частини 2 ст. 102 ГПК України, експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.

Згідно п.2 ч.6 ст.69 ГПК України, експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.

Відповідно до частини третьої статті 102 ГПК України, при визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.

Відповідно до пункту 2.3 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року №53/5, експерту заборонено самостійно збирати матеріали, які підлягають дослідженню, а також вибирати вихідні дані для проведення експертизи, якщо вони відображені в наданих йому матеріалах неоднозначно.

Відповідно до п.2.1. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 р. №53/5 (із змінами і доповненнями), експерт має право: відповідно до процесуального законодавства заявляти клопотання про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи.

Так з метою виконання клопотання судового експерта судом було зібрано:

- якісні кольорові копії, які надані Лиманською селищною радою Роздільнянського району Одеської області, а саме (- графічні відомості про місце розташування належного ПП «СП «Світал» складу, загальною площею 986 кв.м, який розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, будинок 7; - графічні відомості щодо вулиці Спортивна по відношенню до села Степове Роздільнянського району Одеської області);

- технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Лиманська селищна територіальна громада, с. Степове, вул. Спортивна, 7 в повному обсязі а також витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 від 14.05.2025 за №НВ-1201332602025.

Водночас, приймаючи до уваги надані представниками сторін пояснення, а також інших осіб в яких судом було витребувано відповідні матеріали, щодо відсутності витребуваних експертом документів у повному обсязі, суд вважає за необхідне запропонувати судовому експерту Чорній Юлії Петрівні провести у справі №916/4261/25 комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу за наявними в матеріалах справи документами.

Також суд зазначає, що разом із клопотанням судового експерта до суду було надано копію рахунку на оплату вартості судової експертизи №32 від 28.06.2026 на суму 20 000,00 грн.

Відповідно до платіжної інструкції №300745527 від 16.07.2026, наданої до суду ПП "СГП "СВІТАЛ" здійснило сплату 20 000,00 грн, на користь ФОП Чорної Юлії Петрівни, призначення платежу сплата за надання послуги зг. рахунка №32 від 28.06.2026,

Таким чином ПП "СГП "СВІТАЛ" здійснило обов`язок з оплати вартості експертизи та надало до суду докази відповідної оплати, які знаходяться в матеріалах справи.

Враховуючи викладене, за результатом розгляду клопотання судового експерта суд доходить висновку про його часткове задоволення у зв`язку з відсутністю в сторін запитуваних експертом документів.

Згідно до п. 6 ч. 1 ст. 229 ГПК України, провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Враховуючи вищевикладене, провадження у справі №916/4261/25 підлягає зупиненню до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

Керуючись ст.99, 100, 102, 228, 229, 234, 235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Клопотання судового експерта Чорної Ю.П. про надання додаткових матеріалів та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи (вх.№22504/26 від 29.06.2026) у справі №916/4261/25 задовольнити частково.

2.При проведенні комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи у справі №916/4261/25 судовому експерту врахувати надані сторонами додаткові матеріали, які знаходяться в матеріалах справи та надаються судовому експерту.

3.Запропонувати судовому експерту провести у справі №916/4261/25 комплексну судову земельно-технічну та будівельно-технічну експертизу за наявними в матеріалах справи документами.

4.Повідомити судового експерта про наявність у матеріалах справи доказів проведення оплати вартості експертизи.

6.Надіслати судовому експерту Чорній Юлії Петрівні (м. Одеса, 65023, провулок Топольського, 4А, каб. 414) матеріали справи №916/4261/25.

7.Провадження у справі №916/4261/25 зупинити на час проведення комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

Ухвала суду набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та в частині зупинення провадження може бути оскаржена в порядку ст.256 ГПК України.

Повну ухвалу складено 12.10.2026 р.

Суддя Ю.М. Невінгловська