Ухвала суду № 140346822, 29.09.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"29" вересня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/3937/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.,

розглянувши матеріали вх.№4035/26

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Ханбер /ЄДРПОУ 33311711, адреса 65009, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6/

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф /ЄДРПОУ 43708503, адреса 65012, м. Одеса, вул. Морська, 8-А/

про визнання недійсними рішень загальних зборів,

ВСТАНОВИВ:

Товариства з обмеженою відповідальністю Ханбер звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою /вх.№4035/26 від 24.09.2026/, в якій просить:

- Визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, а саме про обрання головою правління ОСББ Зоєта Олександра Дмитровича та членів правління: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , оформлені Протоколом № 03/07 від 03.07.2021 року.

- Визнати недійсним рішення засідання правління співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, а саме про обрання на посаду Голови Правління Зоєт Олександра Дмитровича з 24.07.2021 року, уповноваження Зоєта Олександра Дмитровича на проведення державної реєстрації змін до відомостей, що містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з правом підпису відповідних документів, укладанням договорів та передорученням повноважень третім особам, оформлене Протоколом від 23.07.2021 року.

- Визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, а саме про припинення повноважень попереднього складу правління ОСББ ГРАФ та обрання нового правління ОСББ ГРАФ у складі: ОСОБА_4 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_7 ; ОСОБА_8 ; ОСОБА_9 ; припинення повноважень Голови правління ОСББ ГРАФ Зоєта Олександра Дмитровича з 02 березня 2024 року та виключення ОСОБА_1 як особу, яка може вчиняти дії від імені юридичної особи, у том числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо з відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; обрання Головою Правління ОСОБА_4 з 03 вересня 2024 року., оформлені Протоколом від 11.03.2024 року.

- Визнати недійсним рішення засідання правління співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, а саме про припинення повноважень голови правління ОСББ ГРАФ ОСОБА_4 з 18 березня 2024 року та виключення ОСОБА_4 як особу, яка може вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо з відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; обрання головою правління ОСББ ГРАФ та особою, яка може вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо Кущінського Сергія Івановича з 19 березня 2024 року, оформлене Протоколом від 16.03.2024 року.

- Визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, а саме про обрання голови зборів: затвердження звіту правління ОСББ; затвердження нової редакції Статуту ОСББ; затвердження кошторису (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; затвердження переліку, порядку та розмірів внесків і платежів співвласників; затвердження розміру та порядку сплати внеску до Ремонтного фонду; затвердження розміру та порядку сплати внеску до Резервного фонду; щодо участі у програмі ГрінДІМ; щодо участі у програмі співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків міста Одеси; щодо участі в інших державних, муніципальних, міжнародних та грантових програмах, спрямованих на підтримку ОСББ, підвищення енергоефективності, відновлення пошкодженого майна, модернізацію інженерних мереж, реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку БЕЗ залучення кредитних коштів; затвердження правил мешкання у Будинку; щодо забезпечення генератором палива; щодо придбання джерела альтернативного безперебійного живлення, яке забезпечить безперебійне живлення у період відключення е/е та не роботи генератора; щодо прибудинкової території; щодо системи відеонагляду; щодо забезпечення безпеки та контролю доступу до Будинку; щодо результатів обстеження паркінгу, верхніх поверхів (14-го та 15-го поверхів) та технічних приміщень Будинку, оформлені Протоколом від 20.07.2026 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення процедури скликання та проведення зборів, відсутність належної кількості голосів та недостовірність результатів, прийняття органами ОСББ рішень поза межами їх компетенції.

Позов пред`явлено на підставі ст. 16 Цивільного кодексу України, Закону України Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку, Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 20 ГПК України даний спір розглядається у порядку господарського судочинства та згідно вимог ст. 27 ГПК України справа підсудна Господарському суду Одеської області.

Позовна заява відповідає вимогам ст. ст. 162, 164 ГПК України, сплачена судовим збором. Підстави для залишення позовної заяви без руху або відмови у відкритті провадження, визначених у ст. 174, 175 ГПК України, відсутні.

Обставини справи, що згідно ч. 3 ст. 247 ГПК України, мають значення для вирішення питання про можливість розгляду справи в порядку спрощеного провадження, наразі свідчать про наявність підстав для розгляду цієї справи в загальному позовному провадженні.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про те, що справа підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження, тому при відкритті провадження по справі судом призначається підготовче судове засідання.

Разом з позовною заявою позивачем подано до суду клопотання про витребування доказів /вх.№32724/26 від 24.09.2026/, в якому позивач просить витребувати в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ належним чином завірені копії з наступних документів:

- Листків опитування співвласників при проведенні загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом № 03/07 від 03.07.2021 року, загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом від 11.03.2024 року, загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом від 20.07.2026 року.

- Нової редакції Статуту ОСББ ГРАФ, що була затверджена рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом від 11.03.2024 року та документів, підтверджуючих державну реєстрацію даної редакції Статуту;

- Договорів доручення, на підставі яких представники співвласників голосували при проведенні загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом від 11.03.2024 року;

- Довіреностей, на підставі яких представники співвласників голосували при проведенні загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом від 20.07.2026 року.

Також у вказаному клопотанні позивач просить витребувати в Управлінні державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради (ЄДРПОУ 26302537, місцезнаходження: 65062, м. Одеса, вул. Артура Савельєва (Черняховського), 6) належним чином завірену копії реєстраційної справи, в якій містяться всі документи, що стали підставою для реєстраційних дій відносно ОСББ ГРАФ (ЄДРПОУ 43708503).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Проаналізувавши клопотання позивача про витребування доказів, господарський суд приходить до висновку, що клопотання підлягає задоволенню, так як обґрунтоване та доведене.

Керуючись ст. ст. 8, 12, 162, 164, 176, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти до розгляду позовну заяву та відкрити провадження у справі № 916/3937/26.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на "05" жовтня 2026 р. о 10:40 год

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 10 (5 поверх), тел. 0(482)307-9 81.

4. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Ханбер про витребування доказів /вх. № 32724/26 від 24.09.2026/ - задовольнити.

5. Витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Граф /ЄДРПОУ 43708503, адреса 65012, м. Одеса, вул. Морська, 8-А/ належним чином посвідчені копії:

- Листків опитування співвласників при проведенні загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом № 03/07 від 03.07.2021 року, загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом від 11.03.2024 року, загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом від 20.07.2026 року.

- Нової редакції Статуту ОСББ ГРАФ, що була затверджена рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом від 11.03.2024 року та документів, підтверджуючих державну реєстрацію даної редакції Статуту;

- Договорів доручення, на підставі яких представники співвласників голосували при проведенні загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом від 11.03.2024 року;

- Довіреності, на підставі яких представники співвласників голосували при проведенні загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ГРАФ, оформлених Протоколом від 20.07.2026 року.

6. Витребувати з Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради (ЄДРПОУ 26302537, адреса - 65062, м. Одеса, вул. Артура Савельєва (Черняховського), 6) належним чином завірену копії реєстраційної справи, в якій містяться всі документи, що стали підставою для реєстраційних дій відносно ОСББ ГРАФ (ЄДРПОУ 43708503).

7. Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позов протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 165 ГПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 5 ст. 165 ГПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 180 ГПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Відповідач має право подати до суду - заперечення протягом 7 днів з дня отримання відповіді на відзив. Копії вказаних документів одночасно з поданням до суду повинні бути надіслані іншим учасникам справи.

8. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України, не пізніше 7 днів з дня отримання відзиву відповідача. Копії вказаних документів одночасно з поданням до суду повинні бути надіслані іншим учасникам справи.

9. Викликати сторін у підготовче засідання.

10. Роз`яснити, що відповідно до ст. 81 ГПК України, будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

У разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд, залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання та яке ці докази мають значення, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у її визнанні, або розглянути справу за наявними в ній доказами.

Інформацію по справі можна отримати за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала складена та підписана 29.09.2026.

Ухвала набрала чинності 29.09.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Н.Д. Петренко