Ухвала суду № 140320355, 29.09.2026, Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 345/3524/26

Провадження № 2/345/2594/2026

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2026 м. Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі

головуючого судді Сирка Й.Й.,

з участю секретаря судового засідання Слободян Т.Я.,

представника позивача Бербеця І.Д.,

третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог

щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_2 , подану в інтересах ОСОБА_3 , до ТОВ «Преміум лігал колекшн», ТОВ «Смерекова хата», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача та відповідачів: приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Личук Тарас Володимировича, державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергій Васильович, виконавчий комітет Калуської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_1 про визнання іпотеки припиненою, скасування рішень про державну реєстрацію прав та зняття з реєстрації, поновлення права власності та відновлення реєстрації місця проживання,

в с т а н о в и в :

15.06.2026 до суду надійшла позовна заява з додатками, яка підписана ОСОБА_2 від імені ОСОБА_3 , до ТОВ «Преміум лігал колекшн», ТОВ «Смерекова хата», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача та відповідачів: приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Личук Тарас Володимировича, державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергій Васильович, виконавчий комітет Калуської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_1 , в якому представник позивача з урахуванням неодноразово поданих заяв про зміну предмета позову просить:

- визнати припиненою іпотеку, що виникла на підставі договору іпотеки від 29 грудня 2006, укладеного між ВАТ «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_4 та ОСОБА_3 щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3174780926060);

- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Личука Тараса Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обмежень від 03.08.2020, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку № 60782924 та запис про обтяження (заборону на нерухоме майно) № 60782931 за ТОВ «Преміум лігал колекшн»;

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка Сергія Васильовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.08.2020, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку № 37602958 за ТОВ «Преміум лігал колекшн»;

- визнати незаконним позасудове звернення стягнення ТОВ «Преміум лігал колекшн» на предмет іпотеки квартиру за вищевказаною адресою, здійсненого в період дії воєнного стану щодо житла фізичних осіб, яке перебувало в іпотеці за споживчим валютним кредитом;

- визнати незаконним продаж ТОВ «Преміум лігал колекшн» квартири за відповідною адресою, здійснений 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки;

- визнати недійсним на підставі ст. 203,215 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу від 19.07.2025, укладений між ТОВ «Преміум лігал колекшн» і ТОВ «Смерекова хата» щодо відповідної квартири з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна, оскільки договір укладено в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки в період дії воєнного стану, коли застосування ст. 38 Закону України «Про іпотеку» зупинено;

- припинити право власності ТОВ «Смерекова хата» на зазначену вище квартиру, яка проведена 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки;

- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Личука Тараса Володимировича про державну реєстрацію права власності ТОВ «Смерекова хата», індексний номер 79988803 від 19.07.2025 року, на підставі якого внесено запис про право власності № 60782933 від 19.07.2025 року (раніше: скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Смерекова хата», проведену 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки);

- поновити право власності ОСОБА_3 на спірну квартиру, яке існувало до незаконного позасудового відчуження цієї квартири (раніше: поновити право спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (до зміни імені ОСОБА_4 ) на спірну квартиру, яке існувало до незаконного позасудового відчуження цієї квартири);

- визнати протиправним та скасувати рішення сектору реєстрації місця проживання Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Калуської міської ради від лютого 2026 про зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_3 за вищевказаною адресою із зобов`язанням органу реєстрації поновити відомості про реєстрацію місця проживання ОСОБА_3 за відповідною адресою (раніше відповідна вимога стосувалася ОСОБА_3 та ОСОБА_1 одночасно);

- витребувати у приватного нотаріуса Личука Тараса Володимировича та відповідного суб`єкта державної реєстрації прав повну реєстраційну справу щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 3174780926060, електронний журнал дій користувачів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо записів з певними номерами, а також пояснення щодо дати фактичного створення та зміни цих записів;

- заборонити ТОВ «Преміум лігал колекшн», ТОВ «Смерекова хата» вчиняти дії щодо примусового фізичного виселення з квартири за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_3 , а також дії, спрямовані на обмеження доступу цієї особи до відповідної квартири, зміну замків чи вчинення інших дій, спрямованих на позбавлення ОСОБА_3 можливого користування житлом без рішення суду, що набрало законної сили;

- визнати протиправною бездіяльність ТОВ «Преміум лігал колекшн» та ТОВ «Смерекова хата» щодо не направлення ОСОБА_3 письмових повідомлень про відступлення прав вимоги, про позасудове звернення стягнення на квартиру та її продаж, що є порушенням статті 24 Закону України «Про іпотеку» та статті 516 ЦК України.

29.09.2026 від ОСОБА_2 через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про витребування від приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Личука Т.В. реєстраційної справи щодо квартири АДРЕСА_2 з відомостями щодо проведеної державної реєстрації права власності на відповідне нерухоме майно за ТОВ «Смерекова хата» 19.07.2025. Заявник також просить призначити у справі судову комп`ютерно-технічну експертизу електронних записів про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєстрованих обтяжень, електронних журналів дій користувачів відповідного реєстру.

В обґрунтування поданого клопотання ОСОБА_2 зазначає, що згідно з даними до матеріалів справи довідками ТОВ «Опендатабот» реєстрація права власності на вищенаведену квартиру не проведена. Проте автор клопотання відразу вказує, що право власності на квартиру зареєстроване 19.07.2025 за ТОВ «Смерекова хата», що нібито свідчить про наявність розбіжностей у записах про речові права на нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача підтримав подане клопотання та просив його задовольнити. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, ОСОБА_1 також підтримав подане клопотання.

Згідно з вимогами ч.1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

При вирішенні заявленого клопотання суд виходить із того, що за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка № 3181455 від 17.08.2025) 19.07.2025 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Личуком Т.В. проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Смерекова хата» на зазначену вище квартиру, номер запису 60782933 (Том 1 а.с.189-192). Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проведена на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», який надано на виконання ухвали суду про витребування доказів від 20.08.2026.

Подане клопотання не містить належного обґрунтування необхідності застосування спеціальних знань у сфері іншій, ніж право, без яких необхідно встановити важливі для справи обставини, в тому числі підстави реєстрації речових прав на спірну квартиру за ТОВ «Смерекова хата».

З урахуванням викладеного достатніх підстав для призначення експертизи у справі немає. При цьому оцінку наявних у справі договорів купівлі-продажу, витягів про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та інших письмових доказів суд надасть під час розгляду справи по суті.

Керуючись ст. 259,261,353 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Відмовити у задоволенні клопотання ОСОБА_2 про призначення судової комп`ютерно-технічної експертизи в цивільній справі № 345/3524/26.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання та окремому оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено та підписано 02.10.2026.

Суддя