Рішення № 140302543, 05.10.2026, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

1Справа № 335/8544/26 2/335/4369/2026РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2026 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі

головуючого - судді Мінаєва М.М.,

за участю секретаря судового засідання - Бойкинюк Д.П.,

представника позивача - Фролової І.І.,

представника відповідача - Рябоконя В.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Побутовець» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та капітальний ремонт,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2026 року до звернулось ОСББ «Побутовець» з вказаним позовом до ОСОБА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , який перебуває в управлінні ОСББ «Побутовець». Відповідач свої обов`язки зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та на капітальний ремонт, затверджені рішенням загальних зборів вказаного ОСББ, не виконує, у зв`язку з чим за період з 01.09.2023 по 01.07.2026 утворилась заборгованість в розмірі 35797,26 грн. (включаючи 3% річних та втрати від інфляції), яку відповідач добровільно не сплачує. Відтак позивач, посилаючись на ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Статут ОСББ «Побутовець», просить стягнути вказану заборгованість в судовому порядку, а також вирішити питання про розподіл судових витрат.

Ухвалою від 06.08.2026 року було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, пославшись на факти і норми права, викладені в позовній заяві.

Відповідач позовні вимоги визнав в частині суми несплачених ним внесків за вказаний у позові період, без урахування 3% річних та втрат від інфляції. Відповідач не заперечував того факту, протягом спірного періоду внески не сплачував. Разом з цим, відповідач вважав завищеною суму 3% річних та втрат від інфляції, зазначену у доданому до позовної заяви розрахунку, надавши власний контррозрахунок, де вказав, що сума 3% річних має становити 776,22 грн., а сума втрат від інфляції 1420,50 грн. Також відповідач просив врахувати положення Постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 № 206 та взагалі відмовити у стягнення сум, нарахованих в порядку 3% річних та втрат від інфляції.

Після завершення судового розгляду суд оголосив про перехід до стадії складання повного тексту рішення, оголошення якого було призначене на 12 год. 45 хв. 05.10.2026.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого.

Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Судом встановлено, що у 2008 році було створено і зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Побутовець» із юридичною адресою м. Запоріжжя, вул. Яценка, 3.

Відповідно до установчих документів позивача, він був створений власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу № 1 «Побутовець».

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що ним під час розгляду справи не оспорювалось, а також підтверджується відомостями Технічного паспорту на вказану квартиру від 02.11.2001, копію якого надала представника позивача.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Статтею 12 Закону про ОСББ встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Крім того, Законом про ОСББ передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4). Майно об`єднання утворюється з майна, переданого йому співвласниками у власність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю (ч. ч. 9, 10 ст. 4).

Своєчасна і повна сплата внесків і платежів є одним із обов`язків співвласника багатоквартирного будинку (ст. 15 Закону про ОСББ).

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону про ОСББ частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності

Відповідно до протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Побутовець» від 30.11.2019, - з 01.04.2020 був встановлений тариф з оплати внесків на утримання вказаного багатоквартирного будинку у розмірі 7,00 грн. за один квадратний метр загальної площі відповідного приміщення.

Крім того, відповідно до протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Побутовець» від 27.02.2017, - з 01.03.2017 був встановлений розміру внеску на відшкодування капітального ремонту вказаного багатоквартирного будинку у розмірі 0,60 грн. за один квадратний метр загальної площі відповідного приміщення.

Протягом спірного періоду (з 01.09.2023 по 01.07.2026) розміри цих внесків залишались незмінними.

Зазначені обставини підтверджуються витягами з відповідних протоколів, що додані до позовної заяви, і відповідачем не оспорювались.

Відповідно до Технічного паспорту від 02.11.2001, загальна площа належної відповідачу квартири АДРЕСА_3 становить 44,14 кв. м.

Таким чином, щомісячний внесок, який відповідач мав вносити на утримання і капітальний ремонт цього багатоквартирного будинку, становить 335,46 грн. ((7,00 грн. * 44,14 кв.м) + (0,60 грн. * 44,14 кв.м)).

Відповідач протягом спірного періоду зазначений щомісячний внесок не сплачував, що під час судового розгляду не заперечував.

Загальний розмір несплачених відповідачем внесків за період з 01.09.2023 по 01.07.2026 (тобто 34 місяці) складає 11405,64 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, вказана сума заборгованості підлягає стягненню з відповідача повністю.

Щодо стягнення заборгованості з урахуванням 3% річних та втрат від інфляції суд виходить з такого.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 того ж Закону послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 2 вказаного Закону, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону про ОСББ кошти ОСББ складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч. ч. 1-3, 5 ст. 22 Закону про ОСББ Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Таким чином, за змістом Закону про ОСББ, відносини між співвласниками багатоквартирного будинку та створеним ним ОСББ щодо утримання спільного майна не є зобов`язальними відносинами між надавачем і споживачем житлово-комунальних послуг, а є речовими відносинами щодо порядку володіння, користування та розпорядження спільним майном. При цьому внески співвласників є не оплатою за отримані житлово-комунальні послуги, а формою безпосередньої участі в утриманні спільного майна, однак зобов`язання із сплати таких внесків є грошовим за своєю природою.

Доводи відповідача щодо необхідності застосування положень Постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг» від 05.03.2022 № 206 суд відхиляє з огляду на таке.

Дійсно, відповідно до абз. 1 п. 1 вказаної постанови в редакції, чинній станом на початок спірного періоду, було передбачено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

В редакції вказаної Постанови від 30.12.2023, яка залищається чинною і станом на час розгляду справи, встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється , зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

Однак положення цього нормативно-правового акту не поширюються на спірні правовідносини, оскільки, як було встановлено раніше, між сторонами склалися не договірні відносини щодо надання і оплати житлової послуги у виді управління багатоквартирним будинком, а відносини щодо утримання співвласниками спільного майна, яким є багатоквартирний будинок, адже таке утримання здійснюється позивачем шляхом самозабезпечення і положення Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ці відносини не регулюють в силу прямої вказівки на це у ч. 2 ст. 2 згаданого Закону.

Оскільки сплата кожного щомісячного внеску становить окреме грошове зобов`язання, обчислення сум, зазначених у ч. 2 ст. 625 ЦК України, має здійснюватись щодо кожного окремого простроченого платежу і залежить від розміру цього платежу і періоду прострочення.

Так, 3% річних від одного щомісячного внеску, сплачувати який був зобов`язаний відповідач, становить 10,06 грн. на рік (335,46 грн. * 3%) або 0,03 грн. на день.

Відтак, сума 3% річних щодо такого одного щомісячного платежу визначається помноженням самого платежу на 0,03 грн. та на кількість прострочення, а загальна сума 3% річних, що належить до стягнення з відповідача, визначається сумою 3% річних, обчислених у вказаний спосіб.

Суд виходить з того, що період прострочення відповідачем платежу за відповідний місяць починається з першого дня наступного місяця, тобто прострочення за вересень 2023 року починається з 01.10.2023, за жовтень 2023 року 01.11.2023, за листопад 2023 року 01.12.2023, і так далі, а закінчується кожен із таких періодів 03.08.2026 (днем подання позову).

Таким чином, 3% річних, що підлягають стягненню з відповідача за несплату внеску за вересень 2023 року, становлять 28,59 грн. (0,03 грн. * 953 дні), за жовтень 2023 року 27,94 грн. (0,03 грн. * 931 день), за листопад 2023 року 26,91 грн. (0,03 грн. * 897 днів), і так далі.

Згідно проведених судом розрахунків у наведений вище спосіб, загальна сума 3% річних, що підлягає стягненню з відповідача, складає 501,68 грн.

Так само сума втрат від інфляції має обчислюватись відносно кожного щомісячного простроченого платежу шляхом його помноження на індекс інфляції наростаючим підсумком за період з місяця, наступного за простроченням платежу, до 03.08.2026.

Згідно проведених судом розрахунків у наведений вище спосіб, загальна сума втрат від інфляції, що підлягає стягненню з відповідача, становить 1699,28 грн.

З огляду на це, загальний розмір позовних вимог, що підлягають задоволенню, становить 13606,60 грн. (11405,64 грн. + 501,68 грн. + 1699,28 грн.).

Позивач також має право в порядку ст. 141 ЦПК України на стягнення з відповідача понесених документально підтверджених витрат на сплату судового збору у розмірі, пропорційному до розміру позовних вимог.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. ст. 2, 7, 10, 19, 141, 176, 263-265, 280 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Побутовець» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та капітальний ремонт, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Побутовець» (м. Запоріжжя, вулиця Яценка, буд. 3, код ЄДРПОУ 20512423) заборгованість із сплати внесків на утримання будинку та капітальний ремонт за період з 01.09.2023 по 01.07.2026 в розмірі 13606,60 грн. (тринадцять тисяч шістсот шість грн. 60 коп.).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Побутовець» (м. Запоріжжя, вулиця Яценка, буд. 3, код ЄДРПОУ 20512423) судовий збір у розмірі 1264,97 грн.

Повний текст рішення складений і оголошений 05.10.2026.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення постанови апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складення повного тексту рішення, а разі подання апеляційної скарги особою, яка не брала участі у справі, - протягом 30 днів з дня вручення копії рішення.

Суддя М.М. Мінаєв