Рішення № 140274997, 29.09.2026, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2026 Справа № 914/2324/26

за позовом: Львівської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Унідев, місце реєстрації: Польща, місце перебування та податкової реєстрації в Україні: м. Львів

про: стягнення безпідставно збережених коштів

Суддя Коссак С.М.

за участі секретаря Полюхович Х.М.

Від учасників справи:

Від позивача: Машталір Софія-Діана Миронівна представник;

Від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Львівської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Унідев, місце реєстрації: Польща, місце перебування та податкової реєстрації в Україні: м. Львів про стягнення з відповідача на користь позивача суму безпідставно збережених коштів у звязку з користуванням земельною ділянкою площею 0,800 га за кадастровим номером 4610137500:03:002:0102 за адресою: м. Львів, вул. Хімічна, 20, без правовстановлюючих документів у розмірі 32 419,71грн.

Також позивачем за подання позовної заяви сплачено судовий збір у сумі 3328,00грн., що підтверджується платіжними інструкціями: №167 від 29.04.2025 року на суму 3028,00грн. та №249 від 03.07.2026 року на суму 300,00грн..

Ухвалою суду від 28.07.2026 року позовну заяву Львівської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Унідев, місце реєстрації: Польща, місце перебування та податкової реєстрації в Україні: м. Львів про стягнення безпідставно збережених коштів - залишено без руху. 04.08.2026 року представником позивача подано через систему Електронний суд заяву за вх.№21754/26 заяву про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 06.08.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та розгляд справи по суті призначено на 03.09.2026 року.

Рух справи відображено в ухвалах суду.

В судове засідання 29.09.2026 року позивач явку представника забезпечив та позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, заявах та поданих 29.09.2026 року додаткових поясненнях у справі за вх. №27429/26.

В судове засідання 29.09.2026 року відповідач явку представника не забезпечив, був повідомлений про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується розсилкою про направлення процесуальних документів на відому адресу представника відповідача ТзОВ «Унідев» в Україні - 79019, м. Львів, вул. Хімічна, 20, яка зазначена у Довідці про взяття на облік платників податків від 18.12.2023 року, відповідно до якої місце перебування та податкової реєстрації в Україні: 79019, м. Львів, вул. Хімічна, 20, код ЄДРПОУ, податковий номер нерезидента: 880030692, директор: Сластіон Олег Дмитрович, РНОКПП: НОМЕР_1 .

Згідно доданих до матеріалів позовної заяви доказів, Сластіон Олег Дмитрович є директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Унідев» та згідно доданої довідки про взяття на облік платника податків від 18.12.2023 року №2313070200005 Товариство з обмеженою відповідальністю «Унідев» (місцезнаходження 79057, м. Львів, вул. Хімічна, будинок 20); керівник: Сластіон Олег Дмитрович, узятий на облік у контролюючих органах від 18.12.2023 року за №36768, на дату видачі цієї довідки перебуває на обліку у Головному управління ДПС у Львівській області, Львівська Державна податкова інспекція (Шевченківський район м. Львова).

Також ухвали суду надіслані на адресу керівника ТзОВ «Унідев» Сластіона Олега Дмитровича - 79057, м. Львів, вул. Гіпсова, буд. 27в, яка зазначена у відповіді №3076455 від 24.07.2026 року з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Згідно відстеження поштового відправлення, ухвалу суду керівник відповідач за №RO 6725 0851 224 вручено одержувачу 17.08.2026 року.

Процесуальні документи щодо розгляду спору у даній справі офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, та знаходяться у вільному доступі.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справи за наявними матеріалами.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач своїм процесуальним правом на подачу заяв процесуального характеру не скористався, відзиву на позовну заяву не подав.

Суд перейшов до стадії ухвалення рішення, вступна та резолютивна частина якого оголошена в цьому судовому засіданні.

Аргументи позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 19 червня 2024 року №153 встановлено, що відповідач фактично використовує земельну ділянку комунальної власності площею 0,0800 га за кадастровим номером 4610137500:03:002:0102 для обслуговування нежитлового приміщення на вул. Хімічній,20 у м. Львові за відсутності відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання даної земельної ділянки в користування (оренду) та за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки.

Згідно інформаційної довідки від 19.06.2024 року N0383468966 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за відповідачем зареєстровано такі об`єкти речових прав: приміщення, №1, № 10 в корпусі «Г-2», загальною площею 215 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2859434246060, приміщення, підземного складу літ. Е-1, загальною площею 24,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856916646060, нежитлові приміщення №3-10 в корпусі В-1, загальна площа 160,6 кв.м. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856913846060, нежитлове приміщення №2-7 в корпусі літ. «Г-2», загальна площа 241,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2553819546060.

Відтак, відповідач фактично використовував земельну ділянку площею 0,0800 га (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102), на вул. Хімічній,20 у м. Львові за відсутності відповідних рішень Львівської міської ради про надання згаданої ділянки в користування (оренду) та вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, відповідач фактично користувався земельною ділянкою без правовстановлюючих документів та без плати за землю у період з 01.01.2024 року до 31.01.2025 рік.

Відтак позивач зазначає, що сума недоотриманих коштів міським бюджетом з плати за землю внаслідок використання земельної ділянки площею 0,800 га (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102, за адресою: м.Львів, вул.Хімічна,20 Товариством з обмеженою відповідальністю «Унідев» керівником, якого є Сластіон Олег Дмитрович у період з 29.12.2023 рік по 31.01.2025 рік без належної правової підстави складає 32 419, 71грн. Тому, позивач просить стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою, площею 0,800 га (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102, за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.01.2024 року по 30.06.2025 рік, у сумі 32 419, 71грн.

Аргументи відповідача.

Вимог ухвали суду не виконав, проти позову в установленому порядку не заперечив. Тому суд розглянув справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, за наявними у ній матеріалами.

Фактичні обставини справи.

Львівська міська рада звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Унідев» про стягнення безпідставно збережених коштів за користування відповідачем земельною ділянкою площею 0,0800 га за кадастровим номером 4610137500:03:002.0102 за адресою: м. Львів, вул. Хімічна, 20.

Згідно з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.03.2025 року №НВ-9955369562025, який додано до матеріалів справи, дата державної реєстрації вищезазначеної ділянки- 28.01.2021 року, відтак земельна ділянка сформована з 28.01.2021 року.

Ухвалою Львівської міської ради від 26.05.2016 року №607 «Про надання гр. Соутус Анібал Рамону дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 » надано громадянину Соутус Анібал Рамону дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1140 га (у тому числі площею 0,0040 га у межах червоних ліній) на АДРЕСА_1 для обслуговування існуючих будівель за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (пункт 1).

Ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2018 року N03568 «Про внесення змін до ухвали міської ради від 26.05.2016 № 607 «Про надання гр. Соутус Анібал Рамону дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 » внесено зміни в ухвалу від 26.06.2016 №607 «Про надання гр. ОСОБА_1 дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 », виклавши п.1 у новій редакції : «Надати громадянину Соутус Анібал Рамону дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовно площею 0,08 га (у тому числі площею 0,0040 га у межах червоних ліній) на АДРЕСА_1 для обслуговування існуючих будівель за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та громадської забудови».

Ухвали Львівською міською ради щодо затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання обстежуваної земельної ділянки в користування (оренду) не приймалося.

Спеціалістом відділу державного контролю за використанням та охороною земель м. Львова управління державного контролю за використанням та охороною земель Львівської міської ради, начальником відділу соціально-економічного розвитку Шевченківської районної адміністрації 19 червня 2024 року було проведено обстеження земельної ділянки, за результатом зазначеного обстеження, складено акт обстеження земельної ділянок від 19.06.2024 року N« 153, який був скерований відповідачеві листом-повідомленням від 30.12.2024 року №2412-вих-185343.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 19 червня 2024 року №153 встановлено, що відповідач фактично використовує земельну ділянку комунальної власності площею 0,0800 га за кадастровим номером 4610137500:03:002:0102 для обслуговування нежитлового приміщення на вул. Хімічній,20 у м. Львові за відсутності відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання даної земельної ділянки в користування (оренду) та за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки. Відповідно до інформаційної довідки від 19.06.2024 року N0383468966 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за відповідачем зареєстровано такі об`єкти речових прав: приміщення, №1, № 10 в корпусі «Г-2», загальною площею 215 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2859434246060, приміщення, підземного складу літ. Е-1, загальною площею 24,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856916646060, нежитлові приміщення №3-10 в корпусі В-1, загальна площа 160,6 кв.м. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856913846060, нежитлове приміщення №2-7 в корпусі літ. «Г-2», загальна площа 241,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2553819546060.

Відтак, відповідач фактично використовував земельну ділянку площею 0,0800 га (кадастровий номер4610137500:03:002:0102), на вул. Хімічній,20 у м. Львові за відсутності відповідних рішень Львівської міської ради про надання згаданої ділянки в користування (оренду) та вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки у період з 01.01.2024 року до 31.01.2025 року.

Згідно інформації з витягу про нормативну грошову оцінку №НВ- 9950525972025 від 04.03.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 4610137500:03:002:0102 становить 1106 602,98 грн.

Відповідно до ухвали Львівської міської ради N« 1995 від 25.05.2017 року «Про затвердження Порядку укладення договорів оренди землі та нарахування орендної плати за землю у Львівській міській територіальній громаді», затверджено порядок укладення договорів оренди землі та нарахування орендної плати за землю у Львівській міській територіальній громаді. Пунктом 3.3. встановлено, що розмір орендної плати за земельні ділянки встановлюється згідно з цим Порядком, за винятком випадку, коли розмір орендної плати за землю визначений ухвалою (рішенням) міської ради про надання земельної ділянки в оренду або результатами земельних торгів (у разі набуття права оренди на земельну ділянку на конкурентних засадах).

Відповідно до деталізованої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №494624358 від 18.09.2026 року за відповідачем за період стягнення безпідставно збережених коштів було зареєстровано такі об`єкти речових прав:

Приміщення, №1, № 10 в корпусі «Г-2», загальною площею 215 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2859434246060, дата набуття права власності - 08.01.2024, речове право припинено - 15.06.2026.

Приміщення, підземного складу літ. Е-1, загальною площею 24,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856916646060, дата набуття права власності - 29.12.2023, речове право припинено - 15.06.2026.

Нежитлові приміщення №3-10 в корпусі В-1, загальна площа 160,6 кв.м. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856913846060, дата набуття права власності - 29.12.2023, речове право припинено - 15.06.2026.

Нежитлове приміщення №2-7 в корпусі літ. «Г-2», загальна площа 241,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2553819546060, дата набуття права власності - 29.12.2023, речове право припинено - 15.06.2026.

Стягнення безпідставно збережених коштів охоплює період з 01.01.2024 року по 31.01.2025 рік, відтак відповідач в цей період володів об`єктами нерухомого майна, що знаходяться на земельній ділянці площею 0,0800 га за кадастровим номером 4610137500:03:002.0102 за адресою: м. Львів, вул. Хімічна, 20.

У матеріалах справи на підтвердження відомостей про Товариство з обмеженою відповідальністю «Унідев» надано копію витягу з Krajowy Rejestr Sadowy (Національного судового реєстру Республіки Польща), сформований засобами електронної системи Національного судового реєстру разом з українським перекладом. Зазначений документ містить відомості щодо організаційно-правової форми юридичної особи, її найменування, місцезнаходження, учасників, членів органу правління. Відповідно до наданого витягу, до осіб, що входять до органу правління є Сластіон Максим та ОСОБА_2 . В матеріалах справи міститься довідка про взяття на облік платника податків, відомості щодо якого не включено до Єдиного державного реєстру, відповідно до якого керівником Товариства з обмеженою відповідальністю «Унідев» є Сластіон Олег Дмитрович (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Копії наданого витягу та довідки засвідчені керівником Товариства з обмеженою відповідальністю «Унідев» - Сластіоном Олегом Дмитровичем, та були отримані при зверненні Відповідачем до Львівської міської ради.

Додатково, на підтвердження повноважень Сластіона Олега Дмитровича, як керівника Товариства з обмеженою відповідальністю «Унідев» долучено : Договір купівлі-продажу №311 приміщення, №1, № 10 в корпусі «Г-2»,реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2859434246060; Договір купівлі-продажу №14146 приміщення, підземного складу літ. Е-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2856916646060; Договір купівлі-продажу № 14143 нежитлових приміщень №3-10 в корпусі В-1,реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2856913846060; Договір купівлі-продажу № 14140 нежитлового приміщення №2-7 в корпусі літ. «Г-2» реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2553819546060.

Відповідно до наявних в матеріалах справи договорів, продавець ОСОБА_1 продає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Унідев», в особі члена Правління ОСОБА_3 придбаває об`єкти нерухомого майна, що знаходяться площею 0,0800 га за кадастровим номером 4610137500:03:002.0102 за адресою: м. Львів, вул. Хімічна, 20.

Додатково, на підтвердження повноважень ОСОБА_3 , який здійснював правочини, як керівник Товариства з обмеженою відповідальністю «Унідев», в матеріалах справи наявна копія іпотечного договору №411 від 06.05.2026 року, на підставі якого, у порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки, за ТзОВ «ГАЛШУЗ» було зареєстровано право власності на об`єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Хімічна, 20.

Відповідно до наданого договору, іпотекодержатель - ТзОВ «Галшуз» з однієї сторони, та іпотекодавець - ТзОВ «Унідев», від імені якого діє член Правління ОСОБА_2 , з метою забезпечення виконання зобов`язань, зазначених в п. 1.2 цього Договору, передає Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, зазначене в п. 2.1 цього Договору, а Іпотекодержатель приймає його в іпотеку на умовах, визначених у цьому Договорі.

Відповідно до умов цього Договору Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю нерухоме майно, а саме: Приміщення, №1, № 10 в корпусі «Г-2», загальною площею 215 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2859434246060. Приміщення, підземного складу літ. Е-1, загальною площею 24,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856916646060. Нежитлові приміщення №3-10 в корпусі В-1, загальна площа 160,6 кв.м. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2856913846060. Нежитлове приміщення №2-7 в корпусі літ. «Г-2», загальна площа 241,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2553819546060.

Відповідно до деталізованої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №494624358 від 18.09.2026 року, яка знаходиться в матеріалах справи, право власності на вказані об`єкти нерухомого майна зареєстроване за ТзОВ «Галшуз» на підставі іпотечного договору №411 від 06.05.2026, вимоги іпотекодержателя про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору від 07.05.2026 року, довідки іпотекодержателя про суму боргу за основним зобов`язанням та про вартість предмета іпотеки від 15.06.2026.

Відповідно до наявного розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом з плати за землю внаслідок використання земельної ділянки без документів, які підтверджують право користування наданого управлінням земельних ресурсів департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради, розмір коштів за користування відповідачем земельною ділянкою (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102) на Хімічній, 20 у м. Львів за період з 01.01.2024 року по 31.01.2025 рік становить 32 419,71 грн.

Відповідно до листа Головного управління ДГІС у Львівській області від 07.03.2025 року №1.8-7050-24 повідомлено, що ТзОВ «Унідев» (код ЄДРПОУ 880030692) за земельну ділянкою площею 0,800 га (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102, м. Львів, вул.Хімічна,20) за період 29.12.2023 по 31.01.2025 роки не подавало податкову декларацію з плати за землю та не сплачувало плату за землю до бюджету.

Згідно листа управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради від 26.02.2025 року №4- 2201 -2214 до бюджету Львівської МТГ від ТзОВ «Унідев» (ЄДРПОУ 880030692) в період з 29.12.2023 року по 31.01 2025 рік плата за землю (земельний податок, орендна плата) не надходила.

Відтак позивач зазначає, що сума недоотриманих коштів міським бюджетом з плати за землю внаслідок використання земельної ділянки площею 0,800 га (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102, за адресою: м.Львів, вул.Хімічна,20 Товариством з обмеженою відповідальністю «Унідев» керівником, якого є Сластіон Олег Дмитрович у період з 29.12.2023 рік по 31.01.2025 рік без належної правової підстави складає 32 419, 71грн.

Норми права та висновки суду.

Щодо повідомлення відповідача.

Відповідно до статті 365 ГПК України іноземні суб`єкти господарювання мають такі самі процесуальні права і обов`язки, що і суб`єкти господарювання України, крім винятків, встановлених законом або міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України.

Статтею 367 ГПК України визначено, що у разі, якщо в процесі розгляду справи господарському суду необхідно вручити документи, отримати докази, провести окремі процесуальні дії на території іншої держави, господарський суд може звернутися з відповідним судовим дорученням до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави (далі - іноземний суд) у порядку, встановленому цим Кодексом або міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України. Судове доручення надсилається у порядку, встановленому цим Кодексом або міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України, а якщо міжнародний договір не укладено - Міністерству юстиції України, яке надсилає доручення Міністерству закордонних справ України для передачі дипломатичними каналами.

У п.4.4. постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 18 січня 2022 року у справі № 910/5257/21 зазначено, «…водночас, слід враховувати, що названою нормою встановлено право, а не обов`язок суду звертатися у разі необхідності, з урахуванням обставин конкретної справи та вимог закону, до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави з судовим дорученням».

Порядок передачі судових та позасудових документів для вручення за кордоном регулюється Конвенцією, до якої Україна приєдналася 19.10.2000 відповідно до Закону України «Про приєднання України до Конвенції про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах» від 19.10.2000.

Відповідно до Закону України «Про приєднання України до Конвенції про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах» від 19.10.2000 Верховна Рада України постановила приєднатися від імені України до Конвенції про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах, укладеної 15.11.1965 в м. Гаага.

Статтею 1 вказаної Конвенції передбачено, що ця Конвенція застосовується у цивільних або комерційних справах щодо всіх випадків, коли існує потреба в передачі судових та позасудових документів для вручення за кордоном.

Згідно з частиною першою статті 2 Конвенції кожна Договірна Держава призначає Центральний Орган, обов`язком якого є отримання прохань про вручення документів, що виходять від інших Договірних Держав, і здійснення

У Практичного керівництва із застосування Конвенції, яке розміщене на сайті Гаазької конференції (третє видання 2006 року та четверте видання 2016 року) та на сайті "Законодавство" Верховної Ради України (третє видання, 2006 року, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/998_a890), в якому проаналізована практика застосування Конвенції судами держав-учасниць, вказано, що термін "вручення" має усталене техніко-юридичне значення і визначає вручення судом документів з дотриманням формальних вимог, які є юридично достатніми з точки зору інформування відповідача щодо судового процесу.

Тобто національне законодавство та судова практика можуть передбачати випадки, коли суд не направляє відповідачам-нерезидентам судові документи за кордон.

У п.46-48 постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 21 грудня 2022 року у справі № 905/947/21зазначено, що у Практичному керівництві зазначається, що суд кожної країни відповідно до національного законодавства визначає, чи підлягає документ відправленню за кордон. Звертається увага на те, що національна належність, місцезнаходження юридичної особи - нерезидента не є вирішальним для застосування Конвенції.

Тобто національне законодавство та судова практика можуть передбачати випадки, коли суд не направляє відповідачам-нерезидентам судові документи за кордон.

Відповідно до ч.3 ст.56 ГПК України юридична особа незалежно від порядку її створення бере участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника.

В Україні існує усталена судова практика (постанова Верховного Суду від 18.01.2022 у справі №910/5257/21) що судові документи можуть не відправлятися за кордон для вручення у разі, якщо іноземна юридична особа:

- має представника на території України, призначеного відповідно до вимог ГПК

- має офіційне представництво на території України.

Судом встановлено, що відповідно до Державного судового реєстру станом на 03 листопада 2023 року, №KRS: 0001066983, Інформація, що відповідає актуальному витягу з Реєстру підприємців, копія якого посвідчена Сластіоном О. з відміткою «копія вірна», Сластіон Олег є учасником ТОВ «Унідев». Згідно наявної у матеріалах справи Довідки про взяття на облік платників податків, відомості щодо якого не підлягають включенню до Єдиного державного реєстру від 18.12.2023 року №2313070200005, копія якого посвідчена Сластіоном О. з відміткою «копія вірна» Сластіон Олег Дмитрович є керівником ТОВ «Унідев», місце знаходження м. Львів, вул. Хімічна, 20. Також матеріали справи містять фіскальний чек АТ «Укрпошти» про направлення позивачем кореспонденції на юридичну адресу відповідача у РП.

Позивачем надано суду копії договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомості станом на 2023 рік, що складають предмет спору, Іпотечний договір від 06 травня 2026 року, у якому ТОВ «Унідев», зареєстроване відповідно до законодавства РП, адреса для листування м. Львів, вул. Хімічна, 20, від імені якого діє член правління Сластіон Олег Дмитрович (надалі- Іпотекодавець).

Відтак суд доходить висновку, що ТзОВ «Унідев» має належного свого представника на території України члена правління, керівника Сластіона Олега Дмитровича, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Щодо суті спору.

Предметом доказування є встановлення обставин користування відповідачем земельною ділянкою без правовстановлюючих документів та договору, підставність стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі 32 419,71грн.

Відповідно до положень статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно зі статтею 206 ЗК використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої статті 21 Закону України Про оренду землі визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Судом встановлено, що Ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2018 року N03568 «Про внесення змін до ухвали міської ради від 26.05.2016 № 607 «Про надання гр. Соутус Анібал Рамону дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 » внесено зміни в ухвалу від 26.06.2016 №607 «Про надання гр. Соутус Анібал Рамону дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 », виклавши п.1 у новій редакції : «Надати громадянину Соутус Анібал Рамону дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовно площею 0,08 га (у тому числі площею 0,0040 га у межах червоних ліній) на вул. Хімічній, 20 для обслуговування існуючих будівель за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та громадської забудови».

Ухвали Львівською міською ради щодо затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання обстежуваної земельної ділянки в користування (оренду) не приймалося.

Спеціалістом відділу державного контролю за використанням та охороною земель м. Львова управління державного контролю за використанням та охороною земель Львівської міської ради, начальником відділу соціально-економічного розвитку Шевченківської районної адміністрації 19 червня 2024 року було проведено обстеження земельної ділянки, за результатом зазначеного обстеження, складено акт обстеження земельної ділянок від 19.06.2024 року N« 153, який був скерований відповідачеві листом-повідомленням від 30.12.2024 року №2412-вих-185343.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 19 червня 2024 року №153 встановлено, що відповідач фактично використовує земельну ділянку комунальної власності площею 0,0800 га за кадастровим номером 4610137500:03:002:0102 для обслуговування нежитлового приміщення на вул. Хімічній,20 у м. Львові за відсутності відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання даної земельної ділянки в користування (оренду) та за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до інформаційної довідки від 19.06.2024 року N0383468966 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за відповідачем зареєстровано такі об`єкти речових прав: приміщення, №1, № 10 в корпусі «Г-2», загальною площею 215 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2859434246060, приміщення, підземного складу літ. Е-1, загальною площею 24,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856916646060, нежитлові приміщення №3-10 в корпусі В-1, загальна площа 160,6 кв.м. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856913846060, нежитлове приміщення №2-7 в корпусі літ. «Г-2», загальна площа 241,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2553819546060.

Відтак, відповідач фактично використовував земельну ділянку площею 0,0800 га (кадастровий номер4610137500:03:002:0102), на вул. Хімічній,20 у м. Львові за відсутності відповідних рішень Львівської міської ради про надання згаданої ділянки в користування (оренду) та вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, відповідач фактично користувався земельною ділянкою без правовстановлюючих документів та без плати за землю у період з 01.01.2024 року до 31.01.2025 року.

Одночасно слід зазначити, що відповідно до деталізованої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №494624358 від 18.09.2026 року за Відповідачем за період стягнення безпідставно збережених коштів було зареєстровано такі об`єкти речових прав: Приміщення, №1, № 10 в корпусі «Г-2», загальною площею 215 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2859434246060, дата набуття права власності - 08.01.2024, речове право припинено - 15.06.2026. Приміщення, підземного складу літ. Е-1, загальною площею 24,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856916646060, дата набуття права власності - 29.12.2023, речове право припинено - 15.06.2026. Нежитлові приміщення №3-10 в корпусі В-1, загальна площа 160,6 кв.м. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2856913846060, дата набуття права власності - 29.12.2023, речове право припинено - 15.06.2026. Нежитлове приміщення №2-7 в корпусі літ. «Г-2», загальна площа 241,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2553819546060, дата набуття права власності - 29.12.2023, речове право припинено - 15.06.2026.

Стягнення безпідставно збережених коштів охоплює період з 01.01.2024 року по 31.01.2025 рік, відтак Відповідач - керівник ТзОВ «Унідев» Сластіон Олега Дмитровича в цей період володів об`єктами нерухомого майна, що знаходяться на земельній ділянці площею 0,0800 га за кадастровим номером 4610137500:03:002.0102 за адресою: м. Львів, вул. Хімічна, 20.

На підставі наявних у справі документів, суд доходить висновку, що доказів належного оформлення відповідачем права користування земельною ділянкою, зокрема укладення відповідних договорів оренди з Львівською міською радою та державної реєстрації такого права у період з 01.01.2024 року по 31.01.2025 рік, матеріали справи не містять.

Відповідно до статей 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною першою статті 21 Закону України Про оренду землі.

Згідно із частиною першою статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до частин першої, третьої, четвертої, дев`ятої статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків.

Статтею 1212 ЦК України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідків події.

Отже, у випадку використання землекористувачем сформованої земельної ділянки комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору оренди власник такої земельної ділянки (орган місцевого самоврядування, який представляє інтереси територіальної громади) може захистити своє право на компенсацію йому вартості неотриманої орендної плати в порядку статті 1212 ЦК України.

Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте з огляду на приписи частини другої статті 120 ЗК України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно. До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

Зазначені правові висновки викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі № 629/4628/16-ц та від 20 листопада 2018 року у справі № 922/3412/17.

Статтею 12 Закону України Про оцінку земель у редакції, чинній на час вирішення спору судом, регламентовано, що нормативно-правові акти з проведення оцінки земель затверджуються Кабінетом Міністрів України. Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності нормативна грошова оцінка земель проводиться обов`язково (стаття 13 цього Закону); нормативно-грошова оцінка земельних ділянок у межах населених пунктів проводиться не рідше ніж на 5 - 7 років (стаття 18 Закону України Про оцінку земель).

Відповідно до статті 20 Закону України Про оцінку земель за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Частиною другою статті 20 Закону України Про оцінку земель передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене, Відповідач - керівник ТзОВ «Унідев» Сластіон Олега Дмитровича в період з 01.01.2024 року по 31.01.2025 рік володів об`єктами нерухомого майна, що знаходяться на земельній ділянці площею 0,0800 га за кадастровим номером 4610137500:03:002.0102 за адресою: м. Львів, вул. Хімічна, 20, як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Разом з тим для кондикційних зобов`язань доведення вини особи не має значення, а важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої (статті 1212-1214 Цивільного кодексу України).

Такі висновки відповідають правовій позиції, викладеній у постановах ВП ВС від 23 травня 2018 року у справі №629/4628/16-ц (провадження №14-77цс18), від 20 листопада 2018 року у справі №922/3412/17 (провадження №12-182гс18).

Отже, у разі коли особа користувалася земельною ділянкою без достатньої правової підстави, у зв`язку з чим зберегла кошти, вона зобов`язана повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК.

Судом досліджено, як зазначено вище, відповідач- керівник ТзОВ «Унідев» Сластіон Олега Дмитровича в період з 01.01.2024 року по 31.01.2025 рік фактично використовував земельну ділянку площею 0,0800 га (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102), на вул. Хімічній,20 у м. Львові, що є підставою для розрахунку розміру орендної плати, що підлягає стягненню як безпідставно збережені кошти.

Згідно з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.03.2025 року №НВ-9955369562025, який додано до матеріалів справи, дата державної реєстрації вищезазначеної ділянки- 28.01.2021 року, відтак земельна ділянка сформована з 28.01.2021 року.

Таким чином, судом встановлено, що вищезазначена земельна ділянка, за користування якою позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти сформована, як об`єкт цивільних прав, має кадастровий номер.

Визначаючи розмір заборгованості відповідача, судам необхідно встановити розмір земельних ділянок, які використовуються останнім. Отже, за матеріалами справи підтверджується факт користування вищезазначеною земельною ділянкою та відповідно до наявного розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом з плати за землю внаслідок використання земельної ділянки без документів, які підтверджують право користування наданого управлінням земельних ресурсів департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради, розмір коштів за користування відповідачем земельною ділянкою (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102) на Хімічній, 20 у м. Львів за період з 01.01.2024 року по 31.01.2025 рік становить 32 419,71 грн.

Відповідно до листа Головного управління ДГІС у Львівській області від 07.03.2025 року №1.8-7050-24 повідомлено, що ТзОВ «Унідев» (код ЄДРПОУ 880030692) за земельну ділянкою площею 0,800 га (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102, м.Львів, вул.Хімічна,20) за період 29.12.2023 по 31.01.2025 роки не подавало податкову декларацію з плати за землю та не сплачувало плату за землю до бюджету.

Відповідно до положень ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативно грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів, незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5 7 років. Технічна документація з нормативно грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою (ч. 1 ст. 23 ЗУ «Про оцінку земель»).

Відтак, сума недоотриманих коштів міським бюджетом з плати за землю внаслідок використання земельної ділянки площею 0,800 га (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102, за адресою: м.Львів, вул.Хімічна,20 Товариством з обмеженою відповідальністю «Унідев» керівником, якого є Сластіон Олег Дмитрович у період з 29.12.2023 рік по 31.01.2025 рік без належної правової підстави складає 32 419, 71грн.

Тому, позивач просить стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою, площею 0,800 га (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102, за адресою: м.Львів, вул.Хімічна,20 за період з 01.01.2024 року по 30.06.2025 рік, у сумі 32 419, 71грн.

З огляду на викладене, відповідач як фактичний користувач земельної ділянки у період з 01.01.2024 року по 30.06.2025 рік, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки площею 0,800 га (кадастровий номер 4610137500:03:002:0102, за адресою: м.Львів, вул.Хімічна,20, за період з 01.01.2024 року по 30.06.2025 рік, у розмірі 32 419,71грн., відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 32 419,71грн. безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував доводів щодо існування простроченої заборгованості, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а стягненню підлягає 32 419,71грн. безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до матеріалів справи, Департаментом природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради сплачено судовий збір за подання позовної заяви до суду у розмірі 3328,00грн, що підтверджується платіжною інструкцією №249 від 03 липня 2026 року та платіжною інструкцією №167 від 29.04.2025 року.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, у зв`язку із повним задоволенням позовних вимог, до стягнення з відповідача на користь Львівської міської ради в особі Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради підлягає судовий збір в сумі 3328,00грн.

Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76 - 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Унідев, (місце реєстрації: Польща, воєводство Мазовецьке, повіт Варшава, гміна Варшава, м. Варшава, вул. Людвика Ридигера, №13 офіс 27; місце перебування та податкової реєстрації директора в Україні: 79019, м. Львів, вул. Хімічна, 20, ідентифікаційний код 2531407551, податковий номер нерезидента - 880030692) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, пл. Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) в особі Департаменту природних ресурсів, будівництва та розвитку громад Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1, код ЄДРПОУ34857473) безпідставно збережені кошти у зв`язку з користуванням земельною ділянкою площею 0,800 га за кадастровим номером 4610137500:03:002:0102 за адресою м. Львів, вул. хімічна, 20 у розмірі 32 419,71грн. та 3328,00 грн. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

4. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 02.10.2026 року.

Суддя Коссак С.М.