Ухвала суду № 140272550, 01.10.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

01.10.2026 м. ДніпроСправа № 904/2720/22

За позовом Виконувача обов`язків керівника Центральної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу", м. Дніпро

Відповідача-2: ОСОБА_1 , м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, м. Дніпро

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки з одночасним припиненням речового права власності, витребування земельної ділянки, скасування державної реєстрації земельної ділянки

Суддя Красота О.І.

Представники:

від Прокуратури: Бурлаченко О.Л., посв. № 077723 від 01.05.2023

від Позивача: Просянік М.М., виписка з ЄДРПОУ

від Відповідача-1: Мовчан О.С., ордер серія ВМ № 1091992 від 23.09.2026

від Відповідача-2: не з`явився

від Третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

У серпні 2022 року Виконувач обов`язків керівника Центральної окружної прокуратури міста Дніпра звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради з позовом до Відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу", Відповідача-2: ОСОБА_1 і просив суд:

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:01:563:0099, площею 0,611 га, (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1937215712101) № 793 від 22.06.2021, укладений між Відповідачем-2 та Відповідачем-1, з одночасним припиненням речового права власності за Відповідачем-1, номер запису № 42619087;

- витребувати від Відповідача-1 на користь територіальної громади міста Дніпро в особі Позивача земельну ділянку площею 0,611 га, кадастровий номер 1210100000:01:563:0099, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, що розташована за адресою: вул. Терещенківська, 23А, м. Дніпро, загальною площею 0,611 га, кадастровий номер 1210100000:01:563:0099 у Державному земельному кадастрі.

Одночасно з позовною заявою Виконувачем обов`язків керівника Центральної окружної прокуратури міста Дніпра подано заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, що є предметом позову, та заборонити суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, 23А, а саме:

- земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, 23А (до перейменування - вул. Червоного козацтва), площею 0,611 га, кадастровий номер 1210100000:01:563:0099, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1937215712101.

Ухвалою суду від 02.09.2022 (постановою Центрального апеляційного господарського суду від 12.10.2022 залишена без змін) заяву виконувача обов`язків керівника Центральної окружної прокуратури міста Дніпра про забезпечення позову задоволено; накладено арешт на нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,611 га, кадастровий номер 1210100000:01:563:0099, що розташована за адресою: вул. Терещенківська, 23А (колишня назва - вул. Червоного Козацтва), м. Дніпро; заборонено суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, 23А, а саме земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Терещенківська, 23А (до перейменування - вул. Червоного козацтва), площею 0,611 га, кадастровий номер 1210100000:01:563:0099, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1937215712101.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023 (суддя Бондарєв Е.М.) позовні вимоги задоволено у повному обсязі:

- визнано недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:01:563:0099, площею 0,611 га, (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1937215712101) №793 від 22.06.2021, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" з одночасним припиненням речового права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу", номер запису № 42619087;

- витребувано від Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" на користь територіальної громади міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради земельну ділянку площею 0,611 га, кадастровий номер 1210100000:01:563:0099, що розташована за адресою: вул. Терещенківська, 23А (колишня назва - вул. Червоного Козацтва), м. Дніпро;

- скасовано державну реєстрацію земельної ділянки, що розташована за адресою: вул. Терещенківська, 23А, м. Дніпро, загальною площею 0,611 га, кадастровий номер 1210100000:01:563:0099 у Державному земельному кадастрі;

- стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" на користь Дніпропетровської обласної прокуратури 6 309,11 грн. витрат по сплаті судового збору;

- стягнуто з ОСОБА_1 на користь Дніпропетровської обласної прокуратури 6 309,10 грн. витрат по сплаті судового збору.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 29.05.2023 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" задоволено частково; рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023 у справі № 904/2720/22 скасовано; провадження у справі № 904/2720/22 закрито; роз`яснено позивачу про можливість пред`явлення ним позову до суду загальної юрисдикції.

Ухвалою суду від 13.06.2023 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" про скасування заходів забезпечення позовної заяви, які накладені ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.09.2022, задоволено; скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.09.2022 у справі № 904/2720/22.

Додатковою постановою Центрального апеляційного господарського суду від 28.06.2023 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" про розподіл судових витрат задоволено частково; стягнуто з Центральної окружної прокуратури міста Дніпра на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 8 533,50 грн.; доручено Господарському суду Дніпропетровської області видати відповідний наказ.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 12.09.2023 касаційну скаргу заступника керівника Дніпропетровської обласної прокуратури задоволено; постанову Центрального апеляційного господарського суду від 29.05.2023 у справі № 904/2720/22 скасовано; справу № 904/2720/22 передано до Центрального апеляційного господарського суду для продовження розгляду.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 12.06.2024 заяву про забезпечення позову Заступника керівника Дніпропетровської обласної прокуратури у справі № 904/2720/22 задоволено; заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю Солар Гоу та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо щодо земельної ділянки площею 0,5344 га з кадастровим номером 1210100000:01:563:0106 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2865195612101); заборонено товариству з обмеженою відповідальністю Солар Гоу та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо щодо земельної ділянки площею 0,0766 га за кадастровим номером 1210100000:01:563:0105 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2865206312101).

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 03.07.2024 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" задоволено; рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023 у справі № 904/2720/22 скасовано; прийнято нове рішення; у позові відмовлено; стягнуто з Дніпропетровської обласної прокуратури на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" 17 066,57 грн. витрат зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги; видачу відповідного наказу, з урахуванням необхідних реквізитів, доручено Господарському суду Дніпропетровської області; скасовано заходи забезпечення позову у справі № 904/2720/22, вжиті ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 12.06.2024.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 23.10.2024 касаційну скаргу Заступника керівника Дніпропетровської обласної прокуратури задоволено; постанову Центрального апеляційного господарського суду від 03.07.2024 у справі № 904/2720/22 скасовано; справу № 904/2720/22 передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 18.12.2025 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар гоу" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023 у справі № 904/2720/22 залишено без задоволення; рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023 у справі № 904/2720/22 змінено, виклавши абзац третій резолютивної частини у редакції такого змісту:

"Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Солар гоу» на користь Дніпровської міської ради земельну ділянку площею 0,5344 га з кадастровим номером 1210100000:01:563:0106 та земельну ділянку площею 0,0766 га з кадастровим номером 1210100000:01:563:0105, розташовані по вул. Терещенківська (Червоного Козацтва), 23-а, у м. Дніпрі".

Витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Солар гоу".

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 20.05.2026 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Гоу" задоволено частково; постанову Центрального апеляційного господарського суду від 18.12.2025 та рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2023 скасовано, а справу № 904/2720/22 передано на новий розгляд до Господарського суду Дніпропетровської області.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи № 904/2720/22 визначено суддю Красоту О.І., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.06.2026.

При цьому, 15.04.2026 від Центрального апеляційного господарського суду надійшла ухвала від 09.04.2026 про витребування у Господарського суду Дніпропетровської області матеріалів справи № 904/2720/22.

Листом за № 904/2720/22/11375/26 від 16.04.2026 Господарський суд Дніпропетровської області повідомив Центральний апеляційний господарський суд, що станом на 16.04.2026 справа № 904/2720/22 до Господарського суду Дніпропетровської області з Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду не повернулась.

04.06.2026 справа № 904/2720/22 повернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду.

Ухвалою суду від 09.06.2026 прийнято справу № 904/2720/22 до свого провадження; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; зупинено провадження у справі № 904/2720/22 до її повернення до Господарського суду Дніпропетровської області.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 12.08.2026 задоволено заяву Центральної окружної прокуратури міста Дніпра про залишення без розгляду заяви щодо скасування заходів забезпечення позову; залишено без розгляду заяву Центральної окружної прокуратури міста Дніпра про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 12.06.2024 у справі № 904/2720/22.

Ухвалою суду від 17.09.2026 поновлено провадження у справі № 904/2720/22 з 01.10.2026; призначено підготовче засідання до розгляду на 01.10.2026 о 12:00 год.; до підготовчого засідання надати: Прокурору, Позивачу, Відповідачу-1, 2, Третій особі - письмові пояснення, з урахуванням постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 20.05.2026 у справі № 904/2720/22.

28.09.2026 від Позивача надійшли додаткові пояснення у справі.

30.09.2026 від Прокурора надійшли письмові пояснення, з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 20.05.2026 у справі № 904/2720/22, в яких він просив суд ухвалити рішення про задоволення позову.

01.10.2026 від Відповідача на виконання ухвали суду від 17.09.2026 надійшли пояснення, з урахуванням постанови Верховного Суду від 20.05.2026 у справі № 904/2720/22, в яких він підтримує заперечення проти задоволення позову у повному обсязі. Тому Відповідач просив суд:

- під час нового розгляду дослідити обставини добросовісності Відповідача саме на дату укладення договору 22.06.2021, його обізнаності та об`єктивної можливості знати про можливий дефект права продавця, а також пропорційність заявленого втручання у право на мирне володіння майном, і надати мотивовану оцінку наведеним доводам та відповідним доказам;

- за результатами розгляду справи відмовити у повному обсязі у задоволенні позову.

Прокурор, представник Позивача та представник Відповідача-1 у підготовчому засіданні 01.10.2026 надали пояснення щодо позовних вимог.

Відповідач-2 у підготовче засідання 01.10.2026 не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується оголошенням про виклик особи від 29.09.2026.

Третя особа у підготовче засідання 01.10.2026 не з`явилась, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляла, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

З огляду на обставини справи, а також з метою повного, об`єктивного та всебічного розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Крім того, оскільки рішення у справі може вплинути на права та обов`язки приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєвої Ганни Олегівни, існує необхідність залучення до участі у справі останньої в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідачів.

Керуючись ст.ст. 50, 177-185, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Відкласти підготовче засідання на 17.11.2026 о 14:00 год.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань № 3-402, за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Залучити до участі у справі в якості Третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідачів - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Андрєєву Ганну Олегівну (49000, м. Дніпро, вул. Ливарна, 9, прим. 75).

Запропонувати подати до суду:

Третій особі-2 - письмові пояснення щодо позову, які мають відповідати вимогам ст. 168 ГПК України, протягом 10 днів з дня вручення цієї ухвали.

Роз`яснити учасникам справи, що їх явка в судове засідання не є обов`язковою, а також про їх право на участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, у тому числі поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за відповідною заявою.

Ухвала набирає законної сили 01.10.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя О.І. Красота