Рішення № 140241478, 23.09.2026, Решетилівський районний суд Полтавської області

єдиний унікальний номер справи 546/1243/24

номер провадження 2/546/39/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2026 року м. Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Романенко О.О.,

за участю секретаря судового засідання Захарченко Л.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 546/1243/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельної ділянки шляхом витребування із незаконного володіння та визнання відсутнім права оренди, -

в с т а н о в и в :

02.12.2024 до Решетилівського районного суду Полтавської області надійшла вищевказана позовна заява, у якій представник позивача просить усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні земельною ділянкою шляхом витребування із незаконного володіння ТОВ «Бурат-Агро» та визнати відсутнім права оренди земельної ділянки за ТОВ «Бурат-Агро».

За результатами автоматизованого розподілу справ між суддями, 02.12.2024 справу передано на розгляд головуючому судді Зіненку Ю.В.

03.12.2024 суддею Зіненком Ю.В. заявлено заяву про самовідвід (том 1 а.с. 33-34), яка задоволена ухвалою судді від 03.12.2024.

За результатами повторного автоматизованого розподілу справ між суддями, 03.12.2024 справу передано на розгляд головуючому судді Лівер І.В.

Ухвалою судді Лівер І.В. від 09.12.2024 позовна заява залишена без руху, надано представнику позивача строк для усунення недоліків три дні з дня отримання ухвали.

12.12.2024 від представника позивача до суду надійшла заява про усунення недоліків разом з новою редакцією позовної заяви з додатками (том 1 а.с. 47-62).

У позовній заяві з усунутими недоліками позивач просить суд:

- Усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні земельною ділянкою площею 4,62 га, з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Решетилівської ОТГ Полтавського району Полтавської області, шляхом витребування із незаконного володіння ТОВ «Бурат-Агро» земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 площею 4,62 га, яка знаходиться на території Решетилівської ОТГ Полтавського району Полтавської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

- Визнати відсутнім право оренди за ТОВ «Бурат-Агро» по договору оренди від 01.01.2009 р, який укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро», відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 . Позивач є його донькою та спадкоємцем за законом, що підтверджується свідоцтвами на право на спадщину за законом, зокрема земельної ділянки загальною площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, що розташована на території Решетилівської ОТГ (раніше - територія Федіївської сільської ради) Полтавського (раніше - Решетилівського) району Полтавської області, яка на підставі державного акту на право власності на землю РЗ №652548, виданого Решетилівською районною державною адміністрацією 10.04.2002 року, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 208184553242, номер запису про право власності 19665959.

Право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.01.2022 року державним нотаріусом Решетилівської державної нотаріальної контори Кириченко Т.М., індексний номер: 63071525, що підтверджується витягом з ДРРП від 26.01.2022.

Згідно Витягу з ДРПП індексний номер 83559002 від 28.03.2017 року підстава виникнення права власності у ОСОБА_2 на земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 - є державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: Серія РЗ № 652548, виданий 10.04.2022 р. Федіївською сільською радою народних депутатів Решетилівського району Полтавської області свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер р. №1-3946, виданий 21.09.2011 року Решетилівською державною нотаріальною конторою.

Право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 було зареєстровано 28.03.2017 року Приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настекою Н.О., індексний номер 34482024.

Рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 21 серпня 2023 року по справі № 546/145/23 усунуто Товариству з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» перешкоди у користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області шляхом витребування її з незаконного володіння Фермерського господарства «Укр Юр Агро».

Зобов`язано Фермерське господарство «Укр Юр Агро» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Скасовано рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар Вікторії Вікторівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, індексний номер: 57829846 від 23 квітня 2021 року, номер запису про інше речове право: 41666990, та припинити право оренди Фермерського господарства «Укр Юр Агро» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 17 березня 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Укр Юр Агро».

Постановою Полтавського апеляційного суду від 23.07.2024 року по справі № 546/145/23 рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 21.08.2023 року в частині зобов`язання повернути земельну ділянку та скасування державної реєстрації скасовано. Ухвалено нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позову у цій частині. В іншій частині рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 21.08.2023 року залишено без змін.

В постанові Полтавського апеляційного суду по справі №546/145/23 зазначено, що по даній справі позивач ОСОБА_1 договір оренди від 01.01.2009, який укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро», не оспорювала, зустрічний позов не подавала.

01 січня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро», в особі директора ОСОБА_12., було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,62 га, яка розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області.

Згідно п.2 Договору оренди: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,62 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя, рілля - 4.62 га (державний акт серія РЗ № 652549.)

Відповідно до пункту 8 даного договору, договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.03.2012 за №532420004002779.

Згідно пункту 40 цього договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

В 2009 році ОСОБА_2 не міг укласти договір оренди з відповідачем, так як він отримав свідоцтво на право на спадщину 21.09.2011 та не був власником земельної ділянки на момент укладення спірного договору оренди.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.09.2011 року, виданого державним нотаріусом Решетилівської державної нотаріальної контори Федію Григорію Мусійовичу, він отримав земельну ділянку у власність в порядку спадкування після смерті дружини ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , та якій належала земельна ділянка площею 4,62 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району, та належала померлій на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії РЗ № 652548, виданого Решетилівської райдержадміністрацією 10.04.2002 року.

Станом на 01.01.2009 власником спірної земельної ділянки була ОСОБА_3 , тому тільки вона мала права на укладання договору оренди землі. На момент укладення договору оренди у власника спірної земельної ділянки було відсутнє волевиявлення на укладення спірного договору оренди, так як вона його не підписувала.

Згідно відомостей, які містяться в договорі оренди, договір зареєстрований у Відділі Держкомзему Решетилівського району 15.03.2012 року № 532420004002.

У Державному реєстрі речових прав про державну реєстрацію іншого речового права - реєстрація вищевказаного договору оренди відсутня. В зв`язку з чим, 22.04.2024 були направлені адвокатські запити до Управління надання адміністративних послуг відділ №4 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області та ГУ Держгеокадастру у Полтавській області.

У відповіді на адвокатські запити Управління надання адміністративних послуг відділ №4 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 26.04.2024 № 1855/15-24 та ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 26.04.2024 року № 29-16-0.63-2030/2-24, зазначено, що у Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі до 01.01.2013 року відсутні відомості щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки, який був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро» стосовно земельної ділянки площею 4,62 га. Разом з тим повідомлено, що в архівному примірнику державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 652249 загальною площею 4,62 га виданого на ім`я ОСОБА_2 кадастровий номер земельної ділянки відсутній.

Вищевказані відповіді на адвокатські запити не були предметом дослідження при розгляді справи в суді 1-ї інстанції, суд апеляційної інстанції відмовив в залучені даних доказів до справи на підставі ч.ч.1-3 ст. 367, ЦПК України.

У постанові суду апеляційної інстанції зазначено, що колегія суддів не вбачає підстав для дослідження наданих відповідачем нових доказів, оскільки відсутні об`єктивні причини неможливості їх подання до суду першої інстанції.

У зв`язку із відсутністю державної реєстрації договору оренди землі, ТОВ «Бурат-Агро» не набуло право користування спірною земельною ділянкою, так як договір є неукладеним.

Ухвалою судді Лівер І.В. від 23.12.2024 відмовлено у відкритті провадження у справі, що була скасована постановою Полтавського апеляційного суду від 24.02.2025.

19.03.2026 представником позивача подано до суду заяву про відвід судді Лівер І.В. (том 1 а.с. 110), у задоволенні якої відмовлено ухвалою судді 20.03.2025.

Ухвалою Решетилівського районного суду Полтавської області від 21.03.2025 відкрито провадження у справі, розгляд справи визначено проводити в порядку загального позовного провадження, призначено відкрите підготовче засідання на 10:30 год 18.04.2025.

07.04.2025 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (том 1 а.с. 125-129).

Відзив обґрунтований тим, що під час розгляду справи № 546/145/23 за позовом ТОВ «Бурат-Агро» до Фермерського господарства «Укр Юр Агро», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Крамар Вікторія Вікторівна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, судами першої та апеляційної інстанції було встановлено факт перебування в оренді ТОВ «Бурат-Агро» земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039.

Під час розгляду вказаної справи суди першої та апеляційної інстанції повно та всебічно дослідили обставини справи, а також витребували та дослідили спадкову справу №185/2021, заведену після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

У долученій до позову постанові Полтавського апеляційного суду у справі № 546/145/23 від 23.07.2024, яка набрала чинності 23.07.2024, судом встановлено наступні обставини.

Відповідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачаються, по земельна ділянка загальною площею 4.62 га, що розташована на території Феліївської 5324285400:00:007:0039. (том 1, а.с.21). Дана земельна ділянка відповідно до опису меж, межує і сільської ради Решетилівського району Полтавської області має кадастровий номер земельною ділянкою ОСОБА_4 , Феліївською сільською радою, ОСОБА_5 (т. 1 а.с. 22 зворот).

«Спадкоємцем належної померлому ОСОБА_2 земельної ділянки загальною площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, що розташована на територи Решетилівської ОТГ (раніше територія Федіївської сільської ради) Полтавського (раніше -Решетилівського) району Полтавської області є його дочка ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом та Витягом про реєстрацію в Спадковому ресстрі (т.1. зворот а.с. 73, а.с.73).»

«Суд першої інстанції, встановивши, що договір оренди землі від 01.01.2009 року, укладений між ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_2 , є чинним, сторонами не розірваний та не скасований, а договір оренди землі від 17.03.2021 року між ФГ «Укр Юр Агро» та ОСОБА_2 є неукладеним, прийшов до правильного висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині усунення перешкод у користуванні ТОВ «Бурат-Агро» земельною ділянкою з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 шляхом її витребування з незаконного володіння відповідача ФГ «Укр Юр Агро»,»

«При цьому, колегія суддів погоджується, що саме цей спосіб захисту порушеного права є належним, оскільки ТОВ «Бурат-Агро» на підставі діючого договору оренди від 01.01.2009 року є титульним володільцем земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 та має право на усунення перешкод у користуванні нею та витребування її з незаконного володіння іншої особи.

Зазначене узгоджується з висновком, що міститься постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 року у справі № 924/1220/17, згідно якого орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. При цьому, звернутися з негаторним позовом в порядку ст. 391 ЦК України, може як власник так і титульний володілець, у якого знаходиться річ, щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження.»

«Також колегія суддів не приймає до уваги посилання представника відповідачки ОСОБА_1. у письмовому поясненні та у судовому засіданні стосовно того, що позивач уклав з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Бурат-Агро» відносно іншої земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0040, яка належала йому на підставі державного акту серії РЗ №652548 та отримував за неї орендну плату, оскільки відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.01.2022 року виданого ОСОБА_1 (а.с. 74-75 том 1), земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0040, що розташована на території Решетилівської ОТГ, належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ №652548 та свідоцтва про право на спадщину, після смерті дружини ОСОБА_6 , виданого державним нотаріусом 21.09.2011 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1-3946.

Таким чином земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0040 була успадкована ОСОБА_2 після смерті дружини ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 та не належала йому на час укладення 01.01.2009 року договору оренди з ТОВ «Бурат-Агро».

На підтвердження позовних вимог, до позовної заяви ОСОБА_1 долучено копію свідоцтва про право на спадщину за законом № 135 від 26.01.2022, у якій міститься виправлення номеру Державного акту РЗ № 652549 на РЗ № 652548.

Виправлення номеру державного акту РЗ № 652549 на РЗ № 652548 у копії свідоцтва про право на спадщину за законом № 135 від 26.01.2022 очевидно не є технічною помилкою та порушує норми чинного законодавства.

Зокрема, запис не містить дати внесення виправлення.

Окрім того, зміна номеру державного акту, на підставі якого померлому ОСОБА_2 належала земельна ділянка на інший номер державного акту, на підставі якого померлому належала інша земельна ділянка, не с виправленням технічної помилки та безпосередньо впливає на права ОСОБА_1 , щодо якої було вчинено нотаріальну дію.

При цьому на підставі іншого свідоцтва про право на спадщину за законом № 136 від 26.01.2022 ОСОБА_1 вже успадкувала земельну ділянку, належну ОСОБА_2 на підставі державного акту №3 № 652548 від 10.04.2002 та на підставі свідоцтва про право на спадщину від 21.09.2011 № 1-3946. Ця земельна ділянка має кадастровий номер 5324285400:00:007:0040.

Наведені обставини також було встановлено постановою Полтавського апеляційного суду у справі № 546/145/23 від 23.07.2024.

Окрім цього, той факт, що спірна земельна ділянка, передана в оренду ТОВ «Бурат-Агро», належна ОСОБА_2 на підставі державного акту про право приватної власності на землю РЗ № 652549 від 10.04.2002 має кадастровий номер 5324285400:00:007:0039 підтверджується також описом меж цієї земельної ділянки.

Так, земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0038, належна ОСОБА_7 на підставі державного акту РЗ № 652550 від 10.04.2002 межує із земельними ділянками ОСОБА_8 та ОСОБА_2 .

Земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039, належна ОСОБА_2 на підставі державного акту Р3 № 652549 від 10.04.2002 межує із земельними ділянками ОСОБА_7 та ОСОБА_3 .

Земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0040, належна ОСОБА_3 на підставі державного акту РЗ № 652548 від 10.04.2002 межує із земельними ділянками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0041, належна ОСОБА_1 на підставі державного акту РЗ № 652547 від 10.04.2002 межує із земельною ділянкою ОСОБА_3 .

При цьому невідповідність опису меж земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 межам земельної ділянки, згідно акту про право приватної власності на землю РЗ № 652548 від 10.04.2002 вбачається також із долученого до позовної заяви витягу з Державного земельного кадастру від 24.01.2022.

Відповідно, розміщення земельної ділянки за кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 не відповідає державному акту №3 № 652548 від 10.04.2002.

З огляду на зазначене, немає жодних підстав вважати, що на підставі договору оренди землі від 01.01.2009 ОСОБА_2 передано в оренду будь-яку іншу земельну ділянку, ніж земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039.

Окрім того, як рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 21.08.2024, так і постановою Полтавського апеляційного суду від 23.07.2024 у справі № 546/145/23, було встановлено факт чинності договору оренди землі від 01.01.2009, укладеного між ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_2 щодо спірної земельної ділянки, є чинним, у зв`язку з чим дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині усунення перешкод у користуванні ТОВ «Бурат-Агро» земельною ділянкою з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 шляхом її витребування з незаконного володіння відповідача ФГ «Укр Юр Агро».

Таким чином, наявність права оренди та правомірності такого права є преюдиційним фактом, встановленим судами у справі № 546/145/23 та не підлягає доказуванню.

З огляду на зазначене Відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими, а тому заперечує проти їх задоволення.

23.04.2025 до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив у якій просить задовольнити позовні вимоги, з наступним обгрунтування (т. 1 а.с. 166-167).

Посилання у відзиві на ідентифікацію земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 на описи меж земельної ділянки є неналежними, недопустимими, недостовірними доказами у відповідності до вимог ст. ст. 77-80 ЦПК України, так як кадастровий номер земельній ділянці надається на підставі технічної документації із землеустрою та відноситься до повноважень Держгеокадастру, раніше Держземагенства, Держаного комітету України із земельних ресурсів.

Належним доказом, який ідентифікує земельну ділянку по кадастровому номеру є витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, в якій зазначається документ, що посвідчує право власності.

ОСОБА_3 це первісний власник земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039, яку в подальшому отримав у власність ОСОБА_9 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 21.09.2011, виданого державним нотаріусом Решетилівської державної нотаріальної контори Кириченко Т.М., витягом з ДЗК від 24.01.2022 та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 26.01.2022 р, згідно якого власником зазначеної земельної ділянки є позивач ОСОБА_1 .

Згідно п.1.8 ПОРЯДКУ присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам для ведення Державного реєстру земель, Додатку до вказівок Дежкомзему від 20.03.2002 № 12: «Кадастрові номери земельним ділянкам присвоюються місцевими органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів.»

Вказівка втратила чинність на підставі Наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 15.02.2010.

Згідно п. п.4.1,5.1 «Про затвердження Порядку присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам», затв. наказом Держкомзему від 15.02.2010 N 168: «4.1. Формування кадастрових номерів земельних ділянок, які утворюються вперше, здійснюється територіальними органами Держкомзему. 5.1 Формування кадастрових номерів земельних ділянок, які на момент набрання чинності цим наказом надані у власність (користування) та не мають кадастрових номерів, здійснюється територіальними органами Держкомзему.

Наказ скасовано на підставі Наказу Державного комітету України із земельних ресурсів N 370 від 14.05.2010. Згідно п. 10 Постанови КМУ №749 від 18.08.2010 «Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці»: «Визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці здійснюють територіальні органи Держземагентства протягом десяти робочих днів.»

Постанова втратила чинність на підставі Постанови КМУ № 1051 від 17.10.2012.

Згідно ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр» Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж; державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.»

Згідно абзацу 3 п.6.16 «Правил ведення нотаріального діловодства»: «Виправлення помилки повинно відповідати відомостям, що містяться в документах, які були подані нотаріусу для вчинення нотаріальної дії, або отримані безпосередньо з єдиних та державних реєстрів.»

Тому державний нотаріус Решетилівської державної нотаріальної контори Кириченко Т.М правомірно виправили помилку в свідоцтві про право на спадщину за законом від 26.01.2022, згідно якого була допущена технічна помилка в номері державного акту на право власності на земельну ділянку та була виправлена одна цифра, в свідоцтві було зазначено НОМЕР_1 , та було виправлено на РЗ № 652548.

Дане виправлення було зроблено на підставі Витягу з Державного земельного кадастру відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039, тому посилання відповідача, що це не є технічною помилкою, є безпідставним та не ґрунтується на доказах, які додані до відзиву.

Відповідач не надав належні докази того, що договір оренди від 01 січня 2009 року, який укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро». Відносно земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,62 га, яка розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, яка належала Орендодавцю на підставі державного акту серія РЗ № 652549, зареєстрований відповідно до вимог діючого на той час законодавства.

Докази належної державної реєстрації вищевказаного договору оренди, а саме реєстрації договору у Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю, право постійного користування землею - відсутні. В суді апеляційної інстанції дані докази не досліджувалися та суди не надавали їм оцінку при розгляді справи № 546/145/23, так як вони не були прийняті до розгляду судом.

15.06.2025 до суду від представника позивача надійшло клопотання про поновлення строку на подачу відповіді на відзив (том 1 а.с. 177-178), яке задоволено ухвалою суду від 16.05.2025.

27.05.2025 до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, у яких зазначено наступне (том 1 а.с. 189-190).

У своїй відповіді на відзив стороною позивача жодним чином не спростовано тверджень, викладених у відзиві на позов.

Внесені у свідоцтво про право на спадщину за законом № 135 від 26.01.2022 правки не відповідають вимогам чинного законодавства та фактичним обставинам справи, з підстав наведених у відзиві.

Зокрема, неправомірне внесення правок у свідоцтво про право на спадщину створило ситуацію, коли спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі одного і того ж державного акту нібито належали дві різні земельні ділянки, що не відповідає дійсності та спростовується копіями державних актів РЗ № 652549 та P3 № 652548.

Так, на підставі іншого свідоцтва про право на спадщину за законом № 136 від 26.01.2022 ОСОБА_1 вже успадкувала земельну ділянку, належну ОСОБА_2 на підставі державного акту №3 № 652548 від 10.04.2002 та на підставі свідоцтва про право на спадщину Від 21.09.2011 № 1-3946. Ця земельна ділянка має кадастровий номер 5324285400:00:007:0040.

Наведені обставини також було встановлено рішенням постановою Полтавського апеляційного суду у справі № 546/145/23 від 23.07.2024, яка набрала чинності 23.07.2024.

При цьому судом також встановлено, що ТОВ «Бурат-Агро» на підставі діючого договору оренди від 01.01.2009 року є титульним володільцем земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 та має право на усунення перешкод у користуванні нею та витребування її з незаконного володіння іншої особи.

Матеріали спадкової справи № 185/2021, заведеної після смерті ОСОБА_2 , були витребувані Решетилівським районним судом Полтавської області під час розгляду справи № 546/145/23, досліджені у судовому засіданні та на підставі цих даних та інших матеріалів справи в сукупності, судом було зроблено законний та обґрунтований висновок про те, що на підставі договору оренди землі від 01.01.2009 в оренду ТОВ «Бурат-Агро» було передано саме спірну земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039, а не будь-яку іншу.

Судом також було встановлено, що вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.03.2012 за №532420004002779, тобто згідно чинного на той час законодавства.

Згідно ч. 4, ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиціальність обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх з істинністю вже встановлено у рішенні чи вироку і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який набрав законної сили. Суть преюдиції полягає і в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами.

Зважаючи на наведене, обставини, викладені у позовній заяві спростовані судовими рішеннями, які набрали законної сили, відповідно відсутні підстави для задоволення позову ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 20.06.2025 закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду.

Розгляд справи не було завершено, у зв`язку з наданням ОСОБА_10 , судді Вовчанського районного суду Харківської області відрядженої до Решетилівського районного суду Полтавської області, відпустки у зв`язку з вагітністю та пологами відповідно до наказу №03-ОС від 20 квітня 2026 року.

Через відсутність у Решетилівському районному суді Полтавської області суддів, які б мали повноваження на здійснення розгляду даної справи, проведення повторного автоматизованого розподілу справи не відбулося, що підтверджується протоколом від 21.04.2026.

За результатами повторного автоматизованого розподілу справ між суддями, 25.05.2026 справу передано на розгляд головуючому судді Романенко О.О.

Ухвалою від 29.05.2026 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельної ділянки шляхом витребування із незаконного володіння та визнання відсутнім права оренди прийнято до розгляду, визначено розгляд справи проводити повторно в порядку загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання, призначено відкрите підготовче засідання на 09:00 год 29.06.2026.

Підготовче засідання, призначене на 29.06.2026,відкладено на 09:30 год 29.07.2026 за клопотаннями представників позивача та відповідача.

24.07.2026 до суду від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів, в якому просила приєднати до матеріалів справи постанову Верховного суду від 10.02.2026 по справі № 546/145/23.

Ухвалою суду від 29.07.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання 23.09.2026 сторони не з`явились, про дату, час та місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Позивач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, шляхом направлення повістки за зазначеною у позовній заяві адресою, повістку на 23.09.2026 отримала особисто 29.08.2026, про що свідчить підпис на рекомендованому поштовому повідомленні (том 2 а.с.51). Заяв чи клопотань не надходило.

Представник позивача - адвокат Говорова С.Л., у судове засідання не з`явилась, 23.09.2026 суду подала до суду заяву про проведення судового засідання без її участі та без участі позивача, просила розгляд справи провести на підставі наявних матеріалів справи та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі (том 2 а.с.53).

Представник відповідача ТОВ «Бурат-Агро» у судове засідання не з`явився, 23.09.2026 подала до суду заяву про проведення судового засідання без участі представника відповідача, позицію та доводи викладені у відзиві на позов та у запереченнях на відповідь на відзив підтримує та просить у задоволенні позовних вимог відмовити (том 2 а.с.52).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом судом справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (том 1 а.с.5).

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , є донькою ОСОБА_2 який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та спадкоємцем за законом, що підтверджується свідоцтвом на право на спадщину за законом №135, виданим 26.01.2022 Решетилівською державною нотаріальною конторою, зокрема земельної ділянки загальною площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, що розташована на території Решетилівської ОТГ (раніше - територія Федіївської сільської ради) Полтавського (раніше - Решетилівського) району Полтавської області, яка на підставі державного акту на право власності на землю РЗ №652548 (здійснено виправлення державним нотаріусом з №652549), виданого Решетилівською районною державною адміністрацією 10.04.2002 року, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за № 305, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 208184553242, номер запису про право власності 19665959 (том 1 а.с.6, 131).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер №1-3946, виданого 21.09.2011 року Решетилівською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_2 , є чоловіком та спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки загальною площею 4,62 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, яка належала померлій на підставі державного акту на право власності на землю РЗ №652548, виданого Решетилівською районною державною адміністрацією 10.04.2002 року, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за № 305 (том 1 а.с.7).

Згідно з копією Витягу з ДРПП індексний номер 83559002 від 28.03.2017, підставою виникнення права власності у ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 - є державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: Серія РЗ № 652548, виданий 10.04.2022 Федіївською сільською радою народних депутатів Решетилівського району Полтавської області свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер №1-3946, виданий 21.09.2011 року Решетилівською державною нотаріальною конторою (том 1 а.с.8).

Відповідно до копії Витягу з ДЗК індексний номер НВ-5300173262022 від 24.01.2022, земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039, що належить ОСОБА_2 , перебуває в оренді у ФГ «Укр Юр Агро» з 17.03.2021 (том 1 а.с.9-11).

Згідно з копією Витягу з ДРПП індексний номер 296472422 від 26.01.2022, ОСОБА_1 отримала у власність земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер №135, виданий 26.01.2022 Решетилівською державною нотаріальною конторою (том 1 а.с.12, 132).

01 січня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро», в особі директора ОСОБА_12., було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,62 га, яка розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, що підтверджується його копією.

Згідно п.2 Договору оренди: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,62 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя, рілля - 4.62 га (державний акт серія РЗ № 652549.)

Відповідно до пункту 8 даного договору, договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.03.2012 за №532420004002779.

Згідно пункту 40 цього договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Договір містить реквізити та підписи сторін (том 1 а.с.13-14).

Згідно з копією акту прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009, орендодавець ОСОБА_2 передав орендарю ТОВ «Бурат-Агро» земельну ділянку загальною площею 4,62 га, яка розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області (том 1 а.с.15).

Рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 21 серпня 2023 року по справі № 546/145/23 усунуто Товариству з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» перешкоди у користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області шляхом витребування її з незаконного володіння Фермерського господарства «Укр Юр Агро». Зобов`язано Фермерське господарство «Укр Юр Агро» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Скасовано рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар Вікторії Вікторівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, індексний номер: 57829846 від 23 квітня 2021 року, номер запису про інше речове право: 41666990, та припинити право оренди Фермерського господарства «Укр Юр Агро» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 17 березня 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Укр Юр Агро» (том 1 а.с.52-58).

З даного рішення вбачається, що відповідно до поданої позивачем довідки ТОВ «Бурат-Агро» від 25.07.2023 ОСОБА_2 в 2017 - 2021 роках було нараховано та виплачено орендну плату за договором оренди землі від 01.01.2009 на земельну ділянку площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039. Так в 2017 році було виплачено 13048,87 грн; в 2018 році - 9819,00 грн; в 2019 році - 16963,50 грн; в 2021 - 17615,94 грн (том 1 а.с.52-58).

Постановою Полтавського апеляційного суду від 23.07.2024 року по справі № 546/145/23 рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 21.08.2023 року в частині зобов`язання повернути земельну ділянку та скасування державної реєстрації скасовано. Ухвалено нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позову у цій частині. В іншій частині рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 21.08.2023 року залишено без змін. У постанові Полтавського апеляційного суду по справі №546/145/23 зазначено, що по даній справі позивач ОСОБА_1 договір оренди від 01.01.2009, який укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро», не оспорювала, зустрічний позов не подавала. Також апеляційний суд вважав, що місцевий суд помилково визначив спосіб захисту порушеного права позивача, зобов`язавши відповідача повернути ТОВ «Бурат-Агро» земельну ділянку, приймаючи до уваги те, що позивач звертався з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом витребування її з незаконного володіння ФГ «Укр Юр Агро». Вказана вимога була розглянута та обґрунтовано задоволена судом, тому підстави для покладення на відповідача зобов`язання повернути земельну ділянку відсутні (том 1 а.с.16-22).

Постановою КЦС ВС від 10.02.2026 по справі № 546/145/23 Рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 21 серпня 2023 року у нескасованій після апеляційного перегляду частині та постанову Полтавського апеляційного суду від 23 липня 2024 року залишено без змін (том 2 а.с.26-33).

22.04.2024 адвокатом Говоровою С.Л. направлено адвокатський запити до Управління надання адміністративних послуг відділ №4 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області та Головного управління Держгеокадастру (том 1 а.с.23, 26).

Згідно з копією відповіді на даний запити, наданими Управлінням надання адміністративних послуг відділ №4 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 26.04.2024 № 1855/15-24 та ГУ Держгеокадастру від 26.04.2024 № 29-16-0.63-2030/2-24, у Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі до 01.01.2013 року відсутні відомості щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки, який був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро» стосовно земельної ділянки площею 4,62 га. Разом з тим, повідомлено, що в архівному примірнику державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 652249 загальною площею 4,62 га виданого на ім`я ОСОБА_2 кадастровий номер земельної ділянки не зазначений (том 1 а.с. 25, 29).

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , є донькою ОСОБА_2 який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та спадкоємцем за законом, що підтверджується свідоцтвом на право на спадщину за законом №136, виданим 26.01.2022 Решетилівською державною нотаріальною конторою, зокрема земельної ділянки загальною площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0040, що розташована на території Решетилівської ОТГ (раніше - територія Федіївської сільської ради) Полтавського (раніше - Решетилівського) району Полтавської області, яка на підставі державного акту на право власності на землю РЗ №652548 (том 1 а.с.133).

Згідно з копією Витягу з ДРПП індексний номер 296475984 від 26.01.2022, ОСОБА_1 отримала у власність земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:007:0040 - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер №136, виданого 26.01.2022 Решетилівською державною нотаріальною конторою (том 1 а.с.134).

Відповідно до копії Державного акту на право власності на землю видану громадянину України НОМЕР_3 від 10.04.2002, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,62 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, яка межує із земельною ділянкою ОСОБА_3 (том 1 а.с.135).

Згідно з копією Витягу з ДЗК індексний номер НВ-5314992332019 від 13.12.2019, земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0041, що належить ОСОБА_11 , перебуває в оренді у ТОВ «Бурат-Агро» з 17.10.2019 (том 1 а.с.136-138).

ОСОБА_11 , отримав у власність земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:007:0041 загальною площею 4,62 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області,на підставі договору міни № 942 від 02.08.2019, укладеного між ним та ОСОБА_1 , що підтверджується його копією (том 1 а.с.139).

Відповідно до копії Державного акту на право власності на землю видану громадянину України НОМЕР_4 від 10.04.2002, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 4,62 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, та межує із земельними ділянками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (том 1 а.с.140).

Згідно з копією Витягу з ДЗК індексний номер НВ-0000604632025 від 25.03.2025 та додатків до нього, земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0040, належить ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер №136, виданого 26.01.2022 Решетилівською державною нотаріальною конторою, та межує із земельними ділянками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (том 1 а.с.141-146).

Відповідно до копії Державного акту на право власності на землю видану громадянину України НОМЕР_1 від 10.04.2002, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 4,62 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, та межує із земельними ділянками ОСОБА_7 та ОСОБА_3 (том 1 а.с.147).

Згідно з копією Витягу з ДЗК індексний номер НВ-9900689502022 від 27.05.2022 та додатків до нього, земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039, межує із земельними ділянками ОСОБА_7 та ОСОБА_3 (том 1 а.с.148-149).

Відповідно до копії Державного акту на право власності на землю видану громадянину України НОМЕР_5 від 10.04.2002, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 4,687 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, та межує із земельною ділянкою ОСОБА_2 (том 1 а.с.150).

Згідно з копією Витягу з ДЗК індексний номер НВ-0000520082022 від 21.06.2022 та додатків до нього, земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0038, межує із земельною ділянкою ОСОБА_2 (том 1 а.с.151-152).

Спір у справі виник із земельних правовідносин та його вирішення регулюється нормами цивільного та земельного законодавства.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 16 ЦК України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Зазначені принципи також закріплені нормами цивільного процесуального законодавства. Зокрема, згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до частин 1 та 2 статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи (ст. 76 ЦПК України).

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України).

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (допустимість доказів ст. 78 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування (ч. 1 ст. 80 ЦПК України).

Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частин 5, 6 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч. 2, 3 ст. 89 ЦПК України).

Згідно з вимогами ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; як розподілити між сторонами судові витрати; чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України)визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина перша статті 4 ЦПК України).

Зазначені норми права визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Отже, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси власне порушені, а учасники цивільного обороту використовують цивільне судочинство для такого захисту.

Під час розгляду спору суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси позивача, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Здійснюючи право на судовий захист, звертаючись до суду, особа повинна зазначити суб`єктивне бачення порушеного права чи охоронюваного інтересу та спосіб його захисту. Вирішуючи спір, суд зобов`язаний надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Відтак, при вирішенні спору важливе значення має встановлення наявності в особи, яка звернулася із позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов.

Відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин. Тобто, встановивши, що права або інтереси позивача не порушені, суд відмовляє в задоволенні позову за безпідставністю, недоведеністю чи необґрунтованістю.

Водночас, якщо суд дійде переконання про порушення прав, свобод чи інтересів позивача, він має надати оцінку обраному позивачем способу захисту та з`ясувати, чи є цей спосіб правомірним та ефективним, оскільки обрання способу захисту, що не відповідає цим критеріям, є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16 зроблено висновок, що для застосування того чи іншого способу захисту потрібно встановити, які саме права (правомірні інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Відсутність порушеного права чи неправомірність або неефективність вибраного позивачем способу захисту прав, які суд за результатами вирішення спору вважатиме порушеними, невизнаними або оспорюваними, є підставою для ухвалення судом рішення про відмову в позові.

У постанові ОП КЦС ВС від 04.07.2018 у справі № 520/10060/16-ц викладено правовий висновок згідно з яким, визнаючи недійсним договір, головною умовою, яку повинні встановити суду, є наявність порушення праві і законного інтересу особи, яка оспорює зазначений договір.

Тобто, лише встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу в захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог (пункт 7.40 постанови Великої Палати Верховного Суду від 01 вересня 2020 року у справі № 907/29/19).

Особа, яка звертається до суду з позовом вказує у позові власне суб`єктивне уявлення про її порушене право та/або охоронюваний інтерес та спосіб його захисту. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги зокрема щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах. Якщо позивач не довів порушення його права чи безпосереднього інтересу, в позові слід відмовити (постанова КЦС від 18.06.2024 у справі № 758/113/23).

Відповідно до ст. 110 ЦПК України, висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Положення абзацу другого частини першої цієї статті визначають істотні умови договору.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі». При цьому, саме Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 202 ЦК України). Договір оренди землі як вид правочину відновиться до двосторонніх правочинів.

Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єктом оренди є земельна ділянка.

За частиною першою статті 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

За змістом частини першої статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 18 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно із частинами 2, 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Статтями 125, 126 Земельного кодексу України, встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно зі статтею 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель (частина перша). Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок (далі - Книга записів); б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку (частина друга).

Отже, реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Державний реєстратор не був наділений правом проставити такий напис, допоки не зробив відповідний запис у Книзі записів за певним номером.

Якщо моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються (частина друга статті 631 ЦК України), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції частини третьої статті 640 ЦК України є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до частини третьої статті 631 ЦК України.

Обов`язок забезпечити державну реєстрацію договору оренди покладено на орендаря.

Такий правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19).

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 15.01.2020 у справі № 322/1178/17 зазначила про те, що договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, дотрималися письмової форми договору та підписали його.

У вказаній постанові Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 01.04.2020 у справі № 610/1030/18 та Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в постанові від 12.01.2021 у справі № 920/352/19 зазначили, що строк дії договорів оренди розпочинається з моменту їх державної реєстрації.

До того ж Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду зазначив, що проведення 09.10.2013 державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 20.04.2012 не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі). Подібний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 696/1693/15-ц.

Укладений сторонами правочин у формі договору оренди земельної ділянки, який не зареєстрований у встановленому законом порядку, не можна вважати таким, що створює юридичні наслідки для його сторін у вигляді набуття прав та обов`язків стосовно його предмета.

На час укладення договору оренди землі від 01.01.2009 діяв Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, затверджений наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року № 174, відповідно до якого, функції з реєстрації договорів оренди землі покладені на реєстраторів Державного реєстру земель - структурні підрозділи Центру державного земельного кадастру, які вносять відомості до бази даних Автоматизованої системи державного земельного кадастру, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, а також ведуть Книгу реєстрації договорів оренди.

Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Судом встановлено, що відповідно до копії Державного акту на право власності на землю видану громадянину України НОМЕР_1 від 10.04.2002, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 4,62 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, та межує із земельними ділянками ОСОБА_7 та ОСОБА_3 (том 1 а.с.147).

01 січня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро», в особі директора ОСОБА_12., було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,62 га, яка розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, що підтверджується його копією. Згідно п.2 Договору оренди: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,62 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя, рілля - 4.62 га (державний акт серія РЗ № 652549.) (том 1 а.с.13-14).

Таким чином, ОСОБА_2 був власником земельної ділянки виданої на підставі Державного акту на право власності на землю видану громадянину України НОМЕР_1 від 10.04.2002, та уклав 01.01.2009 з ТОВ «Бурат-Агро» відносно неї договір оренди землі.

Разом з цим, згідно з копією відповіді на даний запити, наданими Управлінням надання адміністративних послуг відділ №4 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 26.04.2024 № 1855/15-24 та ГУ Держгеокадастру від 26.04.2024 № 29-16-0.63-2030/2-24, у Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі до 01.01.2013 року відсутні відомості щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки, який був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро» стосовно земельної ділянки площею 4,62 га. Разом з тим, повідомлено, що в архівному примірнику державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 652249 загальною площею 4,62 га виданого на ім`я ОСОБА_2 кадастровий номер земельної ділянки не зазначений (том 1 а.с. 25, 29).

За встановлених судом обставин та наявних доказів у їх сукупності, сам по собі запис на примірнику договору оренди землі від 01.01.2009 про його державну реєстрацію у Державному реєстрі земель 15.03.2012 за № 532420004002, не свідчить про те, що такий договір був зареєстрований в передбаченому законом порядку та державна реєстрація відбулася згідно закону.

Отже, договір оренди землі від 01.01.2009 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро» відносно земельної ділянки виданої на підставі Державного акту на право власності на землю видану громадянину України НОМЕР_1 від 10.04.2002 укладений не був, оскільки його не зареєстровано в установленому законом порядку, тобто він не створив жодних правовідносин, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Окрім цього, судом встановлено, що рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 21 серпня 2023 року по справі № 546/145/23 усунуто Товариству з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» перешкоди у користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області шляхом витребування її з незаконного володіння Фермерського господарства «Укр Юр Агро». Зобов`язано Фермерське господарство «Укр Юр Агро» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Скасовано рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар Вікторії Вікторівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, індексний номер: 57829846 від 23 квітня 2021 року, номер запису про інше речове право: 41666990, та припинити право оренди Фермерського господарства «Укр Юр Агро» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 17 березня 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Укр Юр Агро» (том 1 а.с.52-58).

З даного рішення вбачається, що відповідно до поданої позивачем довідки ТОВ «Бурат-Агро» від 25.07.2023 ОСОБА_2 в 2017 - 2021 роках було нараховано та виплачено орендну плату за договором оренди землі від 01.01.2009 на земельну ділянку площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039. Так в 2017 році було виплачено 13048,87 грн; в 2018 році - 9819,00 грн; в 2019 році - 16963,50 грн; в 2021 - 17615,94 грн (том 1 а.с.52-58).

Постановою Полтавського апеляційного суду від 23.07.2024 року по справі № 546/145/23 рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 21.08.2023 року в частині зобов`язання повернути земельну ділянку та скасування державної реєстрації скасовано. Ухвалено нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позову у цій частині. В іншій частині рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 21.08.2023 року залишено без змін. У постанові Полтавського апеляційного суду по справі №546/145/23 зазначено, що по даній справі позивач ОСОБА_1 договір оренди від 01.01.2009, який укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро», не оспорювала, зустрічний позов не подавала. Також апеляційний суд вважав, що місцевий суд помилково визначив спосіб захисту порушеного права позивача, зобов`язавши відповідача повернути ТОВ «Бурат-Агро» земельну ділянку, приймаючи до уваги те, що позивач звертався з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом витребування її з незаконного володіння ФГ «Укр Юр Агро». Вказана вимога була розглянута та обґрунтовано задоволена судом, тому підстави для покладення на відповідача зобов`язання повернути земельну ділянку відсутні (том 1 а.с.16-22).

Постановою КЦС ВС від 10.02.2026 по справі № 546/145/23 Рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 21 серпня 2023 року у нескасованій після апеляційного перегляду частині та постанову Полтавського апеляційного суду від 23 липня 2024 року залишено без змін (том 2 а.с.26-33).

Отже, ТОВ «Бурат-Агро» користувалося земельною ділянкою з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039, сплачувало за неї орендну плату та просило усунути перешкоди в користуванні нею.

Однак, згідно з свідоцтвом на право на спадщину за законом №135, виданим 26.01.2022 Решетилівською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , є донькою ОСОБА_2 який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та спадкоємцем за законом, зокрема щодо земельної ділянки загальною площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, що розташована на території Решетилівської ОТГ (раніше - територія Федіївської сільської ради) Полтавського (раніше - Решетилівського) району Полтавської області, яка на підставі державного акту на право власності на землю РЗ №652548 (здійснено виправлення державним нотаріусом з №652549), виданого Решетилівською районною державною адміністрацією 10.04.2002 року, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за № 305, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 208184553242, номер запису про право власності 19665959 (том 1 а.с.6, 131).

Таким чином, земельна ділянка загальною площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, створена на підставі державного акту на право власності на землю РЗ №652548.

Відповідно до копії Державного акту на право власності на землю видану громадянину України НОМЕР_4 від 10.04.2002, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 4,62 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, та межує із земельними ділянками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (том 1 а.с.140).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер №1-3946, виданого 21.09.2011 року Решетилівською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_2 , є чоловіком та спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки загальною площею 4,62 га, що розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, яка належала померлій на підставі державного акту на право власності на землю РЗ №652548, виданого Решетилівською районною державною адміністрацією 10.04.2002 року, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за № 305 (том 1 а.с.7).

Згідно з копією Витягу з ДРПП індексний номер 83559002 від 28.03.2017, підставою виникнення права власності у ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 - є державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: Серія РЗ № 652548, виданий 10.04.2022 Федіївською сільською радою народних депутатів Решетилівського району Полтавської області свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер №1-3946, виданий 21.09.2011 року Решетилівською державною нотаріальною конторою (том 1 а.с.8).

Отже, земельна ділянка з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039 створена на підставі державного акту на право власності на землю РЗ №652548, що був виданий на ім`я ОСОБА_3 , та яка була успадкована ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер №1-3946, виданого 21.09.2011 року Решетилівською державною нотаріальною конторою.

Таким чином, договір оренди землі від 01.01.2009 укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро» відносно земельної ділянки виданої на підставі Державного акту на право власності на землю видану громадянину України НОМЕР_1 від 10.04.2002, не міг бути укладений стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039, оскільки остання була зареєстрована на підставі державного акту на право власності на землю РЗ №652548, що був виданий на ім`я ОСОБА_3 , та успадкована ОСОБА_2 21.09.2011, після укладення договору оренди землі від 01.01.2009.

З огляду на зазначене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підтверджені належними та допустимими доказами, які є достовірними і достатніми для задоволення позовних вимог, тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

При вирішенні даного спору, суд також враховує положення Висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів щодо якості судових рішень (пункти 32-41), в якому, серед іншого, звертається увага на те, що усі судові рішення повинні бути обґрунтованими, зрозумілими, викладеними чіткою і простою мовою і це є необхідною передумовою розуміння рішення сторонами та громадськістю; у викладі підстав для прийняття рішення необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави захисту; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення.

Зазначений Висновок також акцентує увагу й на тому, що згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

Згідно позиції Європейського суду з прав людини, сформованої, зокрема у справах "Салов проти України", "Проніна проти України" та "Серявін та інші проти України": принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії").

Виходячи з викладеного суд надав правову оцінку виключно визначальним позиціям сторін у даній справі, а не абсолютно усім доводам. При цьому, суд вважає, що це не впливає на обґрунтованість даного судового рішення, а також не свідчить про неповноту дослідження судом обставин справи та доводів сторін.

Суд, оцінюючи допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду із даним позовом сплачено судовий збір у розмірі 2442,40 грн, що підтверджується квитанцією № 7759-1639-6783-3449 від 28.11.2024 (а.с.48). Вказані кошти судового збору були зараховані до спеціального фонду державного бюджету України, що підтверджується наявною в матеріалах справи випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України (а.с.63).

Враховуючи, що суд прийшов до переконання про задоволення позовних вимог, судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви підлягають стягненню з відповідача у повному розмірі.

Таким чином із відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат Агро» на користь ОСОБА_1 слід стягнути понесені судові витрати зі сплати судового збору у загальному розмірі 2422,40 грн.

У позовній заяві з усунутими недоліками представник позивача зазначала, що позивач очікує понести витрата на поштові відправлення в сумі 300 грн., витрати на оплату послуг адвоката в сумі 20000 грн. Разом з цим, відповідні докази на підтвердження витрат на оплату професійної правничої допомоги суду не надані.

На підставі ст. ст. 3, 11, 15, 16, 626, 631, 627, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 1, 13-15 ЗУ «Про оренду землі», ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 11, 12, 13, 76-82, 89, 141, 259, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельної ділянки шляхом витребування із незаконного володіння та визнання відсутнім права оренди - задовольнити у повному обсязі.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Решетилівської ОТГ Полтавського району Полтавської області (раніше Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області), яка належить на праві власності ОСОБА_1 , шляхом витребування її з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро».

Визнати відсутнім право оренди за ТОВ «Бурат-Агро» по договору оренди від 01.01.2009, який укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро», відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5324285400:00:007:0039.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат Агро» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок).

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 01.10.2026.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , телефон: НОМЕР_7 , електронна пошта та кабінет в підсистемі Електронний суд системи ЄСІТС відсутній;

представник позивача - адвокат Говорова Світлана Леонідівна, РНОКПП НОМЕР_8 , адреса місцезнаходження: АДРЕСА_2 , телефон: НОМЕР_9 , електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_6 , має електронний кабінет в підсистемі Електронний суд системи ЄСІТС;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Бурат-агро», код ЄДРПОУ: 30152327, адреса місцезнаходження: с. Піщане Полтавського району (колишнього Решетилівського району) Полтавської області, 38410, фактична адреса місцезнаходження: вул. Решетилівська (колишня Маршала Бірюзова), буд. 43-А, м. Полтава Полтавський району Полтавської області, 36007, електронна пошта: office.buratagro@imcargo.com.ua, телефон: +38(050)272-77-79, (0532)50-91-50, має електронний кабінет в підсистемі Електронний суд системи ЄСІТС.

Суддя О.О. Романенко