Рішення № 140228128, 01.10.2026, Христинівський районний суд Черкаської області

Справа № 706/1591/26

2-о/706/71/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2026 року Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Орендарчука М.П.,

за участі секретаря судового засідання Пізняк Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за заявою заступника керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області, в інтересах держави в особі органу місцевого самоврядування Христинівської міської ради про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність,

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Христинівської міської ради звернулась до суду із заявою про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади.

Позивач просив передати безхазяйне майно двоповерховий 12-квартирний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 657,8 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 у комунальну власність Христинівської міської ради Черкаської області.

В обґрунтування заяви заявник покликався на такі обставини.

На території Христинівської міської територіальної громади наявне безхазяйне нерухоме майно - будинок квартирного типу (гуртожиток), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Безхазяйність нежитлової будівлі підтверджується інформацією Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях від 09.09.2026 № 932-04-2-5203, відповідно до якої відомості про нерухоме майно - двоповерховий 12-квартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 від суб`єктів управління до Фонду з метою внесення до Реєстру не надавалися. Поряд з цим, установлено, що процедуру оформлення вказаного майна як безхазяйного Христинівською міською радою розпочато у 2024 році, проте право комунальної власності за територіальною громадою належним чином не зареєстроване. Відповідно до технічного паспорту на будинок квартирного типу (гуртожиток) за адресою: АДРЕСА_1 , розробленого 04.04.2023 ПП «УЦТІ», загальна площа забудови складає 657,8 кв.м, у тому числі житлова площа 397,1 кв.м. У подальшому наказом начальника відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інвестиційно-економічного розвитку та цивільного захисту населення виконавчого комітету Христинівської міської ради від 22.11.2023 № 34 змінено адресу нерухомого майна двоповерхового 12-квартирного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами з АДРЕСА_2 . Христинівською міською радою Черкаської області 19.12.2024 прийнято рішення № 35-17/1-VIII «Про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна» про постановлення на облік двоповерхового 12 - квартирного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 як безхазяйне нерухоме майно. Комісією виконавчого комітету Христинівської міської ради в складі: керуючого справами виконавчого комітету, головного спеціаліста відділу земельних ресурсів, агропромислового розвитку та екології, спеціаліста відділу правового та кадрового забезпечення проведено обстеження будинку квартирного типу (гуртожитку) по АДРЕСА_1 , за результатами якого 25.02.2025 складено відповідний акт. У ході обстеження встановлено, що загальна площа земельної ділянки під будівлею складає 774 кв. м, у тому числі: під основною будівлею- 424 кв. м та під господарськими допоміжними будівлями та спорудами 350 кв.м, стан будівлі відповідає технічним характеристикам відповідно до технічного паспорту та будівля знаходиться у задовільному стані та придатна до проживання. У подальшому Христинівська міська рада звернулася з заявою до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як до органу, що здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно, з проханням взяти на облік зазначене нерухоме майно як безхазяйне. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно житловий будинок квартирного типу (гуртожиток), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 657,8 кв.м 05.08.2025 взято на облік як безхазяйне майно, номер запису 21727. Так, Христинівською міською радою у місцеву щотижневу друковану газету «Трибуна хлібороба» подано оголошення про взяття 05.08.2025 на облік безхазяйного майна нежитлової будівлі, будинку квартирного типу (гуртожиток), яке знаходиться по АДРЕСА_1 , з проханням можливих власників зазначеного майна протягом року з дня взяття його на облік звернутися з підтверджуючими документами до органу місцевого самоврядування, яке опубліковано у випуску від 07.08.2025 № 30 (11055). З моменту публікації оголошення в місцевій газеті звернень від фізичних та/ чи юридичних осіб з приводу підтвердження права власності на вказане безхазяйне майно до міської ради не надходили. Отже, особи, які б претендували на будинок квартирного типу (гуртожиток), відсутні, жодна особа в установлений законом строк не пред`явила своє право на дане нерухоме майно та, враховуючи те, що сплив один рік з дня взяття багатоквартирного будинку на облік, вбачаються підстави для передачі його у комунальну власність територіальної громади Христинівської міської ради. Водночас, незважаючи на вжиті органом місцевого самоврядування за місцем розташування майна заходи щодо обліку такого майна як безхазяйного, останнє територіальній громаді не передано, відповідне право власності на нього не зареєстроване.

Представник заявника прокурор Микитовський С.О. у судовому засіданні заяву підтримав та просив вимоги заяви задовольнити повністю.

Представник Христинівської міської ради Швець О.В. у судовому засіданні заяву підтримав.

Дослідивши письмові докази: копії технічного паспорта на будівлю квартирного типу (гуртожитку) по АДРЕСА_3 , наказу про зміну адреси об`єкта нерухомого майна № 34 від 22.11.2023, рішення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна № 35-17/1-VІІІ від 19.12.2024, довідки видана КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» № 3/12 від 17.02.2025, акту обстеження будівлі від 25.05.2025, запиту про надання відомостей з Єдиного реєстру об`єктів державної власності № 47-47-686 від 09.04.2025, заяви про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна № 68254373 від 05.08.2025, рішення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна № 80223797 від 05.08.2025, запиту № 53/4.492Вих-26 від 24.08.2026, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 491179418 та № 491180403 від 24.08.2026, відповіді на запит № 03-10-12-5108 від 27.08.2026, запиту в порядку ст. 131-1 Конституції України, ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» № 53/4-507вих-26 від 31.08.2026, повідомленням № 53/4-537вих-26 від 09.09.2026, інші письмові докази, суд вважає, що заява підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що безхазяйне нерухоме майно нежитлову будівлю (будівля громадського призначення) по АДРЕСА_3 , було за заявою органу місцевого самоврядування взяте на облік рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_1 від 05.08.2025 за № 80223797, що стверджується копією зазначеного рішення, наявною у матеріалах справи.

07.08.2025 виконавчим комітетом Христинівської міської ради в газеті «Трибуна хлібороба» було опубліковане оголошення про взяття на облік зазначеного безхазяйного нерухомого майна, копія оголошення наявна у матеріалах справи.

Технічний паспорт на вказану нежитлову будівлю (будівлю громадського призначення) було виготовлено 04.04.2023 на замовлення виконавчого комітету Христинівської міської ради, копія технічного паспорта наявна у матеріалах справи.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 335 Цивільного кодексу України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих медіа.

Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

Згідно з ст. 333 ЦПК України суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.

Таким чином, нерухоме майно будинок квартирного типу (гуртожиток), загальною площею 657,8 кв м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 є безхазяйним, взятий на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, та сплив один рік з дня взяття нерухомої речі на облік, що дає підстави для передачі даного нерухомого майна у власність територіальної громади в судовому порядку.

Відповідно до ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, тому безхазяйне нерухоме майно повинне бути передане у комунальну власність Христинівської міської територіальної громади в особі Христинівської міської ради.

Враховуючи зазначені обставини, заява підлягає задоволенню повністю.

Керуючись ч. ч. 1, 2 ст. 335 ЦК України, ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 333 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву заступника керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області, в інтересах держави в особі органу місцевого самоврядування Христинівської міської ради (20001, Черкаська область, Уманський район, м. Христинівка, вул. Соборна, 30, код ЄДРПОУ 33319218) про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади задовольнити повністю.

Передати безхазяйне майно двоповерховий 12-квартирний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 657,8 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 у комунальну власність Христинівської міської ради Черкаської області (код ЄДРПОУ 33319218, вул. Соборна, 30, м. Христинівка Уманського району Черкаської області, 20001).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення рішення апеляційної скарги.

Суддя Михайло ОРЕНДАРЧУК