Рішення № 140198980, 29.09.2026, Міжгірський районний суд Закарпатської області

Справа № 302/2186/23

Провадження № 2/302/13/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2026 року селище Міжгір`я

Міжгірський районний суд Закарпатської області в особі суддя Кривка В.П.,

з участю секретарка судового засідання Липей В.В.,

представників сторін: позивача ОСОБА_1 адвокат Баховський М.М., співвідповідача ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» - адвокат Рішко С.І.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пилипецької сільської ради, ТОВ «СКАЙ ЛЕНД», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватні нотаріуси Сятиня Тетяна Степанівна, ОСОБА_4 про визнання протиправними та скасування, визнання недійсними:

рішення Пилипецької сільської ради № 32 від 15.12.2016 в частині затвердження проекту землеустрою ОСОБА_2 про відведення у власність земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 площею 0,1778 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства в урочищі «Луги» в селі Пилипець;

рішення державного реєстратора Міжгірської РДА Галай В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34476458 від 27.03.2017 про реєстрацію земельної ділянки ОСОБА_2 з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127;

договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127, який укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 і посвідчений 17.04.2018 за номером 326 приватним нотаріусом Сятиня Т.С.;

рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Сятиня Т.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 40765215 від 17.04.2018 щодо реєстрації права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127;

договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127, укладеним між ОСОБА_3 і ТОВ «СКАЙ ЛЕНД», який посвідчений 25.05.2018 за номером 2749 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Майоровою А.В.;

рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Майорової А.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 41283536 від 25.05.2018 щодо реєстрації права власності за ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127;

припинення права власності ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127,

В С Т А Н О В И В:

Позовна заява із зазначеними вимогами подана до суду 29.12.2023 з такими обґрунтуваннями.

20.08.2014 ОСОБА_1 і ОСОБА_5 уклали договір дарування земельної ділянки площею 0,0481 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033, що розташована в селі Пилипець Міжгірського (на даний час Хустського) району Закарпатської області. У подальшому позивач змінив цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд (присадибну ділянку).

У жовтні 2014 позивач розпочав будівництво житлового будинку одноповерхового з мансардою, яке закінчив у жовтні 2016.

У жовтні 2016 позивач замовив і виготовив у ФОП ОСОБА_6 технічний паспорт на садибний індивідуальний житловий будинок з номером АДРЕСА_1 , який відповідає вимогами Інструкції.

14.11.2016 позивач подав до Управління ДАБІ у Закарпатській області декларацію про готовність об`єкта будівництва до експлуатації, яка була зареєстрована за № ЗК142163191585. При цьому позивач помилково зазначив у декларації дату початку будівництва 03.10.2016, за що його було притягнуто до відповідальності Управлінням ДАБІ у Закарпатській області з накладенням штрафу в розмірі 4250 гривень.

10.01.2017 позивач зареєстрував право власності на будинок.

У січні 2017 позивач розпочав реконструкцію будинку на три поверхи з мансардою без повідомлення про це органу державного архітектурно-будівельного контролю.

18.01.2023 на підставі ухвали слідчого судді Міжгірського районного суду Закарпатської області від 13.01.2023 у справі № 302/866/22 у кримінальному провадженні ЄРДР № 12022071110000107 від 03.07.2022 з правовою кваліфікацією ч.3 статі 358 КК України слідчим оглянуто зазначений будинок. З цієї ухвали позивач дізнався про те, що кримінальне провадження зареєстровано за заявою ТОВ «БОРЖАВА СКІ» за повідомленням, що земельна ділянка позивача, на якій споруджено будинок розташовані частково на земельних ділянках з кадастровими номерами 2122485201:09:001:0037, 2122485200:09:001:0127, 2122485200:09:001:0073, 2122485200:09:001:0074, чим зазначеному підприємству заподіяно матеріальну шкоду.

У подальшому позивач дізнався та отримав підтверджуючу інформацію з ГУ Держгеокадастру в Закарпатській області з листа від 03.03.2023 № 29-7-0.31-879/2-23, що на замовлення ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» була змінена конфігурація земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:00160127 площею 0,1778 га (без зміни розміру цієї площі), яка належить ТОВ «СКАЙ ЛЕНД», і яка розташована в селі Пилипець в урочищі «Луги» з виготовленням технічної документації на підставі виявлення помилок в координатах розташування земельної ділянки та необхідністю їх виправлення. Позивач також отримав інформацію про те, що на підставі рішення Пилипецької сільської ради № 63 від 22.07.2016 ОСОБА_2 виготовив проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність з кадастровим номером 2122485200609:001:0127, який був затверджений рішенням Пилипецької сільської ради № 32 від 15.12.2016. ОСОБА_2 зареєстрував право власності на зазначену земельну ділянку 23.03.2017. Згідно з договором купівлі-продажу від 17.04.2018, укладеного ОСОБА_2 відчужив зазначену земельну ділянку ОСОБА_3 . 25.05.2018 ОСОБА_3 відчужив зазначену земельну ділянку ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» на підставі договору купівлі-продажу.

Позивач вважає, що проект землеустрою про відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_2 був розроблений на основі недостовірних відомостей, зокрема того, що земельна ділянка з кадастровим номером 21224865200:09:001:0127 частково потрапила під належний позивачу житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 , тобто без урахування того, що земельна ділянка, яка належить позивачу забудована. Ця обставина підтверджена висновком експерта з питань землеустрою № 20/12-02/23 від 20.12.2023.

Позивач також вважає, що проект землеустрою щодо зміни конфігурації земельної ділянки кадастровий номер 2122485200:09:001:0127 (виготовлений на замовлення ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» на підставі рішення Пилипецької сільської ради № 53 від 18.09.2023) призвів до переміщення безпідставно і протиправно координат цієї земельної ділянки на частину земельної ділянки позивача, на якій здійснено забудову належного йому житлового будинку АДРЕСА_2 . Незаконність відповідної технічної документації встановлена висновком судової експертизи з питань землеустрою № 20/12-01/23 від 20.12.2023. Натомість належний позивачу житловий будинок знаходиться в межах належної йому земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033, що підтверджено висновком судової земельно-технічної експертизи № Е-23/2023 від 08.08.2023, яка проведена в рамках кримінального провадження № 12022071110000107 від 03.07.2022, а також висновком експерта № Е-38/2023 від 22.12.2023.

Позивач вважає, що створено ситуацію, за якою порушено його житлові та земельні права як власника зазначеного об`єкта нерухомого майна, що суперечить закріпленому у статті 377 Цивільного кодексу України принципу єдності права власності на будинок та земельну ділянку, на якій він розташований.

Позивач покликається на те, що в Міжгірському районному суді Закарпатської області розглядаються цивільні справи:

- за позовом ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» і ТОВ «БОРЖАВА СКІ» до ОСОБА_1 (позивача) про усунення ним перешкод у користуванні земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 з обґрунтуванням, що на цій земельній ділянці позивач побудував житловий будинок АДРЕСА_2 (справа № 302/1492/23);

- за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «СКАЙ ЛЕНД», ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області про визнання протиправними і скасування дій державного реєстратора Романюк Г.М. щодо внесення 31.01.2023 відомостей до Державного земельного кадастру про виправлення помилки в документації із землеустрою, допущеної в координатах поворотних точок меж земельної ділянки кадастровий номер 2122485200:09:001:0127 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства зі зміною конфігурації цієї земельної ділянки на місцевості без зміни її площі; скасування відповідного запису в Поземельній книзі на зазначену земельну ділянку (справа № 302/1758/23).

Позивач також оскаржив рішення Пилипецької сільської ради №53, яким затверджено вище зазначену технічну документацію (щодо зміни конфігурації земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127).

Позивач виклав нормативно-правові обґрунтування позовних вимог з покликанням на положення відповідних статей закону «Про землеустрій», Земельного кодексу України, Інструкції з топографічного знімання у відповідних масштабах, затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при КМУ № 56 від 09.04.1998, акцентуючи увагу суду на тому, що виготовлена на замовлення ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» технічна документація щодо зміни конфігурації земельної ділянки з кадастровим номером 2122485:09:001:0127 містить грубі порушення зазначених норм, бо в ній не відображено будинки і будівлі, їхні характеристики з умовними знаками, а тому інженер-землевпорядник не відобразив в документації фактичні обставини (розташування будівель на цій земельній ділянці в разі зміни її конфігурації, те, що частина будинку позивача займатиме площу зміненої конфігурації земельної ділянки ТОВ «СКАЙ ЛЕНД»), тобто приховав ці відомості. Окрім цього, інженер землевпорядник усвідомлено вчинив дії, за якими лінія між точками «В» та «Г» земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 проходить прямо під частиною житлового будинку, який належить ОСОБА_1 .

Позивач також акцентує увагу суду на те, що згідно з висновком експерта за результатами проведеного експертного дослідження з питань землеустрою № 20/12-02/23 від 20.12.2023 проектно-технічна документація щодо зміни конфігурації земельної ділянки не відповідає вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам, зокрема п. 65 Порядку ведення Державного земельного кадастру (затвердженого пост. КМУ № 1051 від 17.10.2012), ч.1 ст.34 закону України «Про Державний земельний кадастр», пункту 1.3.1 Інструкції з топографічного знімання (повне найменування і реквізити зазначені вище).

Позивач обґрунтовує позовні вимоги й тим, що Пилипецька сільська рада первісно і в подальшому неправильно визначила цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 (за змістом проекту землеустрою, розробленому в 2016 році ТОВ «ЗЕМЛЕМІР»), бо це суперечить містобудівній документації чинному на той час Генеральному плану села Пилипець, за яким територія, на якій розміщена ділянка, має функціональне призначення «готелі, мотелі, бази відпочинку» за класифікаторами земель «03- землі громадської забудови», «07 землі рекреаційного призначення».

Позивач звертає увагу суду й на те, що в часі він отримав земельну ділянку у власність та збудував на цій житловий будинок задовго до передачі у власність земельної ділянки кадастровий номер 2122485200:09:001:0127 ОСОБА_2 (реєстрація ним права власності 23.03.2017), відчуження цієї земельної ділянки ОСОБА_3 (17.04.2018), відчуження цієї ж земельної ділянки ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» (25.05.2018). Позивач покликається на застосування судом положень статей 120 ЗК України і 377 ЦК України (забезпечення принципу єдності права власності на будівлю та земельну ділянку).

Позивач покликається на те, що не пропустив строк позовної давності, бо про порушення своїх прав дізнався в 2023 році, а саме з матеріалів кримінального провадження, яке було зареєстровано 03.07.2022 в ЄРДР за номером 12022071110000107 з правовою кваліфікацією ч.3 статті 358 КК України, за обставин, які зазначені вище.

Винесені в справі процесуальні рішення :

- згідно з ухвалою судді Міжгірського районного суду Закарпатської області Сидоренко Ю.В. від 11.01.2024 задоволено заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову і накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127, яка належить на праві власності ТОВ «СКАЙ ЛЕНД»; накладено заборони для ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» та/або уповноважених ними юридичних та фізичних осіб, будь-яким іншим особам вчиняти дії, які спрямовані на відчуження, зміну цільового призначення, поділ, виділ чи об`єднання у будь-який спосіб зазначеної земельної ділянки;

- згідно з ухвалою судді Міжгірського районного суду Закарпатської області Сидоренко Ю.В. від 18.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження в справі, витребувано докази і призначено підготовче провадження;

- згідно з ухвалою судді Міжгірського районного суду Закарпатської області Сидоренко Ю.В. від 08.03.2024 задоволено клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції;

- згідно з ухвалою судді Міжгірського районного суду Закарпатської області Сидоренко Ю.В. від 28.03.2024 задоволено клопотання представника відповідача ТзОВ «СКАЙ ЛЕНД» адвоката Рішко С.І. і зупинено провадження в справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі цивільного провадження № 302/1492/23 за позовом ТОВ «БОРЖАВА СКІ», ТзОВ «СКАЙ ЛЕНД» до ОСОБА_1 , ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області, третя особа без самостійних вимог на стороні позивачів Пилипецька сільська рада про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, знесення самочинно збудованих ОСОБА_1 будівельних споруд на земельних ділянках з кадастровими номерами 2122485201:01:001:0037, 2122485200:09:001:0127, 2122485200:09:001:0073;

- згідно з ухвалою судді Закарпатського апеляційного суду від 02.04.2023 витребувано з Міжгірського районного суду Закарпатської області цивільну справу № 302/2186/23 для розгляду апеляційної скарги позивача ОСОБА_1 на ухвалу Міжгірскього районного суду Закарпатської області від 28.03.2024;

- згідно з ухвалою Закарпатського апеляційного суду від 23.04.2024 відкрито апеляційне провадження в розглядуваній цивільній справі за апеляційною скаргою ОСОБА_1 ;

- згідно з ухвалою Закарпатського апеляційного суду від 03.05.2024 зазначену цивільну справу призначено до апеляційного розгляду в провадженні № 22-ц/4806/332/24;

- згідно з ухвалою Закарпатського апеляційного суду від 26.11.2024 апеляційну скаргу ОСОБА_1 , поданою представником адвокатом Баховським М.М., - залишено без задоволення;

- згідно з розпорядженням керівника апарату Міжгірського районного суду Закарпатської області від 30.06.2025 № 24 на підставі рішення зборів суддів Міжгірського районного суду Закарпатської області від 10.06.2025 № 12, рішення ВРП від 10.06.2025 № 1231/0/15-25 про відрядження судді Сидоренко Ю.В. з Міжгірського районного суду до Перечинського районного суду Закарпатської області, - здійснено повторний автоматизований розподіл судової цивільної справи № 302/2186/23;

- згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Міжгірського районного суду Закарпатської області від 30.06.2025 справу розподілено в провадження судді Пухальського С.В.;

- згідно з ухвалою судді Пухальського С.В. від 30.06.2025 прийнято зазначену справу до провадження; з визнанням провадження зупиненим до його поновлення судом у порядку передбаченому статтею 254 ЦПК України у зв`язку з ухвалою суду в цивільній справі від 28.03.2024 (зупинення провадження до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі № 302/1492/23);

- згідно з рішенням Міжгірського районного суду Закарпатської області від 28.08.2024, винесеним суддею Пухальським С.В. у цивільній справі № 302/1492/23 позов задоволено і ухвалено: зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , усунути перешкоди у здійсненні ТОВ «БОРЖАВА СКІ» та ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» права користування своїм майном шляхом знесення за рахунок відповідача самочинно збудованих ним на земельних ділянках з кадастровими номерами 2122485201:01:001:0037, 2122485200:09:001:0127, 2122485200:09:001:0073 та 2122485200:09:001:0033 будівель, позначених на картографічних матеріалах, складених 08.08.2022 ТОВ «Хуст-Земля Карпат» (код ЄДРПОУ 33423205), а саме: дерев`яної триповерхової будівлі з мансардним поверхом під № 2; двох капітальних нежитлових кам`яних господарських будівель під № 3 і № 4; трьох господарських будівель (навісів) під № 1, № 5 та № 6; зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , привести самовільно забудовані ним частини земельних ділянок з кадастровими номерами 2122485201:01:001:0037, 2122485200:09:001:0127, 2122485200:09:001:0073 у первинний стан; скасувати реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта № НОМЕР_1 , зареєстрованої 14.11.2016 Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, поданої ОСОБА_1 ; скасувати рішення державного реєстратора Ужгородського районного комунального підприємства (бюро) технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна Закарпатської області Тимчук Тетяни Олегівни за індексним номером 33401531 від 12.01.2017 про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1145877621224; визнати недійсним та скасувати запис про право власності за № 18541212 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1145877621224;

- згідно з постановою Закарпатського апеляційного суду від 30.10.2025 залишено без задоволення апеляційну скаргу ОСОБА_1 і залишено без змін рішення Міжгірського районного суду від 28.08.2024 в справі № 302/1492/23;

- згідно з ухвалою судді Міжгірського районного суду Закарпатської області від 25.11.2025 відновлено провадження у справі № 302/2186/23 і призначено підготовче судове засідання на 04.12.2025;

- згідно з ухвалою судді Міжгірського районного суду Закарпатської області Пухальського С.В. від 27.11.2025 задоволено відвід судді, заявлений представником позивача ОСОБА_1 адвокатом Баховським М.М.;

- згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Міжгірського районного суду Закарпатської області від 28.11.2025 справу передано в провадження судді Повідайчик О.І.;

- згідно з ухвалою судді Міжгірського районного суду Закарпатської області від 01.12.2025 зазначену справу прийнято суддею до розгляду за правилами загального позовного провадження і призначено підготовче судове засідання на 16.12.2025;

- згідно з ухвалою судді Повідайчика О.І. від 02.12.2025 задоволено заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Баховського М.М. про відвід судді Повідайчика О.І.;

- згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Міжгірського районного суду Закарпатської області від 02.12.2025 справу передано в провадження судді Кривка В.П.;

- згідно з ухвалою судді Кривка В.П. від 03.12.2025 прийнято справу до провадження; постановлено розпочати розгляд справи спочатку; призначено підготовче провадження;

- згідно з ухвалою судді Кривка В.П. від 23.01.2026 задоволено заяву представника позивача - адвоката Баховського М.М. про участь у справі в режимі відеоконференції з використанням власних засобів зв`язку;

- згідно з ухвалою суду від 16.02.2026 відмовлено в задоволенні клопотання (заяви) представника ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» - адвоката Рішко С.І. про скасування заходів забезпечення, постановлених ухвалою суду від 11.04.2024;

- згідно з ухвалою суду від 11.03.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті;

- згідно з ухвалою суду від 14.09.2026 поновлено стороні відповідача ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» строки для подання доказів у виді копій судових рішень : рішення Міжгірського районного суду Закарпатської області від 29.07.2025 та постанови Закарпатського апеляційного суду від 06.07.2026 у справі № 302/1432/24;

- згідно з ухвалою суду від 18.09.2026 судом постановлено перейти до стадії ухвалення судового рішення.

Позиції сторін за змістом процесуальних заяв та судових засідань.

Представник позивача - адвокат Баховський М.М. підтримав позовні вимоги під час розгляду справи і з`ясування обставин та перевірки їх доказами з відповідним обґрунтуванням, що викладено вище. Представник позивача подав письмову заяву про проведення підсумкового судового засідання за наслідками розгляду справи без його участі з позицією повної підтримки позовних вимог.

Відповідач ТзОВ «СКАЙ ЛЕНД» в особі уповноваженого представника адвоката Рішко С.І. надав відзив на позов з позицією про повну відмову в задоволенні позову з таким обґрунтуванням.

Відповідач ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» придбав земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 площею 0,1178 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства в селі Пилипець в урочищі «Луги» в громадянина ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 25.05.2018 приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Майоровою А.В. із реєстровим номером 2749. Поряд з цією земельною ділянкою розташована земельна ділянка з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033 площею 0,0481 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в селі Пилипець, урочище «Луги», з реєстрацією права власності за позивачем ОСОБА_1 . Згідно з відомостями в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на зазначеній земельній ділянці позивача розташований одноповерховий житловий будинок з мансардою площею забудови 230 кв. м, загальною площею 285,09 кв.м, житловою площею 140.88 кв.м з присвоєнням адреси АДРЕСА_2 , і реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1145877621224.

Відповідач вважає, що фактично на зазначеній земельній ділянці позивача споруджено дерев`яний трьохповерховий будинок з мансардним поверхом та кілька господарських споруд, які найменовані позивачем готель-ресторан « ІНФОРМАЦІЯ_2 » і цей об`єкт використовується ним за комерційним призначенням з метою надання готельно-ресторанних послуг. Оголошення про надання послуг здійснено на багатьох Інтернет майданчиках (« ОСОБА_7 , «Букінг», «Інстаграм»).

Відповідач провів геодезичну зйомку і отримав інформацію, що частина готелю « ІНФОРМАЦІЯ_2 » з приналежними господарськими будівлями збудовані поза межами земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033. Зокрема, частково на земельних ділянках з кадастровими номерами 2122485201:01:001:0037, 2122485200:09:001:0073, 2122485200:009:001:00127, а також частково на землях комунальної власності. У зв`язку з цим відповідач вважає, що будівництво зазначених об`єктів здійснено позивачем з істотним порушенням вимог будівельних норм і правил, зокрема без дотримання відступів від суміжних земельних ділянок. Ці обставини підтверджуються проведеною в кримінальному провадженні ЄРДР № 12022071110000107 судової земельно-технічної експертизи згідно з висновком експерта від 12.09.2022 № СЕ-19/107-22/6732-ЗТ.

Відповідач вважає, що позивач недостовірно виклав хронологію будівництва будинку АДРЕСА_2 , а також самовільно здійснив забудову без належних дозвільних документів, з порушенням чинного на час здійснення будівництва законодавства. Покликаючись на відповідні докази, відповідач звертає увагу суду на таке.

1) ОСОБА_1 проводив будівництво на земельній ділянці з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033 та на суміжних земельних ділянках без отримання дозвільних документів, в т.ч. будівельного паспорта та повідомлення про початок виконання будівельних робіт;

2) інформація, зазначена у п. 3 декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, від 14.11.2016 року №ЗК 142163191585, щодо реєстрації 03.10.2016 року Управлінням ДАБІ у Закарпатській області поданого ОСОБА_1 повідомлення про початок виконання будівельних робіт за № ЗК 062162772016, є недостовірною;

3) житлового будинку, який зазначений у технічному паспорті №192/10/16, виготовленому 17.10.2016 року ФОП ОСОБА_6 , ніколи не існувало, а дані зазначені в цьому техпаспорті є недостовірними;

4) технічний паспорт №192/10/16 від 17.10.2016 року на житловий будинок як на об`єкт завершеного будівництва, який може бути введений в експлуатацію, був виготовлений ФОП ОСОБА_6 незаконно, оскільки у ОСОБА_1 були відсутні будівельний паспорт на забудову земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033 та повідомлення про початок виконання будівельних робіт. До того ж будівництвом велося ОСОБА_1 частково поза межами з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033, що суперечило вимогам будівельних норм, державних стандартів і правил, і ці обставини мали перевірятися інженером з технічного нагляду ОСОБА_6 у процесі проведення технічної інвентаризації даного об`єкта нерухомого майна;

5) реєстрація декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, від 14.11.2016 року №ЗК 142163191585 була проведена Управлінням ДАБІ у Закарпатській області незаконно, оскільки у Відповідача були відсутні будівельний паспорт на забудову земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033 та повідомлення про початок виконання будівельних робіт, а технічний паспорт №192/10/16 від 17.10.2016 року містив недостовірні дані та сам був виготовлений з порушенням вимог законодавства;

6) зведені ОСОБА_1 будівлі, в тому числі будівля, яку він у своєму позові називає житловим будинком АДРЕСА_2 , є об`єктами самочинного будівництва;

7) реєстрація за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок АДРЕСА_2 не має самостійного значення для виникнення права власності, не легітимізує проведене ним самочинне будівництво та не змінює правовий режим такого будівництва як самочинного;

8) зведені ОСОБА_1 будівлі не є об`єктами права власності (нерухомим майном), а лише набором будівельних матеріалів і конструктивних елементів.

Відповідач також надав обґрунтування про порушення будівельних норм позивачем щодо здійснення позивачем подальшої реконструкції будинку та порідку введення його в експлуатацію.

Відповідач покликається й на те, що позивач надав суперечливі докази та обґрунтування щодо набуття ним у власність земельної ділянки, здійснення її забудови, реконструкції та ведення в експлуатацію будівлі. Оскільки на звернення відповідача ГУ Держгеокадастру в Закарпатській області дії державного кадастрового реєстратора Ходаківського А.В. визнано неправомірними і скасувало внесені ним зміни до Державного земельного кадастру, а тому висновок експерта Павлича О.В. №Е-23/2023 від 08.08.2023, складений на замовлення позивача, є неактуальним.

Відповідач покликається на підсумкові висновки, складені судовим експертом у матеріалах кримінального провадження, зареєстрованого за заявою відповідача, у висновку № 12.09.2022 № СЕ-19/107-22/6732-ЗТ, за яким:

- фактичне розташування готелю « ІНФОРМАЦІЯ_2 », розташованого за адресою АДРЕСА_2 , та будівель і прибудов до нього, споруд та інших об`єктів разом з облаштованою до нього територією відносно меж земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033 не відповідає, так як виходить за межі.

Фактичне розташування готелю « ІНФОРМАЦІЯ_2 », розташованого за адресою АДРЕСА_2 , та будівель і прибудов до нього, споруд та інших об`єктів разом з облаштованою до нього територією виходить за межі земельної ділянки за кадастровим номером 2122485201:01:001:0033 та має місце накладення об`єктів нерухомого майна (площа покриття проекції виносу покрівлі) на суміжні земельні ділянки, а саме на:

- земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0037 (землі ТОВ «БОРЖАВА СКІ») - площа накладення становить 0,0019 га;

- земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127, в частині між поворотними точками 31, 32 та 33, має місце накладання об`єктів нерухомого майна на суміжні ділянки, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 - площа накладання становить 0,0007 га, частині між поворотними точками 32 та 33, має місце накладання об`єкту нерухомого майна 3ДЖ (3-х поверхова дерев`яна житлова будівля) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 площа накладання становить 0,0001 га, в частині між поворотними точками 32, 33 та 1 має місце накладання об`єкту нерухомого майна КН № 3 (кам`яна нежитлова будівля) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 площа накладання становить 0,0007 га, в частині між поворотними точками 33 та 1 має місце накладання об`єкту нерухомого майна КН № 4 (кам`яна нежитлова будівля) на земельну ділянку за кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 площа накладання становить 0,0006 га;

- земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073, в частині між поворотними точками 1 та 2, площа накладання об`єкту нерухомого майна (навіси) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073 становить 0,0026 га, в частині між поворотними точками 8 та 10, площа накладання об`єкту нерухомого майна №3 (КН кам`яна нежитлова будівля) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073 становить 0,0005 га, в частині між поворотними точками 8 та 9, площа накладання об`єкту нерухомого майна №4 (КН кам`яна нежитлова будівля) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073 становить 0,0008 га, в частині між поворотними точками 9 та 10, площа накладання об`єкту нерухомого майна (навіси) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073 становить 0,0027 га.

Фактичне розташування готелю « ІНФОРМАЦІЯ_2 » розташованого за адресою АДРЕСА_2 та будівель і прибудов до нього, споруд та інших об`єктів разом з облаштованою до нього територією не накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485201:01:001:0074.

Фактичне розташування готелю « ІНФОРМАЦІЯ_2 », розташованого за адресою АДРЕСА_2 , та будівель і прибудов до нього, споруд та інших об`єктів разом з облаштованою до нього територією, встановлено, що об`єкти нерухомого майна (навіси) мають місце накладання на суміжні земельні ділянки, а саме на землі комунального призначення, площа накладання становить 0,0025 га та має місце накладання об`єктів нерухомого майна, а саме 3ДЖ (3-х поверхова дерев`яна житлова будівля) на землі комунального призначення, площею 0,0035 га.

Відповідач просить суд узяти до уваги висновок судового експерта № 0042/2022 від 21.03.2023, який наданий у вище зазначене кримінальне провадження з таким підсумком:

1) Фактичне розташування будівель, споруд та інших об`єктів, які розташовані в АДРЕСА_2 , триповерхова з мансардним поверхом дерев`яна будівля на облаштованій до нього території бруківкою та металевою огорожею разом із спорудами (будівлями) згідно умовних позначень на картографічних матеріалах складених за результатами геодезично-вимірювальних вишукувань земельних ділянок з об`єктами на них, наданих 08.08.2022 ТОВ «Хуст-Земля Карпат», код ЄДРПОУ 33423205, частково знаходяться не в межах земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033. Невідповідності полягають у:

- накладанні навісу, який розташований біля триповерхової будівлі з мансардою в АДРЕСА_2 , на землі комунальної власності, площа накладання 0,0025 га;

- накладанні триповерхової будівлі з мансардою в АДРЕСА_2 , на землі комунальної власності, площа накладання 0,0035 га;

- накладанні двох капітальних будівель допоміжного призначення, які розташовані біля триповерхової будівлі з мансардою в АДРЕСА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073, площа накладання 0,0013 га, та на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127, площа накладання 0,0014 га;

- накладанні навісу, який розташований біля триповерхової будівлі з мансардою в АДРЕСА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073, площа накладання 0,0027 га;

- накладанні іншого навісу, який розташований біля триповерхової будівлі з мансардою в АДРЕСА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073, площа накладання 0,0026 га.

ОСОБА_1 без отримання будівельного паспорта, без отримання документа, який би давав йому право на виконання будівельних робіт, здійснив самочинне будівництво дерев`яної триповерхової будівлі з мансардою, двох капітальних господарських будівель та трьох навісів поза межами належної йому на праві власності земельної ділянки земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033, частково на землях комунальної власності та частково на земельних ділянках, належних позивачам на праві власності. Будівництво вищевказаних будівель було проведено позивачем з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Приведення цих будівель до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва можлива лише за умови їх повного демонтажу.

Представник відповідача - адвокат Рішко С.І. вищезазначену процесуальну позицію підтвердив у судових засіданнях та обґрунтував її відповідними доказами, доданими в справу. Представник відповідача ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» обґрунтував свої позицію обставинами, які встановлені в цивільних справах за участю позивача та відповідача, і просить узяти до уваги при ухваленні судового рішення в розглядуваній справі судові рішення Міжгірського районного суду Закарпатської області, які набрали законної сили в справах номери 302/1492/23; 302/1432/24.

Представник відповідача ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» адвокат Рішко С.І. подав письмову заяву про проведення підсумкового судового засідання без його участі з підтримкою позиції про повну відому позивачу у задоволенні позову.

Приватний нотаріус Майорова А.В. подала письмову заяву про розгляд справи без її участі.

Інші учасники цивільного справи не взяли участь у судових засіданнях, будучи належно і своєчасно повідомленими судом про проведення судових засідань у справі, що підтверджено в матеріалах справи. Ці ж учасники цивільного провадження не подавали у справу письмових процесуальних заяв та письмових позиції щодо змісту позову. Відповідно до положень статті 223 ЦПК України суд постановлено розглянути справу та ухвалити остаточне рішення без участі цих учасників.

Встановлені судом обставини.

20.08.2014 ОСОБА_1 і ОСОБА_5 уклали договір дарування земельної ділянки площею 0,0481 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033, що розташована в селі Пилипець Міжгірського (на даний час Хустського) району Закарпатської області. У подальшому позивач змінив цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд (присадибну ділянку).

У жовтні 2014 позивач розпочав будівництво житлового будинку одноповерхового з мансардою.

Згідно з постановою №188/1007 від 15.06.2016, винесеною головним інспектором будівельного нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури та містобудування Управління ДАБІ у Закарпатській області Бошота В.В., позивача притягнуто до адміністративної відповідальності за вчинення правопорушення, передбаченого ч.5 статті 96 КУпАП, з накладенням адміністративного стягнення у виді штрафу в розмірі 4250 гривень за таке :

ОСОБА_1 проводив будівництво будівлі невідомого призначення без права на виконання будівельних робіт, а саме без подання повідомлення про початок будівельних робіт до органу державного архітектурно-будівельного контролю чим порушив п.1 ч.1 статті 34 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності». Під час перевірки була зафіксована відсутність будівельного паспорта на будівництво будівлі невідомого призначення, що є порушенням ч.1 статті 27 зазначеного закону. На момент перевірки ОСОБА_1 пред`явив документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку у вигляді свідоцтва про право власності на нерухоме майно бланк НОМЕР_2 від 10.11.2015. Зазначене правопорушення ОСОБА_1 визнав, постанову про накладення на нього стягнення не оскаржував і виконав, сплативши визначений розмір штрафу.

У жовтні 2016 позивач замовив і виготовив у ФОП ОСОБА_6 технічний паспорт на садибний індивідуальний житловий будинок з номером АДРЕСА_2 .

14.11.2016 позивач подав до Управління ДАБІ у Закарпатській області декларацію про готовність об`єкта будівництва до експлуатації, яка була зареєстрована за № ЗК142163191585.

10.01.2017 позивач зареєстрував право власності на будинок.

У січні 2017 позивач розпочав реконструкцію будинку на три поверхи з мансардою без повідомлення про це органу державного архітектурно-будівельного контролю.

18.01.2023 на підставі ухвали слідчого судді Міжгірського районного суду Закарпатської області від 13.01.2023 у справі № 302/866/22 у кримінальному провадженні ЄРДР № 12022071110000107 від 03.07.2022 з правовою кваліфікацією ч.3 статі 358 КК України слідчим оглянуто зазначений будинок. Згідно з цією ухвалою суду кримінальне провадження зареєстровано за заявою ТОВ «БОРЖАВА СКІ» за повідомленням, що земельна ділянка позивача, на якій споруджено будинок розташовані частково на земельних ділянках з кадастровими номерами 2122485201:09:001:0037, 2122485200:09:001:0127, 2122485200:09:001:0073, 2122485200:09:001:0074, чим зазначеному підприємству заподіяно матеріальну шкоду.

Згідно з інформацією з ГУ Держгеокадастру в Закарпатській області з листа від 03.03.2023 № 29-7-0.31-879/2-23 на замовлення ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» була змінена конфігурація земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 площею 0,1778 га (без зміни розміру цієї площі), яка належить ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» і яка розташована в селі Пилипець в урочищі «Луги» з виготовленням технічної документації на підставі виявлення помилок в координатах розташування земельної ділянки та необхідністю їх виправлення.

Згідно з рішенням Пилипецької сільської ради № 63 від 22.07.2016 ОСОБА_2 виготовив проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127, який був затверджений рішенням Пилипецької сільської ради № 32 від 15.12.2016. ОСОБА_2 зареєстрував право власності на зазначену земельну ділянку 23.03.2017. Згідно з договором купівлі-продажу від 17.04.2018, укладеного ОСОБА_2 , він відчужив зазначену земельну ділянку ОСОБА_3 . 25.05.2018 ОСОБА_3 відчужив зазначену земельну ділянку ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» на підставі договору купівлі-продажу.

Згідно з рішенням Пилипецької сільської ради № 53 від 18.09.2023 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення, відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) зі зміною конфігурації та без зміни площі земельної ділянки ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» для ведення особистого селянського господарства площею 0.1778 га в с. Пилипець урочище «Луги» на території Пилипецької сільської ради з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 (виготовлену ФОП ОСОБА_8 ).

Згідно з висновком судового експерта Шевчук Л.В. № 20/12-01/23 від 20.12.2023, складеним на замовлення позивача ОСОБА_1 , надано такі підсумкові висновки :

- зазначена вище технічна документація не відповідає вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою (пункту 65 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого пост. КМУ № 1051 від 17.10.2012; ч.1 ст. 34 Закону України «Про державний земельний кадастр», абз. 10 ст.1, ч.3 ст. 29 закону України «Про землеустрій», вимогам п.1.3.1 Інструкції з топографічного знімання, затв. наказом ГУ геодезії, картографії та кадастру при КМУ № 56, від 09.04.1998 (із змін і доп.);

- рішення Пилипецької сільської ради № 53 від 18.09.2023 не відповідає положенням ч.7 ст. 28, ст.30 закону України «Про землеустрій», п.5 ч.5, ч.8 ст. 186 Земельного кодексу України.

Згідно з висновком судового експерта Павлич О.В. № Е-38/2023 від 22.12.2023, складеним на замовлення позивача ОСОБА_1 , надано такі підсумкові висновки :

- будинок АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_1 з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1145877621224, розташований у межах земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033;

- об`єкт незавершеного будівництва індивідуальний садовий будинок без номера в селі Пилипець Хустського району Закарпатської області розташований у межах земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0155.

Згідно з висновком судової земельно-технічної експертизи Закарпатського НДЕКЦ № 12.09.2022 № СЕ-19/107-22/6732-ЗТ, складеної в кримінальному провадженні ЄРДР 120222071110000107 надано такі підсумкові висновки :

фактичне розташування готелю « ІНФОРМАЦІЯ_2 », розташованого за адресою АДРЕСА_2 , та будівель і прибудов до нього, споруд та інших об`єктів разом з облаштованою до нього територією відносно меж земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033 не відповідає, так як виходить за межі.

Фактичне розташування готелю « ІНФОРМАЦІЯ_2 », розташованого за адресою АДРЕСА_2 , та будівель і прибудов до нього, споруд та інших об`єктів разом з облаштованою до нього територією виходить за межі земельної ділянки за кадастровим номером 2122485201:01:001:0033 та має місце накладення об`єктів нерухомого майна (площа покриття проекції виносу покрівлі) на суміжні земельні ділянки, а саме на:

- земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0037 (землі ТОВ «БОРЖАВА СКІ») - площа накладення становить 0,0019 га;

- земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127, в частині між поворотними точками 31, 32 та 33, має місце накладання об`єктів нерухомого майна на суміжні ділянки, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 - площа накладання становить 0,0007 га, частині між поворотними точками 32 та 33, має місце накладання об`єкту нерухомого майна 3ДЖ (3-х поверхова дерев`яна житлова будівля) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 площа накладання становить 0,0001 га, в частині між поворотними точками 32, 33 та 1 має місце накладання об`єкту нерухомого майна КН № 3 (кам`яна нежитлова будівля) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 площа накладання становить 0,0007 га, в частині між поворотними точками 33 та 1 має місце накладання об`єкту нерухомого майна КН № 4 (кам`яна нежитлова будівля) на земельну ділянку за кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 площа накладання становить 0,0006 га;

- земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073, в частині між поворотними точками 1 та 2, площа накладання об`єкту нерухомого майна (навіси) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073 становить 0,0026 га, в частині між поворотними точками 8 та 10, площа накладання об`єкту нерухомого майна №3 (КН кам`яна нежитлова будівля) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073 становить 0,0005 га, в частині між поворотними точками 8 та 9, площа накладання об`єкту нерухомого майна №4 (КН кам`яна нежитлова будівля) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073 становить 0,0008 га, в частині між поворотними точками 9 та 10, площа накладання об`єкту нерухомого майна (навіси) на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073 становить 0,0027 га.

Фактичне розташування готелю « ІНФОРМАЦІЯ_2 » розташованого за адресою АДРЕСА_2 та будівель і прибудов до нього, споруд та інших об`єктів разом з облаштованою до нього територією не накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485201:01:001:0074.

Фактичне розташування готелю « ІНФОРМАЦІЯ_2 », розташованого за адресою АДРЕСА_2 , та будівель і прибудов до нього, споруд та інших об`єктів разом з облаштованою до нього територією, встановлено, що об`єкти нерухомого майна (навіси) мають місце накладання на суміжні земельні ділянки, а саме на землі комунального призначення, площа накладання становить 0,0025 га та має місце накладання об`єктів нерухомого майна, а саме 3ДЖ (3-х поверхова дерев`яна житлова будівля) на землі комунального призначення, площею 0,0035 га.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи, проведеної у вище зазначеному кримінальному провадженні надано такі підсумкові висновки :

1) фактичне розташування будівель, споруд та інших об`єктів, які розташовані в АДРЕСА_2 , триповерхова з мансардним поверхом дерев`яна будівля на облаштованій до нього території бруківкою та металевою огорожею разом із спорудами (будівлями) згідно умовних позначень на картографічних матеріалах складених за результатами геодезично-вимірювальних вишукувань земельних ділянок з об`єктами на них, наданих 08.08.2022 ТОВ «Хуст-Земля Карпат», код ЄДРПОУ 33423205, частково знаходяться не в межах земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033. Невідповідності полягають у:

- накладанні навісу, який розташований біля триповерхової будівлі з мансардою в АДРЕСА_2 , на землі комунальної власності, площа накладання 0,0025 га;

- накладанні триповерхової будівлі з мансардою в АДРЕСА_2 , на землі комунальної власності, площа накладання 0,0035 га;

- накладанні двох капітальних будівель допоміжного призначення, які розташовані біля триповерхової будівлі з мансардою в АДРЕСА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073, площа накладання 0,0013 га, та на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127, площа накладання 0,0014 га;

- накладанні навісу, який розташований біля триповерхової будівлі з мансардою в АДРЕСА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073, площа накладання 0,0027 га;

- накладанні іншого навісу, який розташований біля триповерхової будівлі з мансардою в АДРЕСА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0073, площа накладання 0,0026 га.

ОСОБА_1 без отримання будівельного паспорта, без отримання документа, який би давав йому право на виконання будівельних робіт, здійснив самочинне будівництво дерев`яної триповерхової будівлі з мансардою, двох капітальних господарських будівель та трьох навісів поза межами належної йому на праві власності земельної ділянки земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033, частково на землях комунальної власності та частково на земельних ділянках, належних позивачам на праві власності. Будівництво вищевказаних будівель було проведено позивачем з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Приведення цих будівель до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва можлива лише за умови їх повного демонтажу.

Згідно з рішенням Міжгірського районного суду Закарпатської області від 28.08.2024 у справі № 302/1492/23 задоволено позов ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» до ОСОБА_1 , ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області, Державної інспекції архітектури та містобудування України, треті і особи без самостійних вимог Пилипецька сільська рада, державний реєстратор Ужгородського районного комунального підприємства (бюро) технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна ОСОБА_9 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, ухвалено позов задовольнити повністю, а саме :

- зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , усунути перешкоди у здійсненні ТОВ «БОРЖАВА СКІ» та ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» права користування своїм майном шляхом знесення за рахунок відповідача самочинно збудованих ним на земельних ділянках з кадастровими номерами 2122485201:01:001:0037, 2122485200:09:001:0127, 2122485200:09:001:0073 та 2122485200:09:001:0033 будівель, позначених на картографічних матеріалах, складених 08.08.2022 ТОВ «Хуст-Земля Карпат» (код ЄДРПОУ 33423205), а саме: дерев`яної триповерхової будівлі з мансардним поверхом під № 2; двох капітальних нежитлових кам`яних господарських будівель під № 3 і № 4; трьох господарських будівель (навісів) під № 1, № 5 та № 6;

- зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , привести самовільно забудовані ним частини земельних ділянок з кадастровими номерами 2122485201:01:001:0037, 2122485200:09:001:0127, 2122485200:09:001:0073 у первинний стан;

- скасувати реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта № НОМЕР_1 , зареєстрованої 14.11.2016 Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, поданої ОСОБА_1 ;

- скасувати рішення державного реєстратора Ужгородського районного комунального підприємства (бюро) технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна Закарпатської області Тимчук Тетяни Олегівни за індексним номером 33401531 від 12.01.2017 про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1145877621224;

- визнати недійсним та скасувати запис про право власності за № 18541212 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1145877621224

Зазначене рішення суду набрало законної сили 30.10.2025 згідно з постановою Закарпатського апеляційного суду від 30.10.2025, за якою апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, а вище зазначене рішення першої інстанції залишено без змін.

Згідно з рішенням Міжгірського районного суду Закарпатської області від 29.07.2025 в справі № 302/1432/24 за позовом Хустської окружної прокуратури в інтересах Пилипецької сільської ради Хустського району Закарпатської області до ОСОБА_1 , третя особа на стороні відповідача ОСОБА_5 про витребування земельної ділянки, ухвалено задовольнити позов і витребувати від ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033 площею 0,0481 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована в урочищі «Луги» в селі Пилипець Хустського району Закарпатської області, - у комунальну власність Пилипецької сільської ради.

Зазначене судове рішення набрало законної сили 06.07.2026 згідно з постановою Закарпатського апеляційного суду від 06.07.2026, за якою апеляційну скаргу ОСОБА_1 на вище зазначене рішення залишено без задоволення, а судове рішення першої інстанції залишено без змін. Окрім цього, згідно з ухвалою Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 01.09.2026 постановлено відмовити у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою адвоката Баховського М.М., який діє в інтересах ОСОБА_1 , поданої на постанову Закарпатського апеляційного суду від 06.07.2026.

Оцінивши зміст позовних вимог, встановлені судом обставини, подані в справу сторонами докази, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Нормативно-правове обґрунтування висновку суду.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено такі способи захисту прав на земельні ділянки:

- держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю;

- власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків;

- захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно з частиною першою статті 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно з частиною першою статті 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

У відповідності до частини другої статті 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Статтею 81 частинами 1, 5, 6 Цивільно-процесуального кодексу України передбачено таке :

- кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених цим Кодексом;

- докази подаються сторонами та іншими учасниками справи;

- доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 82 частинами 4-7 ЦПК України передбачено :

- обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом;

- обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені;

- вирок суду в кримінальному провадженні, ухвала про закриття кримінального провадження і звільнення особи від кримінальної відповідальності або постанова суду у справі про адміністративне правопорушення, які набрали законної сили, є обов`язковими для суду, що розглядає справу про правові наслідки дій чи бездіяльності особи, стосовно якої ухвалений вирок, ухвала або постанова суду, лише в питанні, чи мали місце ці дії (бездіяльність) та чи вчинені вони цією особою;

- правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов`язковою для суду.

Мотиви суду.

З установлених судом обставин видно, що за обставинами, які викладені позивачем у позовній заяві, винесено судові рішення з участю сторін, які набрали законної сили.

Зокрема, у справі № 302/1432/24 рішенням Міжгірського районного суду від 29.07.2025 установлено, що ОСОБА_1 придбав за договором купівлі-продажу у гр. ОСОБА_5 земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033 площею 0,0481 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована в урочищі «Луги» в селі Пилипець. Натомість ОСОБА_5 зазначену земельну ділянку отримала у власність на підставі рішення Пилипецької сільської ради № 5 від 10.08.2014. Цим же рішенням суду встановлено, що рішення зазначеної сільської ради фактично не приймалось депутатами цієї ради на відповідній сесії. Це підтвердили в судовому засіданні свідки (депутати Пилипецької сільської ради відповідного скликання). За цими обставинами було зареєстровано кримінальне провадження ЄРДР № 12023070000000321 від 26.10.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 366 Кримінального кодексу України. Ухвалою Міжгірського районного суду Закарпатської області від 30.11.2023 зазначене кримінальне провадження було закрито стосовно обвинуваченого ОСОБА_10 (сільського голови села Пиипець на підставі статті 49 КК України у зв`язку із закінченням строків давності за нереабілітуючими підставами). Рішенням суду у цивільній справі № 302/1432/24 також установлено, що рішення Пилипецької сільської ради № 15 від 13.09.2015, яким було змінено цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033 за заявою власника земельної ділянки ОСОБА_1 , також фактично не приймалось на відповідній сесії. За цими обставинами суд задовольнив позов прокурора в інтересах Пилипецької сільської ради і зазначену земельну ділянку повернуто в комунальну власність цієї громади.

Отже, судовим рішенням констатовано неправомірність вибуття спірної земельної ділянки з комунальної власності Пилипецької сільської ради та неправомірність передачу земельної ділянки у власність ОСОБА_5 та подальше її відчуження ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 .

Рішенням Міжгірського районного суду Закарпатської області від 28.08.2024, яке набрало законної сили в цивільній справі № 302/1492/23, яке винесено з участю ТОВ «СКАЙ ЛЕНД», ОСОБА_1 , Пилипецької сільської ради, Державної інспекції архітектури та містобудування України, встановлено, що ОСОБА_1 самочинно, без належних і відповідних дозвільних документів збудував на земельній ділянці з кадастровим номером 2122485200:09:001:0033 будинок та зареєстрував неправомірно право власності на цю будівлю як житловий будинок (садиба) у АДРЕСА_2 , з порушенням чинного законодавства та нормативних актів (законів «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про архітектурну діяльність», ДБН). Цим же рішенням суду установлено, що такі дії ОСОБА_1 призвели до порушення прав ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» на належне користування за цільовим призначенням земельної ділянки з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 (фактичне і документальне накладання земельних ділянок). При цьому в зазначеному судовому рішенні надано оцінку доводам ОСОБА_1 та доказам, які досліджувались судом у розглядуваній справі № 302/2186/23. Зокрема, щодо правильності розробки технічних документацій із землеустрою, висновкам експертів щодо накладання земельних ділянок, невідповідність технічного будівельного паспорту та інвентаризаційних документів, здійснення забудови спірних земельних ділянок, хронології їх забудови. Суд також у цивільній справі № 302/1492/23 дослідив та надав оцінку висновкам судових експертів, на які покликаються сторони (їх представники) в розглядуваній судом справі № 302/2186/23.

Отже, відповідно до положень частин 4-6 статі 82 ЦПК України суд бере до уваги обставини, які встановлені вище зазначеними судовими рішеннями в цивільних справах та судовому кримінальному провадженні, як такі, що належно і достовірно встановлені судовим рішеннями, що набрали законної сили.

При цьому суд констатує, що позивач відповідно до положень, які передбачені ч.1 ст. 81 і ч.4 ст. 82 ЦПК України не спростував встановлені в цих судових рішеннях обставини, а тому не довів ті обставини та їх обґрунтування, на які він посилався як на підставу своїх вимог.

Натомість сторона відповідача ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» спростувала належними, достатніми, достовірними і допустимими доказами позовні вимоги повністю. Таким чином, суд дійшов переконання, що підлягають захисту саме права відповідача ТОВ «СКАЙ ЛЕНД» на належне володіння, користування, розпорядження спірною земельною ділянкою з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127.

Згідно з статтею 141 ч.1 ЦПК України судових витрат до стягнення чи повернення не має для вирішення в цьому судовому рішенні.

Захід забезпечення, який обирався в цивільному провадженні за заявою позивача ухвалою судді Міжгірського районного суду Закарпатської області від 11.01.2024 у виді накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 2122485200:09:001:0127 з відповідними заборонами, згідно з ч.9 статті 158 ЦПК України підлягає скасуванню на підставі ухвалення судом остаточного рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись статтями 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Повністю відмовити в задоволенні позову.

Скасувати забезпечення позову у виді накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер 2122485200:09:001:0127 з усіма заборонами та обмеженнями, які зазначені в ухвалі судді Міжгірського районного суду Закарпатської області від 11.01.2024 (справа № 302/2186/23, провадження 2-з/302/2/24).

Копію рішення надіслати сторонам і їх представникам, третім особам для відома в установленому законом порядку.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано безпосередньо в Закарпатський апеляційний суд протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя В. П. Кривка