Ухвала суду № 140188498, 29.09.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

29.09.2026Справа № 910/7484/26

За позовом Київської міської ради;

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерукршина";

про усунення перешкод у володінні та розпорядженні земельною ділянкою,

Суддя Мандриченко О.В.

Секретар судового засідання Григоренко С.В.

Представники:

Від позивача: Дармостук Н.О., у порядку самопредставництва;

Від відповідача: не з`явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київська міська рада звернулася до Господарського суду міста Києва з позовною заявою, в якій просить усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою (кадастровий номер 8000000000:75:320:0001) площею 63,6 кв. м. шляхом зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтерукршина" знести об`єкт самочинного будівництва, а саме: об`єкт нерухомого майна загальною площею 63,6 кв. м, нежитлова, будівля літ. "А" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 2464076380000), що розташований за адресою вул. Зодчих, будинок 16-В у Святошинському районі міста Києва та звільнити самовільно зайняту вказану земельну ділянку привівши її у придатний для використання стан.

Також Київська міська рада звернулася до господарського суду з заявою про забезпечення позову, в якій просить:

- до набрання, рішенням, у, справі законної сили накласти арешт на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000-75:320:0001) площею 63,6 кв. м., а саме: на об`єкт нерухомого майна загальною площею 63,6 кв. м, нежитлова будівля літ. "А" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 246407638000), яке зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерукршина" (код ЄДРПОУ 33155226);

- до набрання рішенням законної сили заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України "Про державну, реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функції державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно приймати рішення про державну реєстрацію права власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін, інше) стосовно земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000 75:320:0001): площею 63,6 кв. м., а саме: на об`єкт нерухомого майна загальною площею 63,6 кв. м, нежитлова будівля літ. "А" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 2464076380000) (далі також - Нежитлова будівля), яка зареєстрована у Державному реєстрі речових право на нерухоме майно на праві приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерукршина" (код ЄДРПОУ 33155226), та вносити будь-які записи про такі зміни для Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.06.2026 заяву Київської міської ради про забезпечення позову задоволено повністю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.06.2026 вирішено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 910/7484/26, справу розглядати за правилами загального позовного провадження, а підготовче засідання призначити на 08.09.2026.

У підготовчому засіданні 08.09.2026 судом було оголошено перерву до 29.09.2026.

У підготовчому засіданні 29.09.2026 2025 судом розглядалося клопотання позивача про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, ОСОБА_1 , державного реєстратора П`ятої київської державної нотаріальної контори, Київського міського нотаріального округу Наумова Віталія Володимировича та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зубкову Ольгу Леонідівну.

Відповідно до частини 1 статті 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Позивач вказує, предметом спору у даній справі є усунення перешкод територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою комунальної власності шляхом знесення об`єкта нерухомого майна та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан.

Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, первинна державна реєстрація права власності на спірний об`єкт нерухомого майна була здійснена державним реєстратором П`ятої київської державної нотаріальної контори, Київського міського нотаріального округу Наумовим Віталієм Володимировичем (далі - Наумов В.В., державний реєстратор), який рішенням від 24.09.2021 № 60573034 зареєстрував право власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами літ. "А" загальною площею 63,6 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ).

У подальшому, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубковою Ольгою Леонідівною (далі - Зубкова О.Л., приватний нотаріус) прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02.06.2023 № 67867492, яким за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерукршина" (далі - ТОВ "Інтерукршина", Відповідач) зареєстровано право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна.

Підставою для проведення зазначеної державної реєстрації стали акт приймання-передачі від 29.05.2023 та рішення про передачу майна, речових прав на майно як внесок до статутного капіталу, видане 29.05.2023 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

При цьому позовні вимоги Київської міської ради обґрунтовуються тим, що земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:75:320:0001, на якій розташований спірний об`єкт нерухомого майна, належить до земель комунальної власності територіальної громади міста Києва. Київська міська рада не приймала жодних рішень про передачу зазначеної земельної ділянки у власність чи користування ні ОСОБА_1 , ні ТОВ "Інтерукршина", ні будь-яким іншим фізичним чи юридичним особам.

Разом з тим, Київська міська рада зазначає про те, що саме внаслідок зазначеної первинної державної реєстрації було створено передумови для подальшого переходу права власності на спірний об`єкт нерухомого майна до ТОВ "Інтерукршина" та виникнення спірних правовідносин.

Таким чином, при розгляді даної справи судом буде досліджуватись не лише правомірність набуття ТОВ "Інтерукршина" права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, а й законність первинної державної реєстрації права власності, проведеної державним реєстратором Наумовим В.В. 24.09.2021 № 60573034, належність документів, поданих для проведення такої державної реєстрації, правомірність набуття ОСОБА_1 права власності на спірне майно, а також законність подальшої державної реєстрації права власності за ТОВ "Інтерукршина", проведеної приватним нотаріусом Зубковою О.Л. 02.06.2023 № 67867492.

Встановлені судом обставини матимуть безпосереднє значення для правового становища зазначених осіб та можуть вплинути на їх права, обов`язки та законні інтереси.

Окрім цього, рішення суду може вплинути на права та законні інтереси ОСОБА_1 , оскільки судом буде надано оцінку правомірності набуття ним права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, законності підстав виникнення такого права та подальшої передачі цього майна до статутного капіталу ТОВ "Інтерукршина".

Суд, зважаючи на все вищевикладене, розглянувши подане позивачем клопотання та дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що таке клопотання щодо залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_1 , державного реєстратора П`ятої київської державної нотаріальної контори, Київського міського нотаріального округу Наумова Віталія Володимировича та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зубкову Ольгу Леонідівну на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерукршина", підлягає задоволенню, оскільки рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки вказаних осіб.

Також в підготовчому засіданні 29.09.2026 судом розглядалося клопотання позивача про витребування доказів, яке було подано разом із позовною заявою.

Представник позивача просить зобов`язати Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надати засвідчену у встановленому законодавством порядку копію реєстраційної справи, яка включає документи, на підставі яких прийнято рішення від 02.06.2023 № 67867492 та проведено державну реєстрацію права власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами літ. А загальною площею 63, 6 кв. м, на вул. Зодчих, 16-В у Святошинському районі міста Києва, що розташований на земельній ділянці (кадастровий номер 8000000000:75:320:0001), а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення реєстраційних дій.

Позивач зазначає, що в обґрунтування позовних вимог Київська міська рада посилається на те, що не було дотримано визначеного чинним законодавством порядку проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - проведено державну реєстрацію прав за відсутності документів, необхідних для відповідної реєстрації, а саме підтверджує набуття особою права власності, передбаченого законодавством.

Розглянувши клопотання представника позивача про витребування доказів, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Згідно з частиною 6 статті 81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

В частині 7 вищевказаної статті вказано, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Відповідно до положень пункту 1 частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Згідно пункту 2 частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, залишення заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень без руху, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Частиною 1 статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що Реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження і зберігається протягом всього часу існування об`єкта. Реєстраційній справі присвоюється реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості.

Відповідно до частини 6 статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням. Суб`єкт державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, зобов`язаний зробити опис вилучених документів, забезпечити виготовлення копій документів, що вилучаються з реєстраційної справи, пронумерувати, прошити та завірити їх печаткою.

Зважаючи на той факт, що позивач самостійно не може подати докази у справі, господарський суд вважає за можливе витребувати у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) засвідчену у встановленому законодавством порядку копію реєстраційної справи, яка включає документи, на підставі яких прийнято рішення від 02.06.2023 № 67867492 та проведено державну реєстрацію права власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами літ. А загальною площею 63, 6 кв. м, на вул. Зодчих, 16-В у Святошинському районі міста Києва, що розташований на земельній ділянці (кадастровий номер 8000000000:75:320:0001), а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення реєстраційних дій.

Згідно з пунктом 2 частини другої статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Керуючись статтями 50, 81, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

У Х В А Л И В:

1. Клопотання позивача про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - задовольнити.

2. Залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, ОСОБА_1 - АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код - НОМЕР_1 (третя особа 1).

3. Залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Державного реєстратора П`ятої київської державної нотаріальної контори, Київського міського нотаріального округу Наумова Віталія Володимировича - 03067, місто Київ, вул. Гарматна, будинок 29/31, ідентифікаційний код - 39023905 (третя особа 2).

4. Залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зубкову Ольгу Леонідівну - 03194, м.Київ, вул. Зодчих, 20 (третя особа 3).

5. Зобов`язати позивача протягом трьох днів з моменту отримання даної ухвали суду надіслати ОСОБА_1 , державному реєстратору П`ятої київської державної нотаріальної контори, Київського міського нотаріального округу Наумову Віталію Володимировичу та приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Зубковій Ользі Леонідівні копію позовної заяви разом із доданими до неї документами, про що надати відповідні докази до суду.

6. Зобов`язати залучених третіх осіб надати господарському суду письмові пояснення по суті спору.

7. Зобов`язати Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надати господарському суду засвідчену у встановленому законодавством порядку копію реєстраційної справи, яка включає документи, на підставі яких прийнято рішення від 02.06.2023 № 67867492 та проведено державну реєстрацію права власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами літ. А загальною площею 63, 6 кв. м, на АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці (кадастровий номер 8000000000:75:320:0001), а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення реєстраційних дій.

8. Встановити Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) строк для подачі витребуваних доказів до 21.10.2026.

9. Повідомити Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про те, що у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

10. Відкласти підготовче засідання до 27.10.26 о 10:20 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 2. Явку учасників справи визнати обов`язковою.

11. Викликати у підготовче засідання представників учасників справи, яким необхідно при собі мати документи, що підтверджують їх повноваження відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.uaч

Ухвала набрала чинності 29.09.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Олександр Мандриченко