Рішення № 140187763, 29.09.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2026м. ДніпроСправа № 904/3324/26

Господарський суд Дніпропетровської області у складі:

судді Колісника І.І.

за участю секретаря судового засідання Моторної Є.І.

та представників:

від позивача: Скосарєв І.Д. - самопредставництво;

від відповідача: не з`явився

розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал", м. Київ

про стягнення 785985,76 грн.

СУТЬ СПОРУ:

05.06.2026 Дніпровська міська рада через підсистему "Електронний суд" ЄСІКС звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" про стягнення безпідставно збережених коштів у сумі 785985,76 грн.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал", фактично користуючись у період з 30.05.2025 по 02.04.2026 без достатньої правової підстави земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:03:328:0127, за рахунок Дніпровської міської ради - власника земельної ділянки зберегло у себе кошти, які мало заплатити за користування вказаною земельною ділянкою у вигляді орендної плати.

11.06.2026 Дніпровська міська рада звернулася через підсистему "Електронний суд" ЄСІКС до Господарського суду Дніпропетровської області із заявою про забезпечення позову та просила накласти арешт на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (код ЄДРПОУ: 40774112), розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 57А (РНОНМ 1201808612101), та на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (код ЄДРПОУ: 40774112), у межах суми стягнення в розмірі 785985,76 грн, до набрання рішенням у справі законної сили.

Ухвалою суду від 15.06.2026 заяву Дніпровської міської ради про забезпечення позову про стягнення коштів задоволено повністю: накладено арешт на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (код ЄДРПОУ: 40774112), розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 57А (РНОНМ 1201808612101), та на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (код ЄДРПОУ: 40774112), у межах суми стягнення - 785985,76 грн, до набрання рішенням у справі законної сили.

Ухвалою від 16.06.2026 господарським судом прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, її розгляд вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 14.07.2026, запропоновано відповідачу подати до суду відзив на позовну заяву протягом 15-ти днів з дня вручення цієї ухвали.

Відповідач відзиву на позов не подав.

Згідно з частиною дев`ятою статті 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Ухвалою суду від 14.07.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 03.09.2026.

Ухвалою від 03.09.2026 господарським судом оголошено перерву в судовому засіданні та призначено його на 29.09.2026.

23.09.2026 від представника позивача Скосарева І.Д. через підсистему "Електронний суд" ЄСІКС до суду надійшло клопотання, до якого долучено рішення Дніпровської міської ради № 13/27 та № 7/47.

У судове засідання, призначене на 29.09.2026, представник відповідача не з`явився, про дату, час і місце засідання суду повідомлявся належним чином відповідно до вимог статей 6, 120, 242 ГПК України шляхом надсилання ухвали суду від 03.09.2026 до його електронного кабінету, що підтверджується наявною у справі довідкою (а.с. 172).

Згідно з частиною першою статті 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За викладених обставин суд розглядає справу за відсутності представника відповідача та за наявними в ній матеріалами.

Під час розгляду справи по суті представник позивача надав пояснення по суті спору.

За наслідком судового засідання 29.09.2026 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу: НВ-9957418372026 від 17.03.2026) земельна ділянка площею 0,118 га з кадастровим номером 1210100000:03:328:0127, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ (м. Дніпро), вул. Набережна В.І. Леніна (вулиця Січеславська Набережна), 57-А (далі - спірна земельна ділянка), належить Дніпропетровській (Дніпровській) міській раді. Вид цільового призначення земельної ділянки: 03.07, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; категорія земель: землі житлової та громадської забудови. Державну реєстрацію земельної ділянки проведено 09.10.2007 (а.с. 64 - 69).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка № 468493199 від 17.03.2026) убачається, що за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Січеславська Набережна, будинок 57А розташований об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1201808612101) автозаправна станція: літ. А-1 - цегляна основна будівля, загальною площею 59,7 кв.м; літ. Б - металевий навіс; № 1 - цегляна огорожа; № 2 - металева вигрібна яма; № 3-6 - металеві резервуари для зберігання палива, № 7-8 - паливо-розливні колонки, право власності на який 17.03.2017 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" на підставі акта приймання-передачі, серія та номер: 958-959, виданий 17.03.2017, видавник: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Буцьких О.О. (а.с. 70).

Отже, з моменту набуття права власності на нерухоме майно, розміщене на земельній ділянці за адресою: місто Дніпро, вулиця Січеславська Набережна, будинок 57А, Товариство з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" є користувачем спірної земельної ділянки.

Згідно з актом від 14.05.2025 № 0235, складеним Інспекцією з державного контролю за використанням та охороною земель Дніпровської міської ради, за результатом обстеження спірної земельної ділянки встановлено таке: доступ до земельної ділянки частково обмежений, місцями розташована огорожа з металевих листів, заїзд/виїзд здійснюється зі сторін вул. Січеславської Набережної та вул. Кам`яної. На земельній ділянці розташовано автозаправний комплекс, що складається з: одноповерхової будівлі - операторської, перед якою встановлено металевий навіс на металевих опорах, де розміщено 2 паливороздавальні колонки; металеві підземні паливні резервуари; дві вуличні парасолі, під якими розміщені лавки та стіл. На момент обстеження на території автозаправної станції господарська діяльність з продажу алкогольних напоїв, тютюнових виробів, а також пального не здійснювалась. Покриття земельної ділянки асфальт, частково тротуарна плитка, частково має ґрунтове покриття з наявною травою. Згідно з графічними матеріалами (М 1:500) містобудівного кадастру під земельною ділянкою прокладено залізобетонну трубу каналізації діаметром 400 мм, на якій розташований навіс. Площа обстежуваної земельної ділянки відповідно до кадастрового номера 1210100000:03:328:0127 становить 0,118 га. Цільове призначення: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (землі житлової та громадської забудови); вид використання: по фактичному розміщенню автозаправної станції (а.с. 60).

Листом від 22.04.2026 № 1/5-213 Комісією Дніпровської міської ради з визначення розміру збитків, заподіяних Дніпровській міській раді, власникам землі та землекористувачам при використанні земельних ділянок (далі Комісія), на адресу відповідача було надіслано запрошення для участі в засіданні Комісії з метою досудового врегулювання використання спірної земельної ділянки та сплати коштів за користування нею (а.с. 73-74).

Протоколом Комісії від 24.04.2026 № 6, на засідання якої запрошений представник ТОВ "Енджел Кепітал" не з`явився, були затверджені розрахунки суми коштів, які зберіг у себе землекористувач спірної земельної ділянки за рахунок її власника внаслідок користування землею без достатньої правової підстави, у загальній сумі 785985,76 грн.

Листом від 27.04.2026 № 1/5-214 Комісія надіслала на адресу ТОВ "Енджел Кепітал" вимогу про сплату коштів, які зберіг у себе землекористувач земельної ділянки за рахунок власника цієї ділянки внаслідок користування землею без достатньої правової підстави (а.с. 72).

Відповідач на вимогу не відреагував, кошти за вказаним розрахунком не сплатив, що й стало причиною виникнення спору.

Предметом доказування у справі є обставини щодо наявності/відсутності правових підстав для стягнення з відповідача заявлених до стягнення грошових коштів, несплачених останнім за користування спірною земельною ділянкою у період з 30.05.2025 по 02.04.2026.

Правовідносини між сторонами регулюються земельним та цивільним законодавством.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

За приписом частини першої статті 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною першою статті 181 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Нерухоме майно нерозривно пов`язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а тому використання нерухомого майна (автозаправної станції), яке належить відповідачу, неможливе без відповідної земельної ділянки.

Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Тому у зв`язку з користуванням відповідачем нерухомим майном, а саме автозаправною станцією, розташованою за адресою: м. Дніпро, вулиця Січеславська Набережна, будинок 57А, презюмується користування усією спірною земельною ділянкою.

Такий правовий висновок узгоджується з висновком Верховного Суду, викладеним у його постанові від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20.

За частиною першою статті 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Пунктами 34, 35 частини першої статті 26 цього Закону передбачено, що вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин та затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України відноситься до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад.

Відповідно до частини першої статті 122 Земельного Кодексу України (далі - ЗК України) саме до повноважень сільських, селищних, міських рад відноситься передача земельних ділянок у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно з частинами першою, другою статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Частиною першою статті 124 ЗК України (тут і надалі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, тобто станом на 30.05.2025) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Відповідно до частин другої, третьої вказаної статті ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, зокрема, крім розташування на земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України).

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України).

За таких обставин Дніпровська міська рада є саме тим органом місцевого самоврядування, який повноважний представляти відповідну територіальну громаду в питаннях передачі в оренду земель комунальної власності для всіх потреб, а право власності чи користування земельною ділянкою виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

При цьому виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені і яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Наведене узгоджується з висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у п. 79 постанови від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77 цс 18).

Докази законодавчого оформлення права користування відповідачем спірною земельною ділянкою у період з 30.05.2025 по 02.04.2026, а також належної державної реєстрації речових прав на неї відсутні.

Відповідно до статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Для цих цілей Податковий кодекс України (далі - ПК України) визначає, що платою за землю є обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до пунктів 289.1, 289.2 статті 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за певною формулою.

Отже, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим ніж установлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України.

Статтею 12 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що нормативно-правові акти з проведення оцінки земель затверджуються Кабінетом Міністрів України. Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності нормативна грошова оцінка земель проводиться обов`язково (статті 13 цього Закону); нормативно-грошова оцінка земельних ділянок у межах населених пунктів проводиться не рідше ніж на 5-7 років (стаття 18 Закону України "Про оцінку земель").

Відповідно до статті 20 Закону України "Про оцінку земель" за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Частиною другою статті 20 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з частиною третьою статті 23 цього Закону витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику в сфері земельних відносин.

Процедура проведення нормативної грошової оцінки земель визначається Порядком нормативної грошової оцінки земель населених пунктів № 489 (зі змінами та доповненнями, який діяв у відповідний період). В основі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що отримується залежно від місця розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель (пункт 1 розділу II Порядку № 489).

Нормативна грошова оцінка всіх категорій земель та земельних ділянок населених пунктів (за винятком земель сільськогосподарського призначення та земельних ділянок водного фонду, що використовуються для риборозведення) визначається за формулою: Цн=(В*Нп) : Нк * Кф * Км, де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях); В - витрати на освоєння та облаштування території з розрахунку на квадратний метр (у гривнях); Нп - норма прибутку (6%); Нк - норма капіталізації (3%); Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки; Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки. Індексація нормативної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється відповідно до статті 289 ПК (пункт 3 розділу II Порядку № 489). Крім того, зазначений Порядок передбачає можливість розрахунку середньої (базової) вартості одного квадратного метра земель населеного пункту, вартість одного квадратного метра земель населених пунктів за економіко-планувальними зонами, вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання, які визначаються за іншими формулами та не пов`язані з нормативною грошовою оцінкою, яка застосовується для визначення розміру орендних платежів (п.п. 7, 9, 10 Порядку № 489).

Грошова оцінка загальної площі земельної ділянки визначається шляхом множення нормативної грошової оцінки одного квадратного метра зазначеної ділянки на її загальну площу.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, якій присвоєно кадастровий номер, проводиться вперше відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 № 213 (зі змінами). За результатами нормативної грошової оцінки земель складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються за заявою зацікавленої особи як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (пункт 1 розділу III Порядку № 489). Порядком затверджена форма заяви (додаток 8) на витяг та сама форма витягу (додаток 9), у якій, зокрема, вказано: "Витяг сформовано" із зазначенням дати його формування.

Отже, результатом нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки є технічна документація на неї, а надання витягу з технічної документації є послугою компетентного органу (Держгеокадастру та його територіальних органів), який веде відповідний облік згідно з Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, про що зазначено в пункті 2 розділу III Порядку № 489.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - це роздруковані за допомогою програмного забезпечення актуальні дані про земельну ділянку, які є у Державному земельному кадастрі та технічній документації з нормативної грошової оцінки земель станом на певну дату. Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначати дані про таку оцінку як на момент його видачі, так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.

Видача витягу є адміністративною послугою, яка надається відповідним управлінням Держгеокадастру на виконання приписів Закону України "Про адміністративні послуги" та постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2011 № 835 "Деякі питання надання Державною службою геодезії, картографії та кадастру та її територіальними органами адміністративних послуг", що не позбавляє його надати власнику (органу місцевого самоврядування) більш повну інформацію про зміни в нормативній грошовій оцінці конкретної земельної ділянки за попередній період, виходячи з технічної документації на таку земельну ділянку, яка зберігається в даних Державного земельного кадастру, оформивши відповідну довідку.

Так, згідно з підпунктами 8, 14, 15 пункту 24 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, до Державного земельного кадастру вносяться, зокрема відомості про нормативну грошову оцінку (значення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яке розраховується за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі відомостей про земельну ділянку, зазначених у цьому пункті, та відомостей про нормативно грошову оцінку земель у межах території адміністративно-територіальної одиниці згідно з підпунктом 8 пункту 22 цього Порядку; дата проведення нормативної грошової оцінки земель), а також інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку (назва та дата розроблення документації із землеустрою, відомості про її розробників; назва, дата та номер рішення про затвердження документації із землеустрою, найменування органу, що його прийняв, електронні копії відповідних документів), інформація про документи, на підставі яких встановлено нормативно грошову оцінку земель у межах території адміністративно-територіальної одиниці, до складу якої входить земельна ділянка, згідно з підпунктом 8 пункту 22 цього Порядку. Отже, за наявності збережених попередніх відомостей у системі Державного земельного кадастру про проведену нормативну грошову оцінку земельної ділянки, визначеної конкретним кадастровим номером, власник такої ділянки не може бути обмеженим у праві на отримання такої інформації, якщо вона необхідна йому для захисту своїх земель.

Пунктом 162 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, визначено відомості, які можуть надаватися державними кадастровими реєстраторами у такій формі: 1) витягу з Державного земельного кадастру про об`єкт Державного земельного кадастру; 2) довідки, що містить узагальнену інформацію про землі (території), за формою згідно з додатком 41; 3) викопіювання з картографічної основи Державного земельного кадастру, кадастрової карти (плану); 4) копії документів, що створюються під час ведення Державного земельного кадастру. Витяги, довідки, викопіювання та копії документів, що створюють під час ведення Державного земельного кадастру, в паперовій та електронній формі відповідно до Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг" мають однакову юридичну силу.

Відповідно до витягу № НВ-9958350522025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 10.04.2025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:03:328:0127 становить 12 996 101,92 грн (а.с. 63 на звороті).

Відповідно до витягу № НВ-9954364502026 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 25.02.2026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:03:328:0127 становить 14 034 742,71 грн (а.с. 64).

Наявними у справі доказами підтверджується, що на спірній земельній ділянці розміщені належні відповідачу на праві власності об`єкти нерухомого майна, а саме автозаправна станція.

Рішенням Дніпровської міської ради від 06.12.2017 № 13/27 "Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста", яке набуло чинності 01.01.2018, встановлені ставки земельного податку та розмір орендної плати за землю (а.с. 179 - 189).

Рішенням Дніпровської міської ради від 24.07.2019 № 7/47, яке набуло чинності 01.01.2020, внесено зміни до рішення міської ради від 06.12.2017 № 13/27 "Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста" у частині додатка 1 (ставки земельного податку та розмір орендної плати за землю).

Так, відповідно до додатка 1 до рішення № 7/47 від 24.07.2019 річний розмір орендної плати за користування земельними ділянками з кодом цільового призначення 12.11 для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу - автозаправних станцій, автозаправних комплексів (крім державної та комунальної власності) становить 7% нормативної грошової оцінки (а.с. 190-191).

За розрахунком Комісії Дніпровської міської ради за період з 30.05.2025 по 02.04.2026 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,118 га з кадастровим номером 1210100000:03:328:0127 у сумі 785985,76 грн, з яких:

538359,07 грн за період з 30.05.2025 по 31.12.2025 (12 996 101,92 х 7% х 216 / 365 = 538359,07), з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2025 році в сумі 12 996 101,92 грн, розміру орендної плати 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, кількості днів користування земельною ділянкою - 216 днів та загальної кількості днів у році - 365 днів;

247626,69 грн за період з 01.01.2026 по 02.04.2026 (14 034 742,71 х 7% х 92 / 365 = 247626,69), з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2026 році в сумі 14 034 742,71 грн, розміру орендної плати 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, кількості днів користування земельною ділянкою - 92 днів та загальної кількості днів у році - 365 днів.

Перевіркою розрахунку порушень не встановлено.

Вирішуючи питання можливості стягнення з відповідача заявлених до стягнення коштів, суд враховує також таке.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України, яка відноситься до глави 83 цього Кодексу, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Згідно з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постановах від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц та від 20.11.2019 у справі № 922/3412/17, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними (п. 81 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц; п. 41 постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 922/3412/17).

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала (п. 29 постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 922/3412/17).

Для кондикційних зобов`язань доведення вини особи не має значення, а важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої (п. 44 постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 922/3412/17).

З огляду на викладене відповідач як фактичний користувач спірної земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

Відтак вимоги позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:03:328:0127 у сумі 785985,76 грн є законними й обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати зі сплати судового збору в загальній сумі 10763,03 грн, що складаються із судового збору в сумі 9431,83 грн за подання до господарського суду позовної заяви та судового збору в сумі 1331,20 грн за подання заяви про забезпечення позову, відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73-79, 86, 91, 129, 165, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" про стягнення безпідставно збережених коштів у сумі 785985,76 грн - задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (ідентифікаційний код 40774112; місцезнаходження: 04077, м. Київ, вул. Дніпроводська, буд. 1а, офіс 1) на користь Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код 26510514; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, буд. 75) безпідставно збережені кошти в сумі 785985,76 грн, судовий збір у сумі 10763,03 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 30.09.2026.

Суддя І.І. Колісник