Ухвала суду № 140183678, 29.09.2026, Солом'янський районний суд міста Києва

С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А

вул. Максима Кривоноса, 25, м. Київ, 03037; тел. (044) 298-59-37

вул. Грушецька, 1, м. Київ, 03113; тел.: (044) 298-59-52

e-mail: inbox@sl.ki.court.gov.ua, web: https://sl.ki.court.gov.ua

код ЄДРПОУ: 02896762

_______________

Провадження 6/760/708/26

В справі 757/4184/20

У Х В А Л А

І. Вступна частина

29 вересня 2026 року суддя Солом`янського районного суду міста Києва Коробенко С.В., розглянувши без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, у зведеному виконавчому провадженні № НОМЕР_4 з примусового виконання рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 28.01.2025 у справі № 757/4184/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договорами позики,

ІІ. Описова частина

До Солом`янського районного суду міста Києва надійшло сформоване в системі «Електронний суд» 16.07.2026 подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Телявського Анатолія Миколайовича (далі - Приватний виконавець) про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2 (далі - Боржник), право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Згідно з протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 26.08.2026 подання (провадження № 6/760/708/26) передано на розгляд судді Коробенку С.В., який ухвалював рішення у справі № 757/4184/20.

Своє подання Приватний виконавець обґрунтовує тим, що на його примусовому виконанні перебуває зведене виконавче провадження № НОМЕР_4, до складу якого входять:

- виконавче провадження № НОМЕР_7 з примусового виконання виконавчого листа № 757/4184/20, виданого 15.01.2026 Солом`янським районним судом міста Києва, про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 (далі - Стягувач) заборгованості в загальному розмірі 189.968,27 доларів США, яка складається із заборгованості:

* за договором позики від 21.03.2018 у сумі 64.903,06 доларів США;

* за договором позики від 18.06.2018 у сумі 69.831,80 доларів США, яка складається з неповернутої суми позики у сумі 67.500,00 доларів США, 3% річних від простроченої суми позики у сумі 2.331,80 доларів США;

* за договором позики від 19.07.2018 у сумі 55.233,41 доларів США, 3% річних від простроченої суми позики в розмірі 1.278,57 доларів США, процентів за користування позикою в розмірі 13.954,84 доларів США;

- виконавче провадження № НОМЕР_8 з примусового виконання виконавчого листа № 757/4184/20, виданого 15.01.2026 Солом`янським районним судом міста Києва, про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судового збору в розмірі 10.510,00 грн.

Як зазначає Приватний виконавець, 11.02.2026 до нього надійшли дві заяви Стягувача про відкриття виконавчого провадження, в яких Стягувач просив прийняти до виконання виконавчі листи про стягнення з ОСОБА_2 . Того ж дня Приватним виконавцем, керуючись ст. ст. 24, 26, 27 Закону України «Про виконавче провадження» (далі - Закон), винесено постанови про відкриття виконавчих проваджень НОМЕР_5 та НОМЕР_6.

11.02.2026 Приватним виконавцем, керуючись ст. 3, ч. 3 ст. 40, ст. 45 Закону, винесено постанови про стягнення з Боржника основної винагороди у сумі 18.996,82 доларів США та 1.051,00 грн, а також, керуючись ст. 42 Закону та п. 2 розділу VI Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 02.04.2012 № 512/5, - постанови про розмір мінімальних витрат виконавчого провадження, якими визначено стягнути з Боржника мінімальні витрати у розмірі 500,00 грн та 500,00 грн.

Того ж дня, керуючись ст. 30 Закону, Приватний виконавець виніс постанову про об`єднання виконавчих проваджень № НОМЕР_7 та № НОМЕР_8 у зведене виконавче провадження № НОМЕР_4.

Приватний виконавець вказує, що 11.02.2026 відповідно до вимог ст. 28 Закону постанови про відкриття виконавчих проваджень № НОМЕР_7 та № НОМЕР_8 направлено Боржнику рекомендованим поштовим відправленням № R067099555170 на адресу, зазначену у виконавчому документі.

Також 11.02.2026 Приватним виконавцем направлено запит до Державної податкової служби України щодо наявних у Боржника рахунків. Згідно з наданою інформацією за ОСОБА_2 відкрито два банківські рахунки - в АБ «УКРГАЗБАНК» та АТ «БАНК АЛЬЯНС». 11.02.2026 Приватний виконавець, керуючись ст. ст. 18, 48, 56 Закону, виніс постанову про арешт коштів Боржника, якою накладено арешт у межах суми звернення стягнення з урахуванням основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження, штрафів, яка становить 208.965,09 доларів США.

Того ж дня Приватним виконавцем направлено запит до Пенсійного фонду України з метою отримання інформації про те, чи отримує Боржник пенсію, та про його останнє місце роботи за трудовими і цивільно-правовими договорами. Відповідно до наданої відповіді особу Боржника знайдено в РЗО, однак дані про отримання ним доходу відсутні.

11.02.2026 Приватний виконавець, керуючись ст. 56 Закону, виніс постанову про арешт майна Боржника, якою накладено арешт на все майно Боржника у межах суми звернення стягнення з урахуванням основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження - 208.965,09 доларів США та 12.561,00 грн.

Того ж дня Приватним виконавцем направлено запит до МВС України щодо зареєстрованих за Боржником транспортних засобів. МВС України повідомило, що за ОСОБА_2 зареєстровано легковий транспортний засіб марки DAEWOO, модель LANOS, 2007 року випуску, номер кузова НОМЕР_1 , номерний знак НОМЕР_2 . У зв`язку з цим Приватний виконавець, керуючись ч. 3 ст. 36 Закону, виніс постанову про розшук майна Боржника, якою оголошено в розшук зазначений транспортний засіб. Постанову направлено до виконання до органів поліції, проте місцезнаходження транспортного засобу Приватному виконавцю наразі невідоме.

Як зазначено у поданні, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за Боржником на праві власності зареєстровано квартиру загальною площею 44,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . З метою отримання інформації про осіб, місце проживання яких зареєстровано за цією адресою, Приватний виконавець звернувся із запитом до Шосткинської районної державної адміністрації, яка повідомила, що не надає публічні послуги щодо декларування та реєстрації місця проживання і доступу до реєстрів територіальних громад не має. Приватний виконавець звертає увагу, що відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику, а в останню чергу - на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.

11.02.2026 Приватним виконавцем направлено запит до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру щодо зареєстрованих на праві власності за Боржником земельних ділянок. Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області повідомило, що відповідно до наявних у програмному забезпеченні Державного земельного кадастру даних відомості щодо реєстрації земельних ділянок у межах м. Києва та Київської області за гр. ОСОБА_2 відсутні. Водночас зазначено, що згідно з інформацією Відділу № 7 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління у місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель наявна технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на землю громадян у с. Велика Солтанівка на території Великосолтанівської сільської ради Фастівського (Васильківського) району Київської області, а на запит приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Хорішка О. від 02.04.2020 № 1491 Головне управління надавало копії других примірників державних актів на право приватної власності на землю серії РЗ № 278347-370022 від 12.12.2003 та серії І-КВ № 026609-34965 від 12.11.2003, виданих на ім`я ОСОБА_2

02.04.2026 Приватний виконавець повторно звернувся із запитом до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області щодо реєстрації за Боржником права власності на земельні ділянки та надання копій технічної документації, яка підтверджує право власності, а також відомостей про межі, площу, кадастрові характеристики земельних ділянок, на які видано державні акти серії І-КВ № 026609-34965 від 12.11.2003 та серії РЗ № 278347-370022 від 12.12.2003.

14.04.2026 Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області надало Приватному виконавцю копію державного акта серії РЗ № 278347-370022 від 12.12.2003, згідно з яким громадянину ОСОБА_2 на підставі рішення Великосолтанівської сільської ради народних депутатів 8 сесії 24 скликання № 225 від 18.04.2003 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,298 га, розташовану на території АДРЕСА_2 , для ведення особистого селянського господарства, а також копію державного акта серії І-КВ № 026609-34965 від 12.11.2003, згідно з яким громадянину ОСОБА_2 на підставі договорів купівлі-продажу від 29.11.2001 за № 3238, 3241 та від 13.03.2002 за № 257, 260 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,600 га, розташовану на території АДРЕСА_2 , для будівництва, обслуговування житлового будинку.

Приватний виконавець стверджує, що ним здійснено всі необхідні заходи, передбачені Законом, для належного виконання судового рішення, проте у Боржника відсутні грошові кошти та рухоме майно, на які можливо звернути стягнення для задоволення вимог Стягувача в повному обсязі. Рішення суду Боржником у добровільному порядку не виконано, і, на думку Приватного виконавця, останній ухиляється від його виконання.

Водночас, як вказує Приватний виконавець, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про державну реєстрацію права власності Боржника на зазначені земельні ділянки відсутні, у зв`язку з чим звернення стягнення на це майно в порядку, передбаченому Законом, є неможливим без відповідного судового рішення. Приватний виконавець зазначає, що набуття особою права та державна реєстрація такого права не є тотожними поняттями і можуть не збігатися в часі, оскільки державна реєстрація лише офіційно визнає та підтверджує факт набуття права, що виникло на підставі правовстановлюючого документа, з посиланням на постанову Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17 та постанови Верховного Суду від 16.03.2020 у справі № 5023/197/12, від 26.06.2024 у справі № 903/133/23, від 24.12.2024 у справі № 755/3390/16-ц.

З огляду на викладене Приватний виконавець просить надати йому дозвіл звернути стягнення на майно Боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: на земельну ділянку площею 0,298 га, розташовану на території АДРЕСА_2 , для ведення особистого селянського господарства, право власності на яку посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ № 278347-370022 від 12.12.2003, та на земельну ділянку площею 0,600 га, розташовану там само, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, право власності на яку посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю серії І-КВ № 026609-34965 від 12.11.2003.

До подання додано копії матеріалів зведеного виконавчого провадження №80232436, копії державних актів на право приватної власності на землю серії РЗ № 278347-370022 від 12.12.2003 та серії І-КВ № 026609-34965 від 12.11.2003, інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.07.2026 № 485731933, копію службового посвідчення Приватного виконавця, а також докази направлення подання з додатками Боржнику.

Приватний виконавець Телявський А.М. у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду подання повідомлений належним чином.

ІІІ. Мотивувальна частина

Відповідно до ч. 1 ст. 446 ЦПК України процесуальні питання, пов`язані з виконанням судових рішень у цивільних справах, вирішуються судом, який розглядав справу як суд першої інстанції, якщо інше не визначено цим розділом. Рішення у справі № 757/4184/20, на виконання якого видано виконавчі листи, ухвалено Солом`янським районним судом міста Києва як судом першої інстанції, отже, подання підсудне цьому суду.

Згідно з ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Частиною 11 ст. 440 ЦПК України передбачено, що суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.

У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно (ч. ч. 3, 4 ст. 50 Закону).

Верховний Суд у постанові від 26.05.2021 у справі № 947/22930/19 зазначив, що нормою ч. 4 ст. 50 Закону чітко визначена умова, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, - це відсутність реєстрації права власності за боржником в установленому законом порядку. Питання про звернення стягнення на майно боржника, що не зареєстроване у встановленому законом порядку, вирішується судом у порядку, передбаченому ч. 4 ст. 50 Закону та ч. 10 ст. 440 ЦПК України, та стосується тих випадків, коли боржник фактично володіє та користується таким нерухомим майном, але право власності на таке майно за ним не зареєстровано. Аналогічний висновок про те, що умовою вирішення судом цього питання є відсутність реєстрації права власності за боржником в установленому законом порядку, викладено у постанові Верховного Суду від 24.12.2024 у справі № 755/3390/16-ц.

Крім того, у постанові від 29.02.2024 у справі № 309/3522/22 Верховний Суд виснував, що застосування судом ч. 10 ст. 440 ЦПК України та ст. 50 Закону є крайнім заходом виконання судового рішення, який може бути застосований лише тоді, коли виконавець вичерпав усі можливі заходи, передбачені законом, щодо примусового виконання рішень за рахунок іншого майна боржника.

Таким чином, для задоволення подання суд має встановити, що нерухоме майно належить Боржнику на праві власності, це право не зареєстроване в установленому законом порядку, а Приватний виконавець вжив передбачених Законом заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна Боржника, які не призвели до його виконання.

Судом встановлено, що рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 28.01.2025 у справі № 757/4184/20 з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 стягнуто заборгованість за договорами позики в загальному розмірі 189.968,27 доларів США та судовий збір у розмірі 10.510,00 грн. На виконання цього рішення 15.01.2026 видано виконавчі листи, які перебувають на примусовому виконанні у Приватного виконавця у зведеному виконавчому провадженні № НОМЕР_4.

Щодо належності земельних ділянок Боржнику

Належність Боржнику земельних ділянок площею 0,298 га та 0,600 га, розташованих на території АДРЕСА_2 , підтверджується копіями державних актів на право приватної власності на землю серії РЗ № 278347-370022 від 12.12.2003 та серії І-КВ № 026609-34965 від 12.11.2003, виданих на ім`я ОСОБА_2 , які засвідчені Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві та Київській області з других примірників, що зберігаються у місцевому фонді документації із землеустрою. Державні акти містять відомості про підстави набуття права власності (рішення Великосолтанівської сільської ради народних депутатів № 225 від 18.04.2003 та договори купівлі-продажу від 29.11.2001 і 13.03.2002), площу, цільове призначення, плани зовнішніх меж земельних ділянок та відмітки про реєстрацію в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Отже, право власності Боржника на зазначені земельні ділянки, яке виникло у 2003 році та було посвідчене державними актами, зареєстрованими відповідно до законодавства, що діяло на той час, є дійсним і за відсутності його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відсутність у земельних ділянок кадастрових номерів не спростовує їх існування як об`єктів права власності, оскільки згідно з п. 2 розділу VIII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. Питання підготовки земельних ділянок до реалізації, у разі відсутності на них технічної документації, вирішується у порядку, передбаченому ч. 5 ст. 50 Закону, відповідно до якої виготовлення такої документації здійснюється за зверненням виконавця в установленому законодавством порядку за рахунок додаткового авансування стягувача.

Щодо відсутності державної реєстрації права власності Боржника на земельні ділянки

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 14.07.2026 № 485731933 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності лише на квартиру загальною площею 44,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 ; відомості про реєстрацію за Боржником права власності на земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно відомості щодо Боржника відсутні взагалі. Крім того, Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області повідомило про відсутність у Державному земельному кадастрі відомостей про реєстрацію земельних ділянок за ОСОБА_2 у межах м. Києва та Київської області.

Таким чином, Приватним виконавцем надано належні та допустимі докази як належності Боржнику на праві власності зазначених земельних ділянок, так і відсутності державної реєстрації цього права в установленому законом порядку, що унеможливлює звернення стягнення на них у виконавчому провадженні без вирішення цього питання судом.

Щодо вичерпання Приватним виконавцем інших заходів примусового виконання

З матеріалів подання вбачається, що Приватний виконавець встановив наявність у Боржника банківських рахунків в АБ «УКРГАЗБАНК» та АТ «БАНК АЛЬЯНС» і наклав арешт на кошти Боржника, наклав арешт на все майно Боржника, встановив відсутність у Боржника доходів за даними Пенсійного фонду України, а також оголосив у розшук належний Боржнику транспортний засіб, місцезнаходження якого не встановлено. Однак вжиті заходи не призвели до виконання рішення суду. Доказів наявності у Боржника коштів чи рухомого майна, достатніх для задоволення вимог Стягувача, матеріали подання не містять.

Наявність у Боржника зареєстрованої квартири в м. Шостка не є перешкодою для задоволення подання, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону в першу чергу стягнення звертається саме на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику, а в останню чергу - на житловий будинок чи квартиру. До того ж, як вбачається з інформаційної довідки від 14.07.2026 № 485731933, щодо зазначеної квартири та всього нерухомого майна Боржника, окрім арешту, накладеного Приватним виконавцем, зареєстровано також обтяження у вигляді арештів, накладених іншими приватними виконавцями у 2020, 2023 та 2024 роках у межах інших виконавчих проваджень, що свідчить про наявність у Боржника й інших невиконаних майнових зобов`язань.

Відомостей про наявність на зазначених земельних ділянках зареєстрованих об`єктів нерухомого майна, у тому числі житла, в якому фактично проживає Боржник, матеріали подання не містять.

За таких обставин суд доходить висновку, що Приватний виконавець вжив передбачених Законом заходів для виконання рішення суду за рахунок іншого майна Боржника, проте ці заходи не призвели до виконання судового рішення в повному обсязі, а відсутність державної реєстрації за Боржником права власності на земельні ділянки перешкоджає подальшій примусовій реалізації цього майна і, як наслідок, виконанню судового рішення.

Суд також враховує, що виконання судового рішення є невід`ємною частиною права на суд, гарантованого ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а ст. 129-1 Конституції України визначено, що суд ухвалює рішення іменем України і судове рішення є обов`язковим до виконання.

З огляду на викладене подання Приватного виконавця підлягає задоволенню шляхом звернення стягнення на зазначене нерухоме майно Боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 258-261, 353, 354, 440, 446 ЦПК України, ст. ст. 48, 50 Закону України «Про виконавче провадження», суд ухвалив:

1. Подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, задовольнити.

Звернути стягнення в межах зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_4 на нерухоме майно Боржника ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ), право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме:

- земельну ділянку площею 0,298 га в межах згідно з планом, розташовану на території АДРЕСА_2 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, право власності на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ № 278347-370022 від 12.12.2003;

- земельну ділянку площею 0,600 га в межах згідно з планом, розташовану на території АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва, обслуговування житлового будинку, право власності на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії І-КВ № 026609-34965 від 12.11.2003.

2. Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя: