Рішення № 140172470, 29.09.2026, Індустріальний районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Харкова)

Суддя Маркосян М. В.

Справа № 646/13488/25

Провадження № 2/644/4345/26

29.09.2026

Рішення

Іменем України

29 вересня 2026 року.

Індустріальний районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Маркосян М.В.,

за участю секретаря судового засідання Григоряна Р.О.

Позивача: ОСОБА_1

Представника позивача Трегуба О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Дворічанської військової селищної адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа Дворічанська селищна рада Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до Індустріального районного суду м. Харкова з вказаним позовом і просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та має загальну площу 73,0 кв. м., житлову площу 36,0 кв. м., в тому числі: 1-а кімната 5,8 кв.м.; 2-а кімната 8,7 кв.м.; 3-я кімната 21,5 кв.м.; кухня 15,3 кв. м., 8,4 кв.м.; ванна кімната 3,4 кв.м.; сіни 4,3 кв. м.; комора 2,8 кв.м., тамбур 2,8 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що є власницею вказаного житлового будинку на підставі договору дарування від 22.12.1993, посвідченого Дворічанською державною нотаріальною конторою. Право власності зареєстровано КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим номером №1506 та вписане в реєстрову книгу №6 12 січня 1994 року. 02.07.2025 вона звернулась до державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації Харківської міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, однак 09.04.2026 їй було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на майно та їх обтяження. Відмова обґрунтована тим, що зберігачем інвентарних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Дворічанської селищної ради Куп`янського району Харківської області, було КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», архівні справи зберігались в будівлі зазначеної установи, яка на даний час пошкоджена. Станом на теперішній час КП «Дворічанське БТІ» не проводить діяльність на території, підконтрольній Україні. Зазначає, що в Державному реєстрі прав на нерухоме майно відомості про реєстрацію будинку відсутні, отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності у КП «Дворічанське БТІ» неможливо, позивачка не може вільно розпоряджатися своїм майном, тому вимушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Індустріального районного суду міста Харкова від 25.05.2026 було відкрито провадження у справі у загальному позовному провадженні, призначене підготовче судове засідання у справі.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Харкова від 25.06.2026 року було замінено первісного відповідача Куп`янську міську військову адміністрацію Куп`янського району Харківської області на Дворічанську військову селищну адміністрацію Куп`янського району Харківської області (код ЄДРОПОУ 45150619)., а також залучено у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Дворічанську селищну раду Куп`янського району Харківської області (код ЄДРПОУ 04397037 Харківська обл., Куп`янський р-н, сел. Дворічна, вул. Слобожанська, буд. 8).

Ухвалою Індустріального районного суду м. Харкова від 13.08.2026 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Від відповідача - Дворічанської військової селищної адміністрації Куп`янського району Харківської області надійшла заява про те, що вони не заперечують проти задоволення позову, просять розглядати справу за їх відсутності.

У судовому засіданні, брала участь позивачка та її представник, надали пояснення щодо позову та надали суду для огляду оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно. Представник відповідача Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, у судове засідання не прибув, подав заяву про проведення розгляду справи без їх участі, та проте, що проти задоволення позову не заперечують., треті особи заяв та клопотань не подавали, представників у судове засідання не направляли.

22.09.2026 було закінчено розгляд справи, суд перейшов до стадії ухвалення рішення та, у відповідності до статті 244 ЦПК України відклав його ухвалення та проголошення на 29.09.2026.

На підставі статті 211 ЦПК України розгляд справи здійснювався на підставі наявних у суду матеріалів та пояснень позивача.

Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 22 грудня 1993 року, посвідченого державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г. ОСОБА_1 придбала житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: в АДРЕСА_1 . Зазначений договір дарування був внесений в реєстр за номером 1973 та зареєстрований у КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим номером №1506 та вписаний в реєстрову книгу №6 12 січня 1994 року, що відповідало порядку реєстрації прав власності, які діяли в 1993 році.

Згідно з довідкою Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1296 від 23.06.2025 зазначено про те, що згідно з Рішенням виконавчого комітету Лиманської другої сільської ради про упорядочення назв та вулиць на номерів будинків, житловому будинку, який належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори 22.12.1993 року за реєстровим номером 1973 присвоєна адреса по АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорта від 14.01.2010, будинок АДРЕСА_1 , має загальну площу 73.0 кв. м. та житлову площу 36,0 кв. м., в тому числі: 1-а кімната 5,8 кв.м.; 2- а кімната 8,7 кв.м.; 3-я кімната 21,5 кв.м.; кухні 15,3 кв. м., 8,4 кв.м.; ванна кімната 3,4 кв.м.; сіни 4,3 кв. м.; комора 2,8 кв.м., тамбур 2,8 кв.м.

02.07.2025 ОСОБА_1 звернулась до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою № 67744631 щодо внесення інформації про право власності на будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з метою подальшого вчинення правочину.

Рішенням державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області від 09.07.2025 р. у здійсненні реєстрації права власності позивачеві було відмовлено на підставі п.п. 4, 5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що державним реєстратором було встановлено наявність обставин , які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме: «за результатом розгляду заяви, документів, поданої до неї та відомостей з Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. В отриманому листі Дворічанської військової селищної адміністрації повідомлено, що приміщення, де розташовувалось КП «БТІ Дворічанської селищної ради» пошкоджене, архівні документи залишились в приміщенні, підприємство не проводить діяльності, так як територія Дворічанської громади знаходиться в зоні активних бойових дій».

Тож, зазначені позивачем у позові обставини, підтверджені доказами, наданими у матеріали справи.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), селище Дворічна включено до території активних бойових дій.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Як передбачено ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв`язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів на майно, зокрема, на квартиру, жилий будинок або будь-яке інше приміщення.

Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпоряджання таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України право на позов виникає також з підстав втрати правовстановлюючого документа у особи, яка фактично володіє спірним майном у тому разі, коли таке право не оспорюється іншими особами, тобто за відсутності обставин, які свідчать про наявність у них права вимоги щодо спірного майна , але у зв`язку відсутністю можливості отримання дублікату правовстановлюючого документа.

Слід зазначити, що Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 ЦК України).

Згідно статей 3, 4 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає порушені права цих осіб у спосіб, визначений законами України.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів закріплений у статті 16 ЦК України. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.

Враховуючи обставини справи, те, що позивач на теперішній час позбавлена можливості зареєструвати своє право власності на підставі наявних у нього документів, при розгляді справи позивачем підтверджені належними та допустимими доказами всі обставини, які викликали необхідність у судовому захисті прав власності на її нерухоме майно, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у частині визнання права власності на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 73,0 кв. м., житловою площею 36,0 кв. м. Стосовно визнання права власності в частині опису нерухомого майна з розбивкою на площі кімнат, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, адже договір дарування, за яким було зареєстроване право власності позивачки у 1993 році не передбачав такого визначення, та містив лише житлову площу, інших правовстановлюючих документів, складених при реєстрації права власності позивачки на нерухоме майно, з яких би вбачались площі кімнат, суду не надані.

Отже, позов підлягає задоволенню частково.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3,4 ,16, 317- 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 5, 6, 10, 258, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Дворічанської військової селищної адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа Дворічанська селищна рада Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею73,0 кв. м., житловою площею 36,0 кв. м.

В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_2 ).

Відповідач: Дворічанська селищна військова адміністрація Куп`янського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 45150619, вул. Слобожанська, буд. 8, сел. Дворічна, Куп`янський р-н, Харківська обл.).

Третя особа: Дворічанська селищна рада Куп`янського району Харківської області (код ЄДРПОУ 04397037 Харківська обл., Куп`янський р-н, сел. Дворічна, вул. Слобожанська, буд. 8).

Повний текст рішення складений 29 вересня 2026 року.

Суддя Марина МАРКОСЯН