Рішення № 140157549, 29.09.2026, Кропивницький районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Кіровоградський районний суд Кіровоградської області)

Справа № 390/1747/26

Провадження №2/390/1233/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2026 р. Кропивницький районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Гершкул І.М.,

при секретарі Лазаренко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до державного реєстратора Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до державного реєстратора Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання незаконним і скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 01.07.1987 року ОСОБА_5 оформлено право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина, яку в установленому порядку прийняли його дружина ОСОБА_4 і діти ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 . У подальшому, позивачами було оформлено право спільної часткової власності на житловий будинок. У 2016 році ОСОБА_4 замовила технічну документацію на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування належного позивачам житлового будинку. Рішенням Соколівської сільської ради від 30.03.2017 року №219 затверджено технічну документацію із землеустрою ОСОБА_4 і передано їй у власність спірну земельну ділянку. Соколівська сільська рада у своєму рішенні не врахувала частки позивачів і передала у власність ОСОБА_4 зазначену вище земельну ділянку вцілому, чим порушила права позивачів на спадкове майно та позбавила права користування земельною ділянкою. Враховуючи виготовлену технічну документацію та прийняте рішення сільською радою, державний реєстратор здійснив реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3522587200:51:009:006. Вказане рішення є незаконним і підлягає скасуванню, оскільки позбавило позивачів права власності, тому вони звернулися до суду.

Позивачі у судове засідання не з`явилися, проте надали суду заяви про проведення судового засідання без їх участі, позовні вимоги підтримали.

Відповідач у судове засідання свого представника не направили, надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, не заперечували проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Згідно ст.16 ЦК України: кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно статей 321, 391, 1218, 1225 ч.2 ЦК України: право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном; до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті; до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об`єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно ст.2 Закону України ''Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень'' державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно ст.10 ч.3 п.п.1, 2 Закону України ''Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень'' дежавний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Статтею 26 частиною 3 Закону України ''Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень'' передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Судом встановлено, що 21.07.2007 року ОСОБА_9 і ОСОБА_8 уклали шлюб, подружжя отримало спільне прізвище '' ОСОБА_10 '', що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , яке видане 21.07.2007 року Кіровським відділом реєстрації актів цивільного стану Кіровоградського міського управління юстиції, актовий запис №534 (а.с.12).

22.12.2007 року ОСОБА_11 і ОСОБА_7 уклали шлюб, подружжя отримало спільне прізвище '' ОСОБА_12 '', що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 , яке видане 22.12.2007 року Кіровським відділом реєстрації актів цивільного стану Кіровоградського міського управління юстиції, актовий запис №1460 (а.с.23).

31.01.2004 року ОСОБА_13 і ОСОБА_6 уклали шлюб, подружжя отримало спільне прізвище '' ОСОБА_14 '', що підтверджується копією свідоцтва про шлюб, яке видане 31.01.2004 року відділом реєстрації актів цивільного стану Кіровського районного управління юстиції, актовий запис №34 (а.с.24).

Свідоцтво про право на спадщину за законом, що зареєстровано державним нотаріусом за №2862, свідчить, що спадкоємцями майна ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є в рівних частках кожний: дружина ОСОБА_4 , доньки - ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , спадкове майно, на яке видане свідоцтво: частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.25).

Свідоцтво про право власності, що зареєстровано державним нотаріусом за №2859, свідчить, що за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на частку у спільному майні, а саме житловому будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.26).

Архівна довідка ОКП ''Кіровоградське ООБТІ'' від 10.07.2018 року свідчить, що станом до 01.01.2013 року право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за: ОСОБА_4 (1/2 частка та 1/8 частка), ОСОБА_8 (1/8 частка), ОСОБА_7 (1/8 частка), ОСОБА_6 (1/8 частка) (а.с.27).

Рішенням Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №219 від 30.03.2017 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянці ОСОБА_4 , загальною площею 0,2000 га., з них 0,2000 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (КВЗПЗ 02.01.), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Передано у власність громадянці ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 0,2000 га., з них 0,2000 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (КВЗПЗ 02.01.), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3522587200:51:009:0068 (а.с.28).

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №85069886 від 14.04.2017 року свідчить, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34697274 від 10.04.2017 року за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3522587200:51:009:0068, загальною площею 0,2 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (КВЗПЗ 02.01.), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.29).

За заявою ОСОБА_4 №15-07-16 від 15.07.2016 року розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянці ОСОБА_4 , загальною площею 0,2000 га, з них 0,2000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (КВЗПЗ 02.01.), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , якою передбачалося встановлення меж в натурі (на місцевості) у спільну часткову власність громадянам: ОСОБА_4 (5/8 частини), ОСОБА_1 (1/8 частини), ОСОБА_2 (1/8 частини), ОСОБА_3 (1/8 частини) (а.с.30-53)

Відповідь №3384306 від 28.09.2026 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно свідчить, що 10.04.2017 року зареєстровано право власності за ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий номер 3522587200:51:009:0068, загальною площею 0,2 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище докази, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень вчинено на підставі рішення Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №219 від 30.03.2017 року про затвердження технічної документації, яким не враховано, що позивачами оформлено право власності у порядку спадкування на житловий будинок відповідно до своїх часток, тому до них мало перейти право спільної часткової власності на земельну ділянку, на якій розміщено будинок, отже таке рішення є незаконним і таким, що порушує права позивачів. Матеріали справи містять належні, допустимі та достатні докази, що свідчать про наявність правових підстав для скасування рішення державного реєстратора.

Керуючись ст.321, 377, 391, 1218, 1225 ЦК України, ст.ст.2, 10, 26 Закону України ''Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень'', ст.ст.4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до державного реєстратора Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задовольнити.

Визнати незаконним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34697274 від 10.04.2017 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3522587200:51:009:0068, загальною площею 0,2 га., призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (КВЗПЗ 02.01.), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У порядку ст.265 ч.5 п.4 ЦПК України зазначаються реквізити сторін:

позивач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ;

позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ;

позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ;

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ;

відповідач: державний реєстратор Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, ЄДРПОУ 04364905, адреса: 27641, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Соколівське, вул. Шевченка, 23.

Суддя Кропивницького районного суду

Кіровоградської області І.М. Гершкул