Рішення № 140152394, 29.09.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/8850/26

Провадження № 2/752/9880/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29 вересня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Хоменко В.С.

при секретарі Павлюх П.В.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін в приміщенні Голосіївського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

у березні 2026 року ОСББ «Квітень» звернулося до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути: з ОСОБА_1 на його користь заборгованість по сплаті обов`язкових внесків у загальному розмірі 8 304,27 грн, інфляційні нарахування в сумі 1 906,41 грн, 3 % річних у сумі 549,45 грн, а всього 10 760,13 грн; з ОСОБА_2 його на користь заборгованість по сплаті обов`язкових внесків у загальному в розмірі 32 007,15 грн, інфляційні нарахування в сумі 6 933,30 грн, 3 % річних у сумі 2 038,15 грн, а всього 40 978,60 грн, а також судові витрати по справі.

Свої вимоги мотивувало тим, що 24.06.2009 року зареєстровано ОСББ «Квітень» за адресою: АДРЕСА_1 , яке самостійно, власними силами здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території.

ОСОБА_1 був власником приміщення АДРЕСА_2 , загальною площею 80,9 кв. м у період з часу створення ОСББ «Квітень» по 09.09.2022 року.

Згідно з договором дарування від 09.09.2022 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Замай М. Ф. за реєстровим номером № 403, приміщення № 537а у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , передано у власність ОСОБА_2 , що володів приміщенням та перебував у статусі співвласника ОСББ «Квітень» до 04.07.2024 року.

У подальшому нежитлове приміщення відчужено відповідно до договору дарування від 04.07.2024 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Замай М. Ф. за реєстровим номером № 816.

Нарахування ОСОБА_1 здійснено за період часу з липня 2018 року по вересень 2022 року, в якому останній перебував у статусі співвласника, а, враховуючи, що загальна площа приміщення № 537а, яке належало останньому в спірний період становить 80,9 кв. м, розмір обов`язкового до сплати внеску на експлуатацію будинку ОСББ «Квітень», відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017 року, становить 508,05 грн щомісячно (80,9 х 6,28), а за наявності заборгованості понад 2 місяці - 1 524,15 грн щомісячно (80,9 х 18,84).

Також нарахування ОСОБА_2 здійснено за період часу із жовтня 2022 року по червень 2024 року, в якому останній перебував у статусі співвласника, а з огляду на те, що загальна площа приміщення № 537а, яке належало останньому в спірний період, становить 80,9 кв. м, то розмір обов`язкового до сплати внеску на експлуатацію будинку ОСББ «Квітень», відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017 року складає 508,05 грн щомісячно (80,9 х 6,28), а за наявності заборгованості понад 2 місяці - 1 524,15 грн щомісячно (80,9 х 18,84).

Таким чином, загальна сума боргу ОСОБА_1 перед позивачем щодо сплати внесків на експлуатацію будинку становить 8 304,27 грн, а ОСОБА_2 - 32 007,15 грн, які позивач просить стягнути з кожного з відповідачів з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних відповідно до ст. 625 ЦК України.

Ухвалою від 08.04.2026 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (а.с. 52-53).

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Відповідачами відзиву на позовну заяву не подано.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 24.06.2009 року зареєстровано ОСББ «Квітень» за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 23.03.2026 року.

ОСОБА_1 був власником приміщення № 537а у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 80,9 кв. м, у період з часу створення ОСББ «Квітень» по 09.09.2022 року.

Згідно з договором дарування від 09.09.2022 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Замай М. Ф. за реєстровим номером № 403, приміщення № 537а у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , передано у власність ОСОБА_2 , який володів приміщенням та перебував у статусі співвласника ОСББ «Квітень» до 04.07.2024 року.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статутом ОСББ «Квітень» об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Відповідно до п. 2. розділу 5 статуту ОСББ «Квітень» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 4. розділу 2 статуту ОСББ «Квітень» має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Разом з тим, відповідно до п. 3 розділу 3 вказаного статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч. ч. 2, 3, 4 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

26.12.2017 року проведено загальні збори ОСББ «Квітень» на яких прийнято рішення, оформлене протоколом про встановлення обов`язкового до сплати внеску на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн за 1 кв. м загальної площі квартири/приміщення.

Також вирішено сплачувати внески на банківські рахунки ОСББ «Квітень».

У разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарні місяці визначено застосовувати в розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн за 1 кв. м загальної площі квартири/приміщення, вказаний розмір внеску до споживачів-боржників вирішено застосовувати за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку.

Відповідно до положення ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Протокол загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017 року станом на час вирішення спору по суті є дійсним.

З наданих позивачем розрахунків заборгованості, вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 перед позивачем за період з лютого 2018 року по вересень 2022 року становить 8 304,27 грн, а заборгованість ОСОБА_2 за період із жовтня 2022 року по червень 2024 року становить 32 007,15 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем здійснено розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних.

Зважаючи на те, що на території України з 12.03.2020 року по 30.06.2023 року запроваджено карантин, на період дії якого заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, а також ураховуючи, що з 24.02.2022 року в період воєнного стану нарахування та стягнення судом пені, 3 % річних та інфляційних втрат - заборонено, тому нарахування 3% річних та інфляційних втрат здійснено за період із січня 2024 року по дату звернення до суду з позовом - березень 2026 року та суми, визначені ст. 625 ЦК України, які підлягають стягненню з ОСОБА_1 становлять: інфляційні нарахування - 1 906,41 грн, 3 % річних - 549,45 грн, а з ОСОБА_2 - інфляційні нарахування в сумі 6 933,30 грн, і 3 % річних у сумі 2 038,15 грн.

За відсутності відповідачів у судовому засіданні або відзиву на позов від останніх із зазначенням своїх позицій, суд позбавлений можливості врахувати обґрунтування відповідачів у випадку заперечення позовних вимог, а тому приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Квітень» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог до кожного з них, а саме: з ОСОБА_1 - 692,22 грн і ОСОБА_2 - 2 635,78 грн.

Відповідно до ч. ч. 1-6 ст. 137 ЦК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Частиною 5 ст. 137 ЦПК встановлено, що у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Згідно з ч. 6 ст. 137 ЦПК обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Отже, розмір витрат на правничу допомогу визначається судом, виходячи з умов договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, проте, вказаний розмір може бути зменшений за клопотанням іншої сторони у разі, якщо такі витрати є неспівмірними із складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг та ціною позову та (або) значенням справи для сторони.

Вирішуючи питання про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд має пересвідчитись що заявлені витрати є співмірними зі складністю справи, а наданий адвокатом обсяг послуг і витрачений час на надання таких послуг відповідають критерію реальності таких витрат. Також суд має врахувати розумність розміру витрат на професійну правничу допомогу та чи не буде їх стягнення становити надмірний тягар для іншої сторони.

Правничу допомогу позивачу ОСББ «Квітень» надавав адвокат Халупний А.В. на підставі договору про надання правової допомоги № 17/04/24 від 17.04.2024 року, додаткової угоди № 06/03 від 06.03.2026 року до вказаного договору, акта № 06/03-2 прийому-передачі наданих послуг до вказаного договору про надання правничої допомоги та ордера серії ВХ № 1103971 від 10.09.2025 року адвоката Халупного А.В.

Суд, враховуючи обсяг реально виконаних адвокатом робіт, категорію справи, значення справи для сторін, відсутність публічного інтересу до справи, те що зазначені витрати відповідають критерію розумності їхнього розміру, враховуючи ціну позову, вважає можливим стягнути витрати на правову допомогу позивача за рахунок відповідачів у розмірі 4 500,00 грн, що відповідатиме критерію реальності адвокатських витрат та розумності їхнього розміру, та пропорційно до розміру задоволених позовних вимог до кожного з них, а саме: з ОСОБА_1 - 936,00 грн і ОСОБА_2 - 3 564,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» заборгованість в розмірі 10 760,13 грн (десять тисяч сімсот шістдесят гривень 13 копійок), судовий збір у сумі 692,22 грн (шістсот дев`яносто дві гривні 22 копійки) і витрати на правову допомогу в розмірі 936,00 грн (дев`ятсот тридцять шість гривень 00 копійок).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» заборгованість в розмірі 40 978,60 грн (сорок тисяч дев`ятсот сімдесят вісім гривень 60 копійок), судовий збір у сумі 2 635,78 грн (дві тисячі шістсот тридцять п`ять гривень 78 копійок) і витрати на правову допомогу в розмірі 3 564,00 грн (три тисячі п`ятсот шістдесят чотири гривні 00 копійок).

Відомості щодо учасників справи:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень», код ЄДРПОУ 36483382, місцезнаходження: вул. Голосіївська, буд. 13-А, м. Київ, 03039;

відповідачі: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.С. Хоменко