Рішення № 140145731, 28.09.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.09.2026Справа № 910/5964/26Суддя Мудрий С.М., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва"

до Фізичної особи-підприємця Гуріна Олега Володимировича

про виселення із нежитлових приміщень

Представники сторін: не викликалися

ВСТАНОВИВ:

У травні 2026 року Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" (далі - Комунальне підприємство) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Гуріна Олега Володимировича (далі - Підприємець) про виселення із нежитлових приміщень з №1 по №4 та №6 (групи приміщень №1), 1 поверх, літ. "В", загальною площею 42,7 кв.м, які розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Драгоманова Михайла, 42, у зв`язку з припиненням шляхом одностороннього розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва №465/2022 від 17.08.2022.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.05.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Відповідач правом, наданим статтею 165 ГПК України, на подання відзиву на позов не скористався, хоча про розгляд цієї справи був повідомлений належним чином. Будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направляв.

При цьому, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (частина 9 статті 165, частина 2 статті 178 ГПК України).

Приймаючи до уваги те, що Відповідач належним чином був повідомлений про розгляд даної справи, а також враховуючи наявність у матеріалах справи достатньої кількості документів для розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про її розгляд за наявними матеріалами.

Відповідно до статті 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Водночас, суд враховує, що відповідно до частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

З огляду на практику Європейського суду з прав людини, критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи "Федіна проти України" від 02.09.2010, "Смірнова проти України" від 08.11.2005, "Матіка проти Румунії" від 02.11.2006, "Літоселітіс проти Греції" від 05.02.2004 та інші).

З огляду на зазначені вище обставини, для визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, а також виконання завдання розгляду справи по суті, розгляд справи здійснено за межами строків, встановлених ГПК України, проте в розумні строки.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає позовні вимоги Комунального підприємства необґрунтованими.

17.08.2022 між Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією (далі - Адміністрація, за текстом договору - Орендодавець), Підприємцем (за текстом договору - Орендар) та Комунальним підприємством (за текстом договору - Балансоутримувач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва №465/2022, за змістом Розділу І. Змінювані умови договору:

- пункт 4.1. Об`єктом оренди його виступають нежитлові приміщення з №1 по №4 та №6 (групи приміщень №1), 1 поверх, літ. "В", загальною площею 42,7 кв.м, які розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Драгоманова Михайла, 42;

- пункт 7.1. Майно може бути використане за конкретним цільовим призначенням - для розміщення торговельного об`єкта з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи: непродовольчих товарів; розміщення пункту доочищення та продажу питної води. Обмеження щодо цільового призначення об`єкта оренди встановлено відповідно до пункту 29 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 "Деякі питання оренди державного та комунального майна";

- пункт 9.1. Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, становить 9 010,30 грн (без ПДВ);

- пункт 12.1. Строк договору становить 5 років з дати набрання чинності цим догвоором.

- пункт 16. Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: Балансоутримувачу - 100% суми орендної плати, бюджету міста Києва - 0% суми орендної плати.

За змістом Розділу ІІ. Незмінювані умови договору:

- пункт 2.1. Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди в день підписання акта приймання-передачі майна (Додаток №3). Акт приймання-передачі підписується між Орендарем та Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору. Акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляються Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному вебсайті;

- пункт 2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, зазначеною у пункті 6.2 Умов;

- пункт 3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору;

- пункт 3.3. Орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди;

- пункт 3.4. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до місцевого бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість;

- пункт 3.10. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності);

- пункт 3.12. Орендар зобов`язаний на вимогу Орендодавця або Балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння;

- пункт 4.1. У разі припинення договору Орендар зобов`язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом; сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховані до дати, що передує даті повернення Майна з оренди; відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід`ємних поліпшень/капітального ремонту;

- пункт 4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Балансоутримувач зобов`язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в акті повернення з оренди орендованого Майна. Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники Орендарю. Орендар зобов`язаний: підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами); звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів. Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору Балансоутримувач зобов`язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акта повернення з оренди орендованого Майна або письмово повідомити Орендодавцю про відмову Орендаря від підписання акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акта;

- пункт 4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна;

- пункт 11.5. Балансоутримувач має право звертатись до суду з позовом про розірвання цього Договору внаслідок невиконання або неналежного виконання його умов та/або виселення Орендаря з Об`єкта, в тому числі у випадку закінчення дії Договору та/або перебування Орендаря в Об`єкті без достатньої правової підстави;

- пункт 12.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору;

- пункт 12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань;

- пункт 12.3. Зміни і доповнення до договору вводяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід`ємними частинами цього договору;

- пункт 12.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Порядком. Орендар, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою. Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку. Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, зобов`язаний забезпечити доступ до об`єкта оренди потенційних орендарів. Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб;

- пункт 12.6. Договір припиняється: з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому: якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з: дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Орендодавця (якщо цей договір використовується для передачі в оренду Майна комунальної форми власності, то рішення приймається органом, визначеним відповідно до абзацу другого частини четвертої статті 18 Закону) про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п`ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку); дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала особа інша, ніж Орендар, - на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається); якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами третім, четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи; якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону. Договір вважається припиненим в односторонньому порядку на 30 день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішенця Орендодавця. У такому разі договір вважається припиненим: після закінчення двох місяців з дня звернення Орендарем за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові Орендаря; або з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову. Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна; якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання-передачі Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на п`ятий робочий день після підписання цього договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відмову Орендаря, про що Балансоутримувач повинен скласти акт та повідомити Орендодавцю; на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту 12.8 цього договору; на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу другого пункту 12.10 цього договору; за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення Майна з оренди; на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством;

- пункт 12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Балансоутримувача та/або Орендодавця, якщо Орендар: допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці; використовує Майно не за цільовим призначенням, визначеним у пунктах 7.1 Умов; без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину у користування іншій особі, крім випадків, коли Орендар передав Майно в суборенду на підставі пункту 8.1 цього договору і надав Орендодавцю копію договору суборенди для його оприлюднення в електронній торговій системі; уклав договір суборенди з особами, які не відповідають вимогам статті 4 Закону; перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або Балансоутримувача здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору; порушує додаткові умови оренди, зазначені у пункті 14 Умов;

- пункт 12.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Балансоутримувача та/або Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, Балансоутримувач повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимога про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Балансоутримувач надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Балансоутримувач надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Балансоутримувача та/або Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Балансоутримувача;

- пункт 12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю/ Балансоутримувачу з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.

17.08.2022 року між сторонами було підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, згідно якого, на виконання Договору Балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва - нежитлові приміщення з №1 по №4 та №6 (групи приміщень №1), 1 поверх, літ. "В", загальною площею 42,7 кв.м, які розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Драгоманова Михайла, 42.

Балансоутримувач листом від 24.09.2025 №101/50-3100 повідомив Орендаря на електронну пошту та номер телефону (через месенджер "Viber"), що зазначені в Договорі оренди, про необхідність отримання доступу до об`єкту оренди з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов договору на 25.09.2025 з 12 год.00 хв до 15 год. 00 хв.

На виконання розпорядження Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації "Про забезпечення контролю за ефективним використанням комунального майна територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації" від 10.01.2019 №9 стосовно проведення фактичних перевірок умов виконання договорів про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду та використання орендованого майна, а також відповідно до пункту 6.4. розділу 12 Договору оренди, постійно діючою комісією 25.09.2025 проведено обстеження орендованого нежитлового приміщення загальною площею 42,7 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Драгоманова Михайла, 42 та встановлено порушення пункту 7.1. Змінюваних Умов Договору щодо цільового призначення Майна: здійснюється продаж товарів підакцизної групи (алкогольних та тютюнових виробів) та розміщено платіжний термінал, проведено фотофіксацію, складено акт перевірки (обстеження) об`єкта оренди від 25.09.2025.

У відповідності до пункту 12.8. Договору Комунальним підприємством направлено підприємцю Лист від 25.09.2025 № 101/50/3131 щодо усунення виявлених порушень в строк 15 робочих днів з дати реєстрації листа-приписа, на електронну пошту, поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом за адресою місцезнаходження Орендаря, за адресою орендованого Майна та на електронну адресу olgagurinal@ukr.nek.

Підприємець листом від 14.10.2025 №101/50/1868 звернувся до Комунального підприємства з проханням надати час на усунення порушення до 14.10.2025 та повідомив, що 14.10.2025 об`єкт оренди надалі буде використовуватися відповідно Умов договору.

У зазначений строк порушення Договору оренди не були усунені, зокрема, під час повторної перевірки 17.10.2025 о 16 год. 12 хв. щодо усунення виявлених порушень зафіксованих у акті перевірки (обстеження) 25.09.2025, встановлено, що "орендоване нежитлове приміщення загальною площею 42,70 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Драгоманова Михайла, 42 продовжує використовуватися з порушенням цільового призначення Майна, а саме здійснюється продаж товарів підакцизної групи (алкогольних та тютюнових виробів) та розміщено платіжний термінал. Проведено фотофіксацію, складено акт (обстеження) об`єкта оренди. Лист-припис Балансоутримувача від 25.09.2025 № 101/50/3131 щодо усунення виявлених порушень цільового використання об 'єкта оренди Орендарем не виконано, порушення триває".

Додатково постійно діючою комісією 24.12.2025 проведено обстеження орендованого нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Драгоманова Михайла, 42, про що складено акт перевірки (обстеження) об`єкта оренди від 24.12.2025. Під час перевірки 24.12.2025 о 14 год. 14 хв. встановлено, що орендоване приміщення загальною площею 42,70 кв.м продовжує використовуватися з порушенням цільового призначення: здійснюється продаж товарів підакцизної групи (алкогольних та тютюнових виробів) та розміщено платіжний термінал.

Враховуючи систематичні порушення Підприємцем істотних умов Договору оренди в частині використання об`єкта оренди не за цільовим призначенням Орендодавець інформував Орендаря про дострокове припинення Договору, що підтверджується листом від 31.12.2025 №101-11798 про припинення договору оренди.

Враховуючи, що дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні, Позивачем надано описи поштових вкладень відправки листа про дострокове розірвання договору на юридичну адресу та адресу орендованого майна: 0217500098189 та 0217500098170, дата відправки - 02.01.2026, відповідно Договір оренди припинено 09.01.2026 з підстави, визначеної пунктом 12.7.5. Договору оренди.

Постійно діючою комісією 24.03.2026 проведено обстеження орендованого нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Драгоманова Михайла, 42, про що складено акт перевірки (обстеження) об`єкта оренди від 24.03.2026. Під час перевірки 24.03.2026 о 14 год. 50 хв. встановлено, що приміщення загальною площею 42,70 кв.м продовжує використовуватися після припинення дії договору.

Позивач звертався до Відповідача з метою урегулювання у досудовому порядку наявного спору, що підтверджується листом Комунального підприємства від 13.01.2026 №101/50-98 про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва № 465/2022 від 17.08.2022 та про повернення об`єкта оренди із доказами відправки - з описами поштового вкладення 0217500095198 та 0217500095201 на юридичну адресу Орендаря та адресу місцезнаходження орендованого нежитлового приміщення та на офіційну електронну пошту орендаря olgagurinal@ukr.net.

Цим листом Балансоутримувач вимагав у 3-денний термін з дати отримання повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі. У разі невиконання вимог цього листа у встановлений термін, Підприємця було повідомлено, що Балансоутримувач звернеться до суду.

Доказів повернення об`єкта оренди у відповідності до умов Договору матеріали справи не містять та не були надані Відповідачем.

У зв`язку з продовженням користування Підприємцем об`єктом оренди: нежитлових приміщень з №1 по №4 та №6 (групи приміщень №1), 1 поверх, літ. "В", загальною площею 42,7 кв.м, які розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Драгоманова Михайла, 42, після припинення шляхом одностороннього розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва №465/2022 від 17.08.2022, Комунальне підприємство звернулося з даним позовом до суду.

Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідності до статті 509 ЦК України та статті 173 ГК України (у редакції, яка була чинною на монет укладення договору) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За приписами частини 1 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічне положення мітиться в частині 1 статті 526 ЦК України.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Даючи оцінку правовідносинам, що склались між сторонами в ході виконання Договору №465/2022 від 17.08.2022, суд дійшов висновку, що такий за своєю правовою природою є договорами найму (оренди), за яким відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України (у редакції, чинній на момент укладення договору) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом (частина 3 статті 760 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

03.10.2019 Верховною Радою України прийнято Закон України "Про оренду державного та комунального майна" (Закон №157-IX від 03.10.2019).

У зазначеному Законі в розділі "Прикінцеві та перехідні положення" було передбачено, що він набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 1 лютого 2020 року (за винятком окремих зазначених норм).

За положеннями преамбули вказаного нормативно-правового акта цей Закон регулює: правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим. Дія цього Закону не поширюється на відносини концесії державного та комунального майна.

Оскільки об`єктом оренди є майно, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, тому на спірні правовідносини поширюються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 №157-ІХ.

Таким чином, укладення Адміністрацією, Підприємством та Комунальним підприємством трьохстороннього Договору №465/2022 від 17.08.2022 було спрямоване на отримання Підприємцем у володіння та користування майна (нежитлових приміщень) та одночасного обов`язку останнього зі справляння плати за користування таким майном у відповідності цільового призначення.

Крім цього, стороною зазначеного договору є балансоутримувач - Комунальне підприємство, на яке договором покладено обов`язок контролювати виконання орендарем умов договору, в т.ч. щодо сплати орендарем орендної плати та інших платежів.

Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (стаття 317 ЦК України).

Як зазначив Верховний Суд у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 06.09.2019 у справі №910/7364/18 при розгляді аналогічного позову, що саме власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (частина 1 статті 317 ЦК України), які він може реалізовувати на власний розсуд. Тобто лише власник має право на визначення юридичної долі свого майна, у тому числі й шляхом надання майна іншим особам, а також повернення (вилучення) цього майна від відповідних суб`єктів.

Аналогічна правова позиція викладена у пункті 64 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.01.2019 у справі № 910/12224/17.

Як зазначено вище, чинне законодавство не надає право Комунальному підприємству виступати орендодавцем щодо спірного нерухомого майна та мати права орендодавця, відтак балансоутримувач не вправі заявляти вимогу про виселення з орендованого майна, що узгоджується з приписами статей 386-394 ЦК України, які визначають, що саме власник наділений правом вимагати витребування свого майна чи усунення перешкод у праві користування ним.

Так, згідно з пунктом 11.5. Розділу ІІ Договору Балансоутримувач має право звертатись до суду з позовом про розірвання цього Договору внаслідок невиконання або неналежного виконання його умов та/або виселення Орендаря з Об`єкта, в тому числі у випадку закінчення дії Договору та/або перебування Орендаря в Об`єкті без достатньої правової підстави.

Водночас, суд зауважує, що статтею 3 ЦК України визначено свободу договору, однак положення договору, який укладено між орендодавцем, балансоутримувачем і орендарем, не можуть суперечити закону та змінювати його зміст, зокрема, в тому, що лише у наймодавця (орендодавця) є право звертатися до суду з позовом про виселення з орендованого майна.

Наявність у договорі пункту 4.2., за яким після припинення дії договору орендар зобов`язаний повернути майно балансоутримувачу, жодним чином не впливає на те, що саме наймодавець (орендодавець) має право звертатися до суду з позовом про зобов`язання повернути орендоване майно.

Враховуючи вищевикладене, оскільки чинне законодавство не надає право балансоутримувачу виступати орендодавцем щодо орендованого нерухомого майна та мати права орендодавця, то балансоутримувач не вправі заявляти вимогу про виселення з орендованого майна.

Аналогічна за змістом правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 06.09.2019 у справі №910/7364/18.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно з частинами 1-3 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (частина 1 статті 86 ГПК України).

Отже, позов Комунального підприємства, як балансоутримувача, про виселення Підприємця з нерухомого майна комунальної форми власності є необґрунтованим.

Судовий збір згідно статті 129 ГПК України покладається на Позивача.

Керуючись статтями 123, 129, 236-238, 240, 241, 252 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

В позові відмовити повністю.

Відповідно до частин 1, 2 статті 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяСергій МУДРИЙ