Рішення № 140138282, 18.09.2026, Дунаєвецький районний суд Хмельницької області

Справа № 674/1562/25

Провадження № 2/674/77/26

РІШЕННЯ

іменем України

18 вересня 2026 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Сосни О.М., за участю секретаря судового засідання Бедряковської Д.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Новодунаєвецької селищної ради про встановлення факту неправильності у правовстановлюючому документі та визнання права власності на спадкове майно за заповітом,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Новодунаєвецької селищної ради про встановлення факту неправильності у правовстановлюючому документі та визнання права власності на спадкове майно за заповітом. Позов мотивований тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_3 . Згідно заповіту від 13.09.2017 ОСОБА_3 заповів ОСОБА_1 жилий будинок з належними до нього господарськими будівлями, земельну ділянку розміром 0,4 га, на якій розташований будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 91/02-31 від 21.05.25 приватний нотаріус Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Шевченко Н.В. відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на вказаний будинок. У документах, що стосуються адреси успадкованого нерухомого майна побула допущена помилка. Зі змісту довідки Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» від 03.04.25 № 151 вбачається, що ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 29.10.1993 р. № 12 на праві власності належить житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 . Однак, договір купівлі-продажу від 29.10.1993 року був підставою виникнення права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто, при укладанні договору купівлі-продажу була допущена технічна помилка, та помилково зазначено площу будинку 11 кв.м., що спростовується даними з технічного паспорту складеного на момент здійснення

угоди, де загальна площа будинку вказана 58,9 кв.м., а житлова 48,4 кв.м. Враховуючи наведене, позивач не має можливості оформити право на спадщину на житловий будинок померлого батька, тому звертається до суду із даним позовом.

Ухвалою Дунаєвецького районного суду Хмельницької області від 18.09.2025 відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження. 07.11.2025 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача адвокат Наталюк Н.М. подав до суду заяву, в якій підтримує позов у повному обсязі та просить задовольнити. Також просить проводити розгляд справи у відсутності позивача та його представника.

Представник відповідача Новодунаєвецької селищної ради в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у їх відсутності, позов визнає.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, повідомлялась про час та місце розгляду справи. Відзив не подала, будь-яких заяв до суду не направляла.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , що підтверджується копією Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .

Після смерті ОСОБА_3 залишилось спадкове майно: жилий будинок з належними до нього господарськими будівлями, земельна ділянка розміром 0,4 га, на якій розташований будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем майна померлого ОСОБА_3 за заповітом.

Згідно з заповітом від 13.09.2017 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , заповів ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жилий будинок з належними до нього господарськими будівлями, земельну ділянку розміром 0,4 га, на якій розташований будинок за адресою АДРЕСА_1 . Даний заповіт посвідчений старостою села Ставище Дунаєвецького району Хмельницької області 13.09.17 в реєстрі за № 3

Також згідно з Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 82637443 ОСОБА_3 склав заповіт від 13.09.2017, зареєстрований у реєстрі за № 3, місце посвідчення: Дунаєвецька селищна рада Дунаєвецького району Хмельницької області.

Зазначене підтверджується копією спадкової справи № 25/2025 після смерті ОСОБА_3 .

Постановою приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Шевченко Н.В.№ 91/02-31 від 21.05.2025 про відмову у вчиненні нотаріальної дії ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що належав ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у зв`язку з розбіжністю адреси житлового будинку у вказаному заповіті та поданих документах та у зв`язку з розбіжністю фактичної житлової площі будинку з правовстановлюючим документом, а також через проведення самочинної реконструкції будинку та самочинної побудови господарської будівлі, не узаконених у відповідності до законодавства.

29.10.1993 у с. Ставище був укладений Договір купівлі-продажу між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями в селі Ставище, Дунаєвецького району розташованого на земельній ділянці в кількості 0,04 га.

В договорі купівлі-продажу від 29.10.1993 зазначено, що розмір жилої площі житлового будинку 11 м2.

В технічному паспорті на спірний будинок, що складений Державним малим комунальним підприємством «Інвентарбюро» 09.06.1993 р. (на момент укладання угоди купівлі-продажу) зазначено, що площа будинку складає 58,9 кв.м., житлова 48,4 кв.м.

Однак у зазначеному вище договорі купівлі-продажу площа будинку вказана 11 кв.м., тобто в меншому розмірі, чим передбачено технічним паспортом.

Згідно з технічним паспортом № 1-196, що складений Державним малим комунальним підприємством «Інвентарбюро» 09.06.1993, загальна площа будинку (літ. А-1) складає 58,9 кв.м., житлова площа 48,4 кв.м., сарай-гараж (літ. Б) складає 59,8 кв.м., сарай (літ. В) складає 21,1 кв.м., погріб (літ. Г) складає 6 кв.м.

З інформаційної довідки КП ДМР «Інвентарбюро» щодо об`єкта нерухомого майна від 03.04.2025 № 151 вбачається, що об`єкт нерухомого майна розташований в АДРЕСА_2 , не зареєстрований в реєстрі речових прав, зареєстрований КП «Інвентарбюро» згідно технічного паспорту №1-196 та договору купівлі-продажу від 29.10.1993 року зареєстрованого в реєстрі за № 12.

В довідці Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» від 03.04.2025 № 151 в розділі «Коротка технічна характеристика будівель та споруд» також зазначено: житловий будинок (літ.А-1) має загальну площу 58,9 кв.м., житлову 48,4 кв.м., сарай-гараж (літ. Б) 60,5 кв.м., сарай (літ. В) 26,4 кв.м., погріб (літ. Г) 19,2 кв.м., огорожа N.

Згідно з довідкою виданою старостою Міцівецького старостинського округу Новодунаєвецької селищної ради № 3-36 від 21.05.25 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Зі змісту довідки Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» від 03.04.25 № 151 вбачається, що ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 29.10.1993 р. № 12 на праві власності належить житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 .

Як вбачається із довідки Новодунаєвецької селищної ради від 04.09.2025 за № 925 відповідно до погосподарської книги села Ставище за 2021-2025 роки власником домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 являється ОСОБА_5 . В

Згідно з довідкою Новодунаєвецької селищної ради № 925 від 04.09.2025 відповідно до погосподарської книги села Ставище 2021-2025 роки (номер об`єкта погосподарського обліку 0001-1) власником домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 до дня смерті являвся ОСОБА_3 , на даний час володіння рахується за ОСОБА_1 , як спадкоємцем.

Аналогічна інформація відображена у погосподарських книгах за 2026-2030 роки, за 2021-2025 роки, за 2011-2015 роки, за 2016-2020 роки, за 2006-2010 роки, за 2000-2006 роки, за 1995-2000 роки, за 1991-1995 роки.

Зокрема:

записи у погосподарській книзі № 1 за 19911995 підтверджують, що станом на 19911995 роки (тобто у період укладення договору купівлі-продажу від 29.10.1993) за вказаним об`єктом в с. Ставище офіційно обліковувався житловий будинок із житловою площею 48,4 кв.м. Також записи містять первинний склад членів двору;

записи у погосподарських книгах № 2 за періоди 19962000 роки, 20012005 роки та 2006-2010 роки підтверджують володіння спадкодавцем вказаним домоволодінням безпосередньо після його придбання у 1993 році, а також зазначено стабільність параметрів площі житлового будинку;

облікова картка об`єкта погосподарського обліку в погосподарській книзі № 1 за 20112015 роки містить деталізовані відомості про об`єкт нерухомого майна, де за спадкодавцем закріплено житловий будинок із незмінною житловою площею 48,4 кв.м та загальною площею 58,9 кв.м, а також площі землекористування (0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і 1,07 га для ведення ОСГ);

записи у погосподарській книзі № 1 та заповнені облікові відомості за період 20162020 роки містять відмітки за результатами натурних обстежень об`єкта (станом на 1 січня), які підтверджують правомірний статус усіх наявних на території господарства будівель і споруд;

облікова картка та записи у погосподарській книзі № 1 на 20212025 роки зафіксовано об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 , а також містять перелік членів даного домогосподарства;

записи з погосподарської книги № 1 на 20262030 роки ( АДРЕСА_3 ) підтверджують, що за вказаною адресою обліковується домоволодінням та земельна ділянка загальною площею 1,00 га (з яких 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, 1,07 га ОСГ).

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ч. 2 ст. 315 ЦПК України в судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначеного іншого порядку їх встановлення.

Згідно з п.п. 4.18 п. 4 гл. 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року за № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу I цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на

нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до другого абзацу пункту 3.1 розділу ІІІ Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом від 19.03.2013 №95 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Щодо розбіжності у площі житлового будинку суд зазначає наступне.

З договору купівлі-продажу від 29.10.1993 вбачається, що предметом договору був житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями, при цьому житлову площу будинку зазначено у розмірі 11 кв. м.

При цьому, технічний паспорт № 1-196 на житловий будинок складений Державним малим комунальним підприємством «Інвентарбюро» 09.06.1993, тобто до укладення договору купівлі-продажу. Згідно з технічним паспортом житловий будинок літ. «А-1» мав загальну площу 58,9 кв. м, житлову площу 48,4 кв. м.

Таким чином, на момент укладення договору купівлі-продажу технічний паспорт містив відомості про площу житлового будинку, які відрізняються від зазначених у договорі. При цьому в самому договорі не зазначено жодних обставин, які б свідчили про зміну площі будинку між складенням технічного паспорта та укладенням договору, а доказів існування на той час іншого житлового будинку площею 11 кв. м матеріали справи не містять.

Крім того, відповідно до інформаційної довідки КП Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» від 03.04.2025 № 151 житловий будинок обліковується саме на підставі технічного паспорта № 1-196 та договору купівлі-продажу від 29.10.1993 № 12. Зазначені документи стосуються одного об`єкта нерухомого майна.

За таких обставин суд вважає доведеним, що зазначення у договорі купівлі-продажу житлової площі 11 кв. м є неправильним, тоді як технічний паспорт № 1-196 містить технічні характеристики цього будинку, зокрема загальну площу 58,9 кв. м та житлову площу 48,4 кв. м.

Також надані Новодунаєвецькою селищною радою відомості із погосподарських книг за періоди 19911995, 19962000, 20012005, 20112015, 20162020, 20212025 та 20262030 роки підтверджують факт безперервного та правомірного володіння спадкодавцем ОСОБА_3 спірним нерухомим майном за адресою: АДРЕСА_2 . У зазначених виписках із погосподарських книг записані характеристики житлового будинку (житловою площею 48,4 кв.м) та господарських споруд, а також площі закріпленої за домоволодінням земельної ділянки (у загальному розмірі 1,00 га). Таким чином, записи у погосподарських книгах підтверджують помилкове зазначення площі будинку у договорі купівлі-продажу від 29.10.1993.

Щодо зазначення адреси житлового будинку судом встановлено, що у договорі купівлі-продажу від 29.10.1993 та заповіті від 13.09.2017 адресу житлового будинку зазначено: АДРЕСА_1 .

Як вбачається із інформаційної довідки КП Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» від 03.04.2025 № 151 житловий будинок, право власності на який ОСОБА_3 набув на підставі договору купівлі-продажу від 29.10.1993 № 12, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Зазначене підтверджується довідкою старости Міцівецького старостинського округу від 21.05.2025 № 3-36, відповідно до якої ОСОБА_3 до дня смерті був власником домоволодіння за цією адресою, а також відомостями погосподарського обліку, згідно з якими власником домоволодіння до дня смерті значився ОСОБА_3 .

При цьому відповідно до довідки Новодунаєвецької селищної ради від 04.09.2025 № 925 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 належить іншій особі - ОСОБА_5 .

Таким чином, судом встановлено, що житловий будинок, придбаний ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу від 29.10.1993, розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Зазначення у договорі купівлі-продажу адреси № 1 є помилковим.

Відповідно до ст.ст. 1217, 1218 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом має право прийняти спадщину, а відповідно до статей 1296, 1297 цього Кодексу спадкоємець, який прийняв спадщину, має право на одержання свідоцтва про право на спадщину, а щодо спадщини, до складу якої входить нерухоме майно, зобов`язаний звернутися за його видачею.

Враховуючи вищенаведене, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який належав ОСОБА_3 та зазначений у заповіті від 13.09.2017, після його смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 увійшов до складу спадщини та за заповітом перейшов до ОСОБА_1 , а розбіжності у правовстановлюючих документах перешкоджають позивачу оформленню спадкових прав у нотаріальному порядку.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються на вимогах закону, підтверджені належними та допустимими доказами і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 84, 263, 265, 268, 354 ЦПК України,

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Встановити факт неправильності зазначення розміру площі житлового будинку в договорі купівлі-продажу від 29.10.1993 року, посвідченого секретарем Ставищанської сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області Деркач Т.М. 29.10.1993 р. за №12 та зареєстрованого Дунаєвецьким МКП «Інвентарбюро» 15.12.1993 р. № 1-196, і вважати правильним «загальна площа житлового будинку 58,9 кв.м., житлова 48,4 кв.м.».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за заповітом після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок загальною площею 58,9 кв.м., житлова площа 48,4 кв.м. з належними до нього господарськими будівлями сарай-гараж (літ. Б) площею 60,5 кв.м., сарай (літ. В) площею 26,4 кв.м., погріб (літ. Г) площею 19,2 кв.м., огорожа N, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання - АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 );

Відповідачі:

ОСОБА_2 (місце реєстрації - АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 );

Новодунаєвецька селищна рада (місцезнаходження - Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с-ще Дунаївці, вул. Чорновола, 19, код ЄДРПОУ 04406414).

Повне судове рішення складено 28 вересня 2026 року.

Суддя О.М.Сосна