Рішення № 140128122, 25.09.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2026Справа № 910/2058/26

За позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" м. Києва

до Приватного підприємства "Шератон 3" м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 704396,72 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у лютому 2026 року Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що він є виробником теплової енергії у м. Києві, яку він поставляє споживачам.

Вказував, що відповідачу на праві власності належить нежиле приміщення загальною площею 246,4 м2 по вул. Маричанська, 6/6 у м. Києві.

1 травня 2021 р. набрав чинності Закон України від 3 грудня 2020 р. №1060 "Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг".

30 вересня 2021 р. ним оприлюднено в мережі Інтернет на офіційному веб-сайті типовий договір про надання послуги з постачання теплової енергії, що є публічним договором приєднання.

Всупереч вимог ст. 19 Закону України "Про теплопостачання", умов вищевказаного договору відповідач не оплатив спожиту протягом жовтня 2018-вересня 2025 років теплову енергію, заборгувавши станом на вересень 2025 р. 494299,91 грн. (135754,78 грн+358545,13 грн.).

Крім того, відповідач не оплатив плату за період листопада 2021-вересня 2025 років за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії, заборгувавши 1578,15 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 495878,06 грн. боргу (494299,91 грн+1578,15 грн), 161234,89 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення (83331,86 грн + 77903,03 грн), 45109,59 грн. три проценти річних з простроченої суми (22937,20 грн+22172,39 грн), 2174,18 грн. пені, а також понесені ним по справі судові витрати.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог, оскільки договір між сторонами не укладено. Вказував на відсутність у матеріалах справи доказів, які б підтверджували обсяг спожитої ним теплової енергії протягом спірного періоду. Пояснив, що наряди на включення та відключення будинку фіксують лише факт подачі теплової енергії до будинку в цілому, але не підтверджують фактичного отримання теплової енергії саме ним та не вказують обсяг споживання. Систему опалення його приміщення фактично від`єднано від внутрішньо будинкової системи теплопостачання і саме на ту площу в якій демонтовано опалювальні пристрої, що робить неможливим споживання ним теплової енергії. Також посилався на перебіг строку позовної давності до вимог, періоди яких охоплюються таким строком.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 591 від 10 квітня 2018 року Комунальному підприємству виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" видано ліцензію на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії споживачам, з 1 травня 2018 року здійснює постачання теплової енергії.

Згідно з п. 2.2.1. цього статуту предметом діяльності підприємства є надання комунальних послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, постачання та розподілу електричної енергії.

Судом встановлено, що відповідачу на праві власності належить нежиле приміщення загальною площею 246,4 м2 по вул. Маричанська, 6/6 у м. Києві.

Це підтверджується поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, наявною у матеріалах справи Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 454801248 від 3 грудня 2025 р.

Заявлені позивачем вимоги стосуються оплати за поставлену протягом жовтня 2018-вересня 2025 року теплову енергію, плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії і нарахованих за прострочення виконання такої оплати сум.

Спірні відносини виникли між сторонами як виконавцем комунальної послуги та споживачем, які врегульовані відповідними нормами чинного законодавства.

Відповідно до вимог ст. 1 Закону України "Про відповідальність суб`єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій" суб`єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності: сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Згідно ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов`язаний, зокрема: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно ст.ст. 19, 24 Закону України "Про теплопостачання" споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Основними обов`язками споживача теплової енергії, зокрема, є своєчасне укладання договору з теплопостачальною організацією на постачання теплової енергії.

Тарифи на теплову енергію, реалізація якої здійснюється суб`єктами господарювання, що займають монопольне становище на ринку, є регульованими.

1 травня 2021 р. набрав чинності Закон України від 3 грудня 2020 р. №1060 "Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг".

З усіма фізичними або юридичними особами, які є власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору не прийняли рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг, вважаються укладеними публічні договори приєднання за формою, встановленою Правилами, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України № 830 від 21 серпня 2019 р., з урахуванням змін, внесених постановою Кабінету Міністрів України № 1022 від 8 вересня 2021 р.

За змістом абз. 2 ч. 5 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.

Індивідуальний договір про надання послуг з постачання теплової енергії та послуг з постачання гарячої води, автоматично вважається укладеним, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" споживачі (співвласники багатоквартирного будинку) не прийняли рішення про вибір іншої моделі договірних відносин (колективний споживач, колективний договір або індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем) та не уклали відповідний договір з Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго".

30 вересня 2021 р. Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" оприлюднено в мережі Інтернет на офіційному веб-сайті типовий договір про надання послуги з постачання теплової енергії, що є публічними договором приєднання.

Згідно п.п. 5, 7, 8, 11 договору виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені договором.

Виконавець забезпечує постачання теплоносія з гарантованим рівнем безпеки, обсягу, температури та величини тиску. Постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період безперервно, крім часу перерв, визначених частиною першою статті 16 Закону України "Про житловокомунальні послуги". Постачання теплової енергії на індивідуальні теплові пункти для потреб опалення та приготування гарячої води здійснюється безперервно, крім часу перерв, визначених частиною першою статті 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Виконавець забезпечує постачання теплової енергії у відповідній кількості та якості згідно з вимогами пунктів 5 і 6 цього договору до межі зовнішніх інженерних мереж постачання послуги виконавця та внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку (індивідуального (садибного) будинку).

Обсяг спожитої у будинку послуги визначасться як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг.

Відповідно п.п. 30, 31, 32, 34, 45 договору споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з: плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. №830, в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. №1022, та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання; плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного офіційному Кабінетом Міністрів України, інформація про яку розміщується на веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця.

Вартістю послуги є встановлений відповідно до законодавства тариф на теплову енергію, який визначається як сума тарифів на транспортування та постачання теплової енергії.

Розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої щомісяця послуги є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця.

Споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.

У разі несвоєчасного здійснення платежів споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах справи копією вищевказаного договору.

За положеннями п. 11 ч. 1 ст. 1, ч. 5 ст. 13 Закону України від 9 листопада 2017 р. № 2189-VIII, постанови Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2019 року № 1182 "Про затвердження Правил надання послуги з постачання гарячої води та типових договорів про надання послуги з постачання гарячої води" та постанови Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830 "Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії" споживачем щомісяця однією сумою вноситься виконавцю комунальної послуги плата за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України, і яка є платежем, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку для відшкодування витрат, пов`язаних з укладенням договору, здійснення розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами, нарахуванням та стягненням плати за спожиті послуги, обслуговуванням та заміною вузлів комерційного обліку води (у разі їх наявності у будівлі споживача), а також за виконання інших функцій, пов`язаних з обслуговуванням виконавцем абонента за індивідуальним договором (крім обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води).

Плата за абонентське обслуговування розраховується Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" на одного абонента (один особовий рахунок) на місяць з урахуванням положень постанови Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 808 "Про встановлення граничного розміру плати за абонентське обслуговування у розрахунку на одного абонента для комунальних послуг, що надаються споживачам за індивідуальними договорами про надання комунальних послуг або за індивідуальними договорами з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем про надання комунальних послуг".

Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства та умов договору, актами звіряння розрахунків за теплову енергію, рахунками-фактурами, актами приймання-передавання товарної продукції, обліковими картками, довідками про нарахування за теплову енергію за період жовтня 2018-грудня 2021 років, корінцями нарядів №№ 5906 від 19 жовтня 2018 р., 6837 від 6 квітня 2019 р., 2871 від 5 квітня 2020 р., 3159 від 16 жовтня 2020 р., 757 від 12 квітня 2021 р., 954 від 23 жовтня 2021 р., рахунками на оплату заборгованості за послуги постачання теплової енергії, актами надання послуг з постачання теплової енергії, рахунками на оплату плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії, актами виконання робіт з плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії за період листопада 2021-вересня 2025 років, корінцями нарядів №№ 954 від 23 жовтня 2021 р., 186 від 20 жовтня 2022 р., 165 від 8 квітня 2023 р., 163 від 16 жовтня 2023 р., 927 від 28 березня 2024 р., 927 від 30 жовтня 2024 р., 444 від 24 березня 2025 р., актом прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік № 2/2-67 від 14 січня 2022 р., актом перевірки стану вузла комерційного обліку теплової енергії споживача № 17377 від 31 січня 2023 р., актами про готовність вузла комерційного обліку споживача до роботи № 17518 від 3 травня 2023 р., 2/2-5/06-19244 від 17 червня 2024 р., відомостями спожитої теплової енергії, відомостями обліку по добовим показанням приладу стверджується факт постачання позивачем упродовж жовтня 2018-вересня 2025 років до будинку, в якому розташоване належне відповідачу нежиле приміщення теплової енергії у період опалювальних сезонів.

За твердженнями позивача, які не спростовані відповідачем належними доказами, вартість переданої у це період часу теплової енергії становить 494299,91 грн., у т.ч. опалювальні сезони 2018/19, 2019/20 та 2020/21 - 135754,78 грн., опалювальні сезони 2021/22, 2022/23, 2023/24 та 2024/25 - 358545,13 грн.

Окрім того, упродовж листопада 2021-вересня 2025 років відповідач не оплатив належну суму за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії у розмірі 1578,15 грн.

Доказів належної оплати отриманої від позивача та спожитої у приміщенні відповідача теплової енергії та плати за абонентське обслуговування не надано.

Всупереч вимог ст. 74 ГПК України відповідачем не надано належних доказів відключення (розроблення проекту відключення приміщення, погодження проекту згідно з чинними правилами, проведення таких робіт відповідною організацією (фізичне від`єднання від мереж теплопостачання), складання та підписання акта про відключення із залучення представника теплопостачальної організації до комісії) належного йому приміщення загальною площею 246,4 м2 по вул. Маричанська, 6/6 у м. Києві від системи теплопостачання.

Тому доводи відповідача з цього приводу є необґрунтованими та безпідставними.

При цьому, суд вважає за необхідне врахувати наступні обставини.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. 5 ст. 261 ЦК України за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

На підставі п. 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України під час дії карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" № 211 від 11 березня 2020 року, строки визначені, зокрема ст. 257 цього Кодексу, продовжувалися на строк дії такого карантину. Дія указаних положень охоплює період з 2 квітня 2020 до 30 червня 2023 років.

Згідно п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України строки, визначені, зокрема, ст. 257 ЦК України продовжувалися, а згодом зупинялися на строк дії воєнного стану.

Дія указаних положень в частині продовження строків охоплює період з 17 березня 2023 до 29 січня 2024 років, а в частині зупинення - з 30 січня 2024 до 4 вересня 2025 років.

Запроваджене законом продовження строку позовної давності дозволило не вважати строк позовної давності таким, що сплив за минуванням трьох календарних років. Законодавче зупинення перебігу строку позовної давності в силу положень ст. 263 ЦК України - не враховувати визначений проміжок часу під час обчислення позовної давності.

При цьому, від дня припинення обставин, що були підставою для зупинення перебігу позовної давності (4 вересня 2025 р.), перебіг позовної давності продовжився з урахуванням часу, що минув до зупинення.

Загальна тривалість зупиненого на підставі п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України строку позовної давності становила 583 днів або 1 рік 7 місяців та 5 днів

Згідно умов договору перебіг строку позовної давності по щомісячних зобов`язаннях розпочинається щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.

З матеріалів справи слідує, що позивач звернувся в суд з указаним позовом 26 лютого 2026 р.

Таким чином, позивачем пропущений встановлений ст. 257 ЦК України строк позовної давності щодо вимог про стягнення заборгованості за період жовтня 2018-травня 2021 років, про застосування якого заявив відповідач.

Доказів поважності причин пропуску указаного строку суду не надано.

Виходячи з наведеного з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 624, 625 ЦК України підлягає стягненню 360123,28 грн. боргу (358545,13 грн за теплову енергію +1578,15 грн за абонентське обслуговування), 2174,18 грн. пені, 77903,03 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 22072,39 грн. три проценти річних з простроченої суми.

Оскільки позов задоволено частково, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" м. Києва задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Шератон 3" (03040, м. Київ, вул. Андрія Бубнова, 6/6, код 31109872) на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" (01001, м. Київ, площа Івана Франка, 5, код 40538421) 360123,28 грн. боргу, 77903,03 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 22072,39 грн. три проценти річних з простроченої суми, 2174,18 грн. пені, 6934,09 грн. витрат по оплаті судового збору.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар