Рішення № 140127041, 21.09.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 17/100/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2026 Справа № 908/1714/26

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі головуючого судді Корсун В.Л. розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) учасників матеріали справи № 908/1714/26

за позовною заявою: Запорізької міської ради, 69126, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206

до відповідача: приватного акціонерного товариства ЗАПОРІЖХІМБУДОПТТОРГ, 69096, м. Запоріжжя, вул. Гребельна, буд. 5

про стягнення 314 139,85 грн

СУТЬ СПОРУ:

16.07.26 до Господарського суду Запорізької області в системі Електронний суд надійшла позовна заява за вих. від 16.07.26 № 02/03.3-20/02281 Запорізької міської ради (далі Запорізька МР) з вимогами до приватного акціонерного товариства ЗАПОРІЖХІМБУДОПТТОРГ (надалі ПрАТ ЗАПОРІЖХІМБУДОПТТОРГ) про стягнення заборгованості за договорами оренди землі від 01.08.16 № 201604000100248 за період з 01.01.25 по 21.10.25, від 25.10.18 № 201804000100252 за період з 01.01.25 по 31.12.25 та від 23.08.05 № 040526100524 за період з 01.01.25 по 31.12.25 за користування земельними ділянками в розмірі 314 139,85 грн.

16.07.26 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу № 908/1714/26 передано на розгляд судді Корсуну В.Л.

Враховуючи положення ч. 1, ч. 4 ст. 116 та ст. 248 ГПК України, граничним строком розгляду цієї справи судом є 21.09.26 включно.

Частиною 1 ст. 251 ГПК України передбачено, що відзив подається протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 4 ст. 166 ГПК України, відповідь на відзив подається в строк, встановлений судом. Суд має встановити такий строк подання відповіді на відзив, який дозволить позивачу підготувати свої міркування, аргументи та відповідні докази, іншим учасникам справи - отримати відповідь на відзив завчасно до початку розгляду справи по суті, а відповідачу - надати учасникам справи заперечення завчасно до початку розгляду справи по суті.

Згідно із ч. 4 ст. 167 ГПК України, заперечення подається в строк, встановлений судом. Суд має встановити такий строк подання заперечення, який дозволить іншим учасниками справи отримати заперечення завчасно до початку розгляду справи по суті.

Частинами 1-3 ст. 252 ГПК України визначено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через 30 днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом 30 днів з дня відкриття провадження у справі. Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться.

Згідно із ч. 5 та ч. 7 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше 5 днів з дня отримання відзиву.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Як свідчать наявні матеріали справи, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін ні позивач, ні відповідач, суду не надали. Докази зворотнього в матеріалах цієї справи відсутні.

У позовній заяві за вих. від 16.07.26 № 02/03.3-20/02281 позовні вимоги вмотивовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договорами оренди землі від 01.08.16 № 201604000100248 за період з 01.01.25 по 21.10.25, від 25.10.18 № 201804000100252 за період з 01.01.25 по 31.12.25 та від 23.08.05 № 040526100524 за період з 01.01.25 по 31.12.25 за користування земельними ділянками. Між Запорізькою МР та ПрАТ «Запоріжхімбудоптторг» були укладені договори оренди землі № 201604000100248 від 01.08.16, № 201804000100252 від 25.10.18 та № 040526100524 від 23.08.05 (Договори оренди землі). За умовами п. 1. Договору оренди землі № 201604000100248 від 01.08.16, Орендодавець відповідно до рішення сьомої сесії сьомого скликання Запорізької міської ради від 30.06.16 № 68/3 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим № 2310100000:04:024:0099 для розташування складу-магазину, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Михайлова, 22-а. Згідно із п. 3 Договору оренди землі № 201604000100248 від 01.08.16, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1687 га. Відповідно до п. 11. Договору оренди землі № 201604000100248 від 01.08.16, договір укладено до 30.06.35. Згідно із п. 6. Договору оренди землі № 201604000100248 від 01.08.16, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 4 923 492,63 грн, в цінах 2016 року. Пунктом 12 Договору оренди землі № 201604000100248 від 01.08.16 передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 147 704,78 грн, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2016 року. За умовами п. 1. Договору оренди землі № 201804000100252 від 25.10.18, Орендодавець відповідно до рішення Запорізької МР від 30.11.16 № 106/13 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим № 2310100000:04:030:0185 для розташування адміністративного будинку, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 3. Згідно із п. 3 Договору оренди землі № 201804000100252 від 25.10.18, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0928 га. Відповідно до п. 11. Договору оренди землі № 201804000100252 від 25.10.18, договір укладено до 30.11.26. Згідно із п. 6. Договору оренди землі № 201804000100252 від 25.10.18, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 2 562 115,20 грн, в цінах 2017 року. Пунктом 12 Договору оренди землі № 201804000100252 від 25.10.18 передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 76 863,46 грн, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2018 року. За умовами п. 1. Договору оренди землі № 040526100524 від 23.08.05, Орендодавець відповідно до рішення восьмої сесії двадцять четвертого скликання Запорізької міської ради № 28 від 25.04.03, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим № 2310100000:04:030:0138 для благоустрою та озеленення прилеглої території, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 3. Згідно із п. 2 Договору оренди землі № 040526100524 від 23.08.05, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0521 га. Відповідно до п. 8. Договору оренди землі № 040526100524 від 23.08.05, договір укладено на 49 років (строком до 23.08.54). Згідно із п. 5. Договору оренди землі № 040526100524 від 23.08.05, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 57 909,15 грн, в цінах 2005 року. Пунктом 9 Договору оренди землі № 040526100524 від 23.08.05 передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 579,09 грн. за календарний рік в цінах 2005 року. Згідно із п. 10 Договору оренди землі № 040526100524 від 23.08.05 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Власником земельних ділянок з кадастровими номерами 2310100000:04:024:0099, 2310100000:04:030:0185 та 2310100000:04:030:0138 є територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.07.2026 за № 484209225, за № 484208922 та за № 484208751. За таких умов, у Орендаря за результатом підписання Договорів оренди землі виник обов`язок щомісячно, рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету сплачувати орендну плату. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 484209544 від 02.07.2026 за відповідачем зареєстровано об`єкт нерухомого майна - будівлю головної контори інв. №1, загальною площею 469,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 69828223101) за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, буд. 3. Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 484209906 від 02.07.26 за відповідачем зареєстровано об`єкт нерухомого майна склад-магазин оптової торгівлі, інв. № 24, загальною площею 261,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 68559423101) за адресою: м. Запоріжжя, вул. Михайлова, 22-а. 30.06.15 Запорізькою МР прийнято рішення № 7 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя», згідно з яким вирішено, зокрема, впровадити оподаткування земель міста на підставі нової нормативної грошової оцінки з 01.01.16. Рішення за № 7 було оприлюднене 14.07.15 в газеті «Запорізька Січ» та набрало чинності з 01.01.16. 30.06.15 Запорізька міська рада прийняла рішення № 6 «Про встановлення податку на майно (в частині плати за землю)». Відповідно до додатку 3 цього рішення, встановлено розмір орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки). Земельні ділянки з кадастровими номерами 2310100000:04:024:0099, 2310100000:04:030:0185 та 2310100000:04:030:0138 відноситься до категорії земель: інші земельні ділянки м. Запоріжжя, розмір орендної плати якої складає 3 % від нормативної грошової оцінки. 28.11.18 Запорізька міська рада прийняла рішення № 26 «Про встановлення розміру орендної плати за землю» та рішення № 103 від 04.12.24 «Про внесення змін до рішення № 26 від 28.11.2018р.» яким було встановлено розміри орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки). Відповідно до додатку до вказаного рішення річний розмір орендної плати за земельні ділянки з кадастровими номерами 2310100000:04:024:0099, 2310100000:04:030:0185 та 2310100000:04:030:0138 становить 3 % від їх нормативної грошової оцінки. Пунктами 34.4 та 34.6 Договору оренди землі № 201604000100248 від 01.08.16 та Договору оренди землі № 201804000100252 від 25.10.18; п. 30 Договору оренди землі № 040526100524 від 23.08.05 також встановлені обов`язки Орендаря, а саме: Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату; Орендар зобов`язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством. Проте, відповідач, як орендар земельних ділянок комунальної власності, не сплачував орендну плату за користування наступними земельними ділянками: загальною площею 0,1687 га, кадастровий № 2310100000:04:024:0099 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Михайлова, 22а; загальною площею 0,0928 га, кадастровий номер 2310100000:04:030:0185 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 3; загальною площею 0,0521 га, кадастровий № 2310100000:04:030:0138 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 3, в результаті чого, утворилась заборгованість за Договорами оренди землі за наступні періоди: з 01.01.25 по 21.10.25 у розмірі 188 013,81 грн за договором № 201604000100248 від 01.08.16; з 01.01.25 по 31.12.25 у розмірі 114 454,05 грн за договором № 201804000100252 від 25.10.18; з 01.01.25 по 31.12.25 у розмірі 11 671,99 грн. за договором № 040526100524 від 23.08.05. Таким чином у відповідача утворилась заборгованість за вказаними Договорами оренди землі за користування земельними ділянками у загальному розмірі 314 139,85 грн.

Ухвала суду від 21.07.26 про відкриття провадження у справі № 908/1714/26 доставлена до електронного кабінету Запорізької МР (позивача) 21.07.26 (19:20), що підтверджується відповідною довідкою про доставку електронного листа.

Відзив на позов, або будь які заперечення від відповідача до суду також не надійшли (не надано).

Суд враховує, що відповідно до ст. 6 ГПК України, суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів) (ч. 5). Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою (ч. 7).

Отже, отримання процесуальних документів через підсистему "Електронний суд" є належним способом повідомлення для осіб, які в обов`язковому порядку мають зареєструвати електронний кабінет в системі ЄСІТС.

Ухвала суду від 21.07.26 про відкриття провадження у справі № 908/1714/26 доставлена до електронного кабінету відповідача 21.04.26 (19:14), що підтверджується відповідною довідкою про доставку електронного листа.

Судом враховано, що відповідно до Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами (набрав законної сили 18.10.23) вбачається, що з 18.10.23, зокрема, на юридичних осіб покладено обов`язок зареєструвати електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), а також встановлено, що документи, які в обов`язковому порядку мають надсилатися іншій стороні, можуть надсилатися в електронній формі з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля).

Крім того, відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі Пономарьов проти України від 03.04.08, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Про хід розгляду справи відповідач міг дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України Єдиний державний реєстр судових рішень://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України Про доступ до судових рішень № 3262-IV від 22.12.05 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.

Суд зазначає, що відповідно до пункту 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.97, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У відповідності до ст. 42 ГПК України, учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтись в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 ГПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Наявні матеріали справи за № 908/1714/26 дозволяють розглянути справу по суті спору.

За таких обставин, спір у справі підлягає вирішенню за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

З урахуванням дії режиму воєнного стану, повітряними тривогами в м. Запоріжжі, а також наявними випадками відключеннями будівлі суду від електропостачання, в Господарському суді Запорізької області встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи. Відтак, з метою забезпечення учасників справи правом на належний судовий захист, справу розглянуто у розумні строки враховуючи вищевказані обставини та факти.

При цьому, судом враховано, що:

- у відповідності до ст. 26 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, здійснюється лише судами. На цій території діють суди, створені відповідно до Конституції України. Скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства забороняється. У разі неможливості здійснювати правосуддя судами, які діють на території, на якій введено воєнний стан, законами України може бути змінена територіальна підсудність судових справ, що розглядаються в цих судах, або в установленому законом порядку змінено місцезнаходження судів. Створення надзвичайних та особливих судів не допускається;

- станом на час прийняття та підписання процесуального рішення у цій справі по суті спору бойові дії ведуться на території Запорізької області, а не в місті Запоріжжя;

- прийом документів Господарським судом Запорізької області здійснюється в паперовому та електронному вигляді;

- сторони по справі користуючись правами визначеними ст. ст. 42, 46 ГПК України, вправі клопотати та подавати заяви у справі як в паперовому, так і в електронному вигляді.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

23.08.05 між Запорізькою міською радою /орендодавець/ та закритим акціонерним товариством Запоріжхімбудоптторг /орендар/ укладено договір оренди землі, про що у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» вчинено запис у державному реєстрі земель від 23.08.05 за № 040526100524 (договір 1).

Згідно із п. 1. Договору 1, орендодавець, відповідно до рішення 8 сесії 24 скликання Запорізької міської ради від 25.04.03 № 28, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для благоустрою та озеленення прилеглої території, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Кахоська, 3.

Відповідно до п. 2. Договору 1, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0521 га.

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: вільна від забудови, інші об`єкти інфраструктури: відсутні (п. 3. Договору 1).

У відповідності до п. 5. Договору 1, нормативна грошова оцінка замельної ділянки становить: 57 909,15 грн (в цінах 2005 року).

Згідно із п. 8. Договору 1, договір укладається на 49 років.

Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та в розмірі: 579,09 грн за календарний рік в цінах 2005 року (п. 9. Договору 1).

Відповідно до п. 11. Договору 1, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району … .

Пунктом 14 договору 1 визначено, що земельна ділянка передається в оренду для: благоустрою та озеленення прилеглої території.

Згідно із п. 15 договору 1, цільове призначення земельної ділянки: землі іншого призначення.

У відповідності до п. 19 договору 1, передача земельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем на умовах, що визначені в договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід`ємним додатком до договору. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється в п`ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Обов`язки орендаря, зокрема, своєчасно вносити орендну плату (п. 30 договору 1).

Пунктом 39 договору 1 визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. …

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки, Запорізька МР /орендодавець/ передала земельну ділянку кадастровий № 2310100000:04:030:0138, загальною площею 0,0521 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 3, а закрите акціонерне товариство Запоріжхімбудоптторг /орендар/ прийняло вищевказану земельну ділнку в оренду. Земельна ділянка знаходиться у стані придатному для благоустрою та озеленення прилеглої тереторії. На земельній ділянці знаходяться: вільна від забудови.

01.08.16 між Запорізькою міською радою /орендодавець/ та приватним акціонерним товариством Запоріжхімбудоптторг /орендар/ укладено договір оренди землі № 201604000100248 (договір 2).

Згідно із п. 1. Договору 2, орендодавець, відповідно до рішення 7 сесії 7 скликання Запорізької МР від 30.06.16 № 68/3, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування складу-магазину, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Михайлова, 22а.

Відповідно до п. 2 договору 2, земельна ділянка належить Запорізькій МР на праві комунальної власності.

Пунктом 3. договору 2 визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,1687 га, кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:04:024:0099.

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: склад-магазин орендаря, та/або інші об`єкти, що не відносяться до нерухомого майна: відсутні (п. 4. договору 2).

У відповідності до п. 5. договору 2, земельна ділянка передається в оренду разом з: складом-магазином орендаря.

Згідно із п. 6. договору 2, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 4 923 492,63 грн в цінах 2016 року

Пунктом 11. Договору 2 визначено, договір укладено до 30.06.35.

У відповідності до п. 12. договору 2, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 147 704,78 грн, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2016 року.

Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок управління Державної казначейської служби України у Дніпровському районі м. Запоріжжя … (п. 14. договору 2).

Згідно із п. 18. договору 2, земельна ділянка передається в оренду для розташування складу-магазину (функціональне призначення). Цільове призначення земельної ділянки секція В 03.07: землі житлової та громадської забудови; для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

У відповідності до п. 20. та п. 22 договору 2, передача земельної ділянки в оренду здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства. Організація розроблення документації із землеустрою, витрати пов`язані з цим, покладаються на орендаря. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Орендодавцем на умовах, що визначені у договорі. Об`єкт оренди вважається переданим з моменту державної реєстрації права оренди.

Обов`язки орендаря, зокрема, своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату (п. 34.4. договору 2).

Пунктом 49. договору 2 визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами. …

Відповідно до витягу від 12.07.16 № 4491 з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим № 2310100000:04:024:0099, загальною площею 1 687,00 кв.м., становить 4 923 492,63 грн.

25.10.18 між Запорізькою МР /орендодавець/ та приватним акціонерним товариством Запоріжхімбудоптторг /орендар/ укладено договір оренди землі № 201804000100252 (договір 3).

Згідно із п. 1. Договору 3, орендодавець, відповідно до рішення 11 сесії 7 скликання Запорізької міської ради від 30.11.16 № 106/3, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування адміністративного будинку, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 3.

Відповідно до п. 2 договору 3, земельна ділянка належить Запорізькій МР на праві комунальної власності.

Пунктом 3. договору 3 визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,0928 га, кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:04:030:0185.

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: адміністративнмй будинок орендаря, та/або інші об`єкти, що не відносяться до нерухомого майна: відсутні (п. 4. договору 3).

У відповідності до п. 5. договору 3, земельна ділянка передається в оренду разом з: адміністративним будинком орендаря.

Згідно із п. 6. договору 3, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 2 562 115,20 грн в цінах 2017 року

Пунктом 11. Договору 3 визначено, договір укладено до 30.11.26.

У відповідності до п. 12. договору 3, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 76 863.46 грн, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2018 року.

Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок управління Державної казначейської служби України у Дніпровському районі м. Запоріжжя … (п. 14. договору 3).

Згідно із п. 18. договору 3, земельна ділянка передається в оренду для розташування адміністративного будинку (функціональне призначення). Цільове призначення земельної ділянки секція В 03.07: землі житлової та громадської забудови; для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отаманням прибудку).

У відповідності до п. 20. та п. 22 договору 3, передача земельної ділянки в орендару здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства. Організація розроблення документації із землеустрою, витрати пов`язані з цим, покладаються на орендаря. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Орендодавцем на умовах, що визначені у договорі. Об`єкт оренди вважається переданим з моменту державної реєстрації права оренди.

Обов`язки орендаря, зокрема, своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату (п. 34.4. договору 3).

Пунктом 49. договору 3 визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами. …

Відповідно до витягу від 21.11.17 № 1754/207-17 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим № 2310100000:04:030:0185, загальною площею 928,00 кв.м., станом на 13.10.17 становить 2 562115,20 грн.

Згідно із Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.10.18 № НВ-2304757052018, земельна ділянка з кадастровим № 2310100000:04:030:0185, загальною площею 0,0928 га, відноситься до комунальної форми власності та належить на праві власності Запорізькій МР.

Листом за вих. від 12.01.26 №6-28-0.221-353/2-26 державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру повідомляє, що (дослівно):

«… За інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2025 рік становить 108,0 % (лист Держстату від 09,01.2026 № 09.1-01/4-26 додається).

Значення коефіцієнта індексації Нормативної грошової оцінки земель за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової, оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних,угідь).

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України).

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 1996 рік - 1,703; 1997 рік 1,059; 1998 рік - 1,006; 1999 рік - 71,127; 2000 рік - 1,182; 2001 рік - 1,02; 2005 рік - 1,035; 2007 рік - 1,028; 2008 рік - 1,152; 2009 рік - 1,059; 2010 рік - 1,0; 2011 рік - 1,0; 2012 рік - 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) і 1,2 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); 2016 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2017 рік - 1,0; 2018 рік - 1,0; 2019 рік 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); 2022 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь), 2023 рік - 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь), 2024 рік - 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Індексація нормативної грошової оцінки земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не здійснювалася. …».

У відповідності до Витягу № НВ-2300041262026 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим № 2310100000:04:030:0138, станом на 11.02.26, становить 420 191,71 грн.

Листом за вих. від 23.03.26 № 4074/5/08-01-0408 ГУ ДПС у Запорізькій області повідомило департамент управління активами Запорізької МР, що ПрАТ Запоріжхімбудоптторг за період з 01.01.25 по теперішній час не звітує та не сплачує орендну плату/земельний податок з юридичних осіб за земельні ділянки з кадастровими номерами 2310100000:04:024:0099, 2310100000:04:030:0138, 2310100000:04:030:0185 та 2310100000:04:033:0004.

29.05.26 департамент правового забезпечення Запорізької МР направило ПрАТ Запоріжхімбудоптторг претензію за вих. від 28.05.26 № 01/02-11/1118 про сплату заборгованості з орендної плати за землю, в якій вимагає невідкладно сплатити суму заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності за кадастровими номерами 2310100000:04:024:0099, 2310100000:04:030:0138 та 2310100000:04:030:0185 в загальному розмірі 314 139,85 грн, а саме: 188 013,81 грн за кадастровим номером 2310100000:04:024:0099 за період з 01.01.25 по 21.10.25, 114 454,05 грн за кадастровим номером 2310100000:04:030:0185 за період з 01.01.25 по 21.10.25 та 11 671,99 грн за кадастровим номером 2310100000:04:030:0138 за період з 01.01.25 по 21.10.25.

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.07.26, земельна ділянка з кадастровим № 2310100000:04:030:0138, площею 0,0521 га, цільове призначення: 07.08 земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження загального користуванн, категорія земель землі рекреаційного призначення, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 3, належать на праві власності Запорізькій МР та передана на праві оренди землі ПрАТ Запоріжхімбудоптторг.

У відповідності до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.07.26, земельна ділянка з кадастровим № 2310100000:04:024:0099, площею 0,1687 га, цільове призначення: 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель землі житлової та громадської забудови, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Михайлова, 22-а, належать на праві власності Запорізькій МР та передана на праві оренди землі ПрАТ Запоріжхімбудоптторг.

Згідно із інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.07.26, земельна ділянка з кадастровим № 2310100000:04:030:0185, площею 0,0928 га, цільове призначення: 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отримуванням прибутку, категорія земель землі житлової та громадської забудови, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 3, належать на праві власності Запорізькій МР та передана на праві оренди землі ПрАТ Запоріжхімбудоптторг.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.07.26 № 484208922, земельна ділянка з кадастровим № 2310100000:04:030:0138, площею 0,0521 га, належить на праві власності Запорізькій МР.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.07.26 № 484208751, земельна ділянка з кадастровим № 2310100000:04:024:0099, площею 0,1687 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Михайлова, 22-а, належить на праві власності територіальній громаді в особі Запорізької міської ради.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.07.26 № 484209225, земельна ділянка з кадастровим № 2310100000:04:030:0185, площею 0,0928 га, належить на праві власності територіальній громаді в особі Запорізької МР.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.07.26 № 484209544, ПрАТ Запоріжхімбудоптторг належать на праві власності будівля головної контори інв. № 1, загальною площею 469,4 кв.м., розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, буд. 3.

Як вказує в позовній заяві Запорізька МР, оскільки відповідач у період з 01.01.25 по 21.10.25 не сплачував орендну плату за користування земельними ділянками комунальної власності з кадастровими номерами 2310100000:04:024:0099, 2310100000:04:030:0138 та 2310100000:04:030:0185, згідно договорів оренди землі від 23.08.05 № 040526100524, від 01.08.16 № 201604000100248 та від 25.10.18 № 201804000100252, то, як наслідок, заборгованість, що підлягає стягненню становить 314 139,85 грн, а саме: 188 013,81 грн за кадастровим № 2310100000:04:024:0099 за період з 01.01.25 по 21.10.25, 114 454,05 грн за кадастровим № 2310100000:04:030:0185 за період з 01.01.25 по 21.10.25 та 11 671,99 грн за кадастровим № 2310100000:04:030:0138 за період з 01.01.25 по 21.10.25.

Не виконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендних платежів за землю у сумі 314 139,85 грн стало підставою для звернення позивача до суду з позовом про стягнення суми заборгованості у примусовому порядку.

Судом прийнято до уваги, що вказані договори оренди землі (3 шт.) в установленому законом порядку не оспорювались, не визнавались недійсними та їх дія не припинена. Доказів зворотнього жодною із сторін суду не надано.

Крім того, судом враховано, що відповідно до вимог ч. 3 ст. 269 ГПК України, докази, які не були подані суду першої інстанції приймаються судом апеляційної інстанції лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Жодна із сторін у цій справі станом на час прийняття процесуального рішення у справі по суті спору не повідомляли про неможливість подання до суду першої інстанції тих чи інших доказів (та яких саме) з причин, що об`єктивно не залежали від кожної із сторін.

А тому, вказане позбавляє права апеляційний суд приймати такі докази (у випадку спроби сторін їх подати) на стадії апеляційного оскарження.

Оцінивши наявні у матеріалах справи документи (докази), суд дійшов висновку про наступне.

Статтею 13 ГПК України унормовано, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1). Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом (ч. 2). Кожна особа повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених законом (ч. 3).

Згідно із ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1). Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч. 2).

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1). У разі посилання учасника справи на невчинення ін. учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. У справах про невиконання боржником умов договору оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, якщо таке порушення може мати наслідком припинення права користування земельною ділянкою, що зазначена в аграрній ноті як місце вирощування, збирання, виробництва, переробки, зберігання та/або утримання майбутньої сільськогосподарської продукції, особа, яка передала в користування боржника за аграрною нотою таку земельну ділянку, повинна надати суду докази здійснення нею заходів досудового врегулювання спору, передбачених Законом України «Про аграрні ноти» (ч. 2). Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3).

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1). Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2).

Згідно із ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1). Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (ч. 2).

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи (ст. 78 ГПК України).

Відповідно до ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування (ч. 1). Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч. 2).

У відповідності до вимог ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1). Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч. 2). Суд надає оцінку (ч. 3) як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно з приписами ст.ст. 11, 509 ЦК України, підставами виникнення зобов`язання - правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, зокрема, є договори та інші правочини.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або ін. вимог, що звичайно ставляться (ст. 525, ч. 1 ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 93 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини 1, 9 вказаної норми).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 ЗК України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 21 названого Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За приписами ч.ч. 289.1., 289.2. ст. 289 Податкового кодексу України (далі ПК України), для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Зі змісту наведених статей Закону України «Про оренду землі» вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Нормами статей 287, 288 ПК України передбачено, що податкове зобов`язання щодо плати за землю, а також орендна плата, визначені у податковій декларації на поточний рік, сплачуються рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Істотною умовою договору оренди землі (за ст. 15 Закону України «Про оренду землі») є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно із п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПК України, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З урахуванням вимог ст. 638 ЦК України, сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору а відтак договір є укладеним.

Доказів розірвання договорів оренди землі від 23.08.05 № 040526100524, від 01.08.16 № 201604000100248 та від 25.10.18 № 201804000100252, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні вказаних договорів (3 шт.), або визнання їх недійсними внаслідок недодержання сторонами в момент їх вчинення вимог чинного законодавства України, сторонами у справі суду не надано. Не надано також і доказів того, що сторони відмовились від виконання договорів в силу певних об`єктивних обставин.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 610, ч. 1 ст. 612 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю згідно вищевказаних договорів.

Відповідач доказів погашення заборгованості зі сплати орендної плати у повному обсязі, або доказів правомірності своїх дій чи бездіяльності щодо такої несплати суду не надав.

Судом також враховано, що листом 23.03.26 № 4074/5/08-01-0408 ГУ ДПС у Запорізькій області повідомило департамент управління активами Запорізької міської ради, що ПрАТ Запоріжхімбудоптторг за період з 01.01.25 по теперішній час не звітує та не сплачує орендну плату/земельний податок з юридичних осіб за земельні ділянки з кадастровими номерами 2310100000:04:024:0099, 2310100000:04:030:0138, 2310100000:04:030:0185 та 2310100000:04:033:0004.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Запорізької МР в розмірі 314 139,85 грн, а саме: 11 671,99 грн згідно договору оренди землі від 23.08.05 № 040526100524 за кадастровим номером 2310100000:04:030:0138 за період з 01.01.25 по 21.10.25, 188 013,81 грн згідно договору оренди землі 01.08.16 № 201604000100248 за кадастровим номером 2310100000:04:024:0099 за період з 01.01.25 по 21.10.25 та 114 454,05 грн за кадастровим номером 2310100000:04:030:0185 за період з 01.01.25 по 21.10.25.

Судом враховано, що ч. ч. 3 та 4 ст. 80 ГПК України унормовано, що відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи (ч. 3). Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч. 4).

Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї (ч. 8 ст. 80 ГПК України).

Судом прийнято до уваги, що відповідач під час розгляду справи № 908/1714/26 не надав жодних допустимих та достовірних доказів, які б надали суду підстави для відмови в задоволені позовних вимог.

Судом враховано вимоги ст. 13 ГПК України, у т.ч. частини 2, 3, 4 вказаної статті.

Так, зокрема, те, що вказаними частинами статті унормовано, що: учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом (ч. 2 ст. 13); кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень … (ч. 3 ст. 13); кожна сторона несе ризик настання наслідків пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Суд також вважає за необхідне зазначити, що у відповідності до вимог ч. 3 ст. 269 ГПК України, докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом апеляційної інстанції лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Слід також зазначити, що судом першої інстанції враховано, що принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п. 87 рішення Європейського суду з прав людини у справі Салов проти України від 06.09.05).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі Надточий проти України від 15.05.08 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Необхідність доводити обставини, на які учасник справи посилається як на підставу своїх вимог і заперечень в господарському процесі, є складовою обов`язку сприяти всебічному, повному та об`єктивному встановленню усіх обставин справи, що передбачає, зокрема, подання належних доказів, тобто таких, що підтверджують обставини, які входять у предмет доказування у справі, з відповідним посиланням на те, які обставини цей доказ підтверджує.

При цьому, одним з основних принципів господарського судочинства є принцип змагальності.

Названий принцип полягає в тому, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається на підтвердження чи заперечення вимог.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (близька за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 18.11.19 у справі № 902/761/18, від 20.08.20 у справі № 914/1680/18).

Судове рішення повинно ґрунтуватись на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Вимоги, як і заперечення на них, за загальним правилом обґрунтовуються певними обставинами та відповідними доказами, які підлягають дослідженню, зокрема, перевірці та аналізу. Все це має бути проаналізовано судом як у сукупності (в цілому), так і кожен доказ окремо, та відображено у судовому рішенні.

Суд відзначає, що у розумінні закону суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи скористатися заходами правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Крім того, за змістом процесуального законодавства захисту в господарському суді підлягає не лише порушене суб`єктивне право, а й охоронюваний законом інтерес.

При цьому, позивач самостійно визначає та обґрунтовує в позовній заяві, у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи і залежно від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч. 5 ст. 236 ГПК України).

Відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 238 ГПК України, у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі Руїс Торіха проти Іспанії). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

Європейський суд з прав людини вказав, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Також, у рішенні у справі "Серявін та інші проти України" Європейський суд з прав людини в вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Хоча пункт 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України).

Судом досліджено усі обставини справи № 908/1714/26 та надано оцінку усім наявним у матеріалах справи доказам.

Крім того, враховуючи спірний характер правовідносин між сторонами суд вважає, що наведена міра обґрунтування даного судового процесуального рішення є достатньою у світлі конкретних обставин справи, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 11, 13-15, 20, 24, 42, 46, 73-79, 86, 123, 129, 236-238, 240, 241, 247-252 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного акціонерного товариства ЗАПОРІЖХІМБУДОПТТОРГ (69096, м. Запоріжжя, вул. Гребельна, буд. 5, код ЄДРПОУ 03562224) на користь Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, код ЄДРПОУ 04053915, рахунок (IBAN) UA 508999980334139812000008479, отримувач: ГУК у Зап.обл/ТГ м. Запоріжжя/18010600, код отримувача (ЄДРПОУ): 37941997, банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.); код класифікації доходів бюджету: 18010600) 314 139 (триста чотирнадцять тисяч сто тридцять дев`ять) грн 85 коп., а саме: 11 671 (одинадцять тисяч шістсот сімдесят одну) грн 99 коп. згідно договору оренди землі від 23.08.05 № 040526100524 за кадастровим номером 2310100000:04:030:0138 за період з 01.01.25 по 21.10.25, 188 013 (сто вісімдесят вісім тисяч тринадцять) грн 81 коп. згідно договору оренди землі 01.08.16 № 201604000100248 за кадастровим номером 2310100000:04:024:0099 за період з 01.01.25 по 21.10.25, 114 454 (сто чотирнадцять тисяч чотириста п`ятдесят чотири) грн 05 коп. за кадастровим номером 2310100000:04:030:0185 за період з 01.01.25 по 21.10.25. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з приватного акціонерного товариства ЗАПОРІЖХІМБУДОПТТОРГ (69096, м. Запоріжжя, вул. Гребельна, буд. 5, код ЄДРПОУ 03562224) на користь Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, код ЄДРПОУ 04053915, рахунок (IBAN) UA 058201720344270024000034816, отримувач: виконавчий комітет Запорізької міської ради, код отримувача (ЄДРПОУ): 02140892, банк отримувача: Державна казначейська служба України м. Київ) 3 769 (три тисячі сімсот шістдесят дев`ять) грн 68 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч.ч. 1. 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку відповідно до вимог ст.ст. 253-285 ГПК України.

Повний текст рішення складено 28.09.2026.

Суддя В.Л. Корсун