Рішення № 140098799, 25.09.2026, Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

Справа № 279/1781/26

Провадження № 2/279/1668/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2026 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Недашківської Л.А., з секретарем Бобровою В.С., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/1781/26 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс" про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати. В обгрунтування позовних вимог зазначила, що 16.06.2014 ОСОБА_2 через представника ОСОБА_3 уклала з ТОВ «Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822386600:08:000:0075 загальною площею 3,8101 га., яка розташована на території Хотинівської сільської ради Коростенського району Житомирської області терміном на 15 років. Вказаним договором оренди не передбачено право орендаря на передачу земельної ділянки у суборенду без письмової згоди орендодавця.

19.01.2023 нею отримано свідоцтво про право на спадщину стосовно вищевказаної діянки.

08.05.2025 нею на адресу ТОВ «Український Харчовий Альянс» направлено рекомендованого листа з повідомленням, згідно з яким, вона повідомляє орендаря ТОВ «Український Харчовий Альянс», що я є новим власником вищевказаної діянки, додано реквізити для сплати орендної плати, як того вимагає ЗУ «Про оренду землі», однак станом на 17.02.2026 орендну плату вона не отримала.

09.10.2025 їй стало відомо, що належні їй земельну ділянку орендарем ТОВ «Український Харчовий Альянс» передано в суборенду згідно договору суборенди земельної ділянки номер 01/06-24 від 01.03.2024, що є порушенням істотних умов договорів оренди, оскільки відповідно до положень ст. 8 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарему суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення ,орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду, однак вона жодної згоди не давала.

Також орендар порушив виконання свого обов`язку передбаченого п. 9.4 договором оренди, щодо вчасної сплати орендної плати за 2016-2025 роки.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 16.06.2014, укладений між ТОВ «Український Харчовий Альянс» та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1822386600:08:000:0075 загальною площею 3,8101 га., яка розташована на території Хотинівської сільської ради Коростенського району Житомирської області. Також просить стягнути із ТОВ «Український Харчовий Альянс» на її користь заборгованість з орендної плати в сумі 12000 грн. за період з 2016-2025 рік. Стягнути із ТОВ «Український Харчовий Альянс» на її корить понесені судові витрати.

Судовий розгляд справи проведено за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не подав.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до вимог ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутись на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, що визначений законом.

Судом встановлено, що 16.06.2014 ОСОБА_2 через представника ОСОБА_3 уклала з ТОВ «Український Харчовий Альянс» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1822386600:08:000:0075 загальною площею 3,81 га., яка розташована на території Хотинівської сільської ради Коростенського району Житомирської області терміном на 15 років. Орендна плата згідно договору оренди становить 1651,88 грн. в рік п. 4.1 договору. Відповідно до п.4.3 орендна плата вноситься раз на рік до 31 грудня. Відповідно до п. 9.4 договору оренди Орендар зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату за використання земельної ділянки.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла ОСОБА_1 , що стверджується копією свідоцтва про право на спадщину від 19.01.2023.

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав № 446989722 від 09.10.2025 сформованого виконавчим комітетом Коростенської міської ради Житомирської області, позивачці на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 1822386600:08:000:0075 загальною площею 3,81 га. га (номер відомостей про речове право: 49020931).

За правилами ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) .

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

За вказаних обставин до позивача перейшли всі права та обов`язки Орендодавця за договором оренди земельної ділянки від 16.06.2014.

Відповідно до змісту ст.31 ч.5 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Із долучених до матеріалів справи, вбачається, що ОСОБА_1 08.05.2025 було надіслано відповідачу лист-повідомлення про зміну власника земельної ділянки. В листі просила нарахувати їй орендну плату за землю з 2016 та перерахувати кошти на банківський рахунок, реквізити якого додала до повідомлення.

З наданої позивачем інформації про відправлення повідомлення засобами зв`язку «Укрпошти» за №0820500782150 вбачається, що повідомлення про зміну власника землі було направлено відповідачу 08.05.2025.

Частиною 3 ст. 148-1 ЗК України визначено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Тобто, визначеному пунктом "в" частини 1 статті 96 та абзацом 7 частини 2 статті 25 Закону України "Про оренду землі" обов`язку орендаря (землекористувача) земельної ділянки своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку новому власнику, корелює обов`язок нового власника повідомити орендаря у місячний строк з дня набуття права власності про зміну власника земельної ділянки у формі та в порядку, визначеному ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України.

Доказів надсилання рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручення особисто під розписку орендарю повідомлення про зміну власника земельної ділянки із зазначенням платіжних реквізитів нового власника земельної ділянки позивачкою до позовної заяви долучено лише опис вкладення цінного листа та платіжну квитанцію, що свідчить про направлення лист-повідомлення про зміну власника земельної ділянки. Водночас, позивачем не надано підтвердження про належне його вручення.

Окрім цього, як встановлено, що позивач прийняла спадщину від 19.01.2023, а повідомлення про про зміну власника земельної ділянки було направлено 08.05.2025, чим порушила вимоги ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України.

Отже, позивачкою не доведено факт виконання нею вимог ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України після набуття нею права власності на спірну земельну ділянку, що позбавило відповідача можливості виконати його обов`язок щодо своєчасної сплати орендної плати на рахунок нового власника. В даному випадку позивачкою не доведено наявність вини відповідача у систематичній несплаті орендної плати, оскільки така несплата стала наслідком бездіяльності позивачки щодо виконання вимог ч. 3 ст. 148-1 ЗК України.

Виходячи з викладеного, на виконання положень статті 148-1 ЗК України, власник (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди протягом одного місяця з дня набуття права власності.

Отже, законом встановлено обов`язок особи, у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20 (провадження № 61-10491св20), від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19 (провадження № 61-215св21).

Таким чином, судом встановлено, що Орендодавець належним чином не виконав умови договору, стосовно своєчасного повідомлення Орендаря про перехід права власності на земельну ділянку (протягом одного місяця з дня набуття права власності).

Із вищевикладеного вбачається, що відповідач з незалежних від нього причин, був позбавлений можливості виконати обов`язок щодо виплати позивачу орендної плати за договором оренди землі.

Враховуючи наведене, встановивши дійсні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини, застосовуючи до визначених правовідносин норми процесуального та матеріального права, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, як і відсутність підстав для стягнення з відповідача на користь позивачки заборгованості за спірним договором оренди земельної ділянки та збитків, завданих невиконанням його умов.

Статтею 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову-на відповідача; 2) у разі відмови в позові -на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, судові витрати, понесені позивачем, не підлягають відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 13, 76-78, 81, 141, 263, 264, 265, 268 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Український Харчовий Альянс", адреса місця знаходження: 01054, м. Київ, вул. Рейтарська, буд. 18, ЄДРПОУ 38204026.

Суддя Леся НЕДАШКІВСЬКА

копія згідно з оригіналом