Рішення № 140053865, 25.09.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/25048/25

Провадження № 2/752/6261/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25.09.2026 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді Чекулаєва С.О.,

за участі секретаря судового засідання Пастух З.Ф.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу

за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМ ЕКСПЕРТ»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком

ВСТАНОВИВ:

1.Описова частина

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМ ЕКСПЕРТ» (далі по тексту - позивач або ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ») звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 (далі по тексту - відповідач), у якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2024 по 31.08.2025 у загальному розмірі 22 577,88 грн, а також стягнути судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

1.1. Стислий виклад обґрунтування позивача

Позивач стверджує, що відповідно до Статуту ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ», затвердженого протоколом загальних зборів №19/03 від 19.02.2024, надає послуги з комплексного обслуговування об`єктів та виконує функції управителя багатоквартирними будинками.

Позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 на підставі Протоколу № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 01.12.2021 та укладених із співвласниками будинку індивідуальних договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідач є власницею квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 66,5 кв.м., що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.08.2024 №392751024.

01.10.2023 між ОСОБА_1 та ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ» було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №М-1А/204, за умовами якого управитель зобов`язався надавати власнику послугу з управління, а власник - оплачувати її в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором.

Пунктом 10 Договору управління визначено, що ціна послуги з управління становить 21,32 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 22,32 гривень - при умові сплати після 15 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до абзацу 2 пункту 44 Договору управління власник уповноважує управителя забезпечити щомісячне проведення додаткових робіт з організації контролю доступу на територію житлового комплексу та охорони громадського порядку за ціною 250 гривень з житлового/нежитлового приміщення у місяць з ПДВ.

У період з 2024-2025 років на підставі пункту 35 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018, та пункту 40 Договору управління ціну послуги з управління було змінено: наказом ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ» №25 від 06.06.2024 (з 18.06.2024 по 31.05.2025) та наказом №10/ОД від 15.05.2025 (з 01.06.2025).

Відповідач не сплачувала надані послуги управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого за період з листопада 2024 року по серпень 2025 року (включно) у неї виникла заборгованість у розмірі 21 661,67 грн.

Позивач також здійснив нарахування відповідачу інфляційну складову боргу, 3 % річних та пеню на суму боргу за період з 16.12.2024 по 30.09.2025.

Отже, ціна позову складається з: основного боргу - 21 661,67 грн; інфляційної складової боргу - 351,03 грн; 3% річних - 254,97 грн; пені - 310,21 грн, а разом розмір позовних вимог становить 22 577,88 грн.

1.2. Стислий виклад позиції учасників справи

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

1.3. Заяви, клопотання учасників справи

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами до суду не надходили.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.

1.4.Процесуальні дії у справі

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.10.2025 головуючим суддею у справі визначений суддя Чекулаєв С. О.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 06.01.2026 у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Оскільки розгляд справи здійснюється в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідач про місце, дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

2.Мотивувальна частина

2.1.Фактичні обставини, встановлені судом

Суд встановив, що 01.10.2023 між ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ», як управителем, та ОСОБА_1 , як власником квартири АДРЕСА_1 , було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №М-1А/204, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 10 Договору управління визначено, що ціна послуги з управління становить 21,32 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 22,32 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати після 15 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Пунктом 11 Договору управління визначено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься власником не пізніше 15-го числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до абзацу 2 пункту 44 Договору управління власник уповноважує управителя забезпечити щомісячне проведення додаткових робіт з організації контролю доступу на територію житлового комплексу та охорони громадського порядку за ціною 250 гривень з житлового/нежитлового приміщення у місяць з ПДВ.

Судом встановлено, що на підставі пункту 35 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018, та пункту 40 Договору управління у період з 2024 по 2025 рік ціну послуги з управління (з урахуванням винагороди управителя) було змінено.

Так, наказом ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ» №25 від 06.06.2024 «Про підвищення вартості послуги управління багатоквартирними будинками АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 » з 18.06.2024 затверджено ціну послуги управління у розмірі 28,72 грн з ПДВ за 1 м? (при умові сплати за послугу управління до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим) або 29,72 грн з ПДВ за 1 м? (при умові сплати після 15 числа місяця, наступного за розрахунковим) загальної площі житлового/нежитлового приміщення. Період дії - з 18.06.2024 по 31.05.2025.

Наказом ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ» №10/ОД від 15.05.2025 «Про підвищення вартості послуги управління багатоквартирними будинками АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 » з 01.06.2025 затверджено ціну послуги управління у розмірі 31,13 грн з ПДВ за 1 м? (при умові сплати до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим) або 32,13 грн з ПДВ за 1 м? (при умові сплати після 15 числа місяця, наступного за розрахунковим) загальної площі житлового/нежитлового приміщення. Період дії - з 01.06.2025.

Отже, з 01.11.2024 по 31.05.2025 щомісячна вартість послуги управління за Договором управління становила: 29,72 грн * 66,5 кв.м + 250,00 грн = 2 226,40 грн за повний місяць.

З 01.06.2025 по 31.08.2025 щомісячна вартість послуги управління становила: 32,13 грн * 66,5 кв.м + 250,00 грн = 2 386,66 грн за повний місяць.

Судом встановлено, що відповідач за укладеним з позивачем Договором управління здійснювала оплату за послугу управління за платіжними дорученнями: №0000-003263 від 28.01.2024 на суму 8 500,00 грн; №0000-065058 від 13.11.2024 на суму 18 505,19 грн.

Доказів повної оплати наданих послуг з управління за період з 01.11.2024 по 31.08.2025 матеріали справи не містять.

Судом встановлено, що позивачем на адресу відповідача було надіслано Вимогу-попередження від 15.08.2025 №80 щодо сплати заборгованості за спожиту послугу з управління багатоквартирним будинком, яка була проігнорована відповідачем.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.08.2024 №392751024 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 ; дата державної реєстрації - 02.10.2023; розмір частки - 1.

Судом також встановлено, що ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 28.04.2025 у справі №752/9703/25 ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ» відмовлено у видачі судового наказу про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 у зв`язку з неможливістю встановити зареєстроване місце проживання боржника.

2.2. Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд

Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною другою статті 317 ЦК України визначено, що на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до пункту 14 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно з пунктом 10 частини 1, частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту, технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частці співвласника.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з вимогами пункту 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянину на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до вимог статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Частиною 3 статті 549 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 24 Договору управління за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління власник сплачує управителю пеню в розмірі облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Судом встановлено, що між сторонами виникли договірні правовідносини з надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Позивач надавав послуги з управління безперервно, а відповідач, будучи власником квартири, зобов`язана була оплачувати такі послуги у строки та за цінами, визначеними Договором управління.

Враховуючи викладене, оскільки відповідач належним чином не виконувала свої зобов`язання з оплати наданої послуги з управління, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 21 661,67 грн, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційної складової боргу у розмірі 351,03 грн, 3% річних у розмірі 254,97 грн та пені у розмірі 310,21 грн, суд зазначає, що такий розрахунок відповідає вимогам закону та умовам Договору управління, а тому ці вимоги також підлягають задоволенню.

Згідно з частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідачем суду не надано доказів оплати наданих послуг з управління за спірний період.

3. Висновки суду

Встановивши дані обставини, оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному і повному з`ясуванні обставин справи, враховуючи, що між сторонами по справі виникли правовідносини з надання послуги з управління багатоквартирним будинком, позивач надав послугу, а відповідач її у повному обсязі не оплатив, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ» є обґрунтованими та підлягають задоволенню у загальному розмірі (21 661,67 + 351,03 + 254,97 + 310,21) = 22 577,88 грн.

4. Судові витрати

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до пункту 2 статті 164 ЦПК України у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви.

Понесені позивачем судові витрати документально підтверджено платіжним дорученням №8304 від 10.09.2025 про сплату судового збору у розмірі 2 725,20 грн та платіжним дорученням №7785 від 16.04.2025 про сплату судового збору у розмірі 302,80 грн за подання заяви про видачу судового наказу, що в загальному розмірі становить 3 028,00 грн.

Враховуючи повне задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями: 12, 13, 76-78, 81, 141, 247, 259, 263, 264, 265, 274, 275, 279, 352, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМ ЕКСПЕРТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМ ЕКСПЕРТ» (02192, м. Київ, вул. Романа Мстиславича Князя, будинок 28-Б, офіс 285; ЄДРПОУ: 41680455) заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у загальному розмірі 22 577 (двадцять дві тисячі п`ятсот сімдесят сім) гривень 88 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМ ЕКСПЕРТ» (02192, м. Київ, вул. Романа Мстиславича Князя, будинок 28-Б, офіс 285; ЄДРПОУ: 41680455) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМ ЕКСПЕРТ» (02192, м. Київ, вул. Романа Мстиславича Князя, будинок 28-Б, офіс 285; ЄДРПОУ: 41680455).

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Повний текст рішення складено 25.09.2026.

Суддя С. О. Чекулаєв