Ухвала суду № 140018864, 21.09.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 17/133/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

21.09.2026 Справа № 908/1875/26

м.Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Корсуна В.Л., при секретарі судового засідання Станіщуку Д.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 908/1875/26

за позовною заявою: виконуючого обов`язки керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області (69006, м. Запоріжжя, вул. Фанатська, буд. 14) в інтересах держави, в особі органу уповноваженого державою, здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206

до відповідача 1: товариства з обмеженою відповідальністю В.І.Д., 69097, м. Запоріжжя, вул. Сергієнка Василя, буд. 6Б

до відповідача 2: товариства з обмеженою відповідальністю ЛІНА, ЛТД, 69015, м. Запоріжжя, вул. Кияшка, буд. 32

до відповідача 3: товариства з обмеженою відповідальністю ФОКУС ДОМ, 69041, м. Запоріжжя, вул. Кияшка, буд. 32

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Єдемська-Фастовець Ольга Олександрівна, АДРЕСА_1

про визнання недійсними правочинів, відновлення становища, яке існувало до порушення та скасування рішення про державну реєстрацію

У засіданні приймали участь:

від прокуратури: Жукова І.О., посвідчення № 075788 від 01.03.23

від позивача: Прокоп`єва Т.О., посвідчення № 2021 від 09.10.25, довіреність від 09.10.25

від відповідача 1: Саланська І.Л., ордер серія АР № 1270392 від 13.10.25

від відповідача 2: не з`явився

від відповідача 3: Фельський С.Л., ордер серія АР № 1270275 від 03.09.26

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

03.08.26 до Господарського суду Запорізької області в системі Електронний суд надійшла позовна заява за вих. від 03.08.26 № 53-102-1784-23 заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області в інтересах держави в особі органу, який уповноважений від імені держави здійснювати відповідні функції у спірних відносинах Запорізької міської ради (надалі Запорізька МР) з вимогами до товариства з обмеженою відповідальністю В.І.Д. (далі ТОВ В.І.Д., відповідач 1), до товариства з обмеженою відповідальністю ЛІНА, ЛТД (далі ТОВ ЛІНА, ЛТД, відповідач 2) та до товариства з обмеженою відповідальністю ФОКУС ДОМ (далі ТОВ ФОКУС ДОМ, відповідач 3) за участі приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Єдемська-Фастовець Ольги Олександрівни (третя особа) про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.09.25, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю В.І.Д. та товариством з обмеженою відповідальністю Ліна, ЛТД, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Бахматською Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 6105, внаслідок якого перейшло право власності на закінчений будівництвом об`єкт нерухомого майна - літ. А, В, М, О (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3076330523060, номер відомостей про речове право: 61696837);

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.09.25, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю В.І.Д. та товариством з обмеженою відповідальністю Ліна, ЛТД, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Бахматською Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 6107, внаслідок якого перейшло право власності на закінчений будівництвом об`єкт нерухомого майна - будівлю туалету літ. П (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3045420723060, номер відомостей про речове право: 61697227);

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.09.25, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю В.І.Д. та товариством з обмеженою відповідальністю Ліна, ЛТД, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Бахматською Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 6095, внаслідок якого перейшло право власності на закінчений будівництвом об`єкт нерухомого майна - торговельний павільйон літ. Р, торговельний павільйон-кафе літ. С-2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3045427423060, номер відомостей про речове право: 61694768);

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.09.25, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю В.І.Д. та товариством з обмеженою відповідальністю Ліна, ЛТД, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Бахматською Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 6103, внаслідок якого перейшло право власності на закінчений будівництвом об`єкт нерухомого майна - торговий павільйон літ. У (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3045450423060, номер відомостей про речове право: 61696423);

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.09.25, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю В.І.Д. та товариством з обмеженою відповідальністю Ліна, ЛТД, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Бахматською Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 6101, внаслідок якого перейшло право власності на закінчений будівництвом об`єкт нерухомого майна - торговий павільйон літ. Ф (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3045444223060, номер відомостей про речове право: 61696073);

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.09.25, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю В.І.Д. та товариством з обмеженою відповідальністю Ліна, ЛТД, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Бахматською Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 6099, внаслідок якого перейшло право власності на закінчений будівництвом об`єкт нерухомого майна - торговий павільйон літ. Х (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3045438423060, номер відомостей про речове право: 61695558);

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.09.25, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю В.І.Д. та товариством з обмеженою відповідальністю Ліна, ЛТД, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Бахматською Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 6097, внаслідок якого перейшло право власності на закінчений будівництвом об`єкт нерухомого майна - торговий павільйон літ. Ц (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3045432823060, номер відомостей про речове право: 61695185);

- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 20.07.26, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю Ліна, ЛТД та товариством з обмеженою відповідальністю ФОКУС ДОМ, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Чепковою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 3117, внаслідок якого перейшло право власності на: закінчений будівництвом об`єкт нерухомого майна літ. А, В, М, О (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3076330523060, номер відомостей про речове право: 65699284); торгово-розважальний комплекс з адміністративними і спортивними приміщеннями та магазин продовольчих та непродовольчих товарів (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3272437823060, номер відомостей про речове право: 65699177);

- застосування наслідків недійсності правочинів (договорів купівлі-продажу від 30.09.25, посвідчених приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізького області Бахматською Т.М. та зареєстрованих в реєстрі за № 6105, 6107, 6095, 6103, 6101, 6099, 6097, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю В.І.Д. та товариством з обмеженою відповідальністю Ліна, ЛТД шляхом зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю Ліна, ЛТД повернути товариству з обмеженою відповідальністю В.І.Д. нерухоме майно: адміністративну будівлю (літ. А) (ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ 01.3504459.4782746.20251105.27.0000.11); м`ясний павільйон (літ. М) (ідентифікатор об`єкта будівництва в ЄДЕССБ 01.3504450.4782740.20251105.21.0000.88); торговий павільйон (літ. Х) (ідентифікатор об`єкта будівництва в ЄДЕССБ 01.3504414.4782697.20250929.91.0000.26); СПА блок з адміністративними і спортивними приміщеннями (літ. С-2) (ідентифікатор об`єкта будівництва в ЄДЕССБ 01.3504415.4782696. 20250929.76.0000.56); господарський блок з душовими та санвузлами (літ. П) (ідентифікатор об`єкта будівництва в ЄДЕССБ 01.3504525.4782717.20250929.30.0000.79); басейн № 3 (літера № 3) (ідентифікатор об`єкта будівництва в ЄДЕССБ 01.3504491.4782735.20250930.33.0000.49); басейн № 1 з баром, джакузі та техприміщенням (літ. Ф) (ідентифікатор об`єкта будівництва в ЄДЕССБ 01.3504465.4782713.20250930.45.0000.69); басейн № 2 з техприміщеннями (літ. У) (ідентифікатор об`єкта будівництва в ЄДЕССБ 01.3504486.4782698.20250930.74.0000.31), яке розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:06:009:0004;

- відновлення становища, яке існувало до порушення, шляхом скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно (приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Єдемської-Фастовець Ольги Олександрівни) про державну реєстрацію прав від 23.01.26 № 82982928 , на підставі якого здійснено державну реєстрацію права власності ТОВ Ліна, ЛТД на закінчений будівництвом об`єкт торгово-розважальний комплекс з адміністративними і спортивними приміщеннями та магазин продовольчих та непродовольчих товарів (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3272437823060), розташованого за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сергієнка Василя, буд. 31, одночасно скасувавши похідні від нього реєстраційні дії із закриття розділів щодо об`єктів нерухомого майна з реєстраційними номерами 3045420723060, 3045427423060, 3045450423060, 3045444223060, 3045438423060, 3045432823060.

Разом з позовною заявою за вих. від 03.08.26 № 53-102-1784-23 до суду в системі Електронний суд надійшла заява за вих. від 03.08.26 № 53-102-1784-25, про вжиття заходів забезпечення позову, в якій заступник керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області просить суд:

- накласти арешт на нерухоме майно - закінчений будівництвом об`єкт - літ. А, В, М, О, який розташований за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сергієнка Василя, буд. 31 (реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 3076330523060);

- накласти арешт на нерухоме майно - закінчений будівництвом об`єкт - Торгово-розважальний комплекс з адміністративними і спортивними приміщеннями та магазин продовольчих та непродовольчих товарів, який розташований за адресою: Запорізька область, Запоріжжя, вул. Сергієнка Василя, буд. 31 (реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 3272437823060);

- заборонити ТОВ ФОКУС ДОМ, а також іншим фізичним або юридичним особам проводити будь-які будівельні роботи (у т.ч. реконструкцію будівель) на земельній ділянці з кадастровим № 2310100000:06:009:0004, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Василя Сергієнка, буд. 31.

03.08.26 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено автоматичний розподіл судової справи № 908/1875/26 між суддями, яку передано на розгляд судді Корсуну В.Л.

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 03.08.26 заяву заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області про забезпечення позову у цій справі передано для розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 05.08.26 судом заяву заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області за вих. від 03.08.26 № 53-102-1784-25 (сформовану в системі Електронний суд) про забезпечення позову у справі № 908/1875/26 задоволено частково. Вирішено накласти арешт на:

- закінчений будівництвом об`єкт - літ. А, В, М, О, який розташований за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сергієнка Василя, буд. 31 (реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 3076330523060);

- закінчений будівництвом об`єкт - торгово-розважальний комплекс з адміністративними і спортивними приміщеннями та магазин продовольчих та непродовольчих товарів, який розташований за адресою: Запорізька область, Запоріжжя, вул. Сергієнка Василя, буд. 31 (реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 3272437823060). В іншій частині заяви про забезпечення позову, а саме в частині заборони товариству з обмеженою відповідальністю ФОКУС ДОМ, а також іншим фізичним або юридичним особам проводити будь-які будівельні роботи (у т.ч. реконструкцію будівель) на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:06:009:0004, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Василя Сергієнка, буд. 31 судом відмовлено.

Ухвалою від 10.08.26 судом позовну заяву виконуючого обов`язки керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області за вих. від 03.08.26 № 53-102-1784-23 залишено без руху. Заявнику надано строк для усунення недоліків позовної заяви - 5 днів від дня одержання ухвали суду про залишення позовної заяви без руху та встановлено позивачу спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання (надсилання) Господарському суду Запорізької області заяви про усунення недоліків позовної заяви, до якої (в якій):

- зазначити інформацію щодо наявності чи відсутності у заявника, позивача, відповідача 3 та третьої особи зареєстрованого електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі;

- надати докази сплати (доплати) судового збору у розмірі 15 974,40 грн за звернення до господарського суду з позовною заявою (оригінал документу, який підтверджує сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі);

- надати клопотання про залучення третьої особи у справі та письмових пояснень щодо залучення третьої особи із зазначенням на якій стороні повинна виступати третя особа, та яким чином даний спір може вплинути на її права та обов`язки щодо однієї із сторін спору.

14.08.26 до суду в системі «Електронний суд» від заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області надійшла заява за вих. від 14.08.26 № 53-102-1784-25 про усунення недоліків позовної заяви (зареєстровано канцелярією суду та передано судді 17.08.26), в якій остання усунула недоліки позовної заяви, які викладені в ухвалі суду від 10.08.26.

Крім того, 17.08.26 до суду надійшло клопотання заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області надійшла заява за вих. від 14.08.26 № 53-95-6367вих-26 про залучення третьої особи, в якій остання просить суд залучити до участі у справі приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Єдемська-Фастовець Ольга Олександрівна ( АДРЕСА_1 ).

Ухвалою від 24.08.26 судом прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1875/26. Залучено до участі у справі № 908/1875/26, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідачів, а саме: приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Єдемська-Фастовець Ольга Олександрівна ( АДРЕСА_1 ). Підготовче судове засідання призначено на 21.09.26 о/об 10 год. 30 хв.

08.09.26 до суду в системі «Електронний суд» від представника відповідача 1 надійшов відзив на позовну заяву.

08.09.26 до суду в системі «Електронний суд» від представника відповідача 3 надійшов відзив на позовну заяву.

16.09.26 до суду в системі «Електронний суд» від представника відповідача 1 надійшли додаткові пояснення з проханням долучити до матеріалів справи копію платіжної інструкції № 385 від 14.09.26 та відмовити у задоволенні позовних вимог у зв`язку з їх безпідставністю та недоведеністю.

17.09.26 до суду в системі «Електронний суд» від прокурора надійшла відповідь за вих. від 17.09.26 № 53-102-1784-25 на відзив відповідача 1 з проханням долучити до матеріалів справи № 908/1875/26 копію рішення Господарського суду Запорізької області від 13.08.26 у справі № 908/2942/25.

17.09.26 до суду в системі «Електронний суд» від представника позивача надійшла заява про виконання вимог п. 9 резолютивної частини ухвали суду від 24.08.26.

18.09.26 до суду в системі «Електронний суд» від представника відповідача 3 надійшло клопотання з проханням визнати обґрунтованою неможливість подання платіжних інструкцій № 385 і № 386 від 14.09.26 разом із відзивом з причин, що не залежали від ТОВ «ФОКУС ДОМ», прийняти ці докази на підставі ч. 8 ст. 80 ГПК України та долучити до матеріалів справи.

18.09.26 до суду в системі «Електронний суд» від представника позивача надійшла заява з проханням долучити до матеріалів справи лист Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради від 17.09.26 № 06.1-14/1855, яким підтверджується зарахування коштів до місцевого бюджету, сплачених відповідачем у даній справі № 908/1875/26 по справі № 908/2942/25.

Представники відповідача 2 та третьої особи в судове засідання 21.09.26 не з`явились, про дату, місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Частиною 2 ст. 183 ГПК України передбачено, що суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, коли питання, визначені ч. 2 ст. 182 ГПК України не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Враховуючи викладене, а також те, що питання визначені ч. 2 ст. 182 ГПК України, не можуть бути розглянуті у підготовчому засіданні 21.09.26, судом, керуючись ч. 2 ст. 183 ГПК України, з метою забезпечення права кожного із учасників цієї справи на належний судовий захист, відкладено підготовче засідання у справі № 908/1875/26 на 28.09.26 о 12 год. 30 хв.

Керуючись ст. ст. 42, 46, 53, 120, 177, 181, 182, 183, 202, 234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання у справі № 908/1875/26 на 28.09.26 о 12 год. 30 хв.

Розгляд справи відбудеться в приміщенні Господарського суду Запорізької області за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, буд. 4, корпус № 1 (про відповідний зал судового засідання буде повідомлено в кабінеті №№ 219, 214).

Контактні дані Господарського суду Запорізької області:

- Веб-сайт https://zp.arbitr.gov.ua;

- E-mail: inbox@zp.arbitr.gov.ua;

- телефон контакт-центру: (061) 764-89-30.

2. Екземпляр (копію) ухвали надіслати учасникам справи.

3. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення 21.09.26 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя В.Л. Корсун