Рішення № 140016963, 15.09.2026, Кролевецький районний суд Сумської області

Справа № 579/522/26

2/579/431/26

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 вересня 2026 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Левчиної О.В.,

позивача - ОСОБА_1 ,

помічника позивача Гончар О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кролевець цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про стягнення орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних,-

в с т а н о в и в :

Позивач подав до суду позовну заяву, в якій просив стягнути з ТОВ Райз Північ" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати, інфляційних втрат та 3 % річних за 2023 рік:

- за користування земельними ділянками кадастровий номер 5922681700:14:001:0243, загальною площею 0,9142 га у тому числі сіножаті 0,9142 га, кадастровий номер 5922681700:14:001:0244, загальною площею 0,9010 га у тому числі сіножаті 0,9010 га, кадастровий номер 5922681700:14:001:0518, загальною площею 0,9152 га у тому числі сіножаті 0,9152 га, за 2023 рік за укладеними Договорами оренди землі від 01.01.2018 року в сумі 1565 грн 40 коп, інфляційних втрат 327 грн 06 коп та 3% річних в сумі 99 грн 06 коп.;

- за користування земельними ділянками кадастровий номер 5922681700:14:002:0128, загальною площею 1,8288 га у тому числі рілля 1,8288 га, кадастровий номер 5922681700:14:002:0129, загальною площею 1,8289 га у тому числі рілля 1,8289 га, кадастровий номер 5922681700:14:002:1197, загальною площею 1,8288 га у тому числі рілля 1,8288 га, за 2023 рік за укладеними Договорами оренди землі від 06.02.2014 року та від 01.01.2014 року та Додаткових угод про заміну орендаря від 01.01.2018 року в сумі 11356 грн 41 коп , інфляційних втрат 2372 грн 73 коп та 3% річних в сумі 718 грн 71 коп.

В обґрунтовування позовних вимог позивач вказав, що є власником земельних ділянок: кадастровий номер 5922681700:14:001:0243, загальною площею 0,9142 га у тому числі сіножаті 0,9142 га, кадастровий номер 5922681700:14:001:0244, загальною площею 0,9010 га у тому числі сіножаті 0,9010 га, кадастровий номер 5922681700:14:001:0518, загальною площею 0,9152 га у тому числі сіножаті 0,9152 га, що розташовані на території Кролевецької міської територіальної громади, за межами села Бистрик Конотопського району Сумської області. Згідно із договорами оренди землі від 01.01.2018 року, що були укладені між сторонами, зареєстрованими 19.01.2019 року Державним реєстратором Нестеренко В.В. Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області, номер запису про інше речове право 29936954 (0,9142 га), 29937079 (0,9010 га), 29937170 (0,9152 га), земельні ділянки були передані в оренду ТОВ «Райз Північ».

Крім того, позивач є власником земельних ділянок: кадастровий номер 5922681700:14:002:0128, загальною площею 1,8288 га у тому числі рілля 1,8288 га, кадастровий номер 5922681700:14:002:0129, загальною площею 1,8289 га у тому числі рілля 1,8289 га, кадастровий номер 592(2681700:14:002:1197, загальною площею 1,8288 га у тому числі рілля 1,8288 га, що розташовані на території Кролевецької міської територіальної громади, за межами села Бистрик Конотопського району Сумської області. Згідно із договорами оренди землі від 06.02.2014 року та від 01.01.2014 року, що були укладені між позивачем та МП ВКП «Донець» (первинний орендар), вони були зареєстровані 13.08.2014 року Державним реєстратором Либець Ю.І. реєстраційної служби Кролевецького районного управління юстиції Сумської області, номер запису про інше речове право 6659244 (1,8288 га), 6659664 (1,8289 га) та 17.12.2014 року Державним реєстратором Либець Ю.І. реєстраційної служби Кролевецького районного управління юстиції Сумської області, номер запису про інше речове право 8105974 (1,8288 га).

Пунктом 9 Договорів оренди землі від 01.01.2018 року та пунктом 9 договорів оренди землі від 06.02.2014 року та від 01.01.2014 року, в редакції додаткових угод про заміну орендаря, за користування земельними ділянками була установлена орендна плата у розмірі 9% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3785 грн. 47 коп. по кожному з договорів по ріллі та 521 грн. 80 коп. по кожному з договорів по сіножатям.

Згідно з пунктом 11 договорів оренди землі орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня. У порушення умов укладених договорів оренди відповідачем орендна плата за 2023 рік не виплачена, чим порушені права позивача, заходи досудового врегулювання належних результатів не принесли, тому він подав до суду даний позов. При цьому кошти за оренду земельних ділянок за 2024 та 2025 роки підприємство сплатило у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач та його помічник наполягали на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, згідно з поданим відзивом просив розгляд справи проводити у його відсутність. Суду пояснив, що позивач не врахував, що з орендної плати стягуються в порядку п.168.1.1 ПК України податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, які не можуть вважатися заборгованістю, а отже, розрахунки 3% річних та інфляційних втрат засновані на неправильній сумі боргу. Визнав позовні вимоги лише у загальній сумі 10402,02 грн, тобто у сумі орендної плати після вирахування податків, у решті позовних вимог просив відмовити.

З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши докази якими вони обґрунтовуються, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення за наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок: кадастровий номер 5922681700:14:001:0243, загальною площею 0,9142 га у тому числі сіножаті 0,9142 га, кадастровий номер 5922681700:14:001:0244, загальною площею 0,9010 га у тому числі сіножаті 0,9010 га, кадастровий номер 5922681700:14:001:0518, загальною площею 0,9152 га у тому числі сіножаті 0,9152 га, що розташовані на території Кролевецької міської територіальної громади, за межами села Бистрик Конотопського району Сумської області, що підтверджується копіями Державних актів на право власності на земельну ділянку СМ №098772 та СМ №179323, Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 та Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 153345294, 153343737, 153344578, 29491107 (а.с.30, 33, 36, 40, 43, 45-46).

Згідно із договорами оренди землі від 01.01.2018 року, що були укладені між сторонами, зареєстрованими 19.01.2019 року Державним реєстратором Нестеренко В.В. Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області, номер запису про інше речове право 29936954 (0,9142 га), 29937079 (0,9010 га), 29937170 (0,9152 га), земельні ділянки були передані в оренду ТОВ «Райз Північ» (а.с.28-29, 31-32, 34-35).

Крім того, позивач є власником земельних ділянок: кадастровий номер 5922681700:14:002:0128, загальною площею 1,8288 га у тому числі рілля 1,8288 га, кадастровий номер 5922681700:14:002:0129, загальною площею 1,8289 га у тому числі рілля 1,8289 га, кадастровий номер 592(2681700:14:002:1197, загальною площею 1,8288 га у тому числі рілля 1,8288 га, що розташовані на території Кролевецької міської територіальної громади, за межами села Бистрик Конотопського району Сумської області, що підтверджується копіями Державних актів на право власності на земельну ділянку СМ №098772 та СМ №179323, Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно НОМЕР_2 та Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 29487124 (а.с.42, 45-46).

Згідно із договорами оренди землі від 06.02.2014 року та від 01.01.2014 року, що були укладені між позивачем та МП ВКП «Донець» (первинний орендар), вони були зареєстровані 13.08.2014 року Державним реєстратором Либець Ю.І. реєстраційної служби Кролевецького районного управління юстиції Сукської області, номер запису про інше речове право 6659244 (1,8288 га), 6659664 (1,8289 га) та 17.12.2014 року Державним реєстратором Либець Ю.І. реєстраційної служби Кролевецького районного управління юстиції Сумської області, номер запису про інше речове право 8105974 (1,8288 га) (а.с.13-21).

Первинний орендар (МП ВКП «Донець) був замінений на Нового орендаря - ТОВ «Райз Північ» (згідно додаткових угод про заміну орендаря від 01.01.2018 року ). Таким чином, вищезазначені земельні ділянки були передані позивачем в оренду ТОВ «Райз Північ» (а.с.22-27).

Пунктом 9 Договорів оренди землі від 01.01.2018 року та пунктом 9 договорів оренди землі від 06.02.2014 року та від 01.01.2014 року, в редакції додаткових угод про заміну орендаря, за користування земельними ділянками була установлена орендна плата у розмірі 9% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3785 грн. 47 коп. по кожному з договорів по ріллі та 521 грн. 80 коп. по кожному з договорів по сіножатям.

Згідно з пунктом 11 договорів оренди землі орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Як підтверджує в тому числі і сторона відповідача, за 2023 рік орендна плата позивачу сплачена не була.

Позивач звертався з вимогою про сплату орендної плати 02.12.2025 року, вимагаючи також сплати пені 1% несплаченої суми кожен місяць прострочення (а.с.48-49), а за іншими трьома договорами сплати пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.50-52).

Орендна плата за 2024 та 2025 роки була позивачу виплачена, що підтверджується роздруківками (а.с.37-38).

Під час надання правової оцінки даним правовідносинам, суд керується наступним.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За частинами 1 та 2 статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, суд враховує, що згідно з п.168.1.1 ПК України, податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Також, згідно розрахунку позивача, який міститься у змісті позовної заяви, у відповідача перед позивачем рахується заборгованість з орендної плати за 2023 рік, інфляційних втрат та 3% річних.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суми інфляційних втрат, нарахованих на суму заборгованості зі сплати орендної плати за період з січня 2024 року по грудень 2025 року включно становлять за розрахунком позивача:

по Договору оренди землі від 01.01.2018року (кадастровий номер 5922681700:14:001:0518, загальною площею 0,9152 га) становить 109 грн. 02 коп по Договору оренди землі від 01.01.2018 р. (кадастровий номер 5922681700:14:001:0243 загальною площею 0,9142 га) становить 109 грн. 02 коп по Договору оренди землі від 01.01.2018р. (кадастровий номер 5922681700:14:001:0244, загальною площею 0,9010 га) становить 109 грн.02 коп по Договору оренди землі від 06.02.2014 року (кадастровий номер 5922681700:14:002:0128, площею 1,8288 га) становить 790 грн 91 коп; по Договору оренди землі від 06.02.2014 року (кадастровий номер 5922681700:14:002:0129, площею 1,8289 га) становить 790 грн 91 коп; по Договору оренди землі від 01.01.2014 року (кадастровий номер 5922681700:14:002:1197, площею 1,8288 га) становить 790 грн 91 коп. Загальна сума інфляційних втрат за всіма договорами становить 2699 грн 79 коп.

Нараховані 3% річних за період 01.01.2024 року по 09.02.2026 року:

по Договору оренди землі від 01.01.2018 року (кадастровий номер 5922681700:14:001:0518 загальною площею 0,9152 га) становить 33 грн 02 коп; по Договору оренди землі від 01.01.2018 року (кадастровий номер 5923681700:14:001:0243, загальною площею 0,9142 га) становить 33 грн 02 коп; по Договору оренди землі від 01.01.2018 року (кадастровий номер 5922681700:14:001:0244, загальною площею 0,9010 га) становить 33 грн 02 коп; по Договору оренди землі від 06.02.2014 року (кадастровий номер 5922681700:14:002:0128, площею 1,8288 га) становить 239 грн 57 коп; по Договору оренди землі від 06.02.2014 року (кадастровий номер 5922681700:14:002:0129, площею 1,8289 га) становить 239 грн 57 коп; по Договору оренди землі від 01.01.2014 року (кадастровий номер 5922681700:14:002:1197, площею 1,8288 га ) становить 239 грн 57 коп. Нарахована сума 3% річних за всіма договорами становить 817 грн 77 коп.

Даний розрахунок відповідачем не спростовано, однак він має бути скоригований з урахуванням зменшення суми заборгованості за орендною плату на суму сплачених із вказаного доходу податків.

Так, інфляційне збільшення становить:

1260,12 грн*1.20893346= 263,28 грн

9141,90 грн*1.20893346= 1910,05 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розраховується за формулою: [Проценти] = [Сума боргу] х [Процентна ставка (%)] / 100% х [Кількість днів] / [Кількість днів у році], де [Сума боргу] - сума простроченого боргу; [Процентна ставка (%)] - проценти річних; [Кількість днів] - кількість днів прострочення зобов`язання; [Кількість днів у році] - кількість днів у календарному році.

Таким чином, 3% річних становлять:

1260,12 грн*3/100%*771/365 = 79,85 грн;

9141,90 грн*3/100%*771/365 = 579,32 грн.

Враховуючи встановлення факту порушення умов договорів оренди земельних ділянок у частині своєчасної сплати орендної плати та не спростування його відповідачем, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що при зверненні до суду позивач був звільнений від сплати судового збору як інвалід І групи, з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у справі.

Керуючись ст.ст. 2, 7, 10, 81, 141, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ», код ЄДРПОУ: 34264631, місцезнаходження: 42304, Сумська обл., Сумський район, смт. Степанівка, вул. Заводська, 4, про стягнення орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 :

- орендну плату за користування земельними ділянками кадастровий номер 5922681700:14:001:0243, загальною площею 0,9142 га, у тому числі сіножаті 0,9142 га, кадастровий номер 5922681700:14:001:0244, загальною площею 0,9010 га, у тому числі сіножаті 0,9010 га, кадастровий номер 5922681700:14:001:0518, загальною площею 0,9152 га, у тому числі сіножаті 0,9152 га, за 2023 рік за укладеними Договорами оренди землі від 01.01.2018 року в сумі 1260 грн. 12 коп., інфляційних втрат 263 грн. 28 коп. та 3% річних в сумі 79 грн. 85 коп.;

- орендну плату за користування земельними ділянками кадастровий номер 5922681700:14:002:0128, загальною площею 1,8288 га, у тому числі рілля 1,8288 га, кадастровий номер 5922681700:14:002:0129, загальною площею 1,8289 га, у тому числі рілля 1,8289 га, кадастровий номер 5922681700:14:002:1197, загальною площею 1,8288 га, у тому числі рілля 1,8288 га, за 2023 рік за укладеними Договорами оренди землі від 06.02.2014 року та від 01.01.2014 року та Додаткових угод про заміну орендаря від 01.01.2018 року в сумі 9141 грн. 90 коп., інфляційних втрат 1910 грн. 05 коп. та 3% річних в сумі 579 грн. 32 коп.

В решті позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 пропорційно до задоволеної частини позовних вимог понесені нею судові витрати у справі, які попередньо визначені у розмірі 3500 грн, а остаточно будуть встановлені судом на підставі доказів, котрі стороні позивача належить подати до суду протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду у відповідності до вимог ч.8 ст.141 ЦПК України.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь держави 2662 грн 40 коп судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 24.09.2026.

Суддя В. М. Придатко