Рішення № 139977456, 03.09.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/80/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.09.2026 Справа № 908/1575/26

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Азізбекян Тетяни Анатоліївни, за участю секретаря судового засідання Коваль А.К., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи 908/1575/26

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборне-192 (69035, м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 192, ЄДРПОУ 41050739)

до відповідача: Комунального підприємства Градпроект (69126, м. Запоріжжя, вул. Зелінського, буд. 3, ЄДРПОУ 20504731)

третя особа ,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Виконавчий комітет Запорізької міської ради (69126, м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 206 ЄДРПОУ 02140892)

третя особа ,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Запорізька міська рада (69126, м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 206 ЄДРПОУ 04053915)

про зобов`язання вчинити дії

за участю представників:

від позивача: Кузьмінов Д.В., посвідчення ЗП001484 від 29.11.2017

від відповідача: Ямаєва Ю. С., довіреність від 17.09.2024

від третьої особи: Голосова С.І., посвідчення № 1929 від 26.05.2025

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборне-192 до Комунального підприємства Градпроект про зобов`язання відповідача передати за актом приймання-передачі в управління ОСББ Соборне-192: нежитлове приміщення напівпідвалу №ХХ площею 84,50 кв.м. (кімнати №№1 - 6), приміщення №ХХ площею 35,30 кв.м. кімнати №№2-6), приміщення (частина) цокольного поверху №ХХ площею 111,20 кв.м., які на теперішній час складають єдине приміщення напівпідвалу №ХХ площею 231,00 кв.м.; підвал між під`їздами № 14, 15, 16 (найпростіше укриття) площею 497, 80 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням напівпідвалу № 367 площею 225,40 кв.м.; підвал під`їзду № 2 площею 68,50 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням підвалу № 364 площею 68,50 кв.м; підвал під`їзду № 5 площею 100,00 кв.м.; приміщення цокольного поверху № ХVІІІ, ХІХ площею 197,20 кв.м., які після реконструкції приміщення № ХVІІІ мають загальну площу 213,40 кв.м., які розташовані в житловому будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжі.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 29.06.2026 здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/1575/26 та визначено до розгляду судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою суду від 30.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1575/26 за правилами спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін, присвоєно справі номер провадження 24/80/26. Судове засідання призначено на 13.07.2026. Цією же ухвалою залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Виконавчий комітет Запорізької міської ради (69126, м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 206 ЄДРПОУ 02140892) та Запорізьку міську раду (69126, м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 206 ЄДРПОУ 04053915).

13.07.2026 КП «ГРАДПРОЕКТ» додано суду відзив на позовну заяву, в якому заперечує проти задоволення позовних вимог, посилається на положення статті 387 Цивільного кодексу України та зазначає, що заявлені позивачем вимоги фактично є вимогами про витребування майна з чужого незаконного володіння, у зв`язку з чим позивач повинен довести наявність у нього права власності на спірне майно, індивідуальну визначеність такого майна, факт перебування майна у незаконному володінні відповідача та відсутність правових підстав для такого володіння. При цьому відповідач посилається на правові висновки Верховного Суду, сформульовані у справах щодо витребування майна з чужого незаконного володіння. Також вказує на те, що судом апеляційної інстанції встановлений факт, що лише три приміщення перебували на балансі КП «ВРЕЖО №7», які в подальшому вибули до відання КП «Градпроект» у відповідності до акту приймання-передачі №21 від 31.05.2024.

13.07.2026 Запорізькою міською радою подані суду письмові пояснення, в яких третя особа звертає увагу на те, що правовий статус спірних приміщень як допоміжних приміщень багатоквартирного будинку вже є встановленим юридичним фактом відповідно рішення по справі № 908/3167/23, яке набрало законної сили. По факту даної справи нежитлові приміщення вже належать Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192». Договірні відносини, між позивачем та відповідачем, в рамках Закона України «Про оренду державного та комунального майна» відсутні.

Ухвалою суду від 13.07.2026 задоволено заяву представника відповідача про участь в усіх судовому засіданнях в режимі відеоконференції по справі № 908/1575/26.

Ухвалою суду від 13.07.2026 постановлено справу № 908/1575/26 розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі. Відкрито підготовче засідання та відкладено підготовче судове засідання на 19.08.2026.

В судових засіданнях оголошувалася протокольно перерва до 25.08.2026, до 01.09.2026.

Ухвалою суду від 01.09.2026 постановлено про перенесення проголошення вступної та резолютивної частин рішення у справі № 908/1575/26.

Відповідно до ст. 222 ГПК України здійснювалося фіксування судового засідання 03.09.2026 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

В засіданні 03.09.2026 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Суд повідомив строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснив порядок і строк його оскарження.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

УСТАНОВИВ:

26.12.2016 у багатоквартирному будинку за адресою м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 192 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192».

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне-192» житлового будинку № 192 по пр. Соборний» будинок по пр. Соборний, 192 вилучено з господарського відання КП «Наше місто» і зобов`язано вказане комунальне підприємство передати будинок, крім нежитлових приміщень, зазначених у додатку, в управління позивачу.

Перелік нежитлових приміщень, які залишилися в господарському віданні КП «Наше місто» вказувався в додатку до зазначеного рішення.

У відповідності з додатком, 7 (сім) нежитлових приміщень загальною площею 1 094,50 кв.м. перебувають в комунальній власності територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, а саме:

приміщення напівпідвалу № ХХ площею 84,50 кв.м. (кімнати №№ 1 6);

приміщення напівпідвалу № ХХ площею 35,30 кв.м. (кімнати №№ 2 6);

приміщення (частина) цокольного поверху № ХХ площею 111,20 кв.м.;

підвал між під`їздами № 14, 15, 16 (найпростіше укриття) площею 497,80 кв.м.;

підвал під`їзду № 2 площею 68,50 кв.м.; підвал під`їзду № 5 площею 100,00 кв.м.;

приміщення цокольного поверху № ХVIII, XIХ площею 197,20 кв.м., які не вилучені з господарського відання КП «Наше місто» та залишені в комунальній власності міста Запоріжжя.

З`ясовуючи відомості щодо зазначених приміщень позивачем встановлено, що на теперішній час зазначені приміщення змінені та мають наступні характеристики:

1. приміщення напівпідвалу № ХХ площею 231,00 кв.м., яке включає в себе площу приміщення напівпідвалу № ХХ площею 84,50 кв.м. (кімнати №№ 1 6), площею 35,30 кв.м. (кімнати №№ 2 6) та площею 111,20 кв.м., тобто перші 3 позиції у додатку;

2. приміщення напівпідвалу № 367 площею 225,40 кв.м., яке по факту є неідентифікованим приміщенням підвалу між під`їздами № 14, 15, 16 (найпростіше укриття) площею 497,80 кв.м.;

3. приміщення підвалу № 364 площею 68,50 кв.м., яке по факту є неідентифікованим приміщенням підвалу під`їзду № 2 площею 68,50 кв.м.;

4. приміщення підвалу під`їзду № 5 площею 100,00 кв.м.;

5. приміщення напівпідвалу № ХVIII площею 172,90 кв.м., яке після реконструкції має площу 189,10 кв.м.;

6. приміщення напівпідвалу № XIХ площею 24,30 кв.м.

При цьому, приміщення ХVIII площею 189,10 кв.м., приміщення ХХ площею 231,00 кв.м. та приміщення 367 площею 225,40 кв.м. мають реєстрацію права власності, а приміщення 364 площею 68,5 кв.м. (уточнена назва приміщення підвалу під`їзду № 2) та приміщення підвального поверху площею 100,00 кв.м. (приміщення підвалу під`їзду № 5) визнані Виконавчим комітетом Запорізької міської ради допоміжними та реєстрації права власності не мають.

Реєстрація права власності на зазначені приміщення здійснена на підставі:

приміщення ХVIII площею 189,10 кв.м. рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення ХVІІІ по АДРЕСА_1 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 101/15 від 25.03.2019, згідно якого зі складу житлового будинку № 192 по пр. Соборному виділено в окремий об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення ХVІІІ цокольного поверху /літ.А-5/ загальною площею 172,9 кв.м, яке є об`єктом права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя (https://zp.gov.ua/uk/documents/item/35245);

приміщення ХХ рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення №ХХ по АДРЕСА_1 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 258/19 від 24.06.2019, згідно якого зі складу житлового будинку АДРЕСА_1 виділено в окремий об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення ХХ цокольного поверху /літ.А-5/, загальною площею 231,0 кв.м, яке є об`єктом права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя (https://zp.gov.ua/uk/documents/item/36521);

приміщення 367 свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 724097 від 18.05.2006, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради.

25.03.2019 рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про визнання правового статусу приміщень, розташованих в багатоквартирних житлових будинках» № 101/19 нежитлове приміщення № 364 підвального поверху площею 68,5 кв.м. (уточнена назва приміщення підвалу під`їзду № 2) віднесено до допоміжних приміщень та списано з балансу КП «ВРЕЖО №7» (https://zp.gov.ua/uk/documents/item/35249 ).

29.11.2019 рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про визнання правового статусу приміщень, розташованих в багатоквартирних житлових будинках» № 524/14 нежитлове приміщення підвального поверху площею 100,00 кв.м. (приміщення підвалу під`їзду № 5) віднесено до допоміжних приміщень та списано з балансу КП «ВРЕЖО №7» (https://zp.gov.ua/uk/documents/item/38635 ).

Таким чином, на теперішній час тільки 4 з 6 приміщень, які визначені у рішенні Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне-192» житлового будинку № 192 по пр. Соборний» стали спірними, а саме:

1. приміщення цокольного поверху № ХVIII площею 189,10 кв.м.,

2. приміщення цокольного поверху № XIХ площею 24,30 кв.м., 3. приміщення цокольного поверху № XХ площею 231,00 кв.м., 4. приміщення цокольного поверху № 367 площею 225,40 кв.м.

В провадженні Господарського суду Запорізької області перебувала справа № 908/3167/23 за позовом ОСББ «Соборне-192» до Виконавчого комітету Запорізької міської ради, Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 7», КП «Градпроект», треті особи: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, ТОВ «Арсенал 2019», про визнання рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне-192» в частині не передання в управління та залишення в комунальній власності нежитлових приміщень підвалу незаконним та зобов`язання вчинити дії.

28.10.2024 рішенням Господарського суду Запорізької області у справі № 908/3167/23 позовні вимоги ОСББ «Соборне-192» задоволені частково. 1. Визнано незаконним та скасовано рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення ХVІІІ по АДРЕСА_1 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 101/15 від 25.03.2019; 2. Визнано незаконним та скасовано рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення №ХХ по АДРЕСА_1 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 258/19 від 24.06.2019; в задоволенні іншої частини вимог відмовлено.

15.12.2025 постановою Центрального апеляційного господарського суду у цій справі рішення Господарського суду Запорізької області від 28.10.2024 у справі № 908/3167/23 у частині відмови щодо позовних вимог про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ №724097 від 18.05.2006, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради, та визнання незаконним та скасування п. 1 та п. 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №393/3 від 19.07.2017 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне-192» - скасовано. Прийнято в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги щодо визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ №724097 від 18.05.2006, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради, та визнання незаконним та скасування п. 1 та п. 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №393/3 від 19.07.2017 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне-192» задоволено:

1. Визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності серії ЯЯЯ №724097 від 18.05.2006, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради.

2. Визнано незаконним та скасовано п.1 та п.2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №393/3 від 19.07.2017 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне-192» житлового будинку №192 по пр. Соборний» з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальній власності територіальної громади міста Запоріжжя:

- нежитлового приміщення напівпідвалу №ХХ площею 84,50 кв.м. (кімнати №№1-6), приміщення №ХХ площею 35,30 кв.м. кімнати №№2-6), приміщення (частина) цокольного поверху №ХХ площею 111,20 кв.м., які на теперішній час складають єдине приміщення напівпідвалу №ХХ площею 231,00 кв.м.;

- підвал між під`їздами № 14, 15, 16 (найпростіше укриття) площею 497, 80 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням напівпідвалу № 367 площею 225,40 кв.м.;

- підвал під`їзду № 2 площею 68,50 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням підвалу № 364 площею 68,50 кв.м.;

- підвал під`їзду № 5 площею 100,00 кв.м.;

- приміщення цокольного поверху № ХVІІІ, ХІХ площею 197,20 кв.м., які після реконструкції приміщення № ХVІІІ мають загальну площу 213,40 кв.м., які розташовані в житловому будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжі.

У касаційному порядку справа не переглядалась, у зв`язку з чим постанова апеляційного суду набула статусу остаточного судового рішення у цьому спорі.

Таким чином, судом установлено, що усі спірні приміщення, які вказані у рішенні Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне-192» житлового будинку № 192 по пр. Соборний» як належні територіальній громаді, є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, а тому вони не можуть належати територіальній громаді м. Запоріжжя, тобто перебувати у комунальній власності.

Судом установлено, що 05.10.2023 Запорізькою міською радою прийнято рішення «Про припинення комунального підприємства «ВИРОБНИЧЕ РЕМОНТНО ЕКСПЛУАТАЦІЙНЕ ЖИТЛОВЕ ОБ`ЄДНАННЯ №7» шляхом приєднання до комунального підприємства «ГРАДПРОЕКТ».

Згідно зазначеного рішення комунальне підприємство «ГРАДПРОЕКТ» (місцезнаходження: 69037, м. Запоріжжя, вул. Зелінського, 3 код ЄДРПОУ 20504731) є правонаступником усіх прав, обов`язків та майна припиненого комунального підприємства «ВИРОБНИЧЕ РЕМОНТНО ЕКСПЛУАТАЦІЙНЕ ЖИТЛОВЕ ОБ`ЄДНАННЯ № 7».

На виконання вищевказаного рішення спірні приміщення передані КП «ВРЕЖО № 7» до КП «ГРАДПРОЕКТ», про що підписано акт приймання-передачі №21 від 31.05.2024.

Таким чином, у зв`язку з тим, що поточним балансоутримувачем спірних приміщень, а саме 1) приміщення цокольного поверху №XVIII площею 189,10 кв.м., 2) приміщення цокольного поверху №XIX площею 24,30 кв.м. та 3) приміщення цокольного поверху №XX площею 231,00 кв.м. є КП «ГРАДПРОЕКТ», які перебувають у його господарському віданні, то саме ця юридична особа зобов`язана передати ці приміщення за актом приймання-передачі позивачу.

Позивач 23.03.2026 звернувся до Виконавчого комітету Запорізької міської ради та КП «ГРАДПРОЕКТ» із заявою від 23.03.2026 про передачу майна, якою просив розглянути можливість передання приміщень підвалу (№ ХХ площею 231,00 кв.м., № 367 площею 225,40 кв.м., № 364 площею 68,50 кв.м., підвал під`їзду № 5 площею 100,00 кв.м., № ХVIII площею 213,40 кв.м.) за актом приймання-передачі в управління ОСББ «Соборне-192» без ініціювання судового спору, тобто в позасудовому порядку.

Натомість, у травні 2026 року отримав лист № 3976/01/01-07/4645 від Департаменту управління активами, який за змістом не відповідав суті порушеного питання, а також лист № 1635 від КП «ГРАДПРОЕКТ» щодо неналежності ініційованого питання до його компетенції.

Таким чином, фактично балансоутримувач відмовився від передання спірних приміщень в управління позивача, хоча рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне-192» житлового будинку № 192 по пр. Соборний» його це здійснити зобов`язує.

Фактична передача житлового будинку позивачу здійснена у 2017 році, що оформлено «Актом приймання передачі основних засобів».

Таким чином, після скасування рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 в частині не передання позивачу приміщень підвалу, балансоутримувач цих приміщень зобов`язаний передати позивачу ці приміщення в управління.

Між тим, спочатку спірні приміщення підвалу на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 439/9 від 21.09.2018 «Про передачу майна комунальної власності в господарське відання комунальному підприємству «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання №7» Запорізької міської ради» передані від КП «Наше місто» до КП «ВРЕЖО-7», а в подальшому спірні приміщення передані від КП «ВРЕЖО № 7» до КП «ГРАДПРОЕКТ», про що підписано акт приймання-передачі №21 від 31.05.2024.

Надавши оцінку поданим сторонами доказам у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог з огляду на таке.

Як встановлено судом, 26.12.2016 у багатоквартирному будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжі створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192».

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради N9 393/3 від 19.07.2017 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне-192» житлового будинку № 192 по пр. Соборний» зазначений житловий будинок було вилучено з господарського відання КП «Наше місто» та передано в управління ОСББ «Соборне-192», за винятком нежитлових приміщень, перелічених у додатку до зазначеного рішення.

Як убачається з матеріалів справи, спірні приміщення, які є предметом даного спору, розташовані у багатоквартирному будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжі.

Разом з тим, правовий статус спірних приміщень був предметом судового розгляду у справі № 908/3167/23.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 15.12.2025 у справі №908/3167/23, яка набрала законної сили, визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності серії ЯЯЯ N9 724097 від 18.05.2006, а також визнано незаконними та скасовано пункти 1 та 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 у відповідній частині щодо залишення спірних приміщень у комунальній власності територіальної громади міста Запоріжжя.

Зазначеним судовим рішенням також встановлено обставини щодо правового статусу спірних приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжі, як таких, що не можуть залишатися у комунальній власності територіальної громади міста Запоріжжя на підставі скасованих актів.

Відповідно до частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи у випадках, встановлених законом.

Таким чином, за умови участі у справі № 908/3167/23 осіб, визначених частиною четвертою статті 75 Господарського процесуального кодексу України, встановлені у цій справі обставини мають преюдиційне значення для розгляду даного спору та повторному доказуванню не підлягають.

Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

До спільного майна багатоквартирного будинку закон відносить, зокрема, приміщення загального користування, у тому числі допоміжні, а також інше майно, призначене для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, а також управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою.

При цьому спеціальним законом, який регулює відносини у сфері здійснення права власності та управління багатоквартирним будинком, є Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до статті 5 цього Закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною першою статті 9 цього Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані управителю або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, законодавством розмежовано право співвласників на спільне майно та здійснення управління таким майном через визначеного законом суб`єкта.

Відтак для здійснення ОСББ «Соборне-192» функцій управління багатоквартирним будинком не вимагається набуття ОСББ права власності на кожне окреме приміщення, що входить до складу спільного майна такого будинку, оскільки співвласниками цього майна є власники квартир та нежитлових приміщень будинку, а ОСББ здійснює управління ним у встановленому законом порядку.

Суд відхиляє доводи відповідача про те, що заявлені позовні вимоги є віндикаційним позовом та підлягають оцінці виключно за правилами статті 387 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Тобто зазначений спосіб захисту передбачає наявність у позивача права власності на індивідуально визначене майно та вимогу про його повернення з чужого незаконного володіння.

Натомість у даній справі ОСББ «Соборне-192» не заявляє вимог про визнання за ним права власності на спірні приміщення або про їх витребування як власником на підставі статті 387 Цивільного кодексу України.

Предметом позову є вимога про зобов`язання відповідача передати спірні приміщення за актом приймання-передачі в управління ОСББ «Соборне-192», тобто про забезпечення можливості здійснення позивачем передбачених законом функцій управління багатоквартирним будинком.

Таким чином, застосування до спірних правовідносин положень статті 387 Цивільного кодексу України як правової підстави для відмови у позові є необґрунтованим, оскільки заявлений позивачем спосіб захисту не є віндикаційним.

У зв`язку з цим не приймаються судом і посилання відповідача на правові висновки Верховного Суду щодо необхідності доведення сукупності обставин, характерних саме для віндикаційного позову, оскільки такі висновки сформульовані щодо іншого способу захисту права та інших за змістом правовідносин.

Посилання відповідача на відсутність у позивача зареєстрованого права власності на спірні приміщення також не може бути підставою для відмови у позові.

Як зазначено вище, відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень такого будинку. ОС5Б при цьому є юридичною особою, створеною співвласниками для управління, утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку.

Отже, відсутність у ОСББ окремого речового права на кожне приміщення спільного майна не свідчить про відсутність у нього повноважень щодо управління таким майном.

Протилежне тлумачення призвело б до фактичного позбавлення створеного співвласниками ОСББ можливості реалізовувати покладені на нього законом функції управління багатоквартирним будинком.

Матеріалами справи підтверджується, що спірні приміщення у різні періоди перебували у господарському віданні комунальних підприємств, а частина з них, зокрема приміщення, зазначені в акті приймання-передачі № 21 від 31.05.2024, була передана до відання КП «ГРАДПРОЕКТ».

При цьому сам відповідач у відзиві не заперечує факту перебування відповідних приміщень у його віданні, а обґрунтовує заперечення проти позову переважно відсутністю, на його думку, у позивача права власності на спірне майно та невідповідністю заявлених вимог умовам віндикаційного позову.

Отже, заперечення відповідача фактично зводяться не до відсутності у нього будь-якого зв`язку зі спірними приміщеннями, а до заперечення правової підстави вимоги позивача про їх передачу в управління ОСББ.

Водночас, як встановлено судом, правові підстави для подальшого залишення спірних приміщень у комунальній власності територіальної громади міста Запоріжжя були предметом судового розгляду та відповідні положення рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 визнані незаконними та скасовані.

За таких обставин подальше утримання спірних приміщень у господарському віданні комунального підприємства саме по собі не створює для відповідача права на їх використання як майна територіальної громади та не може перешкоджати реалізації співвласниками багатоквартирного будинку своїх прав щодо управління спільним майном.

Судом також встановлено, що 23.03.2026 КП «ГРАДПРОЕКТ» зверталося до Виконавчого комітету Запорізької міської ради із заявою щодо можливості передачі спірних приміщень у позасудовому порядку.

Таким чином, питання щодо передачі спірних приміщень було предметом фактичного розгляду та листування між відповідними суб`єктами, однак у позасудовому порядку врегульовано не було.

За таких обставин звернення ОСББ «Соборне-192» до суду є обумовленим необхідністю захисту його права на здійснення управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи та на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 74 цього Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивачем надано докази створення та діяльності ОСББ «Соборне-192», розташування спірних приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , обставин щодо їх правового статусу, встановлених судовими рішеннями, а також вчинення дій, спрямованих на передачу спірних приміщень в управління ОСББ.

Натомість відповідачем не надано належних та допустимих доказів існування чинного речового права територіальної громади міста Запоріжжя на спірні приміщення, яке б надавало КП «ГРАДПРОЕКТ» правову підставу утримувати їх поза межами управління багатоквартирним будинком після скасування відповідних правовстановлюючих актів.

При цьому саме по собі перебування майна у господарському віданні комунального підприємства не змінює встановленого судом правового статусу такого майна та не створює самостійної правової підстави для його подальшого утримання відповідачем.

З огляду на викладене, враховуючи встановлений судом правовий статус спірних приміщень, створення та діяльність ОСББ «Соборне-192», законодавчо визначені повноваження ОСББ щодо управління спільним майном багатоквартирного будинку, а також відсутність у відповідача належних правових підстав для перешкоджання здійсненню такого управління, суд доходить висновку про наявність правових та фактичних підстав для задоволення позовних вимог.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача є обґрунтованими, заснованими на законі, доведеними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір у розмірі 2662,40 грн підлягає стягненню на користь позивача з відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов`язати КП «ГРАДПРОЕКТ» (69126, м. Запоріжжя, вул. Зелінського, буд. 3, ЄДРПОУ 20504731) передати за актом приймання-передачі в управління ОСББ «Соборне-192»:

- нежитлове приміщення напівпідвалу №ХХ площею 84,50 кв.м. (кімнати №№1 6), приміщення №ХХ площею 35,30 кв.м. кімнати №№2-6), приміщення (частина) цокольного поверху №ХХ площею 111,20 кв.м., які на теперішній час складають єдине приміщення напівпідвалу №ХХ площею 231,00 кв.м.;

- підвал між під`їздами № 14, 15, 16 (найпростіше укриття) площею 497, 80 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням напівпідвалу № 367 площею 225,40 кв.м.;

- підвал під`їзду № 2 площею 68,50 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням підвалу № 364 площею 68,50 кв.м.;

- підвал під`їзду № 5 площею 100,00 кв.м.;

- приміщення цокольного поверху № ХVІІІ, ХІХ площею 197,20 кв.м., які після реконструкції приміщення № ХVІІІ мають загальну площу 213,40 кв.м., які розташовані в житловому будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжі.

Стягнути з КП «ГРАДПРОЕКТ» (69126, м. Запоріжжя, вул. Зелінського, буд. 3, ЄДРПОУ 20504731) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборне-192 (69035, м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 192, ЄДРПОУ 41050739) 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн 40 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 23.09.2026.

Суддя Т.А. Азізбекян