Рішення № 139973431, 10.09.2026, Приморський районний суд м. Одеси

Справа №522/8024/25-Е

Провадження N 2/522/642/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2026 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Домусчі Л.В.,

за участю секретаря судового засідання Навроцької Є.І..,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України, Колективного підприємства «Будова», Споживчого товариства «Сузір`я Будова», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система», Товариства з обмеженою відповідальністю «Баубуд», Споживчого товариства «Сузір`я Плюс» про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м.Одеси 14.04.2025 року через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України (далі відповідач-1), Колективного підприємства «Будова»(відповідач-2), Споживчого товариства «Сузір`я Будова» (відповідач-3), Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система», Товариства з обмеженою відповідальністю «Баубуд», Споживчого товариства «Сузір`я Плюс» про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна.

В обґрунтування позову позивач посилався на наступні обставини.

Він, ОСОБА_1 , є членом (на час укладення договорів - асоційованим членом) СТ «Сузір`я Будова» та пайовиком (інвестором) у будівництві житлового будинку з вбудованими приміщеннями, у підземному паркінгу та наземними гаражами, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (І черга будівництва, IV пусковий комплекс), а саме:

- двокімнатної квартири АДРЕСА_2 загальною площею 92,9 м2 згідно Договору асоційованого членства в споживчому товаристві N 4/21 від 02.03.2018 р.;

- нежитлового приміщення N 3д (будівельний номер), яке розташоване на 3 поверсі житлового будинку секції 4 згідно Договору No 4/3д-К 02.10.2018 р..

Згідно вказаних договорів позивач профінансував будівництво об`єкту у житловому будинку з вбудованими приміщеннями, та підземним паркінгом, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (далі Об`єкт будівництва).

Посилався на те, що згідно Статуту та відповідного договору, СТ «Сузір`я Будова» взяло на себе зобов`язання організувати і забезпечити будівництво Об`єкта будівництва, а Позивач його фінансування. Свої зобов`язання перед Відповідачем-3 Позивач виконав у повному обсязі сплатив паї та цільові внески про що свідчать квитанції до прибуткових касових ордерів.

Позивач вказував, що Відповідач-3 зобов`язався закінчити будівництво Об`єкту будівництва у ІІІ кварталі 2021 року (п. 4.2 Договору), проте строки будівництва неодноразово переносилися, без погодження та інформування про це інвесторів.

У 2023 році за результатами процесу будівництва СТ «Сузір`я Будова» було зареєстровано власником об`єкту незавершеного будівництва. Так, 17.02.2023р. відбулась державна реєстрація права власності об`єкту незавершеного будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66519362 від 22.02.2023 16:03:45, приватний нотаріус Кобзар Олександр Юрійович, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:2695757451100. Відсоток готовності:81 %.

Документи, подані для державної реєстрації: Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЄССБ, серія та номер: ІУ1131812261343, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; технічний паспорт, серія та номер ТІ01:0193-3638-0363-7378, виданий 07.02.2023, видавник: ЄДЕССБ, документ отримано з ЄДЕССБ; інший тип договору, договір про спільну діяльність (зі змінами та доповненнями), серія та номер: 1/г-19, виданий 29.08.2016, видавник: ТОВ «УВГП-СИСТЕМА», СТ «Сузір`я Будова», ТОВ «БАУБУД»; інший тип договору, договір про будівництво житла в порядку пайової участі (зі змінами та доповненнями), серія та номер: 227/УПБ-70Д, виданий 25.11.2004, виданий 25.11.2004, видавник: ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та ПУКБ Міністерства оборони України; відомості з ДЗК, серія та номер: 61261457, виданий 17.02.20023, видавник: Державний земельний кадастр. Власник: Споживче товариство «Сузір`я Будова», код ЄДРПОУ: 40355181. Між тим, 01.02.2024 р. реєстраційну справу щодо цього об`єкту незавершеного будівництва з незрозумілих підстав було закрито. Наразі дії щодо скасування рішення по цим реєстраційним справам оскаржується у інших судових процесах.

Зазначав, що з березня 2024 р. Відповідач-3 (СТ «Сузір`я Будова») став повідомляти інвесторів про те, що укладені з ними Договори асоційованого членства у товаристві «укладено на підставі Договору про спільну діяльність, який було припинено у зв`язку з неможливістю його використання через зміну умов, що виникли із рішення суду у справі No 916/1674/18 щодо збільшення частки відшкодування перед контрагентом по договору пайової участі у будівництва та неможливістю виконання СТ «Сузір`я Будова» збільшення частки у зв`язку з тим, що СТ «Сузір`я Будова» є неприбутковою організацією, яка існує на внески членів та асоційованих членів, чого недостатньо для здійснення будівництва квартир за додатковими вимогами Міністерства оборони України», а також, що «право СТ «Сузір`я Будова» на подальше використання земельної ділянки за адресою АДРЕСА_3 , скасовано як результат вищеназваної причини. Тому об`єкти (квартири, паркінги, нежитлові приміщення, комори), вказані в Договорах асоційованого членства, не можуть бути передані членам». Також зазначено, що СТ «Сузір`я Будова» «...буде вживати заходів для здійснення будівництва та виконання обов`язків перед членами на іншій ділянці», а «у випадку, якщо хочете розірвати договір та повернути сплачені кошти ... звертайтесь до офісу».

01.03.2024 р. на своєму сайті СТ «Сузір`я Будова» розмістила наступну інформацію: «... в результаті перемовин з Міноборони всі учасники процесу будівництва домовились про перепідписання угод та договорів із зазначенням оновлених строків та умов. Право добудування 4-го дому та паркінгу ЖК Чотири сезони перейшло СТ Сузір`я Плюс. Для можливості отримати квадратні метри на Гагаріна 19-21, інвестори мають переукласти Договір та вступити до нового споживчого товариства» (https://budova.ua/ua/blog/V%D1%96dnovlennya-bud%D1%96vnictva-4-domu-ta-park%D1%96ngu-Chotiri-sezoni/.

З наведено на думку позивача вбачається, що Відповідач-3 (СТ «Сузір`я Будова») в односторонньому порядку відмовився від виконання Договорів.

18.10.2024 р. Державною інспекцією архітектури та містобудування України видано Сертифікат ІУ123241004661, яким засвідчена відповідність закінченого будівництвом об`єкту проектній документації та підтверджено готовність до експлуатації об`єкту «нове будівництво «будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним за адресою АДРЕСА_3 , І черга будівництва (IV пусковий комплекс), яким є житловий будинок (4 секція ЖК «Чотири сезони»). Сертифікат ІУ123241004661 (Додаток 18) є свідченням того, що об`єкт будівництва введено в експлуатацію.

21.10.2024 р. на сайті компанії Будови розміщено повідомлення від СТ «Сузір`я Плюс» про розпочаток процесу видачі ключів від квартир і відповідних документів для реєстрації права власності за четвертим будинком ЖК «Чотири сезони» власним членам, тобто членам СТ «Сузір`я Плюс».

Позивач вказував, що станом на день звернення до суду Відповідач-3 не звертався до Позивача з пропозицією видати довідку про повну виплату паю, а також підписати з ним акти прийому-передачі квартири та нежитлового приміщення для оформлення права власності, незважаючи на факт введення Об`єкту будівництва в експлуатацію.

На думку позивача, пропонуючи Позивачу укласти Договори асоційованого членства з іншим кооперативом - СТ «Сузір`я Плюс» за умови сплати певної суми коштів, та надавши проекти договорів, Відповідач-3 фактично не визнає та оспорює його право на проінвестовані об`єкти нерухомості.

Крім того, будівництво об`єкту спору - квартири та нежитлового приміщення - в об`єкті нерухомого майна, а також подальший процес введення його до експлуатації та підготовчі дії з оформлення права власності, здійснювалось та здійснюється за результатом укладання декількох послідовних угод між різними суб`єктами, а саме:

- Договору No 227/УПБ-70 від 25.11.2004 р. із змінами та доповненнями згідно Додаткової угоди No 1/70 СП від 02.12.2005 р., Додаткової угоди No 2/70СП від 25.12.2008 р., Додаткової угоди No 303/36/4 від 10.04.2017 р. (Додаток 21), Додаткової угоди No 303/36/5 від 11.08.2017 р. (Додаток 22), учасниками яких є ПУКБ МОУ, ТОВ «УВГП-Система», КП «Будова»;

- Договору про спільну діяльність No 1/Г-19 від 29.08.2016 р., учасниками якого є ТОВ «УВГП-Система», СТ «Сузір`я Будова», ТОВ «Баубуд» (Додаток 8);

- Договору про спільну діяльність No 1/Г-19 від 26.01.2024 р., учасниками якого є ТОВ «УВГП-Система», СТ «Сузір`я Плюс» (Додаток 23);

- Договору асоційованого членства у споживчому товаристві No 4/21 від 02.03.2018 р. та No 4/3д-К 02.10.2018 р., укладені Споживчим товариством «Сузіp'я Будова» з ОСОБА_1 .

При цьому за кожним з перелічених вище договорів закріплюються положення щодо набуття права власності за об`єктом нерухомості або його частини за тим чи іншим суб`єктом в тій чи іншій частині, а саме:

1) згідно Договору No 227/УПБ-70 від 25.11.2004 р. із змінами та доповненнями згідно Додаткової угоди No 1/70 СП від 02.12.2005 р., Додаткової угоди No 2/70СП від 25.12.2008 р., Додаткової угоди No 303/36/4 від 10.04.2017 р., Додаткової угоди No 303/36/5 від 11.08.2017 р.: 20 % житла за ПУКБ (але з можливістю зарахування частки за рахунок іншого житла на інших ділянках та будинках), 80 % житла, нежитлових приміщень та паркінгів - за ТОВ «УВГП-Система»;

2) згідно Договору про спільну діяльність No 1/Г-19 від 29.08.2016 р.: 100 % квартир, залишок площі прибудованих та допоміжних приміщень за вирахуванням частки ТОВ «Баубуд» та ТОВ «УВГП-Система», 100% місць у паркінгу в повному обсязі одержує СТ «Сузір`я Будова»; 0,03 % прибудованих та допоміжних приміщень але не більше 25 кв.м. прибудованих та допоміжних приміщень, або компенсацію вкладу у грошовому еквіваленті одержує ТОВ «УВГП-Система»; 0,03 % прибудованих та допоміжних приміщень але не більше 25 кв.м. прибудованих та допоміжних приміщень одержує ТОВ «Баубуд»;

3) згідно Договору про спільну діяльність No 1/Г-19 від 26.01.2024 р.: 100 % площі квартир, 100 % площі нежитлових приміщень, 100 % площі машиномісць одержує СТ «Сузір`я Плюс»; комору, або грошову компенсацію вартості вкладу одержує ТОВ «УВГП-Система»

4) згідно Договору асоційованого членства у споживчому товаристві No 4/21 від 02.03.2018 р.; - двокімнатна квартира No 21 (будівельний номер), яка розташована на 3 поверсі житлового будинку секції 4 загальною площею 92,9 м2 та згідно Договору асоційованого членства в споживчому товаристві No 4/3д-К 02.10.2018 р.. - нежитлове приміщення No 3д (будівельний номер), яке розташоване на 3 поверсі житлового будинку секції 4, є об`єктами нерухомості з певними характеристиками та площею, зазначеними в додатках до Договору, яку отримує у володіння Пайовик після введення в повному обсязі своєї частки в Товариство і введення Будинку в експлуатацію. Право власності Пайовика виникає в порядку, визначеному цивільним законодавством України.

З урахуванням зазначеного, усі перелічені суб`єкти мають відповідні права та обов`язки у процесі будівництва, у тому числі у процесі набуття права власності на об`єкти нерухомого майна квартиру та нежитлові приміщення (комори).

Позивач стверджував, що усі дії таких суб`єктів господарювання, як ПУКБ МОУ, СТ «Сузір`я Будова», ТОВ «УВГП-Система», СТ «Сузір`я Плюс», ТОВ «Баубуд», КП «Будова», свідчать про те, що вони не визнають позовні вимоги Позивача та оспорюють їх.

Так, Відповідач-1 (Південне управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України) діє недобросовісно, оскільки у справі No 916/1674/18, якою визнано недійсною Додаткову угоду No 3 до Договору No 227/УПБ-70Д від 25.11.2004 р., встановлена провина виключно ПУКБ МОУ, а тому ризики щодо невиконання Договору No 227/УПБ-70Д від 25.11.2004 р. покладені виключно на винну сторону та не можуть бути перекладеними на третіх осіб (зокрема, інвесторів будівництва, які діяли добросовісно та добросовісно набули права власності на проінвестовані об`єкти нерухомого майна).

Щодо Колективного підприємства «Будова», яке є підрядником будівництва, то слід визначити, що Додатковою угодою No 303/36/4 від 10.04.2017 р. до Договору No 227/УПБ-70 Д від 25.11.2004 р., укладеною між ТОВ «УВГП-Система», Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та Комунальним підприємством «Будова» сторони, у рамках пунктів 8.1 та 8.5 Договору No 227/УПБ-70 Д від 25.11.2004 р., дійшли згоди про те, що Пайовик передає Генпідряднику, а Генпідрядник приймає функції, права і обов`язки визначені підпунктами «а», «в», «ж» п.4.2 Договору, які передбачають фінансування Відповідачем 5 видатків з проекту відведення земельної ділянки та оренди; перерахування 0,5% на утримання інспекції з технічного нагляду від загального підсумку зведеного кошторису; здійснює вибір Генерального підрядника та нести відповідальність за якість робіт та строки їх виконання. Також, на КП «Будова» покладено обов`язок сплати пайового внеску за ТОВ «УВГП-Система» у створенні та розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Одеси за договором, який укладений між Виконавчим комітетом Одеської міської ради та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України.

Крім того, цією додатковою угодою змінені строки будівництва у пункті 2.1 Договору No 227/УПБ-70 Д від 25.11.2004 р..

Відповідно, строки будівництва, за які відповідало КП «Будова», неодноразово переносилися без погодження та попередження про це інвесторів, у тому числі Позивача.

Сьогодні СТ «Сузір`я Плюс» та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України вживаються активні дії щодо реєстрації права власності на Об`єкти будівництва (які побудовані за пайові внески асоційованих членів СТ «Сузір`я Будова») за новоутвореним СТ «Сузір`я Плюс». При цьому, процес розподілу квартир між членами СТ «Сузір`я Плюс» та Міністерством оборони України вже розпочався, про що відкрито зазначають представники СТ «Сузір`я Плюс» у телефонних повідомленнях інвесторам.

Отже, на думку позивача, такі дії Відповідачів свідчать про те, що незважаючи на наявність підтверджених належними доказами набуття права власності Позивача щодо об`єкту нерухомості (квартири) такі права Позивача не визнаються Відповідачами і зазначене свідчить про порушення права власності Позивача на об`єкти інвестування.

Відповідно до акту в.о.керівника апарату суду Чукова Л.В. та головного спеціаліста Лужанської Ю.І. щодо тотожності позовних заяв від 14 квітня 2025 року, указаній справі автоматично присвоєно єдиний унікальний номер №522/8024/25-Е провадження №2/522/5169/25 створюється з поєднанням до справи №522/6425/25-Е для передачі раніше визначеному складу суду - Ковтун Ю.І. для вирішення питання відповідно до вимог чинного законодавства.

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 14 квітня 2025 року позовну заяву ОСОБА_1 передано на розгляд судді Приморського районного суду м.Одеси Ковтун Ю.І..

15.04.2025 суддею Ковтун Ю.І. заявлено самовідвід від розгляду даної справи з підстав, передбачених п.4 ч.1 ст.36 ЦПК України, оскільки у даному випадку порушено порядок визначення судді для розгляду справи.

Ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 16.04.2025 року заяву судді Ковтун Ю.І. про самовідвід у справі за позовом ОСОБА_1 до Споживчого товариства «Сузір`я Будова», Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України, Колективного Підприємства «Будова», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система», Товариства з обмеженою відповідальністю «Баубуд», Споживчого товариства «Сузір`я Плюс» про захист прав споживачів, визнання права власності на об`єкти нерухомого майна задоволено.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.04.2025 року матеріали позовної заяви передані до провадження судді Донцова Д.Ю..

Ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 28.05.2025 року провадження у даній справі було відкрито та призначено до розгляду в підготовчому засіданні.

05.06.2025 року до Приморського районного суду м.Одеси надійшла зустрічна позовна заява Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України до ОСОБА_1 , Споживчого товариства «Сузір`я Будова» про визнання договорів недійсними, у якому позивач за зустрічним позовом просить визнати недійсними договори асоційованого членства у споживчому товаристві №4/21 від 02.03.2018 року та №4/3д-К від 02.10.2018 року укладений між СТ Сузір`я Будова» та ОСОБА_1 .

Також 05.06.2025 року представник Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України Домніков О.М. через підсистему Електронний суд надав відзив, в якому просив відмовити у задоволенні позову.

10.06.2026 року представник Споживчого товариства «Сузір`я Будова» - Новіков О.М. через підсистему Електронний суд надав відзив, в якому просив відмовити у задоволенні позову повністю.

16.06.2026 року Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система» - Дімарський Д.Л. через підсистему Електронний суд надав відзив, в якому просив відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 .

16.06.2026 року Споживчого товариства «Сузір`я Плюс» - Черевко О.В. через підсистему Електронний суд надала відзив, в якому просила відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 в повному обсязі.

01.07.2025 року представник ОСОБА_1 - адвокат Дімітріу В.В. через підсистему Електронний суд надала:

- відповідь на відзив Споживчого товариства «Сузір`я Будова»;

-відповідь на відзив Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України;

- відповідь на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система»;

- відповідь на відзив Споживчого товариства «Сузір`я Плюс».

30.07.2025 року представник Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України Домніков О.М. через підсистему Електронний суд надав клопотання, яким просив приєднати до матеріалів справи копію рішення Господарського суду Одеської області у справі №916/4928/24 від 01.04.2025 року, Акт приймання-передачі майнових прав від 15.07.2025 року.

20.08.2025 року представник ОСОБА_1 - адвокат Дімітріу В.В. через підсистему Електронний суд надала заперечення щодо клопотання ПУКБ МОУ про приєднання доказів до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 04.11.2025 року зустрічну позовну заяву Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України до ОСОБА_1 , Споживчого товариства «Сузір`я Будова» про визнання договорів недійсними залишено без руху.

Відповідно до рішення Вищої ради правосуддя від 25.11.2025 року щодо тимчасового відсторонення судді Приморського районного суду міста Одеси Донцова Д.Ю. від здійснення правосуддя, на підставі службової записки секретаря судового засідання Смокової А., з метою дотримання розумних строків розгляду справи, недопущення порушень законних інтересів сторін по справі, згідно розпорядження керівника апарату Приморського районного суду м.Одеси Шарага А.О. №1926/25 від 09.12.2025 року, 09.12.2025 року було здійснено повторний автоматизований розподіл судової справи.

Справа надійшла до провадження судді Домусчі Л.В. та отримана суддею 10.12.2025 року.

Ухвалою суду від 18.12.2025 року прийнято до провадження та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 09.02.2026 року.

Також зазначеною ухвалою зустрічний позов Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України до ОСОБА_1 , Споживчого товариства «Сузір`я Будова» про визнання договорів недійсними повернуто позивачу.

У підготовчому засідання 09.02.2026р. була присутня представник ОСОБА_1 адв. Дімітріу В.В., інші учасники справи не з`явилися, були сповіщені належним чином.

Протокольною ухвалою суду, розгляд справи відкладено на 23.03.2026 року.

У підготовчому засідання 23.03.2026 року була присутня представник Споживчого товариства «Сузір`я Будова» - адвокат Новак Л.А., позов не визнала в повному обсязі, не заперечувала проти закриття підготовчого засідання по справі та призначення її до розгляду по суті. Інші учасники справи у підготовче засідання не з`явилися, були сповіщені належним чином. Жодних, не розглянутих клопотань, від сторін суду не заявлено.

Ухвалою суду від 23 березня 2026 року підготовче провадження у справі було закрито та призначено до розгляду по суті на 27 травня 2026 року.

У судове засідання сторони не з`явились, представ позивача адв.Дімітріу В.В. подала клопотання про відкладання засідання за сімейними обставинами, у зв`язку з чим судове засідання відкладено на 10.09.2026р.

У судове засідання 14.07.2026 року сторони не з`явилися, були сповіщені про час та місце розгляду справи належним чином. , від представника позивача адв. Дімітріу В.В. та СТ «Сузір`я Будова» - адвокат Новак Л.А. надійшла заява про розгляд справи за їх відсутність .

Будь яких інших заяв або клопотань від учасників справи не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4,5 ст. 268 ЦПК України, У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Ураховуючи те, що учасники справи у судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду, а неявка учасників справи у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає можливим

Розглянути справу згідно ч.1, 3 ст.223 ЦПК України за відсутності учасників справи на підставі наявних в справі доказів.

Суд дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Правокористувачем земельної ділянки, цільовим призначенням якої є розміщення та постійна діяльність ЗСУ, кадастровий номер 5110137500:44:001:0057, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , є Південне управління капітального будівництва Міністерства оборони України, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.12.2016 року №75570115.

Так 25 листопада 2004 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» (пайовик) та ПУКБ МОУ (Замовник) укладено договір про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців ЗСУ та членів їх сімей №227/УПБ-70Д, предметом якого було фінансування та будівництва пайовиком в повному обсязі, згідно одержаної у встановленому законом порядку проектно-кошторисної документації на будівництво групи житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, підземними паркінгами, обладнанням, інженерними мережами та спорудами, орієнтованою загальною площею 35 000 кв.м., на земельній ділянці загальною площею 2,5 га у АДРЕСА_3 , в тому числі:

- перша черга група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщенням (12 000 кв.м.), термін введення до експлуатації перший квартал 2007 року;

- друга черга група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщенням (12 000 кв.м.), термін введення до експлуатації 2007 рік;

- третя черга група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщенням (12 000 кв.м.), термін введення до експлуатації 2008 рік.

У п.3.1. Договору визначено, що пайових здійснює у повному обсязі фінансування будівництва об`єкту на умовах, передбачених договором, а замовник вносить свою пайову участь у будівництво у вигляді виконання обов`язків, надання послуг, передбачених у п.4.1. Договору.

Згідно п.п. А, п.4.1. Договору, замовник зобов`язаний виконати всі необхідні дії для відведення земельної ділянки та приведення її у стан, придатний для будівництва об`єкту до 31.12.2005 року та виконувати в повному обсязі функції замовника відповідно до умов договору та чинного законодавства.

У п.3.2. Договору, сторони погодили, що після введення об`єкту в експлуатацію, замовник і пайовик підписують акт розподілу об`єкта згідно умов, передбачених п.3.4. Договору.

Відповідно до п.3.4. Договору, розподіл об`єкту між сторонами здійснюється наступним чином:

- замовнику 20% від загальної площі житла об`єкту, що на момент укладання угоди складає орієнтовно 7 000 кв.м.;

- пайовику 80% від загальної площі житла об`єкту, що на момент укладання угоди складає орієнтовно 28 000 кв.м., а також кінцеву будівельну продукцію, визначену проектно-кошторисною документацією,а саме, будинок (секції), 100% вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, підземні паркінги, обладнання, інженерні мережі та споруди.

Відповідно до підпункту «і» п. 4.1 договору Замовник зобов`язаний узгодити з Пайовиком, шляхом підписання відповідної додаткової угоди до цього «Договору» всі права третіх осіб на загальну площу житла, що має придбатися в порядку пайової участі.

У пункті 3.7. Договору сторони погодили, що пайовик має право надавати замовнику квартири в інших новозбудованих житлових будинках у м. Одесі в обсязі частки замовника, визначеної в п.3.4. Договору.

02 грудня 2005 року між ТОВ «УВГП-Система» як пайовиком та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України як замовником, укладено додаткову угоду №1/70 СП до договору №227/УПБ-70Д про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей від 25.11.2004, відповідно до умов якої:

- з метою скорочення термінів забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей, та враховуючи те, що завершення будівництва об`єкта (шифр О-186, група житлових будинків загальною площею 37000 кв.м у АДРЕСА_3 ) згідно з умовами договору №227/УПБ 70Д від 25.11.2004 передбачено чергами на 2007-2008р., сторони домовились про те, що пайовик передає у 2005 році замовнику за його згодою квартири у інших будинках (пункт 1);

- загальна площа квартир, які передаються пайовиком замовнику відповідно до пункту 1 цієї додаткової угоди, вираховується з загальної площі житла, яка входить до частки замовника, відповідно до пункту 3.4 договору (пункт 2);

- дійсна додаткова угода набуває чинності з моменту її погодження та є невід`ємною частиною договору на пайову участь у будівництві житла №227/УПБ-70Д від 25.11.2004 (пункт 4).

Вказане підтверджується постановою КГС ВС від 14 грудня 2022 року у справі №916/1674/18.

25 грудня 2008 року між ТОВ «УВГП-Система» як пайовиком, та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України як замовником, укладено додаткову угоду №2/70 СП до договору №227/УПБ-70Д про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей від 25.11.2004, відповідно до умов якої:

- у зв`язку з необхідністю більш тривалого терміну на виготовлення містобудівної документації, сторони дійшли згоди внести зміни у пункт 2.1 договору №227/УПБ-70Д від 25.11.2004 стосовно термінів будівництва та викласти абзац другий пункту 2.1 у такій редакції: «перша черга група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями (12 тис. кв.м) термін введення до експлуатації перший квартал 2011 р.; друга черга - група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями (12 тис. кв.м) термін введення до експлуатації 2011 р.; третя черга - група житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями (11 тис. кв.м) термін введення до експлуатації перший квартал 2012 р.» (пункт 1);

-пункт 3.7 договору викладено у такій редакції:

«Пайовик достроково передає замовнику квартири відповідно до п. 3.4 договору загальною площею 7008,20 кв.м, у т.ч. 30 квартир загальною орієнтованою площею 2568 кв.м у АДРЕСА_3 , згідно з додатком №1 до цієї додаткової угоди, у строк до 20.12.2008, 74 квартири орієнтовною площею 4439,7 кв.м, згідно з додатком №2 до цієї додаткової угоди, за погодженням КЕВ м. Одеса, у строк до 20.12.2009. У разі затримки строків введення в експлуатацію вищезазначеного житла не з вини пайовика та/або затримки погодження органів КЕЧ понад вищевказаного строку, ці строки переносяться на строк затримки.

При цьому, на площу квартир, отриманих замовником, за вказаними адресами, відповідно зменшується площа квартир в долі замовника в об`єкті, визначена п. 3.4 договору, та на таку ж площу збільшується площа квартир в долі пайовика в об`єкті.

Замовник приймає зазначені квартири та протягом першого кварталу 2009 року, здійснює відселення сімей військовослужбовців, що зареєстровані на момент укладання договору та мешкають у приміщеннях, розташованих на будівельному майданчику у АДРЕСА_3 » (пункт 3).

16 жовтня 2015 року укладена додаткова угода №3/70 СП до договору №227/УПБ-70Д про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей від 25.11.2004 між ТОВ «УВГП-Система» та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України.

У додатковій угоді №3/70 СП від 16.10.2015 до договору №227/УПБ-70Д від 25.11.2004 сторони погодили, серед іншого, що розподіл об`єкту між сторонами здійснюється наступним чином:

- Замовнику - 7735,00 кв.м об`єкту;

- Пайовику решта площі об`єкту, а також кінцеву будівельну продукцію, визначену проектно-кошторисною документацією, а саме, будинок (секції), 100% вбудовано-прибудованих приміщень, підземні паркінги, інженерні мережі та споруди, незалежно від ТЕП об`єкту.

Зазначене підтверджується постановою КГС ВС від 14 грудня 2022 року у справі №916/1674/18.

13 березня 2016 року на підставі рішення установчих зборів прийнято рішення про створення СТ «СУЗІР`Я БУДОВА», що підтверджується копією статуту. У Статуті визначено, що СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» є споживчим житлово-будівельним кооперативом, створене з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів (асоційованих членів) на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

29 серпня 2016 року між ТОВ «УГВП-СИСТЕМА», СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД» було укладено договір про спільну діяльність №1/Г-19, предметом якого є будівництво групи житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщенням, підземним паркінгом, обладнанням, інженерними мережами та спорудами, орієнтованою загальною площею 85 000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 . Для досягнення мети за договором, сторони зобов`язалися спільно та узгоджено здійснювати необхідні фактичні та юридичні дії.

Зі змісту п.2.1.4 та п.2.1.5 Договору вбачається, що внесок ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» становить 204 000,00 гривень, частка в спільній діяльності становить 0,03%.

Зі змісту п.2.5.3 та п.2.5.4 Договору вбачається, що внесок ТОВ «БАУБУД»» становить 204 000,00 гривень, частка в спільній діяльності становить 0,03%.

Зі змісту п2.3.3 та п.2.3.4 Договору вбачається, що внесок СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» становить 679 796 000,00 гривень, частка в спільній діяльності становить 99,94%.

У п.2.4.2. Договору визначено, що СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» зобов`язалося здійснити фінансування виконання будівельно-монтажних робіт Об`єкту у розмірі 100%, шляхом укладання договору підряду та безпосередніх взаєморозрахунків з виконавцями робіт з будівництва об`єкту відповідно до фактичних витрат на проектні і будівельно-монтажні роботи, а також з постачальниками матеріалів та устаткування, та/або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок відповідно до Договору про спільну діяльність, зокрема, для здійснення від імені Договору про спільну діяльність відповідних розрахунків за укладеними договорами.

10 квітня 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система» (пайовик) та Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України (замовник), колективним підприємством «Будова» (генпідрядник) укладено додаткову угоду №303/36/4 до Договору про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей №227/УПБ-70Д від 25.11.2004.

02 березня 2018 року між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ОСОБА_1 було укладено договір асоційованого членства в споживчому товаристві №4/21, за яким пайовик зобов`язується прийняти участь в реалізації статутних цілей і завдань Товариства шляхом внесення в повному обсязі своєї частки в товариство, з метою забезпечення будівництва будинку за рахунок внесеного Пайовиком паю, а також прийняти на себе в розмірі цільового внеску частину витрат, пов`язаних з утриманням товариства і реалізацією статутних цілей і завдань, на умовах цього договору, а товариство зобов`язується забезпечити будівництво будинку, і після здачі будинку в експлуатацію передати пайовику закріплену за ним квартиру за умови, виконання пайовиком зобов`язання за цим договором. Розмір частки, зазначений в п.2.1.

Договору є остаточним і включає в себе витрати товариства на забезпечення будівництва будинку та виконання всіх необхідних дій для завершення будівництва будинку та його здачі в експлуатацію (паю), а також витрати на утримання товариства та реалізацію заданих цілей і завдань (цільовий внесок).

У п.1.4. Договору передбачено, що характеристика квартири закріплюється в додатку №1 («Специфікація» до даного договору, який є невід`ємною частиною цього договору.

Згідно додатку №1 до договору асоційованого членства в споживчому товаристві від 22.03.2018 року №4/29, квартира яку товариство зобов`язалося передати пайовику після здачі будинку в експлуатацію та виконання пайовиком умов договору характеризується наступними ознаками:

- місце знаходження будинку АДРЕСА_3 ;

- поверх 3;

- будівельний номер квартири АДРЕСА_4 ;

- загальна площа квартири 92,9 кв.м.;

- кількість кімнат 2 (дві).

Додатком №2 передбачено порядок розрахунків.

Додатковм №3 додано План квартири.

02 жовтня 2018 року між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ОСОБА_1 було укладено договір асоційованого членства в споживчому товаристві №4/3д-К, за яким пайовик зобов`язується прийняти участь в реалізації статутних цілей і завдань Товариства шляхом внесення в повному обсязі своєї частки в товариство, з метою забезпечення будівництва будинку за рахунок внесеного Пайовиком паю, а також прийняти на себе в розмірі цільового внеску частину витрат, пов`язаних з утриманням товариства і реалізацією статутних цілей і завдань, на умовах цього договору, а товариство зобов`язується забезпечити будівництво будинку, і після здачі будинку в експлуатацію передати пайовику закріплену за ним квартиру за умови, виконання пайовиком зобов`язання за цим договором. Розмір частки, зазначений в п.2.1.

Договору є остаточним і включає в себе витрати товариства на забезпечення будівництва будинку та виконання всіх необхідних дій для завершення будівництва будинку та його здачі в експлуатацію (паю), а також витрати на утримання товариства та реалізацію заданих цілей і завдань (цільовий внесок).

У п.1.4. Договору передбачено, що характеристика нежитлового приміщення закріплюється в додатку №1 («Специфікація» до даного договору, який є невід`ємною частиною цього договору.

Згідно додатку №1 до договору асоційованого членства в споживчому товаристві від 02.10.2018 року №4/3д-К, нежитлове приміщення, яке товариство зобов`язалося передати пайовику після здачі будинку в експлуатацію та виконання пайовиком умов договору характеризується наступними ознаками:

- місце знаходження будинку АДРЕСА_3 ;

- поверх 3;

- будівельний номер квартири АДРЕСА_5 д ;

Додатком №2 передбачено порядок розрахунків.

Додатковм №3 додано План нежитлового приміщення.

14 серпня 2018 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією України було видано дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ 113182261343, яким надано дозвіл замовнику ПУКБ МОУ та генеральному підряднику КП «БУДОВА» здійснювати будівництво із назвою «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщенням громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 , І черга будівництва (4 пусковий комплекс)», місце розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_3 .

Також, 31 серпня 2018 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією України було видано дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ 112182432456, яким надано дозвіл замовнику ПУКБ МОУ та генеральному підряднику КП «БУДОВА» здійснювати будівництво із назвою «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщенням громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 , І черга будівництва (5 пусковий комплекс)», місце розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_3 .

26 листопада 2019 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА», СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ» БАУБУД» було укладено додаткову угоду №2 до договору про спільну діяльність №1/Г-19, за якою, зокрема, сторони вирішили внести зміни до розділу 11 «Юридичні адреси, реквізити, підписи сторін» Договору, шляхом виключення сторони-3 (ТОВ «БАУБУД») та внесення змін у внесок СТ «Сузір`я Будова», зокрема, встановлено, що його розмір складає 680 000 000 гривень, а також встановлено отримання СТ «Сузір`я Будова» 100 % квартир, та залишок площі прибудованих та допоміжних приміщень за вирахуванням частки ТОВ «УВГП-Система», згідно п.5.2.1 та 100% місць у паркінгу в повному обсязі.

11 грудня 2019 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та ТОВ «СУЗІР`Я БУДОВА» було укладено додаткову угоду №3 до договору про спільну діяльність від 29.08.2016 №1/Г-19, відповідно до якої:

- сторони дійшли згоди внести зміни до пункту 3.3 Договору: « За рахунок коштів спільної діяльності, Стороні-1 (ТОВ «УВГП-Система») компенсуються кошти, витрачені нею на виконання зобов`язань за договором з пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Одеси, який буде укладений між Стороною-1 та Одеською міською радою, витрати по сплаті плати за землю та відшкодування витрат на виконання зобов`язання Сторони-1 за Договором № 227/УПБ-70Д «Про будівництва житла в поряду пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей від 25.11.2004 у вигляді квартир або вартості на їх придбання, у розмірах фактично витрачених коштів на покриття зобов`язання ТОВ «УВГП-Система» за Договором № 227/УПБ-70Д. У випадку необхідності збільшення суми фінансування, Сторони укладають додаткову угоду про збільшення внеску Сторони-2 (СТ «Сузір`я Будова»), або, у випадку відмови Сторони -2 від підписання такого Договору про розірвання Договору про спільну діяльність. Сторона-1 (ТОВ «УВГП-Система») має право в такому випадку розірвати договір в односторонньому порядку» (п. 1 Додаткової угоди № 3 від 11.12.2019 р.)».

- сторони дійшли до згоди внести зміни до пункту 2.4.1 Договору та продовжити строк будівництва до 30 жовтня 2022 року (п. 2 Додаткової угоди № 3 від 11.12.2019 р.).

Вказане не заперечується сторонами.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 31.08.2022 року у справі №916/1674/18 визнано недійсною з моменту вчинення додаткову угоду № 3/70 СП від 16.10.2015 до договору №227/УПБ-70 Д від 25.11.2004 про будівництво житла в порядку пайової участі для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей, укладену між Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та ТОВ «УВГП-Система», якою було змінено розмір площі, що переходить учасникам будівництва після завершення будівництва. Зазначена постанова залишена без змін постановою КГС ВС від 14 грудня 2022 року.

25 січня 2024 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» було укладено додаткову угоду №4 до договору про спільну діяльність №1/Г-19, відповідно до якої у зв`язку із неможливістю виконання СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» зобов`язань з передачі, які виникли на підставі рішення у справі №916/1674/18 та на підставі положень п.п.3.3. Договору про спільну діяльність №1/Г-19, сторони дійшли згоди розірвати договір з 25 січня 2024 року. Уповноважено СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» вчинити дії щодо зняття договору про спільну діяльність №1/Г-19 з обліку у ГУ ДПС в Одеській області до 30 березня 2024 року. СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» зобов`язалося передати виконані роботи генеральним підрядником ТОВ «УВГП-СИСТЕМІ» в строк до 29 лютого 2024 року.

26 січня 2024 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» було укладено договір про спільну діяльність №1/Г-19 з метою будівництва житлових будинків з вбудованими приміщенням громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 , І черга будівництва (4 пусковий комплекс)

01 березня 2024 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» було укладено додаткову угоду №5 до договору про спільну діяльність №1/Г-19, відповідно до якої у зв`язку із неможливістю виконання СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» зобов`язань з передачі, які виникли на підставі рішення у справі №916/1674/18 та на підставі положень п.п.3.3. Договору про спільну діяльність №1/Г-1 з метою забезпечення виконання зобов`язань за Додатковою угодою №4 до договору, уповноважено СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» вчинити дії щодо зняття з обліку Договору у ГУ ДПС в Одеській області до 30 вересня 2024 року. Сторони погодили, що СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» зобов`язано передати виконані роботи генеральним підрядником ТОВ «УВГП-СИСТЕМА», а ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» зобов`язано відшкодувати СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» вартість таких робіт у строк до 01 вересня 2024 року.

01 березня 2024 року між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» було підписано акт прийому-передачі будівельно-монтажних робіт до договору про спільну діяльність від 29.08.2016 року, за яким СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» передало будівельно-монтажні роботи, які виконані генеральним підрядником.

10 жовтня 2024 року Державна інспекція архітектури та містобудування України видала сертифікат № ІУ123241004661, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплекту) проектній документації та підтверджує готовність до експлуатації «Будівництва житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 , І черга будівництва (ІV пусковий комплекс).

Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 03.03.2025р. No 107 житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою будівництва: АДРЕСА_3 , І черга будівництва, (IV пусковий комплекс) присвоєно таку адресу: АДРЕСА_6 ;

Рішенням Господарського суду Одеської області від 01 квітня 2025 року у справі №916/4928/24, договір про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29.08.2016, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА", Споживчим товариства "СУЗІР`Я БУДОВА" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАУБУД" визнано недійсним з моменту укладення. Застосовано наслідки недійсності правочину та визнано відсутніми передбачені Договором про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29.08.2016 права у Товариства з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА", Споживчого товариства "СУЗІР`Я БУДОВА", Товариства з обмеженою відповідальністю "БАУБУД" щодо об`єктів будівництва та збудованих об`єктів на земельній ділянці по АДРЕСА_7 .

Заявляючи позовну вимогу про визнання права власності на квартиру та нежитлове приміщення, позивач зазначає про те, що він повністю сплатив пайові внески згідно умов Договорів асоційованого членства у споживчому товаристві та з введенням до експлуатації об`єкту будівництва набуває прав власності на об`єкти інвестування (будівництва). Вказує, що СТ «Сузір`я Будова» відмовляється виконати зобов`язання згідно Договору асоційованого членства у споживчому товаристві та передати Позивчу відповідне майно, діючи спільно з Відповідачами 2, 3, які в свою чергу уклали низку угод, метою яких є позбавлення Позивачки права власності на проінвестовані об`єкти.

СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» у відзиві на позовну заяву посилається на те, що договір асоційованого членства в споживчому товаристві, що укладений між позивачем та відповідачем не є договором інвестування. Посилання на те, що вказаний договір є договором інвестування суперечить положення законодавства.

У статті 626 ЦК України закріплено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (частина третя статті 626 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У частині першій статті 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правовідносини сторін договору про фінансування будівництва регулюються законами України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та «;Про інвестиційну діяльність».

Договори про асоційоване членство в споживчому товаристві №4/21 від 02.03.2018 року та №4/3д-К від 02.10.2018 року були укладені між пайовиком та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА».

Згідно Закону України «Про інвестиційну діяльність» в редакції на момент укладання договору №4/35 та №4/4Б-К, інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект.

У ч.3 ст.4 Закону в редакції на момент укладання договору, інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами. Таким чином, вказана норма хоча і є імперативною, але допускає можливість визначення іншими законами інших способів фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва.

Згідно Статуту СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» є споживчим житлово-будівельним кооперативом, створеними його засновниками на добровільних засадах на підставі рішення установчих зборах (засновник ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ). та з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб його членів(асоційованих) на основі поєднання їх особистої та коректних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуттттттворення і самоконтролю.

Так, відповідно до статей 1, 2, 3, 6, 19, 22 Закону України "Про кооперацію" кооперація - це система кооперативних організацій, створених з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб своїх членів; кооперативна організація кооператив або кооперативне об`єднання; кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо.

Для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси. Кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом.

Володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу. Земля кооперативу складається із земельних ділянок, наданих йому в оренду або придбаних ним у власність. Землі загального користування дачного кооперативу безоплатно передаються йому у власність із земель державної або комунальної власності відповідно до закону. Кооперативи придбавають земельні ділянки відповідно до Земельного кодексу України.

Отже, в розумінні застереження, передбаченого частиною 3 статті 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність", житлово-будівельний кооператив можна віднести до одного з альтернативних способів фінансування будівництва, врегульованих іншим законом, а саме Законом України "Про кооперацію".

Вказані висновки викладені у постанові ВС від 05 червня 2018 року у справі № 921/1204/15-г/6, де ВС досліджував спірний договір, предметом якого було здійснення будівництва об`єкта за рахунок коштів членів кооперативу з метою отримання у власність об`єктів житлового будівництва членами кооперативу і суспільством.

За таких обставин, договори асоційованого членства в споживчому товаристві №4/21 від 02.03.2018 року та №4/3д-К від 02.10.2018 року, укладені між пайовиком та СТ «СУЗІР`Я БУДОВА», є інвестиційним договором, а посилання на те, що вказані договори не відповідають положенням чинного законодавства спростовується матеріалами справи та нормою ч.3 ст.4 Закону в редакції на момент укладання договору.

У статті 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» визначено, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Згідно зі статтею 177 ЦК України до об`єктів цивільних прав належать речі, майнові права та інше. Майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частина перша статті 190 ЦК України).

За правилами статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування). Майнове право є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право є обмеженим речовим правом, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

У статті 190 ЦК України визначено, що майно є особливим об`єктом, яким вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Окремо вказано, що майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.

Отже, у ЦК України визначення майнового права немає, оскільки у статті 190 ЦК України лише зазначено, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. При цьому не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року № 2658-ІІІ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).

Концепція поняття «майно» у розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а отже і «майном» (пункт 98 рішення Європейського суду з прав людини щодо прийнятності заяви у справі «Броньовські проти Польщі» («Broniowski v. Poland»), заява № 31443/96; пункт 22 рішення від 10 березня 2011 року у справі «Сук проти України», заява № 10972/05).

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Таким чином, майнове право, яке є предметом договору, - це обумовлене право на набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Вказане свідчить про те, що громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як зазначено у статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У частині першій статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина друга статті 328 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.876 ЦК України, власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено законом або договором.

Після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію квартира як окремий об`єкт цивільних правовідносин ще не існує і набуває юридично статусу об`єкта цивільних правовідносин лише після державної реєстрації, здійсненої відповідно до закону (постанова Верховного Суду від 26 січня 2022 року у справі № 521/19092/17).

У статті 2 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 цього Закону).

Реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019р.у справі № 911/3594/17).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 зроблено висновок, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлено право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої на підставі договору був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК Україниправа на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

Право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його в експлуатацію, якщо таке передбачено законом чи договором, а повноцінним об`єктом у розумінні ЦК України такий об`єкт стає після його державної реєстрації.

Захист прав на новостворене майно, прийняте в експлуатацію, у разі невизнання відповідачем прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист здійснюється на загальних засадах цивільного законодавства.

Отже, згідно діючого законодавства інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

Як вже було зазначено, згідно договорів асоційованого членства в споживчому товаристві №4/21 від 02.03.2018 року та №4/3д-К від 02.10.2018 року пайовик зобов`язується прийняти участь в реалізації статутних цілей і завдань Товариства шляхом внесення в повному обсязі своєї частки в товариство, з метою забезпечення будівництва будинку за рахунок внесеного Пайовиком паю, а також прийняти на себе в розмірі цільового внеску частину витрат, пов`язаних з утриманням товариства і реалізацією статутних цілей і завдань, на умовах цього договору, а товариство зобов`язується забезпечити будівництво будинку, і після здачі будинку в експлуатацію передати пайовику закріплений за ним об`єкт нерухомого майна за умови, виконання пайовиком зобов`язання за цим договором. Розмір частки, зазначений в п.2.1. Договору є остаточним і включає в себе витрати товариства на забезпечення будівництва будинку та виконання всіх необхідних дій для завершення будівництва будинку та його здачі в експлуатацію (паю), а також витрати на утримання товариства та реалізацію заданих цілей і завдань (цільовий внесок).

Тобто, основною умовою, за якої пайовику повинно було бути передано об`єкт нерухомого майна є сплата ним пайових внесків.

Матеріалами справи підтверджується, що пайовик виконав вимоги п.2.1. Договорів №4/21 від 02.03.2018 року та №4/3д-К від 02.10.2018 року у повному обсязі. Так, загальний розмір сплачених внесків становить в розмірі еквівалентному 83 258 долл.США, шо на момент укладання Договору становить 2 261 777, 00 гривень, та за договором та №4/3д-К від 02.10.2018 року розмір сплачених внесків становить в розмірі еквівалентному 61 500 гривень (п.2.1.).

Суд погоджується з доводами позивача про те, що ОСОБА_1 у розумінні наведених вище норм є інвестором, а тому, у зв`язку із виконанням вказаних умов, СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» мало б передати йому об`єкти нерухомого майна, що за ним закріплені згідно специфікації, визначенї у договорах.

Суд зауважує, що право у СТ «Сузіря Будова» на залучення коштів виникало згідно Договору про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29.08.2016, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА", Споживчим товариства "СУЗІР`Я БУДОВА" та ТОВ "БАУБУД".

Крім того згідно п.4.1. Договору про будівництво укладеного між 25.11.2004р. з ПУКБ МОУ (Замовником) та ТОВ "УВГП-СИСТЕМА", ПУКБ МОУ зобов`язувалось укласти з ТОВ "УВГП-СИСТЕМА» ще додатоку угоду щодо всіх прав третіх осіб на загальну плошу житла, що має придбаватися в порядку пойової участі.

Проте, як вже встановлено судом, рішенням Господарського суду Одеської області від 01 квітня 2025 року у справі № 916/4928/24, договір про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29.08.2016, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА", Споживчим товариства "СУЗІР`Я БУДОВА" та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАУБУД" визнано недійсним з моменту укладення. Застосовано наслідки недійсності правочину та визнано відсутніми передбачені Договором про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29.08.2016 права у Товариства з обмеженою відповідальністю "УВГП-СИСТЕМА", Споживчого товариства "СУЗІР`Я БУДОВА", Товариства з обмеженою відповідальністю "БАУБУД" щодо об`єктів будівництва та збудованих об`єктів на земельній ділянці по АДРЕСА_3 .

Ухвалюючи таке рішення, суд виходив із того, що договір укладений без погодження із Південним УКБ як цього вимагають підпункт «і» пункту 4.1 та пункт 8.1 Договору №227/УПБ-70Д від 25.11.2004, відповідно до яких Замовник і Пайовик мають узгодити шляхом підписання відповідної додаткової угоди до цього Договору, всі права третіх осіб на загальну площу житла, що має придбатися в порядку пайової участі; передача Сторонам своїх прав та обов`язків за цим Договором третім особам допускається лише за письмовою згодою обох сторін шляхом укладення додаткової угоди до цього Договору.

Так, дійсно, позивач за первісним позовом не був учасником справи №916/4928/24.

Відповідно до ч.5 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Проте, під час розгляду справи позивач за первісним позовом не спростував ту обставину, що договір від 29.08.2016 №1/Г-19 було укладено без погодження з ПУКБ МОУ.

Більше того, наявність в ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» обов`язку узгоджувати з ПУКБ МОУ права третіх осіб на загальну площі житла підтверджується копією договору №227/УПБ-70Д від 25.11.2004.

Суд звертає увагу на те, що у постанові КГС ВС від 29 серпня 2025 року у справі №916/4928/24, предметом якої було визнання недійсним договору про спільну діяльність від 29.08.2016 року №1/Г-19, укладеного між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА», СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД», застосування наслідків недійсності правочину та визнання відсутніми прав, Верховний Суд зазначив, що скаржник не є стороною спірного договору, що обґрунтовано було враховано судом апеляційної інстанції. У той час як права та обов`язки пайовика та СТ «Сузір`я Будова» (одного з відповідачів у даній справі), що виникли та існують із укладеного між ними договору асоційованого членства, в силу закону не можуть впливати на правовідносини дійсності/недійсності договору укладеного у 2016 році між ТОВ «УВГП-СИСТЕМА», СТ «СУЗІР?Я БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД». Колегія суддів вказала, що питання виконання/невиконання умов договору асоційованого членства в Споживчому товаристві від 14.03.2018 №4/322, укладеного між пайовиком та СТ «Сузір`я Будова», має розглядатись у межах дії даного договору. При цьому такі обставини не охоплюються предметом спору у справі, що переглядається. Вказана позиція також висловлена у постанові КГС ВС від 10 грудня 2025 року у справі № 916/4928/24.

Вказане свідчить про те, що СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» укладаючи договір асоційованого членства у споживчому товаристві та зобов`язуючись передати закріплений за пайовиком об`єкт нерухомого майна фактично не мало право вирішувати питання про відчуження такого об`єкта нерухомого майна, оскільки, такі дії не були погоджені із ПУКБ МОУ, як особою, яка є правокористувачем земельної ділянки, де здійснювалося будівництво житлового будинку та особою, яка є фактичним замовником будівництва і яка відповідно до закону набуває право власності на новостворений об`єкт нерухомого майна після завершення його будівництва.

Позивач як пайовик згідно договору асоційованого членства на момент його укладання не був позбавлений можливості перевірити наявність або відсутність у СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» права вирішувати питання про передачу об`єктів будівництва третім особам.

Так, на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, який є у вільному доступі позивач за первісним позовом могла ознайомитися із сертифікатом ІУ 113182261343 щодо об`єкта будівництва «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_8 . 1 черга будівництва (ІV пусковий комплекс)» що розташований за адресою: АДРЕСА_8 , та встановити, що замовником будівництва є ПУКБ МОУ, генеральним підрядником КП «БУДОВА, а СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» не належить до кола осіб, які беруть участь у будівництві.

Вказана обставина також могла б бути встановлена з Державного реєстру речових право на нерухоме майно, де саме ПУКБ МОУ визначено як правокористувач земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_8 .

Вказана обставина не заперечується позивачем у позові.

Суд також зауважує, що покладання на будь-яких третіх осіб відповідальності за зобов`язання, взяті СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» перед пайовиком за відсутності згоди такої особи є недопустимим.

Тому, враховуючи те, що право позивача на об`єкт будівництва не було погоджено з ПУКБ МОУ, як замовника будівництва та правокористувача земельної ділянки, беручи до уваги те, що у СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» були відсутні будь-які майнові права (в тому числі, володіння, користування або розпорядження) щодо об`єктів нерухомого майна, які входить до складу об`єкту будівництва, а зобов`язання щодо передання позивачеві об`єктів будівництва виникло поза волею ПУКБ МОУ, суд вважає, що підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на об`єкти нерухомого майна відсутні.

При цьому останній не позбавлений права ініціювати в судовому порядку вирішення питання щодо невиконання або неналежного виконання умов договорів асоційованого членства, зокрема, ініціювати питання про застосування заходів відповідальності сторін, що визначені у розділі 5 Договору.

Окрім того, суд звертає увагу на те, що Верховний Суд у постанові від 28 жовтня 2020 року у справі №761/23904/19 вказав, що визначення позивачем у позові складу сторін у справі (позивача та відповідача) має відповідати реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах та має на меті ефективний захист порушених прав (свобод, інтересів) особи, яка вважає, що вони порушені, із залученням необхідного кола осіб, які мають відповідати за позовом

Незалучення до участі у справі іншої особи, як належного співвідповідача, за умови наявності обов`язкової процесуальної співучасті, є підставою для відмови у задоволенні позову через неналежний суб`єктний склад.

Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного суду від 20 січня 2021 року у справі№ 203/2/19 (провадження № 61-6983св20).

Визначення відповідачів, предмет спору та підстави позову є правом позивача. Разом з тим установлення належності відповідачів і обґрунтованості позову є обов`язком суду, який виконується останнім під час розгляду справи. Визначення складу сторін у справі (позивача та відповідача) має відповідати реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах та має на меті ефективний захист порушених прав (свобод, інтересів) особи, яка вважає, що вони порушені, із залученням потрібного кола осіб, які мають відповідати за позовом.

Сторони - це суб`єкти матеріально-правових відносин, які виступають на захист своїх інтересів і на яких поширюється законна сила судового рішення. Позивачем є особа, яка має право вимоги (кредитор), а відповідачем - особа, яка повинна виконати зобов`язання (боржник). При цьому відповідач має бути такою юридичною чи фізичною особою, за рахунок якої, в принципі, можливо було б задовольнити позовні вимоги. З огляду на зміст наведених норм захисту в судовому порядку підлягають порушене право й охоронювані законом інтереси саме від відповідача (аналогічний висновок викладено в пункті 7.17 постанови Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 910/17792/17).

Отже, належним відповідачем є особа, яка є суб`єктом матеріального правовідношення, тобто особа, за рахунок якої можливо задовольнити позовні вимоги, захистивши порушене право чи інтерес позивача (див. пункт 8.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05.07.2023 року у справі № 910/15792/20).

За результатами розгляду справи суд відмовляє у позові до неналежного відповідача (наведену правову позицію викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 11.09.2019 року у справі № 910/7122/17).

Як вже було встановлено судом, саме ПУКБ МОУ є замовником будівництва та правокористувачем земельної ділянки, де здійснювалося будівництво об`єкта нерухомого майна.

Зі змісту акту приймання-передачі майнових прав від 15.07.2025, що підписаний між ПУКБ МОУ та ТОВ «УВГП-СИСТЕМА», об`єкти будівництва, на які позивач за первісним позовом просить визнати право власності не були передані ТОВ «УВГП-СИСТЕМА».

Тобто, речове право на спірні об`єкти нерухомого майна залишилися у ПУКБ МОУ, а тому, саме ПУКБ МОУ є належним відповідачем у справі та саме за рахунок нього можна задовольнити позовні вимоги.

Проте судом не встановлено правових підстав задоволення позову за рахунок ПУКБ МОУ, оскільки вони не визнають прав позивача та не узгоджували Договір, укладений з СТ «СУЗІР`Я БУДОВА».

Тому, беручи до уваги те, що СТ «СУЗІР`Я БУДОВА», СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», ТОВ «УВГП-СИСТЕМА», ТОВ «БАУБУД» та КП «БУДОВА» не є належними відповідачами, оскільки саме ПУКБ МОУ є особою, за рахунок якої можна було б задовольнити позовні вимоги, враховуючи те, що підстави для визнання права власності на об`єкти будівництва за позивачем відсутні, оскільки, СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» зобов`язалося передати спірні об`єкти нерухомого майна за відсутності у нього такого права, без погодження та поза волею ПУКБ МОУ, суд доходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову в цій частині і як до неналежних відповідачів.

Захист права власності за статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод у цивільному процесі (ЦПК) базується на принципах мирного володіння майном, законності та пропорційності втручання держави. Суди зобов`язані забезпечувати справедливий баланс між інтересами суспільства та правами власника, не допускаючи покладення на особу надмірного тягаря.

Конвенція та Протоколи до неї після їх ратифікації Україною в силу положень статті 9 Конституції України є частиною національного законодавства, а їх норми є нормами прямої дії. Питанням захисту власності присвячена стаття 1 Першого протоколу до Конвенції (далі - Перший протокол), яка містить загальне правило, відповідно до якого кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Одразу слід наголосити, що поняття «власність» в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції має ширше значення в порівнянні з нормами національного законодавства і володіння добросовісного набувача охоплюється зазначеним поняттям і підпадає під дію гарантій, закріплених у цій статті Конвенції.

Варто зауважити, що зазначене вище положення статті 1 Першого протоколу має дещо абстрактний характер і містить низку оціночних понять. Однак, аналіз практики ЄСПЛ щодо застосування ст. 1 Першого протоколу дозволяє визначити критерії, за якими має здійснюватись оцінка допустимості втручання держави в право особи на мирне володіння майном з точки зору його відповідності положенням Конвенції. Таких критеріїв є три, а саме: 1) чи можна вважати втручання законним: 2) чи переслідує воно «суспільний», «публічний» інтерес: 3) чи такий захід (втручання в право на мирне володіння майном) є пропорційним визначеним цілям.

Відповідно до усталеного у практиці ЄСПЛ підходу втручання держави у право на мирне володіння майном є законним, якщо здійснюється на підставі закону, нормативно-правового акта, що має бути доступним для заінтересованих осіб, чітким та передбачуваним щодо застосування та наслідків дії його норм (наприклад, рішення у справі «Беєлер проти Італії» (Веуеler v. Italy, заява № 33202/96).

Суд вважає, що право позивача ОСОБА_1 не дозволяють дійти до висновку, що позивач підлягає захисту в контексті вимог статтею 1 Першого протоколу Конвенції, оскільки судом не встановлено правових підстав вважати, що позивач набув законні підстави згідно норми ст..330 ЦК України вважатися власником спірного нерухомого майна.

На підставі зазначеного, керуючись Керуючись ст.ст. 15, 16, 177, 190, 316, 328, 331, 392, 509, 526, 530, 610, 626, 628, 629, 876 ЦК України, ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст.ст.2, 4, 12, 13, 27, 64, 76, 81, 95, 133, 141, ч.4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, 258-259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд,

ВСТАНОВИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України, Колективного підприємства «Будова», Споживчого товариства «Сузір`я Будова», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система», Товариства з обмеженою відповідальністю «Баубуд», Споживчого товариства «Сузір`я Плюс» про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна - залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30-ти днів з дати складання повного тексту рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 21.09.2026р.

Суддя Л.В. Домусчі