Рішення № 139954899, 14.09.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/2903/26

Провадження № 2/545/2548/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" вересня 2026 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Стрюк Л.І.,

за участю секретаря Гаврися В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2026 року адвокат Хворост Д.М., діючи від імені та в інтересах ОСОБА_1 , подала до суду позов до ВСК «Злагода», у якому просила суд розірвати договір оренди землі від 01.07.2013 та стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу "Злагода" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати з 2024 по 2025 рік у загальному розмірі 77278,51 грн, з яких : 40619,12 грн сума несплаченої орендної плати, 24569,28 грн пеня; 1025,41 грн - 3 % річних, 3444,60 грн інфляційні втрати, 7620,10 грн сума індексації орендної плати та судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що 01.07.2013 між ОСОБА_2 (орендодавець) та відповідачем ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди № б/н, відповідно до умов якого орендодавець надала, а орендар прийняв у строкове платне користування на 5 років земельну ділянку кадастровий номер 5324081400:00:037:0011 загальною площею 4,9619 га (рілля) сільськогосподарського призначення на території Кіровської сільської ради Полтавського району та зобов`язався сплачувати орендну плату грошима до 30 числа останнього звітного року місяця у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі.

Додатковою угодою до договору оренди від 27.01.2016 замінили сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із ОСОБА_2 на ОСОБА_3 ( частина) та ОСОБА_1 ( частина) на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.01.2016, продовжили строк дії договору оренди землі до 21.02.2022 та змінили розмір орендної плати, яку визначили у розмірі 5% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн, а саме - 8663,28 грн.

Додатковою угодою до договору оренди від 28.04.2017 замінили у Договорі оренди землі від 01.07.2013 розмір орендної плати, яка визначена у розмірі 8% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн, а саме 13861,24 грн.

Додатковою угодою до договору оренди від 18.02.2019 сторони замінили у Договорі оренди землі від 01.07.2013 розмір орендної плати, яка визначена у розмірі 10% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Пальчиківській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн, а саме 17326,55 грн.

Додатковою угодою до договору оренди від 12.04.2023 замінили у Договорі оренди землі від 01.07.2013 сторону - з ОСОБА_3 на ОСОБА_4 ( частина) на підставі Свідоцтва про право на спадщину №58/2022, зареєстрованого в реєстрі №1-158 від 07.04.2023, продовжили строк дії договору оренди землі до 31.12.2029 та змінили розмір орендної плати, яка визначена у розмірі 15% виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9619 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 становить 175840,32 грн, а саме 26376,04 грн.

ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, у порядку спадкування право на частки земельної ділянки кадастровий номер 5324081400:00:037:0011 площею 4,9619 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району набула ОСОБА_1

29.05.2026 позивачем було надіслано повідомлення до ВСК «Злагода» про перехід до неї права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:037:0011.

Порушуючи взяті на себе зобов`язання та умови договору оренди землі, відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою з 2024 по 2025 рік в розмірі 40619,12 грн.

Вказувала, що невиконання ВСК «Злагода» договірного грошового зобов`язання у вигляді несплати орендної плати передбачає відповідальність, а саме: встановлену умовами договору пеню в розмірі 0,3% від несплаченої своєчасно суми за кожний день прострочення, а також 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання та інфляційні втрати згідно з вимогами статті 625 ЦК України, які і просить стягнути з відповідача.

У відзиві представник відповідача проти задоволення позовних вимог в частині сплати орендної плати за 2024-2025 роки в розмірі 40619,12 грн, сплати 3 % річних в розмірі 1025,41 грн, інфляційних втрат в розмірі 3444,60 грн, індексації в розмірі 7620,10 грн не заперечувала. Разом з тим, заперечувала в частині нарахування пені в розмірі 24569,28 грн, посилаючись на те що не мали об`єктивних можливостей виплатити нараховану орендну плату за 2025 рік у строки, визначені договором оренди, померлій ОСОБА_4 ; окрім того, орендаря не було вчасно повідомлено про зміну власника земельної ділянки, та стверджує, що договір оренди від 01.07.2013 в редакціях від 12.04.2023 не містить у собі пункт 14, який є підставою для нарахування пені, про яку зазначає позивач.

Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явилися, попередньо надавши заяви про розгляд справи без їхньої участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи, про причини неявки не повідомив.

Щодо стягнення орендної плати за 2024-2025 роки, 3% річних, інфляційних втрат та індексації.

Судом встановлено, що 01 липня 2013 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надала, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальної площею 4,9619 га, у тому числі рілля 4,9619 га, кадастровий номер 5324081400:00:037:0011, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавської області, строком на 5 років.

27.01.2016 між ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено додаткову угоду до договору оренди від 01.07.2013, якою у Договорі оренди землі від 01.07.2013 замінили сторону орендодавця - із ОСОБА_2 на ОСОБА_3 ( частина) та ОСОБА_1 ( частина) на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.01.2016 (спадкова справа №395/2015); продовжили строк дії договору оренди землі до 21.02.2022 та змінили розмір орендної плати, яка визначена у розмірі 5% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн, а саме 8663,28 грн.

У пункті 4 додаткової угоди визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

28.04.2017 між ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено додаткову угоду до договору оренди від 01.07.2013, якою сторони змінили розмір орендної плати, яка визначена у розмірі 8% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн, а саме 13861,24 грн.

У пункті 4 додаткової угоди визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

18.02.2019 між ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено додаткову угоду до договору оренди від 01.07.2013, якою сторони замінили у Договорі оренди землі від 01.07.2013 розмір орендної плати, яка визначена у розмірі 10% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Пальчиківській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн, а саме 17326,55 грн.

У пункті 4 додаткової угоди визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

12.04.2023 між ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено додаткову угоду до договору оренди від 01.07.2013, якою замінили у Договорі оренди землі від 01.07.2013 сторону - з ОСОБА_3 на ОСОБА_4 ( частина) на підставі Свідоцтва про право на спадщину №58/2022, зареєстрованого в реєстрі №1-158 від 07.04.2023, продовжили строк дії договору оренди землі до 31.12.2029 та змінили розмір орендної плати, яка визначена у розмірі 15% виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 4,9619 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 становить 175840,32 грн, а саме 26376,04 грн.

У пункті 4 додаткової угоди визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, внаслідок чого відкрилася спадщина на земельну ділянку площею 4,9619 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5324081400:00:037:0011, що розташована на території Пальчиківської ради Полтавського району.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 22.04.2026, виданим державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори Грецькою Т.П., ОСОБА_1 набула право власності на вказану земельну ділянку, про що у Державному реєстрі речових прав 22.04.2026 внесений запис номер 64461848.

29.05.2026 позивачем ОСОБА_1 було надіслано повідомлення до ВСК «Злагода» про перехід до неї права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:037:0011.

Представник відповідача у відзиві на позов не заперечував щодо стягнення орендної плати за 2024-2025 роки в розмірі 40619,12 грн, 3% річних в розмірі 1025,41 грн, інфляційних втрат в розмірі 3444,60 грн, індексації в розмірі 7620,10 грн (а.с.53-55)

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України уразі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення орендної плати за 2024-2025 роки в розмірі 40619,12 грн, 3% річних в розмірі 1025,41 грн, інфляційних втрат в розмірі 3444,60 грн, індексації в розмірі 7620,10 грн.

Щодо нарахування та стягнення з орендаря на користь орендодавця пені за прострочення виконання зобов`язання.

Так, судом встановлено, що орендодавець ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 - до настання строку виплати орендної плати за 2025 рік.

Згідно з частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 01.07.2013 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (пункт 40).

Відповідно до частин першої, третьої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

До моменту отримання повідомлення про факт переходу права власності на орендовану земельну ділянку орендар не несе відповідальності за несвоєчасне виконання зобов`язання по виплаті орендної плати.

Про своє право на земельну ділянку на підставі витягу з Державного реєстру речових прав №474267836 від 24.04.2026 позивач ОСОБА_1 повідомила орендаря 29.05.2026.

Згідно з ч. 2 ст. 516 ЦК України якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Разом з тим, відповідач, посилаючись на ту обставину, що не був повідомлений про зміну власника в установлений законом строк, не надає суду доказів належного виконання зобов`язання первісному кредитору.

Як вбачається з наданого розрахунку, позивачем було нараховано пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в 2025 році за успадковану 1/2 частину земельної ділянки, що належала ОСОБА_4 , починаючи з дати отримання ВСК «ЗЛАГОДА» заяви про правонаступництво ОСОБА_1 , а саме з 03.06.2026 по дату подачі позову 11.06.2026.

Зазначений факт детально відображений в наданих розрахунках заборгованості за 2025 рік, де окремо розрахована заборгованість за 1/2 частину земельної ділянки, що вже належала ОСОБА_1 , та окремо за успадковану 1/2 частину земельної ділянки.

Отже, позивач не нараховував пеню за невчасну сплату орендної плати в 2025 році за успадковау 1/2 частину земельної ділянки до моменту повідомлення відповідача про зміну власника. Нарахування було проведене з дня отримання ВСК «ЗЛАГОДА» відповідної заяви з 03.06.2026, тому пеня в розмірі 24 569,28 грн підлягає стягненню в повному обсязі.

Пеня за 2024 рік нарахована з 11.06.2025 по 02.09.2025. Цей строк обумовлено двома датами 11.06.2025 рік до подачі позову та 02.09.2025 останній день життя ОСОБА_4 .

Відтак, за 2024 рік пеня нарахована за період до смерті спадкоємця і в межах однорічного строку позовної давності, а за 2025 рік пеня нарахована після дати, коли відповідач отримав повідомлення про правонаступництво позивачки на земельну ділянку, відтак, нарахований позивачем розмір пені є обґрунтованим та розрахований на підставі норм чинного законодавства та умов договору.

Також не можуть бути взяті до уваги доводи ВСК «Злагода» з приводу того, що договір оренди від 01.07.2013 та додаткової угоди до договору від 12.04.2023 не містить у собі пункту 14, який є підставою для нарахування пені, про яку зазначає позивач, з огляду на таке.

Так, на відміну від основного договору, який має всі істотні умови договору, додаткова угода від 12.04.2023 є правочином, що вносить зміни до вже існуючого договору. Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 31 травня 2021 № 917/ 265/18.

Оскільки вищенаведена додаткова угода стосується лише зміни орендодавця, строку дії договору, розміру орендної плати, зміни її розміру та права відмови від поновлення договору, інші умови договору, до яких не внесені зміни всіма додатковими угодами, що набули чинності, зберігають свою дійсність.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача пені за прострочення виконання зобов`язання у загальній сумі 77278,51 грн.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає таке.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 206, 258-260 ЦПК України, -

у х в а л и в :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковими угодами від 27.01.2016, від 28.04.2017, від 18.02.2019 та від 12.04.2023, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 55824011, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 4,9619 га, кадастровий номер 5324081400:00:037:0011 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ:03769706 на користь ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої : АДРЕСА_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 01.07.2013 року за 2024 та 2025 роки в загальному розмірі 77278,51 грн, з яких: 40619,12 грн сума несплаченої орендної плати, 24569,28 грн пеня; 1025,41 грн - 3 % річних, 3444,60 грн інфляційні втрати, 7620,10 грн сума індексації орендної плати.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя: Л. І. Стрюк