Рішення № 139929086, 21.09.2026, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2026 Справа № 917/984/26

Суддя Господарського суду Полтавської області Дмитро Сірош розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом

Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, 39600, Полтавська область, місто Кременчук, Площа перемоги, будинок 2, ЄДРПОУ 24388300

до Приватного підприємства «ТВМ-КРЕМЕНЧУК», просп. Свободи (колишня назва - вул. 60-річчя Жовтня), 65, м. Кременчук, Полтавська обл., 39631, ЄДРПОУ 37965617

про стягнення суми основного боргу,

без виклику представників сторін.

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до Господарського суду Полтавської області з позовом до Приватного підприємства «ТВМ-КРЕМЕНЧУК» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 19.06.2014 за період з 01.09.2014 по 30.04.2026 у розмірі 18 921,47 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою. У зв`язку з несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою, що є протиправною бездіяльністю відповідача, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області як власник земельної ділянки була позбавлена можливості отримати плату за її використання іншою особою за період з 01.09.2014 по 30.04.2026 включно в розмірі 18 921,47 грн.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов, у визначений відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не скористався.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України та частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.05.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін; встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов з урахуванням вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України протягом 15 днів з дня отримання ухвали; після отримання від позивача відповіді на відзив подати до суду заперечення в строк 5 днів з дня отримання такої відповіді від позивача з урахуванням вимог статей 167, 184 Господарського процесуального кодексу України; встановив позивачу строк для подання відповіді на відзив з урахуванням вимог статті 166 Господарського процесуального кодексу України 5 днів з моменту отримання від відповідача відзиву на позов.

Згідно з частиною 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Під час розгляду справи по суті суд дослідив письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Суд розглянув матеріали справи та

УСТАНОВИВ:

26.11.2013 рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці» приватному підприємству «ТВМ-КРЕМЕНЧУК» (далі відповідач) передано в оренду строком на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 69 кв. м для експлуатації та обслуговування кафе, прибудованого до приміщення фотографії, перукарні, магазину промислових товарів, критої тераси для дрібнороздрібної торгівлі по вул. 60-річчя Жовтня, 65 в м. Кременчуці Полтавської області.

19.06.2014 Кременчуцька міська рада Полтавської області та Приватне підприємство «ТВМ-КРЕМЕНЧУК» уклали договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 69 кв. м (кадастровий № 5310436100:07:001:0757) для експлуатації та обслуговування кафе, прибудованого до приміщення фотографії, перукарні, магазину промислових товарів, критої тераси для дрібнороздрібної торгівлі по вул. 60-річчя Жовтня, 65 в м. Кременчуці Полтавської області та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.06.2014 за № 388914953104.

Відповідно до пункту 9 зазначеного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 4305,50 грн.

Станом на момент подачі позовної заяви відповідачем не виконано зазначені умови договору оренди землі, що є порушенням його умов та статті 193 Господарського кодексу України.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м станом на 16.12.2013 становила 86109,93 грн (1247,97 грн за 1 кв. м).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 10 договору).

Внаслідок порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати, передбаченого умовами договору оренди землі, за ним утворилася наступна заборгованість за період з 01.09.2014 по 30.04.2026 (включно):

1,00 коефіцієнт індексації на 2014, тобто 1247,97 грн * 1,00 = 1247,97 грн * 69 кв. м = 86109,93 грн;

1,249 коефіцієнт індексації на 2015, тобто 1247,97 грн * 1,249 = 1558,71 грн * 69 кв. м = 107550,99 грн;

1,433 коефіцієнт індексації на 2016, тобто 1558,71 грн * 1,433 = 2233,63 грн * 69 кв. м = 154120,47 грн;

1,06 коефіцієнт індексації на 2017, тобто 2233,63 грн * 1,06 = 2367,65 грн * 69 кв. м = 163367,85 грн;

1,00 коефіцієнт індексації на 2018, 2019, 2020 та 2021, тобто 2367,65 грн * 1,00 = 2367,65 грн * 69 кв. м = 163367,85 грн;

1,1 коефіцієнт індексації на 2022, тобто 2367,65 грн * 1,1 = 2604,42 грн * 69 кв. м = 179704,98 грн;

1,15 коефіцієнт індексації на 2023, тобто 2604,42 грн * 1,15 = 2995,08 грн * 69 кв. м = 206660,52 грн;

1,051 коефіцієнт індексації на 2024, тобто 2995,08 грн * 1,051 = 3147,83 грн * 69 кв. м = 217200,27 грн;

1,12 коефіцієнт індексації на 2025, тобто 3147,83 грн * 1,12 = 3525,57 грн * 69 кв. м = 243264,33 грн;

1,08 коефіцієнт індексації на 2026, тобто 3525,57 грн * 1,08 = 3807,62 грн * 69 кв. м = 262725,78 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2014 рік складає 86109,93 грн. За період з 01.09.2014 по 31.12.2014 включно орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 86109,93 * 5% = 4305,50 грн (сума орендної плати на 2014 рік); 4305,50 * 0,85 = 3659,68 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 3659,68 / 365 * 122 = 1223,24 грн (сума орендної плати з 01.09.2014 по 31.12.2014 включно); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,85 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»; 122 кількість днів за період з 01.09.2014 по 31.12.2014 включно; 365 загальна кількість днів у 2014.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2015 рік складає 107550,99 грн. За період з 01.01.2015 по 31.12.2015 включно орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 107550,99 * 5% = 5377,55 грн (сума орендної плати на 2015 рік); 5377,55 * 0,70 = 3764,29 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,70 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2016 рік складає 154120,47 грн. За період з 01.01.2016 по 31.12.2016 включно орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 154120,47 * 5% = 7706,02 грн (сума орендної плати на 2016 рік); 7706,02 * 0,60 = 4623,61 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2017 рік складає 163367,85 грн. За період з 01.01.2017 по 31.12.2017 орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 163367,85 * 5% = 8168,39 грн (сума орендної плати на 2017); 8168,39 * 0,60 = 4901,03 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2018 рік складає 163367,85 грн. За період з 01.01.2018 по 31.12.2018 орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 163367,85 * 5% = 8168,39 грн (сума орендної плати на 2018 рік); 8168,39 * 0,60 = 4901,03 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2019 рік складає 163367,85 грн. За період з 01.01.2019 по 31.12.2019 орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 163367,85 * 5% = 8168,39 грн (сума орендної плати на 2019 рік); 8168,39 * 0,60 = 4901,03 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2020 рік складає 163367,85 грн. За період з 01.01.2020 по 31.12.2020 орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 163367,85 * 5% = 8168,39 грн (сума орендної плати на 2020 рік); 8168,39 * 0,60 = 4901,03 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5% ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2021 рік складає 163367,85 грн. За період з 01.01.2021 по 31.12.2021 орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 163367,85 * 5 % = 8168,39 грн (сума орендної плати на 2021); 8168,39 * 0,60 = 4901,03 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2022 складає 179704,98 грн. За період з 01.01.2022 по 31.12.2022 орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 179704,98 * 5 % = 8985,25 грн (сума орендної плати на 2022 рік); 8985,25 * 0,60 = 5391,15 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих 12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2023 рік складає 206660,52 грн. За період з 01.01.2023 по 31.12.2023 орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 206660,52 * 5% = 10333,03 грн (сума орендної плати на 2023 рік); 10333,03 * 0,60 = 6199,82 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих. 12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2024 рік складає 217200,27 грн. За період з 01.01.2024 по 31.12.2024 орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 217200,27 * 5 % = 10860,01 грн (сума орендної плати на 2024 рік); 10860,01 * 0,60 = 6516,01 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2025 рік складає 243264,33 грн. За період з 01.01.2025 по 31.12.2025 орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 243264,33 * 5 % = 12163,22 грн (сума орендної плати на 2025 рік); 12163,22 * 0,60 = 7297,93 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 69 кв. м на 2026 рік складає 262725,78 грн. За період з 01.01.2026 по 30.04.2026 орендна плата за земельну ділянку площею 69 кв. м становить: 262725,78 * 5% = 13136,29 грн (сума орендної плати на 2026 рік); 13136,29 * 0,60 = 7881,77 грн (сума орендної плати з урахуванням понижувального коефіцієнта); 7881,77 * 120 / 365 = 2591,27 грн (сума орендної плати за період з 01.01.2026 по 30.04.2026); 69 кв. м площа земельної ділянки; 5 % ставка орендної плати відповідно до рішення; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»; 120 кількість днів за період з 01.01.2026 по 30.04.2026 включно; 365 загальна кількість днів у 2026.

Заборгованість відповідача за договором оренди землі за період з 01.09.2014 по 30.04.2026 становить 18 921,47 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з такого.

Перелік обставин, які підлягають доказуванню:

1. Факт укладення та чинності договору оренди землі,

2. Передача майна у володіння та користування,

3. Розмір орендної плати та порядок її обчислення,

4. Факт порушення зобов`язання (наявність та розмір боргу).

Докази, надані позивачем, на підтвердження викладених обставин: копія договору оренди землі від 19.06.2014 з невід`ємними додатками, Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.04.2026 № 475039995 (підтверджує факт державної реєстрації права оренди за № 388914953104 від 19.06.2014), копія рішення Кременчуцької міської ради від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області» (щодо застосування понижуючих коефіцієнтів 0,85, 0,70, 0,60), копія рішення Кременчуцької міської ради від 25.05.2021 «Про встановлення річного розміру орендної плати за земельні ділянки» з додатком, письмовий розрахунок заборгованості з орендної плати за період з 01.09.2014 по 30.04.2026 на суму 18 921,47 грн, Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (щодо відповідача ПП «ТВМ-КРЕМЕНЧУК»), Виписка з ЄДР.

Щодо виникнення та чинності правовідносин оренди землі позивач вказує, що 19.06.2014 Кременчуцька міська рада та ПП «ТВМ-КРЕМЕНЧУК» уклали договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 69 кв. м (кадастровий № 5310436100:07:001:0757) строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано в ДРРП (за № 388914953104).

Аргумент позивача є повністю обґрунтованим. Відповідно до частини 1 статті 11, статті 626 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі», укладений договір та державна реєстрація права оренди є належною правовою підставою для виникнення між сторонами взаємних прав та обов`язків. Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Надані позивачем копія договору та витяг з ДРРП належним чином підтверджують чинність правовідносин. Доказів визнання договору недійсним чи його розірвання матеріали справи не містять. Сплата орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності є імперативним обов`язком орендаря як за договором, так і за нормами права. Умови договору щодо визначення розміру орендної плати та її складових відповідають вимогам статті 15 Закону України «Про оренду землі», а отже, визначають чіткий обсяг грошового зобов`язання відповідача.

Щодо наявності та розміру заборгованості з орендної плати позивач зазначає, що відповідач порушив умови пунктів 9, 11 договору оренди, внаслідок чого за період з 01.09.2014 по 30.04.2026 утворилася заборгованість у розмірі 18 921,47 грн.

Суд погоджується з аргументами позивача. За приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Відповідно до частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок заборгованості, який проведено з урахуванням нормативної грошової оцінки землі, індексів інфляції та понижуючих коефіцієнтів (0,85, 0,70, 0,60), визначених рішеннями Кременчуцької міської ради від 02.02.2016 та від 25.05.2021. Розрахунок визнано судом арифметично правильним та обґрунтованим.

Отже, відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за земельну ділянку за договором оренди, оскільки за період з 01.09.2014 по 30.04.2026 він не здійснював платежів, визначених пунктом 28 зазначеного договору оренди землі, що є порушенням статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та статей 288, 289 Податкового кодексу України.

У зв`язку з несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою, що є протиправною бездіяльністю відповідача, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області як власник земельної ділянки була позбавлена можливості отримати плату за її використання іншою особою.

З огляду на викладене, обставина щодо наявності у відповідача заборгованості перед позивачем з орендної плати у розмірі 18 921,47 грн за період з 01.09.2014 по 30.04.2026 визнається судом встановленою, а вимога позивача обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Норми права, які застосував суд.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожний суб`єкт має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказана стаття Цивільного кодексу України не встановлює вичерпного переліку способів захисту цивільного права, вказуючи на те, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями статті 3 Закону України «Про оренду землі» визначається, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (стаття 4 Закону України «Про оренду землі»).

Також статтею 12 Земельного кодексу України визначається, що розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад та надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу належить до повноважень сільських, селищних, міських рад.

Орендарями земельних ділянок, згідно зі статтею 5 Закону України «Про оренду землі», є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути, зокрема, громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об`єднання та організації, а також іноземні держави.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою, п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (стаття 36 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору, за умовами частини першої статті 628 Цивільного кодексу України, становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання (стаття 615 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. При цьому згідно з пунктом 288.4 статті 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Відповідно до положень пункту 286.5 статті 286 Податкового кодексу України нарахування фізичним особам сум податку проводиться контролюючими органами (за місцезнаходженням земельної ділянки), які надсилають (вручають) платникові за місцем його реєстрації до 01.07 поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу.

Пунктом 288.7 статті 288 Податкового кодексу України визначено, що податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовуються відповідно до вимог статей 285 287 цього розділу.

З наведених положень Податкового кодексу України та Закону України «Про оренду землі» вбачається, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретний розмір орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначений у договорі оренди. Податковий кодекс України передбачає порядок визначення орендної плати за землю.

Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (стаття 35 Закону України «Про оренду землі»).

Приписами частин першої, другої статті 13 Конституції України унормовано, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до частини першої статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

За приписами частини першої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання, як регулювання відповідно до закону земельних відносин (пункт 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно з положеннями статті 610, частини першої статті 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено статтею 152 Земельного кодексу України.

Відповідно до статей 142 145 Конституції України матеріальною основою органів місцевого самоврядування, поряд з іншими об`єктами, є земля, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст тощо. Органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності; встановлюють місцеві податки і збори відповідно до закону.

Відповідно до частини третьої статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Положеннями підпункту 265.1.3 пункту 265.1 статті 265 Податкового кодексу України визначено, що податок на майно складається, зокрема, з плати за землю. У зв`язку із зазначеним плата за землю відповідно до пункту 10.1 статті 10 Податкового кодексу України належить до місцевих податків, які згідно зі статтею 69 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» зараховуються до відповідних місцевих бюджетів.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «ТВМ-КРЕМЕНЧУК» (просп. Свободи (колишня назва - вул. 60-річчя Жовтня), 65, м. Кременчук, Полтавська обл., 39631, ЄДРПОУ 37965617) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (39600, Полтавська область, м. Кременчук, пл. Перемоги, 2, код ЄДРПОУ 24388300) 18 921,47 грн заборгованості за договором оренди землі від 19.06.2014 та 2 662,40 грн судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Рішення підписано 21.09.2026 у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Суддя Дмитро СІРОШ