Рішення № 139923417, 10.09.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" вересня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/24/26

Господарський суд Одеської області у складі:

судді С.В. Літвінова

при секретарі Т.О. Липі

розглянувши справу за позовом Акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії Херсонського обласного управління АТ Ощадбанк (вул. Європейська, 26, м. Херсон, Херсонський р-н, Херсонська обл., 73003)

до відповідачів: 1. Фермерське господарство "ЛІДЕР АГРІ" (вул.Бархутова 4А, Новокаїри, Бериславський район, Херсонська область, 74362); 2. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

про стягнення 8 160 040,77 грн., звернення стягнення на предмет застави та звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників:

від позивача: Лепська А.

від відповідачів: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» звернулось до Господарського суду Одеської області у якому просить:

1. Стягнути солідарно з Фермерського господарства «ЛІДЕР АГРІ» (код ЄДРПОУ 38366943, місцезнаходження: Херсонська область, Бериславський район, село Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм № НОМЕР_2 , орган видачі 6515, запис № 19850425-02956, виданий 14.07.2017, адреса реєстрації: Херсонська область, Бериславський район, село Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 02766367, місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Суворова, 26) прострочену заборгованість за Договором кредитної лінії № 119.10-10/396 від 07.06.2021, укладеним між Фермерським господарством «ЛІДЕР АГРІ» та Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» станом на 23.12.2025 у розмірі 8 160 040,77 (вісім мільйонів сто шістдесят тисяч сорок гривень 77 копійок), з яких:

- заборгованість за основним боргом (кредитом) 7 986 777,71 грн;

- проценти за користування кредитом 126 192,55 грн;

- комісія 47 070,51 грн.

2. Звернути стягнення на предмет застави за Договором застави № І/197 від 07.06.2021 на цілісний майновий комплекс «Насосна станція зрошення», загальною площею 100,1 кв. м, в тому числі приналежності рухомого майна: насосна станція літ. А, битовка літ. Б, гараж літ. В, склад літ. Г, туалет літ. Д, трансформаторна підстанція літ. Е, ворота № 1, огорожа, № 2-3, ставок накопичувач № 4, збірний трубопровід № 5, трубопровід напірний № 6, трубопровід подачі № 7 та рухоме майно, а саме: гідронасосний агрегат з електродвигуном № 1, гідронасосний агрегат з електродвигуном № 2, гідронасосний агрегат без електродвигуна № 3, вакуумний насос № 1, вакуумний насос № 2, електрошафи всередині насосної станції, електролічильник системи зрошення, електролічильник на власні потреби, металоконструкції під тельфер всередині насосної станції, що знаходиться у Херсонській області, Бериславський район, м. Берислав, вул. 1 Травня, будинок 520, в рахунок погашення заборгованості Фермерським господарством «ЛІДЕР АГРІ» (код ЄДРПОУ 38366943, місцезнаходження: Херсонська область, Бериславський район, село Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) за Договором кредитної лінії № 119.10-10/396 від 07.06.2021 перед Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 02766367, місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Суворова, 26), розмір якої станом на 23.12.2025 складає 8 160 040,77 (вісім мільйонів сто шістдесят тисяч сорок гривень 77 копійок), з яких: заборгованість за основним боргом (кредитом) 7 986 777,71 грн; проценти за користування кредитом 126 192,55 грн; комісія 47 070,51 грн, шляхом продажу на електронних аукціонах (торгах) у межах процедури виконавчого провадження та із встановленням початкової ціни продажу на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

3. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № І/196 від 07.06.2021 на:

- склад для зберігання сільськогосподарської продукції з адміністративно-побутовими приміщеннями, загальною площею 6 266,1 кв. м, який знаходиться у Херсонській області, Бериславський район, м. Берислав, комплекс будівель та споруд № 2 (територія Бериславської міської ради), будинок б/н (без номера);

- земельну ділянку (кадастровий номер № 6520610100:02:001:0046), яка розташована за адресою: Херсонська область, Бериславський район, Бериславська міська рада, загальною площею 1,1842 га, в рахунок погашення заборгованості Фермерським господарством «ЛІДЕР АГРІ» (код ЄДРПОУ 38366943, місцезнаходження: Херсонська область, Бериславський район, село Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) за Кредитним договором № 119.10-10/396 від 07.06.2021 перед Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 02766367, місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Суворова, 26), розмір якої станом на 23.12.2025 складає 8 160 040,77 (вісім мільйонів сто шістдесят тисяч сорок гривень 77 копійок), з яких: заборгованість за основним боргом (кредитом) 7 986 777,71 грн; проценти за користування кредитом 126 192,55 грн; комісія 47 070,51 грн, шляхом продажу на електронних аукціонах (торгах) у межах процедури виконавчого провадження та із встановленням початкової ціни продажу на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

4. Стягнути з Фермерського господарства «ЛІДЕР АГРІ» (код ЄДРПОУ 38366943, місцезнаходження: Херсонська область, Бериславський район, село Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 02766367, місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Суворова, 26) витрати за сплату судового збору в сумі 183 600,92 грн.

5. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм № НОМЕР_2 , орган видачі 6515, запис № 19850425-02956, виданий 14.07.2017, адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 02766367, місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Суворова, 26) витрати за сплату судового збору в сумі 61 200,30 грн.

Позов обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем-1 своїх зобов`язань за договором кредитної лінії №119.10-10/396 від 07.06.2021 в частині повної та своєчасної сплати щомісячних платежів та повернення кредиту, зобов`язання за яким також частково забезпечені гарантією відповідно до Порядку надання фінансової державної підтримки суб`єктів малого та середнього підприємництва, затвердженого постановою КМУ від 24.01.2020 №28, на підставі укладеного між Міністерством фінансів України та АТ «Ощадбанк» договору про надання державної гарантії на портфельній основі №13010-05/271 від 31.12.2020, реалізація якого здійснюється на підставі Порядку надання державних гарантій на портфельній основі у 2020 році, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.11.2020 №1151, зі змінами та доповненнями, а також позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем-2 зобов`язань за договором поруки №П-919 від 07.06.2021.

Ухвалою суду від 12.01.2026 позовну заяву залишено без руху.

19.01.2026 позивач звернувся до суду із заявою про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26 січня 2026 року відкрито провадження у справі. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Запропонувати відповідачам протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду подати до суду відзив на позовну заяву оформлений відповідно до вимог ст.ст.165, 178 ГПК України; надіслати копію відзиву та доданих до нього доказів позивачу одночасно з надісланням відзиву до суду; відповідні докази надіслання надати до суду. Запропонувати позивачу подати до суду протягом 10 днів з дня отримання відзиву на позов відповідь на відзив, оформлений відповідно до вимог ст.ст.166, 184 ГПК України; надіслати копію відповіді на відзив та доданих до неї доказів відповідачам одночасно з надісланням відповіді суду; відповідні докази надіслання надати до суду. Запропонувати відповідачам подати до суду протягом 10 днів з дня отримання відповіді на відзив, заперечення, оформлені відповідно до вимог ст.ст.167, 184 ГПК України, надіслати копію заперечень та доданих до них доказів позивачу одночасно з надісланням заперечень до суду; відповідні докази надіслання надати до суду.

Копію зазначеної вище ухвали суду у порядку, передбаченому п.2 ч.6 ст. 242 ГПК України відповідач ФГ "ЛІДЕР АГРІ" отримало у електронний кабінет 27 січня 2026 року, його представник, адвокат Тихоша Д.С. 25 лютого 2026 року. Правом подачі відзиву ФГ "ЛІДЕР АГРІ" не скористалося, що не перешкоджає розгляду справи.

Протокольною ухвалою суду від 01.06.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд справи по суті.

Представник позивача підтримала позовні вимоги та просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представники відповідачів належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явились, із заявами та/або клопотанням про відкладення розгляду справи не звертався.

10.09.2026 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представниці позивача, суд встановив наступне.

07.06.2021 між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Херсонського обласного управління Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» та позичальником - Фермерським господарством «ЛІДЕР АГРІ» укладений договір кредитної лінії №119.10-10/396.

У відповідності до п.2.1 договору кредитної лінії банк зобов`язується надати на умовах договору кредитної лінії, а позичальник зобов`язується отримати, належним чином використовувати та повернути в передбачені цим договором строки кредит у розмірі, визначеному в ст. 3 договору кредитної лінії та забезпечити своєчасну та в належному розмірі сплату процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежіва в порядку та на умовах, визначених цим договором кредитної лінії.

Згідно з п.3.2 договору кредитної лінії кредит надається у вигляді відновлювальної кредитної лінії окремими частинами (траншами) з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше « 06» червня 2024 року.

У відповідності до п.п. 3.1, 3.8 договору кредитної лінії сторони погодили суму максимального ліміту кредитування і визначили його в розмірі 23500000 грн. Цільове призначення кредиту - поповнення оборотного капіталу.

Кредит надається траншами в порядку та на умовах, передбачених цим договором, з рахунку для обліку основної суми боргу в безготівковому порядку на поточний рахунок позичальника (п.3.9 договору кредитної лінії).

Відповідно до п.3.5.1 договору кредитної лінії за користування кредитом позичальник зобов`язаний забезпечити своєчасну та в належному розмірі сплату процентів за процентною ставкою, яка є змінюваною, розмір якої розраховується та встановлюється на відповідний період кредитування за цим договором із застосуванням формули:

БПС = Індекс UІRD (3m) + Маржа, де:

БПС - розмір базової процентної ставки у процентах річних, який розраховується та встановлюється на відповідний період кредитування за цим договором;

Індекс UІRD (3m) - Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб;

Маржа - доданок, який виражений у процентах, що становить 7 (сім) процентів.

Згідно з п.3.5.2 договору кредитної лінії на момент укладення договору, з урахуванням визначеного на таку дату індексу UІRD (3m) та із застосуванням формули, передбаченої п.3.5.1 договору кредитної лінії, розмір базової процентної ставки становить 12,9% (дванадцять цілих дев`ять десятих) процентів річних, який підлягає застосуванню для визначення зобов`язання позичальника зі сплати процентів до моменту першого перегляду (зміни) розміру такої базової процентної ставки у відповідності до п.3.5.3 договору кредитної лінії.

Пунктом 3.5.3 договору кредитної лінії передбачено, що перегляд базової процентної ставки та зміна її розміру (збільшення чи зменшення, якщо це є наслідком застосування формули, передбаченої пп. 3.5.1. договору кредитної лінії) здійснюється банком кожного календарного кварталу в період з 01 по 07 число першого місяця такого календарного кварталу, починаючи з дати укладення цього договору до повного виконання позичальником зобов`язань за цим договором. При цьому застосовується індекс UIRD (3m), який визначається для відповідної дати, а саме станом на: « 01» січня, « 01» квітня, « 01» липня та « 01» жовтня відповідного року (далі - дата перегляду процентної ставки). Сторони дійшли згоди, що у випадках, коли розрахований згідно наведеної в п.3.5.1 договору кредитної лінії формули розмір базової процентної ставки становитиме значення, яке перевищує 30% (тридцять цілих процентів) річних базова процентна ставка нараховуватиметься в розмірі 30% (тридцять цілих процентів) річних.

Умовами п.3.6 договору кредитної лінії встановлений особливий порядок виконання позичальником зобов`язання щодо своєчасної сплати процентів. Приймаючи до уваги умови програми, користуючись принципом свободи договору та керуючись ч.2 ст. 526 ЦК України, сторони дійшли згоди, що за умови дотримання позичальником умов програми та належного виконання ним умов цього договору кредитної лінії (в частині вчасного повернення суми кредиту, її частини та/або вчасної сплати суми процентів її частини), в межах періоду відповідності програмі, позичальник у встановлюється особливий порядок виконання зобов`язання щодо своєчасності сплати процентів (за умови відсутності обставин та/або порушень умов договору кредитної лінії, які виключають можливість застосування такого особливого порядку), а саме:

- протягом періоду повної компенсації процентів, сплата процентів за договором в розмірі базової процентної ставки здійснюється Фондом розвитку підприємництва (далі - Фонд) в повному обсязі у зв`язку з наданням позичальник у компенсації (у випадку отримання позичальником права на таку компенсацію) шляхом списання Банком коштів в повній необхідній сумі з рахунку ескроу на рахунок, визначений у п.3.19 договору кредитної лінії.

Пунктом 3.11 договору кредитної лінії передбачено, що з метою дотримання діючого ліміту кредитування згідно з умовами договору кредитної лінії, позичальник зобов`язаний не пізніше першого банківського дня наступного періоду здійснити погашення основної суми боргу у сумі, що буде необхідною для дотримання діючого ліміту кредитування на такий наступний період. У разі, якщо діючий ліміт кредитування буде вичерпано, позичальник має право отримати наступний транш у межах діючого ліміту кредитування лише за умови погашення основної суми боргу (частково або в повному обсязі) за договором кредитної лінії.

Також позичальник зобов`язався здійснити погашення основної суми боргу за кожним траншем не пізніше ніж на 365 календарний день з моменту отримання траншу незалежно від розміру діючого ліміту кредитування, що встановлений на окремий банківський день згідно з п.3.3 договору кредитної лінії (п.3.11.1 договору кредитної лінії).

Відповідно до п.3.7 договору кредитної лінії позичальник сплачує Банку:

- комісійну винагороду за надання кредиту в розмірі 0,5 (нуль цілих п`ять десятих) відсотків від суми максимального ліміту кредитування в день укладання договору кредитної лінії;

- комісійну винагороду за обслуговування кредиту в розмірі 0,302 (нуль цілих триста дві тисячних) відсотків від суми максимального ліміту кредитування в день укладення договору кредитної лінії.

За умовами п.4.3.1 договору кредитної лінії позичальник зобов`язаний належним чином виконувати всі умови договору кредитної лінії та взяті на себе за договором кредитної лінії зобов`язання, а також зобов`язання за іншими договорами, укладеними з Банком.

Відповідно до п.8.4 договору кредитної лінії сторони за взаємною згодою встановили, що будь-які повідомлення, вимоги, згоди та інший обмін інформацією, що направляються сторонами одна одній, повинні бути здійснені у письмовій формі; такі повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони доставлені адресату кур`єром або відправлені цінним листом (із описом вкладення)/рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, вказаною у статті 9 цього договору (якщо інша адреса не повідомлена однією стороною іншій стороні відповідно до умов цього договору), або отримані однією стороною від іншої сторони особисто під розпис, крім випадків, коли інший спосіб відправлення повідомлень прямо передбачений умовами цього договору; датою направлення таких повідомлень буде вважатися дата їх особистого вручення або дата поштового штемпеля відділення зв`язку відправника.

За п.8.5 договору кредитної лінії повідомлення/вимоги можуть також направлятись стороною іншій стороні на її електронну адресу, зазначену в статті 9 цього договору або факсимільним зв`язком із наступним направленням таких повідомлень/вимог у паперовому вигляді у порядку, визначеному п.8.4 цього договору; при цьому сторони домовились, що необхідність у кожної із сторін здійснювати відповідні дії та виконувати відповідні зобов`язання, встановлені цим договором, виникають з моменту направлення іншою стороною повідомлення/вимоги про необхідність такого виконання у паперовому вигляді в порядку, визначеному п.8.4 цього договору.

07.06.2021 між банком та позичальником укладений додатковий договір №1 до договору кредитної лінії №119.10-10/396 від 07.06.2021.

Пунктом 1.1 додаткового договору №1 визначено наступне:

- агент - АТ «Укрексімбанк», якому гарант відповідно до Порядку доручив надавати послуги, пов`язані з наданням державної підтримки суб`єктам мікропідприємництва, малого та середнього підприємництва у вигляді державних гарантій на портфельній основі;

- гарант - Кабінет Міністрів України, що діє від імені держави;

- гарантія - безвідкличне та безумовне забезпечення виконання позичальником частини зобов`язань за кредитним договором, надане гарантом за участі агента на користь банку у формі гарантії відповідно до умов Порядку, в якості часткового покриття кредитного ризику банку за кредитною операцією з позичальником, яка забезпечує повернення позичальником банку кредиту за умови відповідності позичальника та кредиту критеріям прийнятності, що визначені Порядком на момент першого включення кредиту до портфелю;

- договір про надання гарантії - договір про надання державної гарантії на портфельній основі №13010-05/271 від 31 грудня 2020 року між гарантом та банком на виконання норм Порядку;

- прострочена заборгованість позичальника перед державою - заборгованість позичальника перед державою, що виникає в разі здійснення гарантом виплат за кредитним правочином у відповідності до Порядку та договору про надання гарантії; визначається як сума всіх сплат гарантом за гарантією за кредитним правочином за мінусом сум, перерахованих на користь гаранта в рахунок погашення такої простроченої заборгованості позичальника перед бюджетом;

- порядок - Порядок надання державних гарантій на портфельній основі у 2020 році, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 листопада 2020 року №1151, зі змінами та доповненнями.

Підпунктом 2.2.1.3 додаткового договору №1 встановлено, що у разі виконання гарантом (державою) гарантійних зобов`язань перед Банком шляхом здійснення платежів за рахунок коштів державного бюджету, у позичальника з моменту такого виконання виникає прострочена заборгованість перед державою, а до держави переходять права кредитора та право вимагати від позичальника погашення заборгованості у спосіб та згідно процедур, встановлених порядком та договором про надання гарантії.

Відповідно до п.2.3.2 додаткового договору «Надання банку права виконати обов`язок позичальника» у відповідності до норм статті 528 ЦК України позичальник надає банку, як третій особі, право у разі виконання гарантом гарантійних зобов`язань перед банком шляхом здійснення платежів за рахунок коштів державного бюджету здійснити виконання перед гарантом зобов`язання позичальника із погашення простроченої заборгованості позичальника перед державою за рахунок коштів, які будуть надані позичальнику згідно з договором кредитної лінії (резервної) в сумі, яка пропорційна частці кредиту, погашеній за рахунок виплати за гарантією. Позичальник цим зобов`язується повернути (компенсувати) банку всі кошти, які будуть сплачені банком, як третьою особою, в погашення простроченої заборгованості позичальника перед державою за рахунок коштів, наданих у відповідності до договору кредитної лінії (резервної). Банк повідомляє позичальника про факт виконання ним, як третьою особою, зобов`язання позичальника зі сплати простроченої заборгованості позичальника перед державою в день виконання такого зобов`язання в порядку, передбаченому в п.10.4 кредитного договору.

Згідно з п.2.3.3 додаткового договору у відповідності до норм статті 1000 ЦК України сторони дійшли згоди, що з моменту укладення цього додаткового договору кредитний договір є також договором доручення, за яким банк (як повірений) зобов`язується вчинити від імені позичальника (як довірителя) погашення простроченої заборгованості позичальника перед державою (у разі виконання гарантом гарантійних зобов`язань перед Банком шляхом, здійснення платежів за рахунок коштів державного бюджету) за рахунок кредитних коштів за договором кредитної лінії, яка укладений або буде укладений з метою погашення простроченої заборгованості позичальника перед державою.

У відповідності п.2.5 додаткового договору сторони погоджуються з тим, що зобов`язання банку надати кредит (транш) припиняється з моменту виникнення заборгованості за кредитним договором зі сплати основної суми боргу та/або процентів, та/або комісійних винагород, строк сплати яких перевищує 30 календарних днів поспіль.

За п.2.6 додаткового договору цим договором сторони визначили, що додатково до забезпечення, передбаченого розділом 4 кредитного договору, на період (та у випадку) включення кредиту до портфелю виконання позичальником зобов`язання за кредитним договором (у тому числі і додатковими договорами до нього) частково, згідно ставки індивідуальної гарантії, забезпечується гарантією; при цьому, банк самостійно визначає ставку індивідуальної гарантії за кредитом та має право самостійно змінювати її розмір в порядку, передбаченому договором про надання гарантії.

Відповідно до п.2.7 додаткового договору в доповнення до інших комісійних винагород, передбачених кредитним договором, позичальник сплачує банку комісійну винагороду за здійснення банком операції з управління за кредитом, що пов`язана з отриманням гарантії; сплата комісійної винагороди здійснюється в розмірі 0,1% (нуль цілих одна десята) відсотків річних від діючого ліміту кредитування, помноженого на ставку індивідуальної гарантії, станом на останній банківський день кожного місяця останній банківський день користування позичальником кредитними коштами протягом строку включення кредитної операції до портфеля кредитів, що розраховується щомісячно за методом 30/360; сплата комісійної винагороди здійснюється щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

З метою забезпечення належного виконання Фермерським господарством «ЛІДЕР-АГРІ» зобов`язань за Договором кредитної лінії, 07.06.2021 між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 був укладений Договір поруки.

За умовами п. 2.1 Договору поруки Поручитель безумовно, безвідклично та безоплатно зобов`язується перед Кредитором відповідати солідарно з Боржником за виконання в повному обсязі зобов`язання за Договором кредитної лінії, у тому числі того, що виникне у майбутньому відповідно до умов Договору кредитної лінії.

Пунктом 2.2 Договору поруки встановлено, що Поручитель відповідає перед Кредитором за виконання зобов`язання у тому ж обсязі, що і Боржник, в порядку, визначеному кредитним договором у тому числі, але не виключно у разі: 1) повного чи часткового невиконання Боржником зобов`язання, зокрема щодо сплати процентів за користування кредитом та/або повернення частини кредиту, в тому числі згідно з графіком погашення кредиту (за його наявності), щодо повернення кредиту при закінченні строку користування ним, в тому числі у випадку дострокового повного/часткового погашення зобов`язання за вимогою кредитора, та/або щодо сплати комісійних винагород в строки, визначені Договором кредитної лінії; 2) не відшкодування завданих Кредитору збитків, які заподіяні внаслідок невиконання умов Договору кредитної лінії.

Відповідно до п. 2.4 Договору поруки обсяг зобов`язань Поручителя за цим договором не є фіксованою сумою і може збільшуватися або зменшуватися в залежності від виконання Боржником та/або Поручителем (на умовах, визначених Договором поруки) зобов`язання за Договором кредитної лінії, а також черговості направлення Кредитором отриманих грошових коштів в погашення зобов`язання.

Поручитель відповідає перед Кредитором за повернення Боржником грошових коштів (включаючи комісійні винагороди та проценти, нараховані на суми грошових коштів в порядку, визначеному договором та законодавством України за користування чужими грошовими коштами) (п. 2.5 Договору поруки).

Пунктом 2.6 Договору поруки унормовано, що Поручитель погоджується та зобов`язується солідарно відповідати за виконання зобов`язання правонаступниками (спадкоємцями) Боржника чи будь-якою іншою особою, на яку буде переведено борг за кредитним договором та/або яка буде визначена боржником за зобов`язанням відповідно до законодавства України.

Згідно з пунктами 3.2.2, 3.2.3 Договору поруки у випадку повного або часткового невиконання (неналежного виконання) Боржником зобов`язання в порядку та строки, встановлені Договором кредитної лінії, Кредитор набуває права вимоги до Боржника і Поручителя щодо сплати заборгованості за порушеним зобов`язанням, а Поручитель та Боржник з моменту порушення Боржником зобов`язання відповідають перед Кредитором як солідарні боржники. Кредитор має право вимагати виконання зобов`язання за Договором кредитної лінії на власний вибір, як від Боржника і Поручителя спільно, так від будь-якого з них окремо, причому як в повному обсязі, так і частково.

У випадку направлення Кредитором Поручителю вимоги, Поручитель зобов`язується здійснити виконання порушеного зобов`язання протягом 10 (десяти) календарних днів з дати направлення вимоги Кредитором та в обсязі, зазначеному у вимозі. Якщо Кредитор скористався своїм правом, визначеним п. 3.2.4 Договору поруки, та направив Поручителю вимогу, остання є єдиним та достатнім доказом настання підстав для виконання Поручителем зобов`язання в розмірі, визначеному Кредитором у вимозі. Єдиною підставою для визначення Кредитором у вимозі розміру зобов`язання, що підлягає виконанню Поручителем, є дані аналітичного обліку та рахунки, що ведуться установою Кредитора для визначення грошових зобов`язань Боржника перед Кредитором за Договором кредитної лінії (п.п. 3.2.7, 3.2.8 Договору поруки).

Пунктом 10.3 Договору поруки врегульовано наступне:

- дія поруки за Договором поруки для цілей застосування та в розумінні ч. 4 ст. 559 ЦК України становить 10 (десять) років з моменту підписання Договору поруки сторонами та його скріплення печатками сторін (за бажанням);

- порука за цим договором припиняється після закінчення строку, вказаного в п. 10.3.1 цього договору, або з моменту повного виконання зобов`язання за Договором кредитної лінії;

- не допускається припинення поруки без припинення забезпеченого нею зобов`язання, крім випадків, прямо передбачених законодавством України та/або за Договором поруки;

- реорганізація Боржника не вважається підставою для припинення поруки.

В забезпечення виконання зобов`язань за Договором кредитної лінії, 07 червня 2021 року між АТ «Ощадбанк» та ФГ «ЛІДЕР АГРІ» укладено Договір застави.

У відповідності до п. 1.1 Договору застави Заставодавець, з метою забезпечення належного виконання зобов`язання, передає в заставу, а Заставодержатель цим приймає в заставу в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет застави, що належить Заставодавцю на праві власності.

Згідно п. 1.1.1 Договору застави предметом застави за цим договором є цілісний майновий комплекс «Насосна станція зрошення», загальною площею 100,1 кв. м, який знаходиться у Херсонській області, Бериславський район, м. Берислав, вул. 1 Травня, будинок 520 (надалі Предмет застави).

Предмет застави розташований на земельній ділянці (кадастровий номер № 6520610100:02:001:0010) за адресою: Херсонська область, Бериславський район, Бериславська міська рада, загальною площею 0,1130 га, цільове призначення для експлуатації та догляду за гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами і каналами, що знаходяться в межах кордону: А-Б-землі державної власності, Б-А-землі Служби автомобільних доріг у Херсонській області. Згідно інформації з Державного реєстру прав, наданої 07.06.2021 Кривенчуком С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Заставодавець є користувачем земельної ділянки кадастровий номер № 6520610100:02:001:0010, площею 0,1130 га, на підставі Договору оренди від 11.09.2015 № б/н, укладеного між Застоводавцем та Бериславською міською радою Херсонської області.

Предмет застави розташований на земельній ділянці (кадастровий номер № 6520610100:02:001:0009) за адресою: Херсонська область, Бериславський район, Бериславська міська рада, загальною площею 1,1332 га, цільове призначення для експлуатації та догляду за гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами і каналами, що знаходяться в межах кордону: А-Б-землі державної власності, Б-А-землі Служби автомобільних доріг у Херсонській області. Згідно інформації з Державного реєстру прав, наданої 07.06.2021 Кривенчуком С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Заставодавець є користувачем земельної ділянки кадастровий номер № 6520610100:02:001:0009, площею 1,1332 га, на підставі Договору оренди від 11.09.2015 № б/н, укладеного між Застоводавцем та Бериславською міською радою Херсонської області.

Предмет застави розташований на земельній ділянці (кадастровий номер № 6520610100:01:001:0214) за адресою: Херсонська область, Бериславський район, Бериславська міська рада, загальною площею 0,2473 га, цільове призначення для експлуатації та догляду за гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами і каналами, що знаходяться в межах кордону: А-Б-землі державної власності, Б-А-землі державної власності. Згідно інформації з Державного реєстру прав, наданої 07.06.2021 Кривенчуком С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Заставодавець є користувачем земельної ділянки кадастровий номер № 6520610100:01:001:0214, площею 0,2473 га, на підставі Договору оренди від 11.09.2015 № б/н, укладеного між Застоводавцем та Бериславською міською радою Херсонської області.

Згідно п. 1.1.2 Договору застави складові частини нерухомого майна, яке є Предметом застави, що не можуть бути відокремлені без пошкодження або відокремлення яких призведе до зменшення ринкової вартості нерухомого майна, яке є Предметом застави, а також приналежності, що призначені для обслуговування нерухомого майна, яке є Предметом застави та/або пов`язані з ним спільним призначенням (надалі Приналежності нерухомого майна), зокрема, системи водопостачання, каналізації/водовідведення, кондиціювання та вентиляції, електропостачання, газові мережі, охорона та пожежна сигналізація, протипожежні системи, системи дротового зв`язку, ефірного та супутникового телебачення, інші кабельні мережі, телекомунікаційне обладнання, системи очищення води, а також інше приладдя, устаткування та обладнання капітального характеру, що визначає та забезпечує функціональне призначення нерухомого майна, яке є Предметом застави в тому числі (для Предмета застави, вказаному в п. 1.1.1): насосна станція літ. А, битовка літ. Б, гараж літ. В, склад літ. Г, туалет літ. Д, трансформаторна підстанція літ. Е, ворота № 1, огорожа, № 2-3, ставок накопичувач № 4, збірний трубопровід № 5, трубопровід напірний № 6, трубопровід подачі № 7.

Право власності Заставодавця на Предмет застави, зазначеного в п. 1.1.1 Договору застави, підтверджується договором купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна, укладеним між Заставодавцем та Бериславською міською радою, в особі голови Бериславської міської ради Херсонської області Шаповалова Олександра Миколайовича « 27» жовтня 2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Симутенко Т.Г. та зареєстрованим у реєстрі за номером 600; актом прийому-передачі № б/н від « 31» жовтня 2017 року до договору купівлі-продажу нерухомого майна від « 27» жовтня 2017 року; інформацією з Державного реєстру прав, наданою 07.06.2021 Кривенчуком С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу; балансовою довідкою Заставодавця № 07/06-21/1 від 07.06.2021 про облік майна на балансі Заставодавця. Право власності на вказане у п. 1.1.1 Договору застави, майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.10.2017 приватним нотаріусом Симутенко Т.Г., Бериславського районного нотаріального округу, Херсонська область за номером запису про право власності: 23056547, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна № 204583765206, що підтверджується згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у інформаційній довідці № 260227352 від « 07» червня 2021 року (п. 1.5.1 Договору застави).

Усі мережі та системи (в тому числі зовнішні мережі/системи, що перебувають у власності Заставодавця) з обслуговувальними та допоміжними спорудами, призначені для постачання послуг з метою належного обслуговування та функціонування нерухомого майна, що є Предметом застави, у т.ч. газові мережі, системи водопостачання, каналізації/водовідведення, кондиціювання та вентиляції, опалення, електропостачання, системи дротового зв`язку, ефірного та супутникового телебачення, інші кабельні мережі тощо є складовими частинами нерухомого майна, яке є Предметом застави та приналежність яких встановлюється залежно від місць приєднання (точок приєднання) таких мереж/систем Заставодавця до магістральних чи інших інженерних систем.

Відповідно до підпунктів 1.1.3, 1.5.2 Договору застави рухоме майно, розташоване за адресою: Херсонська область, Бриславський район, м. Берислав, вулиця 1 Травня, будинок 520, перелік якого наведено в додатку № 4 до цього договору, а саме: гідронасосний агрегат з електродвигуном № 1, гідронасосний агрегат з електродвигуном № 2, гідронасосний агрегат без електродвигуна № 3, вакуумний насос № 1, вакуумний насос № 2, електрошафи всередині насосної станції, електролічильник системи зрошення, електролічильник на власні потреби, металоконструкції під тельфер всередині насосної станції, що належать на підставі договору купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна, посвідчений 27.10.2017 Симутенко Т.Г., приватним нотаріусом Бериславського районного нотаріального округу за реєстровим номером № 600 та довідкою № 07/06-21/1, виданою 07.06.2021 ФГ «ЛІДЕР АГРІ» про облік майна на балансі.

Згідно п. 1.6 Договору застави вартість нерухомого майна, що є Предметом застави, в тому числі майна, зазначеного в п. 1.1.2 Договору застави, визначена шляхом проведення оцінки Предмета застави суб`єктом оціночної діяльності та згідно зі звітом про оцінку майна від « 25» березня 2021 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності фізичною особою-підприємцем Андрусенко Ю.А. (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 118/20 від 19.02.2020, виданий Фондом державного майна України), становить 6 322 288,00 грн (шість мільйонів триста двадцять дві тисячі двісті вісімдесят вісім гривень 00 копійок).

За взаємною згодою сторін вартість Предмета застави становить 1,00 грн (одна гривня), в тому числі договірна вартість нерухомого майна (в тому числі Приналежностей нерухомого майна), визначеного п. 1.1.1 Договору застави, становить 1,00 грн (одна гривня) (п. 1.7 Договору застави).

У відповідно до п. 1.11 Договору застави при частковому виконання Заставодавцем зобов`язання застава, встановлена цим договором, зберігається у повному обсязі.

Відповідно до п. 3.1.4 Договору застави Заставодержатель має право самостійно обирати спосіб звернення стягнення на Предмет застави.

Заставодержатель має право у випадку невиконання або неналежного виконання Заставодавцем зобов`язання за Договором кредитної лінії та/або Заставодавцем умов цього договору, а також в інших випадках, передбачених цим договором, законодавством, Договором кредитної, звернути стягнення на Предмет застави і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі, включаючи: основну суму боргу (кредиту) відповідно до умов зобов`язання, проценти за користування кредитом, комісії, неустойки (пені, штрафи) та інші платежі та санкції, що передбачені та/або які впливають на зобов`язання, а також витрати, пов`язані з невиконанням або неналежним виконанням Заставодавцем умов Договору кредитної лінії та/або Заставодавцем умов цього договору, витрати Заставодержателя, пов`язані з пред`явленням вимоги за Договором кредитної лінії та зі зверненням стягнення на Предмет застави за цим договором (в тому числі витрати, пов`язані з реалізацією Предмета застави та вартість послуг незалежного експерта-суб`єкта оціночної діяльності), а також витрати на утримання і збереження Предмета застави (п. 3.1.5 Договору застави).

У відповідності до п. 3.1.15 Договору застави Заставодержатель має право надіслати Заставодавцю письмову вимогу про усунення порушених зобов`язань за Договором кредитної лінії та/або Договором застави, з попередженням про звернення стягнення на Предмет застави та у порядку, передбаченому Договором застави та законодавством, звернути стягнення на Предмет застави, якщо протягом 30-денного (тридцятиденного) строку вказана письмова вимога залишена без задоволення або задоволена не в повному обсязі.

У випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання, та/або у випадках невиконання Заставодавцем обов`язків за цим договором, а також у інших випадках, передбачених цим договором та/або законодавством, Заставодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет застави у порядку, визначеному цим договором (п. 4.2 Договору застави).

Згідно п. 6.1 Договору застави звернення стягнення на нерухоме майно (з Приналежностями нерухомого майна), що входять до складу Предмета застави Заставодержатель набуває право звернути стягнення на нерухоме майно (з Приналежностями нерухомого майна), що входить до складу Предмета застави, в т.ч. шляхом врегулювання, у випадках, передбачених цим договором та законодавством, у тому числі у випадку невиконання або неналежного виконання Заставодавцем зобов`язання (повністю або частково), зокрема, але не виключно, якщо в строки, встановлені Договором кредитної лінії Заставодавець не поверне (повністю або частково) Заставодержателю суму кредитних коштів (кредиту), та/або не сплатить проценти за користування кредитними коштами (кредитом), та/або не сплатить комісії та/або іншу заборгованість, платежі, неустойки (пені, штрафи), що передбачені та/або випливають із зобов`язання, у тому числі у випадку одноразового прострочення будь-якого зобов`язання, що складає зобов`язання, а також в інших випадках, передбачених Договором кредитної лінії. За вибором Заставодержателя застосовується один із наведених способів звернення стягнення на нерухоме майно (з Приналежностями нерухомого майна), що входять до Предмета застави та задоволення вимог Заставодержателя, а саме: за рішенням суду шляхом проведення прилюдних торгів в порядку, встановленому ст. 41 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п. 6.2 Договору застави звернення стягнення на рухоме майно, що входить до складу Предмета застави, Заставодержатель набуває право звернення стягнення на рухоме майно у випадках, передбачених цим договором та законодавством, в тому числі у разі невиконання або неналежного виконання Заставодавцем зобов`язання (повністю або частково), зокрема, але не виключно, якщо в строки, встановлені Договором кредитної лінії Заставодавець не поверне (повністю або частково) Заставодержателю суму кредитних коштів (кредиту), та/або не сплатить проценти за користування кредитними коштами (кредитом), та/або не сплатить комісії та/або іншу заборгованість, платежі, неустойки (пені, штрафи), що передбачені та/або випливають із зобов`язання, у тому числі у випадку одноразового прострочення будь-якого зобов`язання, що складає зобов`язання, а також в інших випадках, передбачених Договором кредитної лінії. За вибором Заставодержателя застосовується один із наведених способів звернення стягнення на рухоме майно, що входить до Предмета застави та задоволення вимог Заставодержателя, а саме: за рішенням суду.

При настанні зазначених у п. 6.2.1 Договору застави випадків Заставодержатель надсилає Заставодавцю письмову вимогу про усунення порушення зобов`язання та/або зобов`язань, передбачених цим договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на рухоме майно, що входить до складу Предмету застави у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом зазначеного тридцятиденного строку вимога Заставодержателя залишається без задоволення, Заставодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на рухоме майно, що входить до складу Предмета застави, шляхом позасудового врегулювання або вчинення виконавчого напису відповідно до умов цього договору застави, направивши відповідне повідомлення Заставодержателю (п. 6.2.2 Договору застави).

Незалежно від способу звернення стягнення на рухоме майно, що входить до складу Предмета застави обираного Заставодержателем, він зобов`язаний в будь-якому випадку до початку процедури звернення стягнення зареєструвати в Державному реєстрі прав власності про звернення стягнення на рухоме майно, що входить до складу Предмета застави (п. 6.2.4 Договору застави).

Керуючись вимогами законодавства та п. 6.2 Договору застави, Банк до початку процедури звернення стягнення, 28.01.2025 зареєстрував в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна відомості про звернення стягнення на Предмет застави, що підтверджується витягами № 95321647 та № 95322666 про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна (реєстрація змін), про що за вих. № 55/5.5-02/10893/2025 разом із повідомленням про порушення забезпеченого обтяженням зобов`язання повідомив Заставодавця про необхідність в 30-денний строк з дати направлення повідомлення усунути порушення зобов`язань за Договором кредитної лінії.

В забезпечення виконання зобов`язань за Договором кредитної лінії, 07 червня 2021 року між АТ «Ощадбанк» та ФГ «ЛІДЕР-АГРІ» укладено Іпотечний договір.

У відповідності до п. 1.1 Іпотечного договору Іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання зобов`язання, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, Предмет застави, що належить Іпотекодавцю на праві власності.

Згідно п. 1.3 Іпотечного договору предметом іпотеки за цим договором є:

- склад для зберігання сільськогосподарської продукції з адміністративно-побутовими приміщеннями, загальною площею 6 266,1 кв. м, який знаходиться у Херсонській області, Бериславський район, м. Берислав, комплекс будівель та споруд № 2 (територія Бериславської міської ради), будинок б/н (без номера) (надалі Предмет іпотеки).

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці (кадастровий номер № 6520610100:02:001:0045) за адресою: Херсонська область, Бериславський район, Бериславська міська рада, загальною площею 9,8055 га, цільове призначення якої для ведення фермерського господарства, що знаходиться в межах кордону: А-Б - землі загального користування; Б-В - землі ПАТ «Херсонобленерго»; В-Г - землі ПАТ «Херсонобленерго»; Г-Д - землі ПАТ «Херсонобленерго»; Д-Е - землі ПАТ «Херсонобленерго»; Е-Є - землі ПАТ «Херсонобленерго», Є-Ж - землі ПАТ «Херсонобленерго», Ж-З - землі гр. ОСОБА_2 ; З-А - землі Бериславської міської ради (оренда ОСОБА_1 ); на земельній ділянці (кадастровий номер № 6520610100:02:001:0046) за адресою: Херсонська область, Бериславський район, Бериславська міська рада, загальною площею 1,1842 га цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в межах кордону: А-Б - землі загального користування; Б-В - землі Бериславської міської ради (оренда ОСОБА_1 ); В-А - землі гр. ОСОБА_2 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру, наданому Бериславською міською радою № НВ-0006529672021 від 17.03.2021 Іпотекодавець є користувачем земельної ділянки кадастровий номер № 6520610100:02:001:0045, площею 9,8055 га, на підставі Договору оренди від 03.05.2019 № б/н, укладеного між Іпотекодавцем та ОСОБА_3 .

Відповідно інформації з Державного реєстру прав, наданого 07.06.2021 Кривенчуком С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Іпотекодавець є користувачем земельної ділянки кадастровий номер № 6520610100:02:001:0045, площею 9,8055 га, на підставі Договору оренди від 03.05.2019 № б/н, укладеного між Іпотекодавцем та ОСОБА_3 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру, наданого Бериславською міською радою № НВ-0006529822021 від 17.03.2021 Іпотекодавець є власником земельної ділянки кадастровий номер № 6520610100:02:001:0046, площею 1,1842 га, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 02.12.2019 Симутенко Т.Г., приватним нотаріусом Бериславського районного округу Херсонської області за реєстровим № 713.

Відповідно до інформації з Державного реєстру прав, наданого 07.06.2021 Кривенчуком С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Іпотекодавець є власником земельної ділянки кадастровий номер № 6520610100:02:001:0046, площею 1,1842 га на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 02.12.2019 Симутенко Т.Г., приватним нотаріусом Бериславського районного округу Херсонської області за реєстровим № 713.

Право власності на Предмет іпотеки підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 244876268, виданим 18.02.2021 Вороніною І.М., державним реєстратором Бериславської міської ради Херсонської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за № 56677194 від 18.02.2021 Вороніної І.М., державного реєстратора Бериславської міської ради Херсонської області; Декларацією про готовність об`єкта до експлуатації ХС101200814596, виданою 14.08.2020 Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Херсонській області; Витягом із рішення Виконавчого комітету Бериславської міської ради Херсонської області від 28.10.2020 № 56 «Про матеріали з питань будівництва та архітектури»; Право власності за номером запису № 40607855 на вказане майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.02.2021 Вороніною І.М., державним реєстратором Бериславської міської ради Херсонської, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна № 2293742265206 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 244876268 від 18.02.2021 (п. 1.4.1 Іпотечного договору).

- земельна ділянка (кадастровий номер № 6520610100:02:001:0046), яка розташована за адресою: Херсонська область, Бериславський район, Бериславська міська рада, загальною площею 1,1842 га, цільове призначення якої для ведення особистого господарства, що знаходиться в межах кордону: А-Б - землі загального користування; Б-В - землі Бериславської міської ради (оренда ОСОБА_1 ); В-А - землі гр. ОСОБА_2 (надалі Предмет іпотеки).

Право власності Іпотекодавця підтверджується Договором купівлі-продажу земельної ділянки, укладеним між Іпотекодавцем та ОСОБА_4 02.12.2019, посвідченим приватним нотаріусом Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Симутенко Т.Г. та зареєстрованим у реєстрі за номером 713; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 191127758 від 02.12.2019, виданим приватним нотаріусом Симутенко Т.Г. Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області; Предмет іпотеки зареєстровано Відділом Держгеокадастру у Бериславському районі Херсонської області в Державному земельному кадастрі від 26.10.2015. Згідно витягу з Державного земельного кадастру, створеного за програмного забезпечення Державного земельного кадастру № НВ-0006529822021 від 17.03.2021 Іпотекодавець є власником земельної ділянки кадастровий номер № 6520610100:02:001:0046, площею 1,1842 га, земельний сервітут, емфітевзис, суперфіцій, обмеження у використанні земельної ділянки відсутні, крім виду обмеження у використанні земельної ділянки охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи площею 0,1695 га на підставі закону безстроково. Оренда вказаної земельної ділянки відсутня. Право власності на предмет іпотеки зареєстровано 02.12.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності № 34417495 приватним нотаріусом Симутенко Т.Г. Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна № 869142865206 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 191127758 від 02.12.2021.

Згідно п. 1.3.3 Іпотечного договору Предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його складовими частинами, що не можуть бути відокремлені без пошкодження або відокремлення яких призведе до зменшення ринкової вартості, а також разом з приналежностями, що призначені для обслуговування предмета іпотеки та/або пов`язані з ним спільним призначенням, зокрема системами водопостачання, каналізації/водовідведення, кондиціонування та вентиляції, опалення, електропостачання, газові мережі, охоронна та пожежна сигналізація, протипожежні системи, системи дротового зв`язку, ефірного та супутникового телебачення, інші кабельні мережі, телекомунікаційне обладнання, системи очищення води, а також інше приладдя, устаткування та обладнання капітального характеру, що визначає та забезпечує функціональне призначення Предмету іпотеки.

Усі мережі та системи (в тому числі зовнішні мережі/системи, що перебувають у власності Іпотекодавця) з обслуговувальними та допоміжними та допоміжними спорудами, призначені для постачання послуг з метою обслуговування та функціонування Предмету іпотеки, у т.ч. газові мережі, системи водопостачання, каналізації/водовідведення, кондиціонування та вентиляції, опалення, електропостачання, системи дротового зв`язку, ефірного та супутникового телебачення, інші кабельні мережі тощо є складовими частинами Предмета іпотеки та приналежність яких встановлюється залежно від місць приєднання (точок приєднання) таких мереж/систем Іпотекодавця до магістральних чи інших інженерних мереж.

У відповідності до п. 1.5 Іпотечного договору вартість нерухомого майна, що є Предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки Предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності і згідно зі звітом про оцінку від 25.03.2021, складеним суб`єктом оціночної діяльності фізичною особою-підприємцем Андрусенком Ю.А. (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 118/20 від 19.02.2020, виданий Фондом державного майна України), становить 12 170 051,00 (дванадцять мільйонів сто сімдесят тисяч п`ятдесят одна гривня 00 копійок) грн.

Згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий номер № 6520610100:02:001:0046), що виконана фізичною особою-підприємцем Броніним А.О., від 15.03.2021, вартість земельної ділянки, що є Предметом іпотеки становить 69 749,00 (шістдесят дев`ять тисяч сімсот сорок дев`ять гривень 00 копійок) грн, що підтверджена Рецензією на Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки (кадастровий номер № 6520610100:02:001:0046) від 25.03.2021, яка складена Філіним А.О.

З взаємною згодою сторін вартість Предмета іпотеки становить 12 239 800,00 (дванадцять мільйонів двісті тридцять дев`ять тисяч вісімсот гривень 00 копійок), в тому числі:

- договірна вартість нерухомого майна, визначеного п. 1.3.1 цього договору становить 12 170 051,00 грн (дванадцять мільйонів сто сімдесят тисяч п`ятдесят одна гривні 00 копійок) (п. 1.5.1 Іпотечного договору);

- договірна вартість нерухомого майна, визначеного п. 1.3.2 цього договору становить 69 749,00 грн (шістдесят дев`ять тисяч сімсот сорок дев`ять гривень 00 копійок) (п. 1.5.2 Іпотечного договору).

Іпотекодежатель має право у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобов`язання за Договором кредитної лінії та/або обов`язків за Іпотечним договором, а також в інших випадках, передбачених Іпотечним договором, законодавством, договором, звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі, витрати пов`язані із невиконанням або неналежним виконанням Іпотекодавцем умов Договору кредитної лінії та/або умов Іпотечного договору, а також витрати Іпотекодержателя, пов`язані з пред`явленням вимоги за Договором кредитної лінії та зі зверненням стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором (в тому числі витрати, пов`язані з реалізацією Предмета іпотеки та вартість послуг незалежного експерта-суб`єкта оціночної діяльності), а також витрати на утримання і збереження Предмета іпотеки (п. 3.1.4 Іпотечного договору).

У відповідності до п. 3.1.16 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право надіслати Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушених зобов`язань за Договором кредитної лінії та/або Іпотечним договором, з попередженням про звернення стягнення на Предмет іпотеки та у порядку, передбаченому Іпотечним договором та законодавством, звернути стягнення на Предмет іпотеки, якщо протягом 30-денного (тридцятиденного) строку вказана письмова вимога залишена без задоволення або задоволена не в повному обсязі.

У випадку невиконання чи неналежного виконання зобов`язання, та/або у випадках невиконання Іпотекодавцем обов`язків за цим договором, а також у інших випадках, передбачених Іпотечним договором та/або законодавством, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеному Іпотечним договором (п. 4.2 Іпотечного договору).

Згідно п. 6.1 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадках, передбачених Іпотечним договором та законодавством, в тому числі у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов зобов`язання (повністю або частково), у тому числі у випадку одноразового прострочення, що складає зобов`язання, а також в інших випадках передбачених Договором кредитної лінії, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій/запевнень або будь-який документ, надані Іпотекодавцем у відповідності з Іпотечним договором, виявляться (стануть) недійсними.

При настанні зазначених у абзаці 1 п. 6.1 Іпотечного договору випадків Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення зобов`язання та/або зобов`язань, передбачених Іпотечним договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Згідно п. 6.2 Іпотечного договору за вибором Іпотекодержателя застосовується спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя - за рішенням суду.

Факт видачі грошових коштів підтверджується випискою по рахунку ФГ «ЛІДЕР АГРІ» за період 07.06.2021-23.12.2025, що міститься у матеріалах справи, яка є первинним бухгалтерським документом, тому є належним та допустимим доказом, підтвердження позовних вимог.

Позивачем надано до суду розрахунок заборгованості за боргом (кредитом) згідно з яким станом на 23.12.2025 заборгованість Фермерського господарства «ЛІДЕР АГРІ» перед Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» за Договором кредитної лінії № 119.10-10/396 від 07.06.2021, становить 8 160 040,77 (вісім мільйонів сто шістдесят тисяч сорок гривень 77 копійок), з яких: заборгованість за основним боргом (кредитом) 7 986 777,71 грн; проценти за користування кредитом 126 192,55 грн; комісія 47 070,51 грн.

Також з матеріалів справи убачається, що позивачем на поштову адресу Відповідача-1 (Херсонська область, Бериславський район, с. Новокаїри, вул. Бархутова,4А) направлено:

- повідомлення № 55/5.5-02/152979/2024 від 16.12.2024 про перехід прав кредитора;

- вимога № 55/5.5-02/152987/2024 від 16.12.2024 про усунення порушення зобов`язань за Договором кредитної лінії № 119.10-10/396 від 07.06.2021;

- повідомлення № 55/5.5-02/10893/2025 від 28.01.2025 про порушення забезпеченого обтяженням зобов`язання.

На поштову адресу Відповідача-2 (Херсонська область, Бериславський район, с. Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) направлено:

- повідомлення № 55/5.5-02/152983/2024 від 16.12.2024 про перехід прав кредитора;

- вимогу № 55/5.5-02/153757/2024 від 17.12.2024 про виконання зобов`язання, забезпеченого порукою.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов наступних висновків.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: припинення правовідношення.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п`ятої статті 13 цього Кодексу.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Він може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного кодексу України).

За положеннями ч.ч.1, 2 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За ч.2 ст. 639 ЦК України якщо сторони домовились укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Відповідно до ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти (ч.1 ст. 1048 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

У відповідності до ст. 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Частиною 2 ст. 1054 ЦК України встановлено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно зі ст. 1055 ЦК України кредитний договір укладається у письмовій формі. Кредитний договір, укладений з недодержанням письмової форми, є нікчемним.

За змістом ст. 1056-1 ЦК України розмір процентів та порядок їх сплати за договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

Як встановлено судом, 07.06.2021 між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Херсонського обласного управління Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» та позичальником - Фермерським господарством «ЛІДЕР АГРІ» укладений договір кредитної лінії №119.10-10/396.

Статтею 536 ЦК України визначено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами або законом про банки і банківську діяльність. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідності до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав його у строк, встановлений договором.

Позичальник не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання щодо повернення кредиту та сплати процентів, у зв`язку з чим за Кредитним договором виникла прострочена заборгованість у розмірі 8 160 040,77 (вісім мільйонів сто шістдесят тисяч сорок гривень 77 копійок), з яких: заборгованість за основним боргом (кредитом) 7 986 777,71 грн; проценти за користування кредитом 126 192,55 грн; комісія 47 070,51 грн.

Розмір зазначеної вище заборгованості усупереч ч.3 ст. 13 ГПК України, шляхом надання власного контррозрахунку, відповідачі не спростували.

Відповідно до ст. 553 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником. Порукою може забезпечуватися виконання зобов`язання частково або у повному обсязі. Поручителем може бути одна особа або кілька осіб.

Згідно зі ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов`язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки. Особи, які за одним чи за декількома договорами поруки поручилися перед кредитором за виконання боржником одного і того самого зобов`язання, є солідарними боржниками і відповідають перед кредитором солідарно, якщо інше не встановлено договором поруки.

З метою забезпечення належного виконання Фермерським господарством «ЛІДЕР-АГРІ» зобов`язань за Договором кредитної лінії, 07.06.2021 між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 був укладений Договір поруки.

Враховуючи, що порука є особливим забезпечувальним зобов`язанням, поручитель несе відповідальність як за основним (кредитним договором) та і за забезпечувальним (договір поруки) зобов`язаннями. При цьому, строки виконання зобов`язання визначені основним кредитним договором, а тому факт порушення таких строків є підставою для виконання зобов`язань поручителем.

Оскільки Фермерським господарством «ЛІДЕР-АГРІ» допущено порушення умов Кредитного договору №119.10-10/396 від 07.06.2021 року, тому у Позивача виникло право вимоги до поручителя ОСОБА_1 щодо повернення кредитних коштів та сплати нарахованих процентів.

Крім цього, в забезпечення виконання зобов`язань за Договором кредитної лінії, 07 червня 2021 року між АТ «Ощадбанк» та ФГ «ЛІДЕР АГРІ» укладено Договір застави.

Згідно ч. 1 ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

У разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ст. 589 ЦК України).

Згідно ч.ч. 1-2. ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.1 Закону України «Про заставу» застава - це спосіб забезпечення зобов`язань, якщо інше не встановлено законом. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов`язання або в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Згідно ст. 3 Закону України «Про заставу» заставою може бути забезпечена будь-яка дійсна існуюча вимога або вимога, яка може виникнути в майбутньому, що не суперечить законодавству України, зокрема така, що випливає з договору позики, кредиту, купівлі-продажу, оренди, перевезення вантажу тощо. Застава може мати місце щодо вимог, які можуть виникнути у майбутньому, за умови, якщо є угода сторін про розмір забезпечення заставою таких вимог, та/або про максимальний розмір вимоги, яка забезпечується заставою.

У відповідності до ст. 19 Закону України «Про заставу» за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Згідно ст. 20 Закону України «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов`язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. Якщо предмет одного договору застави складають дві або більше речей (два чи більше прав), стягнення може бути звернено на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (на будь-яке з прав) за вибором заставодержателя. Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави. Реалізація заставленого майна, на яке звернено стягнення, провадиться державним виконавцем, приватним виконавцем на підставі виконавчого листа суду або наказу господарського суду, або виконавчого напису нотаріусів у встановленому порядку, якщо інше не передбачено цим Законом чи договором.

Згідно ст. 21 Закону України «Про заставу» реалізація заставленого майна здійснюється шляхом його продажу на аукціонах (публічних торгах), у тому числі у формі електронних торгів, якщо інше не передбачено договором, а державних підприємств та відкритих акціонерних товариств, створених у процесі корпоратизації, всі акції яких перебувають у державній власності, - виключно з аукціонів (публічних торгів).

Правомірність одночасного заявлення АТ «Ощадбанк» вимог щодо стягнення заборгованості з Позичальника та звернення стягнення на предмет застави підтверджується правовими позиціями Верховного Суду щодо зазначених правовідносин.

Зокрема, Верховний Суд неодноразово висловлювався щодо того, що стягнення заборгованості за основним зобов`язанням не виключає можливості задоволення вимог кредитора за рахунок забезпечувального зобов`язання, адже саме кредитор має право обрати, яким чином здійснювати стягнення заборгованості (постанова Верховного Суду від 28.08.2019 у справі № 759/4036/18, постанова Верховного Суду від 22.05.2019 у справі № 640/18356/17, постанова Верховного Суду від 05.12.2018 у справі № 761/31346/13-ц, постанова Верховного Суду від 31.10.2018 у справі № 2-1513/10).

У постанові Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі № 310/11534/13-ц (провадження № 14-154цс18), Велика Палата дійшла висновку, що здійснення особою права на захист не може ставитися в залежність від застосування нею інших способів правового захисту. Забезпечувальне зобов`язання має додатковий (акцесорний) характер, а не альтернативний основному.

Суд може одночасно звернути стягнення на предмет застави та стягнути суму заборгованості за кредитним договором лише в межах «непогашених» вимог кредитора за основним зобов`язанням із зазначенням у рішенні суми заборгованості за кредитним договором.

Отже, одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет застави є обґрунтованим та не являється подвійним стягненням.

Стаття 572 ЦК України передбачає, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

У разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язань у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору (ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно із ч. 1 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною другою вищевказаної статті передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ст. 3 Закону України «Про іпотеку» взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

За змістом цієї статті звернення стягнення на предмет іпотеки повинно задовольнити вимоги кредитора за основним зобов`язанням, і тільки ця обставина може бути підставою для припинення зобов`язання, що вважається виконаним згідно зі ст. 599 ЦК України.

Забезпечувальне зобов`язання має додатковий (акцесорний) характер, а не альтернативний основному.

Право вибору конкретного способу звернення стягнення на предмет іпотеки покладається на іпотекодержателя. Так, відповідно до ч. 1 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (надалі ЦПК України) суди повинні розглядати питання про можливість застосування звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб, заявлений у позовній вимозі. При цьому здійснення особою права на захист не може ставитися в залежність від застосування нею інших способів правового захисту.

Звернення стягнення на предмет іпотеки не призводить до автоматичного припинення основного зобов`язання чи заміни основного зобов`язання на забезпечувальне. Тому задоволення вимог за дійсним основним зобов`язанням одночасно чи за наявності рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки не може мати наслідком подвійного стягнення за основним зобов`язанням, оскільки домовленість сторін про його заміну забезпечувальним зобов`язанням відсутня.

Такий самий правовий висновок щодо застосування норм ст. 33 Закону України «Про іпотеку» міститься й у постанові Верховного Суду України від 9 вересня 2014 року у справі № 922/3658/13 (провадження № 3-71гс14), який є обов`язковим для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права, а також має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні цієї норми права.

Отже, стягнення заборгованості за основним зобов`язанням не виключає можливості задоволення вимог кредитора за рахунок забезпечувального зобов`язання.

Крім того, як визначається в правовій позиції викладеній в постанові Судової палати у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 03.02.2016 у справі № 22- ц/796/716/2014 (провадження № 6-1080цс15), з висновком якої погодилась Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі № 361/7543/17 (провадження № 14-546 цс 19), відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону. Суд дійшов правового висновку про наявність підстав для стягнення з боржника наявної заборгованості одночасно зі зверненням стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення цієї заборгованості. Звернення стягнення на предмет іпотеки не призводить до заміни основного зобов`язання на забезпечувальне, тому задоволення вимог за дійсним основним зобов`язанням одночасно зі зверненням стягнення на предмет іпотеки не зумовлює подвійного стягнення за основним зобов`язанням.

На підставі викладеного вище, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в частині звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ч.3 ст.13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, враховуючи неналежне виконання взятих на себе обов`язків за кредитним договором, суд вважає обгрунтованими вимоги Банку про солідарне стягнення з відповідачів заборгованості у розмірі 8 160 040,77 (вісім мільйонів сто шістдесят тисяч сорок гривень 77 копійок), з яких: заборгованість за основним боргом (кредитом) 7 986 777,71 грн; проценти за користування кредитом 126 192,55 грн; комісія 47 070,51 грн та задоволення позовних вимог про звернення стягнення на предмет застави та предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути солідарно з Фермерського господарства «ЛІДЕР АГРІ» (код ЄДРПОУ 38366943, місцезнаходження: Херсонська область, Бериславський район, село Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм № НОМЕР_2 , орган видачі 6515, запис № 19850425-02956, виданий 14.07.2017, адреса реєстрації: Херсонська область, Бериславський район, село Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 02766367, місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Суворова, 26) прострочену заборгованість за Договором кредитної лінії № 119.10-10/396 від 07.06.2021, укладеним між Фермерським господарством «ЛІДЕР АГРІ» та Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» станом на 23.12.2025 у розмірі 8 160 040,77 (вісім мільйонів сто шістдесят тисяч сорок гривень 77 копійок), з яких:

- заборгованість за основним боргом (кредитом) 7 986 777,71 грн;

- проценти за користування кредитом 126 192,55 грн;

- комісія 47 070,51 грн.

3. Звернути стягнення на предмет застави за Договором застави № І/197 від 07.06.2021 на цілісний майновий комплекс «Насосна станція зрошення», загальною площею 100,1 кв. м, в тому числі приналежності рухомого майна: насосна станція літ. А, битовка літ. Б, гараж літ. В, склад літ. Г, туалет літ. Д, трансформаторна підстанція літ. Е, ворота № 1, огорожа, № 2-3, ставок накопичувач № 4, збірний трубопровід № 5, трубопровід напірний № 6, трубопровід подачі № 7 та рухоме майно, а саме: гідронасосний агрегат з електродвигуном № 1, гідронасосний агрегат з електродвигуном № 2, гідронасосний агрегат без електродвигуна № 3, вакуумний насос № 1, вакуумний насос № 2, електрошафи всередині насосної станції, електролічильник системи зрошення, електролічильник на власні потреби, металоконструкції під тельфер всередині насосної станції, що знаходиться у Херсонській області, Бериславський район, м. Берислав, вул. 1 Травня, будинок 520, в рахунок погашення заборгованості Фермерським господарством «ЛІДЕР АГРІ» (код ЄДРПОУ 38366943, місцезнаходження: Херсонська область, Бериславський район, село Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) за Договором кредитної лінії № 119.10-10/396 від 07.06.2021 перед Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 02766367, місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Суворова, 26), розмір якої станом на 23.12.2025 складає 8 160 040,77 (вісім мільйонів сто шістдесят тисяч сорок гривень 77 копійок), з яких: заборгованість за основним боргом (кредитом) 7 986 777,71 грн; проценти за користування кредитом 126 192,55 грн; комісія 47 070,51 грн, шляхом продажу на електронних аукціонах (торгах) у межах процедури виконавчого провадження та із встановленням початкової ціни продажу на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

4. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № І/196 від 07.06.2021 на:

- склад для зберігання сільськогосподарської продукції з адміністративно-побутовими приміщеннями, загальною площею 6 266,1 кв. м, який знаходиться у Херсонській області, Бериславський район, м. Берислав, комплекс будівель та споруд № 2 (територія Бериславської міської ради), будинок б/н (без номера);

- земельну ділянку (кадастровий номер № 6520610100:02:001:0046), яка розташована за адресою: Херсонська область, Бериславський район, Бериславська міська рада, загальною площею 1,1842 га, в рахунок погашення заборгованості Фермерським господарством «ЛІДЕР АГРІ» (код ЄДРПОУ 38366943, місцезнаходження: Херсонська область, Бериславський район, село Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) за Кредитним договором № 119.10-10/396 від 07.06.2021 перед Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 02766367, місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Суворова, 26), розмір якої станом на 23.12.2025 складає 8 160 040,77 (вісім мільйонів сто шістдесят тисяч сорок гривень 77 копійок), з яких: заборгованість за основним боргом (кредитом) 7 986 777,71 грн; проценти за користування кредитом 126 192,55 грн; комісія 47 070,51 грн, шляхом продажу на електронних аукціонах (торгах) у межах процедури виконавчого провадження та із встановленням початкової ціни продажу на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

5. Стягнути з Фермерського господарства «ЛІДЕР АГРІ» (код ЄДРПОУ 38366943, місцезнаходження: Херсонська область, Бериславський район, село Новокаїри, вул. Бархутова, 4А) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 02766367, місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Суворова, 26) витрати за сплату судового збору в сумі 183 600,92 грн.

6. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм № НОМЕР_2 , орган видачі 6515, запис № 19850425-02956, виданий 14.07.2017, адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Херсонського обласного управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 02766367, місцезнаходження: 73003, м. Херсон, вул. Суворова, 26) витрати за сплату судового збору в сумі 61 200,30 грн.

Накази видати після набрання рішення законної сили.

Повне рішення складено 21 вересня 2026 р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В. Літвінов