Рішення № 139895411, 16.09.2026, Київський районний суд м. Полтави

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ

Справа №552/6386/26

Провадження № 2-о/552/307/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.09.2026 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді -Турченко Т.В.

При секретарі Дмитриченковій Ю.В.,

За участю адвоката Бондаренко Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення, заінтересована особа Слов`янська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області, -

ВСТАНОВИВ:

14.07.2026 року до суду звернулася ОСОБА_1 з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. В заяві вказувала на те, що вона є власником на праві спільної часткової приватної власності частки 3/5 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2003 року реєстровий №2839 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І., право власності зареєстроване в КП «БТІ» Слов`янської міської ради 26.11.2003 року номер запису 4705 у реєстровій книзі 28а частки будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності у ОСОБА_2 на вищевказаний будинок виникло на підставі ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.210 ЦК України (редакція на дату реєстрації), первинно зареєстроване в КП «БТІ» на підставі «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затверджене наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002, тобто право власності було зареєстроване в Реєстрі прав на нерухоме майно в якому реєстрацію здійснювали реєстратори КП «БТІ» з 01.02.2003 року до 01.01.2013 року, на даний час вказаний реєстр є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, реєстраційні дії в ньому не здійснюються, внести зміни до Реєстру прав на нерухоме майно неможливо, вказаний порядок не передбачений «Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, «Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141.Факт реєстрації права власності за заявником підтверджується, договором купівлі-продажу від 20.10.2003 року реєстровий №2839 де на звороті договору наявний штамп про реєстрацію права власності КП «БТІ»

м.Слов`янськ, копією архівної справи КП «БТІ» м.Слов`янськ №146 на вищенаведений житловий будинок, де факт реєстрації саме 3/5 частки підтверджується аркушем архівної справи №2 «довідка приналежності», де здійснено запис про реєстрацію права власності за заявником на 3/5 частки житлового будинку, тобто на паперових носіях частка у праві спільної часткової власності визначена вірно. З метою внести відомості про наявні, зареєстровані права власності на 3/5 частки вищевказаного житлового будинку до діючого з 01.01.2013 року Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вона звернулася до державного реєстратора Слов`янської МВА та отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 17.06.2026 року № 85383216, з наступних підстав: в

Реєстрі прав на нерухоме майно який з 01.01.2013 року не є на даний час актуальним, але містить інформацію про зареєстровані права з 01.02.2003 року по 01.01.2013 року, є частиною діючого Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (архівна складова), міститься помилкова інформація про розмір частки заявника у праві спільної часткової власності на вищенаведений житловий будинок, помилково вказано - «1/1», замість вірної частки - «3/5». Просила суд, встановити факт, що саме за ОСОБА_1 , РНКОПП: НОМЕР_1 , здійснена реєстрація права спільної часткової власності, на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2003 року реєстровий №2839 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І., право власності зареєстроване Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м.Слов`янськ 26.11.2003 року номер запису 4705 у реєстровій книзі 28а сторінка 278 на 3/5 частки житлового будинку.

В судове засідання заявник ОСОБА_1 не з`явився, про час та дату розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник заявника адвокат Бондаренко Д.В., в судовому засіданні заяву підтримав, просив задовольнити.

Заінтересована особа Слов`янська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області в судове засідання свого представника не направила, про час та дату розгляду справи повідомлена належним чином.

За наявності у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку, про розгляд справи за відсутності осіб, що не з`явилися в судове засідання.

Суд, заслухавши представника заявника адвоката Бондаренко Д.В., вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є власником на праві спільної часткової приватної власності частки 3/5 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2003 року реєстровий №2839 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І., право власності зареєстроване в КП «БТІ» Слов`янської міської ради 26.11.2003 року номер запису 4705 у реєстровій книзі 28а сторінка 278 3/5 ід. частки будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на вищевказаний будинок виникло на підставі ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.210 ЦК України (редакція на дату реєстрації), первинно зареєстроване в КП «БТІ» на підставі «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затверджене наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002.

Факт реєстрації права власності за ОСОБА_1 підтверджується, договором купівлі-продажу від 20.10.2003 року реєстровий №2839 де на звороті договору наявний штамп про реєстрацію права власності КП «БТІ» м.Слов`янськ, копією архівної справи КП «БТІ» м.Слов`янськ №146 на вищенаведений житловий будинок де факт реєстрації саме 3/5 частки підтверджується аркушем архівної справи №2 «довідка приналежності» де здійснено запис про реєстрацію права власності за заявником на 3/5 частки житлового будинку, тобто на паперових носіях частка у праві спільної часткової власності визначена вірно.

Рішенням державного реєстратора Слов`янської МВА відмовлено в проведенні реєстраційних дій від 17.06.2026 року № 85383216, оскільки в Реєстрі прав на нерухоме майно який з 01.01.2013 року не є на даний час актуальним, але містить інформацію про зареєстровані права з 01.02.2003 року по 01.01.2013 року, є частиною діючого Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (архівна складова), міститься помилкова інформація про розмір частки Заявника у праві спільної часткової власності на вищенаведений житловий будинок, помилково вказано - «1/1», замість вірної частки - «3/5».

Державну реєстрацію виникнення, припинення, переходу права власності на нерухоме майно в Реєстрі прав на нерухоме майно з 01.02.2003 року по 01.01.2013 року здійснювали реєстратори комунальних підприємств Бюро технічної інвентаризації відповідно до «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затверджене наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002, «Порядку ведення реєстру прав власності на нерухоме майно» затверджений наказом Міністерства юстиції України 28.01.2003 N 7/5, Інструкції про порядок учинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14 червня 1994 року N 18/5 ( z0152-94 ). В даному випадку, реєстрацію права власності на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2003 року реєстровий №2839 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І., здійснювали реєстратори КП «БТІ» Слов`янської міської ради, право власності зареєстроване в КП «БТІ» м.Слов`янськ 25.11.2003 року номер запису 4705 у реєстровій книзі 28а сторінка 278 3/5 ід. частки будинку, під час реєстрації в Реєстрі прав власності на нерухоме майно була допущена помилка замість вірної частки «3/5» зазначено помилково «1/1», в витязі про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.11.2003 року №2100763 реєстратор КП «БТІ» механічним способом виправив вищевказану помилку без виправлення помилки в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Встановлено, що вказана помилка була виявлена тільки в червні 2026 року, під час реєстрації в реєстрі ДРРП, отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №482988375 від 23.06.2026 року згідно якої за заявником на вищевказаний житловий будинок зареєстрована частка «1/1», а за співвласником «2/5» частки, що в сумі складає більше одиниці та є помилковим.

З 01.01.2013 року, повноваження реєстраторів КП «БТІ» були припинені, вищенаведені підзаконні нормативно-правові акти втратили силу, Реєстр прав власності на нерухоме майно перестав бути актуальним, реєстрація в ньому більше не здійснюється має тільки інформаційне призначення як архівна складова частина Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно, повноваження з Державної реєстрації речових прав перейшли до державних реєстраторів Міністерства юстиції України, органів місцевого самоврядування. Тому, внести зміни з метою виправлення помилки до Реєстру прав власності на нерухоме майно з 01.01.2013 року неможливо, єдиний спосіб це звернення до Суду в порядку окремого провадження за встановленням відповідного факту.

Факт реєстрації права власності за Заявником саме на 3/5 частки житлового будинку та помилкового зазначення частки в Реєстрі прав власності на нерухоме майно реєстратором БТІ доводиться договором купівлі-продажу від 20.10.2003 року реєстровий №2839 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І., де на зворотному боці стоїть штамп реєстрації засвідчений печаткою КП «БТІ» із зазначенням частки 3/5, копією архівної справи КП «БТІ» м.Слов`янськ №146 на вищенаведений житловий будинок де факт реєстрації саме 3/5 ід.частки підтверджується аркушем архівної справи №2 «довідка приналежності» де здійснено запис про реєстрацію права власності за Заявником на 3/5 ід.частки житлового будинку, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №482988375 від 23.06.2026 року.

Відповідно до п.7. наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 про затвердження «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», зазначено «Установити, що до створення електронної версії Реєстру прав власності на нерухоме майно реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється на паперових носіях.

Відповідно до п.1.11 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затверджене наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 (в редакції на дату реєстрації вищезазначеного договору) вказано: «У разі виявлення невідповідності запису Реєстру прав на електронних носіях запису на паперових носіях пріоритет має запис на паперових носіях.»

Стаття 293 Цивільного процесуального кодексу України визначає, що окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Згідно пункту 6 статті 315 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті.

Відповідно до п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 31.03.1995 року № 5 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право.

П.6 ч.1 ст.315 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що заява ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.263,265,293,315 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Заяву задовольнити.

Встановити факт, що саме за ОСОБА_1 , РНКОПП: НОМЕР_1 , здійснена реєстрація права спільної часткової власності, на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 20.10.2003 року реєстровий №2839 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І., право власності зареєстроване Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м.Слов`янськ 26.11.2003 року номер запису 4705 у реєстровій книзі 28а сторінка 278 на 3/5 частки житлового будинку.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання протягом 30 днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасники справи:

Заявник - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_1 .

Заінтересована особа - Слов`янська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області, Донецька обл., Краматорський район, м. Слов`янськ, вул. Соборна, 2, код ЄРПОУ 44278614.

Рішення виготовлено 16.09.2026 року.

Головуючий Т.В.Турченко