Рішення № 139860148, 14.09.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2026 року м. Черкаси Справа № 925/994/26

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Гвоздик А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фермерського господарства "Росток І",

до відповідача - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне",

про стягнення 32 442,20 грн,

за участю представників сторін:

від позивача - Сизько Д.Б., адвокат, ордер від 13.07.2026 серія СА №1159171 (в режимі відеоконференцзв`язку),

від відповідача - участі не брали.

14.07.2026 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Фермерського господарства "Росток І" (далі - ФГ "Росток І") з вимогою стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне" (далі - СТОВ "Спільне") 32 442,20 грн, з яких: заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 19 432,88 грн; три відсотки річні в розмірі 456,65 грн; інфляційні втрати в розмірі - 1 581,49 грн; пеня згідно з п. 14 Договору - 11 111,73 грн.

Ухвалою від 27.07.2026 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Судове засідання призначив на 27.08.2026 о 12:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі доставлена до електронного кабінету відповідача 27.07.2026, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Отже строк для подання відзиву сплив 11.08.2026, проте відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

Ухвалою занесеною до протоколу судового засідання від 27.08.2026 суд на підставі ст. 216 ГПК України оголосив перерву в судовому засіданні до 14.09.2026 о 14:00.

Присутній у судовому засіданні 14.09.2026 в режимі відеоконференцзв`язку представник позивача позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача у судовому засіданні 14.09.2026 участі не брав, про дату та час розгляду справи належно повідомлений, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (копії ухвали суду від 27.08.2026) до його електронного кабінету.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що із 07.06.2024 по 26.04.2026 ФГ "Росток І" виступало Орендодавцем земельної ділянки площею 2,8743 га з кадастровим № 7121585800:05:003:0551, а СТОВ "Спільне", як Орендар вищевказаної ділянки згідно умов Договору оренди землі № 17/16 від 25.04.2016 був зобов`язаний сплатити орендну плату за користування предметом оренди за вказаний період. Але в порушення умов Договору оренди землі № 17/16 від 25.04.2016 відповідач не сплачував позивачу орендну плату за період із 07.06.2024 по 26.04.2026, в зв`язку з чим у відповідача перед позивачем наявна заборгованість із внесення орендної плати за вказаний період.

Як встановлено судом, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази суд встановив таке.

25.04.2016 ОСОБА_1 (Орендодавець) та СТОВ "Спільне" (Орендар) підписали Договір оренди землі №17/16 (далі - Договір оренди).

Орендодавці надають, а Орендар приймає в строкове користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарський культур, яка знаходиться в адміністративних Ковтунівської сільської ради, Золотоніського району, Черкаської області. (п. 1 Договору оренди)

В оренду передається земельна ділянка рілля кадастровий номер 7121585800:05:003:0551. (п. 2 Договору оренди)

Договір укладено на десять років. (п. 7 Договору оренди)

Орендна плата вноситься орендарем в розмірі не менше нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10 318,12 грн на 2016 рік. (п. 8 Договору оренди)

Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. (п. 11 Договору оренди)

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. (п. 14 Договору оренди)

Цей договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації. (п. 42 Договору оренди)

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7121585800:05:003:0551 площею 2,8743 га 23.05.2016 зареєстровано право оренди СТОВ "Спільне" на підставі договору оренди землі №17/16 від 25.04.2016.

07.06.2024 Золотоніський відділ державної виконавчої служби у Золотоніському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) (Продавець) та переможець земельних торгів - ФГ "Росток І" (Покупець) підписали Договір купівлі-продажу земельної ділянки (далі - Договір купівлі-продажу).

За цим Договором Продавець (в особі Представника) на підставі Протоколу №LAP001-UA-20240423-72451 від 23.05.2024 року про результати земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу земельної ділянки, що відбулися 23.05.2024 року (двадцять третього травня дві тисячі двадцять четвертого) року та Акту про проведені електронні торги у виконавчому провадженні №52335191, складеного 07.06.2024 року Велікановою Оленою Володимирівною, державним виконавцем Золотоніського відділу державної виконавчої служби у Золотоніському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), передає земельну ділянку у власність Покупця, а Покупець (в особі Представника) приймає земельну ділянку і сплачує її вартість (ціну). (п. 1.1. Договору купівлі-продажу)

Земельна ділянка, що відчужується за даним Договором, має такі характеристики:

- кадастровий номер 7121585800:05:003:0551;

- місце розташування: Черкаська область, Золотоніський район, Ковтунівська сільська рада;

- площа земельної ділянки 2,8743 га;

- цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- категорія земель: землі сільськогосподарського призначення;

- форма власності: приватна;

- експлікація земельних угідь: площа земельної ділянки 2,8743 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля - 2,8743 га.

Земельна ділянка належить боржнику у виконавчому провадженні №52335191 ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на підставі Державного акту на право власності на землю ІІІ-ЧР №014962, виданого Ковтунівською сільською радою Золотоніського району Черкаської області 10.07.2002 року.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9941083632024, сформованого за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру 07.06.2024 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки встановленої Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 №1051, не зареєстровані. (п. 1.2. Договору купівлі-продажу)

Відповідно до розділу 2 Договору купівлі-продажу Продавець свідчить, зокрема, що земельна ділянка, що відчужується за цим договором, перебуває в оренді Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне" (договір оренди від 25.04.2016 року №17/16, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 14681815).

На підставі ст. 125, 126, 127 Земельного кодексу України та ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на відчужувану земельну ділянку виникає у Покупця з моменту державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. (п. 6.1. Договору купівлі-продажу)

07.06.2024, згідно з витягом з Державного реєстру речових прав, зареєстровано право власності ФГ "Росток І" на земельну ділянку з кадастровим номером 7121585800:05:003:0551 площею 2,8743 га.

Позивач стверджує, що у зв`язку із набуттям права власності на спірну земельну ділянку з 07.06.2024 по 26.04.2026 він виступав Орендодавцем за Договором оренди, проте відповідач орендну плату не сплачував, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість у розмірі 19 432,88 грн, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. (ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі")

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Отже з моменту набуття права власності на спірну земельну ділянку 07.06.2024 до позивача перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки - ОСОБА_1 , в тому числі, за чинним на момент набуття права власності на земельну ділянку Договором оренди, орендарем за яким було СТОВ "Спільне".

Водночас згідно з ч. 3 ст. 148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10.03.2021 у справі 541/386/19, від 16.02.2022 у справі №146/350/20, від 28.04.2021 у справі №341/245/19.

Саме на позивача як нового орендодавця покладено обов`язок доведення до відповідача як орендаря інформації про перехід права власності із зазначенням: кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки; прізвища, ім`я, по батькові нового власника; місця проживання нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Зазначений висновок викладено у постанові Верховного Суду від 27.07.2022 у справі №274/3707/20.

Представник позивача у судовому засіданні стверджував, що позивачем повідомлялось відповідача про зміну власника земельної ділянки, зокрема усно. Також у квітні 2026 року позивач направляв письмове повідомлення відповідачу.

Суд враховує, що позивачем не додано жодних доказів повідомлення відповідача, як орендаря, в порядку ч. 3 ст. 148-1 ЗК України про зміну орендодавця, нові реквізити для сплати та інші необхідні відомості.

Із викладеного суд доходить висновку, що відповідач, як орендар земельної ділянки після переходу права власності на неї до позивача не повідомлений у місячний строк про необхідність сплати орендної плати новому власнику. Відтак відповідач не був обізнаний про необхідність сплати орендної плати позивачу. Посилання позивача про письмове повідомлення відповідачу у квітні 2026 року (яке не надано суду, тому суд не може перевірити дійсність такого надсилання, його зміст тощо), враховуючи, що, як стверджує сам позивач, строк дії договору оренди закінчився 26.04.2026, не може бути повідомленням у розумінні ч. 3 ст. 148-1 ЗК України. Вказане виключає обов`язок відповідача сплачувати новому власнику земельної ділянки орендну плату за період 07.06.2024-26.04.2026 та відповідно, нарахування на таку орендну плату у вигляді 3 % річних, інфляційних втрат та пені.

Стосовно усного твердження позивача про обов`язок відповідача сплачувати орендну плату, за відсутності відомих реквізитів для оплати, на депозитний рахунок нотаріуса, суд встановив, що жодними правовими нормами не передбачено, що у орендаря виникає такий обов`язок за відсутності повідомлення нового власника земельної ділянки в порядку ч. 3 ст. 148-1 ЗК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори або на рахунок ескроу в разі:

1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання;

2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку;

3) відсутності представника недієздатного кредитора.

Зазначена норма надає за певних умов право добросовісному боржнику виконати свій обов`язок іншим шляхом, ніж надання орендної плати особисто орендодавцю.

Однак зазначені положення не свідчать про обов`язковість таких дій, а лише регламентують можливу поведінку орендаря та нотаріуса.

До такого правового висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 28.04.2021 у справі №341/245/19.

Обов`язкова умова, визначена для нового власника земельної ділянки у ч. 3 ст. 148-1 ЗК України щодо повідомлення у місячний строк орендаря земельної ділянки, забезпечує унеможливлення подвійного стягнення / сплати орендних платежів орендарем попередньому власнику і новому власнику.

Суд доходить висновку, що в разі невиконання такої імперативної умови новим власником, останній позбавляється права вимагати стягнення орендної плати з орендаря за період до дати отримання орендарем відповідного повідомлення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. (ч. 1 ст. 74 ГПК України)

При цьому суд встановив, що позивач не надав жодних доказів звернення до відповідача з повідомленням про набуття права власності на земельну ділянку, яка є предметом Договору оренди.

Суд враховує позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 25.09.2025 у справі № 927/1455/23 про те, що Верховний Суд в ході касаційного перегляду судових рішень неодноразово звертався загалом до категорії стандарту доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи.

Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019 у справі № 902/761/18, від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17).

Підсумовуючи викладене суд відмовляє у задоволенні позовних вимог повністю.

На підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на позивача.

Також позивач надав докази понесення витрат на правничу допомогу, серед яких Договір від 07.07.2026 про надання правової (правничої) допомоги № 580-26, укладений між ФГ "Росток І" (Клієнт) та Адвокатським бюро "Дмитра Сизька" (Бюро), відповідно до п. 3.1. якого загальна вартість правової допомоги за цим Договором складає 8 500 грн та згідно з п. 3.2. якого, Клієнт зобов`язаний сплатити Бюро загальну вартість правової допомоги у безготівковій формі шляхом перерахування коштів на рахунок Бюро не пізніше 10 днів з дати укладення Договору.

Перерахування коштів позивачем на рахунок Бюро підтверджується платіжною інструкцією від 14.07.2026 №96 на суму 8 500 грн.

На підставі викладеного суд доходить висновку, що понесені позивачем витрати на правничу допомогу підтверджені наданими ним доказами.

Згідно з п. 2 ч. 4 ст. 129 ГПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".

Повне рішення складено та підписано 18.09.2026.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА