Рішення № 139826282, 17.09.2026, Індустріальний районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Харкова)

Суддя Маркосян М. В.

Справа № 644/5637/26

Провадження № 2/644/4318/26

17.09.2026

Рішення

Іменем України

17 вересня 2026 року.

Індустріальний районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Маркосян М.В.,

за участю секретаря судового засідання Григоряна Р.О.

Позивача: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа Департамент реєстрації Харківської міської ради, Дворічанська територіальна громада Куп`янського району Харківської області, про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до Індустріального районного суду м. Харкова з вказаним позовом і просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 66,3 кв.м., житловою площею 47,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що є власницею вказаного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.1992, посвідченого Дворічанською державною нотаріальною конторою. 27.03.20206 вона звернулась до державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації Харківської міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, однак 09.04.2026 їй було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на майно та їх обтяження. Відмова обґрунтована тим, що зберігачем інвентарних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Дворічанської селищної ради Куп`янського району Харківської області, було КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», архівні справи зберігались в будівлі зазначеної установи, яка на даний час пошкоджена. Станом на теперішній час КП «Дворічанське БТІ» не проводить діяльність на території, підконтрольній Україні. Зазначає, що в Державному реєстрі прав на нерухоме майно відомості про реєстрацію будинку відсутні, отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності у КП «Дворічанське БТІ» неможливо, позивачка не може вільно розпоряджатися своїм майном, тому вимушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Харкова від 25.05.2026 року було відкрито провадження у справі у загальному позовному провадженні, розгляд справи у підготовчому судовому засіданні був призначений на 25.06.2026 року, підготовче судове засідання було відкладено на 05.08.2026 року.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Харкова від 25.06.2026 року було залучено у справу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Дворічанську територіальну громаду Куп`янського району Харківської області.

Ухвалою суду від 05.08.2026 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Індустріального районного суду м. Харкова на 07.09.2026 року.

У судовому засіданні, брала участь позивачка, надала пояснення щодо позову та надала суду для огляду оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно. Представник відповідача Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, у судове засідання не прибув, подав заяву про проведення розгляду справи без їх участі, та проте, що проти задоволення позову не заперечують., треті особи заяв та клопотань не подавали, представників у судове засідання не направляли. 07.09.2026 було закінчено розгляд справи, суд перейшов до стадії ухвалення рішення та, у відповідності до статті 244 ЦПК України відклав його ухвалення та проголошення на 17.09.2026.

На підставі статті 211 ЦПК України розгляд справи здійснювався на підставі наявних у суду матеріалів та пояснень позивача.

Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу № 843 від 08 квітня 1992 року, посвідченого Дворічанською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_1 придбала будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір купівлі-продажу підлягав реєстрації у Бюро технічної інвентаризації, за поясненнями позивачки він був зареєстрований в Комунальне підприємство «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», але штамп було проставлено на Технічному паспорті, а не на самому договорі. Пояснення позивачки підтверджені штампом на технічному паспорті будинку.

27 березня 2026 року ОСОБА_1 звернулася з письмовою заявою до державного реєстратора на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Харківської міської ради щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Гвоздович А.І. № 84212822 від 09 квітня 2026 року ОСОБА_1 відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Неможливість отримання відповіді обумовлене тим, що на запит державного реєстратора, Дворічанська селищна військова адміністрація Куп?янського району Харківської області надала відповідь № 890 від 07.04.2026 року, відповідно до якої, стала відома така інформація - зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Дворічанської селищної ради Куп?янського району Харківської області, здійснювало Комунальне підприємство «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», архівні справи на паперових носіях зберігалися в приміщенні КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» до 24.02.2022 року, під час бойових дій, будівля БТІ пошкоджена, документи залишилися в будівлі. Станом на теперішній час Комунальне підприємство «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» не проводить діяльність на підконтрольній Україні території. Дворічанська селищна військова адміністрація Куп?янського району Харківської області не має можливості надати інформацію про наявність або відсутність державної реєстрації прав на вищевказаний будинок.

Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про реєстрацію нерухомого майна, яке належить на праві власності позивачу відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на квартиру у БТІ на даний час неможливо, позивач не може вільно володіти та розпоряджатися своїм майном, що беззаперечно порушує право власності, зокрема право позивача на отримання від держави компенсації за пошкоджене/знищене жило.

Тож, зазначені позивачем у позові обставини, підтверджені доказами, наданими у матеріали справи.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), селище Дворічна включено до території активних бойових дій.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Як передбачено ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв`язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів на майно, зокрема, на квартиру, жилий будинок або будь-яке інше приміщення.

Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпоряджання таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України право на позов виникає також з підстав втрати правовстановлюючого документа у особи, яка фактично володіє спірним майном у тому разі, коли таке право не оспорюється іншими особами, тобто за відсутності обставин, які свідчать про наявність у них права вимоги щодо спірного майна , але у зв`язку відсутністю можливості отримання дублікату правовстановлюючого документа.

Слід зазначити, що Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 ЦК України).

Згідно статей 3, 4 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає порушені права цих осіб у спосіб, визначений законами України.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів закріплений у статті 16 ЦК України. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.

Враховуючи обставини справи, те, що позивач на теперішній час позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на підставі наявних у нього документів, при розгляді справи позивачем підтверджені належними та допустимими доказами всі обставини, які викликали необхідність у судовому захисті прав власності на його нерухоме майно, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3,4 ,16, 317- 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 5, 6, 10, 258, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа Департамент реєстрації Харківської міської ради, Дворічанська територіальна громада Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 66,3 кв.м., житловою площею 47,4 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_3 ).

Відповідач: Дворічанська селищна військова адміністрація Куп`янського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 45150619, вул. Слобожанська, буд. 8, сел. Дворічна, Куп`янський р-н, Харківська обл.).

Третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 40214227, м. Харків, Павлівський майдан, 4), Дворічанська територіальна громада Куп`янського району Харківської області (код ЄДРПОУ 04397037 Харківська обл., Куп`янський р-н, сел. Дворічна, вул. Слобожанська, буд. 8).

Повний текст рішення складений 17 вересня 2026 року.

Суддя Марина МАРКОСЯН