Рішення № 139822531, 14.09.2026, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.2026 Справа № 914/1554/26

За позовом: Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Обслуговуючи кооператив «Дачний кооператив «Патріот-1», м. Львів,

про стягнення 4'005'737,86 грн. заборгованості.

Суддя Б. Яворський,

при секретарі О. Муравець.

Представники сторін:

від позивача: Н. Гузюк,

від відповідача: не з`явився.

Відводів складу суду сторонами не заявлялося.

Відповідно до ст.222 ГПК України фіксування судового процесу здійснюється з допомогою звукозаписувального технічного засобу vkz.court.gov.ua.

Суть спору. На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Львівської міської ради Обслуговуючого кооперативу «Дачний кооператив «Патріот-1» про стягнення 4'005'737,86 грн. заборгованості за договорами оренди землі №Ш-4465 та №ІІІ-4466 від 16.11.2022, з яких: 2608008,09 грн основний борг, 926331,83 грн штраф, 4759,82 грн пеня, 353166,10 грн інфляційні втрати та 113472,02 грн 3% річних. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 26.05.2026 позовну заяву передано на розгляд судді Б. Яворському.

Ухвалою суду від 01.06.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, суд встановив строк для реалізації сторонами своїх процесуальних прав. Ухвали суду надсилалися відповідачу за допомогою системи електронний суд.

Рух справи відображено у відповідних ухвалах та протоколах судових засідань.

Представник позивача у судовому засіданні 14.09.2026 позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити.

У підготовчі та судове засідання представник відповідача не з`являвся.

Стаття 114 ГПК України визначає, що суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.

Згідно ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідач повідомлявся про наявність даного спору та підготовчі і судові засідання, однак не з`являвся у такі, відзиву на позовну заяву не подав. Зважаючи на це суд розглянув справу за наявними матеріалами.

Аргументи позивача. Позивач зазначає, що за період користування земельними ділянками 01.12.2022 - 01.02.2026 відповідач не виконує умови договору оренди землі щодо сплати орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 2608008,09 грн., на яку нараховано 353166,10 грн. інфляційних втрат, 113472,02 грн 3% річних, 4759,82 грн. пені та 926331,83 грн. штрафу.

Аргументи відповідача. Відповідач проти позову не заперечив, будь-яких заяв до суду не подавав.

У судовому засіданні 14.09.2026 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

23.12.2021 Львівською міською радою прийнято ухвалу №1876 «Про затвердження ОК «Дачний кооператив «Патріот-1» проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання земельних ділянок на вул. Замарстинівській», якою затверджено ОК «ДК «Патріот-1» проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надано земельні ділянки на вул. Замарстинівській, які знаходяться у масиві дачної забудови за межами населеного пункту, в оренду терміном на 5 років для облаштування захисних смуг, доріг, проїздів, будівель і споруд загального користування за рахунок земель промисловості, транспорту, зв?язку, енергетики, оборони та іншого призначення, перевівши їх із земель, що не надані у власність або користування площею 5,1046 га (кадастровий номер 4610137500:10:005:0219) у межах червоних ліній з обмеженням без права капітального будівництва та посадки багаторічних насаджень, та площею 0,2406 га (кадастровий номер 4610137500:10:005:0220) у межах червоних ліній з обмеженням без права капітального будівництва та посадки багаторічних насаджень.

На підставі даної ухвали (№1876) 16.11.2022 між ЛМР (орендодавець) та ОК «ДК «Патріот-1» укладено договори оренди землі, які зареєстровані у Львівській міській раді 16.11.2022 за №Ш-4465 та №Ш-4466.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.03.2026, на підставі договору №Ш-4465 за ОК «ДК «Патріот-1» зареєстровано право оренди земельної ділянки (4610137500:10:005:0219), яка розташована у м.Львові на вул. Замарстинівській у масиві дачної забудови за межами населеного пункту площею 5,1046 га.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.03.2026, на підставі договору №Ш-4466 за ОК «ДК «Патріот-1» зареєстровано право оренди земельної (4610137500:10:005:0220), яка розташована у м. Львові на вул. Замарстинівській у масиві дачної забудови за межами населеного пункту площею 0,2406 га.

Договори оренди землі укладені строком на 5 років до 16 листопада 2027 року.

У пункті 5 договору №Ш-4465 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 21346212,10 грн. Згідно п.9 даного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 640386,36 в рік, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок для юридичних осіб до 30 числа місяця, наступного за звітним.

У пункті 5 договору №Ш-4466 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 1006131,46 грн. Згідно п.9 даного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 30183,94 в рік, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок для юридичних осіб до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно п.10 договорів обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.

31.10.2024 між Львівською міською радою та Обслуговуючим кооперативом «Дачний кооператив «Патріот-1» укладено два договори про внесення змін до договорів №Ш-4465 та №Ш-4466:

- пункт 5 договору №Ш-4465 викладено у такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання цього договору становить 26328434,46 грн.», а пунктом 9 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 789853,03 грн. в рік, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на відповідний розрахунковий рахунок;

- пункт 5 договору №Ш-4466 викладено у такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання цього договору становить 1240963,31 грн,», а пунктом 9 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 37228,90 грн. в рік, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на відповідний розрахунковий рахунок.

Згідно розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за договорами оренди землі за період 01.12.2022 - 01.02.2026 заборгованість становить 2608008,09 грн. На дану заборгованість позивач нарахував 353166,10 грн. інфляційних втрат, 113472,02 грн 3% річних, 4759,82 грн. пені та 926331,83 грн. штрафу.

ОЦІНКА СУДУ.

Відповідно до ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 73 ГПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов`язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами ст.ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом кожній стороні була надана розумна можливість, представити справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони, в т.ч. подати докази на підтвердження своїх вимог та заперечень, прийняти участь у досліджені доказів, надати пояснення, обґрунтувати перед судом переконливість поданих доказів та позицій по справі, скористатись іншими процесуальними правами.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ч.1 ст.16 ЦК України, кожен має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини (ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладених договорів оренди землі.

Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 ЗУ «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 ЗУ «Про оренду землі»).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст.21 ЗУ «Про оренду землі»).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України).

У пунктах 9 договорів оренди землі (зі змінами) сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і розмірі 789853,03 грн. (договір №ІІІ-4465) та 37228,90 грн. (договір №ІІІ-4466) в рік, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на відповідний розрахунковий рахунок. При цьому пунктом 10 договорів передбачено індексацію нормативно-грошової оцінки земель.

Позивач зазначає, що у відповідача існує заборгованість з орендної плати з 01 грудня 2022 року. Згідно розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за договорами оренди землі за період 01.12.2022 - 01.02.2026 заборгованість відповідача становить 2608008,09 грн. Відповідач не надав доказів сплати відповідних сум і у матеріалах справи вони відсутні, тому суд вважає такі вимоги правомірними.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачені вказаними нормами законодавства наслідки прострочення виконання боржником грошового зобов`язання у вигляді відшкодування інфляційних втрат та 3% річних, що нараховуються на суму основного боргу, не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті та отриманні від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, суд встановив, що до стягнення з відповідача підлягає заявлені ним 353166,10 грн. інфляційних втрат та 113472,02 грн 3% річних

Сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої за кожен такий день відповідно до Податкового кодексу України (п.14 договору).

Відповідно до частин 1-3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (частина 1статті 550 Цивільного кодексу України).

Чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу, що узгоджується зі свободою договору, встановленою статтею 627 ЦК України, тобто коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій. Така правова позиція є сталою в судовій практиці і викладена, зокрема, у постановах Верховного Суду від 09.02.2018 у справі №911/2813/17, від 22.03.2018 у справі №911/1351/17, від 25.05.2018 у справі №922/1720/17, від 02.04.2019 у справі №917/194/18, постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.06.2021 у справі №910/12876/19.

Доказів наявності обставин зазначених у ст.617 ЦК України, які є підставами звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, відповідачем не подано.

Перевіривши розрахунок штрафних санкцій суд встановив, що такі нараховані позивачем правильно, отже, позовні вимоги щодо стягнення 4759,82 грн. пені та 926331,83 грн. штрафу також підлягають до задоволення.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Сплата судового збору за подання до суду позовної заяви підтверджується платіжною інструкцією №174 від 19.05.2026 на суму 60086,07 грн.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у справі покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд задовольняє позовні вимоги, то судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 73, 74, 76-80, 86, 123, 129, 222, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Дачний кооператив «Патріот-1» (79005, Львів, вул. Грушевського, 5; ідентифікаційний код 41987423) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, площа Ринок,1, ідентифікаційний код 04055896) 2608008,09 грн основного боргу, 926331,83 грн штрафу, 4759,82 грн пені, 353166,10 грн інфляційних втрат та 113472,02 грн 3% річних.

3. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Дачний кооператив «Патріот-1» (79005, Львів, вул. Грушевського, 5; ідентифікаційний код 41987423) на користь Львівської міської ради в особі Департаменту природних ресурсів та будівництва (79006, м. Львів, площа Ринок,1, ідентифікаційний код 04055896) 60086,07 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено 17.09.2026.

Суддя Яворський Б.І.