Рішення № 139822077, 08.09.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

(СКОРОЧЕНЕ)

м. Київ

08.09.2026Справа № 910/8747/26Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Герасименко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу 910/8747/26 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СКІФ-2004» (01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 16; ідентифікаційний код 32982714) до Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) про визнання укладеним договору,за участі представників позивача Сєтова М.О, відповідача Поліщук М.В,

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним з дня набрання чинності рішенням суду Договір між Товариством з обмеженою відповідальністю «СКІФ-2004» (01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 16; ідентифікаційний код 32982714) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) про поновлення Договору оренди земельних ділянок від 24.12.2012, що зареєстрований Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пасічник С.Г. за номером 560, із змінами внесеними Договором від 20.12.2018 про поновлення Договору оренди, що зареєстрований Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. за номером 1385, який стосується земельних ділянок з кадастровим номером 8000000000:85:385:0006 площею 0,094 га та 8000000000:85:516:0021 площею 0,2325 га, для будівництва експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу (з довідведенням для будівництва експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з паркінгом), в наступній редакції:

«Договір про поновлення договору оренди земельних ділянок

м. Київ «__» __2026 року

Київська міська рада (код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 22883141, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36) - далі у тексті - «Орендодавець», в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ), який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СКІФ-2004» (код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 32982714, місцезнаходження: м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 16) - далі у тексті - «Орендар», в особі Генерального директора Басараба Івана Андрійовича (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), який діє на підставі Статуту, - зі другої сторони, на підставі статті 792 Цивільного кодексу України, статті 33 Закону України «Про оренду землі», пункту 9.11 Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.04.2017 року за № 241/2463, висновку до кадастрової справи №А-24218 постійної комісії Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування до протоколу №22/84 засідання від 23.10.2018 року, уклали цей Договір про таке:

1. Поновити на 5 (п`ять) років Договір про поновлення договору оренди земельних ділянок, укладений між Орендодавцем та Орендарем, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т. М., 20.12.2018 року за реєстровим № 1385 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 25.12.2012 року за № 85-6-00537, (далі у тексті - Договір оренди).

2. Підпункти 2.1, 2.2. пункту 2 Договору оренди викласти в редакції:

« 2.1. Об`єктом оренди відповідно до рішення Київської міської ради від 02.10.2008 року за № 421/421, висновку до кадастрової справи №А-24218 постійної комісії Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування до протоколу №22/84 засідання від 23.10.2018 року, відомостей Державного земельного кадастру та цього Договору є Земельні ділянки з наступними характеристиками:

- кадастрові номери - 8000000000:85:385:0006; 8000000000:85:516:0021;

- місце розташування - Боричів узвіз, 4 (літ. «А») у Подільському районі м. Києва;

- цільове призначення - 02.07 для іншої житлової забудови;

- категорія земель - землі житлової та громадської забудови;

- вид використання - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу (з довідведенням для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово- офісного комплексу з паркінгом);

- розмір (площа) Земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:385:0006 - 0,0940 (нуль цілих дев`ятсот сорок десятитисячних) га;

- розмір (площа) Земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:516:0021 - 0,2325 (нуль цілих дві тисячі триста двадцять п`ять десятитисячних) га.

2.2 Відповідно до витягів із технічної документації Головного управління Держгеокадастру у м. Києві на дату укладення Договору нормативна грошова оцінка:

- Земельної ділянки кадастровий номер: 8000000000:85:385:0006 становить 5 227 389 (п`ять мільйонів двісті двадцять сім тисяч триста вісімдесят дев`ять) грн. 20 коп. (витяг від 05.11.2018 року за, №6064/86-18);

- Земельної ділянки кадастровий номер: 8000000000:85:516:0021 становить 12 929 446 (дванадцять мільйонів дев`ятсот двадцять дев`ять тисяч чотириста сорок шість) грн. 69 коп. (витяг від 05.11.2018 року за № 6063/86-18).».

3. Підпункт 4.2. пункту 4 Договору оренди доповнити абзацами:

« 4.2. Обчислення розміру орендної плати за Земельні ділянки здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Згідно з розрахунком розміру орендної плати за Земельну ділянку (кадастровий номер: 8000000000:85:385:0006) від 16.11.2018 року за № Ю-45921 (за формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 13.12.2006 року за № 1724) річна орендна плата за Земельну ділянку становить 235 232 (двісті тридцять п`ять тисяч двісті тридцять дві) грн. 51 коп. на рік.

Згідно з розрахунком розміру орендної плати за Земельну ділянку (кадастровий номер: 8000000000:85:516:0021) від 16.11.2018 року за № Ю-45919 (за формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 13.12.2006 року за № 1724) річна орендна плата за Земельну ділянку становить 581 825 (п`ятсот вісімдесят одну тисячу вісімсот двадцять п`ять) грн. 10 коп. на рік.»

4. Підпункт 4.3. пункту 4 Договору оренди викласти в редакції:

« 4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття рішення Київською міською радою про внесення змін до цього Договору і укладення договору про внесення відповідних змін до цього Договору та з урахуванням п.п. 4.7. даного Договору.».

5. Підпункт 4.4. пункту 4 Договору оренди виключити, у зв`язку з чим підпункти 4.5-4.12. вважати п.п. 4.4.-4.11.

6. Підпункт 4.5. пункту 4 Договору оренди викласти в редакції:

« 4.5. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на рахунок 33214812026008, код 18010600 у ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку 899998. Одержувач: УДКСУ у Подільському районі м. Києва, код ЄДРПОУ 37975298. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов`язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.».

7. Підпункт 4.7., 4.8., 4.9., 4.10., 4.11. пункту 4 Договору оренди викласти в редакції:

« 4.7. Розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених Договором, зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, погіршення стану орендованих Земельних ділянок не з вини Орендаря, що підтверджено документами, та у інших випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік. Після прийняття рішення Київської міської ради про внесення змін до цього Договору в частині розміру річної орендної плати Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату відповідно до нової орендної ставки.

4.8 У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:

- Орендарем у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої п. 4 цього Договору;

- стягується пеня, розмір та розрахунок якої здійснюється відповідно до Податкового кодексу України.

4.9 У випадку викупу даних Земельних ділянок Орендарем, Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до моменту державної реєстрації права власності на дані Земельні ділянки.

4.10 У випадку відчуження об`єкта нерухомого майна, що належало Орендарю та розташовані на Земельних ділянках, Орендар зобов`язаний забезпечити сплату орендної плати до моменту державної реєстрації в установленому законодавством порядку переходу або припинення права оренди даних Земельних ділянок.

4.11 Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені та штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює контролюючий орган, визначений податковим законодавством, за місцезнаходженням Земельних ділянок.».

8. Пункт 4 доповнити підпунктом 4.12. наступного змісту:

« 4.12. Контроль за виконанням умов договору та виявлення порушень здійснюється Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), в межах компетенції, визначеної рішенням Київської міської ради від 25 вересня 2003 року за № 16/890 «Про Порядок здійснення самоврядного контролю за використанням і охороною земель у м. Києві.».

9. Підпункт 7.1 пункту 7 Договору оренди доповнити абзацом наступного змісту;

«У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованих Земельних ділянок або приведення їх у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 року за № 284 та розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.04.2008 року за № 608.».

10. Абзаци 6, 7 підпункту 8.4 пункту 8 Договору оренди викласти в редакції:

«- у випадку зміни нормативної грошової оцінки Земельних ділянок у десятиденний термін замовити в установленому порядку витяг з технічної документації (довідку) про нову нормативну грошову оцінку Земельних ділянок. Після одержання цих витягів (довідок) передати їх до контролюючого органу, визначеного податковим законодавством, за місцезнаходженням Земельних ділянок, копію витягу з технічної документації, засвідчену в установленому порядку, передати до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації*);

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об`єктів (їх частин), що розташовані на Земельних ділянках і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також забезпечити сплату орендної плати до моменту державної реєстрації в установленому законодавством порядку переходу або припинення права оренди даних Земельних ділянок;».

11. Підпункт 8.4. пункту 8 Договору оренди доповнити наступними абзацами:

«- питання відшкодування відновної вартості зелених насаджень або укладання охоронного договору на зелені насадження вирішувати у відповідності до рішення Київської міської ради від 27.10.2011 року за №384/6600;»

- дотримуватися правил благоустрою міста Києва, що затверджені рішенням Київської міської ради від 25.12.2008 року за № 1051/1051;».

12. Абзац 6 підпункту 11.3. пункту 11 Договору оренди викласти в наступній редакції:

«- набуття права власності на об`єкти нерухомості, що розташовані на орендованій Земельній ділянці, іншою особою. В даному випадку в договорі про відчуження об`єктів нерухомості, що розташовані на Земельних ділянках, що є об`єктом цього Договору, визначається суб`єкт (Орендар за цим Договором або новий власник об`єктів нерухомості), який сплачує орендну плату відповідно до розмірів, встановлених цим Договором, та несе відповідальність за зобов`язаннями, передбаченими цим Договором для Орендаря, до моменту державної реєстрації відповідного права на дані Земельні ділянки на нового власника нерухомості.».

13. Підпункт 11.7. пункту 11 Договору оренди викласти в наступній редакції:

« 11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов`язків, має переважне право перед іншими особами на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та сплачувати орендну плату за період від дня закінчення дії цього Договору до дня поновлення його дії у порядку та у розмірах, встановлених цим Договором.

- Якщо Орендар продовжує використовувати Земельні ділянки після закінчення строку Договору та не подав до Орендодавця листа-повідомлення про Його поновлення у строк, встановлений цим Договором, але не пізніше ніж за місяць до закінчення строку цього Договору, розмір річної орендної плати (зазначений у п. 4 Договору) встановлюється у подвійному розмірі, але не більше дванадцяти відсотків від нормативної грошової оцінки Земельних ділянок, яку Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві у грошовій формі у порядку, встановленому п. 4 цього Договору, та інформує про це контролюючий орган, визначений податковим законодавством за місцезнаходженням Земельних ділянок.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.».

14. Пункт 11 Договору Оренди доповнити підпунктом 11.10. наступного змісту:

« 11.10. Зміна найменування сторін Договору, зокрема, внаслідок реорганізації юридичної особи, не є підставою для внесення змін до Договору та/або його переоформлення.».

15. Пункт 12 Договору оренди доповнити підпунктом 12.5. наступного змісту:

« 12.5. Відносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються законами України.».

16. Даний Договір є невід`ємною частиною Договору оренди та набуває чинності з дня його нотаріального посвідчення в установленому порядку.

17. Витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Орендар.

18. Орендар сплачує орендну плату за період від дня закінчення дії Договору оренди до дня поновлення його дії у порядку та у розмірах, встановлених Договором оренди.

19. Усі спори, пов`язані з виконанням умов цього Договору, вирішуються в судовому порядку із застосуванням чинного законодавства України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

20. Цей Договір складений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Департаменті земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Київський міський голова____Кличко В. В.

ОРЕНДАР:

Товариство з обмеженою відповідальністю «СКІФ-2004»

Директор_______Басараб ТА.»

3. Стягнути з Київської міської ради (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36; ідентифікаційний код: 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СКІФ-2004» (01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 16; ідентифікаційний код 32982714) 2662,40 грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Ігор Курдельчук