Ухвала суду № 139745411, 10.09.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

УХВАЛА

10.09.2026м. ХарківСправа № 922/701/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жигалкіна І.П.

розглянувши

- заяву (вх. №14809 від 18.06.2026) № 5394/10-14/13-26 від 17.06.2026 року щодо погодження строку проведення комплексної судової експертизи понад 90 календарних днів;

- заяву (вх. №928 від 07.07.2026) № 5624/10-14/13-26 від 24.06.2026 року щодо клопотання експертів № 2166-26 від 23.06.2026 року про надання додаткових матеріалів

по справі

за позовом Київської окружної прокуратури міста Харкова в особі Харківської міської ради, м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ Компані ЛТД", м. Харків про визнання договору недійсним, зобов`язання повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Керівник Київської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області (надалі - Прокурор) в інтересах держави в особі Харківської міської ради (надалі - Позивач) звернувся до Господарського суду Харківської області 05 березня 2026 року із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ КОМПАНІ ЛТД" (надалі - Відповідач), в якій просить суд:

- визнати недійсним договір від 11.06.2021 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037 по провулку Театральному, 10,12 у м. Харкові, площею 0,3437 га, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРТ КОМПАНІ ЛТД», скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 42638918).

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АРТ КОМПАНІ ЛТД» (код ЄДРПОУ 21236830) повернути Харківській міській територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельну ділянку площею 0,3437 га, кадастровий номер 6310136600:01:012:0037, розташовану за адресою: м. Харків, провулок Театральний, 10, 12.

Судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 5 324,80 грн Прокурор просить суд стягнути з Відповідача на користь Харківської обласної прокуратури.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішення 4 сесії Харківської міської ради 8 скликання від 21.04.2021 №102/21 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок», яким ТОВ «APT КОМПАНІ ЛТД» надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер 6310136600:01:012:0037) площею 0,3437 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва житлового будинку з підземною парковкою та протизсувною спорудою по провулку Театральному, 10, 12 у м. Харкові (Київський район) є незаконним, прийняте з порушенням вимог законодавства, а тому договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 11.06.2021 (далі Договір), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.06.2021 за № 42639588 підлягає визнанню недійсним, а земельну ділянку площею 0,3437 га, кадастровий номер 6310136600:01:012:0037, розташовану за адресою: м. Харків, провулок Театральний, 10, 12 підлягає поверненню Харківській міській територіальній громаді в особі Харківської міської ради.

Ухвалою від 16.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін та призначенням підготовчого засідання на 09 квітня 2026 року об 11:00.

Ухвалою від 09.04.2026 продовжено строк для подання відзиву до 29.04.2026 включно, підготовче засідання відкладено на 30 квітня 2026 року о 11:10.

Судом 30.04.2026 постановлено ухвалу якою: - прийнято та долучено до матеріалів справи відзив (вх. №10300 від 29.04.2026) на позовну заяву з додатками;

- прийнято та долучено до матеріалів справи заперечення (вх. №10333 від 30.04.2026) щодо клопотання про призначення експертизи;

- клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ КОМПАНІ ЛТД" про призначення судової комплексної експертизи з питань землеустрою та земельно-технічної експертизи буде вирішено у наступному засіданні;

- підготовче засідання у справі відбудеться 14 травня 2026 року о(б) 12:30 год.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.05.2026 у справі №922/701/26: - клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ КОМПАНІ ЛТД" про призначення судової комплексної експертизи з питань землеустрою та земельно-технічної експертизи задоволено частково; - призначено у справі №922/701/26 судову комплексну експертизу з питань землеустрою та земельно-технічну експертизу проведення якої доручити експертам Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вулиця Січеславська Набережна, 17, оф. 801, Дніпро, 49000); - На вирішення експерту поставити наступні питання:

1) Чи відповідає вимогам нормативно-правових актів затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037 площею 0,3437 га із земель територіальної громади міста Харкова (житлової та громадської забудови) для будівництва житлового будинку з підземною парковкою та протизсувною спорудою по провулку Театральному, 10, 12 у місті Харкові?

2) Які станом на 21.04.2021 були встановлені нормативи (стандарти) розміру та меж земельних ділянок будь-якого цільового призначення, які передаються в користування в залежності від розміру площ об`єкту нерухомого майна (нежитлових будівель, приміщень) розташованих на такій земельній ділянці ?

3) Який розмір земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037 площею 0,3437 га у відсотковому вираженні (%) займають будівлі Літ. «А-2» площею 458,3 кв.м. та Літ. «А-2» площею 287,4 кв.м., які належать на праві приватної власності ТОВ «АРТ КОМПАНІ ЛТД» з урахуванням їх пов`язаності між собою інженерними мережами, під`їзними дорогами, шляхами сполучення, охоронними зонами?

4) Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів поділити земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037 площею 0,3437 га на одну чи більше земельних ділянок меншою площею, для передачі іншим землекористувачам відмінним від ТОВ «АРТ КОМПАНІ ЛТД» для будівництва житлового будинку з підземною парковкою та протизсувною спорудою за умови місця розташування на земельній ділянці будівлі Літ. «А-2» площею 458,3 кв.м. та Літ. «А-2» площею 287,4 кв.м., які належать на праві приватної власності ТОВ «АРТ КОМПАНІ ЛТД» з урахуванням їх пов`язаності між собою інженерними мережами, під`їзними дорогами, шляхами сполучення, охоронними зонами, з урахуванням специфіки місцевості, діючого плану зонування територій міста Харкова та суміжних земельних ділянок з відповідним цільовим призначенням?

- Для проведення експертизи направлено експертній установі матеріали справи № 922/701/26.

- Рахунок на оплату витрат на проведення експертизи, експертній установі направлено - Товариству з обмеженою відповідальністю "АРТ КОМПАНІ ЛТД" (ЄДРПОУ 21236830, вулиця Киргизька, 15, м. Харків, 61105).

- Провадження по справі №922/701/26 зупинено.

3. Означена ухвала суду обґрунтована тим, що з метою дотримання основних засад господарського судочинства, справедливого, неупередженого та своєчасного вирішення спору, маючи на меті забезпечення дійсного вирішення правового спору між сторонами та потребує у проведенні комплексної судової експертизи з питань землеустрою та земельно-технічної експертизи, не порушуючи права та інтересів всіх учасників справи, виключаючи можливості трактування документації із землеустрою без належного обґрунтування та для встановлення відповідності проекту землеустрою спірної земельної ділянки вимогам земельного законодавства, визначення відсоткового вираження розміру площі забудови нежитлових будівель від площі земельної ділянки, визначення щодо передання земельної ділянки іншим землекористувачам (як в цілому, так і з урахуванням її можливого поділу (виділу) відмінним від Відповідача для будівництва на таких земельних ділянках багатоквартирного житлового будинку в силу розташування на ній нежитлових будівель, які належать на праві приватної власності Відповідачу. А отже суд, дослідивши подані учасниками справи докази та клопотання, а також наданих у підготовчому засідання пояснень та тверджень щодо мети проведення судової експертизи, визнав клопотання обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Київська окружна прокуратура міста Харкова, не погодившись з означеною ухвалою місцевого суду щодо комплексної експертизи з питань землеустрою та земельно-технічної експертизи, звернулась з апеляційної скаргою на означену ухвалу суду у відповідних частинах, вимагаючи: - її скасування та направлення справи № 922/701/26 до Господарського суду Харківської області для продовження розгляду; -здійснення перерозподілу судових витрат - судовий збір за подання апеляційної скарги стягнути з відповідачів за таким реквізитами: отримувач Харківська обласна прокуратура, код 02910108, банк отримувач: Державна казначейська служба України м. Київ, код банку 820172, рахунок IBAN: UA178201720343160001000007171, код класифікації видатків бюджету 2800, призначення платежу: повернення судових витрат у справі №922/701/26; - розгляду справи за участю представника Харківської обласної прокуратури.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 03.08.2026 апеляційну скаргу Київської окружної прокуратури міста Харкова на ухвалу Господарського суду Харківської області від 14.05.2026 (повний текст підписано 18.05.2026) у справі №922/701/26 залишити без задоволення. Ухвалу Господарського суду Харківської області від 14.05.2026 у справі №922/701/26 залишити без змін. Судові витрати, понесені у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції, віднести на рахунок Київської окружної прокуратури міста Харкова.

Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз на адресу суду надійшли наступні заяви (листи) стосовно експертизи № 2166-26:

- заява (вх. №14809 від 18.06.2026) № 5394/10-14/13-26 від 17.06.2026 року щодо погодження строку проведення комплексної судової експертизи понад 90 календарних днів;

- заява (вх.№16027 від 01.07.2026) № 5672/10-14/13-26 від 25.06.2026 року щодо повідомлення про направлення рахунку вартості робіт № 357 від 24.06.2026 року та Акта попереднього розрахунку вартості експертизи на адресу ТОВ "АРТ Компані ЛТД";

- заява (вх. №928 від 07.07.2026) № 5624/10-14/13-26 від 24.06.2026 року щодо клопотання експертів № 2166-26 від 23.06.2026 року про надання додаткових матеріалів.

Господарський суд Харківської області повідомив листом від 08.07.2026, що вищезазначені заяви та клопотання ДніпроНДІСЕ стосовно продовження строків проведення експертизи, її оплати та витребування додаткових матеріалів будуть розглянуті судом після вирішення питання стосовно розгляду апеляційною інстанцією апеляційної скарги Київської окружної прокуратури міста Харкова на ухвалу Господарського суду Харківської області від 14.05.2026.

Таким чином, оскільки апеляційною інстанцією повернуто матеріали оскарженої ухвали разом з відповідною постановою, де ухвалу Господарського суду Харківської області від 14.05.2026 у справі №922/701/26 залишити без змін, то суд вважає за доцільне зазначити наступне.

У заяві (вх. №14809 від 18.06.2026) ДніпроНДІСЕ № 5394/10-14/13-26 від 17.06.2026 року щодо погодження строку проведення комплексної судової експертизи з питань землеустрою, земельно-технічнаї та будівельно-технічна експертиза може бути проведена понад 90 календарних днів, не раніше виконання попередніх експертиз, призначених процесуальними документами, які надійшли до ДніпроНДІСЕ раніше, ніж зазначена ухвала, оскільки значне навантаження експертів та перебування у їх виконанні одночасно понад десяти експертиз різної категорії складності.

У заяві (вх. №928 від 07.07.2026) ДніпроНДІСЕ № 5624/10-14/13-26 від 24.06.2026 року просить суд розглянути клопотання експертів № 2166-26 (складено 23.06.2026) про надання додаткових матеріалів необхідних для проведення комплексної судової експертизи з питань землеустрою, земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи.

Судові експерти керуючись вимогами ст. 72 ЦПК України та п. 2.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 року № 53/5 (зі змінами), для проведення комплексної судової експертизи з питань землеустрою, земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи просять надати додаткові матеріали в частині вирішення питань експертизи з питань землеустрою та земельно-технічної експертизи, а саме:

1. Оригінал або завірену якісну повну копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037 площею 0,3437 га із земель територіальної громади міста Харкова (житлової та громадської забудови) для будівництва житлового будинку з підземною парковкою та протизсувною спорудою по пров. Театральному, 10, 12 у місті Харкові.

2. Оригінал або завірену якісну копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037 площею 0,3437.

3. Витяг з містобудівної документації м. Харкова (генерального плану та плану зонування м. Харкова) на територію в районі розташування земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037.

4. Оригінали або завірені якісні повні копії технічних паспортів на об`єкти нерухомого майна: нежитлову будівлю літ. А-2, що розташована за адресою: м. Харків, пров. Театральний, 10 та нежитлову будівлю літ. А-2, що розташована за адресою: м. Харків, пров. Театральний, 12.

5. За результатами проведення топографо-геодезичної зйомки надати якісну кольорову план - схему земельної ділянки виконану особами відповідно до вимог ст. 5№ Закону України Про топографо-геодезичну та картографічну діяльність в масштабі, який забезпечить чітке відображення всіх елементів і написів, на якій відобразити:

- площі, розміри, межі земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037 згідно даних Державного земельного кадастру, документації із землеустрою, правовстановлювальних документів (зазначити координати поворотних точок);

- площі, розміри, межі земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037 згідно фактичного користування (зазначити координати поворотних точок);

- контури, розміри об`єктів нерухомого майна, а також під`їзні дороги, шляхи сполучення, інженерні мережі (у тому числі підземні інженерні комунікації), які розміщені на земельній ділянці з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037 та пов`язують між собою літ. А-2 площею 458,3 кв.м. та літ. А-2 площею 287,4 кв.м., зазначити їх прив`язки до меж земельної ділянки відповідно до Державного земельного кадастру, документації із землеустрою, правовстановлювальних документів та фактичного користування, відстані між об`єктами нерухомого майна, інженерними мережами;

- площі, розміри, межі порушення (накладання) меж земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037, невідповідності фактичних її меж правовстановлювальним документам (у разі наявності) (зазначити координати поворотних точок);

- межі та кадастрові номери суміжних земельних ділянок (у разі наявності);

- межі, площі, розміри угідь згідно даних Державного земельного кадастру, документації із землеустрою та фактичного користування в межах земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:01:012:0037;

- межі частин земельних ділянок на які поширюється дія обмежень у використанні земельних ділянок, права суборенди, сервітуту у відповідності до статті 34 Закону України Про Державний земельний кадастр (у разі наявності).

6. Електронну версію план-схеми земельної ділянки в форматі *.dxf.

Так, дослідивши клопотання експертів, судом постановлено ухвалу від 17.08.2026, якою прийнято заяву (вх. №14809 від 18.06.2026) № 5394/10-14/13-26 від 17.06.2026 року щодо погодження строку проведення комплексної судової експертизи понад 90 календарних днів та заяву (вх. №928 від 07.07.2026) № 5624/10-14/13-26 від 24.06.2026 року щодо клопотання експертів № 2166-26 від 23.06.2026 року про надання додаткових матеріалів до розгляду, встановлено учасникам справи строк виконати вимоги клопотання експертів № 2166-26 від 23.06.2026 року про надання додаткових матеріалів у строк до 09 вересня 2026 року (включно), шляхом надання до суду докуменівт та призначено засідання щодо розгляду заяв на 10 вересня 2026 року о 11:45.

Суд зобов`язав Відповідача надати докази здійснення оплати по рахунку №357 від 24.06.2026 щодо експертизи №2166-26.

Також, судом здійснено повідомлення експертів Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз, що заяву (вх. №14809 від 18.06.2026) № 5394/10-14/13-26 від 17.06.2026 року щодо погодження строку проведення комплексної судової експертизи понад 90 календарних днів та заяву (вх. №928 від 07.07.2026) № 5624/10-14/13-26 від 24.06.2026 року щодо клопотання експертів № 2166-26 від 23.06.2026 року про надання додаткових матеріалів прийнято до розгляду та надано учасникам справи строк до 09.09.2026 для його виконання.

У призначеному на 10 вересня 2026 року судове засідання судом встановлено, що з боку Прокурора та Відповідача надано до суду на виконання ухвали Господарського сулу Харківської області від 17.08.2026 заяви (вх. № 22077 від 08.09.2026 та вх. №22247 від 10.09.2026) з додатками.

Судом було оголошено учасникам справи про наявний в матеріалах справи лист (повідомлення) Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз (вх. №21048 від 27.08.2026), про відсутність задоволення станом на 18.08.2026 клопотання експерта та отримання оплати за проведення експертизи.

Представником Відповідача повідомлено суд, що отримана відповідь від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз на адвокатський запит щодо даного листа (повідомлення), проте надати на це засідання небуло можливості.

Отже, враховуючи зазначене, суд зобов`язує Відповідача надати наявні докази, для подальшого вирішення питання щодо заяви (вх. №14809 від 18.06.2026) № 5394/10-14/13-26 від 17.06.2026 року щодо погодження строку проведення комплексної судової експертизи понад 90 календарних днів.

Керуючись статтями 69, 102, 228, 229, 230, 232-235, 243 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Провадження у справі № 922/701/26 поновити.

2. Прийняти заяву (вх. № 22077 від 08.09.2026) Київської окружної прокуратури міста Харкова та заяву (вх. №22247 від 10.09.2026) Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ Компані ЛТД" з додатками до матеріалів справи.

3. Заяву (вх. №928 від 07.07.2026) № 5624/10-14/13-26 від 24.06.2026 року щодо клопотання експертів № 2166-26 від 23.06.2026 року про надання додаткових матеріалів вважати виконаною.

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АРТ Компані ЛТД"надати пояснення, докази (адвокатські запити та відповіді) щодо звернення до Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз стосовно здійснення оплати.

5. Відкласти вирішення питання стосовно заяви (вх. №14809 від 18.06.2026) № 5394/10-14/13-26 від 17.06.2026 року щодо погодження строку проведення комплексної судової експертизи понад 90 календарних днів.

6. Призначити засідання щодо розгляду заяви на 17 вересня 2026 року о 12:00.

7. Повідомити експертів Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз, що розгляд заяви (вх. №14809 від 18.06.2026) № 5394/10-14/13-26 від 17.06.2026 року щодо погодження строку проведення комплексної судової експертизи понад 90 календарних днів відкладено на 17.09.2026.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення суддею.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала підписана 14 вересня 2026 року.

СуддяІ.П. Жигалкін