Ухвала суду № 139743293, 09.09.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

09 вересня 2026 року м. Житомир Справа № 906/790/26

Господарський суд Житомирської області

Суддя Нестерчук С. С.

під час розгляду у підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження справи

за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирської області

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро"

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Агровуд Компані"

про стягнення 23 707,28 грн, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди

за участю:

прокурор - Королюк С. М.

від позивача - Нечипорук М. О. (у порядку самопредставництва)

від відповідача 1 - не з`явився

від відповідача 2 - не з`явився

УСТАНОВИВ:

29.06.2026 до Господарського суду Житомирської області (далі - Суд) через підсистему "Електронний суд" надійшла позовна заява керівника Чуднівської окружної прокуратури (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирської області (далі - позивач, Селищна рада) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" (далі - відповідач 1, ТОВ "Фан-Агро"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Агровуд Компані" (далі - відповідач 2, ТОВ "Агровуд Компані"), в якій просить (з урахуванням заяви про усунення недоліків вх.№8176 від 07.07.2026):

1) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" на користь Романівської селищної ради заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки загальною площею 20,878 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0360 в сумі 23 707,28 грн, з яких 23 352,31 грн основний борг та 354, 97 грн пені;

2) Розірвати договір оренди землі від 21.07.2021, що укладений між Романівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" щодо земельної ділянки площею 20,878 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0360, що розташована на території Романівської селищної ради Житомирського району;

3) Скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821483000:05:000:0360 (запис про інше речове право №43575853 від 16.08.2021 (про право оренди) та №64568877 від 28.04.2026 (про право суборенди));

4) Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агровуд Компані" (раніше ТОВ "Стілвуд") повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" шляхом підписання акту прийому передачі земельну ділянку площею 20,878 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0360;

5) Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" повернути Романівській селищній раді земельну ділянку площею 20,878 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0360, що розташована на території Романівської селищної ради Житомирського району, передану в оренду на підставі договору оренди землі від 21.07.2021, шляхом підписання акту приймання-передачі з Романівською селищною радою.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням ТОВ "Фан-Агро" зобов`язання щодо сплати орендної плати за Договором оренди землі від 21.07.2021, унаслідок чого утворилася заборгованість за період користування земельною ділянкою у 2022-2025 у розмірі 23 352,31 грн та нарахована пеня у розмірі 354,97 грн.

Правові підстави: ст. 526, 551, 625, 651 Цивільного кодексу України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 8, 21, 32, 34 Закону України "Про оренду землі",

Ухвалою Суду від 03.07.2026 залишено позовну заяву без руху, прокурору надано строк для усунення недоліків та встановлено спосіб їх усунення.

07.07.2026 прокурор у строк, встановлений судом, на виконання вимог ухвали подав заяву про усунення недоліків, зі змісту якої вбачається, що прокурор формально усунув недоліки позовної заяви, які зазначені в ухвалі Суду від 03.07.2026.

Суд ухвалою від 08.07.2026 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі та вирішив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи, підготовче засідання призначив на 13.08.2026.

13.08.2026 через підсистему "Електронний суд" прокурор подав заяву (вх.№9675), у якій на виконання вимог ч. 7 ст. 162 ГПК України вказано реквізити рахунку Романівської селищної ради.

Ухвалою Суду від 13.08.2026 підготовче засідання відкладено на 27.08.2026 та запропоновано прокурору подати до суду письмові пояснення у строк до 25.08.2026, а також Селищній раді надати документи, які підтверджують наявність або відсутність бюджетних призначень для сплати судового збору та вжиття Радою заходів для отримання чи перерозподілу відповідних коштів.

25.08.2026 на електронну пошту Суду надійшли письмові пояснення щодо уточнення позовної вимоги в частині скасування державної реєстрації речових прав та доплати судового збору (вх.№10033).

Протокольною ухвалою від 27.08.2026 Суд залишив без розгляду письмові пояснення прокурора, оскільки прокурор їх надіслав не за допомогою підсистеми "Електронний суд", а електронною поштою з використанням електронного цифрового підпису прокурора, що дає підстави стверджувати, що учасник справи використав спосіб звернення до суду не передбачений чинним процесуальним законодавством. У підготовчому засіданні Суд оголосив перерву до 02.09.2026.

28.08.2026 через підсистему "Електронний суд" прокурор направив письмові пояснення (вх.№10143/26) щодо уточнення позовної вимоги в частині скасування державної реєстрації речових прав та доплати судового збору, щодо наявності підстав для представництва прокурором інтересів держави.

Ухвалою від 02.09.2026 Суд прийняв до розгляду письмові пояснення прокурора від 28.08.2026 щодо уточнення та зміни позовних вимог у наступній редакції:

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" на користь Романівської селищної ради заборгованість з орендної плати за оренду земельної ділянки загальною площею 20,878 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0360, у сумі 23 707 (двадцять три тисячі сімсот сім) гривень 28 копійок, з яких 23 352 грн 31 коп. основного боргу та 354 грн 97 коп. пені.

2. Розірвати договір оренди землі від 21.07.2021, укладений між Романівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро", щодо земельної ділянки площею 20,878 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0360, що розташована на території Романівської селищної ради Житомирського району.

3. Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 20,878 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0360, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро", що здійснена 16.08.2021, запис про інше речове право № 43575853.

4. Скасувати державну реєстрацію права суборенди на земельну ділянку площею 20,878 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0360, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агровуд Компані" (раніше ТОВ "СТІЛВУД"), що здійснена 28.04.2026, запис про інше речове право № 64568877.

5. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фан-Агро" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Агровуд Компані" (раніше ТОВ "СТІЛВУД") повернути Романівській селищній раді земельну ділянку площею 20,878 га, кадастровий номер 1821483000:05:000:0360, що розташована на території Романівської селищної ради Житомирського району, передану в оренду на підставі договору оренди землі від 21.07.2021.

Також Суд визнав підтвердженими підстави для представництва прокурором інтересів держави в особі Романівської селищної ради у цій справі.

Суд відклав підготовче засідання на 09.09.2026 та встановив учасникам справи строк до 08.09.2026 для подання додаткових доказів, на які вони посилаються в обґрунтування своїх вимог, заперечень та пояснень і які не подані до матеріалів справи, із зазначенням обставин, на підтвердження яких подається кожний доказ.

04.09.2026 через підсистему "Електронний суд" позивач подав клопотання про долучення доказів (вх.№10440), а саме копію розпорядження від 03.09.2026 №118 "Про створення комісії з обстеження земельних ділянок" та копію акту обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 1821483000:05:000:0360 від 04.09.2026.

Протокольною ухвалою від 09.09.2026 Суд долучив до матеріалів справи подані позивачем докази.

Представники відповідача-1 та відповідача-2 у підготовчі засідання 13.08.2026, 27.08.2026, 02.09.2026 та 09.09.2026 не з`явилися, про причини неявки Суд не повідомили, заяв чи клопотань не подали. Водночас відповідачі були належним чином повідомлені про розгляд справи, що підтверджується відповідними довідками наявними в матеріалах справи.

З огляду на належне повідомлення відповідачів про дату, час і місце підготовчих засідань та відсутність повідомлень про причини їх неявки, Суд відповідно до статті 202 ГПК України проводив підготовчі засідання за відсутності представників відповідачів. Прокурор та позивач проти такого розгляду не заперечували.

У підготовчому засіданні 09.09.2026 Суд, виконуючи завдання підготовчого провадження, визначені статтею 177 ГПК України, остаточно визначив предмет спору, характер спірних правовідносин, зміст позовних вимог та склад учасників судового процесу; з`ясував обставини, які підлягають встановленню під час розгляду справи, та наявність поданих учасниками доказів; визначив порядок дослідження доказів під час розгляду справи по суті.

Суд також з`ясував позицію присутніх учасників справи щодо завершення підготовчого провадження. Прокурор та представник позивача не заперечували проти його закриття та призначення справи до судового розгляду по суті.

Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце підготовчого засідання, участі своїх представників у ньому не забезпечили, заяв чи клопотань щодо необхідності вчинення додаткових процесуальних дій у межах підготовчого провадження не подали.

Судом вирішено питання, які відповідно до статті 182 ГПК України підлягають з`ясуванню у підготовчому засіданні, та вчинено необхідні процесуальні дії для забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

За таких обставин Суд дійшов висновку, що завдання підготовчого провадження виконані, підстав для його подальшого продовження немає, у зв`язку з чим підготовче провадження підлягає закриттю, а справа - призначенню до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. 120, 182, 183, 185, 234, 235 ГПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу №906/790/26 до судового розгляду по суті на "30" вересня 2026 р. о 12:00.

2. Викликати учасників справи в судове засідання, яке відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, зал судових засідань № 207.

3. Роз`яснити учасникам справи:

- неявка у судове засідання належно повідомленого учасника не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених ст. 202 ГПК України;

- заяви чи клопотання, пов`язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин в підготовчому провадженні, можуть бути подані через Електронний суд в письмовій формі з дотриманням вимог ст. 170 ГПК України окремо щодо кожного процесуального питання не пізніше ніж за три дні до судового засідання. Копії цих заяв/клопотань надсилаються іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 42 ГПК України одночасно з їх поданням до суду.

4. Копію ухвали направити учасникам справи в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання в день складення та оскарженню не підлягає окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено та підписано 15.09.2026

Суддя С. НЕСТЕРЧУК