Рішення № 13970693, 01.03.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.03.11р.

Справа № 40/25-11

За позовом Дніпродзержинської міської ради, м.Дніпродзержинськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросс", м.Дніпродзержинськ

про внесення змін до п.3.1 договору оренди від 03.02.05р. №01994

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Шульга М.О. - дов. №43мр від 24.01.11р.

від відповідача: Постойко Ю.П. –дов. б/н від 31.12.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпродзержинська міська рада (далі-Позивач) звернулася до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросс" (далі-Відповідач) і просить внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 03.02.05р. №01994, укладеного між Позивачем та Відповідачем, виклавши його в наступній редакції:

"п.3.1 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, який встановлюється Законом України "Про плату за землю". Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 37599 грн. 00 коп./ рік, що становить 3133 грн. 25 коп./міс і вноситься на рахунок місцевого бюджету" та стягнути судові витрати.

20.01.11р. Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог та просить внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 03.02.05р. №01994, укладеного між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, пл.Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168, МФО 805012, р/р 35419007000498) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агросс", (51912, м.Дніпродзержинськ, вул.Маяковського, 116, код ЄДРПОУ 25013096, р/р 26005101209001 в ДФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 305501) виклавши його в наступній редакції:

"п.3.1 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 37599 грн. 00 коп./рік без ПДВ, що становить 3133 грн. 25 коп./міс без ПДВ, і вноситься на рахунок місцевого бюджету та стягнути судові витрати.

10.02.2011 року Позивачем на адресу суду надано пояснення з приводу заявлених та уточнених позовних вимог.

20.01.11р. Відповідач подав відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує та в позові просить відмовити, у зв'язку з безпідставністю заявлених позовних вимог Позивача з посиланням на норму закону, яка втратила чинність з 01.01.2011р.

Додатково 10.02.11р. Відповідач подав відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує та вказує на те, що Позивачем змінено предмет та підстави позову, а також порушення останнім вимог ст.. 30 Закону України «Про оренду землі», ст.. 188 Господарського кодексу та відсутністю узгоджень та пропозицій Позивача на адресу Відповідача на виконання вказаних умов договору та закону.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, Відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29 січня 2005 року між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5342 га, що знаходиться за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Азовська, 13, згідно з планом земельної ділянки.

Зазначений договір підписаний сторонами та зареєстрований 03.02.2005р. за №01994.

Межі земельної ділянки визначені проектом землеустрою, який є невід'ємною частиною цього договору.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду е рішення міської ради від 23.12.2004 року (п. 1.2 Договору) за цільовим призначенням: землі підприємств іншої промисловості (п. 1.3 Договору).

Пунктом 1.4 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становить 1 253 298, 96 грн.

Відповідно до п.1.5 договору земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання для розміщення виробничних приміщень –0,2174 га, проходи, проїзди –0,3168.

Договір укладається на строк до 23.12.2014р. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк (п.2.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 15290,40 грн./рік, що становить 1274,20 грн./міс і вноситься на рахунок місцевого бюджету.

Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України (п.3.3 Договору).

Умовами п.п. 8.1, 8.6 Договору встановлено, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. А у разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди спір розв»язується у судовому порядку.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 вказаного кодексу встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

Позивач вважає, що прийняття Податкового кодексу, яким внесені зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.01.2005 року, що і стало причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов’язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст.6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно до вимог статті 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

З метою приведення раніше укладених Позивачем договорів оренди земельних ділянок у відповідність до діючого законодавства, Дніпродзержинською міською радою було прийнято рішення № 60-04/УІ від 28.01.2011 р. (а.с. 48) “Про внесення змін до договорів оренди землі», що до проведення робіт (п. 1 рішення) з питань приведення діючих договорів оренди землі у відповідність до вимог ст.. 288 Податкового кодексу України, тобто до вимог чинного законодавства.

На час розгляду справи доказів щодо приведення договору оренди земельної ділянки від 29.01.2005 року № 01994 до вимог діючого законодавства в частині орендної плати за користування земельною ділянкою на рівні трикратного розміру земельного податку, у відповідності до вимог ст.. 288 Податкового кодексу України сторонами суду не надано.

Відповідно до ст. 144 Конституції України рішення, прийняті органом місцевого самоврядування, є обов’язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Умовами спірного договору передбачені підстави для зміни розміру орендної плати, в тому числі і у випадку, передбаченому законодавством України.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 3.1 договору оренди земельної ділянки, який укладено між Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агросс" в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до Податкового кодексу України, визначивши її у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Як зазначено в резолютивній частині рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 у справі щодо офіційного тлумачення положення частини другої статті 124 Конституції України (справа про досудове врегулювання спорів), положення частини другої статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, в аспекті конституційного звернення необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами.

Аналогічна правова позиція узгоджується з позицією Верховного Суду України, яка викладена у постанові від 06.12.2010 року по справі № 2-1/10068-2008, від 27.12.2010 року по справі № 27/15-10 та постановою Вищого господарського суду Країни від 25.01.2011 року по справі № 14/240-10.

Отже нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата на земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст.75, 49, 82-85, 116, 117 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 03.02.05р. №01994, укладеного між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, пл.Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168, МФО 805012, р/р 35419007000498) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агросс", (51912, м.Дніпродзержинськ, вул.Маяковського, 116, код ЄДРПОУ 25013096, р/р 26005101209001 в ДФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 305501) виклавши його в наступній редакції:

"п.3.1 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 37599 грн. 00 коп./рік без ПДВ, що становить 3133 грн. 25 коп./міс без ПДВ, і вноситься на рахунок місцевого бюджету.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросс", (51912, м.Дніпродзержинськ, вул.Маяковського, 116, код ЄДРПОУ 25013096, р/р 26005101209001 в ДФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 305501) на користь Дніпродзержинської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м.Дніпродзержинськ, пл.Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168, МФО 805012, р/р 35419007000498) 85 грн. 00 коп. - державного мита, 236 грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

О.І. Красота

Рішення підписано

01.03.11р.