Рішення № 13968769, 18.02.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.02.11р.Справа № 2/21-11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест", м.Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 44801,36 грн., пені в сумі 8 312,77 грн., інфляційних в сумі 1 081,01 грн., 3% річних в сумі 913,32 грн..

Суддя Боділовська М.М.

Представники:

від Позивача: Шумік Н.М., довіреність від 25.11.10р.

від Відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест", м.Дніпропетровськ до Фізичної особи-підприєимця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 44 801,36 грн., пені в сумі 8 312,77 грн., інфляційних витрат в сумі 1 081 грн., 3% річних в сумі 913,32 грн.

За клопотанням Відповідача розгляд справи було відкладено.

Позивач підтримує позовні вимоги.

Відповідач відзив на позов не надав, представника для участі в судовому засіданні не направив; ухвалу про час та місце розгляду справи одержав 10.02.2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

За вказаних обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, господарський суд-

Встановив:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 01.03.2010 року був укладений договір оренди № 22/10. Строк оренди був встановлений п.3.1 Договору до 25.02.2013 року.

Відповідно до п.1.1 Договору, Позивач зобов"язався передати у тимчасове платне користування Відповідачу приміщення для розміщення магазину з реалізації аудіо-відео та магнітних носіїв інформації, яке є частиною будинку, що знаходиться на першому поверсі Багатофункціонального центру "Вавілон-1", а Відповідач зобов"язався прийняти, оплатити користування та повернути приміщення Позивачу на умовах, передбачених Договором.

Відповідно до умов Договору, Позивач зобов"язався передати, а Відповідач зобов"язався прийняти, оплатити та повернути приміщення, яке знаходиться на першому поверсі БФЦ "Вавілон-1" відповідно до Додатку № 1 "Витяг з Технічного паспорту БФЦ "Вавілон-1", загальною площею 60,0 кв.м.

Позивач передав, а Відповідач прийняв приміщення загальною площею 60,0 кв., про що сторони склали Акт передавання-приймання приміщення від 01.03.2010 року.

Додатковою угодою № 1 від 01.04.2010 року, за взаємною згодою сторін, було змінено приміщення та його площа. Тобто з 01.04.2010 року в оренду, за актом приймання-передачі, Орендодавцем було передане, а Орендарем прийняте приміщення № 49 загальною площею 37,8 кв.м.

Нарахування орендної плати за користування приміщенням починається з дня укладання Акту прийому-передачі та продовжується до моменту повного звільнення приміщення Відповідачем (п.7.3 Договору).

Ст.7 Договору встановлений розмір та порядок оплати оренди та інших платежів. Сторони дійшли згоди та встановили орендну ставку по договору в розмірі 480,00 грн., що еквівалентно 60,00 дол.США. Оплата повинна була здійснюватися у гривні, але за еквівалентом по курсу долара на день надання рахунку Орендодавцем. За період з 01.03.2010 року по 31.08.2010 року - в розмірі 275,00 грн. (з ПДВ) за 1 кв.м. приміщення.

Авансовий платіж, відповідно до умов п.7.2 Договору, Відповідачем не був внесений.

Крім орендної плати, Відповідач повинен був сплачувати Орендодавцю експлуатаційні витрати в розмірі 29,84 грн. за 1 кв.м. орендованого приміщення (п.7.6 Договору), що еквівалентно 3,73 дол.США. Оплата здійснюється у гривнях по курсу НБУ на день виставлення рахунку. Експлуатаційні витрати вносяться у той же строк, що і орендна плата, не пізніше 20 числа місяця, який передує місяцю, за який вноситься орендна плата.

Відповідач повинен був сплачувати Орендодавцю витрати, пов"язані з забезпеченням приміщення електроенергією, теплопостачанням, водопостачанням, відповідно до виставлених Орендодавцем рахунків, не пізніше 10 числа місяця, наступного за місяцем оплати.

За період дії Договору оренди Позивач виставляв Відповідачу рахунки на сплату оренди, експлуатаційних витрат, компенсації комунальних витрат та акти приймання-передачі виконаних робіт. Акти з підписом Відповідача повернуті не були.

Пунктами 7.1.5,7.5.3,7.6.1 Договору передбачений обов"язок Відповідача отримати у певний строк рахунок на сплату послуг, акти виконаних робіт та сплатити надані послуги.

Пунктами 7.3.1,7.6.3 Договору встановлений обов"язок Відповідача протягом 10 календарних днів з дня отримання Акту приймання-передачі виконаних послуг повернути їх, у випадку неповернення - послуги вважаються прийнятими у повному обсязі.

Станом на 21.12.2010 року загальна заборгованість орендаря по сплаті орендних платежів, комунальних послуг та експлуатаційних витрат по Договору оренди склала 44 801,36 грн.

У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов"язання, сплата неустойки (ст.611 ЦК України).

Умовами договору оренди передбачено, що у випадку прострочення Відповідачем виконання зобов"язань по сплаті орендної плати, компенсації комунальних витрат Відповідач зобов"язаний у кожному випадку сплатити Позивачу пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день затримки розрахунку.

Станом на 21.12.2010 року сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій склала: по оренндній платі - 30 040,90 грн.; комунальним витратам - 6 746,27 грн.; експлуатаційним витратам - 8 014,19 грн.; штрафних санкцій - 8 312,77 грн.; 3% річних - 1 081,01 грн., інфляційних - 913,32 грн., всього 55 108,46 грн.

Відповідно до п.13.1 Договору, орендодавець має право розірвати Договір оренди з письмовим попередженням за 15 днів, якщо орендар не вніс орендну плату або не сплатив вартість використаних ресурсів (комунальні витрати), вартість експлуатаційних витрат або інші передбачені Договором послуги протягом 15 календарних днів від дати строку платежу, або якщо Орендар систематично порушує строки внесення орендної плати та інших платежів, передбачених Договором.

30.08.2010 року (их.№ 285/В1) Позивач звернувся до Відповідача з вимогою сплатити заборгованість до 10.09.2010 року, звільнити орендоване приміщення.

Відповідачем борг не сплачений, майно не повернуто.

Вказані обставини стали підставою для звернення Позивача до суду.

Нормою ст.629 ЦК України встановлено, що договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Ст.526 ЦК України встановлено, що зобов"язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов"язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Нормою ст.610 ЦК України встановлено, що порушення зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання, тобто умовами Договору.

Відповідач заперечень до позову не надав, від участі у розгляді справи ухилився. Матеріалами і обставинами справи позовні вимоги підтверджуються, в зв"язку з чим позов підлягає задоволенню. Згідно ст.49 Господарського процесуального кодексу України, на Відповідача підлягають віднесенню судові витрати.

Керуючись викладеним, ст.ст. 49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код ІПН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест" (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Героїв Сталінграду, 249, р/р 26008050483300 в АТ "УкрСибБанк", МФО 351005, код ЄДРПОУ 32058512) заборгованість по орендній платі, експлуатаційним послугам та комунальним витратам в сумі 44 801,36 грн. (сорок чотири тисячі вісімсот одна грн. 36 коп.), пені в сумі 8 312,77 грн. (вісім тисяч триста дванадцять грн. 77 коп.), інфляційних в сумі 1 081, 01 грн. (одна тисяча вісімдесят одна грн. 01 коп.), 3% річних в сумі 913,32 грн. (дев"ятсот тринадцять грн. 32 коп.), 551,08 грн. (п"ятсот п"ятдесят одна грн. 08 коп.) державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розірвати Договір оренди № 22/10 від 01.03.2010 року, укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест", м.Дніпропетровськ.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяМ.М. Боділовська Повне рішення підписано18.02.2011 року