Ухвала суду № 139634039, 10.09.2026, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

________________

УХВАЛА

"10" вересня 2026 р. Справа № 924/729/26

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Шевчук О.І. розглянувши матеріали зустрічної позовної заяви

Товариства з обмеженою відповідальністю "Коммандос" та

Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер"

до:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО"

2) Приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок"

про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023, а саме: ненумерованого абзацу пункту 1.2 цього договору

по справі за первісним позовом за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО"

до:

1) Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Коммандос"

3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

- Приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок",

- Приватного підприємства "Сардонікс 2",

- Товариства з обмеженою відповідальністю "ТСЦ-Поділля";

- Товариства з обмеженою відповідальністю "ТСЦ "Поділля Плюс"

про визнання протиправним та скасування рішення Розсошанської сільської ради від 23.12.2025 №59-57/2025, визнання за позивачем права користування (оренди) земельними ділянками, визнання недійсними договорів суборенди земельних ділянок, визнання відсутнім права суборенди земельних ділянок та зобов`язання повернути земельні ділянки

ВСТАНОВИВ:

03.07.2026 до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" до Розсошанської сільської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Коммандос", Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер" про:

- визнання протиправним та скасування рішення п`ятдесят сьомої сесії Розсошанської сільської ради від 23.12.2025 №59-57/2025 "Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок №38 від 18.07.2003, №42 від 29.08.2003, №77 від 07.04.2004";

- визнання за ТОВ "НВО" права користування (оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:012:0706 площею 9,3026 га на умовах договору оренди №38 земельної ділянки від 18.07.2003, укладеного між ТОВ "Коммандос" та Хмельницькою районною державною адміністрацією;

- визнання за ТОВ "НВО" права користування (оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:012:0707 площею 9,6006 га на умовах договору оренди №42 земельної ділянки від 29.08.2003, укладеного між ТОВ "Коммандос" та Хмельницькою районною державною адміністрацією;

- визнання за ТОВ "НВО" права користування (оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:014:0002 площею 0,5110 га на умовах договору оренди №77 земельної ділянки від 07.04.2004, укладеного між ТОВ "Коммандос" та Хмельницькою районною державною адміністрацією;

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки №38/1 від 05.12.2013, укладеного між ТОВ "Коммандос" та ТОВ "Одер";

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки №42/1 від 05.12.2013, укладеного між ТОВ "Коммандос" та ТОВ "Одер";

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки №77/1 від 05.12.2013, укладеного між ТОВ "Коммандос" та ТОВ "Одер";

- визнання відсутнім права суборенди ТОВ "Одер" на земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:012:0706 площею 9,3026 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- зобов`язання ТОВ "Одер" повернути ТОВ "НВО" земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:012:0706 площею 9,3026 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- визнання відсутнім права суборенди ТОВ "Одер" на земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:012:0707 площею 9,6006 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- зобов`язання ТОВ "Одер" повернути ТОВ "НВО" земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:012:0707 площею 9,6006 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- визнання відсутнім права суборенди ТОВ "Одер" на земельну ділянку з кадастровими номерами 6825087200:06:014:0002 площею 0,511 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- зобов`язання ТОВ "Одер" повернути ТОВ "НВО" земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:014:0002 площею 0,511 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада.

Ухвалою господарського суду від 08.07.2026, зокрема, відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, встановлено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позов, призначено підготовче засідання.

07.09.2026 до суду надійшла зустрічна позовна заява (здана на пошту 20.07.2026 згідно відмітки служби поштового зв`язку АТ "Укрпошта") Товариства з обмеженою відповідальністю "Коммандос" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер" до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" та Приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" в якій позивачі просять визнати недійсним з моменту укладення ненумерований абзац пункту 1.2 Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023, укладеного між Приватним підприємством "Подільський міжрегіональний ринок" та Товариством з обмеженого відповідальністю "НВО", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною та зареєстрованого в реєстрі за № 813, розміщений одразу після підпункту 1.2.27 та викладений у такій редакції: "Об`єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці площею 9,3026 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6825087200:06:012:0706, земельній ділянці площею 9,6006 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6825087200:06:012:0707 та земельній ділянці площею 0,511 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6825087200:06:014:0002, на території Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, згідно Довідки від 24.07.2023.".

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.180 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і їх спільний розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об`єднуються в одне провадження з первісним позовом.

Згідно з ч.4 ст.180 ГПК України зустрічна позовна заява, яка подається з додержанням загальних правил пред`явлення позову, повинна відповідати вимогам статей 162, 164, 172, 173 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 176 ГПК України передбачено, що за відсутності підстав для повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Враховуючи що зустрічний позов взаємопов`язаний з первісним позовом, суд вважає за необхідне прийняти його до спільного розгляду із первісним позовом у справі №924/729/26 та призначити до розгляду спільно із первісним позовом.

Окрім того, у поданій зустрічній позовній заяві ТОВ "Коммандос" та ТОВ "Одер" заявлено клопотання про витребування доказів - витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич Олени Олександрівни матеріали нотаріальної справи щодо посвідчення договору кулівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023, зареєстрованого в реєстрі за № 813, а саме: повний текст договору купівлі-продажу з усіма додатками; довідку від 24.07.2023, на яку міститься посилання в оскаржуваному абзаці пункту 1.2 Договору купівлі-продажу; усі інші документи (землевпорядну документацію, технічні висновки, довідки), що подавалися нотаріусу і слугували підставою для внесення до договору купівлі-продажу положення про розташування об`єктів нерухомості на земельних ділянках (вх.№05-08/3272/26 від 07.09.2026).

Розглянувши клопотання позивача про витребування доказів, суд зазначає таке.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч.1 ст.73 ГПК України).

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи (ст.78 ГПК України).

Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви (ч.ч.1, 2 ст.80 ГПК України).

Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч.4 ст.80 ГПК України).

Відповідно до ч.1, 2 ст.81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

У поданій до суду зустрічній позовній заяві позивачі за зустрічним позовом просять витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич Олени Олександрівни матеріали нотаріальної справи щодо посвідчення договору кулівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023, зареєстрованого в реєстрі за №813, а саме: повний текст договору купівлі-продажу з усіма додатками; довідку від 24.07.2023, на яку міститься посилання в оскаржуваному абзаці пункту 1.2 договору купівлі-продажу; усі інші документи (землевпорядну документацію, технічні висновки, довідки), що подавалися нотаріусу і слугували підставою для внесення до Договору купівлі-продажу положення про розташування об`єктів нерухомості на земельних ділянках.

В обґрунтування заявленого клопотання зазначено, що у ненумерованому абзаці пункту 1.2 договору купівлі-продажу від 25.07.2023 зазначено, що об`єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці площею 9,3026 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6825087200:06:012:0706, земельній ділянці площею 9,6006 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6825087200:06:012:0707 та земельній ділянці площею 0,511 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6825087200:06:014:0002, на території Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, згідно Довідки від 24.07.2023. Наведеним стверджується обставина, яка не відповідає дійсності: сукупна площа об`єктів нерухомості (3 430,4 кв.м) у понад 56 разів менша за сукупну площу трьох земельних ділянок (194 142 кв.м), на розташування на яких претендує позивач у первісному позові. Єдиною підставою цього твердження є довідка від 24.07.2023, видавник і номер якої в самому оскаржуваному абзаці не зазначені, не підкріплена землевпорядною документацією, планами накладення об`єктів чи технічними висновками. За твердженням позивачів за зустрічним позовом такий зміст правочину не відповідає вимогам статей 203, 215 Цивільного кодексу України, а ТОВ "Коммандос" та ТОВ "Одер" є заінтересованими особами, які вправі оспорити цей абзац, оскільки саме на ньому грунтується вимога ТОВ "НВО" про позбавлення їх права користування земельними ділянками з кадастровими номерами 6825087200:06:012:0706, 6825087200:06:012:0707 та 6825087200:06:014:0002 на умовах оренди та суборенди відповідно, в обсязі, що не відповідає дійсній площі забудови.

Позивачі за зустрічним позовом вказують, що зазначені документи мають безпосереднє значення для встановлення обставин, що входять до предмету доказування за зустрічним позовом, та встановлення підстав існування на момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023, зареєстрованого в реєстрі за №813, для твердження про розташування всіх об`єктів нерухомості на всій площі трьох земельних ділянок.

Позаяк позивачі за зустрічним позовом не є стороною договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023, зареєстрованого в реєстрі за №813, та, відповідно, учасниками нотаріальної справи, сформованої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуцевич Оленою Олександрівною за реєстровим №813 від 25.07.2023, відтак об`єктивно позбавлені можливості самостійно отримати примірник цього договору купівлі-продажу з усіма додатками, а також документ, на який посилається оспорюваний абзац договору - Довідку від 24.07.2023 та інші землевпорядні, технічні чи інші документи, що подавалися нотаріусу на підтвердження розташування об`єктів нерухомості на земельних ділянках і були покладені в основу оскаржуваного абзацу.

Відповідно до ст.32 Конституції України не допускається збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про особу без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини.

Згідно ст.20 Закону України «Про інформацію» за порядком доступу інформація поділяється на відкриту інформацію та інформацію з обмеженим доступом. Будь-яка інформація є відкритою, крім тієї, що віднесена законом до інформації з обмеженим доступом.

Інформацією з обмеженим доступом є конфіденційна, таємна та службова інформація. Конфіденційною є інформація про фізичну особу, інформація, доступ до якої обмежено фізичною або юридичною особою, крім суб`єктів владних повноважень, а також інформація, визнана такою на підставі закону. Конфіденційна інформація може поширюватися за бажанням (згодою) відповідної особи у визначеному нею порядку відповідно до передбачених нею умов, якщо інше не встановлено законом. (ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про інформацію").

Статтею 8 Закону України "Про нотаріат в Україні" нотаріальна таємниця - сукупність відомостей, отриманих під час вчинення нотаріальної дії або звернення до нотаріуса заінтересованої особи, в тому числі про особу, її майно, особисті майнові та немайнові права і обов`язки тощо. Довідки про вчинені нотаріальні дії та копії документів, що зберігаються у нотаріуса, видаються нотаріусом виключно фізичним та юридичним особам, за дорученням яких або щодо яких вчинялися нотаріальні дії.

Довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратури, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування у зв`язку з кримінальним провадженням, цивільними, господарськими, адміністративними справами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться у провадженні цих органів, з обов`язковим зазначенням номера справи та прикладенням гербової печатки відповідного органу, а також на обґрунтовану письмову вимогу державного виконавця, приватного виконавця за виконавчим провадженням з обов`язковим зазначенням номера виконавчого провадження та реквізитів виконавчого документа, на підставі якого здійснюється виконавче провадження, Національному агентству з питань запобігання корупції - на його письмовий запит, здійснений з метою виконання повноважень, визначених Законом України "Про запобігання корупції", Антимонопольному комітету України, його територіальному відділенню - на їхню обґрунтовану письмову вимогу, направлену у зв`язку з розглядом справи про порушення законодавства про захист економічної конкуренції, у встановлений органом Антимонопольного комітету України, головою його територіального відділення строк.

Згідно приписів ст.2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших спорів, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Суд при розгляді справи керується принципом верховенства права (ч.1 ст.11 ГПК України), зобов`язаний забезпечувати дотримання принципу змагальності сторін (ст.13 ГПК України).

З огляду на наведене, суд зобов`язаний вжити всіх передбачених законом заходів для всебічного, повного та об`єктивного встановлення та дослідження всіх обставин справи та сприяти учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених ГПК України.

Враховуючи вище викладене, суд, дослідивши подане представником позивачів за зустрічним позовом клопотання про витребування доказів, дійшов висновку про можливість його задоволення з огляду на те, що зазначені у клопотанні докази безпосередньо стосуються предмету та підстав спору та мають суттєве значення для встановлення наявності або відсутністю обставин (фактів), які мають значення для вирішення справи.

Відтак, з метою належного, повного, всебічного та об`єктивного встановлення всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника відповідачів за зустрічним позовом та витребувати в порядку ст.81 ГПК України в приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич Олени Олександрівни ( АДРЕСА_1 , Свідоцтво №7315, ел.пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) матеріали нотаріальної справи щодо посвідчення Договору кулівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023, зареєстрованого в реєстрі за №813, а саме: повний текст Договору купівлі-продажу з усіма додатками; Довідку від 24.07.2023, на яку міститься посилання в оскаржуваному абзаці пункту 1.2 Договору купівлі-продажу; усі інші документи (землевпорядну документацію, технічні висновки, довідки), що подавалися нотаріусу і слугували підставою для внесення до Договору купівлі-продажу положення про розташування об`єктів нерухомості на земельних ділянках.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 12, 81, 176, 180, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Коммандос" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер" до Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" та Приватного підприємства "Подільський міжрегіональний ринок" про визнання недійсним з моменту укладення ненумерований абзац пункту 1.2 Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023, прийняти до спільного розгляду з первісним позовом у справі №924/729/26.

2.Об`єднати вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом у справі №924/729/26.

3. Відповідачам за зустрічним позовом встановити 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження для подання відзивів на зустрічний позов із врахуванням вимог ст.165 Господарського процесуального кодексу України, копію відзивів направити на адресу позивачів за зустрічним позовом та інших учасників справи, докази про що подати суду.

4. Позивачам за зустрічним позовом у випадку отримання відзивів на зустрічний позов у 3-денний строк з дня отримання відзиву подати відповідь на відзиви, копію направити на адресу відповідачів та інших учасників справи, докази про що надати суду.

5. Запропонувати відповідачам за зустрічним позовом у 3-денний строк з дня отримання відповідей на відзиви подати заперечення, копію направити на адресу позивачів за зустрічним позовом та іншим учасникам справи, докази про що подати суду.

6. Клопотання позивачів за зустрічним позовом про витребування доказів (вх.№05-08/3272/26 від 07.09.2026) задовольнити.

7. Зобов`язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гуцевич Олену Олександрівну ( АДРЕСА_1 , свідоцтво №7315, ел.пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) у 5-денний строк з дня отримання цієї ухвали суду матеріали нотаріальної справи щодо посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2023, зареєстрованого в реєстрі за № 813, а саме: повний текст договору купівлі-продажу з усіма додатками; довідку від 24.07.2023, на яку міститься посилання в оскаржуваному абзаці пункту 1.2 договору купівлі-продажу; усі інші документи (землевпорядну документацію, технічні висновки, довідки), що подавалися нотаріусу і слугували підставою для внесення до Договору купівлі-продажу положення про розташування об`єктів нерухомості на земельних ділянках.

У разі неможливості подання витребуваних судом доказів у встановлений судом строк, повідомити суд про причини неможливості їх подання протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою:/km.arbitr.gov.ua

Ухвала підписана та набрала законної сили 10.09.2026, оскарженню не підлягає.

Суддя О.І. Шевчук