Рішення № 139618869, 09.09.2026, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/13643/26-Е

Провадження № 2/522/10272/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2026 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси

у складі: судді - Бондар В.Я.,

за участю секретаря судового засідання - Костинюк В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ГР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

Позивач 15.07.2026 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 111 514,51 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 21.08.2017 на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ГР». «Бона Віта-ГР», як обслуговуюча компанія на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власницею квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 . Відповідачка сплачує платежі не у повному обсязі, тому в неї утворилася заборгованість.

Ухвалою від 16.07.2026 провадження у справі відкрите, справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 07.09.2026.

У судове засідання 07.09.2026 позивач не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце його проведення. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідачем відзив не поданий, поважності причин його не подачі відповідачем не суду не повідомлені, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення виготовлене 09 вересня 2026 року.

Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).

Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України).

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» здійснює управління багатоповерховим житловим комплексом з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується актом передачі в експлуатацію ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом від 21.08.2017 та довідкою з Адресного реєстру міста Одеси від 14.09.2017.

ОСОБА_1 належать квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , про що свідчать витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Тобто, ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» надає послуги з управління будинку де, зокрема, розташоване майно ОСОБА_1

21 серпня 2017 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ПП «АГЕНСТВО БЕЗПЕКИ «САПСАН С.В.» було укладено договір про надання охоронних послуг № б/н, відповідно до якого виконавець зобов`язується здійснювати заходи щодо забезпечення охорони об`єкту - місцезнаходження якого визначається в додатку №1, а замовник зобов`язується передати об`єкт під охорону і своєчасно здійснювати розрахунки за надані за цим договором послуги.

01 листопада 2017 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ТОВ «СТРАЖСПЕЦТЕХ» було укладено договір № 01/11. Предметом договору є виконання послуг з технічного обслуговування системи автоматичної установки пожежної сигналізації, автоматичної установки порошкового пожежогасіння машинних приміщень ліфтів та паркінгу, системи автоматизації внутрішнього протипожежного водопроводу, системи автоматизації димовидалення та підпору повітря, секцій 1. 2. 3 24-х поверхового будинку з дворівневим підземним паркінгом, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 .

06 листопада 2017 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ФОП « ОСОБА_3 » було укладено договір про надання клінінгових послуг № 7/2017. Відповідно до умов якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе зобов`язання з організації та виконання комплексу послуг, надалі - послуги, на об`єкті замовника, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , а замовник зобов`язується прийняти та сплатити якісно наданні виконавцем послуги.

21 травня 2018 року між ТОВ «БОНА ВІТА ГР» та ПрАТ «ОТІС» було укладено договір про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів №D982C0286, відповідно до змісту якого виконавець зобов`язується надавати замовнику послуги з технічного обслуговування ліфтів, визначених у додатку № 1 до договору, а замовник зобов`язується приймати належним чином надані послуги та оплачувати їх відповідно до умов договору.

15 серпня 2018 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ТОВ «СОЮЗ» було укладено договір на вивіз твердих побутових відходів, що створюються в процесі господарської діяльності №522ОЖП32. Відповідно до якого виробник на умовах, передбачених цим договором, здійснює послуги зі збирання та вивезення твердих побутових відходів (далі ТПВ), що утворюються в процесі господарської діяльності замовника та розміщуються останнім у контейнери для збору ТПВ, надані йому у тимчасове користування виробником, а замовник оплачує надані послуги на умовах, передбачених цим договором.

09 листопада 2018 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та АТ «ОДЕСАОБЛЕНЕРГО» було укладено договір про розподіл та постачання електричної енергії за регульованим тарифом № 8177, відповідно до якого постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача з дозволеною потужністю 887 кВт, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору.

16 грудня 2019 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ТОВ «ЦЕНТР КОМЕРЦІЙНИХ ТЕХНОЛОГІЙ «НАТАН» було укладено договір поставки програмної продукції та доступу до онлайн-сервісів №53/19, предметом якого є поставка постачальником покупцю програмної продукції у вигляді доступу до онлайн-сервісів та оновлень автоматизованих систем, що розташовані на сайті https://portal.lc.cu/.

01 червня 2020 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та Управління поліції охорони в Одеській області уклали договір про спостереження за ручними системами тривожної сигналізації, що встановлені на об`єктах з реагуванням наряду поліції охорони №ПЦО-2/4925-20, відповідно до змісту якого виконавець здійснює в інтересах замовника: спостереження за станом сигналізації, що встановлена на об`єктах замовника; у разі надходження на ПЦС сигналу про спрацювання сигналізації забезпечує реагування НР для встановлення причин його надходження.

22 грудня 2020 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ТОВ «ОДЕСЬКА ОБЛАСНА ЕНЕРГОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ» було укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №01-8177N-ПУП, відповідно до умов якого постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість спожитої (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору.

22 грудня 2020 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ТОВ «ОДЕСЬКА ОБЛАСНА ЕНЕРГОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ» було укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №01-8177U-ПУП, відповідно до умов якого постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість спожитої (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору.

01 березня 2021 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ТОВ «СТРАЖСПЕЦТЕХ» було укладено додаткову угоду №1 до договору №01/11 від 01.11.2017 змінивши предмет договору та виклавши його в наступній редакції: «Предметом договору є виконання послуг з технічного обслуговування систем автоматичної пожежної сигналізації, систем автоматичного порошкового пожежогасіння машинних приміщень ліфтів та паркінгу, систем автоматизації внутрішнього протипожежного водопроводу, систем автоматизації димовидалення та підпору повітря та із цілодобового пожежного спостереження центром прийому тривожних повідомлень пожежної автоматики, передування тривожних повідомлень про спрацьовування систем пожежної сигналізації в оперативно-диспетчерську службу оперативно-координаційного центру Головного Управління ДСНС в Одеській області, секцій 1, 2, 3 24-х двоповерхового будинку з підземним паркінгом, що розташований за адресою АДРЕСА_1 ».

01 січня 2022 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ПП «КБ ТЕПЛОЕНЕРГО» було укладено договір про виконання робіт з обслуговування газового обладнання №ТО-613ф, відповідно до змісту якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе зобов`язання з технічною обслуговування, ремонту, наладки та усунення аварійних ситуацій та несправностей наступного газового обладнання від відключаючого пристрою №1, зовнішній газопровід середнього тиску, вузол обліку газу, ШРП, внутрішній газопровід низького тиску до блоку клапанів, газові котли - (3 од.), газосигналізатор - (1 од.), клапан відсікач - (1 од.), системи КІП та ТМ газової котельні (1 од.), теплового пункту (1 од.), насосних (2 од.), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

27 жовтня 2022 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ФОП ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг № 158, відповідно до умов якого замовник доручає, а виконавець бере на себе зобов`язання надати послуги з виконання «Послуг з технічного обслуговування дизель-генераторів».

28 червня 2023 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ТОВ «ІНФОКС» було укладено типовий договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення №11006, згідно якого виконавець зобов`язується надавати колективному споживачу відповідної якості послуги з централізованою водопостачання та централізованого водо від ведення, а колективний споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані послуги в строки і на умовах, визначених цим договором.

01 листопада 2023 року між ТОВ «БОНА ВІТА - ГР» та ФОП ОСОБА_3 укладено договір про технічне обслуговування централізованої системи відеоспостереження та системи контролю доступу, відповідно до змісту якого виконавець зобов`язується протягом визначеного в договорі строку здійснювати надання послуг відповідно до ДК 021:2015 код 50340000-0 на об`єкті замовника за адресою: АДРЕСА_1 , а замовник зобов`язується оплачувати належним чином здійснене технічне обслуговування технічних засобів відповідно до умов договору.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.

У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

На підставі наданих суду доказів, було встановлено, що ТОВ «БОНА ВІТА-ГР» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , де, зокрема, розташовано майно ОСОБА_1 , тоді як остання належним чином не виконує свої обов`язки, які є похідними від належних їй, як абсолютному володарю майна, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном, не вносячи плати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Доказів зворотного суду не було надано.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 за спожиті житлово-комунальні послуги в період з 01.05.2024 по 31.05.2026 становить 111 514,51 гривень, з яких: 19 871,68 грн за квартиру АДРЕСА_2 ; 62 776,22 грн за квартиру АДРЕСА_2 ; 28 866,61 грн за квартиру АДРЕСА_2 .

До складу заборгованості входить: утримання будинку та прибудинкової території, утримання дахової котельні, відшкодування витрат на розподіл природного газу, технічне обслуговування та утримування генератора, послуги СКД, полслуга адміністратора, послуги охорони, вивезення сміття та ТПВ, відшкодування витрат на опалення, додаткові експлуатаційні послуги.

Суд погоджується із зазначеним розрахунком, та враховуючи вище зазначене доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовної вимоги про стягнення заборгованості у повному обсязі.

Щодо судового збору суд зазначає наступне.

Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

У позовній заяві позивач просить здійснити розподіл судових витрат.

Згідно платіжної інструкції №3155 від 08.07.2026, ТОВ «БОНА ВІТА-ГР» сплатило в якості судового збору грошову суму у розмірі 2 662,40 гривень.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі, вимога позивача про стягнення суми сплаченого судового збору підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 76, 223, 258, 259, 260, 280-282 ЦПК України

УХВАЛИВ:

Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ГР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь позивача товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ГР» (код ЄДРПОУ 41464768, м.Одеса, Гагарінське плато, буд.9) заборгованість за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 111 514 (сто одинадцять тисяч п`ятсот чотирнадцять) гривень 51 (п`ятдесят одна) копійка.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь позивача товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ГР» (код ЄДРПОУ 41464768, м.Одеса, Гагарінське плато, буд.9) суму сплаченого судового збору у розмірі 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 (сорок) копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 09 вересня 2026 року.

Суддя: В.Я. Бондар